日圓造好 兌港元高見7.36算
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GS(14)@2018-02-21 06:17:19【本報綜合報道】美元走勢偏軟，推動日圓兌美元上升，每百日圓兌港元高見7.36算，為2016年11月後最高，較上月初低位累升6.7%。然而，日本財務大臣麻生太郎表示，日圓升勢沒有強到需要政府入市干預。日圓兌美元升勢持續，邁向四連升，昨曾升0.78%，報106.18兌每美元，續創15個月高位。每百日圓兌港元曾升0.77%至7.3671，同創15個月最高，較上月8日低位累升6.7%。換言之，若兌換10萬日圓計，現價需要7,367.1港元，較上月初6,899.1港元多468港元。事實上，美匯指數反彈乏力，帶動亞洲貨幣升值。泰銖兌美元昨觸及31.256，升0.28%，為今年內高位；每港元兌泰銖跌穿4算，報3.9967。韓圜兌美元轉強，報1064.43兌每美元，近3周最高，每百港元兌1.36萬韓圜，亦是3周最高。
紐約製造業指數遜預期
美匯指數偏弱，昨曾見88.585，為本月2日以來最低。有分析指，雖然美國通脹表現超乎預期，令聯儲局加息預期升溫。不過，美國零售銷售上月為近1年最差，亦為美國經濟前景蒙憂，令美元反彈乏力。美國最新經濟數據表現不一，截至上周六（10日）止，首次申領失業救濟人數錄23萬人，略高過市場預期22.8萬人，為兩周最高。對上一周首次申領失業救濟人數則由22.1萬人向上修訂至22.3萬人。美國1月生產者價格指數按月升0.4%，按年升2.7%。美國上月核心生產者價格指數按月升0.4%，按年升2.2%，表現均好過預期。此外，2月紐約聯儲製造業指數報13.1，遠差過預期18，前值為17.7。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180216/20307340
圓滙走強 兌港元高見7.37
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GS(14)@2018-03-19 04:36:45【本報訊】日本財務大臣麻生太郎政治醜聞發酵，刺激圓滙轉強。麻生在賤賣國有土地風波中，承認曾竄改文件，因而面臨下台壓力。日圓昨一度走強，美元兌日圓昨由近107水平回軟，最多曾跌0.4%，報106.35，每百日圓兌港元昨最強曾報7.3704。
紐約期油回吐
東方滙理策略師David Forrester解釋，安倍經濟學是圓滙自2012年12月起走弱的關鍵，故任何不利首相安倍晉三位置的事情，都會被市場視為對安倍經濟學持續性有威脅。高盛首席日本經濟師馬場直彥認為，對於日圓走強，日本央行及政府的政策選項非常有限，最大機會是採觀望立場。美國上周鑽油平台數目796個，約兩個月來首度減少，但預示未來產出活躍鑽油平台數目617個，較去年大增。憂慮美原油產量上升，國際油價昨回吐。截至本港時間昨晚9時30分，紐約期油及布蘭特期油最多分別跌1.1%及1%，前者每桶低見61.38美元，後者最低曾報64.82美元。股市方面，美國上周五公佈的2月份就業報告顯示，上月工資升幅未有加速，市場對聯儲局加息憂慮降溫。加息壓力減少，加上北韓與美國首腦同意舉行會談，外圍股市昨造好，日股升1.7%、韓股升1%，美股昨早段亦向好，道指高開過百點，惟其後倒跌。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180313/20330405
康怡花園5日3破頂 實呎高見1.94萬
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GS(14)@2018-04-17 12:37:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2654&issue=20180417
【明報專訊】雖然近日拆息持續抽高，但大型屋苑二手做價卻未受影響，其中鰂魚涌康怡花園5日3破頂，最新有一伙中層單位呎價高見1.94萬元，創屋苑分層標準戶新高。同時其他二線屋苑亦受帶動，元朗尚悅亦有3房單位做價撲900萬元，創屋苑分層單位新高。
本月初康怡花園分層標準戶呎價才首見1.9萬元，市場消息稱，上述屋苑最新錄得M座中層12室，實用902方呎（建築1055方呎），屬則王間隔，連租約以1750萬元易手，實呎19,401元（建呎16,588元），呎價創屋苑分層標準戶新高，亦較目前複式樓王呎價僅低1.1%。原業主早於1996年以710萬元買入，持貨22年，帳面獲利1040萬元或1.5倍。
尚悅3房逼900萬 屋苑分層新高
事實上，康怡花園上周四剛錄得一宗複式樓王成交個案，成交價高達1950萬元，實呎逾1.96萬元，成交價及呎價均創出屋苑新高。其後屋苑於過去周末亦錄得一伙實用555方呎2房單位，以1015萬元成交，實呎18,288元，為屋苑2房戶首宗破千萬元的成交個案。連同上述最新成交，屋苑於5日內相繼錄得3宗新高價成交。
此外，中原營業經理王勤學表示，元朗尚悅9座高層K室，實用743方呎，屬3房套房連儲物室單位，以860萬元售出，創屋苑分層戶樓價新高，實呎11,575元。原業主2015年2月以709萬元買入單位，3年額印稅已「刑滿」，帳面賺151萬元，單位升值21%。同區YOHO TOWN亦錄得高價成交，有關單位為7座頂層戶，實用980方呎，屬3房套房連儲物房間隔，連平台及天台，獲同區換樓客以1298萬元承接，實呎13,245元，成交價創屋苑新高。原業主2003年以505萬元一手買入，持貨15年，帳面獲利793萬元或1.6倍。
珀麗灣實呎首破1.5萬
另本月平均實呎首破1.3萬元的馬灣大型屋苑珀麗灣，亦有單位呎價破頂。市場消息指，珀麗灣17座高層H室，實用361方呎，原則屬1房間隔，以543萬元易手，實呎15,083元，呎價首破1.5萬元，創屋苑分層標準戶新高。原業主於2011年以267萬元購入，持貨7年帳賺276萬元或1倍。
雲端洋房實呎4.25萬貴絕沙田 連沽兩幢 成交價高見1.59億
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GS(14)@2018-04-19 06:21:46https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9392&issue=20180419
【明報專訊】一手市場繼日前連錄數宗市區分層豪宅成交後，昨日輪到新界豪宅發威。新地（0016）沙田九肚麗坪路雲端，首度透過招標售出兩幢「屋仔」，當中以1.59億元售出的Premier 7號屋，實呎逾4.25萬元，創沙田住宅新高指標，發展商表示稍後將加推洋房應市。
明報記者 林可為
雲端為新地今年重點豪宅，是次招標的3幢洋房早於去年底推出，原定1月31日截標，惟當時未有開標。新地當時表示項目接獲不少準買家洽購，只是年近歲晚，安排銀行貸款需時，為讓準買家有更充裕時間了解物業及入標條款，故重新制定招標日期，並將截標時間一再延遲至本月16日，並於昨天開標。
180日完成交易 回贈樓價5%
至於售出兩幢洋房，包括Premier 7號屋（實用3740方呎），成交價1.59億元、實呎42,513元，做價、呎價均屬沙田新高；另以1.12億元售出的Premier 5號屋，實用2938方呎，實呎38,121元。據成交紀錄冊顯示，買家90日內分段繳付20%樓價、餘下80%樓價可於450日內上會，惟買家若於180日完成交易，可獲樓價5%回贈。與此同時，買家皆可獲得28.8萬元現金回贈、物業首3年保養，以及獲贈家俬。新地副董事總經理雷霆回應稱，不能透露上述雲端洋房買家的身分，但集團滿意雲端是次成交價。
迎海特色戶7142萬 馬鞍山新高
新地同系馬鞍山雲海昨日亦推售5伙，並沽出其中4伙分佈於松海臺和榕海臺、實用392至583方呎的標準單位，成交價904萬至1173萬元；換言之，新地雲端、雲海單日合共售出6伙，套現逾3.1億元。
海之戀實呎2.8萬挑戰荃灣新高
至於迎海3期、迎海‧星灣御，透過招標售出的16座31、32樓複式B室，實用2880方呎另1005方呎平台，成交價達7142.4萬元、實呎2.48萬元，相關成交價創馬鞍山住宅新高紀錄，成區內新樓王；而迎海系列最高呎價，由2期迎海‧星灣第20座另一伙實用2742方呎複式大戶所創，上周以7000萬元售出、實呎25529元。
恒地營業（一）部總經理林達民認為，近日股市波動，相信會令更多人購買磚頭保值，有信心迎海系列的特色戶，稍後可錄得更理想價錢。至於長實（1113）荃灣西海之戀預計今年內入伙，發展商修改價單，個別單位加價最多28%，7伙餘貨折實平均實呎28,325元，折實價2181萬至3254萬元，呎價挑戰荃灣新高。
寶翠園4000萬破頂 實呎高見2.8萬
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GS(14)@2018-07-19 07:23:34https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6531&issue=20180719
【明報專訊】上月底公布新房策前夕，二手市場仍湧現高價成交，其中西環寶翠園成交價及呎價同刷新紀錄。土地註冊處資料顯示，寶翠園1座低層E室，實用1413方呎，以4000萬元登記易手，成交價創屋苑新高，實呎28,309元，原業主2008年以1770萬元買入，持貨10年，帳面獲利2230萬元或1.3倍。同屋苑8座高層D室，實用849方呎，以2500萬元成交，實呎29,446元，呎價創屋苑新高，原業主2007年以768萬元買入，持貨11年，帳面獲利1732萬元或2.3倍。
昇悅居3房逼1400萬破頂
西九四小龍之一的荔枝角昇悅居，3房以近1400萬元成交，創屋苑新高。美聯分行首席高級營業經理鄧偉傑表示，昇悅居5座高層E室，實用698方呎，3房1套間隔，單位原叫價約1450萬元，議價約52萬元約3.6%後，以1398萬元成交，成交價創屋苑新高，實呎20,029元。原業主2015年2月以約980萬元購入，持貨3年多，帳面獲利418萬元或43%。
悅海華庭高見960萬成交
各區夾屋樓價逐步邁向千萬元大關，鴨脷洲悅海華庭新錄中層戶成交價創屋苑新高。土地註冊處資料顯示，悅海華庭2座中層H室，實用605方呎，本月初以連地價960萬元登記易手，打破原最高紀錄940萬元，實呎15,868元。原業主1996年底265.9萬元（未補地價）一手買入，扣除補價後料仍獲利不俗。
耀安邨127呎無契樓97萬易手
此外，馬鞍山耀安邨一伙實用不足130方呎的另類物業，搶高26%後以低於100萬元沽出，有關單位為耀安邨耀和樓中層戶1室，單位實用127方呎，採開放式設計，拍賣行於綠表市場及自由市場分別開價58.1萬元及77萬元，實呎分別4575元及6063元，最終於自由市場以97萬元沽出，較底價搶高20萬元或26%，實呎7638元。值得留意是，上述單位由遺產承辦人推出，不提供樓契，買家亦需支付補地價金額，涉逾70萬元，即單位涉及總金額為逾167萬元、實呎1.31萬元。
天璽加價四成沽兩伙 實呎高見6.87萬
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GS(14)@2018-07-31 07:59:51https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8857&issue=20180731
【明報專訊】一手豪宅買賣持續活躍，部分項目即使大幅加價仍獲承接，如新地（0016）旗下現樓項目九龍站天璽，部分單位加價四成後仍獲買家承接。另英皇（0163）屯門珀居一個月內連沽4幢現樓洋房，套現近4億元。
成交紀錄冊資料顯示，天璽20座1區72樓C室，實用面積1377方呎，4房間隔，原定價7223.9萬元，上周加價至1.04025億元，加幅44%，單位昨以9466.27萬元售出，實呎68,746元。屋苑實用面積693方呎的20座1區82樓B室，2房間隔，則以4583.85萬元售出，實呎66,145元。
Milano四天收5000票 超額45倍
同系元朗現樓項目Grand YOHO二期，昨日再售出兩個單位，其中5座6樓C單位，實用面積1126方呎，成交價2831.5萬元，實呎25,147元，成交呎價創該期數新高。同由新地發展的元朗錦田PARK YOHO Milano，自上周五起收票，市場消息指，項目至昨晚暫收約5000票，較首張價單108伙超額45倍。
瑧蓺1房實呎3.84萬破頂
此外，珀居一幢實用面積2784方呎的13號屋，連1988方呎花園、928方呎天台，以7516萬元售出，實呎26,997元，項目開售一個月內售出4伙，合共套現近4億元。新世界（0017）西營盤瑧蓺33樓H室，為實用面積339方呎的1房戶，昨日以1304萬元成交，實呎38,466元，呎價創項目新高，項目累售241伙，套現逾21.2億元，當中所有1房單位已沽清，全盤尚餘9伙單位待售。另長實（1113）荃灣海之戀．愛炫美昨日更新價單，餘下14伙，中高層單位加價5%。
西環雋庭月租2.5萬起 呎租高見90元
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GS(14)@2018-10-24 08:07:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4517&issue=20181024
【明報專訊】部分發展商近月將個別現樓項目作長線收租，其中新地（0016）全新出租物業堅尼地城雋庭，提供128伙，已屆現樓，今年8月起招租，現已租出逾半數單位，平均實呎租金逾70元。新地副總經理（租務）江敏表示，雋庭單位實用面積345至834方呎，1房至套3房間隔，租期由2個月至2年不等，另租客可挑選家俬套餐，月租額外支付5000元至1萬元。
租客可挑選家俬承租
江敏表示，項目分3個階段招租，首階段於今年8月推30伙招租，已悉數租出，第二階段推出40伙，暫時出租率約90%（即約36伙），成交月租介乎約2.5萬（交吉）至7.7萬元（連家俬）不等，平均呎租逾70元，最高呎租為連家俬出租單位，以呎租90元租出。下月中將進行第三階段招租，將推出剩餘的58伙招租，主要位於26樓以上的高層戶，預計平均呎租約80元以上。她又預計，今年底項目可以全數租出128伙，每月租金收入約5500萬元。
新地工程管理部策劃總監伍則堅表示，雋庭租客可透過手機應用程式，全天候網上管家服務、會所設施租用、家居服務等，另租客亦可利用手機程式向到訪者發送QR Code Pass，以方便訪客到訪。此外，雋庭設逾萬方呎會所，名為Club CIRCO，室內設施包括設有VR健身器材的24小時健身房、桑拿房、汗蒸房等，而室外設有園林花園和頂層燒烤區等。
太古坊一座全數租出 呎租高見逾70元
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GS(14)@2018-11-08 07:39:09https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1517&issue=20181108
【明報專訊】太古地產（1972）旗下鰂魚涌太古坊重建計劃，其中太古坊一座已悉數租出，平均呎租介乎近60元至逾70元。太古地產公布，該座涉及逾20個租戶，包括會計師事務所安永將承租8層、共16萬方呎樓面，為該廈最大租戶，另國際律師事務所貝克．麥堅時律師事務所（Baker McKenzie）及著名社交媒體facebook分別各租用10萬方呎。另加拿大皇家銀行亦承租兩層共4.4萬方呎樓面等。
其他租戶包括仲量聯行、安盛投資管理、安睿順德倫國際律師事務所、全球高端精品集團開雲集團（Kering），以及新加坡知名共享工作空間營運商The Great Room。
太古地產辦公樓業務董事Don Taylor表示，新租戶進駐太古坊社區，預料將鞏固太古坊作為商業樞紐的地位。位於太古坊核心的太古坊一座，是太古耗資150億元的太古坊重建計劃（兩座），首幢落成的甲級辦公樓。
海日灣首批沽21伙 洋房實呎高見3.2萬
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GS(14)@2018-11-14 14:36:35https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8206&issue=20181114
【明報專訊】新界新盤繼續錄得大額成交，億京旗下大埔海日灣以招標形式首推138伙，於上周五截標，據成交紀錄冊顯示，終落實售出21伙，包括2幢洋房及19個分層單位。
雲端1.24億再沽一洋房 實呎4.27萬
沽出的2幢洋房為1號及5號洋房，成交價分別為1.32億元及1.19億元，實呎32,172元及28,059元。至於分層戶，最平售出單位為COURT C第1座15樓B室，實用面積504方呎，成交價961.3萬元，實呎19,073元。而最貴則位於COURT A第2座17樓A室特色戶，實用面積2174方呎，連2406方呎平台，成交價逾6191.47萬元，實呎28,480元。
此外，永泰地產（0369）及萬泰合作的沙田九肚澐灃續錄成交外，毗鄰新地（0016）雲端，昨亦以招標形式售出House Premier 11號洋房，實用面積2905方呎，以逾1.24億元成交，實呎42,736元。可留意是，上述成交的毗鄰Premier 12號洋房，今年7月以逾1.23億元售出，實用面積2905方呎，實呎42,423元。
尚譽首宗租賃 呎租高見77元
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GS(14)@2018-11-20 16:22:25https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8489&issue=20181120
【明報專訊】雖然整體成交淡靜，但部分新盤租務市道不俗，其中恒地（0012）發展的北角尚譽新錄首宗租務成交，呎租高見77元。世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示，尚譽高層實用面積207方呎B室開放式戶，以月租1.6萬元租出、實呎租金77.3元，比東區指標屋苑太古城現平均實呎租金44元，高約75%。黃文龍指出，上述尚譽業主今年6月以623.3萬元購入單位，租金回報3厘。
另南昌站上蓋匯璽本月暫錄近10宗預租成交，平均實用呎租約47.7元，但新近有開放戶實用呎租突破50元關口。
香港置業營業經理潘嘉豪表示，上述匯璽2B座高層G室，屬開放式間隔，望市景和山景，實用面積272方呎，業主以約1.5萬元放租1周獲外區客洽詢，雙方議價後減至1.48萬元租出，實用呎租逾54元；業主去年4月以約601萬元購入單位，租金回報3厘。
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