旺中地舖5年蝕51% 沙士後首見紅 業主損手逾千萬
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GS(14)@2016-08-17 07:54:20■旺角中心商場內地舖現以3.2萬元租予鞋店，但租期只到明年。 陳海威攝
【本報訊】昔日潮場旺角中心人氣不再，大業主透過減租及增加食肆舖位轉型求翻生。但由於舖租較高位大跌一半，直接影響舖位價值。消息指出，旺角中心一商場內地舖以約1,300萬元售出，原業主大幅損手近51%，為該商場2003年沙士後近13年再度錄得蝕讓。記者：程俊華
上述成交位於旺角彌敦道688號旺角中心地下G66號舖，約328方呎，為商場內舖，面對上一樓的扶手電梯，以約1,300萬元售出，呎價3.96萬元。舖位在2011年4月以2,640萬元購入，呎價8.05萬元，其時將舖位拆成兩個細舖，月租收入約7萬元，回報有3.2厘，屬合理回報。
舖位曾叫價4,000萬
舖位之後曾以4,000萬元放售，投資者望賺逾五成離場。但旺角中心在2014年起湧現吉舖，去年更一次過有20個舖位同時交吉。潮場失色，大業主要大幅減租求客，最高更以原租三折吸新租客。據了解，上址曾交吉數月，6月份才以3.2萬元租予鞋店，呎租97.6元，租金比高峯期勁跌54%，而且租期只到明年。由於租金勁跌，叫價亦只好減至2,700萬元，但一直未聞洽購，月前再減至1,500萬元蝕讓放售。舖位日前終以1,300萬元售出，較最高叫價勁劈2,700萬元或67.5%，原業主需蝕1,340萬元，舖位五年內貶值50.8%。以目前租金計算，新買家回報率約3厘。原業主為一名曾投資區內地舖的投資者，在2010年以8,800萬元售出花園街35號地舖套現後，斥資8,040萬元購入旺角中心商場舖及油麻地吳松街地舖，如今損手沽出旺角中心。
旺中租金跑輸同區
現時積極將商場舖位轉型的大業主資深投資者余國銓，曾於2011年在零售市道高峯及商場最輝煌的時期，拆售商場127個舖位，呎價3.5萬至15.9萬元，貴絕全港商場舖，最終只售出10個舖位。由於余國銓仍持有商場逾六成業權，所以旺角中心一直成交甚少，已有兩年未有買賣。而旺角中心對上一次錄得蝕讓，已要數到2003年初，3樓51號舖以195萬元售出，蝕63萬元。以往專門售賣女性時裝、鞋履及飾物為主的旺角中心風光不再，租金跌幅比同區地舖還要大，余國銓今年起將2樓部份位置分間成7間飲食舖位，月租由3.3萬元至5.6萬元，呎租51元至79元，比零售舖位低三成，但仍有舖位未租出。之後還會部署將1樓6個細舖打通成一個近千呎飲食舖位。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160817/19739352
中國進口兩年首見增長
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GS(14)@2016-09-09 05:17:30【明報專訊】中國公布8月份進出口數據，按美元計，進口錄得近兩年來首次按年正增長，出口數據亦優於市場預期。分析認為，內地加快基礎設施建設，以及外圍需求企穩利好中國貿易，對未來短期進出口數據感到樂觀。
8月貿易順差3460億
上月中國進口按年增長1.5%，大幅優於預期的下滑5.4%，出口按年下跌2.8%，亦高於預期的下滑4%。按人民幣計，8月進口按年增長10.8%，遠高於預期的增長0.7%，出口按年亦增長5.9%，優於預期的2.9%。8月貿易順差則較預期3730億元人民幣略低，為3460億元。
東亞銀行首席經濟師鄧世安表示，在私人投資逐漸放緩的情况下，內地加快政府項目與基礎設施建設，帶動原材料等商品進口增加，而若計入人民幣過去一年的貶值因素，中國實質出口已錄得正增長，加之美國經濟復蘇較為理想，預計未來幾個月整體貿易數據令人安心。
分析：外圍訂單增 料帶動未來數月表現
法國外貿銀行大中華區高級經濟學家彭藹媛也表示，外圍市場恢復對機電產品的需求，實際訂單增加，拉動中國進口相關製成品，並有望在聖誕假期時帶動出口。她表示，在去除低基數效應後，中國進出口仍能錄得較好增長，對未來兩個月進口數據感樂觀，而人民幣現時亦沒有必要再大幅貶值，料至今年尾將維持現階段匯率水平。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1674&issue=20160909
瓏門複式戶劈價13％ 加辣後首見 何畔賓吉道3號 新增15%DSD回贈
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GS(14)@2016-11-20 22:19:30【明報專訊】政府突擊加辣滿兩周，發展商除提供印花稅回贈「解辣」外，個別一手貨尾更以直劈樓價作招徠。新地（0016）旗下入伙近4年的屯門瓏門，昨修改價單，兩伙實用同為1640方的特色戶減價13%，為加辣後首個龍頭發展商減價盤。為「抗辣」，永泰（0369）紅磡何文田山畔、大昌地產（0088）山頂豪宅賓吉道3號，均新增15%DSD雙倍印花稅回贈作對應。
明報記者 方可兒、林可為
新地今年至今估計累售逾3500伙、總套現額逾350億元而成「賣樓王」；市場人士表示，新地賣樓大豐收，加上瓏門貨尾所剩無幾，即使減價對集團亦無關宏旨，相信此舉是為加快清貨。
估計減價為清貨尾
瓏門是次減價單位，包括第3座42、43樓實用1640方呎複式D室（另連平台和天台），新定價3848.05萬元（實呎2.34萬元），比舊定價4423.4萬元（呎價2.69萬元），調減13%。上述特色戶2014年10月首次開價的定價為4273.4萬元，去年12月加價3.5%至4423.4萬元，換言之，現時新定價仍比2014年10月舊價低約10%。
另2座41、42樓實用1640方呎複式D室（另連平台和天台），新定價3735.87萬元，同樣比舊價減13%。 新地會提供6.25%直減樓價折扣、另4.25%稅項回贈，部分會贈送家具家俬。
雷霆:與伙伴商議後安排
新地副董事總經理雷霆稱，瓏門餘貨調整售價，乃因應合作發展條款，是新地經過與合作伙伴、即西鐵商議後，所作出之安排。瓏門只餘3伙特色戶待售，當中1伙價錢沒變動。
市場上亦有其他豪宅，以新增15%DSD回贈應對辣招。永泰牽頭紅磡何文田山畔，昨加推12伙高層單位，涵蓋兩房至四房戶，單位實用1002至1857平方呎。
永泰是次新增15%DSD回贈優惠，最高折扣率21.98% （包括6%特別折扣、15%DSD回贈、提前付清樓價回贈2%），整批折實實呎2.94萬至4.92萬元，單位折實售2955萬至9130萬餘元。
大昌地產（0088）山頂賓吉道3號（包括5幢實用4432至4850方呎洋房），將向買家提供的買家印花稅BSD回贈，亦由11.75%增至15%；DSD回贈則由8.5%增至15%，惟買家只可二者選一；該5幢洋房定價為4.13億至4.57億元，不設折扣。
內地客1690萬購敦皓 付507萬辣稅
豐泰西半山敦皓昨有開放式戶做價直逼1700萬元，貴絕全港同類單位；上述6樓S2室實用483方呎，以約1690萬元成交，實呎逾3.5萬元，成交價創全港開放式新高。
據悉，買家為內地人並以公司名義入市，需要付30%辣稅涉約507萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0002&issue=20161119
中環名店舖短租 海嘯後首見 皇九罕見3地舖放租 減租一半
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GS(14)@2016-12-08 08:00:46【明報專訊】臨近聖誕節消費旺季，零售市道仍未見起色，名店雲集的中環皇后大道中九號，近期出現3個「吉舖」，個別舖位叫租重返了10年前水平，其中一個原由英國高檔品牌Gieves & Hawkes租用之舖位，更成為區內主要核心零售街道近8年來，即金融海嘯後首個短租舖，租金較舊租勁減七成。
明報記者 林尚民
皇后大道中一帶一向是本港核心零售街道之一，過往不少天價舖位都雲集此街道，但據代理表示，皇后大道中九號商場嘉軒廣場地舖部分，出現3個「吉舖」（部分面向雪廠街），為近年區內罕見。
服裝店短租至明年3月
其中一個地下2號舖位，面積約1350方呎，現由服裝店短租，短租期至明年3月，市場估計月租約20萬元，呎租即約148元。據悉，該舖原由Gieves & Hawkes以月租66萬元承租，現時短租租金較舊租低七成，業主同時把舖位放長租，意向租金38萬元，較舊租則低約42%。
長租意向38萬 較舊租低42%
據代理稱，皇后大道中一帶短租個案不多，嘉軒廣場更是首次出現短租舖。皇后大道中一帶對上一個短租個案，已是2008年底金融海嘯時出現，當時位於皇后大道中41至47號聯成大廈地下41號舖、閣樓及地庫 ，由男裝散貨場租用，月租20萬元，換言之今次出現之短租舖，為皇后大道中一帶過去8年來首宗同類個案。
事實上，今次退租的Gieves & Hawkes，雖然不算普羅大眾認識之品牌，但實際上卻大有來頭。據該品牌網站資料顯示，品牌創立於1771年，為英國歷史最悠久的度身訂製西服公司之一，品牌於1809年首次獲得由英國王室頒發的授權徽章，代表其品牌為王室成員提供服裝，現時Gieves & Hawkes已擁有3枚分別由英女王陛下、愛丁堡公爵殿下及王儲查理斯王子頒授的徽章。
Gieves & Hawkes在香港業務由馮國經家族旗下的利邦（0891）所持有。
叫租重返10年前水平
除上述舖位外，由法國針織女王創立的服裝品牌Sonia Rykiel租用的嘉軒廣場4號舖，早前同樣已撤出，該舖面積約1600方呎，現叫租35萬元，呎租218元，較舊租75萬元低53%。
土地註冊處資料顯示，有關舖位於2007年中，曾由景福珠寶集團以月租35萬元租用，換言之現時叫租已重返接近10年前的水平。Sonia Rykiel在港有不少名人「粉絲」，名模兼藝人任達華妻子琦琦、歌手楊千嬅、「大美人」關之琳都是捧場客。
原老牌表店交吉 劈租45%放租
至於成立於1967年的鐘表店DAVID WATCH，原以55萬元承租的5號舖位，現時亦已丟空，並以30萬元放租，租金大劈45%，以舖位面積1285方呎計，呎租233元。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0940&issue=20161208
劏房盤尚築首見紅持貨年多 硬食10%辣稅
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GS(14)@2016-12-08 08:15:04【本報訊】地產商劏房劏出「血路」，但二手成交卻連環蝕讓。繼曾是全港最細新盤的九龍城曉薈後，一層劏34伙公屋式設計的洪水橋尚築，首宗二手明賺實蝕。一個地下連不足70呎蚊型花園單位，業主持貨一年多後沽貨，扣除10%額外印花稅（SSD）等使費後，料蝕約26萬元。記者：朱連峰
近年每逢有劏房開賣，全城必搶。最經典熱賣劏盤之一洪水橋尚築，樓盤位置偏僻，單位又細又貴，全盤134伙，99%單位面積不足300方呎，以開放式設計，最細191呎，去年6月開售，即使平均呎價逾1.2萬元，高市價三成，但勝在入場費便宜，最平單位約230萬元。結果一日沽清，九成買家為上車客。
Ocean One首錄蝕讓
事隔一年多，尚築有「辣招貨」蝕讓。土地註冊處資料顯示，尚築地下單號連花園特色戶，面積219方呎，花園近70方呎，剛以320萬元售出，呎價14,611元。原業主2015年6月以309.2萬元一手買入，賬面獲利10.8萬元。不過，若計及10%額外印花稅（SSD）、釐印費及佣金等開支，料蝕約27萬元，屬屋苑首宗二手及蝕讓。有代理表示，上述單位約於兩個月前放盤，但只放租，叫租8,200元。由於SSD仍未鬆綁，尚築目前僅一個二手放盤，為地下單號單位，業主買入價約307萬元，現加價兩成至380萬元放售，呎價16,740元。此外，早年超高價開售新盤，相繼淪蟹貨。當年開價比市價貴三成的油塘Ocean One，亦驚爆第一滴血。代理指，低層A室「七按盤」，原叫價1,000萬元，劈價50萬以950萬元平賣。原業主2013年12月以約936萬元買入，扣使費後，蝕約30萬元。
天水圍居屋高價沽出
樓市兩極化，個別細價樓仍創高價。天水圍居屋天麗苑呎價再升破萬元，低層10室，面積213方呎，開放式間隔，剛以214.8萬元連地價易手，呎價10,084元。消息指，九龍灣德福花園曾發生五屍命案的C座再錄成交，一個極低層4室單位，面積443方呎，剛售450萬元，呎價10,158元，較個別銀行估值389萬元，賣貴15%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161208/19858501
【血庫告急】首見三種主要血型短缺 少人捐血原來關節日事
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GS(14)@2016-12-24 10:56:31以往一般只會個別血型血液庫存短缺，近年首見三種主要血型皆短缺。
香港紅十字會輸血服務中心發出緊急呼籲，A+、B+及O+三種主要血型血庫存量皆跌至嚴重短缺警戒級別，呼籲相關血型人士踴躍捐血。紅十字會輸血服務中心副顧問醫生梁雅詩表示，以往冬季都是血液比較短缺的季節，但一般是個別血型出現短缺，今次三種主要血液皆出現短缺則是近年首次。梁醫生解釋，踏入冬天公立醫院求診人數上升，近日威爾斯親王醫院內科病房入住率更高達120%，血液需求增加，但同時正值流感高峰期，流感患者未能捐血，兼遇上節日長假不少人選擇外遊，捐血人數更少。另外，受寨卡疫情影響，為保障血液安全，根據指引，到訪過泰國、新加坡、馬來西亞等東南亞國家人士，回港28天才可以捐血，亦是導致血液收集量減少的原因。為維持穩定紅液供應，紅十字會每日需要1,100人捐血，過往同時段血液收集量每日有700-800包（每人可捐紅量為一包），但最近12天只有一天高於700包。
有網民指紅十字會近來頻頻緊急呼籲市民捐血，是因為血液被送返大陸，以及多了大陸人到私家醫院求診所致，但說法毫無根據。
近月香港紅十字輸血服務中心頻頻發出捐血呼籲，有網民思疑血液被送返大陸使用，或為到私家醫院求診的內地人所用，梁醫生澄清，紅十字會所收集得的血液，只有不足10%提供給私家醫院，其餘超過9成提供給公立醫院所使用。梁醫生亦重申，基於人道立場，醫生絕不會因傷病者的種族而決定輸血與否，只會因應傷病者實際需要而輸血。聖誕節期間部份捐血中心仍然開放，趁假期吃喝玩樂開party之餘，抽少少時間捐血令節日更有意義吧。香港區捐血站：中區捐血站地址：中環德輔道中40-42號通明大廈1樓(中環地鐵站 C出口)時間：星期一至六11am-7pm，星期日及公眾假期休息銅鑼灣捐血站地址：銅鑼灣羅素街2-4號2000年廣場14樓(銅鑼灣地鐵站A出口)時間：星期一至六11am-7:30pm，星期日及公眾假期11am-7pm九龍區：總部捐血站地址：油麻地京士柏道15號，近衛理道時間：星期一至六9:30am-4:30pm(星期日和公眾假期休息)西九龍捐血站地址：西九龍海庭道19號香港紅十字會總部6樓時間：星期一至六9:30am-6pm(星期日休息，26、27仍然開放)旺角捐血站地址：旺角彌敦道580號A周大福商業中心15樓(旺角地鐵站 E2出口)時間：星期一至六11am-9:30pm，星期日及公眾假期11am-7pm觀塘捐血站地址：觀塘觀塘道418號創紀之城5期23樓2301室及2316室(由觀塘港鐵站A2出口進入apm商場入口處即轉右，連續上3段扶手電梯到創紀之城5期大堂，乘電梯上23字樓。)時間：星期一至六11am-7:30pm，星期日及公眾假期11am-7pm香港理工大學校園捐血中心地點：理大A座地下AG057室結合保健診所(噴泉廣場旁)時間：星期一至五10am-6pm，星期六、日及公眾假期休息新界區：沙田捐血站地址：沙田正街1號A，香港紅十字會白普理沙田中心一樓A時間：每日11am-7pm荃灣捐血站地址：大河道8號，近荃灣地鐵站A出口時間：每日11am-7pm元朗捐血站地址：元朗青山公路(元朗段)115-127號開心廣場7樓704-705室時間：每日11am-7pm記者：陳傲紫、曾冠輝
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20161224/19875359
意花園代繳三成辣稅 加辣後首見 首批30伙折實實呎1.5萬 貴同區二手兩成
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GS(14)@2017-02-09 12:27:51http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1371&issue=20170209
【明報專訊】長實地產（1113）牛潭尾意花園成雞年一手市場上首個開價新盤，為新盤大戰掀起戰幔。項目以折實平均實呎約1.5萬元首推30幢洋房，較同區葡萄園二手實呎高約兩成。此外，發展商為其中8間洋房買家代繳三成樓價辣稅，為政府去年11月初加辣以來，市場上首個為買家代繳全數雙辣稅的全新樓盤。
明報記者 方可兒
長實執行董事趙國雄表示，項目附近屋苑已有一定樓齡，猶如林峯也難與胡楓相比，是次定價是按項目本身質素而定，甚至較時下分層單位更優惠。他又稱，代繳全數辣稅是「石破天驚」的付款辦法，重申為買家代繳全數辣稅，是想迎合不同買家的置業需要，並非要化解政府辣招。項目今天將開放現樓予公眾參觀及收票，最快下周開售。
趙國雄：林峯難比胡楓
已屆現樓的意花園預料今年6月入伙，共提供67幢洋房，首批30伙平均定價實呎約17,728元。以買家選用「意動付款辦法」、可享最高15%折扣優惠計，折實均價約15,069元，較同系新盤洋房元朗屏山娉廷去年3月首批折實約1.2萬元高約25%，並較同區9年多樓齡的葡萄園二手實呎高約兩成。事實上，區內少有新盤供應，加州花園及錦繡花園等樓齡均逾20年，近日成交實呎約9500元至1.05萬元。
僅8間洋房買家獲代繳全數辣稅
值得注意的是，上述代繳全數辣稅的付款辦法只適用於8間位於米萊諾大道的洋房。該批洋房位於屋苑最東面，私穩度較高，定價大多逾3000萬元，為價錢較高的一批洋房。若買家不需發展商代繳三成樓價雙辣稅，亦可獲25.5%直減折扣，折扣率高於其他洋房買家最高15%直減折扣優惠。
折實1877萬入場
意花園首批30間包括8間3房3套、22間4房4套洋房。以「意動付款辦法」計，扣除最高15%直減折扣優惠，首批洋房折實由約1877.4萬至3199萬元，折實實呎12,719至17,267元不等。是次入場洋房為洛蔓大道35號屋，實用面積1476方呎，採3房3套間隔，定價2208.7萬元，折實價約1877.4萬元，折實實呎12,719元。
此外，該集團旗下財務公司可為買家提供5年過渡貸款，借出最高75%至85%樓價，視乎所選付款辦法而定，意味買家變相先住後付。據價單顯示，買家毋須出示任何入息證明文件，但要提供財務公司要求的其他證明文件。5年貸款期內需償還25%至40%樓價，首2年按息為定息1厘；第3年為P減1厘；第4、5年為P（P為5厘）。若買家不選用此貸款計劃，可多享4.5%至5%現金回贈。
3新盤6日推875伙 半年來首見 星漣海MONTEREY周五開售共560伙 匯璽最快周六揀樓
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GS(14)@2017-03-14 09:41:10http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9159&issue=20170314
【明報專訊】上周四3個新盤同日開價掀起一手盤戰幔，新地（0016）南昌站匯璽、會德豐（0020）將軍澳MONTEREY及長實地產（1113）馬鞍山星漣海3盤，過去5天已推770伙，連同匯璽日內加推最少105伙，3盤6天共推約875伙，推出單位數目之多為半年來首見。3盤過去4天暫共收逾1.1萬票，凍資逾17億元。
明報記者 方可兒、林尚民
MONTEREY及星漣海已兩度加推，MONTEREY繼周日加推93伙後，昨日再度加推93伙，累推372伙，佔全盤926伙四成，將於周五開售；星漣海於周六加推49伙後，昨再加推46伙，同於本周五「曬冷」開售已推188伙，同佔全盤454伙約四成。新地亦稱會於日內加推南昌站匯璽至少105伙，3盤若開售全數已推單位，料將共涉約875伙。
對上一手交投最旺周末，要追溯至去年9月初，當時正值3盤同期開售，包括中海外（0688）啟德1號、華懋將軍澳海翩匯及新地元朗Grand YOHO（次輪銷售），該周末錄約1177宗一手成交，套現約90億元。
3盤4天暫收1.1萬票 凍資17億
匯璽過去4天累收約5700票，若以首批210伙計，超額26倍，無論票數、凍資金額及超購倍數均為3盤之冠。新地代理總經理陳漢麟表示，項目日內將加價加推不少於105伙，以4房為主，並引入建築期付款辦法，最快本周六展開首輪銷售。
至於MONTEREY收逾4500票，連同昨加推之93伙，累推372伙，超額認購11倍。項目昨以折實14,672元加推新一批單位，部分加價約2%。會德豐地產常務董事黃光耀表示，新一批單位折實價465.5萬至1750.6萬元，折實實呎由12,136至20,766元。累推372伙市值逾38億元。
匯璽新增建期付款
另一邊廂，星漣海周五發售188伙，暫累收約1500票，超額約7倍。長實地產投資董事郭子威表示，新加推單位較首批加價約2%，188伙計市值約38億元。據銷售安排顯示，當中有124伙保留予購買兩伙或以上的大手買家，佔開售伙數約六成半。價單顯示，新一批單位平均每呎定價為19,746元，定價1339.8萬至3476萬元，實呎17,432至21,430元。
君柏加價近五成 推新優惠
另長實與帝國合作的亞皆老街君柏，部分單位定價較1年前貴近五成，但同時新增多項優惠，如即供可減樓價28%（原計劃為6%），發展商代繳全份買家印花稅及從價印花稅，最高即成交價30%（原本最高為15%）。
英國樓價近5年首見按季跌 第一太平：低息利好不再 宜轉投鄰近城市
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GS(14)@2017-05-13 01:38:58【明報專訊】近年全球息率徘徊歷史低位，當中歐洲和日本央行更採取負利率政策。低息環境刺激樓價上揚，但數據顯示英國4月樓價錄得近5年來首次按季跌幅，反映當地樓市近期有放緩迹象。 第一太平戴維斯全球研究主管Yolande Barnes（圖）認為，息口對倫敦樓市的利好作用已經過去，又建議有意投資英國房地產的人士，可考慮一些南部城市。
明報記者 王俊騏
Barnes相信今年倫敦豪宅價格不會錄得任何增長，相反，外城區和倫敦以外地點的樓市表現強勁。她表示，目前豪宅的租賃需求疲弱，但中低級住宅需求強勁，樓價和租金增長仍然正面。她表示，近年全球處於歷史低息環境 ，帶動不同城市包括倫敦的樓價急升，惟息口對倫敦樓市的利好作用已經過去；反而其他城市如香港和新加坡，未來樓價升幅會更貼近租金增長。
中低級住宅需求仍強
按揭貸款機構Halifax最新數據顯示，上月英國樓價按季下跌0.2%，是2012年11月以來首次錄得按季跌幅，平均樓價21.96萬鎊（約222萬港元）。該機構表示通脹升溫加重家庭開支，而且就業機會有下降迹象，可能壓抑樓市需求。皇家特許測量師學會（RICS）早前更形容目前樓市「呆滯」和缺乏動力。
對於預算有限的首次買家，Barnes表示倫敦缺乏呎價低於450鎊（約4500港元）的新盤 ，建議購買二手樓，租金收入較理想，因為毋須與新盤的其他租盤競爭。至於選址方面，她稱倫敦以外的一些小鎮和小城市的樓市表現理想，同樣能提供避險資產功能，而且部分租賃需求大，但樓價遠低於倫敦。
如果投資者傾向購買新盤，Barnes表示，仍須考慮大城市如曼徹斯特（Manchester），因為需求穩定、經濟強勁和前景樂觀，而布里斯托（Bristol）亦可取。不過，她表示除了北部城市外，一些較少港人熟悉的南部城市亦有良好的樓價和租金增長前景，例如利明頓溫泉鎮 （Lemmington Spa）、伯恩茅斯（Bournemouth）、布賴頓（Brighton）等，而這些城市的租金回報甚至高於倫敦中部地區。
南部城市租金回報勝倫敦中部
目前在英倫三島地區中，Barnes表示租金回報最高的是愛爾蘭都柏林，租金回報達7厘 ，至於英國國內則是利物浦，但租金和樓價增幅低，投資者入市前需留意當地租金回報高的原因，因為有時或源自市場表現差劣。據海外地產資訊網站Global Property Guide資料顯示，歐洲租金回報率最高的國家中，經濟較差的葡萄牙和烏克蘭等亦處前列位置（見表）。
料政治不明朗影響持續
被問到市民海外置業需關注的事項，Barnes建議市民置業前應關注相關城市的概况而非國家，因為很多城市的樓市表現跑贏國家整體。她表示，市民需要留意當地的經濟增長等因素，而歐洲不少城市都有良好前景，例如都伯林，因為吸引不少企業和商業機構進駐、租盤供應少和租金回報高等。
去年6月脫歐公投後樓市交投下跌，樓價亦出現調整，Barnes相信政治不明朗因素將持續影響交投，至於能否復蘇則視乎6月英國大選的結果和投資者對其觀感。此外，脫歐談判將於大選後展開，談判過程複雜和不明朗無疑亦會影響交投，但同時為進取的投資者帶來入市機會。她又指英鎊貶值令香港市民於當地置業變相有20%至25%折讓 ，無疑會鼓勵部分買家入市，特別是對於打算作中長期投資、相信脫歐對英國經濟影響不如外界預期般壞的人士。
政府遏海外買家 反推高租金
加拿大多倫多早前向海外買家徵收額外15%稅項，Barnes表示現時全球不少國家或城市都採取針對海外買家的措施，但這些地區都存在負擔能力問題，令市民選擇租樓，從而推高租金。她表示，全球很多政客選擇向海外買家開刀，但基本原因是市場需求很大，特別是年輕人，而且實際上限制外資反而會令租盤供應減少，進一步推高租金。她稱，限制海外買家政策的效果，往往與政府預期相反。
[海外置業錦囊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1543&issue=20170512
5月零樓盤申預售 4年首見
1 :
GS(14)@2017-06-07 09:29:27http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2271&issue=20170607
【明報專訊】政府增加住宅供應，今年首5個月獲批預售樓花的單位總數達8541伙，創15年同期新高之際；地政總署資料顯示，5月並沒有預售樓花之新申請，為2013年4月以來首現。另截至5月底，仍有28個住宅盤待批預售涉8189伙，相對4月底滾存批預售總數8884伙，按月跌695伙或7.8%。
火炭Mount Vienna料第3季推
同時，地政總署5月批出兩份預售樓花同意書，包括新地
（0016）元朗錦田PARK YOHO Genova（683伙）、興勝創建
（0896）火炭Mount Vienna（12伙）；興勝項目管理董事周嘉峰表示，Mount Vienna部署第3季以現樓形式推售，項目近半數單位為特色戶，實用約2600至2700方呎；而標準戶實用約1700方呎。
首5月獲批預售創15年同期新高
美聯首席分析師劉嘉輝表示，5月獲批預售單位總數695伙，比4月批出3489伙，按月大減八成，惟今年首5個月獲批預售樓花涉及單位8541伙，比去年首5個月批出的6360伙，高出超過34%，創自2002年以來的15年同期新高，預期新盤樓花將陸續到位，為新供應帶來支持。
此外，老牌家族梁昌家族早前以公開招標形式放售中環贊善里1、2、3及4號物業，市場消息稱，項目落實以逾10億元售予華潤置地
（1109），相關詳情料稍後公布。
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