豐寓迷你戶吸年輕客 鄰近商場及港鐵站
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GS(14)@2017-08-28 14:06:44http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7644&issue=20170828
【明報專訊】納米盤推售潮方興未艾，由豐資源負責銷售的葵涌單幢項目豐寓，是區內逾10年來首個全新盤。豐寓樓花期約16個月，位於港鐵葵芳站及葵興站之間，鄰近新都會廣場、葵涌廣場，交通購物方便，可滿足新婚人士、分支家庭客及投資者需求，豐寓自8月中推出，已售出大部分單位。
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明報記者 徐愷婷、攝影 劉焌陶
位於葵芳興芳路178號、前身為水務署員工宿舍的豐寓，項目樓高23層，提供136伙，單位實用面積222至398方呎，當中逾85%是開放式與1房單位，其餘少數單位屬2房戶。豐寓現時開放兩個連裝修及家俬單位，以「Contemporary Loft Living」為設計概念，以時尚簡約兼實用為主格調。
85%單位屬開放式或1房
以8樓A室示範單位而言，實用313方呎，原則為1房間隔，設計師將房間牆身拆除，改裝成開放式設計。甫入大門，玄關位旁邊的牆身以玻璃鏡面鋪砌，使單位空間感進一步擴闊；單位多採用摺疊式家俬，例如客飯廳懸掛一幅畫作，拉下來就變成一張餐桌；而彩畫下方的鏡面亦可向外拉出，變成一張小型桌子。另客飯廳另一邊放置一張灰色布藝梳化，後方牆身懸掛幾幅小畫作，前方配置一張木造矮身枱，用來放置電視機與小家品。
項目的樓層高度約11呎5吋，設計師善用單位高樓底的特點，安裝一張高架牀，將室內活動空間盡量向上擴充，高架牀上面睡覺，下面擺放層架用作儲物，還設置書桌，成為一個小型工作間。開放式廚房沿用米白色的廚櫃，與客飯廳的色調如出一轍。
另一示範單位8樓C室，實用244方呎，屬開放式間隔，為項目中唯一連裝修及家俬出售單位。
樓層高度11呎5吋
單位主要選用黑、白兩色，以木材作為設計元素，甫入大門後，客飯廳的左方為高身木櫃，下方放置電視機，也放了小擺設。客飯廳連接22方呎露台，有助增加採光度。客飯廳面積約佔117方呎，設計師在客飯廳的右方加高了一個約50方呎地台，以兩級階梯上落，加高後的地台與本身的地板之間安裝了一張摺枱，盡用空間。
客飯廳放置一張灰色梳化，下方拉出可變成一張雙人牀；另單位大門的左方是開放式廚房，備有德國西門子微波爐、雪櫃、抽油煙機、煮食爐及洗衣機等；右方為浴室，屬企缸設計。
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城‧點位處屯門核心 鄰近港鐵 開放式戶佔五成 主攻小家庭
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GS(14)@2017-09-04 11:49:31http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1360&issue=20170902
【明報專訊】樓價高企，令納米盤持續受追捧。由資本策略（0497）發展，位處屯門啟發徑的城‧點，為區內市中心一帶近年少見的新供應；項目樓花期約25個月，逾九成為開放式及1房戶，最大賣點是鄰近港鐵屯門站及大型商場，無論對外交通和消閒消費都十分方便，加上項目銀碼細，開放式戶折實入場費288萬元起，客源瞄準小家庭及單身貴族。
明報記者 謝穎怡
攝影 劉焌陶
屯門近一年有6個新盤登場，其中城‧點地處屯門市中心，坐擁交通之便；項目屬單幢物業，總共提供204伙，涵蓋開放式至2房戶；物業採用一層12伙設計，每層設有3部升降機。
城‧點提供202伙標準戶，其中實用面積217至232方呎開放式單位有102伙，佔項目單位總數五成，數量最多；其次為1房戶，實用面積由310至332方呎，約佔項目單位總數四成；至於2房戶，實用面積由365至372方呎，佔項目單位總數近一成。項目另設有2伙連天台特色戶，分別為25樓A室及H室，各連318或333方呎平台。
提供204伙 樓花期25個月
至於項目入場門檻最低單位，為6樓實用面積227方呎、G室開放式戶，折實入場費288萬元起，折實實呎1.27萬元。
發展商早前開放一對連裝修及交樓標準示範單位，單位以18樓K室為藍本，實用面積320方呎，屬1房間隔。單位室內設計時尚，客飯廳放置灰色沙發、杏色地氈及不少裝飾擺設；設計師另將單位間隔牆拆去，令空間更闊落，外連22方呎露台，有助增加採光度。
全部單位採開放式廚房
項目所有單位均以開放式廚房設計，一系列到頂木色廚櫃內設不少嵌入式家電，前方放置一張雙人小飯桌，適合小家庭使用。示範單位另一特別之處，是睡房及客廳打通，利用垂直吊架分隔；睡房特大玻璃窗旁擺放雙人牀，牀邊則設有牀頭櫃供住戶放置物品。
為更善用空間，設計師將走廊位置改裝成衣帽間；另浴室以湖水藍色為主，牆身以紙皮石鋪砌，設計講究，另備有淋浴間。若準買家想更了解屋內原裝間隔及裝潢，可參觀另一個同為18樓K室的交樓標準示範單位，發展商表示，住戶可利用睡房雙門設計，將睡房改動為套房，提升家居私隱度。
4000呎會所設泳池健身室
據樓書顯示，項目提供室內、外面積逾4000呎會所，提供閱讀室、宴會廳、健身室及室內游泳池等設施。景觀方面，項目附近有不少二手屋苑，料中低層單位以望樓景為主，而向西南低層單位面向杯渡路，或會受車輛噪音影響。屋苑設有9個住客車位，車位比例接近1：22，車位供應較為緊張。
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GS(14)@2017-09-04 11:49:51http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5276&issue=20170902
【明報專訊】城．點提供204伙，實用面積由217至323方呎，為屯門區內繼俊和、益兆興業合作發展的菁雋後，區內最細新盤。菁雋提供365伙，其中開放式實用面積128至178方呎，佔全盤逾七成，1房及2房實用面積分別為227至247方呎，以及365至387方呎，合共佔總伙數逾兩成；另有提供一伙700多方呎的特色戶。菁雋設計與城．點相若，大部分單位均以開放式廚房設計；項目預計明年9月落成。
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最細實用面積217方呎
菁雋早前獲「舖王」鄧成波以近12億元購入，並擬作長線收租。鄧成波兒子鄧耀昇曾表示，現時市區套房租金約6000元，料月租4000多元，可租到菁雋最細的單位，即128方呎開放式戶。
菁雋位處的井財街地皮，是由俊和等以2.328億元投得，項目可建樓面約15.2萬方呎；若以成交價約12億元計，折合呎價約7895元。
鄰近購物商場 地道小店林立
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GS(14)@2017-09-04 11:50:16http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5354&issue=20170902
【明報專訊】城．點位處屯門仁政街附近，各類民生小店林立，且就近新墟街市，提供地道飲食或新鮮食材，方便喜愛下廚的住客購物。若住戶喜歡光顧連鎖商店，可到鐵路上蓋的大型購物中心V CITY或屯門市廣場等，商場內近年引入不少特色食肆及快閃店，選擇眾多，而項目未來基座亦會提供3層樓面近1.3萬方呎的商舖。
基座設1.3萬呎商舖
交通方面，城．點除鄰近港鐵屯門站外，於鄉事會路亦有小巴路線來往區內各地及港鐵上水站。至於區內休憩設施方面，項目附近有仁愛堂社區及體育中心，內有健身室、體育館及游泳池等，另可到屯門公園享受戶外設施，其中屯門公園更有爬蟲館，擺設了爬蟲類的模型標本外，還有活展品，深受小朋友歡迎。
土地庫存減 東京樓價攀升 升勢擴至鄰近地區 專家：買兩房戶較佳
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GS(14)@2017-11-19 14:36:36【明報專訊】日圓近期走勢保持平穩，日本央行10月會議後發布的經濟預測季度評估當中，日本央行大致維持對物價的樂觀預測不變，第三季日本大型製造業者信心創10年來最高，表明得益於強勁的全球需求，日本的經濟持續復蘇，預計通脹將於2020年3月止財年達到2%的目標。由於日圓保持平穩，而市場預期物價上漲，故房地產價格亦預期上升。近期有報告指出，今年東京樓價升幅較為明顯，主要是由於土地庫存減少。
東京、大阪等地區的地價攀升，根據日本國土交通省9月發表7月1日當時的標準地價（都道府縣地價調查），全國商業用地的平均變動率與去年同期相比上漲了0.5%，連續兩年上揚。三大都會區（東京圈、大阪圈、名古屋圈）商業用地上漲了3.5%；東京圈的住宅用地連續4年上升，商業用地是連升5年；京都府升5.7%，京都市升10.3%（前年升6.5%），11個區也全部上揚。其中最大特徵是在赴日旅客的帶動下，京都市就有5個地點囊括升幅的前十名。大阪府大阪市北區及福島區用地價格呈現上漲趨勢，京阪神地區交通便利的草津、守山、野洲等縣南部3市亦上升。
明年行民泊新法 勢吸海外客投資房產
欲在日本置業的準買家要留意，在2018年1月，民泊新法全國解除禁令；眾多不動產投資客聚焦於京都，投資者表示，「在京都推出的民泊新盤共有12個，一拿到旅館業法簡易住宿的營業許可後，就開始營業」，這對於有意投資日本的人是好消息，市場認為勢必帶動海外投資者的需求。
東京圈的住宅用地價格已連續4年上揚，調查對象的所有住宅用地地點當中，半數都上漲。市區的住宅用地漲價3.3%（前年2.7%），東京23區全面上漲，又以荒川區上漲5.3%居首。千代田、中央、港這3個都心區的升勢已逐漸衰退，其中，出現漲幅的地區包括荒川、足立、江戶川、葛飾、墨田、江東，這些城北、城東區的升勢可說是銳不可當。
不動產價格從市中心地區到東京23區、甚至擴至周邊居高不下。鎖定投資客、擅長公寓大樓的中型開發建商東京日商系統，正着手開發埼玉縣西川口站沿線步行約1分鐘的按戶出售型公寓大樓，鄰近物業售價勢必水漲船高。若干年前，每平方米不過200萬日圓（約13.8萬港元），現已漲價至250萬日圓（約17.2萬港元），浦和區更超過300萬日圓（約20.7萬港元）。
單身族增 刺激小型公寓需求
不少不動產買賣中介一致認為，公寓轉賣者積極炒作，刺激了樓價升勢，東京也順勢拉高了神奈川、千葉、埼玉的物業成交宗數，因為當市中心、都會區的價格過高，消費者只有不斷把購屋目標區域往外延伸。對於上班族來說，能買到東京灣港等塔式公寓大樓依舊是遙不可及的夢想。
日本由於晚婚與離婚人士增加，也有不少不打算結婚的單身族，流入了小型公寓市場。如果到達富裕階層的水平，他們會選擇一直以來評價良好的街區，同時追求身分地位象徵與交通便利的雙重條件。這些買家的共通點就是追求資產價值。山手線的內側地區等地，過去都是以富裕階層為主的熱門地區，由於價格急速上升，城東、城北地區也開始成為熱門置業地。江東與墨田、江戶川、北區等區域的地價，比城南、城西來得便宜，前往都會中心的交通方便，吸引上班族入市。事實上，東京資產價值也在穩定地上升，尤其是靠近奧運會場的江東區豐洲與有明的公寓售價，更是迅速飈升。豐洲十多年前樓價每平方米只需170萬日圓，如今二手公寓也超過300萬日圓（約20.7萬港元）的水平，新盤更超過350萬日圓（約24.1萬港元）。
置業前留意資產價值 關鍵在「租得出」
至於現在是不是投資日本東京樓的時候，專家認為不只看東京本身，還要看外在環境，若在東京買樓，一定要租得出，才有投資價值。樓價漲時，大單位較易脫手，樓價跌時，小單位較易放盤。現在買的話，買2房的戶型比較好，小套房的話多半是賣給投資客，311地震後小套房漲幅約5%至10%，2房戶漲幅約20%至40%。
明報記者
[龍彩霞 海外置業錦囊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2444&issue=20171117
看好沙中線 張松橋首插旗民生舖 4000萬掃兩土瓜灣地舖 鄰近港鐵站口
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GS(14)@2018-03-06 03:39:52【明報專訊】港鐵（0066）沙中線紅磡至大圍段最快明年中通車，市場憧憬港鐵通車後可帶動沿線物業做價，過去鍾情豪宅物業的「重慶李嘉誠」張松橋或有關人士，亦首度掃入土瓜灣民生舖，共斥約4000萬元連購兩個鄰近港鐵土瓜灣站的地舖。有業界人士表示，在沙中線效應下，不少投資者或大型零售品牌已開始陸續進駐土瓜灣，對區內前景看高一線。
明報記者 甘潔瑩
本報翻查土地註冊處資料發現，土瓜灣靠背壟道121號單幢盤富裕閣地舖接連錄得成交，其中地下F舖，2017年11月以1700萬元易手，以面積1000方呎計，呎價約1.7萬元，新買家為利川有限公司；G舖則於今年1月以2270萬元易手，以面積約500方呎計，呎價4.54萬元，新買家為滿勝有限公司。
公司註冊處資料亦顯示，上述兩舖的新買家利川有限公司及滿勝有限公司，兩間公司的董事同為蕭漢華、黃志強及楊顯中，公司地址為灣仔華潤大廈3301至07室，與「重慶李嘉誠」張松橋旗下渝太地產（0075）的地址相同。此外，黃志強亦為張松橋旗下中渝置地（1224）的副主席。
業界料沙中線通車人流大增
張松橋或有關人士是次購入的土瓜灣樓齡約40年的富裕閣商舖，位於落山道交界及鄰近建築中的新盤翰畋，兩個商舖與港鐵沙中線土瓜灣站出口僅約1分鐘步程，通車後出入方便。市場人士預計，張等看好港鐵沙中線效應，率先掃入民生舖，料日後舖位做價及租金均有上升空間。
過去一直主力購豪宅
張松橋過去以一直購入本港頂級豪宅為主，最矚目首推2014年以51億元天價購入山頂道75號前何東花園屋地。另張近年亦以天價購入海外商廈，如去年11.35億英鎊（當時折合約110.09億港元）收購英國倫敦商業大廈利德賀大樓（Leadenhall Building）。不過，張松橋一直甚少沾手本港市區民生舖，故是次舉動極為罕見。
世邦魏理仕香港顧問及交易服務零售執行董事連志豪表示，區內交通配套未來將大為改善，預計區內將吸引更多人流，對商舖市場有正面作用。
Nike去年底搶先承租喜點巨舖
事實上，部分大型零售品牌亦搶先承租區內舖位，其中運動品牌Nike去年底租用土瓜灣譚公道喜點地下B至E舖，租期長達6年，橫跨港鐵沙中線通車前後。
該舖面積約4967方呎，首3年（即2017年12月至2020年12月）月租為30萬元，呎租約60元，及後3年（即2021年1月至2023年12月）月租36萬元，呎租約72元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8952&issue=20180305
明寓鄰近名校 書卷氣豪宅
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GS(14)@2018-04-14 09:03:49https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4352&issue=20180414
【明報專訊】九龍太子道西一帶，屬傳統豪宅地段，近年不時都有單幢新盤推售，最新推出的有佳明集團（1271）旗下的明寓，項目只設18伙，戶戶大單位，實用至少1300方呎，貴氣十足，遠眺筆架山及獅子山景，景觀開揚，物業除位處名校區外，更近望一線女子名校，為單位增添一份書卷味。
明報記者 林尚民
攝影 鍾林枝
上述明寓位於太子道西279號，是佳明集團變身發展商後首個推售的樓盤，項目由越秀發展，其後佳明全幢買入。大廈已屆現樓，可即買即住，樓盤只設18伙，每層設有兩個單位，私隱度高。雖然近年市場多個單幢樓盤都設迷你戶，但明寓全數單位均為大戶，實用面積1304至2721方呎。
只設18伙 主打大單位
該18個單位包括12個標準戶，實用1304至1310方呎，除其中一伙實用1310方呎的7樓A室改裝成2房外，其餘11伙均為3房雙套連儲物室間隔，A室實用1310方呎，B室實用1304方呎，兩者面積與間隔相若。餘下之6個單位，則全為複式戶，實用2718至2721方呎，採4房雙套連儲物室間隔。
發展商早前便開放了一個頂層15、16樓連空中平台A室複式示範單位，實用面積2721方呎，連957方呎空中平台，下層主要為客飯廳，以生活品味和現代美學為主要設計元素，配上意大利風格家具，打造充滿藝術品味的住宅。大廳面積約650方呎，放置八人圓形餐桌及大型梳化後，仍有充裕活動空間，由於單位樓層高度達3.5米，加上落地玻璃窗，令大廳更覺闊落，大廳正正外望名人輩出的瑪利諾修院學校，其校舍於1937年建成，並獲政府列為法定古蹟。單位下層除設有一間書房及儲物房外，飯廳旁設有餐飲區，並設微波爐等，可處理輕便早餐等，廚房配置一系列名牌家電或爐具，中式煮食爐直迫專業級數。
6伙複式大戶4房間隔
沿樓梯直達上層，即到單位的休息區，該層設有3個房間及家庭廳，主人睡房採用雙門設計，十足大宅氣派，面積約590方呎，方便擺放大型家具，擺放加大雙人牀後仍有充足空間走動，房中最大亮點是其寬闊的衣帽間，裝飾以橙色皮革及金屬為主要設計元素，突顯其非凡氣派。至於主人套廁設有橢圓形浴缸，並配置德國名牌潔具。同層亦有另外兩間睡房，其中一間以灰藍色為主調，另一間則以木色及米色為主，配合粉紅色壁畫點綴；除三個房間外，該層亦設家庭廳。
此外，單位設有一個957方呎空中平台，由於該廈附近以低密度住宅為主，身處空中平台坐擁270度景觀，向北可望九龍塘開揚樓景，更遠眺筆架山及獅子山山景，住戶可在優美的環境下與親朋燒烤或大開露天派對。
■有片睇，如欲觀看更多明寓現場環境，可登入明報財經網瀏覽：mpfinance.com
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GS(14)@2018-04-14 09:04:04https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1325&issue=20180414
【明報專訊】九龍豪宅一向受名人追捧，在太子道西一帶，近期都有名人入市，如「大美人」李嘉欣，去年12月便以7620萬元購入中信泰富發展的何文田加多利山KADOORIA 嘉道理道119號5樓單位，實用面積1672方呎，實呎45,574元。
除李嘉欣外，著名電影製作人吳思遠及其家族成員，去年更以3.9億元連購項目3伙，其中吳思遠名下的嘉道理道133號地下，實用面積2400方呎，另連私家花園，成交價1.672億元，實呎69,667元，創同區分層單位呎價新高。
另外，「麻將館大王」石鑑輝家族長子石炳祥，今年2月則以4880萬元購入太子道西223號何文田SKY GARDEN一對中層D、E室相連單位及兩個車位，單位實用共1968方呎（建築2652方呎），實呎24,797元（建呎18,401元），屬屋苑較罕見的相連戶買賣，成交價及呎價均創屋苑新高。
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御半山實呎1.52萬冠屯門 貴鄰近二手逾兩成 1房逼500萬入場
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GS(14)@2018-05-04 08:01:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2530&issue=20180504
【明報專訊】原部署上月開售的新地（0016）屯門景秀里御半山，終於本月登場，昨日以折實平均實呎15,248元首推118伙，不但較屯門景峰區一帶二手呎價高逾兩成外，更貴絕屯門新盤，較去年8月資本策略（0497）位處屯門市中心城·點，折實平均實呎15,065元略高。項目將於明日起收票及開放示範單位予公眾，最快下周開售。
明報記者 謝穎怡
御半山樓花期長達兩年，預計2020年7月底落成。項目提供522伙，昨日公布的首張價單涉118伙，佔全盤約23%（見表）。首批涉及較多1房連儲物室及2房單位，分別提供54伙及55伙，其餘9伙屬實用面積304方呎的1房單位。發展商是次提供6種付款計劃，最高折扣優惠為21%，另發展商提供最高80%一按，專業人士可達90%，首兩年息口為最優惠利率（P現為5厘）減2.85厘，之後為P，一按及二按最高不超過80%。
首批118伙 僅3伙近500萬
首批118伙定價由631.34萬至924.48萬元，扣除上述最高折扣後，折實價由498.75萬至730.33萬元，折實實呎13,740元至17,026元。入場單位為1A座1樓B室，屬實用面積304方呎1房戶，定價631.34萬元，折實價498.75萬元，折實實呎16,406元。
售價最貴一伙為1A座31樓J室，屬實用面積455方呎2房戶，折實價730.33萬元，折實實呎16,051元。值得留意的是，首批折實價500萬元或以下的單位僅涉3伙，包括上述入場單位，以及另外2伙同位於1A座低層B室的1房戶。新地代理業務部總經理張卓秀敏形容，首批為「萬眾期待開心價」，與同區二手屋苑價錢比較屬合理水平，收票將分為A組和B組進行，開售前有機會再加推。
新地：開價合理售前或再加推
御半山位處景秀里8號，位置較遠離屯門市中心，鄰近輕鐵景峰站，附近二手屋苑樓齡均超過20年，包括景峰豪庭、偉景花園、怡樂花園等，近期二手平均實呎介乎1.03萬至1.24萬元，是次御半山首批即比同區二手高超過兩成。目前同區樓齡較新、新地同系西鐵屯門站上蓋區內指標屋苑瓏門，近月二手平均實呎約1.59萬元。
呎價貼近屯門市中心新盤
另同區對上一個最貴呎價開售新盤，為資策城·點，去年8月以折實平均實呎約1.5萬元首推50伙，當時貴絕屯門，是次御半山首批呎價亦貼近屯門市中心樓盤水平。
目前屯門區約500萬元或以下的二手成交，主要來自單幢樓及資助房屋，如兆禧苑一伙高層1房戶，連補地價以445萬元成交，並以實呎13,166元成為區內已補價居屋王。
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GS(14)@2018-05-04 08:01:52https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3903&issue=20180504
【明報專訊】新界上車盤樓價愈升愈有，昨日開價的新地（0016）屯門御半山，首批折實平均實呎15,248元，呎價與屯門市中心新盤相若。
較預測呎價高七成
御半山位處的景秀里地皮，遠離西鐵屯門站及屯門市中心一帶，是新地2014年11月，擊敗長實（1113）、新世界（0017）等10家發展商，以10.51億元奪得，以項目可建總樓面面積47.56萬方呎計，每方呎樓面地價約2209元。
業界當時預計，項目開售時的實呎水平約為9000元，換言之，御半山現時開價較當年預測水平高出約七成，反映過去3年半間樓價升勢相當凌厲。
新地副董事總經理雷霆於集團投得地皮後曾表示，景秀里地皮方正、開則容易，交通配套亦完善，預計項目總投資額約30億元。
項目投資額30億 首批市值7億
新地代理業務部總經理張卓秀敏昨日表示，御半山首推118伙，以折實價計市值7.32億元，意味首推單位若全數售出，當年地價支出已回籠七成；而御半山仍有404個單位未開價，加上預期有一定提價空間，相信新地將有相當不俗的利潤。
維峯．浚匯主打1房 吸青年才俊 鄰近天后港鐵站 旺中帶靜
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GS(14)@2019-03-31 14:58:21https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5358&issue=20190330
【明報專訊】恒地（0012）系近年有多個主攻細單位的市區單幢新盤推出，命名為「THE H COLLECTION」系列，繼早前已推出的紅磡啟岸後，最新推出為恒地主席、「四叔」李兆基私人持有的天后維峯．浚匯。項目主攻1房戶，加上鄰近港鐵天后站，適合在港島區工作的青年才俊上車。
明報記者 林尚民
攝影 鄧宗弘
位於天后木星街23號的維峯．浚匯，預計2020年8月落成，樓花期長約18個月，項目共提供216個單位。與恒地同系多個市區重建盤一樣，維峯．浚匯主打細單位，全為開放式及1房間隔，標準戶實用面積196方呎起，部分特色單位實用面積最細175方呎。
項目主打1房戶，標準1房單位實用面積265至302方呎，共有154伙，佔樓盤整體單位數目超過71%。發展商早前開放了兩個交樓標準1房示範單位，當中實用面積270方呎的28樓B室，最獨特之處是間隔靈活實用，廳與房之間以兩道大趟門分隔，住戶可因應情况，選擇打開或關上趟門；關上趟門後，睡房與套廁的面積約100方呎，感覺尚算寬敞。
趟門分隔廳房 設計靈活
單位廳區面積超過120方呎，外連露台，配合露台玻璃趟門，一方面可增加室內光線，另一方面亦將空間延伸至戶外，加上層與層之間的高度約3.15米，空間感十足。項目全數單位均採用開放式廚房，配備歐洲品牌微波爐、抽油煙機、雪櫃及洗衣乾衣機等，更備有活動式工作枱，善用每一寸空間。
所有單位採開放式廚房
另一個交樓標準示範單位為28樓A室，同樣為1房間隔，實用面積267方呎，與上述以趟門作分隔的B室不同，這個單位以梗牆作為廳與房的間隔，同樣四正實用，由於單位位處單邊，故房間設有轉角窗，除可讓自然光及城市景致進入室內，亦能提升空間感。
社區設施食肆商店一應俱全
此外，項目設有45個標準開放式單位，實用面積由196至200方呎，另項目亦設有17個特色單位，其中8個屬連平台單位，包括1個實用面積175方呎連64方呎平台的開放戶，以及7個實用面積244至281方呎、連42至235方呎平台的1房單位，連天台單位則有9個，單位實用面積與標準戶相同，天台面積介乎128至219方呎。
樓盤位於木星街，環境比較寧靜，但附近基本生活配套齊全，更毗鄰銅鑼灣街市，亦有多間食肆，由樓盤步行數分鐘便可到達維園一帶，住戶可到該處散步，穿過維園更可到銅鑼灣一帶購物，步行數分鐘即達港鐵天后站，出入方便。
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