沙田大欖研建屋 梁藉房協侵郊園 環團憂開壞先例 未來「渣都冇」
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GS(14)@2017-05-19 05:22:42■政府邀請房協研究在大欖隧道收費站以西，大欖郊野公園的邊陲地帶建屋。資料圖片
【本報訊】特首梁振英任期餘下不足五十日，終於出手徵用郊野公園土地起樓。政府昨突然宣佈，邀請房協在大欖及馬鞍山郊野公園的邊陲地帶研究興建公營房屋。兩個選址佔地達40公頃，環保團體狠批梁振英未有先發展棕地等閒置土地，就開發港人後花園，與民為敵，更擔心先例一開，郊野公園將變成政府的土地儲備。記者：袁楚雙 廖梓霖 譚靜雯特首梁振英上任後，多次提及開發郊野公園作建屋用途。今年是郊野公園成立40周年，政府卻在此時公佈邀請房協於大欖及馬鞍山郊野公園邊陲地帶興建公營房屋的可行性研究。兩個建屋試點分別位於大欖隧道收費站以西，及沙田水泉澳邨東南方旁邊，共涉及約40公頃土地，兩幅地初步計劃興建公營房屋及長者屋。房協稱，今年下半年將招標委託顧問公司就生態價值、建屋可行性進行研究，費用將全數由房協承擔，料涉及逾千萬元。房協盼18個月內完成研究報告，最快2019年向政府提交最終報告作考慮。社會上爭議應否發展郊野公園，房協行政總裁黃傑龍強調，今次只是先做試點研究，目前未有結論最終會否建屋。他又指知道現屆政府已通知候任特首，強調今次研究不涉及政治任務。
■房協選定在水泉澳邨東南方旁邊研究興建公營房屋。
稱已與林鄭月娥商量
房協主席鄔滿海指，房協曾與多個政府部門包括發展局、運房局等到多個郊野公園視察，最終選定大欖及馬鞍山作試點。他解釋，因該兩處有交通基建及配套等，指研究會分兩階段，首階段是初步勘探研究，第二步研究選址生態價值，包括候鳥、昆蟲等，「如果第一步做完發現唔可行就唔會做」。特首梁振英就強調研究仍屬初步階段，若發展一定會跟足有關法例和程序，又指已與候任特首林鄭月娥商量，強調用邊陲、低生態價值土地建屋只會用來建公營房屋或長者屋。候任特首林鄭月娥回應，上任後會按對房屋政策的理念，透過短、中、長期措施，解決市民置業難及居住環境差的問題。政府正式研究郊野公園建屋，引起極大迴響。環保觸覺斥港府未有先發展棕地等閒置土地，卻一意孤行開發郊野公園，是與民為敵。本土研究社成員陳劍青指，政府今次借房協踩入郊野公園邊界，「（之後）就可以長驅直進」，擔心日後整個郊野公園將變成政府的土地儲備，予取予攜。長春社高級公共事務經理李少文批評，梁振英任期快結束，染指郊野公園是政治任務及為未來建屋鋪路。他擔心若今次成功發展郊野公園，未來香港郊野定必「渣都冇」。郊野公園及海岸公園委員會委員文志森稱，政府完全無就相關研究呈上委員會討論，又指現時社會仍未就發展郊野公園有共識，研究變相浪費資源。他又認為，房協屬半個發展商，而發展商的目標一定是如何發展土地，「（今次研究）好明顯已經有前設」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170518/20025146
強國長者候機室霸位同胞想坐都冇情講
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GS(14)@2017-06-18 22:07:01為老不尊！泰國曼谷素萬那普機場有2團中國遊客，周二（13日）晚上在候機室，準備乘坐深夜起飛返國的航班。其中一團的大叔，一人躺着霸佔座位拒不相讓，還責罵另一團想要坐下的中國女旅客「不懂事」。拍片的中國女旅客表示，當時有大叔直接躺在座椅上，不讓其他人坐下休息。她說：「我們也是飛3點多的航班，可能在機場要等四五個小時......大家都是在國外，如果你有人的話，團隊的人沒回來，你回來我們可以給你讓座位，但是你說你們所有人都在這躺着。」該女旅客坦言，這些行為影響別人之餘，確實還給中國人丟臉。網民講乜：不見君來：我特意點進來，看看是不是中國人，果真沒讓我失望啊~福佑中華：為老不尊，還說別人不懂事。他們的懂事就是服從老人，聽他的。波男壯闊：發視頻的是沒搶到座位而已，如果讓她先佔到座位也會躺着不讓別人坐。中國人差不多都這樣，別噴我道德，換作我也佔着座位不給別人坐。長魚尾巴的豬：珍愛生命！遠離無良老人！太子哥：中國人還有臉？哈哈，笑話，被你們這群人早就丟光了！林蛋大：丟人丟到國外真是屢見不鮮了，遇到這種人也是沒轍，泰國那邊機場也不制止這種行為，真是服了。梨視頻
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170617/20059205
【胡忠創立】56年中央飯店突停業 員工：我亂講都冇用
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GS(14)@2017-11-05 15:55:211961年開業的中央飯店，在深水埗大埔道一幢舊式住宅樓宇內一個小小商場的深處，多年來是老街坊聚腳點。
1961年開業的中央飯店，在深水埗大埔道一幢舊式住宅樓宇內一個小小商場的深處，多年來是老街坊聚腳點。我們收到消息，飯店現已停止營業。我們以顧客身份打去餐廳，嘗試今晚訂位，有員工接電話並指，今日休息，要裝修。至於裝修到幾時，則說因要重新裝修，所以未清楚。「現在已停止營業，你遲些先再打過來，我現在都未清楚，我亂說告訴你都沒用，老闆亦不在。」那餐廳是否易手？「不是，都是同一老闆。」
當年有自家農場穩定供應，飯店甫開張便以客家菜和雞饌為主打。
客家鹽焗雞以新鮮雞做，一直馳名。
在同區開鐵皮麵檔、長發麵家老闆馬少康是中央飯店的熟客，他說：「我以前住中央樓上，我媽一定要在那裏食飯，所以經常都去，由細食到大，但後期已經無去。食物質素一般，但小時候經常都去。」他續說：「有聽過他們說不做，應該都是生意不好，有生意為何不做？位置不是太好，只做年紀大顧客，見一個少一個，後生好少再去食。」有甚麼招牌菜式？「它賣的是客家菜，鹽焗雞、生炒排骨、梅菜扣肉、炸大腸等等。
幫襯的以深水埗老街坊為多，亦有不少懷舊點心。
在同區鐵皮麵檔、長發麵家老闆馬少康是中央飯店的熟客。
1961年開業，老闆原為富豪胡忠，當年擁中央的士、中央農場等多項生意，開飯店便以『中央』命名。由於當年有自家農場穩定供應，飯店甫開張便以客家菜和雞饌為主打，客家鹽焗雞用鮮雞做，一直聞名。後來，胡家分產，胡忠兒子胡應湘分得中央飯店，卻不欲經營，遂連物業一併頂手給一直在飯店幫忙的伍廣祥。梅菜扣肉、炸大腸，亦是招牌菜。乾身香口，滿有舊時風味。2012年，伍廣祥因做了心臟手術，被逼將飯店停業半年，下一代無人接手，最後將部份股份分給舊夥計及舊街坊。記者：何嘉茵
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20171105/20204669
【名家搶先睇】家姐買樓 我睇淡都冇得輸
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GS(14)@2018-01-08 00:28:16我兩個家姐突然買樓，傳媒知道之後當然大肆報導，有人話我口是心非，講一套做一套，睇淡樓市但家人又買樓，我認為他們辭不達意，就算我講一套做一套，都只能話我口非心是，並不是口是心非。其實，我兩個家姐買樓又有什麼出奇，二家姐廖太要買隨時都可以，買十億八億都冇問題，又唔使問銀行借錢，至於大家姐，年尾分到錢都唔知點用，買樓最實際，每個月收十幾萬元租金，回報亦不俗，況且樓價長遠必升，所以，根本不存在口非心是。其實，我講了很多次，只是細價樓爆煲，而非樓市爆煲，我講的與高官講的不同，他們話樓市有下行風險，如果要將軍，就請將他們，唔好將我。有消息傳出，不少睇好樓市的專家，包括測量師、學者、分析家，他們原來是租樓住，大家是否很震驚。其實，他們當中有不少人是曾經是業主，但在幾年前早就將自住單位賣走，不過，他們將單位賣走之後，反而不敢睇淡樓市，否則記者就會話他們將單位賣走之後唱淡樓市，迫不得已唯有口是心非，不斷發表有利樓市言論，而且有幸言中，內心其實很痛苦。事實上他們的處境與我正好相反，雖然大家誤會我睇淡樓市，但無論睇好睇淡，我都不會出售手上物業，倘若樓價下跌，我可以話已經提醒了大家，但若果樓價上升，我雖然被人笑到面黃，其實，我內心不知幾開心，嚴格來說，我是立於不敗之地，而那些租樓住而又唱好的專家，他們的情況與我剛好相反，樓價上升，他們可以取笑我，但內心是痛苦，倘若樓價下跌就有失專家這個名銜，不敗之地變成不勝之師。湯文亮蘋果財經，關心你飯碗
http://fb.com/appledailyatm
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171219/20249199
亮說亮話：睇啱睇錯都冇得輸
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GS(14)@2018-01-08 00:28:47我兩個家姐突然買樓，傳媒知道之後當然大肆報道，有人話我口是心非，睇淡樓市但家人又買樓。我認為他們詞不達意，就算我講一套做一套，都只能話我口非心是，並不是口是心非。其實，我兩個家姐買樓又有甚麼出奇，二家姐廖太要買隨時都可以，買十億八億都冇問題，又唔使問銀行借錢。至於大家姐，年尾分到錢都唔知點用，買樓最實際，每個月收十幾萬元租金，回報亦不俗，況且樓價長遠必升，所以，根本不存在口非心是。其實，我講了很多次，只是細價樓爆煲，而非樓市爆煲，我講的與高官講的不同，他們話樓市有下行風險，如果要將軍，就請將他們，唔好將我。有消息傳出，不少睇好樓市的專家，包括測量師、學者、分析家，他們原來是租樓住。他們當中有不少人曾經是業主，但在幾年前將自住單位賣走，不過，他們將單位賣走之後，反而不敢睇淡樓市，否則記者就會話他們將單位賣走之後唱淡樓市，迫不得已唯有口是心非，不斷發表有利樓市言論，而且有幸言中，內心其實很痛苦。他們的處境與我正好相反，雖然大家誤會我睇淡樓市，但無論睇好睇淡，我都不會出售手上物業，倘若樓價下跌，我可以話已經提醒了大家；但若果樓價上升，我雖然被人笑到面黃，其實，我內心不知幾開心，嚴格來說，我是立於不敗之地。而那些租樓住而又唱好的專家，樓價上升，他們可以取笑我，但內心是痛苦；倘若樓價下跌就有失專家這個名銜，不敗之地變成不勝之師。湯文亮
[email protected]本欄逢周二刊出
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立論：一股都冇 如何是好
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GS(14)@2018-01-28 18:45:46周二港股再創歷史新高，恒指升幅逾500點，月初至今累計升逾3,000點，日均成交金額已貼近2,000億元，的確是有點熱鬧過正常的水平。翻查過往多年港股紀錄，每逢港股單月波幅超過3,000點的月份，下個月的低位，有很大機會起碼較當月高位低超過1,000點。由於本月（及本年）首日開市是裂口高開，而且至今仍未填補年線圖上的裂口，本月至今波幅是2,902點。本月尚餘5個交易日，如無意外，本月波幅超過3,000點幾乎成為定局。讀者有所不知，自2009年初至今為止，每逢港股單月波幅超過3,000點的日子，下個月的低點較當月高點低至少1,121點（2009年8月），最多更是翌月低位較當月高位大跌5,809點（2011年9月），平均跌幅3,487點。筆者做完統計之後，自己都被這麼大的下月跌幅嚇了一跳。畢竟，統計數字不是真正的科學，不過是歷史紀錄而已。何況，筆者引用的數據，亦只不過得11個數據點而已。如果再將數據往前推，自1990年初至今，歷史上曾出現過24次單月波幅超過3,000點的月份，翌月的低位平均波幅高達3,924點，惟當中曾有兩次是翌月低位跌幅少於1,000點的，分別是2007年的9月及10月，而該兩個月的最後一個月，正好是港股過去十年屢攻不破，剛剛被衝破的31958點前歷史高位所在。
入市不應急於一時
因此，除非港股現正處於異常瘋狂的大牛市末段，否則至今仍然未入市的投資者，本欄當下的忠告是：既然連續兩年的升市都錯過了，那就不要在目前牛氣衝天的市況之下，才來趁這趟渾水了，如果下個月仍未能出現一個較為像樣的調整，即使錯過了，只要能多忍受兩三個月，就會知道，那其實一點也不會覺得太過可惜。多年投資經驗告訴我，對於滿手現金，一股都沒有持貨的投資者來說，現在肯定不應急於一時大舉入市。假如讀者仍然（或者是終於）認同筆者過去近兩年的市況觀察，相信這個牛市仍然有排都未game over，又同時仍然一股未買的話，頂多亦只能在現水平淺嘗一口（例如投入原來打算入市資金的10-20%）。投資是沒有捷徑的，新手亦不免要交一點學費，最好的學車時間是大市交投低迷估值便宜的時候。如果仍然抵受不住升市的誘惑，最好是有紀律地設定一個最高的試盤金額，即使在這輪升市中賺大錢，亦不要貿然加注，直至下個熊市，股票乏人問津之時，才大舉入市。這樣的話，相對在今次牛市所學到的寶貴經驗，新手所交的學費，應該會是物超所值的。當然，最好的經驗，仍然是新手在第一次大牛市中，狠狠地輸一鋪，這樣才能在下一個牛市中，真正的成長。林少陽以立投資董事總經理本欄逢周三刊出
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180124/20284213
財經評論：窮二代永世都冇樓？
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GS(14)@2018-03-19 04:37:20近期香港討論區一篇8年前題為《買樓10大誤解》於網上熱傳，8年間樓價的升幅驗證了文章。8年後，據稱置業成功的「數字兄」再寫一篇《點解你買唔到樓》，內容提到公屋之毒、無償OT以及遺傳性貧窮的問題，當中觸及傳統「養兒防老」觀點，惹來熱烈討論。「養兒防老」，在網上這是一個不可觸及的問題，皆因一旦反對就會有一批人以道德作出批判，令人即使不認同亦不敢發聲。暫不論贊成與否，「數字兄」提到一點的確令人值得反思，「富人的兒孫毋須畀家用，而身為窮二代的你就要和父母分享人工……」現今的「買樓方程式」仍是與黃子華24年前於《末世財神》提出的一樣，「有樓有樓，冇樓冇樓，有樓可以變冇樓，冇樓就永世都冇樓。」24年後的今日亦是一樣，至於如何有第一層樓，就要先有一個搭上香港經濟發展順風車、打多幾份工就儲到錢上車的好爸爸或好媽媽。一對公屋出身的年輕夫婦，即使合共月入5、6萬元，過得到銀行嚴謹的壓力測試，但在沒父幹、「冇樓」的情況下根本難以付得出首期，故出現不了人感到買樓無望，樓價日升夜升，倒不如及時行樂，一年去數次旅行或買車。身邊一些中產朋友都是文中所謂的窮二代，踏出社會初期因各自原因要上繳大部份人工作家用，經過艱苦努力，增加人工才有錢可儲，上車仍然無望。這一批捱過的朋友對於生小朋友抱十分謹慎的態度，因不想踏入「窮人生仔」的循環，不再「希望仔女有出息，長大後可以養返我轉頭。」記者：梁偉聰
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180313/20330477
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