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今天忍不住說點自己對房地產的看法,強調只是自己的看法。 PorcoRosso_dw

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今天忍不住說點自己對房地產的看法,強調只是自己的看法。
1、在社會穩定的前提下房價一直會漲的。大家估計要拍我一臉磚了,好吧,我說另外一個會讓大家高興的話,股市也一直會漲的,只是我們不知道要回到6000點需要多久。房價現在就是6000點的時候。
2、為什麼有上述判斷?說到房價不會跌的理由無外乎是稀缺,剛需。先說稀缺,什麼叫稀缺,每個房子都是稀缺,因為你在宇宙中不可能在有第二同樣位置和空間的房子,從時間維度上更是如此,所以說稀缺是胡扯。我不排除有位置非常好的房子,但是那種不是普通人住得起的,在A股1%的賬戶交易金額在100萬以上,那種房子估計是萬分之一的人去購買的;再說剛需,啥叫剛需,我想買townhouse,我想擁有美國綠卡,我想開法拉利,這些都是「剛需」,可是我沒這個能力。誰都有需求,那也得看看購買力不是,中國著名經濟學家成思危說過,房價在個別城市會有適當的調整,但別指望下降到你買得起,這不大可能,所以大家買房還是要趁早。我當時就震驚了,經濟學家的邏輯太牛逼:們要趕緊買一個即使降價我們也買不起的東西。這尼瑪不得當年的諾貝爾經濟學獎簡直天理不容。
3、繼續聊購買力。我們國家的房地產市場經歷了長達15年的繁榮,這其中有人民群眾日益增長的住房需求、購買力的提升、國家拚命放水、國人對於住宅的特殊感情以及稀缺的教育資源等等原因造成的,可是大家想過沒有經過這麼多年的增長,一套110平方米房子在北上廣深價400-500萬元已經是普通住宅的價格,我想問下偉大雪球的球友們,有多少人能在30歲之前拿到這筆錢,即使是在這4個城市?我假設有50%以上的人吧(這個假設連國家統計局都不信),大家可以去翻一下統計數據,這些城市的開工量和保有量吧,我在這裡不具體細說了,會讓大家震驚的。我毫不客氣的說,過去5年的房價上漲已經把社會中層兩代積累的財富已經吞噬乾淨了,再過5年、10年大家拿什麼去買?
4、房貸。有人說,可以房貸啊?這個話題我更不想說,大家看看自己的周邊或者問下自己,就知道壓力有多大了。我就簡單說下自己吧,在深圳,月供3500塊(房子買的小),物業管費加水電加停車費1000,油錢1500塊,吃飯1000塊,非常偶然的飯局、非常偶然的逛街買衣服、鍛鍊身體1000塊,合計8000元,這是我單身的狀態。上述數據只有少算沒有多算。我不知道我處於城市的收入何種地步,也許我真的太屌絲了。如果有了家庭,有了大房子,有了孩子這個支出會更加的恐怖。
5、供給也有數據,我也不用多說,最新統計數據,深圳目前房屋保有量按照過往的銷售記錄來說需要一年。2013年算是一個瘋狂銷售的年份,所以這個時間只會長,尤其是在經濟下行期間,其他城市的更長。
6、實際感觸。我所在區域的一個」新開「樓盤,已經新開快3年了,目前仍然處於50%入住率不到的程度。我坐高鐵每到一個城市,最大的風景就是正在開工的樓盤,當然給我最大震撼的是武漢,那個架勢我看是要重新再建設一個武漢,當時目測僅僅三環附近,新開工的樓盤和快封頂的樓盤近50棟,更別提還有廣闊的土地。
7、我經歷過08年,所以我見過房價恐怖下跌的情況。追漲殺跌,人性使然。
8、我依然不相信崩盤論,但我想如果是作為一個資產,房產已經是一個非常差的投資,說是48塊買中石油有些誇張,但是應該是在90元買入了中國平安。
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