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套現還債 溫州炒樓新丁輸鋪勁

1 : GS(14)@2011-10-08 15:20:38

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 320&art_id=15685300

近排受到溫州走佬團負面消息衝擊，引發香港個別等錢還債或班資回朝的疑似劈價個案，記者向多個溫州客熱點買賣的區域了解，發現早年來港買樓特別以投資移民購樓的大陸客出貨意欲並不高，但來自同鄉的新丁卻成為高危一族。

急放瓏璽　隨時蝕讓

據可靠消息指出，眼見家鄉親朋戚友來港買樓賺大筆港幣，一批年約 30餘歲的小伙子，膽粗粗動用私銀和借貸來港炒樓，購入包括將軍澳日出康城和大角嘴瓏璽等新盤樓花，近日內地收緊銀根，他們或無力再供，正醞釀出貨，隨時損手爛腳。
這批新丁可說落筆打三更，來港首鋪便輸餐勁，有代理形容「未賺到錢便首先要交學費」。
市場指出，近日瓏璽多了以公司名義轉讓新放售的單位，一組溫州客斥資 5000萬元購入兩至三伙單位，近日打鑼搵代理急放，如 8座一個高層單位，叫價 2650萬元，若果可以平手離場，可以再減多 200至 300萬元。由於物業屬禁售樓花條例限制，「要做得低調一點，不過現時市況好難搵到個實客，隨時有機會蝕讓離場。」
但早年來港實力充足的同鄉，雖未致急售套現，亦忍手投入新子彈入貨。如去年中一組溫州團集中火力掃入西灣河逸濤灣 1116呎大單位，先後動用了近 5000萬元買入了 3至 4伙收租，但礙於近月樓市吹淡風下，勇態收斂，未聞再有購買的行動。
2 : 八旗子弟(15368)@2011-10-08 16:31:38

曾經聽説,温州人是中國猶太人,你們認同嗎?
3 : GS(14)@2011-10-08 16:32:05

猶太人長線D
4 : 龍生(798)@2011-10-09 09:03:11

2樓提及
曾經聽説,温州人是中國猶太人,你們認同嗎?


某個角度可以說對, 因團結

但以專造假貨作招徠, 又似乎有點兒那個....
5 : GS(14)@2011-10-09 10:25:08

無錢賺就做呢D先
6 : KENLIN(17685)@2011-10-16 21:31:56

我都話等班溫州幫劈貨個市就回架啦, 班溫州幫咁巴閉都要死係港爛手上, 我地終於係同胞面前抬起頭來了!
但係呢D只係頭盤, 真正既黑天鵝未出現, 食花生等睇SHOW啦
7 : GS(14)@2011-10-16 21:48:24

咁同你牛三假設有問題啊
8 : KENLIN(17685)@2011-10-16 22:00:09

俾你督爆
真係好矛盾, 但只覺得宜家好似97, 當年都係樓市開始向下, 股市都有 "小陽春", 當然最後一齊仆街啦
9 : GS(14)@2011-10-16 22:01:30

好多銀行已經有壞帳啦...
10 : KENLIN(17685)@2011-10-16 22:10:12

仲未CALL LOAN, 有得拖既
11 : GS(14)@2011-10-16 22:11:20

http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/28475
12 : 龍生(798)@2011-10-17 02:05:11

6樓提及
我都話等班溫州幫劈貨個市就回架啦, 班溫州幫咁巴閉都要死係港爛手上, 我地終於係同胞面前抬起頭來了!
但係呢D只係頭盤, 真正既黑天鵝未出現, 食花生等睇SHOW啦


唔知點解我雖然唔太認同你既講法...

但卻有點會心微笑.....
13 : idsdown(1658)@2011-10-17 20:21:59

4樓提及
2樓提及
曾經聽説,温州人是中國猶太人,你們認同嗎?


某個角度可以說對, 因團結

但以專造假貨作招徠, 又似乎有點兒那個....


應該係佢地計錯數, 用過去在國內的經驗來玩香港市場.
14 : GS(14)@2011-10-17 20:30:43

香港D人真是跟規則的，一遲還錢無人信
15 : idsdown(1658)@2011-10-17 20:31:48

我都好相信"牙齒當金使"
16 : GS(14)@2011-10-17 20:49:23

何出此言?
17 : idsdown(1658)@2011-10-17 20:52:59

借錢時某程度已經預期對方會在佢所講的時間還, 但遲還錢隨時可以引致火燒連環船, 被人累死
18 : GS(14)@2011-10-17 21:19:18

好像那個伊拉克股災
19 : KENLIN(17685)@2011-10-22 01:36:01

14樓提及
香港D人真是跟規則的，一遲還錢無人信


湯兄, 你唔知大陸佬走數當食飯架啦! 你走我數, 我又走另一個數, 然後另一個又走其他人數, 無人會追架! 呢d叫 "土炮風險分散法" 仲勁過冰島d賴債流氓架!
[
20 : 龍生(798)@2011-10-22 02:28:02

即只有第一個走佬的人, 可以有錢袋....
21 : idsdown(1658)@2011-10-22 08:19:56

19樓提及
14樓提及
香港D人真是跟規則的，一遲還錢無人信


湯兄, 你唔知大陸佬走數當食飯架啦! 你走我數, 我又走另一個數, 然後另一個又走其他人數, 無人會追架! 呢d叫 "土炮風險分散法" 仲勁過冰島d賴債流氓架!
[


呢個咪係火燒連環船lor
22 : GS(14)@2011-10-22 13:34:36

19樓提及
14樓提及
香港D人真是跟規則的，一遲還錢無人信


湯兄, 你唔知大陸佬走數當食飯架啦! 你走我數, 我又走另一個數, 然後另一個又走其他人數, 無人會追架! 呢d叫 "土炮風險分散法" 仲勁過冰島d賴債流氓架!
[


N角債...好似龐氏騙局，咁都要睇下邊個快...

點解唔會追，是咪因為驚成個塔倒下?
23 : GS(14)@2011-10-22 13:34:47

20樓提及
即只有第一個走佬的人, 可以有錢袋....


應該話邊個快就得
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=276206

男子炒燶股　盼賣身還債

1 : GS(14)@2012-02-06 23:30:29

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 335&art_id=16045054


重慶開縣 80後男子（圖），用家人集資得來的 30萬元（人民幣．下同）置業款項炒股，兩年後僅輸剩 9,000元，望能「賣身還債」。陳萬璽（ 29歲） 08年跟風入市成為股民，但不久就把本金全數虧損。他所在單位 09年底要建集資房，他卻想再炒股賺錢，終將父母及外家湊來的錢幾乎全輸光。

30萬元輸剩 9000

當日陳萬璽拿到錢後看到股市出現反彈，他向家人謊稱已將錢交給單位排隊買房，實際又買了股票。去年春節，他只剩不到 6萬元，但虧損得越多便「越想撈回來」，最後 30萬元僅剩下 9,000元。近日接房日子到了，妻子開始質問他。他上網求助，稱願為幫助他的人做任何事，但回覆大多是要他從事犯罪活動，都被他拒絕了。專家指股市風險遠大於固定收益性理財項目，建議不要將資金全壓。《重慶晨報》
2 : 游浪潮(3792)@2012-02-06 23:43:05

像一種肥肥的，應引來一部份同志青睞…
3 : mr_dlm(19486)@2012-02-06 23:44:19

如果佢用D錢係09年炒大陸樓,而家應該已經有幾百萬身家了
4 : 亞力士(1473)@2012-02-07 15:41:03

2樓提及
像一種肥肥的，應引來一部份同志青睞…


鵰獅狒?
5 : honey(6546)@2012-02-07 16:15:52

4樓提及
2樓提及
像一種肥肥的，應引來一部份同志青睞…


鵰獅狒?


桔欏柚
6 : pars(2406)@2012-02-07 17:56:52

我都想知有咩方法可以唔做犯法事而短時間賺到30萬。
7 : greatsoup38(830)@2012-02-07 21:03:08

6樓提及
我都想知有咩方法可以唔做犯法事而短時間賺到30萬。


有人無端端送30萬給你，或者一些可能賺到30萬的買賣
8 : 龍生(798)@2012-02-08 00:35:24

雕豹狸獅狒
9 : GS(14)@2012-02-08 22:09:52

8樓提及
雕豹狸獅狒


唉，真低俗
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=277591

美容黑店逼到客戶賣樓還債

1 : GS(14)@2012-02-15 00:06:07

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16067631



Q＆ A＋纖體美容公司職員未有回應記者有關不良銷售手法問題。謝榮耀攝

任職社福界的梁女士月入 5萬元， 09年底收到 Q&A+單張，聲稱 90多元可試做美容及淋巴療程。試做期間，另一職員向她推銷 1.7萬元的 30次淋巴身療程，並稱額外送 160次服務。
梁每次光顧都被游說加碼買療程。職員又訛稱將舉辦纖體、胸部、手部的「代言人比賽」，每個比賽獎金 40至 50萬元，惟梁須先付十多萬元進行相關療程，即使比賽輸了也有 10萬元回贈。梁其後發現 Q&A+從未舉辦比賽，但她的十張信用卡已被「碌爆」，一年間被騙 370萬元，梁被迫賣樓還債，與女兒租住 200多呎舊樓單位。
A小姐則前年參加 Q&A+黃埔店減肥療程，每月約 2,000元，但被誘繳 7萬多元參加代言人比賽，且濫收費，要 A小姐在空白信用卡過數紙及銷售合約簽名。 A小姐半年內共欠 9張信用卡數 54萬元。
Q&A+店外掛有誤導廣告海報，「幹細胞血清複製技術」療程實質是以精華素進行臉部按摩。消委會就上述個案調解勸籲後，店方仍繼續以不良手法經營。
2 : GS(14)@2012-02-15 00:06:49

公司背景
高峯期分店達八間
http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16067632
昨遭消委會點名的 Q&A+ Health Spa，有四家分店，位於旺角、紅磡、青衣和元朗。集團涉及十多家有限公司，從事美容和零售業務，主要負責人為陳智媛（ Queenie）和一名有指在越南出生的馮姓男子（ Phung Hao An）。

請陳敏之任代言人

該集團美容業務的主要股東 Q&A Ltd，由馮擁有的 Titan Group Ltd.持 51%股權，陳的 Sky Beauty Corporation Ltd.則持 49%。而 Q&A+ Health Spa不同分店由同一批股東以不同公司的名義持有。
Q& A+ Health Spa 04年成立，最初銷售護膚品，由櫃位做到入舖，並成功取得多個著名護膚品牌在港發售。其後於元朗開首間店，再於銅鑼灣、旺角等開分店，高峯期約 8間店， 08年曾請藝人陳敏之為代言人。陳智媛自稱主修電腦，在英國完成學士和碩士學位。有消息指，馮為陳在英時的同學；職員「積極」游說客人簽單，個別月入逾 10萬，公司每月營業額也以數百萬元計。《蘋果》記者
3 : 亞力士(1473)@2012-02-15 00:11:24

幾時有 美容黑店逼到客戶賣 肉還債
4 : honey(6546)@2012-02-15 00:12:05

唔做美容，係咪會死？
5 : GS(14)@2012-02-15 00:18:30

3樓提及
幾時有 美容黑店逼到客戶賣 肉還債


你試下，我覺得有商機
6 : 龍生(798)@2012-02-15 00:25:33

個職員都幾慘....

又唔係老世, 俾人咁影法....
7 : abbychau(1)@2012-02-15 12:38:17

職員又訛稱將舉辦纖體、胸部、手部的「代言人比賽」

佢又唔真係搞返個, 睇黎呃唔夠人
8 : GS(14)@2012-02-18 11:32:27

http://www.hket.com/eti/article/ ... 0efee839e64d-826056





渣打：事主須負責 不存漏洞

渣打發言人證實，涉事商戶使用不當手法處理簽帳。她舉例，市民外遊入住酒店時，會被要求以用信用卡預支簽帳，若退房時沒有額外消費，酒店不會將簽帳存單送交予銀行（俗稱「返單」），當銀行在合理時間內沒收到返單，便會自動解除扣起的簽帳額。

根據記錄，陳小姐在2010年4月10日，被碌兩筆分別4萬和5萬元的帳項，輕微超她8.8萬元簽帳額，但Q&A+並無「返單」，銀行數日後自動解除扣起的9萬元簽帳額，令陳小姐的簽帳額又恢復回8.8萬元，並在4月18至20日再簽8筆款項，分別由8,000至1.8萬元，合計共9萬元，前後簽帳共18萬元。

渣打發言人強調，商戶不返單，便自動解除扣起信用額的機制，是業內普遍做法，不存在漏洞，因要平衡扣起簽帳額對客戶造成的不便。她強調，最重要是持卡人看清楚銀碼和交易內容才簽名，若持卡人不簽，無人可利用機制出蠱惑，也不構成漏洞。

「超出還款力 何需批卡程序？」

然而，香港信貸及收帳管理協會理事羅柏道認為，這絕對是漏洞：「簽帳額8萬元，就是評估一個人的還款能力不可超過8萬元，可以出蠱惑突破的，那為何要訂定簽帳額？為何要有審批程序？」他又反駁，制度漏洞和方便用戶是兩回事：「方便用戶你可提高他的簽帳額，這是商業法定；但現在是制度漏洞，令用戶原本只能簽8萬變簽18萬元，這不是方便。」

消委會總幹事劉燕卿認為，如有不法商戶透過「不返單」突破信用卡簽帳額，銀行亦採取適當措施堵塞漏洞，而且是有迹可尋：「一位卡主同一間公司簽帳，未返單又再簽，銀行是可以跟進！」

陳小姐已就事件向金管局投訴，她認為銀行應及時截停超額簽帳，因為簽帳額是8萬多元，被騙了也無話可說，但問題是碌爆到18萬元，銀行又照過數。她收到月結單後，已即通知銀行並無有關交易，但仍叫不停。
9 : GS(14)@2012-02-18 11:32:50

7樓提及
職員又訛稱將舉辦纖體、胸部、手部的「代言人比賽」

佢又唔真係搞返個, 睇黎呃唔夠人


呃夠就一早執了啦
10 : abbychau(1)@2012-02-18 14:13:21

9樓提及
7樓提及
職員又訛稱將舉辦纖體、胸部、手部的「代言人比賽」

佢又唔真係搞返個, 睇黎呃唔夠人


呃夠就一早執了啦

夠搞一個同夠佢執埋佢差一段距離
11 : greatsoup38(830)@2012-02-19 12:05:27

10樓提及
9樓提及
7樓提及
職員又訛稱將舉辦纖體、胸部、手部的「代言人比賽」

佢又唔真係搞返個, 睇黎呃唔夠人


呃夠就一早執了啦

夠搞一個同夠佢執埋佢差一段距離


不如搞多幾個先
12 : abbychau(1)@2012-02-19 15:23:35

11樓提及
10樓提及
9樓提及
7樓提及
職員又訛稱將舉辦纖體、胸部、手部的「代言人比賽」

佢又唔真係搞返個, 睇黎呃唔夠人


呃夠就一早執了啦

夠搞一個同夠佢執埋佢差一段距離


不如搞多幾個先
yes
13 : GS(14)@2012-02-19 15:24:06

12樓提及
11樓提及
10樓提及
9樓提及
7樓提及
職員又訛稱將舉辦纖體、胸部、手部的「代言人比賽」

佢又唔真係搞返個, 睇黎呃唔夠人


呃夠就一早執了啦

夠搞一個同夠佢執埋佢差一段距離


不如搞多幾個先
yes


好似種金
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=277751

爛賭成性　澳門輸光　日籍女經紀偷600萬鑽石還債

1 : GS(14)@2012-03-02 22:42:20

上市公司老闆應該都會的

http://www.sharpdaily.hk/article/index/4104/20120302/61755
【本報訊】尖沙嘴一家日資鑽石公司的爛賭日籍女經紀，上周到澳門輸清光欠下周身債，竟大膽到返公司，擅開夾萬偷取近600萬元鑽石到澳門典當還債。本周二她身懷10多張當票回港，由警員拘捕歸案。

涉嫌偷鑽石日本女經紀菊智子（31歲），在漆咸道南安年大廈一家鑽石公司工作，仍由警方扣查。據知她來港工作兩年，租住紅磡半島豪庭一單位。
警方已聯絡其日本籍東主助查，初步失竊鑽石包括一粒三卡重價值58萬元巨鑽及一袋約有45粒，共值逾500萬元鑽石。
過程被CCTV拍下

消息稱，涉事的鑽石公司設有夾萬房，專門存放鑽石，菊智子及其他經紀都知道開鎖密碼，但每次進出都要簽名登記，房內亦有閉路電視全日拍攝。
據知，菊智子經常到內地傾生意，但她爛賭成性，假日則到澳門豪賭，可是輸多贏少，欠下一身債。上周六，她又到澳門賭錢輸了大錢，翌日晚上趁東主不在，潛回鑽石公司開啟夾萬，偷去該粒三卡重巨鑽及該袋共有45粒，總值逾500萬元鑽石，懷疑拿鑽石到澳門典當償債。
其後幾日她如同人間蒸發，日籍東主多次致電找不着，起疑下查看影路電視，竟發現拍到菊智子上周日擅開夾萬偷鑽石的經過，立刻報警。
警員發現菊智子已出境到澳門，至本周二晚菊智子突然致電東主，稱即將由澳門回港，東主於是聯絡警方在菊智子入境時將她拘捕。警員在她身上撿獲十多張當票，其中一張以20多萬元典當的巨鑽當票，懷疑是她典當該粒三卡巨鑽的當票。她昨晚被警員押返紅磡寓所搜查。
2 : 龍生(798)@2012-03-02 23:27:44

咁搞法, 唔知追到當鋪, 會點收科呢?
3 : greatsoup38(830)@2012-03-02 23:33:13

我想私下拆掂
4 : 龍生(798)@2012-03-02 23:40:51

犯法得來的, 是賊贓, 當鋪收貨, 是接贓

但沒證據顯示當鋪知道, 故無罪, 究竟貨物何去何從呢?
5 : GS(14)@2012-03-03 22:15:12

4樓提及
犯法得來的, 是賊贓, 當鋪收貨, 是接贓

但沒證據顯示當鋪知道, 故無罪, 究竟貨物何去何從呢?


應該都是要平平地買番的啦
6 : greatsoup38(830)@2012-03-03 23:44:39

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16122693
【本報訊】任職鑽石公司副總裁的 31歲日本籍女子谷智子，疑因沉迷賭博，估計她自去年 6月迄今，在澳門賭檯上輸掉近 2,000萬元。她為求大翻身，涉嫌盜竊公司價值 570萬元鑽石典當再搏殺，只輸剩數十元。
女疑犯於上月 29日晚由澳門返港，在尖沙嘴中港碼頭入境時被警方拘捕，警方昨已落案檢控她一項盜竊罪名，今日押解九龍城裁判法院提堂。
消息稱，警方在土佐谷智子身上搜出 34張當票及 10張鑽石認證書，警方正考慮凍結她的銀行戶口，調查她會否涉及盜用公司海外戶口的數百萬元公款。

聘用谷智子的 57歲日本籍鑽石商人昨接受記者訪問時稱：「公司聘請谷智子多年，一向都很信任她，其工作表現亦出色，不過，那天（上月 26日晚）從公司的閉路電視看到她打開夾萬偷竊的情景，令我好驚訝！」
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=278065

子墮傳銷陷阱　全家做賊還債

1 : GS(14)@2012-08-15 18:27:20

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20120815/16605080

丈夫數年前患癌症病逝
隨著三母子先後落網，案情終於大白。據悉，徐婦丈夫數年前患癌病逝，含辛茹苦養大一對子女，豈料兒子阿文誤信層壓式傳銷可以搵大錢，加入一間層壓式公司，結果被遊說「碌卡」及向財務公司借貸買貨，欠下近60萬元債務。
徐婦事後設法替兒子還債，耗盡老本及變賣家財為子還債，可是仍無法「填氹」，在無計可施下，據稱阿文竟提議盡地一煲，精心策劃聯同母姊行劫搵錢還債。上月28日，他們一家三口打阿瓊工作的筲箕灣太康街便利店主意，徐婦在外把風，阿文在胞姊裡應外合下，用爆竊工具撬開店內夾萬企圖爆竊，但被店員識破，阿瓊假扮大義滅親舉報，警方拘捕阿文後揭發阿瓊與案有關。
金行職員認出女賊報警
至上月31日，保釋外出的兩姊弟，再聯同母親假扮顧客，在北角城市中心一間金行搶劫兩條約值2.8萬元的金頸鏈。上週五三母子又假裝開房玩「3P」，到北角一時租酒店綁起女管房，掠去4,000元現金。同日傍晚6時許，兩母女疑到北角和富中心踩線，被遇劫金行女職員認出報警，結果阿瓊被捕，徐婦逃去。
至前日，阿瓊被控搶劫罪提堂，案件押後至明日（週四）等候警方安排認人手續，稍後或會與母弟同案提堂。阿瓊前晚報稱不適被送院檢查。昨午2時許，警方將兩母子押返興東邨住所搜查。
2 : GS(14)@2012-08-15 18:27:35


涉嫌連環行劫的兩母子（戴頭套者）被警員拘捕，從興東邨帶返北角警署。簡明恩攝
3 : drbull(3010)@2012-08-16 10:55:01

呢啲真係悲劇
爭成60萬...有咩正路方法解決?
4 : GS(14)@2012-08-16 10:58:40

難，除非大家籌錢
5 : 肥B(18468)@2012-08-16 11:05:32

3樓提及
呢啲真係悲劇
爭成60萬...有咩正路方法解決?


正路? 申請破產啦.....
6 : drbull(3010)@2012-08-16 14:17:17

5樓提及
3樓提及
呢啲真係悲劇
爭成60萬...有咩正路方法解決?

正路? 申請破產啦.....


我都有諗過呢個方法,不過唔熟,申請左之後佢要點做?

係咪跟番申請時嘅協定去還錢,還唔晒都好7年後餘數唔使還?
7 : 肥B(18468)@2012-08-16 14:19:51

真係唔清楚喎.....不過有興趣可以睇下:

破產管理署
http://www.oro.gov.hk/cht/publications/bankguide.htm
8 : drbull(3010)@2012-08-16 14:20:02

其實如果有正途,點解唔搵正常途徑解決?唉...
我真心替佢哋難過
9 : drbull(3010)@2012-08-16 14:21:09

7樓提及
真係唔清楚喎.....不過有興趣可以睇下:
破產管理署
http://www.oro.gov.hk/cht/publications/bankguide.htm


頭先都睇過,不過上面可以話冇乜資料
去左其他網站睇過,而家大致明白了
10 : 肥B(18468)@2012-08-16 14:21:51

家家有本難唸的經, 唔知詳情我就唔亂估, 都見晒報, 社署會跟架啦....
11 : drbull(3010)@2012-08-16 14:23:51

10樓提及
家家有本難唸的經, 唔知詳情我就唔亂估, 都見晒報, 社署會跟架啦....


都岩嘅~我一睇到呢啲新聞就好容易唔開心:P

P.S.破產管理署其實有寫得好清楚的,係我頭先唔識搵,怪錯佢:D
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=280997

黑石﹕內房賣產還債 執平貨機會 海嘯時買下資產 今年陸續出售獲利

1 : GS(14)@2013-07-19 01:12:28

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130718/news/ec_eca1.htm




Solotar在紐約接受明報記者訪問時說，黑石每項投資平均持有約5年，而5年前即為2008年金融海嘯爆發後，資產價格大跌之時。故此，2013年至2015年將會是「Big years for sale」(大賣資產的年份)，而且回報會相當豐厚。

每項投資平均持5年 追求雙位數回報

以黑石於2009年收購的Seaworld Entertainment為例，後者剛於今年5月在美國上市，作價是黑石買入價的3倍。她續稱，黑石的目標投資年回報率為不少於8%，但事實上他們在做決定時，一般是追求雙位數甚至高達20%的回報，「8%回報是底線，如果你評估項目時只要求8%，隨時無法達標」。

黑石去年起為旗下亞洲房地產基金募集資金，至今已成為全球最大亞洲房地產基金，首階段募資預計在本月完成，明年初停止募資。被問及資金似有撤離新興市場之勢，中國經濟增長又放緩，黑石可會減少在中國投資？Solotar卻指出，即使中國增長變慢，仍遠較美國等成熟經濟體型為快。正正因為經濟增長放緩，令中國資產價格開始回落，加上黑石預期，中國將有不少高負債的商人或地產商，需出售資產還債，相信公司在中國的「執平貨」機會不小。

只投資商業房地產 無意涉足住宅

「在中國有些尚未百分百租出的商廈、發展商資金不足以完成整幢物業，或者業主背負很高債務的，都會是很好的投資機會。」不過Solotar強調，黑石在中國的房地產投資，只會在商業房地產，無意染指住宅市場。黑石的亞洲房地產基金目標年回報率為15%至19%。

亞洲地產基金 目標年回報逾15%

至於美國房地產市道最近有復蘇舻象，Solotar表示，黑石過去數年已購入不少「美國磚頭」，隨覑市場重拾升軌，有關資產未來亦會善價而沽。

彭博日前引述消息報道，黑石正考慮將其於2011年購入、管理美國39個州近600個地產項目的Brixmor，在今年內上市。
2 : GS(14)@2013-07-19 01:12:50

727 出售予黑石
3 : GS(14)@2013-07-19 01:13:03

727 進一步出售
4 : GS(14)@2013-07-19 01:13:14

825 又買
5 : ng caddy(36072)@2013-07-19 01:13:30

黑石好似想在香港上市,有沒有想買?
6 : GS(14)@2013-07-19 01:15:19

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130718/news/ec_ecb1.htm


【明報專訊】黑石高級董事總經理Joan Solotar多次強調，公司之所以能夠「獨步武林」，全憑嚴守紀律，而面對息口預期升溫，黑石維持回報率最少8%的目標，但在購入資產時，會考慮他日出售資產，買家融資成本較現時高的因素。

募資2652億 多過頭4競爭對手總和

「去年我們募資340億美元(約2652億港元)，比頭4家競爭對手合共募集的資金還要多。」黑石整體私募投資的平均回報是2.3倍。

Solotar指出，要長期交出穩定而高的回報，最大挑戰是「在沒有良機之時不投資」，例如黑石有兩年在亞洲相對安靜，其時投資者普遍看好亞洲發展；又例如近期不少投資者湧到美國投資，黑石則傾向按兵不動。

偏愛沒人追逐資產

「我們偏愛沒有投資者追逐的資產，因為這樣才代表該資產價值被低估。」她透露，黑石今年非常看好歐洲的投資潛力，因為當地的銀行開始出售資產，如房地產及債券等。

經過美國聯儲局主席伯南克近幾次於聯儲局會議上的發言，市場對息口預期升溫，Solotar表示，投資者未有因為加息預期而要求更高回報，亦不覺募資較過往數年超低息口時困難。故此，黑石會維持每項投資回報率最少8%的目標。

買家融資成本較現時高

不過，她補充，因應息口變化，黑石在投資時會考慮將來的「exit price」(出售價)，「今天我們可用很低的息口為交易融資，但數年後出售資產時，買家融資的成本一定較現時高，影響對方出價，目前做買賣時要考慮這個因素」。
7 : GS(14)@2013-07-19 01:15:32

5樓提及
黑石好似想在香港上市,有沒有想買?

同高手玩想贏好難
8 : ng caddy(36072)@2013-07-19 01:19:46

7樓提及
5樓提及
黑石好似想在香港上市,有沒有想買?

同高手玩想贏好難
,但他大大隻,好似幾好
9 : VA(33206)@2013-07-19 08:26:06

果隻商品之王一上，商品就完
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=283502

借爆按揭　套現未夠還債

1 : GS(14)@2014-02-26 12:46:27

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140225/18637038




【本報訊】強國客炒燶樓，借爆按揭周身債，單位慘變銀主盤。該單位為大角嘴瓏璽中層戶，昨日於忠誠拍賣行進行第三次拍賣，以低於銀行估價超過一成的2,100萬元售出，業主三年前以2,358萬元買入，勁蝕258萬元，但套現後仍未夠還債。
記者：陳家雄






忠誠拍賣行昨日再拍賣瓏璽2座21樓B室銀主盤，實用1,061方呎，以2,100萬元售出，實呎約19,793元，較銀行估價2,400萬元，低300萬元或12.5%。據悉買家為大埔康樂園業主，見上址低於市價，索性買入自住。土地註冊處資料顯示，上述單位業主張智勇（Zhang Zhiyong）持內地證件，2011年以2,358.09萬元買入上述單位。





領凱連使費蝕逾60萬放售

資料又顯示，張智勇買入單位後，先後承造多達四次按揭，其中第三次及第四次更向持有內地身份證的同胞救亡，分別向梁國強（Liang Guoqiang）借800萬元，以及向黃國華（Huang Guohua）借1,500萬元。到2013年12月更被管理公司追討管理費，最終上月被銀行收回單位，今個月在拍賣行進行拍賣。張智勇今次就算能夠套現2,100萬元，仍無法償還所有債務。
辣招通過，二手業主死心，高位入貨業主但求輸少少離場。消息稱，將軍澳日出康城領凱一個高層戶，實用1,001方呎，叫價790萬元，業主2011年一手買入價820萬元，若成功出售，賬面連使費料蝕逾60萬元。同類型單位新近成交，為9座右翼高層C室，面積一樣，成交價810萬元。
2 : ideal(34344)@2014-02-26 14:13:01

recently there are definitely a lot more interesting properties at attractive price for sale...
3 : 肥B(18468)@2014-02-26 15:18:56

ideal在2樓提及
recently there are definitely a lot more interesting properties at attractive price for sale...

咁多D睇下樓, 合心水個業主又手緊咪有機會低於市價成交~~
4 : Sunny^_^(11601)@2014-02-27 09:23:45

賣左樓都唔夠還債…真係慘
5 : ideal(34344)@2014-02-27 09:34:21

肥B在3樓提及
ideal在2樓提及
recently there are definitely a lot more interesting properties at attractive price for sale...

咁多D睇下樓, 合心水個業主又手緊咪有機會低於市價成交~~


from what I see, still quite a bit of pent-up demand. not easy to find those 10% discount as mentioned in the newsapaper...
6 : 肥B(18468)@2014-02-27 09:59:33

ideal在5樓提及
肥B在3樓提及
ideal在2樓提及
recently there are definitely a lot more interesting properties at attractive price for sale...

咁多D睇下樓, 合心水個業主又手緊咪有機會低於市價成交~~


from what I see, still quite a bit of pent-up demand. not easy to find those 10% discount as mentioned in the newsapaper...


實際市場的情況通常都係唔能夠完全反映, 有說「近水樓台先得月」及「朝中有人好辦事」

市場的第一手資訊, 當然會由前線參與交易的人仕最為清楚, 所以有家人/朋友(當然係要信得過啦)係做代理的話, 就會可以更清楚當下樓市的「溫度」同及時得悉減價盤的消息~~
7 : ideal(34344)@2014-02-27 10:18:05

in the last week, I saw three attractive properties. one is a blind auction for a foreclosure. I was the second highest bidder (with >10 bidders) and the highest bidder is 20% more than my bid!
8 : 肥B(18468)@2014-02-27 10:24:42

ideal在7樓提及
in the last week, I saw three attractive properties. one is a blind auction for a foreclosure. I was the second highest bidder (with >10 bidders) and the highest bidder is 20% more than my bid!


but what is teh difference between the "marcket parice" & the highest bid price?

It should be a bit lower than the market price which are within 5-10%?
9 : ideal(34344)@2014-02-27 10:27:44

there is really no market price for the properties I am looking at, mostly because the transaction volume is so low and the bank is not leading. even for those properties, there is still a lot of demand..
10 : 肥B(18468)@2014-02-27 10:33:06

yup, that's why the press or some articles said "Hong Kong is full of rich people" to support the property market......

Let's wait~~
11 : ideal(34344)@2014-02-27 11:11:39

yes and no, on the other hand, most buyers are really newly-weds, or going to marry soon...
12 : qt(2571)@2014-03-02 06:55:00

賣家唔通係溫洲幚?! 但溫洲幚或強國人唔興借按揭買樓ga喎.

http://www.28hse.com/news/news_m ... 5%A0%B4&newsid=8424
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=284355

疑為還債日夜奔波　不適拒看醫生暴瘦數十磅　的士哥跳橋亡

1 : GS(14)@2014-10-18 22:56:37




■警員趕到現場時，的士已空無一人。黃江奇攝



【本報訊】的士哥疑欠債日夜奔波，近周更突然身體暴瘦，食飯時一度流鼻血令家人操心。他昨晨瞞着家人，駕駛一輛的士至昂船洲大橋路邊停下，然後一躍而下。警方及消防員接報到場搜索，終救起的士哥送院搶救，但證實不治。家人無力支付殮葬開支，頓感徬徨。記者：黃江奇　詹家志



跳橋的士哥梁頌文（39歲），與母親及胞弟居於藍田。據知梁未婚也沒有女朋友，日常工餘時間愛在家中上網及打機，是「宅男一族」。惟他生前任職司機，熱愛觀看賽車；除前往澳門看比賽，亦曾遠赴泰國，更把多張與名車手及賽車女郎的合照，上載至facebook。據家人透露，梁曾因欠債鋌而走險，涉販毒遭判監；連其父的葬禮也未能出席。梁一年前轉職早更的士司機，今年生日時，母親曾留言恭祝他生日快樂，更叮囑他最緊要「行正途」。據知梁有少量欠債，且近周突然消瘦數十磅，食飯時曾流鼻血。家人曾好言相勸着他看醫生，但被拒絕，亦未透露詳情；詎料他最終跳橋命喪昂船洲。



■死者梁頌文（左）生前為賽車迷，曾與賽車手歐陽若曦合照。互聯網

家人無力支付殮葬開支

昨早7時許，梁駕駛一輛租用的士，駛至昂船洲大橋往九龍方向的橋面，其間突然停車，並下車在橋面徘徊。有駕駛人士駛經過見狀起疑，於是報警。惟警員及消防員到場時，發現的士空無一人，梁不知所終，懷疑他已從橋面跳下，於是召喚水警及消防輪在海面搜索。經過一番搜索後，水警及消防員將梁救起，並送往青衣消防碼頭，由救護車送院搶救，惜終告不治。警方在的士內發現一部手機，於是憑手機聯絡到梁的胞弟到院，了解事件。現場未撿獲遺書，警方正調查梁跳橋原因。蘋果日報慈善基金已派員慰問梁頌文遺屬，了解梁宅無力支付殮葬開支，將撥款協助。「梁頌文遺屬」捐款編號：C3791網上捐款：http://bit.ly/1nQRthE




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20141018/18903874
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山西狠父殺女賣屍供冥婚還債

1 : GS(14)@2015-07-22 02:27:58

■周保因沒錢，新屋只搭起框架便停工。


內地偏遠地區仍流行冥婚，山西臨汾流傳當地一名男子，涉嫌因為欠下一屁股的債，竟然殺死11歲女兒，為要將女兒的遺體賣掉，給鄰村村民冥婚之用。



收8萬元禮金

當地民眾聲稱，上周一（7日）上午，村民周保的女兒薇薇喝了兩瓶啤酒後，因酒精中毒死亡，但周保的兄長發現薇薇的頸部有瘀痕，而當地民眾則沒聽過薇薇會喝酒。案發後當地流傳周保是要掐死女兒、賣掉屍體給別人冥婚。現場消息又稱，事發當日周保的債主曾經上門追債，其間曾向他談及冥婚一事。按照當地傳統，冥婚就是兩個未結婚者合葬在一起，男方要給女方禮金，而薇薇去世後亦已安排冥婚，對方是鄰村一名溺斃的男童，男家則向周保付了8萬元人民幣禮金。根據法醫驗屍報告顯示，薇薇是遭人為因素導致窒息死亡。對於賣屍一說，警方不予置評。上海澎湃新聞網





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20150714/19218597
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=291538

貴絕全球汽車股 法拉利上市為母還債

1 : GS(14)@2015-11-02 00:41:54

2015-10-21 EW

在一級方程式的高速賽道上，搶眼的紅色車身，配上黑色躍馬及金黃色盾牌的標誌，一直是意大利名牌車隊法拉利（Ferrari）的耀目亮點。多年來未有上市的法拉利，無視近期福士「造假」醜聞，對汽車股帶來的負面情緒，決定在華爾街上市，並且在意大利本土的米蘭作第二掛牌。

法拉利恃著自己對車迷的無比吸引力，招股市盈率高達三十倍，貴絕全球汽車股，定價如此進取，都是因為母公司快意佳士拿財困，希望賣子救母以降低負債水平。

法拉利跑車以限量生產，物以罕為貴為賣點，在環球經濟放緩的憂慮下，其客源狹窄的獨特性，會否影響營運表現令人關注，加上招股價同樣昂貴，是否被投資者接受也成疑問。

根據上市文件，快意佳士拿持有法拉利九成股權，餘下一成由創辦人法拉利家族持有。快意佳士拿會公開發售法拉利百分之十股份，至於餘下八成股份，則計劃於明年分配給旗下股東，而法拉利家族的股份則會繼續持有。連同負債，法拉利的企業估值約為一百二十四億美元（約九百六十億港元），以今年上半年的業績年率計算，市盈率高達三十倍，比一般汽車股至少高出一倍。

身兼法拉利主席的快意佳士拿行政總裁馬基安尼說一點也不貴，強調法拉利的賣點不是「汽車」，而是「奢華」，其品牌價值足以使其躋身名牌行列，就如普拉達（Prada）及愛馬仕（Hermès）一樣。法拉利前主席蒙迪士摩奴便曾經說過：「我們賣的不是一部車，而是一個夢想。」

為了維持神級價值，法拉利素來的策略是把每年產量定在七千輛左右，不能滿足市場需求。例如被視為夢幻版的混合動力跑車LaFerrari，車廠只會限量出售，而且叫價甚高，連基本裝置，最便宜的也要一百二十百萬美元，但實際上「閒閒地」都要幾百萬美元，折合三幾千萬港元才可擁有一部。雖然價錢很貴，但法拉利魅力沒法擋，新車甫推出便迅速售罄。

估值近千億港元

法拉利的大股東快意佳士拿急於分拆套現，現只因本身亦有龐大資金需求，集團現正開展一項五年擴展策略，集中開拓旗下吉普車（Jeep）、愛快羅蜜歐（Alfa Romeo）及瑪莎拉蒂（Maserati ）等車種，與寶馬（BMW）及福士（Volks Wagen）等大廠一決高低。整項計劃所須資金高達五百五十億美，分拆法拉利獨立上市，估值接近千億港元，相信套現所得對快意推動擴展計劃甚有幫助。

除了集中生產若干品牌的車輛外，快意佳士拿也有意與美國的競爭對手通用汽車尋求合併，以分擔發展環保及智能汽車的負擔。因此，法拉利的估值愈高，對快意佳士拿便愈有利。

法拉利預計上市後，車廠將會逐步提升產量，由去年的七千二百五十輛，逐步增至一年的九千輛車出廠。公司又披露，上季收入預計會按年增加百分之九至十，增至八點二至八點三億美元，稅息折舊及攤銷後盈利（ebitda）則按年上升約兩成，達到二點四億美元。法拉利的成績表表面頗為亮麗，專門分析汽車市場的分析師Arndt Ellinghorst卻認為不能盲目樂觀。他認同未來幾年，法拉利的確有潛力將年產量，由現時平均大約七千輛，提升至一萬輛。但長遠來說，市場會質疑，法拉利的發展潛力會否好過現時市盈率低得多的寶馬等優質汽車股。

另一位分析員Max Warburton也認為，法拉利的經營的是一個低增長，低現金流，中等回報，但研發資金極大模式，另外又要面對複雜的監管規例和架構，公司嚴格控制產量也會令銷售增長低於寶馬等對手，長遠或影響股價表現。

受亞洲經濟放緩打擊

還有，在再沒有母公司的照應下，法拉利須單獨面對成本高昂的減排目標，或對其增長野心帶來負面影響。此外，亞洲經濟放慢，也令法拉利面對銷售上的挑戰。事實上，近期賣給姊妹品牌瑪莎拉蒂的法拉利引擎已經受到經濟低迷的打擊。

法拉利是一個傳奇，是鮮有在賽車場上迄立不倒，並憑著驕人的賽道成績，凝聚萬千車迷的故事。它已搖身成為一個代表奢華的品牌，令擁有一輛法拉利便是身分與地位的象徵。據估計，法拉利每年出廠的新車，超過六成買家是原有的車主。現在，這家佔全球近四分一豪華跑車市場的公司跑上華爾街賽道，希望成就另一個傳奇。

法拉利小故事

一九七四年，二戰後百廢待興。時四十九歲的安素．法拉利（Enzo Ferrari）在意大利小鎮馬拉內羅（Maranello）創立了法拉利車廠，先生產賽車，再憑賽道上的成績吸引車迷的目光，然後生產街車，最後把法拉利打造成全球豪華跑車的標誌，成就今天的車壇傳奇。安素形容：「我的車子是有靈魂的。」

安素縱橫車壇，自己年輕時也曾參加賽車，後來長子甸奴（Dino Ferrari）出生，安素為了爭取多一點時間看顧兒子，決定退出戰場。不幸甸奴因病早逝，令安素經歷喪子之痛，為了保護小兒子派路（Piero Ferrari），安素下令嚴禁派路坐上法拉利的賽車上。今年派路已經七十歲，他仍嚴守老父遺訓，不敢坐上法拉利的賽車。

法拉利的躍馬標誌是車壇的圖騰，背後是另一段傳奇故事。第一次世界大戰，意大利飛行員法蘭西斯高．巴拉卡（Francesco Baracca）獲頒最高榮譽，他的父母建議把法蘭西斯高戰機上的躍馬圖案，放在安素的戰車上。安素同意，把躍馬與金盾放在一起，成為車隊的徽號。

撰文：韋寧 設計：章可儀
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