天水圍湯太短炒深井車位 賺逾百萬
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GS(14)@2017-06-16 01:54:28■記者發現豪景花園停車場內不少車輛已封塵。 彭志行攝
【本報訊】曾驚現史上最平月租車位的深井豪景花園，近期被名不經傳的天水圍湯太短炒，過去9個月買入40個車位，短炒賺幾萬元甩手，密食當三番，已沽19個車位，賬面暫賺137萬元。她稱：「我賺少少就賣㗎啦！」豪景花園位處山旮旯，無地鐵，約有2,800個車位，與住戶比例約1對1，沒供不應求。惟金管局收緊按揭，住宅門檻高，銀碼細的車位成為小投資者搵食天堂。
買入40個 暫沽19個
天水圍湯太認為，政府實施辣招，投資住宅成本高。土地註冊處資料顯示，自去年9月至今年5月，她先後買入40個該屋苑車位，買入價30.2萬元至50萬元。目前沽出19個，作價36.5萬至56萬元，普遍持貨1至3個月，賺價4萬元至11.5萬元，暫時累賺約137萬元。她表示：「以前投資住宅，但遇到惡租霸，整爛晒間屋，還返俾你嗰陣又唔交租，又要告佢、收屋，幾麻煩！車位投資好好囉，唔使裝修，唔使打理，唔驚啲人唔交租，佢唔交租，打畀管理處就得。」在互聯網見深井豪景花園車位是全港最平室內停車場遂入市，「上水露天車位都六、七十萬，呢度回報3至4厘都唔錯。」每次賺幾萬元甩手，她認為：「進可攻，退可守，又唔使擺好多錢嘛，又容易甩手。」又稱：「我賺少少就賣㗎啦，又唔會好貪心！」目前尚持有21個車位，料每月收租逾3萬元。中原地產譚榮輝表示，豪景花園車位約100個放盤，叫價60萬元至70萬元。另約50個放租，叫租1,500元至1,700元。記者本周一直擊該屋苑停車場，出租率保守估計七、八成，發現有名車如法拉利。部份車輛封塵，如一輛寶馬殘舊發黑，追查場內部份名車車主均沒有豪景花園住宅。車位租客陳生表示：「呢度好多出面嘅車，好多長擺唔郁嘅，好多車主都唔係住喺度。」
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170615/20056506
【美圖晒晒】網紅退學做model淘寶開店年賺逾$2億
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GS(14)@2017-07-29 03:40:45網絡正妹可不只會嘟嘴賣萌！微博10大紅人獎之一的網紅滕雨佳，在大學二年級時退學專心當模特兒，在微博累積317萬名粉絲的她，更將粉絲群化為購買力，在淘寶網連開服裝店、美妝店，今年又新開了鞋店，去年營收高達1億到2億元人民幣（約1.18至2.36億港元）。滕雨佳今年25歲，人生第一個大膽的決定就是在大二時退學，由於當時她已經擔任模特兒，「已經沒有時間去上學了，就是根本連考試的時間都沒有」，她覺得如果錯過可能再也沒有機會，於是選擇放棄學業。之後，滕雨佳將自己的個人魅力轉化為銷售額。她指網紅店賣的就是網紅本身的喜好、穿着、風格等，所以很多東西可能都經她自己挑選。她細訴當老闆要處理的事很多又很細碎，自己在員工面前是嚴厲、謹慎的形象，與粉絲面前又要展示可愛、有趣、天真的形象，完全就是兩個人。滕雨佳認為想要走網紅這條路，首先第一步是必須有野心、要敢想，再來要大膽敢做、堅持，最後則是必須有遠見，因為要當網紅賺快錢現在還可以，但之後的趨勢還是必須多研究、跟上潮流。淘寶網/看看新聞/新浪微博
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170728/20104463
中銀31億購鄧成波三物業 3年來最大宗 波叔帳面料勁賺逾20億
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GS(14)@2017-09-04 11:45:14http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7164&issue=20170902
【明報專訊】半年勁賺172億元的中銀香港（2388），昨日透過旗下中銀香港資產管理，以約31億元向資深投資者「舖王」鄧成波或有關人士掃入3個物業，包括觀塘興業街4號THE WAVE全幢、銅鑼灣軒尼詩道482號泰港大廈地下至3樓、以及鰂魚涌東匯中心地庫商場，是3年來最大宗銀行掃貨個案，是次易手料鄧大賺逾20億元。
明報記者 甘潔瑩
市場上近年較少錄得銀行入市個案，昨日市場消息指，中銀香港罕有地掃入3項工商物業，涉資31億元。就上述成交分別向中銀香港資管理及鄧成波家族查詢，中銀香港並沒有回應，而鄧成波家族則指不就市場消息作評論。據悉，是次售出的3個物業，是鄧成波於多年前購入，3個項目購入價合共少於10億元，換言之，是次成交令鄧大賺逾20億元，帳面賺幅逾2倍。
鄧成波三物業買入價不足10億
中銀香港是次購入的3個工商物業，現已改裝成零售商舖。資料顯示，鄧成波於2009以1.78億元購入觀塘興業街4號全幢工廈（前名為長江電子大廈），涉及9.6萬方呎，及後將工廈申請活化並改裝為商舖及工作間。鄧成波曾於2014年起將項目放售，當時叫價11.8億元。至於銅鑼灣軒尼詩道泰港大廈商舖則於2014年購入，當時波叔購入泰港大廈地下部分、地庫以及1至3樓共約1.7萬方呎的樓面，涉資6億元，而是次僅售出地下至3樓部分。另鰂魚涌英皇道1046至1056號東匯中心地庫商場於1993年9200萬元購入，鄧成波購入後曾改裝成全港首個以水族為主題的「香港水族廣場」出租，惟未能成功突圍，及後改作社區商場；而鄧曾於2011年以12.8億元於市場上放售。
3年前花旗54億購One Bay East
追溯近年銀行大手入市個案，以購買全幢商廈為主，且大部分購入後作自用居多。對上一宗已是花旗銀行於2014年6月向會德豐（0020）購入觀塘海濱道全新商廈One Bay East東座全幢，成交價54.25億元，以54.2萬方呎計算，平均呎價約1.1萬元，成交價為九龍區全幢甲級商廈成交次高，這亦是花旗集團首度在港購入商廈。
恒生購亞皆老街商廈免捱貴租
另恒生銀行（0011）亦曾購入全幢商廈，於2013年3月以29億元向南豐購入旺角亞皆老街113號，此為樓高30層的商廈，總樓面約34萬方呎，成交呎價僅8,529元。恒生自2006年起承租九龍灣企業廣場5期2座全幢作後勤部門辦公室，為免「捱貴租」而購入旺角亞皆老街113號作自用。
投資者售懿峯 賺逾1,700萬
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GS(14)@2017-11-05 15:23:33【本報訊】樓價攀升，豪宅新盤蓄勢開售，資深豪宅投資者先行減磅沽貨。在中半山The Albany持有多個單位的盧姓投資者，剛以7,600萬元沽出西半山豪宅懿峯四房單位，賺逾1,700萬元。中原地產陳楚婷表示，剛以7,600萬元易手的西半山懿峯高層A室，實用面積1,732方呎，建築面積2,348方呎，設有露台及工人房，向東北，實用呎價43,880元。據悉，原業主於2009年12月透過公司名義斥5,815萬元買入單位，持貨8年，賬面賺1,785萬元，升值31%。該公司董事分別姓盧及姓梁，活躍於本港豪宅市場，除持有中半山The Albany多個單位包括複式戶外，亦曾買入南區Belgravia及淺水灣道85號大屋等。
海逸豪園升值兩倍
此外，世紀21蔡嘉駿表示，老牌豪宅北角賽西湖大廈1座低層A室，實用面積1,105方呎，3房連套房加工人房間隔，向東南，望園景，剛連1個車位以2,355萬元沽出，實用呎價21,312元。市區豪宅屋苑升勢強勁，利嘉閣地產余美寶表示，紅磡海逸豪園23座低層D室，實用面積約882方呎，三房套連士多房間隔，向東南海景戶，以1,900萬元沽出，實用呎價約21,542元。原業主持貨15年，轉售賬面賺1,278.7萬元，升值約2倍。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171030/20198726
嵐山車位188萬易手 兩年帳賺逾百萬
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GS(14)@2017-12-05 09:07:08https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3645&issue=20171205
【明報專訊】除了住宅樓價持續上升外，車位價格升幅亦驚人。由長實（1113）發展、提供實用面積最細不足200方呎起迷你戶的大埔嵐山，根據土地註冊處資料顯示，嵐山地庫一個雙號車位，上月底以188萬元售出，創屋苑最貴車位紀錄。
資料顯示，屋苑車位對上最高紀錄為一個同層車位，今年11月以180萬元易手，是次成交價較舊紀錄貴8萬元或4.4%。據悉，原業主於2015年10月以81萬元購入，持貨僅兩年，帳面勁賺107萬元，車位做價升幅達1.3倍。
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太平洋網絡主席沽怡峰 勁賺7000萬
此外，樓齡35年的淺水灣老牌豪宅怡峰，新錄得名人沽貨勁賺個案。市場消息指，怡峰中層A室以8700萬元易手，實用面積1939方呎（建築面積2464方呎），實呎4.48萬元（建呎3.53萬元）。
土地註冊處資料顯示，單位於2003年透過Exceed Profit Limited公司名義持有，公司董事包括林懷仁及馬木蘭，其中林懷仁為太平洋網絡（0543）主席，持貨14年，帳面獲利7000萬元，升值約4倍。
玫瑰園雙號屋1.9億沽 10年勁賺逾億
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GS(14)@2018-01-09 09:12:49https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4873&issue=20180109
【明報專訊】樓市持續向好下，豪宅備受追捧。土地註冊處資料顯示，大潭道20號玫瑰園雙號屋，上月以1.9億元易手，該相關洋房實用面積約3314方呎計，實呎57,333元，新買家為李榮翰（LI WING HON），與投資者兼資深馬主李榮翰姓名相同，料為同一人。據悉，原業主於2008年1月以8600萬元購入洋房，持貨10年轉手，帳面獲利1.04億元，物業升值逾1.2倍。
愛都高層9500萬易手
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此外，土地註冊處亦顯示，中半山愛都大廈3座高層C室，上月以9500萬元易手，以單位實用面積2888方呎計，實呎32,895元。原業主2006年以3500萬元購入，持貨11年，帳面獲利6000萬元，物業期內升值1.7倍。另大坑新村街21及22號獲財團收購，現成功收購9伙，涉及8500萬元，新買家為順享有限公司，公司董事包括顧菁芬及羅泰安，兩人曾多次為不同發展商進行舊樓業權收購工作。
鄧成波7800萬購觀塘工廈4伙
另土地註冊處資料顯示，觀塘偉業街169號中懋工業大廈4個單位，分別為5樓B室、6樓B室、10樓B室及13樓B室，於上月獲遠傑有限公司以7800萬元購入，該公司董事為資深投資者舖王鄧成波及其子鄧耀昇。資料顯示，鄧成波去年12月已購入4樓B室及地廠A1室，涉及4500萬元，不排除為收購行動。
希瑪暗盤升七成 每手帳賺逾4000元
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GS(14)@2018-01-14 22:29:17【明報專訊】由眼科醫生林順潮創立的希瑪眼科（3309）周一上市，昨於暗盤市場收市價錄逾七成升幅，未計手續費一手最多可逾4100元。
希瑪在輝立暗盤交易場，開市價報4元，最高見5.05元，不計手續費，每手可賺約4300元。其後，希瑪回落至4.97元收市，成交金額達1.21億元，較招股價2.9元升71%，每手可賺約4140元。
每張頂頭槌飛僅派2.2萬股
據耀才交易場資料，希瑪暗盤最高見5.06元，未計手續費每手可賺4320元，收報4.96元，成交金額3228萬元。以收市價較招股價升71%計，每手賺4,120元。
希瑪獲騰訊（0700）主席馬化騰、盛智文等名人「加持」，公開招股認購反應熱烈，招股結果顯示，香港公開發售部分超購1,569.3倍，凍資達896.52億元。根據回撥機制，公開發售部分佔比增至50%，一手中籤率僅8%，共2.47萬人認購一手，僅1973名「幸運兒」中獎。希瑪每張頂頭槌飛僅獲派2.2萬股。
昨兩創板新股掛牌全錄升
此外，昨日另有2隻創業板新股掛牌，分別是威揚酒業（8509）及駿溢環球金融（8350），威揚酒業收市報0.8元，升6.67%，每手4000股，不計手續費，帳面賺200元。駿溢環球金融收市報0.415元，只較招股價0.4元微升3.75%，每手8000股，不計手續費，帳面賺120元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4027&issue=20180113
朗松居海嘯貨 10年賺逾倍
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GS(14)@2018-01-15 03:28:13【本報訊】金融海嘯至今10年，當年樓價急瀉，尤其豪宅造價跌勢更急，成為不少富豪撈貨目標。南區壽臣山朗松居雙號屋，一幢雙號洋房剛以1.08億元賣出，10年賬面勁賺5,700萬元。利嘉閣梁志偉表示，今年朗松居開齋錄首宗成交，該雙號屋實用面積約2,917方呎，建築面積約3,383方呎，屬四房雙套連工人套房間隔，成交價1.08億元，實用呎價約37,024元，建築呎價31,924元。據了解，原業主2009年4月以約5,100萬元購入，持貨9年，賬面賺5,700萬元，升幅逾1倍。儘管馬鞍山有新盤開賣，利嘉閣楊震霆表示，銀湖．天峰本月錄首宗成交，8座高層F室，實用面積541方呎，建築面積約711方呎，兩房單位，以800萬元成交，實用呎價約14,787元，建築呎價約11,252元。原業主2009年6月海嘯後以359.1萬元購入單位，賬面賺440.9萬元，升1.2倍。另鄰近石籬邨的葵涌嘉翠園，美聯物業袁佩雲表示，1座高層G室，屬兩房間隔望山景，實用約456平方呎，以545萬元成交，實用呎價11,952元，建築呎價9,820元。原業主2009年4月以約165萬元購入上址，是次轉售賬面賺約380萬元，升值2.3倍。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180108/20268167
Airbnb港房東發新年財 料共賺逾1250萬
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GS(14)@2018-02-17 15:31:03【明報專訊】香港一向深受外國旅客歡迎，民宿平台Airbnb公布2018新春出遊統計，新春期間香港民宿嘅訂房旅客將近1.5萬人次，係2017年度7日平均旅客量嘅1.54倍，平台仲估計，新春期間香港Airbnb房東大發新年財，可以合共賺到超過1250萬元。
根據Airbnb房源預訂資料，由除夕前一天到大年初五（2月14日至2月20日）嘅7日期間，香港民宿嘅訂房旅客有1.5萬人次，當中主要係中國內地旅客（53.4%），其次係美國（7.5%）、香港（5.4%）、菲律賓（4.3%）、馬來西亞（4.3%）。
今年農曆新年放4日假，好多港人都出國旅遊，Airbnb就話，新春期間，約有1萬名香港市民去日本，仲會住當地嘅Airbnb，緊隨其後嘅係澳洲、台灣、韓國、泰國、新西蘭與英國。
[小琴密語]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0680&issue=20180215
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