Capri辣招貨賺逾百萬
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GS(14)@2018-03-06 03:52:41【本報訊】新近入伙的將軍澳新盤Capri，屋苑仍未鬆綁，仍在額外印花稅（SSD）期內，市場錄二手成交，業主負責付10%SSD稅項，打稅後仍獲利離場。
將軍澳連環錄租賃成交
香港置業劉浩勤表示，單位為9座中層A室，實用面積822方呎，屬3房連套房，及儲物室單位，業主原本叫價1,800萬元，其後劈價300萬元，最終再減至1,478萬元售出，實用呎價17,980元。原業主透過聯名方式購入，2015年底以一手價1,168.6萬元向會德豐地產購買單位，仍在三年SSD綑綁期內，是次出售，儘管賬面賺309.4萬元，惟需付10%SSD印花稅，即147.8萬元，扣除稅項及佣金，賺約146.8萬元。除上述買賣外，昨區內連環錄租賃成交，東港城6座高層C室，實用面積466方呎，月租1.75萬元，呎租37.5元。另新都城9座中層G室，實用面積363方呎，月租1.5萬元，呎租41元。鄰近日出康城的峻瀅，5座低層C室，實用面積501方呎，月租1.5萬元，呎租30元。隨着將軍澳即將有新盤開賣，加上2月份適逢農曆新年，上月將軍澳居屋及私樓成交僅98宗，較1月份錄240宗銳減59%，本月市場焦點落在新盤開售，預期購買力落入一手市場，二手市場料持續偏軟。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180302/20320154
呂麗君1.3億沽力寶中心 不足2年賺逾半億
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GS(14)@2018-03-17 16:11:40https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8833&issue=20180317
【明報專訊】商廈買賣熾熱，不少投資者市好沽貨。市場消息指，金鐘力寶中心2座高層10至11室，新近以1.303億元易手，以面積3341方呎計，呎價約3.9萬元，創該廈呎價新高。據知，是次轉讓以公司轉讓形式出售（即賣殼），新買家料可節省逾1000萬元印花稅。
呎價3.9萬創該廈新高
土地註冊處資料顯示，上述物業由ABLE GRAND LIMITED持有，該公司董事為呂麗君（LUI, LAI KWAN，圖），即華置（0127）大股東劉鑾雄（大劉）前紅顏知己呂麗君。呂麗君於2016年8月透過公司轉讓形式以約7550萬元購入，持貨不足兩年，帳面賺5480萬元，升值73%。呂麗君對上一次於物業市場有所動作，要追溯至2016年10月，透過私人名義斥2.883億元購入恒隆地產（0101）跑馬地藍塘道39號一幢洋房，實用面積4571方呎，實呎63,072元。
事有湊巧，劉鑾雄太太「甘比」陳凱韻於本周初亦有新動作，就2016年12月向華置以10.5億元購入的東半山肇輝臺12號豪宅，命名為秀樺閣（Josephine Court），名字正是大劉與「甘比」的大女劉秀樺名字。秀樺閣共提供24伙，單位實用面積約1200至1600餘方呎，總樓面面積約4.1萬方呎，稍後開放示範單位予傳媒參觀。據悉，秀樺閣擬作長線收租，業界料項目呎租可達100元，估計「甘比」每年可享租金收益近5000萬元。
帝景園複式1.3億 實呎5.68萬雙破頂
此外，傳統豪宅備受追捧，市場消息指，中半山帝景園5座頂層複式戶，實用面積2287方呎連684方呎平台單位，過去以1.38億元放售，最新以1.3億元連3個車位透過股權轉換形式售出，實呎56,843元，成交價及呎價均為項目歷史新高。原業主於1992年以791.7萬元一手向新地（0016）購入，持貨26年帳面大幅獲利1.27億元，升值16倍。
Grand YOHO兩房逼千萬 扣辣稅後賺逾一成
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GS(14)@2018-05-29 06:36:58https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4805&issue=20180529
【明報專訊】樓市持續處升勢，部分業主即使沽貨後要繳付辣稅，仍有逾一成利潤。利嘉閣分區經理黃永全表示，毗鄰元朗西站的指標屋苑Grand YOHO，屋苑第1座高層實用面積520方呎D室，屬標準2房戶，原業主僅微減10萬元或1%後，以960萬元售出單位，實呎18,462元。原業主2016年9月以768.9萬元一手買入單位，帳面雖賺逾191萬元，但因持貨不足3年，須付10%額印稅SSD涉約96萬元，惟扣除辣稅開支，原業主帳面仍賺逾95萬元或12%。
聚康實呎首破1.4萬
受新盤銷情帶動，新界二手高價成交湧現，屯門聚康山莊實呎首破1.4萬元。土地註冊處資料顯示，上述聚康山莊3座低層實用面積423方呎B室，原則屬2房間隔，新近以595萬元成交，實呎14,066元，呎價創屋苑新高；原業主2012年以253萬元買入，持貨6年，帳面獲利342萬元或1.4倍。
至於上車盤集中地沙田，繼沙田第一城屢錄千萬元成交後，市中心一帶的沙田廣場亦有「細3房」首現直逼千萬元成交。中原分行經理余震楠表示，沙田廣場B座中層03室，實用面積612方呎，以961萬元沽出，實呎15,703元。原業主2011年532萬元購入，帳面獲利429萬元或81%。
海逸2房1205萬 創屋苑同類新高
將軍澳居屋廣明苑新錄5月首宗交投，即現高價成交。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，廣明苑C座中層14室，屬實用面積433方呎2房戶，以600萬元已補地價售出，實呎13,857元，呎價創屋苑新高，成交價則屬同類新高；原業主2015年初399.8萬元購入，3年額印屆滿後沽出，帳面賺逾200萬元或50%。
市區方面，中原分行經理袁顯岸表示，紅磡海逸豪園15座中層F室，實用面積561方呎，2房間隔，議價25萬元或2%後，以1205萬元易手，做價創屋苑2房新高，實呎21,480元；原業主2004年以350萬元買入，帳面賺855萬元或2.4倍。
譚仔半年賺逾億 日賣千碗米線
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GS(14)@2018-11-22 07:21:28譚仔及譚仔三哥半年純利約1.2億港元。
【本報訊】譚仔及譚仔三哥先後易手日本丸龜，今獨力撐起其海外業務。截至9月底止數據，兩間譚仔收入達110億日圓（折合約7.7億港元），純利18億日圓（折合約1.2億港元），較丸龜海外業務純利16.95億日圓（折合約1.1億港元）更高；以丸龜中期總收入約720億日圓（折合約50億港元）計，兩譚仔亦佔逾15%。
擬增近50間分店
以純利計算，104分店賺1.2億港元，即每間分店半年平均賺約115萬港元，每日賺約6,340元；以收入計算，相當於每分店半年平均收入740萬港元，即每日約4萬元；翻查譚仔菜單，兩餸米線約36元計，相當於每分店每日賣1,111碗米線。丸龜指兩間譚仔完成合併，半年前已作統一管理、設立中央廚房，現正研究其他整合，如分店、後勤，以及計劃翻新部份分店，並訂下擴充目標，兩間譚仔分店將由合計104間擴至150至160間分店，同時有意進軍中國華南地區，未來將到訪大陸研究開店地點。記者在街頭訪問市民，發現頗多譚仔擁躉。同學Chris表示，一星期食「好鬼多次」譚仔，平均也有三、四次，每次平均消費30、40元。對於譚仔打算開多50間分店，他直言「做多咗」，現時已經唔難搵。石同學、蘇同學表示，每周平均食一兩次譚仔，平均消費40元。對於譚仔開更多分店，「幾好吖。」呂小姐則表示，平時唔算食好多次譚仔，約一個月一次，覺得開多50間分店「太over」。至於鄧生表示「鍾意食飯多啲！」個人來說不太喜歡食譚仔。另一洪小姐說，一個月光顧一兩次，希望平價的食肆選擇不會減少。記者：陳家恩
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20181122/20552091
張兆輝1700萬破頂價沽翠擁複式 曾用作自住 持貨14年賺逾千萬
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GS(14)@2019-03-13 09:43:14https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0857&issue=20190313
【明報專訊】樓市氣氛轉熱，市場上陸續有屋苑錄得破頂成交之際，名人亦趁勢沽貨，由藝人張兆輝及其妻郭碧姸聯名持有的馬鞍山翠擁華庭一伙逾千呎特色戶，新近以1700萬元易手，創屋苑成交價新高，持貨14年帳面勁賺逾千萬元；另沙田新城市廣場有3房戶以1833萬元成交，成交金額亦創下屋苑新高。
明報記者 謝穎怡
美聯高級營業經理陳少鴻表示，馬鞍山翠擁華庭1座頂層C室，實用面積1105方呎，屬複式連平台特色戶，平台約175方呎，外望山景，附設雅致裝修，單位原以1800萬元放售，放盤約一年，累減100萬元或5.5%，終以1700萬元易手，實呎15,385元，成交金額創屋苑新高紀錄。
土地註冊處資料顯示，上址原業主為張兆輝（CHEUNG SIU FAI EDDIE）及郭碧姸（KWOK PIK YIN CONNIE），兩人於2005年以653.8萬元買入，曾作自住用途，現持貨約14年帳面大幅獲利1046.2萬元或1.6倍。資料顯示，張氏夫婦目前仍持有薄扶林貝沙灣2期8座一伙高層戶，單位實用1376方呎，兩人於2010年斥資2236萬元連車位買入，料市值逾4000萬元。
與妻仍持有貝沙灣市值4000萬豪宅
此外，盤源短缺下推動部分單位以高價易手。美聯助理區域經理梁兆堅表示，沙田新城市廣場3期2座紫藤閣高層D室，實用1018方呎，屬3房間隔，獲同區換樓客以1833萬元購入，創屋苑成交金額新高紀錄，實呎18,006元。據悉，同類單位未有其他放盤，上址原開價1850萬元，終減價17萬元易手，原業主則於1990年220.94萬元一手購入，持貨約29年，帳面獲利約1612萬元或7.3倍。
另市場追捧600萬元以下、可承做八成按揭樓價上限的盤源。代理指，東涌區600萬元以下單位集中於東環1房戶，推動屋苑兩日連錄5宗1房成交。中原分區營業經理陳旭明表示，東環3A座中層8室，實用378方呎，1房間隔，新近以548萬元易手，實呎14,497元。
新城市廣場1833萬創屋苑紀錄
原業主2015年以413萬元一手買入單位，之後一直出租，持貨約4年，帳面獲利135萬元或33%。
慈雲山居屋慈愛苑3房直逼800萬元，市場消息指，慈愛苑G座高層6室，實用650方呎，3房間隔，新近以799萬元（已補地價）易手，實呎12,292元，成交價創屋苑自由市場價新高，原業主2012年以500萬元（已補地價）買入，持貨約7年，帳面獲利299萬元或60%。
內地拖累 中原去年少賺逾五成
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GS(14)@2019-03-29 17:30:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8587&issue=20190329
【明報專訊】受中美貿易戰影響，去年內地經濟增長下滑，拖累物業成交。中原集團公布，去年中原香港稅後盈利雖有6.5億元，但若連亞太區及中國內地計，稅後盈利只有5.01億元，按年少賺52%。
中美貿易戰令成交萎縮
據中原集團指，2018年整體房地產市場形勢複雜，中美貿易戰帶來了中國大陸經濟向下的隱憂，物業成交量萎縮，於去年第四季尤為明顯，集團於2018年全年促成物業成交金額約11,242億元，主要來自中國大陸，佣金收入達189.83億元，按年增長近1%，但稅後盈利錄5.01億元，受內地業務拖累，按年減少52%。而同期集團在亞太區及中國內地的總成交宗數達482,268宗。
另中原香港去年促成逾4萬宗物業買賣及租務，成交金額超過2190億元，期內錄得逾54.74億元佣金收入，當中住宅部佣金逾41億元，兩者同創歷史新高，工商舖錄8億元佣金收入，中原香港2018年稅後盈利達6.5億元。
該公司亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑早前表示，今年集團會採取「持盈保泰」的發展策略，營業目標為54.28億元。
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