老樓日記：居屋癲價 張炳良講風涼話
1 :
GS(14)@2012-07-25 10:29:18http://www.sharpdaily.hk/article ... 8%E6%B6%BC%E8%A9%B1
周一晚十號波，一切商業活動停頓。晚上6時左右，經過地產代理舖門口，發現全部都已關門暫停營業，惟個別店舖內仍有員工在工作。細問之下，原來代理在風球高掛下，反而唔走得，因為要Update放盤業主的最新意向。
經紀黃話，最近問十個業主九個都話要反價，餘下那一個仲要封盤。他大嘆多得特首梁振英唔少，因為盤源已經很少，一個居屋新政搞到業主心雄吊高嚟賣，最近不少正在放盤的居屋起碼反價一成或以上，有啲更離譜到直向大型屋苑睇齊，仲話「o依家唔加幾時加」，好彩的話，可賺多十萬八萬；即使唔得，都可以秤下身家，反正佢哋又唔急住賣，既然個市火熱，遲點再公佈有利樓市的新政，樓價仲可能再高啲。
搞到全城反價，運輸及房屋局局長張炳良居然話放寬白表免補地價購居屋二手，對樓市影響不會太大，呢位學者不知民間生態，當利好消息湧至，個個都驚蝕底，局長試下o依家搵屋買，睇下有冇平貨，若購相連大戶起碼要畀多一百幾十萬先得。佢作為官員，發表對樓市的評論已經唔啱，仲喺度講風涼話。
日前仲傳出重新出售公屋之說，雖然局方作出否認，若然真係喺現時樓市再做刺激交投措施，樓市隨時會再升多啲。
劉兆昌
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2 :
Sunny^_^(11601)@2012-07-25 17:39:40我對"相連大戶"呢個有興趣喎.
居屋已經少大戶,仲要係相連.到底咩人會住呢.
老樓日記：租定買 很難的抉擇
1 :
GS(14)@2012-07-26 15:53:28http://www.sharpdaily.hk/article ... 4%E6%8A%89%E6%93%87
姑勿論是否推行居屋新政，以目前樓市走勢來看，樓價跌唔落的確係事實，最近新盤市場縱使少了內地客，但以本地用家和收租客都搞到搶盤奇景，若走勢持續下去，業主來個封盤潮，仲會大大刺激樓價。
搜羅個別細價屋苑最近成交，放盤量充足但叫價堅挺，九龍灣一個400方呎單位，最低消費都要300萬元，即使遠及屯門的私樓價呎價也要貼近5000元，已補地價的居屋呎價亦近4000元，綠表居屋價都要每呎2000幾元。總之，數年前入市到o依家手上有層樓的，便成為百萬富翁。
搞到個市㷫烚烚的原因，若全歸咎外圍低息效應的話，似乎唔多全面，低供應量係遠因，超級低息扭曲樓市操作為近因，兩者走在一起結果五年連升，似乎仲未想見到頂。雖然恒地四叔話買樓升幅不及買地產股，不過，中國人都係鐘意買樓多啲。
日前有友人同老樓講，話佢手上有層自住樓都想賣出去，我問他賣樓之後的部署，租樓或買樓，但原來佢仲未有定案，只係見價好就心動出貨，而這正反映港人對居住要求永遠揸不定主意，也是一世人最難決定的難題。
劉兆昌
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2 :
Sunny^_^(11601)@2012-07-26 16:38:29我識有人南"風"新村有樓出租,一星期有十幾toi客睇,好旺.
而大部份都係剛賣樓,要找樓租的
3 :
龍生(798)@2012-07-27 12:40:26我識個朋友住將軍澳, 佢放盤租俾人, 都係勁多人睇
煩到佢本來唔肯俾鎖匙, 而家都屈服左
4 :
GS(14)@2012-07-27 13:04:17唔是咁受歡迎嘛，收e-mail
5 :
Sunny^_^(11601)@2012-07-27 13:26:593樓提及
我識個朋友住將軍澳, 佢放盤租俾人, 都係勁多人睇
煩到佢本來唔肯俾鎖匙, 而家都屈服左
我屋企個煩租客而家都走...差唔多要再放盤.希望都咁多人睇啦
6 :
龍生(798)@2012-07-28 04:10:23西灣河個個?
咁快就一年啦? 唔經唔覺喎!!
7 :
Sunny^_^(11601)@2012-07-28 07:44:376樓提及
西灣河個個?
咁快就一年啦? 唔經唔覺喎!!
其實...唔係既
本來都唔想講得咁detail@.@
鯉景灣之前自住,上年賣既
出租係第2層
8 :
GS(14)@2012-07-28 11:29:48你地真是大把錢
9 :
Sunny^_^(11601)@2012-07-28 11:32:428樓提及
你地真是大把錢
邊到大把錢呀...細把錢都冇啦...
10 :
GS(14)@2012-07-28 11:35:079樓提及
8樓提及
你地真是大把錢
邊到大把錢呀...細把錢都冇啦...
咁我呢D算乜
11 :
Sunny^_^(11601)@2012-07-28 11:57:3210樓提及
9樓提及
8樓提及
你地真是大把錢
邊到大把錢呀...細把錢都冇啦...
咁我呢D算乜
你咁後生,日後大把錢留比你揾
12 :
GS(14)@2012-07-28 12:01:2311樓提及
10樓提及
9樓提及
8樓提及
你地真是大把錢
邊到大把錢呀...細把錢都冇啦...
咁我呢D算乜
你咁後生,日後大把錢留比你揾
你仲後生啦
13 :
Sunny^_^(11601)@2012-07-28 12:06:5012樓提及
11樓提及
10樓提及
9樓提及
8樓提及
你地真是大把錢
邊到大把錢呀...細把錢都冇啦...
咁我呢D算乜
你咁後生,日後大把錢留比你揾
你仲後生啦
我連你既十分一都唔知有冇...
14 :
GS(14)@2012-07-28 12:09:33他父母有就得，我父母就無啦
15 :
Sunny^_^(11601)@2012-07-28 12:12:3914樓提及
他父母有就得，我父母就無啦
仲有幾十年...
老樓日記：搵綠表客老襯
1 :
GS(14)@2012-08-02 11:41:58http://www.sharpdaily.hk/article ... 2%E8%80%81%E8%A5%AF
梁營活化居屋概念，目的只有一個，懶得找新地來滿足市場慾望，旨望透過免補地價讓市民綠表價上車，但忘記了賣出單位的小業主，如何在高樓價下換樓，這個如意算盤可以不用太大力浪費政府資源，根本推班業主去搶貴價樓，樓價泡沫越來越大。
居屋政策還未實行，詳情還未仔細研究，已令到居屋瘋狂，嚴重缺盤，綠表客爭相調高售價，結果令到入市者爭崩頭，紛紛創出同區新高，甚至還貼近私樓價，到頭來業主還要放棄了熟悉的居住環境，還要在私人市場尋找新居所。若果套現後的金額，未足夠支付新樓的首期，居住質素還要比以前舊居更差的話，這個政策根本就是本末倒置，未能掀起換樓鏈之餘，還益了發展商多一班老襯幫襯買樓。
這個政策最敗筆的地方，是完全被動，沒有業主們的支持，只假設24萬戶尚未完全補地價變為私樓的業主，推動業主放售樓盤。
根據地產代理的預期，頂多每年只會增加2000個現貨流轉，並未會有大規模綠表換樓潮，可能數字上更少，如何活化、如何讓市民安居樂業。
劉兆昌
老樓日記：超高價的代價
1 :
GS(14)@2012-08-03 11:02:44http://www.sharpdaily.hk/article ... 4%E4%BB%A3%E5%83%B9
樓市喪升，全城封盤，地產代理搵盤相當困難，終於也要以三寸不爛之舌，向不賣樓的業主游說放售，但價錢肯定屬非一般的市價，造就連番創新高的成交。
日前市區屋苑觀塘麗港城和鰂魚涌康怡花園便有相類例子，皆因為準買家要買心頭好，指明要靚景相連單位，由於即使有錢買但市場卻無盤賣，何況要「起孖」更是難上加難，問過這兩宗個案的交易詳情，除要價高兼要拿張支票游說業主外，撞啱業主肯放先至成事。
雖然大眾都知道o依家樓價高位難下，要入市買樓，除了要有錢之外，還要有盤賣，要好有耐性，再加埋居屋綠表喪升搞到連民生樓都升埋，樓價被挾升，莫非有清兵心口個「勇」字，都好難相信呢個月個別地區樓價升到好離譜。但老樓提醒，不要盲目追價，而且班地產代理好懂得利用市場氣氛推波助瀾，所謂「一子錯，滿盤皆落索」，超高價的代價是下跌風險越高。
其實每個單位都有好有弊，有人貪凶宅價平但銀行按揭低；低層戶質素雖較次但競爭低，所以買樓呢家嘢，都是要看自己的需求和手上的銀両。
劉兆昌
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老樓日記：內地生租務須知
1 :
GS(14)@2012-08-07 10:54:10http://www.sharpdaily.hk/article ... 9%E9%A0%88%E7%9F%A5
又要暑假租務旺季，為了讓子女能入讀心儀名校，好多「孟母」不惜三遷，向傳統名校區份租買物業，以博取一個入學機會。不過，即使要租樓，礙於目前租盤仍相當缺乏，也不排除有超過一個家庭合租物業，以減輕成本來博取兩個機會。
潮流興劏房，但租務合約若表明不可分租和劏房時，租客便要留意有關租約條文，以及與業主事前溝通。一般租約均要向土地註冊處登記，但很多人為免麻煩，都沒有做這一步。假若租客與業主相安無事便好，但一旦出了問題，而要對簿公堂的話，便不能保障任何一方。其實現時不用真的走上土地註冊處登記，可以透過一站通在網上登記，銀行賬戶直接過數亦十分方便。
最近亦多了內地學生這個新興租務市場，但對於業主而言，由於學生沒有收入證明，故業主可要求租客多付按金或一次性支付租金，若想更加穩當便應要求一名居港監護人作保證人，若租客走數或屋內有任何損失的話，便可申請追討，並要正式在土地註冊處登記，以發揮法律效用，保障雙方利益。
在尋找合適居所時，也要親力親為，房租與條款應多作查詢和比較，做個精明和守法的租客。
劉兆昌
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2 :
Sunny^_^(11601)@2012-08-08 09:04:07我之前去睇樓...D agent以為我係大陸人@.@
3 :
龍生(798)@2012-08-08 09:30:20你後生嘛
4 :
Sunny^_^(11601)@2012-08-08 09:32:323樓提及
你後生嘛
我自己我D廣東話都好正下...
老樓日記：終身樓奴論 侮辱租客
1 :
GS(14)@2012-08-13 09:30:52http://www.sharpdaily.hk/article ... 1%E7%A7%9F%E5%AE%A2
最近睇了一篇有關中原地產亞太區住宅總裁陳永傑的訪問，喻租客才是「樓奴」後相當火滾，簡直就是侮辱了租客。
陳永傑在文中所指，買樓只是初時做樓奴，經過一段時間後，隨著收入增加，供樓負擔便會變得越來越輕，因為供樓金額即使有改變，但變化通常都只會在三幾成之間，很少供款會倍增至難以負擔的境地。而且供樓一般是二、三十年，只要捱得過頭十年，之後供款便會輕輕鬆鬆。其後，完成供款，更可脫身，並累積到一筆財富，做一個優哉悠哉的真正業主，樓奴之名，與閣下從此拜拜。相反，租樓的人卻是如假包換的樓奴，一生要為業主供樓，樓奴之名與實，扔也扔不掉。再者，業主通常每兩、三年便加一次租，少則加兩、三成，多則加五成以至更多。做租客的，若負擔不起，便唯有搬屋，以減輕加租的壓力，搬得幾次，損失慘重。加租後，租樓依然是為業主供樓，終身為奴。
究竟這是什麼理論、邏輯，莫非人生除了樓之外，便不可以利用儲蓄用來自我增值，提升自己的知識，硬要將個人的優質生活與買樓造成等號？地產代理只懂得著人買樓，無非是與行業利益有關，假如只是一個拜金主義者，漠視個人健康和家人的關係，老樓絕不苟同。
劉兆昌
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2 :
GS(14)@2012-08-13 09:31:29http://property.mpfinance.com/cf ... 0120807/pba01/1.txt
差餉物業估價署公布最新數據，香港的住宅租金剛打破了1997年10月的歷史高位，反映了那些一直不買樓、只租樓住的「無殼蝸牛」所面對的困局。
與中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑談及上述的問題，他提出了獨特看法。他指出，香港人口老化問題，愈來愈嚴重，如果不及早籌謀，隨時臨老吃盡苦頭。為了將來覑想，港人有能力的話，盡快買樓做業主，這將會是一個長遠好計劃。雖然供樓初時做樓奴很痛苦，但總好過租樓做更痛苦的一世樓奴，甚至連累下一代的跨代樓奴。
陳又引述政府統計處公布30年後人口推算結果，指香港人口老化速度將會加快，到了2041年，長者人口比例將由去年的13%大幅增加至30%，升幅達到130%。統計處推算港人壽命會愈來愈長，男性壽命由去年的80.5歲延長至2041年的84.4歲；而女性壽命則由86.7歲延長至90.8歲。
「香港是一個生活水平甚高的國際級城市，物價昂貴，再加上實行聯繫匯率，港元與美元掛鹇，但美元卻是長期大幅貶值，生活指數勢必上多落少。」
「在香港生活，居住是頭等大問題，無論閣下是租樓或者買樓，同樣都做樓奴，樓奴這個枷鎖，經已是避無可避。但買樓，只是初時做樓奴，過得一段時間，隨覑收入增加，供樓負擔變得愈來愈輕，因為供樓金額即使改變，但變化通常在三幾成之間，很少供款會倍增至難以負擔的境地。而且供樓一般是二、三十年，只要捱得過頭十年，之後供款便會輕輕鬆鬆。其後，完成供款，更可脫身，並累積到一筆財富，做一個優哉悠哉的真正業主，樓奴之名，與閣下從此拜拜。」
陳永傑認為，如果閣下早已完成供樓大業，遇有緊急事情，甚至可以賣樓或者將物業重新抵押套現，江湖救急，幫助自己解困。
相反，租樓的人卻是如假包換的樓奴，一生要為業主供樓，樓奴之名與實，扔也扔不掉。再者，業主通常每兩、三年加一次租，少則加兩、三成，多則加五成以至更多。做租客的，負擔不起唯有搬屋，減輕加租的壓力。正所謂「上屋搬下屋，唔見一籮穀」，搬得幾次，損失慘重。加租後，租樓依然是為業主供樓，終身為（樓）奴。如果閣下已經一把年紀，七老八十之時，能否再工作掙錢，令人懷疑。
「做人，最好為人為己，造福後人。因為統計分析指出，三十年後，人口老化將令勞動人口擔子加重。15歲至64歲的人口比例，由75%降至62%，即是供養能力下降，已經自顧不暇的年青人，何來財力照顧老人家？如果閣下有一個物業留給下一代，年青人擔子減輕，他們不僅可以照料自己，也可更易兼顧到老人家。」
撰文：陸振球 (明報地產版主管)
3 :
mannishmark(26310)@2012-08-13 12:32:05爆啦爆啦..當個個都認為要買樓時即爆你睇...(雖然我主觀意願想爆)
4 :
Ar Yan(11362)@2012-08-13 16:34:23代理咁樣講，好明顯係這期單數唔夠，出口術叫人買(佣多過租)
咁單數唔夠代表咩？自己幻想下
5 :
mannishmark(26310)@2012-08-13 16:37:114樓提及
代理咁樣講，好明顯係這期單數唔夠，出口術叫人買(佣多過租)
咁單數唔夠代表咩？自己幻想下
承接力不足,都係就黎爆
6 :
肥B(18468)@2012-08-14 12:16:42亦可以理解為業主唔憂賣, 預期會升, 大家等升~~
所以....自己諗啦~~
7 :
Ar Yan(11362)@2012-08-14 19:07:046樓提及
亦可以理解為業主唔憂賣, 預期會升, 大家等升~~
所以....自己諗啦~~
臨界點，爆到就有排爆，爆唔到就「令願沒擁抱，共你可到老」
8 :
龍生(798)@2012-08-14 23:09:30最少仲有幾年升....
9 :
GS(14)@2012-08-15 08:44:248樓提及
最少仲有幾年升....
可能起到出來都唔是好跌
10 :
龍生(798)@2012-08-16 01:38:38起到出來先知, 呢個世界如果咁多先知, 仲有窮人?
11 :
greatsoup38(830)@2012-08-16 09:51:2510樓提及
起到出來先知, 呢個世界如果咁多先知, 仲有窮人?
我都想唔窮呀
12 :
龍生(798)@2012-08-16 15:15:39家陣就係有人扮先知，亂咁解讀樓市，輸死自己事少，亂講野，害死人事大
13 :
GS(14)@2012-08-16 22:58:3712樓提及
家陣就係有人扮先知，亂咁解讀樓市，輸死自己事少，亂講野，害死人事大
好，你講講啦
14 :
龍生(798)@2012-08-17 00:46:10我只係想講唔好估太多
樓市根本無得估計
所以果的什麼先升多幾年後跌, 升到去邊就會大跌之類既預測,
根本就唔應該理會
只需要計掂自己條數, 做先知, 害己害人
15 :
龍生(798)@2012-08-18 01:56:10而家的人多數有樓, 但同時也有錢
樓市爆唔爆都可進可守
討論當然歡迎, 但亂咁解讀樓市數據, 好似好怪咁
16 :
abbychau(1)@2012-08-30 19:23:31比人話係樓奴唔算侮辱姐..
17 :
肥B(18468)@2012-08-30 19:35:07睇你用乜角度, 幾時, 同用乜心情睇架姐~~
18 :
abbychau(1)@2012-08-30 21:28:37我想講ge 係, 侮辱本身就係主觀, 但佢果句係"簡直就是侮辱了租客" 個對象唔係自己, 係租客, 咁即係將主觀意願放係其他人身上
19 :
肥B(18468)@2012-08-30 21:35:08或者劉生既為業主, 亦為租客呢~~
20 :
abbychau(1)@2012-08-30 21:44:1319樓提及
或者劉生既為業主, 亦為租客呢~~
就算係咁 "咁即係將主觀意願放係其他人身上" 都係無變
老樓日記：CY技窮 打勾地表主意
1 :
GS(14)@2012-08-15 09:29:22http://www.sharpdaily.hk/article ... 8%E4%B8%BB%E6%84%8F
口大說了明年首推5000個白表可免補地價買居屋之後，特首梁振英（CY）諗都諗唔到居屋價當堂炒起，便知衰搵運輸及房屋局局長張炳良連番解畫，一時話分批推出，又話新居屋三年後取代，但始終無解釋到如何推公屋和居屋地。
消息又傳來CY為了加快搵公屋地，居然構思將現存勾地表內荒廢已久的地皮徵調作公屋地，又一次陷前發展局局長、現任政務司司長林鄭月娥於不義。早年林鄭講明不會打勾地表的主意，為求達致滿足市場上不同的需求，一度改以主動推地按本身意願為求達到各界所需。
現時亦因為市民急切需要公屋用地，但一直未能定出合適的方案，反而向現時勾地表內用地打主意，在私陷林鄭於不義；在公則技窮，在尋找合適的公屋用地遇上了難度，為了回應訴求，徵召現存土地，那麼令到勾地表內用地買少見少，又趕不切找新土地來補充，結果變成靚地建公屋。勾地表的土地不足影響供應，亦難改樓價的升勢。
老樓重申，為了達致不影響現時土地供應下，又滿足公屋的需求，徵用港鐵地撥作部份單位為政府樓之用，便可紓緩輪候公屋人士的時間。
劉兆昌
老樓日記：好難撲熄高樓價團火
1 :
GS(14)@2012-08-17 10:32:28http://www.sharpdaily.hk/article ... 9%E5%9C%98%E7%81%AB
樓價勢如破竹，連同高價賣地，觸動了政府高層神經，連特首梁振英也發聲指短期出招抑壓樓價。
其實上任以來，樓價問題不是呢一刻發生，最大轉捩點乃CY未諮詢房委會，便推出首批5000個白表免補價買居屋的時候，迫出市場需求，連帶私樓也連番破頂。
解鈴還需繫鈴人，CY呢一次真係惹到一身蟻，當特首不可以單方面只講不做，又沒有評估後果，難怪山頂大屋僭建風波搞到自己誠信破產。
佢呢一刻即使後知後覺都好難做得幾多嘢，首先是買家已經覺得呢個政府難以解決樓市泡沫問題；第二是現成土地難救熄這團熱火，估計即使再收緊銀行按揭，或再增加短期炒賣額外稅項，樓價抗藥性發揮，作用唔大。
早排已經有房委會成員提出為白表設立禁售期，繼而再有人發表置安心計劃成效低於夾屋，向政府建議重新興建夾屋，將青衣置安心單位變作出售單位等等，反映特區政府那種無遠見及就地取材的政治手段。港人捱貴樓的事實好難改變，正如引述足球著名評述員所講，「一係買、一係唔買。」
劉兆昌
老樓日記：居屋都買唔起
1 :
GS(14)@2012-08-22 16:49:18http://www.sharpdaily.hk/article ... 7%E5%94%94%E8%B5%B7
單月樓價升一成，絕不是天方夜譚，正因為連居屋價亦貼近私樓價扯動樓價，上週中原城市領先指數破頂106點，較對上一週已經升了1個巴仙。
由居屋扯到細價樓，正好反映上車客對住屋的需求有增無減，有能力者可集中向私樓埋手，o依家連綠表客都搶居屋，兩批人同時搵樓，個市想唔升都幾難，樓價只係會一個又一個被打破。按現時港島區綠表價要呎價6500元；九龍區呎價接近6000元，連同補地價動輒過萬元，即使有數萬元收入，都好難大嗱嗱攞出百幾萬現金，唔爆就奇只是時間而已。
最近行過富貴居屋筲箕灣愛蝶灣樓下地產代理舖，個個放盤叫價都超過400萬元，位於同區單幢樓、靠近東廊同一個海景私樓仲平啲，300餘萬元以下都有交易，一直以來居屋感覺是低下階層貧苦大眾的上車盤，一下子被CY炒起哂啲價。若然大家要買樓自住，就要問CY如何幫助佢哋先啱，完全責不在業主，業主按市況變化主動調整自己口價是很自然的事。樓價越炒越高，現時尚未上到車的市民，亦多得CY團隊唔少。
劉兆昌
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2 :
Sunny^_^(11601)@2012-08-22 16:54:56其實...未必關CY事.
幾年前都已經有D貴
老樓週記：難得發聲 向胡應湘致敬
1 :
GS(14)@2012-10-27 14:42:12http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20121027/18049762
終於有發展商出聲話樓價貴過頭，這便是合和主席飛俠哥頓胡應湘。他指出一個事實，並有感而發，狂炳運輸及房屋局局長張炳良，要佢快啲諗計解決樓市問題，否則香港下一代，就只可以住籠屋同劏房了。
工程師堅持理念
哥頓胡呢幾十年搞香港和內地公路建設，投放了好多心機和資源，雖然回報並非像與其他同業般賺咁多錢，但他一直敢言和坦率，就是工程師那份堅持和理念，絕非政客和商家的想法。
老樓在2003年曾聽哥頓談起興建港珠澳大橋計劃，當年他表示，「無論大橋的回本期是三年，甚至是三百年，他都有興趣投標」。
這個計劃的構想最初在1983年由胡應湘及珠海市提出，當初稱之為伶仃洋大橋。
原來初時只預算連接香港和珠海，由香港的屯門爛角咀起始，經過內伶仃島、淇澳島，到達珠海的金鼎，珠海甚至已於其境內興建了大橋的一部份，即淇澳大橋。
後來香港的青嶼幹線通車，胡應湘又提出香港應善用青馬大橋等基建設施；於是大橋的香港起點改為大嶼山，原本的伶仃洋大橋計劃擱置；並再加入澳門（單Y方案）和深圳市（雙Y方案），香港政府最後選擇了單Y方案，並改名「港珠澳大橋」。
胡應湘童年時期於灣仔長大，因此對灣仔的感情濃厚。1970年代末期起，他先後收購灣仔皇后大道東舊式樓宇進行重建，先後發展合和中心及胡忠大廈，前者更一度為全香港最高建築物。
然而，胡應湘構思的第三個發展項目Mega Tower Hotel（中文暫稱作合和酒店）因環保人士及部份居民反對規模過大，計劃十多年一直未能成事，月前削減了規模終於過關，不是每個人都有這份勇氣和堅持。
胡應湘的言行，也反映了張炳良的無知和無能。
劉兆昌
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