老樓日記：超高價的代價
1 :
GS(14)@2012-08-03 11:02:44http://www.sharpdaily.hk/article ... 4%E4%BB%A3%E5%83%B9
樓市喪升，全城封盤，地產代理搵盤相當困難，終於也要以三寸不爛之舌，向不賣樓的業主游說放售，但價錢肯定屬非一般的市價，造就連番創新高的成交。
日前市區屋苑觀塘麗港城和鰂魚涌康怡花園便有相類例子，皆因為準買家要買心頭好，指明要靚景相連單位，由於即使有錢買但市場卻無盤賣，何況要「起孖」更是難上加難，問過這兩宗個案的交易詳情，除要價高兼要拿張支票游說業主外，撞啱業主肯放先至成事。
雖然大眾都知道o依家樓價高位難下，要入市買樓，除了要有錢之外，還要有盤賣，要好有耐性，再加埋居屋綠表喪升搞到連民生樓都升埋，樓價被挾升，莫非有清兵心口個「勇」字，都好難相信呢個月個別地區樓價升到好離譜。但老樓提醒，不要盲目追價，而且班地產代理好懂得利用市場氣氛推波助瀾，所謂「一子錯，滿盤皆落索」，超高價的代價是下跌風險越高。
其實每個單位都有好有弊，有人貪凶宅價平但銀行按揭低；低層戶質素雖較次但競爭低，所以買樓呢家嘢，都是要看自己的需求和手上的銀両。
劉兆昌
www.HKLau.com