老樓日記：終身樓奴論 侮辱租客
1 :
GS(14)@2012-08-13 09:30:52http://www.sharpdaily.hk/article ... 1%E7%A7%9F%E5%AE%A2
最近睇了一篇有關中原地產亞太區住宅總裁陳永傑的訪問，喻租客才是「樓奴」後相當火滾，簡直就是侮辱了租客。
陳永傑在文中所指，買樓只是初時做樓奴，經過一段時間後，隨著收入增加，供樓負擔便會變得越來越輕，因為供樓金額即使有改變，但變化通常都只會在三幾成之間，很少供款會倍增至難以負擔的境地。而且供樓一般是二、三十年，只要捱得過頭十年，之後供款便會輕輕鬆鬆。其後，完成供款，更可脫身，並累積到一筆財富，做一個優哉悠哉的真正業主，樓奴之名，與閣下從此拜拜。相反，租樓的人卻是如假包換的樓奴，一生要為業主供樓，樓奴之名與實，扔也扔不掉。再者，業主通常每兩、三年便加一次租，少則加兩、三成，多則加五成以至更多。做租客的，若負擔不起，便唯有搬屋，以減輕加租的壓力，搬得幾次，損失慘重。加租後，租樓依然是為業主供樓，終身為奴。
究竟這是什麼理論、邏輯，莫非人生除了樓之外，便不可以利用儲蓄用來自我增值，提升自己的知識，硬要將個人的優質生活與買樓造成等號？地產代理只懂得著人買樓，無非是與行業利益有關，假如只是一個拜金主義者，漠視個人健康和家人的關係，老樓絕不苟同。
劉兆昌
www.HKLau.com
2 :
GS(14)@2012-08-13 09:31:29http://property.mpfinance.com/cf ... 0120807/pba01/1.txt
差餉物業估價署公布最新數據，香港的住宅租金剛打破了1997年10月的歷史高位，反映了那些一直不買樓、只租樓住的「無殼蝸牛」所面對的困局。
與中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑談及上述的問題，他提出了獨特看法。他指出，香港人口老化問題，愈來愈嚴重，如果不及早籌謀，隨時臨老吃盡苦頭。為了將來覑想，港人有能力的話，盡快買樓做業主，這將會是一個長遠好計劃。雖然供樓初時做樓奴很痛苦，但總好過租樓做更痛苦的一世樓奴，甚至連累下一代的跨代樓奴。
陳又引述政府統計處公布30年後人口推算結果，指香港人口老化速度將會加快，到了2041年，長者人口比例將由去年的13%大幅增加至30%，升幅達到130%。統計處推算港人壽命會愈來愈長，男性壽命由去年的80.5歲延長至2041年的84.4歲；而女性壽命則由86.7歲延長至90.8歲。
「香港是一個生活水平甚高的國際級城市，物價昂貴，再加上實行聯繫匯率，港元與美元掛鹇，但美元卻是長期大幅貶值，生活指數勢必上多落少。」
「在香港生活，居住是頭等大問題，無論閣下是租樓或者買樓，同樣都做樓奴，樓奴這個枷鎖，經已是避無可避。但買樓，只是初時做樓奴，過得一段時間，隨覑收入增加，供樓負擔變得愈來愈輕，因為供樓金額即使改變，但變化通常在三幾成之間，很少供款會倍增至難以負擔的境地。而且供樓一般是二、三十年，只要捱得過頭十年，之後供款便會輕輕鬆鬆。其後，完成供款，更可脫身，並累積到一筆財富，做一個優哉悠哉的真正業主，樓奴之名，與閣下從此拜拜。」
陳永傑認為，如果閣下早已完成供樓大業，遇有緊急事情，甚至可以賣樓或者將物業重新抵押套現，江湖救急，幫助自己解困。
相反，租樓的人卻是如假包換的樓奴，一生要為業主供樓，樓奴之名與實，扔也扔不掉。再者，業主通常每兩、三年加一次租，少則加兩、三成，多則加五成以至更多。做租客的，負擔不起唯有搬屋，減輕加租的壓力。正所謂「上屋搬下屋，唔見一籮穀」，搬得幾次，損失慘重。加租後，租樓依然是為業主供樓，終身為（樓）奴。如果閣下已經一把年紀，七老八十之時，能否再工作掙錢，令人懷疑。
「做人，最好為人為己，造福後人。因為統計分析指出，三十年後，人口老化將令勞動人口擔子加重。15歲至64歲的人口比例，由75%降至62%，即是供養能力下降，已經自顧不暇的年青人，何來財力照顧老人家？如果閣下有一個物業留給下一代，年青人擔子減輕，他們不僅可以照料自己，也可更易兼顧到老人家。」
撰文：陸振球 (明報地產版主管)
3 :
mannishmark(26310)@2012-08-13 12:32:05爆啦爆啦..當個個都認為要買樓時即爆你睇...(雖然我主觀意願想爆)
4 :
Ar Yan(11362)@2012-08-13 16:34:23代理咁樣講，好明顯係這期單數唔夠，出口術叫人買(佣多過租)
咁單數唔夠代表咩？自己幻想下
5 :
mannishmark(26310)@2012-08-13 16:37:114樓提及
代理咁樣講，好明顯係這期單數唔夠，出口術叫人買(佣多過租)
咁單數唔夠代表咩？自己幻想下
承接力不足,都係就黎爆
6 :
肥B(18468)@2012-08-14 12:16:42亦可以理解為業主唔憂賣, 預期會升, 大家等升~~
所以....自己諗啦~~
7 :
Ar Yan(11362)@2012-08-14 19:07:046樓提及
亦可以理解為業主唔憂賣, 預期會升, 大家等升~~
所以....自己諗啦~~
臨界點，爆到就有排爆，爆唔到就「令願沒擁抱，共你可到老」
8 :
龍生(798)@2012-08-14 23:09:30最少仲有幾年升....
9 :
GS(14)@2012-08-15 08:44:248樓提及
最少仲有幾年升....
可能起到出來都唔是好跌
10 :
龍生(798)@2012-08-16 01:38:38起到出來先知, 呢個世界如果咁多先知, 仲有窮人?
11 :
greatsoup38(830)@2012-08-16 09:51:2510樓提及
起到出來先知, 呢個世界如果咁多先知, 仲有窮人?
我都想唔窮呀
12 :
龍生(798)@2012-08-16 15:15:39家陣就係有人扮先知，亂咁解讀樓市，輸死自己事少，亂講野，害死人事大
13 :
GS(14)@2012-08-16 22:58:3712樓提及
家陣就係有人扮先知，亂咁解讀樓市，輸死自己事少，亂講野，害死人事大
好，你講講啦
14 :
龍生(798)@2012-08-17 00:46:10我只係想講唔好估太多
樓市根本無得估計
所以果的什麼先升多幾年後跌, 升到去邊就會大跌之類既預測,
根本就唔應該理會
只需要計掂自己條數, 做先知, 害己害人
15 :
龍生(798)@2012-08-18 01:56:10而家的人多數有樓, 但同時也有錢
樓市爆唔爆都可進可守
討論當然歡迎, 但亂咁解讀樓市數據, 好似好怪咁
16 :
abbychau(1)@2012-08-30 19:23:31比人話係樓奴唔算侮辱姐..
17 :
肥B(18468)@2012-08-30 19:35:07睇你用乜角度, 幾時, 同用乜心情睇架姐~~
18 :
abbychau(1)@2012-08-30 21:28:37我想講ge 係, 侮辱本身就係主觀, 但佢果句係"簡直就是侮辱了租客" 個對象唔係自己, 係租客, 咁即係將主觀意願放係其他人身上
19 :
肥B(18468)@2012-08-30 21:35:08或者劉生既為業主, 亦為租客呢~~
20 :
abbychau(1)@2012-08-30 21:44:1319樓提及
或者劉生既為業主, 亦為租客呢~~
就算係咁 "咁即係將主觀意願放係其他人身上" 都係無變