📖 ZKIZ Archives

全球匯市這半年：日元逆襲、英鎊隕落 美元仍將稱王?

2016年已經過半，然而全球外匯市場的好戲仍在持續，其精彩程度不亞於任何一部好萊塢大片——疲軟3年的日元瞬間逆襲，對人民幣漲幅近20%;全球最為堅挺的英鎊遭遇“滑鐵盧”，驟然暴跌逾10%，且跌勢仍在持續；人民幣被動貶值的趨勢愈發讓人困惑。可以確定的是，上半年最後一個月的英國脫歐事件將在下半年持續影響全球匯市。

“英國脫歐將為市場帶來更多的不確定性，這應會讓美元全面走高，預期未來三個月美元將進一步走強（4-5%），包括美元兌亞太貨幣在內。歐元與英鎊還有更多下行空間。” 瑞銀財富管理投資總監辦公室分析師Teck Leng Tan預計。

脫歐“受害者”：英鎊短期難止跌

上半年來，英鎊走勢可謂沈穩，但英國脫歐後，不確定性將長期存在，因此這一望不到盡頭的悲觀預期直接使英鎊在最後關頭節節敗退。也就在7月6日，英鎊的下挫已經讓英國把全球第五大經濟體的位子拱手讓給了法國，而這輪下跌可能才剛剛開始。

據IMF測算，在正常情況下，今後三年英國GDP累計會下降1.4個百分點;在極端情況下，即英國投資貿易大幅下降，今後三年英國GDP可能會下降5.6個百分點，房地產、消費等將受到沖擊。如果匯率長期由經濟基本面決定，那麽英鎊長期貶值在所難免。

短線來看，本周英鎊大受打擊，英鎊/美元暴跌至1.28美元下方的31年新低，持續的退歐擔憂、國內經濟數據平淡以及對未來的降息預期共同推動空頭發力。而在6月23日退歐公投前，英鎊/美元仍徘徊於1.4879。

“整體不確定性不解除之前，英鎊難有逆轉機會。有可能出現低位的反彈和震蕩，但是整體的大格局顯然還是難以扭轉，” 易信金融總部中國區首席交易官孫宇對第一財經記者表示，技術走勢上，英鎊對美元周二大陰線擊穿前期低位，將市場下行空間進一步打開，周三盡管日內略有反彈，但是持續在低位運行意味著市場整體還是處於非常明顯的承壓之中。不確定性進而抑制了投資者對英鎊的興趣。

同時，下個倒下的多米諾骨牌可能是歐元/美元。“脫歐時間威脅到了歐元第一大經濟體匯率的穩定，”嘉盛集團Fawad Razaqzada對記者表示，在脫歐公投後，歐元/美元這個全球交易最廣泛的貨幣對觸及1.0910/15附近低點，自那之後展開顯著的反彈行情。如果脫歐憂慮進一步升值，可能像幾周前那樣沖擊歐元。美元同樣受到避險資金的提振，從而增添歐元/美元的下行壓力。

一枝獨秀：美元未來仍將稱王

近半年來，美元可謂起起落落。由於美聯儲在去年12月首次加息，美元在年初一度飆升至100.31的高位;此後，由於美聯儲遲遲不采取行動，美元指數逐步下挫至5月的92.62;在小幅反彈後，6月公布的美國5月非農就業數據大幅不及預期，美元多頭瞬間被打爆，美元指數跌落回93附近。

眼下，盡管脫歐引發的全球不確定性使得美聯儲加息預期持續降溫，但奇怪的是，此次市場對於美元的熱度卻不降反升，美元指數不斷攀升至96附近，而這一趨勢也料將在中期持續。

瑞銀預計，未來幾個月美元將上升4-5%，而美元歷來的避險功能也解釋了上述趨勢。布魯金斯研究所高級研究員、康奈爾大學教授艾斯瓦·普拉薩德此前便指出，美元及美元資產仍然是國際投資人熱衷的資產，這種熱衷在危機時刻更為明顯。他認為，金融危機其實強化了美元在國際貨幣體系中的主導地位，其他幣種避險功能遠不及美元。

此外，北京時間7月7日淩晨，美聯儲公布的6月會議紀要顯示，美聯儲對於6月加息仍持謹慎態度，委員認為需要等到英國公投結果和下一次非農就業數據(本周五)出爐之後，才能更好評判其對於全球金融市場以及美國經濟的影響。

“美元指數周三沖高回落，雖然還是在旗形調整上方，但是市場走高的意願和力度均比較低，暗示非農數據需要做出關鍵性指引，”孫宇對記者表示，退歐結果的出爐並未減弱不確定性，這意味著美元有望繼續受益於避險需求。在調整完畢之後，美元有望繼續上行。

弱者逆襲：日元升勢仍未了

如果要評2016年最佳貨幣，那絕對不是美元，而是在過去三年中狂瀉不止的日元。近半年來，日元對美元升值幅度高達16%，對人民幣升值幅度則高達20%，這一走勢可謂震驚全球。

日元的逆轉始於今年1月29日。當日，日本央行行長黑田東彥祭出負利率政策，日元一度貶值至121.67日元對1美元，但這只是曇花一現。自2月1日起，日元便開始狂飆，到2月11日創下111.06日元對1美元的新高，總計升值8.72%。截至北京時間7月7日17:00，日元持續升值至101日元對1美元。

日元的瘋狂漲勢更是讓日本財長麻生太郎坐不住了。在5月的G7會議財長會議上，麻生太郎認為，近期匯率市場出現了一些投機行為和單向波動現象，這種波動是不可取的。

瑞銀則預計，英國退歐公投之後，日元將繼續受益於避險情緒，不過不排除日本央行或限制其上行空間。瑞銀下調美元/日元的3、6和12個月預測分別至 101、104和107，此前預測在105、105和110。

堅定匯改：人民幣並未失控

脫歐預期兌現後，美元被動升值，而人民幣被動貶值的勢頭也有所加劇。7月6日，人民幣對美元中間價大幅下調263點，跌破6.68，創下2010年11月來新低;截至同日下午3點，離岸和在岸人民幣對美元即期匯率分別跌至6.7028和6.6898。市場開始擔心，難道人民幣的貶值趨勢失控了嗎?

客觀分析便可發現，變的只是外部環境，而人民幣背後的匯改力量始終未變。自去年“8.11匯改”引發全球匯市波動後，去年12月起，人民幣開始參考CFETS一籃子貨幣，而不再主要盯住美元，這又導致各界開始猜測，央行是否將默認人民幣貶值。

不過今年以來，人民幣匯改已經逐漸贏得公信力。IMF總裁拉加德在接受第一財經專訪時表示，“因為中國人民銀行的有效溝通，使得匯改產生的波動得到了穩定。”摩根大通中國首席經濟學家朱海斌近日也表示， “新匯率機制的公信力逐漸提升的主要原因，一方面是央行的市場溝通有顯著的改善，匯率政策的闡述與每日中間價基本一致，同時進一步強化關於資本流出相關規定的執行。“

其實，貶值只是“數據上的”，“基本面”相關數據及情緒並未惡化。民生證券海外研究負責人張瑜對記者表示，此次貶值與去年“8.11匯改”和今年春天兩次貶值的最大不同在於，基本面並未同步惡化;從結售匯來看，結售匯差額持續縮窄：5月銀行結匯明顯上升，體現私人部門持匯等漲的情緒有所緩解，結售匯差額縮窄，出口結匯率與進口售匯率背離縮窄。此外，最新公布的外匯儲備數據顯示，6月外儲3.2萬億美元，前值3.19萬億美元，本月增加135億美元，前值減少279億美元，可見資本外力壓力持續緩解。

展望未來，其實升貶本身並不重要，重要的是市場是否認為重要。人民幣過去跟隨美元被動升值的確過多，如果可以不引起過度的恐慌情緒與資本外流，讓匯率重回其原本功能定位，適度有序貶值其實並非壞事。

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=203611

地緣政治風險發酵：原油、黃金、日元“亂世稱王”?

近期，由美國空襲敘利亞引發的一系列地緣政治風險導致市場避險情緒急升，全球股市和非美貨幣劇烈波動。亂世之下，全球市場究竟何去何從?什麽資產才能逆勢稱王?

“假如事態沒有進一步惡化的話，避險情緒會逐漸減弱。如今，美元已經不再是屬於避險貨幣，主導其走勢的因素更偏向於美聯儲貨幣政策、特朗普政府的刺激政策以及技術面，”資深外匯交易員崔榮對第一財經記者表示，“目前，避險貨幣屬於日元和瑞郎，而避險商品則為原油、黃金和白銀。”

原油中期看漲

布倫特原油從去年1月的28美元/桶一路飆升至如今的56美元/桶，油價似乎在經歷了兩年的供求失衡後起死回生。

北京時間4月7日上午，一聲“炮響”令全球為之震驚。美國總統特朗普發表電視講話，下令對敘利亞境內一處機場實施定點軍事打擊，稱以此回應敘政府對無辜平民進行化學武器襲擊的行徑。消息一出，全球市場避險情緒急速上升。多日無法突破阻力位的布倫特原油價格一舉攻破55美元/桶。

投資者擔憂該地區供應可能中斷，原油繼續其上升趨勢。盡管敘利亞不再是產油大國，但其靠近該富油地區的產油大國，並與之關系密切。地緣政治緊張局勢加劇以及可能的供應中斷蓋過了市場對於全球石油供應或超預期的擔憂。此前，美國石油供應隨這油價反彈而上升，且市場擔憂OPEC不繼續履行限產協議。

“敘利亞產油量原本就不多，最高時曾達到年均40萬桶/日，但由於近年來連續動亂，敘利亞幾乎全面停產，產能僅為2萬-3萬桶/日，” 中石油集團經濟技術研究院石油市場研究所副所長陳蕊判稱，“盡管敘利亞石油產量小，但其地理位置很特殊，其東南面毗鄰伊拉克，還毗鄰霍爾木茲海峽(Strait of Hormuz)，這是通向中東油產國的繁忙要道，因此市場擔心，由於美國空襲後導致軍事沖突向其他重要產油國蔓延，尤其是伊拉克等，從而導致其原油中斷，這可能會影響伊朗和沙特。”

此外，科威特石油部部長馬爾祖克稱其預計產油國的減產協議遵守率將高於“前幾個月份”，引發對於OPEC將在三月比其他月份更多減產的預期。

主流觀點認為，油價趨勢向上，近期將在55美元/桶上下波動，而後期供應側或有所收緊，對油價形成比較強的支撐，因此預計5月底後油價可能會突破60美元/桶。

黃金上漲通道或打開

“亂世買黃金”的古老智慧似乎至今適用。二季度以來，市場上看漲黃金的呼聲漸強，地緣政治風險近期加劇了黃金動能。

上周五，美元走強以及避險情緒的雙重影響令黃金市場走勢不穩定，最終收於1260美元下方。“但日線圖上，黃金走勢仍趨於上漲，多頭在1240美元低點上方牢牢保持控制權。從技術角度看，若金價日收盤突破1260美元，才能進一步上漲。反之，若跌破1240美元，那麽將為其下探1225美元支撐位打開通道。” FXTM富拓研究分析師Lukman Otunuga對第一財經記者表示。

3月美聯儲的利率決議公布後的短短4天里，黃金竟然意外上漲2.8%。KVB昆侖國際全球交易首席分析師魏巍對第一財經記者分析稱，“除了眼下的地緣政治風險，新的一輪歐洲政治風險頻發的預期，以及特朗普新政府諸多外交和經濟政策的不確定性，導致黃金的波動和機會勢必水漲船高。”

在魏巍看來，盡管今年美聯儲仍有望加息兩次，但美聯儲加息並不一定等於黃金跌。“黃金和美元的負相關性為人熟知，但二者並非處於絕對值大於0.9之上的高度相關，也就是說，負相關強度並不非常大。在某些時候，黃金會有自己的行情，也就是說，作為避險和避通脹資產，在全球經濟大環境不確定因素增加的情況下，以及通脹擡頭的趨勢下，受到資金追捧很自然。”

例如，2004-2006年，美國經濟複蘇、房地產火熱、通脹擡頭，美聯儲加息了17次(1%升至5.25%)。然而，黃金並沒有隨加息而下跌，反而是大漲。黃金的商品屬性和對美元的替代性投資的屬性，在美元弱勢下，表現極佳。2017年開始，利率升高而黃金仍然大幅上漲的局面會否重演，這值得關註。

日元避險屬性展現

也就在敘利亞事件爆發後，日元和VIX恐慌指數暴漲，日元的避險屬性進一步凸顯。

“美元/日元以3月27日低點110.09為起點，正在形成三角形的整理，市場等待方向性突破。假如後市跌破110.09的話，後市有望打開進一步下行空間，空頭目標不排除指向200天均線108.70附近的可能。相反，若向上突破3月31日高點112.19的話，後市可能開展進一步的反彈。”崔榮告訴記者。

日元作為避險資產，是和全球貨幣套息(Carry Trade)的現象密切相關的。諾亞財富首席研究官金海年此前對第一財經記者表示，由於日元長期是低息貨幣，國際投資者往往融入日元、購買利息收益較高的資產，如果相對匯率在套息的這段時間里是穩定的，那麽投資者的收益就是高息資產回報與日元借貸成本之差。然而，當風險事件爆發時，投資者從高息資產中撤出，並集中償還日元，這就導致了日元需求在短時間內上升，日元匯率上升。

此外，一系列因素也支持了日元的避險屬性。金海年稱，日本不僅官方擁有世界第二大規模的美元儲備，民間也擁有大量美元債權，雄厚的儲備和債權意味著做空日元的難度極大;此外，雖然日本國內債務繁重，但外債規模極小，因而日本政府一直享有很高信用評級，因風險事件導致對外違約的概率較小;再者，日本國內貨幣政策長期在零利率上下，貨幣政策缺乏寬松空間導致日元因降息而突然下跌的可能性相對較小。

目前，美元上漲的動能較去年明顯減退，加之日本央行繼續寬松的空間收窄，因此2017年日元的上行動能備受市場關註。

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=245029

海嘯買倚巒撈底稱王　親述買樓秘訣 名人專訪：馬榮成吼準調整期入市

1 : GS(14)@2010-09-14 22:04:51

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=14443731

近月政府出招打壓樓市，但豪宅仍創天價，樓市是否已出現泡沫？ 08年金融海嘯，一筆過以 7600萬元，摸底購入山頂倚巒的漫畫家馬榮成說：「任何嘢去到最高嘅地方，都會有調整，我們要掌握佢嘅調整期。」這位海嘯撈底王親述買樓秘訣。
記者：陳皓怡


近日樓價越升越有，多個屋苑的樓價紛突破 97價，樓市泡沫之說高唱入雲，馬榮成接受本報專訪時說︰「再升未必樂觀，家陣升到澎澎聲，如果平穩番少少，會好點！」不過，他補充：「當然要分開嗰市嚟睇，豪宅同埋小型單位係有分別嘅。」可能因為這個原因，他未待樓市平穩，已率先入市，斥資逾 7400萬元購入新地（ 016）位於鴨脷洲的新盤南灣兩個特色單位。

記者（記）　馬榮成（馬）

記：不怕樓市會出現調整？
馬：任何嘢去到最高的地方，都會有調整，我們要掌握它的調整期。

記：對後市有信心嗎?
馬：對香港有信心，香港面對世界各地嘅金融風暴，都好多時回復過來，有很大嘅能力 back up（支持）住佢。
樓市逾兩成機會　出現調整

記：現時看，有沒有大跌市的機會?
馬：還有逾 20%（機會）。不過，任何時間都只可叫作調整，任何嘢去到最高嘅地方，要掌握佢嘅調整期。 97是一個調整， 02年金融風暴調整，經過 10至 20年。 89民運都是一個調整，都跌得好緊要。

記：樓市尚未平穩，便買入南灣單位，是否對本港物業前景樂觀？
馬：我對香港物業都幾樂觀，買人民幣話升值，美金驚貶值，日圓又話冇息。看投資工具，股票、基金要睇好多嘢，投資物業最簡單，得一樣嘢。如果經濟許可，這是比較容易。撈底買入倚巒，現時賬面已賺超過一倍，其實馬榮成一向有投資物業，並非單單等待撈底機會。像較早前入市購買南灣特色單位，作長線收租。對於物業投資，他有一套獨家的心得。
入市睇價錢呎數　利覓租客


記：你購買南灣時，選擇了特色單位，有特別原因嗎？
馬：我買樓第一睇價錢；第二係呎數，呢個（南灣）特式戶呎數不大，有 2000幾呎，找租客較容易。收租咁多年，知道邊個呎數，較容易找到客源。

記：無論係倚巒，抑或係南灣，發展商都是新地，又有特別原因嗎？
馬：我投資不一定睇發展商，但發展商的確影響投資，一個盤佢哋要部署整件事，佢哋嘅樓製作，好影響質素。

記：如果要入市，你有何建議？
馬：每個人投資不一樣，因為各人經濟條件不一樣。前景、外圍環境，個人承擔能力得唔得，息口、租金回報、有冇客源、本身物業有無升值空間、地點，所有因素都必須要整體評估。

記：你如何分配時間去投資物業呢？
馬：最多時間，用喺寫稿同埋公司出版；投資物業，要經常留意事情，睇多啲報紙，做多啲數據。想投資邊個地方，必須對嗰個區熟悉，嗰個區嘅運作，道路好唔好，人好唔好，這些都很重要。
最後，馬榮成形容自己是保守投資者，買樓大部份都以現金支付樓價。對於香港首富李嘉誠早前提醒有意置業人士，最好已儲到五至六成首期，才去買樓，馬榮成說：「個人來說，保守過李嘉誠，唔鍾意擁有咁多嘢，但欠住一身債，咁寫畫好唔暢快，唔想咁樣選擇人生。如果日日借錢去炒樓，緊張個市，咁樣度日，會過得好唔暢快。」不過，他不反對其他人這樣做，「若覺得好刺激、好快樂又夠膽嘅話，可以試吓。」
累積經驗
投資親力親為拒絕買基金

一對巧手，為馬榮成畫出彩虹，繪出財富，但他深明只有投資才能保存財富。
「投資是擁有後必須做的事。擁有是一種麻煩，有 3個老婆很煩，但有 4架車都要走去買，有錢去買幾樣嘢，就要面對，有些事不可以不面對，因人生希望擁有，擁有後，便要面對擁有後的問題，所以要學投資。」
「擁有是要累積好多智慧，如明天中頭獎，突然擁有，未必可以 keep好耐，一點一滴擁有 1000萬元，一定識點樣控制 1000萬元，這是一個過程。」投資是如何學習得來？「投資經驗全都是實戰，看書是空談。」
「自己買　輸都知點解輸」

正因如此，雖然工作繁忙，但馬榮成堅持投資必須親力親為，原因是即使虧損，也要從失敗中吸取經驗。「有人問我買唔買基金，我話唔買。如果要買基金，不如自己去買，輸都知自己點解輸，基金很煩，跌了，究竟買咩跌都唔知。投資不要懶到咁樣，為甚麼仆親都唔知，都要賺番一個結果。買和黃（ 013） 10年不升，都有一個結果，任何嘢賺唔到錢，都係一個經驗，所以不要懶到搵基金做。」
雖然拒絕買基金，但在投資物業以外，馬榮成亦有其他投資，「股票、債券、人民幣都有買一點。買人民幣，是方便內地找數，為免港元過份貶值。不過，個人投資比較大比例在樓市；個人習慣，好怕花時間看股票、基金。我會買股票，只有擁有股票，才對恒生指數有點反應，但不想佢起起跌跌。物業投資，收租好容易看到大氣候，生死在於大氣候，感受大氣候良好，不需要太怕。」馬榮成的股票投資組合全部是藍籌股，「盈富基金（ 2800）由第一日揸到家陣，另有小量近年上市的內銀股。」
眼光獨到
投資物業 20年不敗

2008年 10月，市場最恐慌的日子，馬榮成以 7600萬元海嘯價，成功撈底買得超級豪宅倚巒 17號屋，當時他接受傳媒訪問時說：「寧願買貴，都唔好買錯。」結果翌日便有買家出價 8500萬元向他洽購，單日升值 12%。不過，馬榮成並未動容。時至今日，該洋房市值至少達 1.65億元，升值逾 1.2倍。
要馬榮成數代表作，馬榮成不假思索便說：「成功，倚巒！雖然未賣出。因緣際會，當日經紀說，呢個價係必須，雖然市場氣氛話俾你聽係死，但長遠是否好呢?就係咁樣。」
賬面獲利逾三億


倚巒一役，為馬榮成贏得本港樓市「海嘯撈底王」的美譽，但這位「撈底王」亦有失敗經驗。談到失敗的買樓投資，他說：「有，我買樓習慣鍾意，例如筲箕灣好平，便買了 30個單位。不過，日日為 30個單位做嘢，好煩。」
總結成敗經驗，馬榮成認為，做任何投資，最重要是兩件事，「要自己鍾意嘅嘢，自己感覺好。其次要計數。」
根據土地註冊署資料顯示， 90年代以來，馬榮成買賣物業贏多輸少，甚具心得。最經典非倚巒洋房莫屬，身價兩年來升值逾倍。計及馬氏擁有未賣的七項豪宅物業，賬面漲價逾三億。
馬榮成多年來買樓集中港島，除了 90年初曾購入元朗加州花園洋房外，近年僅 07年以 2520萬元購入西貢溱喬洋房。 1990至 2000年，雖然經歷金融風暴，樓價急瀉，但馬榮成期間買賣物業從未輸過，賬面賺走 7296萬元。
搞電子漫畫放眼全球


以往從事出版業的都希望一紙風行，但隨着網絡科技一日千里，要吸納更多讀者，「電子化」是必然發展。剛於 7月舉行的書展，馬榮成的名著《風雲》，推出了 iPhone及 iPad版，他怎樣看這道「電子漫畫」洪流呢？

記者（記）　馬榮成（馬）

記：書展上看到《風雲》 iPhone或 iPad軟件，有聲有動作，對這產品滿意嗎?
馬：坦白說，現在只是第一步，未到最滿意，一定需要由製作到後勤配合，應該有機會做得更好。

記：你覺得現在的手機，如 iPhone、 iPad是否已具備成熟條件，做到這個地步？
馬：成熟，尤其 iPad。看書的感覺很好，夠大，可放大，質素比印刷更好。

記：怎樣看讀者群，是同一班人？抑或是另一群？
馬：這是推出前考慮的，出版人考慮電子版會否影響現時生意模式，出紙會否少了？《風雲》的讀者較成熟，消費力很強，我一個月都出兩本，兩本 28元，其實很少錢，買書的人未必轉看電子版，有些兩樣都買。香港讀者不會有很大影響，但海外版權可能有影響，如新加坡、馬來西亞、台灣。
增特別效果　撼盜版


記：為甚麼？因為閱讀習慣不同？
馬：因為他們（海外讀者）慢點收到書，而且銷售不容易，相反香港人因為買書易，要改變習慣對成年人不容易。做 iPhone、 iPad漫畫，市場不只香港，是面對世界各地，例如台灣和內地，尤其內地。我們在內地遇到不少困難，收錢難，印刷難，而且內地亦較少報攤，又沒有「回書」制度，拿幾多就要「食晒佢」，由於是小本經營，如果沒有人訂購，報販便不拿書，對連續劇來說比較困難，讀者可能今期看不到就不買。

記：不過，內地有很多山寨版 iPhone，盜版問題嚴重嗎？
馬：內地網上看《天下》很容易，習慣看免費漫畫，我們無能為力，當宣傳。將來 iPhone版增加 Flash和自己特色版，比平面較難 Copy。

記：怎樣定價？
馬：不想定得太貴，定低點接近印刷版本，是生意策略。不過，定得太便宜，會影響印刷版，這個我會介意。

記： iPhone版本，蘋果公司要三七分佣，合理嗎？
馬：沒有合理與否，要用別人的平台，他有他的優點，要畀入場費，等如去便利店上書都要畀錢。

記：好多大老闆對創作行業不看好， iPad是否出路？
馬：根本冇得擋，上網看《風雲》，今日出版，晚上網站都有。出版有兩個原則，希望收錢，有生意才能維生；作為漫畫家，想多點人看，只有這樣才開心。
馬榮成簡歷

• 1961：香港出生，祖籍潮陽，父親於三歲多時病逝，童年於油塘徙置區長大
• 1976： 14歲輟學後，毅然投稿，後被取錄。先後加入漫畫公司喜報、金漫畫、青報及新浪潮等任學徒或助理， 76年發表第一部作品《白日夢》
• 1982：加入玉郎集團，編繪早期作品《中華英雄》，一年後成為全港銷量最高漫畫書
• 1989：年初與助手遇刀手伏擊，馬氏右手被狂斬受重創。同年約滿後即離開玉郎及成立天下出版，先後出版《天下畫集》、長篇漫畫《黑豹列傳》等。《風雲》已出版逾十年
• 1998：電影《風雲》上映，成為該年票房冠軍，及後更製作成電腦遊戲。同年，搬入山頂布力徑獨立屋居住
• 2008：同年 11月，以$7600萬買入山頂倚巒 17號屋，被稱為「撈底王」
2 : abbychau(1)@2010-09-14 23:04:32

升市真係大把"王"
3 : 鄉下佬(3667)@2010-09-14 23:24:01

出左高追王未?
4 : 龍生(798)@2010-09-15 01:55:28

平心而論, 佢係有實力既...
咁多浪都淘佢唔出, 佢做法絕對有參考價值
5 : 鄉下佬(3667)@2010-09-15 12:10:06

帶出最重要訊息!!!
FULL PAY!!!
6 : GS(14)@2010-09-15 21:26:15

5樓提及
帶出最重要訊息!!!
FULL PAY!!!

Cash is king
7 : 鄉下佬(3667)@2010-09-15 22:31:44

6樓提及
5樓提及
帶出最重要訊息!!!
FULL PAY!!!

Cash is king

BUT CASH貶值中smiley
8 : 龍生(798)@2010-09-16 01:17:30

佢不死的秘密在於full pay....
這神功太霸道了, 我學不了....
9 : 鄉下佬(3667)@2010-09-16 14:58:02

8樓提及
佢不死的秘密在於full pay....
這神功太霸道了, 我學不了....

正確!!!
FULL PAY真是最佳投資方法(相對風險)
當然股票利益更可觀,看你有沒有心機爬文...
10 : GS(14)@2010-09-16 22:45:11

9樓提及
8樓提及
佢不死的秘密在於full pay....
這神功太霸道了, 我學不了....

正確!!!
FULL PAY真是最佳投資方法(相對風險)
當然股票利益更可觀,看你有沒有心機爬文...


至少自己錢有得守
11 : 鄉下佬(3667)@2010-09-18 18:32:46

10樓提及
9樓提及
8樓提及
佢不死的秘密在於full pay....
這神功太霸道了, 我學不了....

正確!!!
FULL PAY真是最佳投資方法(相對風險)
當然股票利益更可觀,看你有沒有心機爬文...


至少自己錢有得守

沒有他的財力,可以學他的投資觀念(full pay)
例如千萬別買公屋/居屋
跌就一齊跌,升就慢過人...
12 : 龍生(798)@2010-09-18 21:21:03

死....
我岩岩買左的唔會升值既樓....
但我遲下另開topic 再講
13 : 鄉下佬(3667)@2010-09-19 10:36:10

12樓提及
死....
我岩岩買左的唔會升值既樓....
但我遲下另開topic 再講

今日apply已經話有人放賣97摸頂貨
愉景新城-37%
仲有其他唔多講...
14 : 龍生(798)@2010-09-19 14:14:27

我CASE 又真係另類左少少既, 今日我打埋出黎啦, 反正都簽左臨約,
圖片遲下補上,
15 : 鄉下佬(3667)@2010-09-19 14:46:51

14樓提及
我CASE 又真係另類左少少既, 今日我打埋出黎啦, 反正都簽左臨約,
圖片遲下補上,

特色屋可以賣好貴,睇下有冇心頭好既客人搵啦smiley
16 : 龍生(798)@2010-09-19 15:18:42

己貼, 置頂, 請參閱
17 : 鄉下佬(3667)@2010-09-20 09:47:51

16樓提及
己貼, 置頂, 請參閱

咁繼續講番之前既topic啦smiley
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=270752

97後稱王　東九居屋呎價破 6000

1 : GS(14)@2011-05-29 12:00:28

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15294401
【本報訊】儘管特首曾蔭權早前開腔指樓價已升至危險線，叫市民入市要小心，但所謂忠言逆耳，其言論仍阻不了樓價繼續火箭升空，鑽石山老牌居屋龍蟠苑，呎價再歷史性衝破 6000元，一個 579方呎單位，剛以癲價 348萬元易手，呎價高達 6010元，成為 97後東九龍居屋王。記者：朱連峰
2 : 學習者(1436)@2011-05-30 01:43:05

1樓提及
http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110529&sec_id=15307&art_id=15294401
【本報訊】儘管特首曾蔭權早前開腔指樓價已升至危險線，叫市民入市要小心，但所謂忠言逆耳，其言論仍阻不了樓價繼續火箭升空，鑽石山老牌居屋龍蟠苑，呎價再歷史性衝破 6000元，一個 579方呎單位，剛以癲價 348萬元易手，呎價高達 6010元，成為 97後東九龍居屋王。記者：朱連峰



那麼好價,我果間要出價330M將佢放賣了!希望2星期內可成交.
3 : Louis(1212)@2011-05-30 18:09:44

土地價格已超過呎價6000
4 : GS(14)@2011-05-30 21:39:44

2樓提及
1樓提及
http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110529&sec_id=15307&art_id=15294401
【本報訊】儘管特首曾蔭權早前開腔指樓價已升至危險線，叫市民入市要小心，但所謂忠言逆耳，其言論仍阻不了樓價繼續火箭升空，鑽石山老牌居屋龍蟠苑，呎價再歷史性衝破 6000元，一個 579方呎單位，剛以癲價 348萬元易手，呎價高達 6010元，成為 97後東九龍居屋王。記者：朱連峰



那麼好價,我果間要出價330M將佢放賣了!希望2星期內可成交.


3.3M 咁勁... 睇來又確紀錄，今日又有康山同富榮8,000元啦
5 : GS(14)@2011-05-30 21:58:06

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15296188

全港最貴居屋　康山呎價 8123
2011年05月30日
6 : 龍生(798)@2011-05-31 02:34:28

但富榮個業主似乎執得唔多呢....
7 : GS(14)@2011-05-31 22:09:33

持貨咁多年百幾萬真係少，但是如果2003年補地價就...
8 : Sunny^_^(11601)@2011-07-08 16:51:40

而家D居屋業主就梗係想快D賣,萬一真係起居屋未死!
9 : 龍生(798)@2011-07-08 19:16:54

一半半啦, 居屋市場呆滯除左因為少人買

也因為少人賣, 賣左舊錢又唔夠買私樓

最簡單問題, 賣左住邊?
10 : 龍生(798)@2011-07-08 19:18:07

居屋業又多數只持有住緊呢個單位

唔似人地可以炒一層住一層, 所以....想賣同真會賣係兩回事

假設兩年後跌, 佢今日賣左, 佢要租兩年地方啊...
11 : GS(14)@2011-07-08 21:53:38

我覺得最好就係加按
12 : Sunny^_^(11601)@2011-07-08 23:25:43

唔係呀,我知有人尊登揾居屋收租,收租回報高D
13 : GS(14)@2011-07-09 10:13:24

12樓提及
唔係呀,我知有人尊登揾居屋收租,收租回報高D


我都想買個
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=274550

全球十大最佳酒店印度稱王香港唔入流

1 : GS(14)@2015-07-13 08:34:36

美國旅遊雜誌《Travel+ Leisure》的讀者，選出全球最佳酒店及全球最佳酒店品牌，位於印度烏代浦(Udaipur)的Oberoi Udaivilas酒店榮登榜首，其所屬的歐貝羅伊酒店及度假村，亦摘下全球最佳酒店品牌桂冠。讀者根據個人經驗為全球各地的酒店評分，評分項目包括房間及設施、地點、服務、餐廳、食物質素及價值等等。
Oberoi Udaivilas酒店前身是建於18世紀的宮殿，位於湖中的酒店佔地20公頃，住客要乘坐小船抵達酒店。酒店有9間尊貴客房，住客可享受半私人泳池及露台，還可見到孔雀及鹿在附近走動。集團執行主席歐貝羅伊（P.R.S. Oberoi）表示，能獲得《Travel+ Leisure》650萬名讀者認同，感到非常榮幸，將獎項獻給所有住客及員工。十大酒店中，最後三間並排第8位。全球10大最佳酒店1.印度烏代浦-Oberoi Udaivilas酒店2.意大利卡索萊德爾薩-卡索萊城堡酒店(Castello di Casole)3.愛爾蘭梅奧郡-阿什福德城堡酒店(Ashford Castle)4.美國蒙大拿州-三溪牧場酒店(Triple Creek Ranch Darby)5.印度齋浦爾-拉雅維拉歐貝羅伊酒店(Oberoi Rajvilas)6.土耳其伊斯坦堡-四季酒店(Four Seasons Hotel)7.南非克留格爾國家公園-Singita Sabi Sand酒店8.美國加州弗里斯特維爾-農舍旅館(Farmhouse Inn)8.中國上海-半島酒店(The Peninsula)8.美國佛羅里達州基韋斯特-日落基韋斯特酒店(Sunset Key Guest Cottages)英國《每日郵報》





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20150712/19216973
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=291335

華貴邨綠表賣330萬稱王

1 : GS(14)@2016-03-30 14:12:32

■香港仔華貴邨成為全港最貴綠表公屋王。


【打破紀錄】中原地產周世康表示，香港仔華貴邨華廉樓高層6室，實用544方呎，3房全海景，剛以330萬元易手，呎價6,066元，打破黃大仙下邨598方呎單位今年1月造出的322萬元紀錄，成全港最貴綠表公屋王。原業主2003年以76.5萬元買入，曾借「財仔」，2011年及2015年分別向私人財務機構借貸共95萬元。屯門大興花園「樓王」撻定。土地註冊處資料顯示，2期9座高層E室，實用587方呎，去年11月癲賣528萬元，屬屋苑歷來樓價新高，但最終取消交易。投資者伍冠流持有的沙田第一城48座低層G室凶宅，實用304方呎，去年底封盤，現重新放售，連租約叫318萬元，貼市價。將軍澳維景灣畔7座低層A室售728萬元，呎價11,393元，同類「套3房」去年10月高峯期達952萬元，是次成交低逾兩成。美聯吳肇基稱，鰂魚涌太古城本月錄19宗成交，較上月全月11宗多七成，景天閣中層C室減價258萬元，以1,018萬元售出，高位跌價15%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160330/19549777
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=298701

五大發展商首季賣樓 恒地稱王 豪宅主導 每宗平均逾千萬交易

1 : GS(14)@2016-03-31 12:47:45

http://property.mpfinance.com/cf ... 0331/paa01/laa1.txt

【明報專訊】今年首季樓市遇着寒冬，即使多個發展商近期積極推售新盤，但總計全港五大發展商，今年首季亦僅售出約949個單位，惟套現金額共約122億元，平均每戶成交價約1285萬元，反映過去數月一手市場仍以豪宅作主導。五大發展商中，恒地（0012）套現金額則約43億元，稱冠五大發展商；新地（0016）期內則售出約370伙，成首季售樓最多的發展商。

明報記者 林尚民

本報綜合一手成交紀錄冊及市場資訊，整個一手市場首季錄約1500宗成交，以五大發展商計則涉約949伙，佔整體逾六成，主要受美國去年底加息、市場觀望政府會否減辣，為市場增添不明朗因素，連恒地主席李兆基亦開腔唱淡後市，預期樓價會下跌三成。

恒地沽332伙套現43億

事實上，作為首季賣樓套現王的恒地，季內先後推售多個大碼盤，包括與新世界（0017）合作的馬鞍山迎海．御峰，項目共售57伙，套現13.6億元，同系西半山帝匯豪庭今季亦售出14伙，套現超過4億元，加上同區天匯售出3個貨尾，總值超過6億元，連同其他新盤，該集團首季共售約332伙，套現近43億元。

信置平均每伙逾4000萬

另五大發展商中，今季賣樓數目最多則數新地，繼上月推出的元朗映御，至今售逾245伙，料套現10億元，而復活節期間推出的何文田天鑄2期，則售約47伙，套現近20億元，連同其餘項目，今年首季共售約370伙，套現約38億元，以單位數目計為五大發展商最多。

值得一提的是，今年首季五大發展商雖只售949伙，但總套現金額則達122億元，平均每戶成交價約1285萬元，主要是期內有不少豪宅盤推售，加上與多個豪宅貨尾盤都錄大額成交有關。

信置（0083）今年雖未有全新項目推售，故今季只售出約50個單位，但所涉金額卻超過22億元，平均每伙約值4400萬元，以平均每伙成交金額計算，為五大發展商最高，與期內有多個豪宅售出有關，如大嶼山長沙BOTANICA BAY等。

美聯住宅部行政總裁布少明指，雖然次季有多個新盤推售，加上樓市氣氛較好，料期內一手成交會回升至2500至3000伙，但由於五大發展商中，除新地外都未必有大型項目推售，故估計五大發展商所售單位佔整體比例將會減少。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=298807

上半年新地賣樓188億稱王

1 : GS(14)@2016-07-15 04:44:36

【明報專訊】近期樓市回暖，一手市場擺脫低位，並大幅反彈。中原地產研究部統計，今年上半年登記金額較大的項目包括新地（0016）何文田天鑄2期，涉93.21億元排首位；其次同為新地旗下將軍澳海天晉，涉43.91億元；及太古地產（1972）西半山殷然，涉39.8億元。

今年上半年以發展商銷售金額統計，金額最高為新地，以11個主要項目涉187.99億元稱王；恒地（0012）以31個主要項目涉91.4億元排第二；第三為信置（0083），涉11個主要項目共62.94億元；新世界（0017）則涉11個主要項目共36.8億元；及長實地產（1113）涉5個主要項目共33.5億元。

次季一手私宅登記飈兩倍

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，今年次季一手私宅買賣合約登記涉4233宗，總值502億元，是有紀錄以來按季第3高，僅次於2014年第三季（611億元）及第四季（539億元），亦較上季的1261宗及166億元，分別增加2.36倍及2.03倍。

黃良昇又預期，隨着市况轉旺，發展商積極推盤，今年餘下兩季的一手私宅買賣合約登記，每季均可高企5000宗及500億元上下的水平。至於今年上半年一手私宅買賣登記，共5494宗涉668億元，黃良昇料今年全年可達1.5萬宗，即涉1500億元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8036&issue=20160715
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=303730

華為Android手機稱王 美以國家安全為由拒門外

1 : GS(14)@2016-12-11 12:47:42

【明報專訊】進軍智能手機市場僅6年的華為，矢言5年內要超越蘋果和三星，成為全球最大智能手機製造商。三星Note 7電池爆炸事故後，華為在這個空窗期全力搶佔高檔市場。上季更取代三星，成為全球盈利最高的Android智能手機製造商，也是僅次於蘋果的最賺錢手機品牌。

明報記者 黃展翹

華為近日公布在鋰離子電池領域取得重大突破，將推出業界首個高溫長壽的鋰離子電池。它採用了新物料石墨烯，實現鋰離子電池的高效散熱，將鋰離子電池的上限使用溫度提高10℃，使用壽命則是普通鋰離子電池的2倍。

不過，華為的石墨烯基電池目前仍主要應用於通信基站的儲能業務及無人駕駛汽車或無人飛機等領域，尚未應用於智能手機。若將來用於手機，由於電池溫控被提高10℃，或可使手機處理器釋放更大性能。

電池人工智能下苦功

華為的手機近年轉向高端發展，剛發布的Mate9已植入人工智能應用。除智能語音助理外，人工智能更應用於管理系統的層面。比如以人工智能技術進行電池管理和系統優化。利用機器學習和數據分析，在了解用戶使用習慣後，有效管理用電，節省電量，並搭配4000mAH大容量電池，延長續航時間。

此外，華為去年發布的超級快速充電技術亦將很快在市面推出，5分鐘即可充滿3000mAh電池的48%電量，並將應用於華為新機。

要開拓高端市場，鞏固美歐銷售是當務之急。目前華為的業務在美國遇到相當大阻力。美國一直以國家安全為由，阻撓電信商銷售華為的手機設備，早在2012年，美國國會報告建議美國電信商避免使用華為設備，擔心中國可能監視美國客戶。華為否認指控，但美國電信商一直抗拒銷售華為產品。

累積專利 鋪路進攻美市場

以Mate 9為例，華為曾打算於明年1月在美國發布，但始終未能與美國電信商簽署銷售協議，只能與亞馬遜和百思買等零售商合作銷售。今年7月，華為更起訴美國第四大移動電信商T-Mobile侵犯華為的專利技術，令兩者合作的機會更為渺茫。

為打入美國的市場，華為正不斷累積手上的專利。《華爾街日報》的數據顯示，華為在美國擁有約9800項專利，其中7400項是通信技術專利，2200項是數碼處理技術專利。目前華為擁有的專利每年許可收入已超過2億美元。

挖諾基亞工程師 負責前期研發

華為亦在歐洲發展科研，Mate 9的前期研發就是由歐洲的芬蘭團隊負責，團隊骨幹是諾基亞的前工程師。除製造手機，華為也發展網絡終端設備和雲端技術。華為近期在圖像技術方面增加投資，就是瞄準未來的物聯網5G時代。華為主導的Polar Code方案最近已獲認可，成為國際第五代移動通信系統（5G）的短碼方案，使華為和中國通信企業在5G時代有更多話語權。

[企業地球村]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8814&issue=20161211
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=319121

自由行帶挈　12年前已「稱王」

1 : GS(14)@2017-05-13 05:31:34

【本報訊】銅鑼灣景隆街2號舖位，雖然面積細少，卻一直是本港舖壇經典，在12年前曾由經營「雞蛋仔」小食店，以呎租逾4,000元租用成為天價舖王。豈料，在2014年呎租更進上一層樓，跳升至每呎超過8,600元，凸顯香港的瘋狂租金真實寫照。


小食店重新進駐附近


景隆街2號共有A至E舖5個舖位，在2005年售予舖位投資者黎永滔，之後重新分間，其中將一個實用面積只有17方呎的舖位租予售賣雞蛋仔的店舖，月租6.9萬元，呎租4,059元，單是每呎租金已貴過當年不少住宅的呎價。一年後，租金更加至11.2萬元，呎租突破6,500元。不過，隨着自由行旅客增加，消費模式轉變，整個舖位在2007年全面改間隔，每個舖位面積較之前增加，平均逾200方呎，吸納品牌租戶，趕絕小店。惟獨在景隆街及駱克道交界位置，間出一個只有30平方呎的A2號舖位，由當年起一直租予找換店，呎租一直為全港最貴，在3年前呎租更升至8,667元，貴絕全球。銅鑼灣景隆街及駱克道一帶，在自由行盛世時，舖位大部份為藥房及錶行，街頭小食店及食肆敗退。如今舖租較高峯平均跌四成以上，個別小食店因而得以重新進駐。■記者程俊華




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170513/20019888
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=332787
Next Page
ZKIZ Archives @ 2019