「重慶李嘉誠」再與港資拗手瓜
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GS(14)@2017-05-13 05:32:41【本報訊】今次美利道地王爭奪戰，中資代表有「重慶李嘉誠」之稱的張松橋及曾為中國地產首富的許榮茂，分別透過香港上市公司中渝置地（1224）及世房（813）出手；前者高層早前表明投資香港較為罕有的地方或項目會較為安全，後者近年已買入港九豪宅地及東涌酒店地。中渝置地去年開始轉型投資國際收租物業，本月初以11.35億英鎊（約114億港元）現金，買下英國倫敦金融城最高的樓宇利德賀大樓（Leadenhall Building）全部股權。另曾於去年10月與今年2月，分別入標黃竹坑商貿官地及鴨脷洲利南道住宅地皮，惟兩次均未中標。至於世房，2015年9月以70.2億元獨資奪得深水埗大窩坪延坪道豪宅地，該集團亦於2014年10月，夥拍另一內房明發（846）以18.3億元奪東涌酒店地皮。而許於同一年以私人名義與英皇（163）及明發投得南區壽臣山豪宅地皮。市場人士估計，今次中資爭奪美利道地王的激烈程度未及預期，但兩家公司已日漸摸熟香港地產市場，有力與港資拗手瓜。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170513/20019890
錦上路站收8份標書 港資積極參戰
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GS(14)@2017-05-26 23:49:27【明報專訊】港鐵（0066）元朗錦上路站1期發展項目昨日截標，共收到8份標書，區內「大地主」新地（0016）亦有入標。市場盛傳，新地為求進一步擴展元朗區的版圖，以進取價入標，務求投得項目發展權，料港鐵最快今天「閃電」開標。另市建局大角嘴福澤街/利得街重建項目吸引14家發展商入標。
傳新地進取價競投 最快今開標
港鐵就錦上路1期發展項目接獲8份標書，是次入標以大型發展商為主，包括以獨資競投的長實（1113）、新地、恒地（0012）、新世界（0017）、會德豐（0020）；另信置（0083）伙拍嘉華（0173）及中海外（0688）；帝國集團伙華懋分別組財團入標；另中資僅華潤置地（1109）參戰。
市場消息指，區內大地主新地欲進一步擴展元朗區的版圖，故以進取價入標，務求投得項目發展權。據悉，港鐵最快於今天公布結果。項目地盤面積約44.9萬方呎，可建樓面約123.7萬方呎，提供不少於1652伙，當中661伙面積於538方呎或以下的中小型單位，預計2025年落成。項目估值約68億至80億元，每方呎樓面地價約5500至6500元。招標條款顯示，發展商需以一筆過預繳付款出價，並把銷售所得純利的5%固定比率作為後付利潤攤分給港鐵代理公司，而計算分紅時，可扣減最多80億元建築成本，即每方呎6467元。
市建局福澤街項目收14標書
此外，同於昨日截標的市建局大角嘴福澤街/利得街「蚊型」重建項目，市建局共接獲14份標書，包括長實、信置、會德豐、 英皇（0163）、香港小輪（0050）、其士（0025）、宏安（1243）、俊和、德祥地產（0199）、富豪酒店（0078）等。市場對項目估值8億至8.65億元，每方呎樓面地價約1.3萬至1.4萬元。資料顯示，項目可建樓面約61,786方呎，提供96伙實用面積介乎398至538方呎的中小型單位，預計2020年至2021年落成。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3587&issue=20170526
創新板諮詢 基金公會鬧分歧 港資外資壁壘分明 惠理撐同股不同權
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GS(14)@2017-08-19 18:52:38【明報專訊】創新板概念諮詢昨天完結，各界就港交所（0388）建議的創新板引入同股不同權公司來港上市遞交意見，惟基金界出現重大分歧，外資基金普遍堅持上市公司應該「一股一票」，但惠理集團（0806）行政總裁區景麟表示贊成同股不同權，更反問外資基金經理反對的話，「為何仍在買納斯達克的股票？」據悉惠理已在上周去信投資基金公會重申立場，公會就此需要修改原本已草擬好的回應，昨日提交較溫和版本。
稱外資基金多已買同股不同權股
區景麟昨日接受本報電話訪問時表示，中國是最大的電商市場，香港作為主要通道，這類企業在香港上市是自然不過的事，「首先大前提是我們是否需要新經濟公司，然後再決定如何執行」。他認為香港的基金經理大部分已經有將納斯達克的股票納入投資組合，當中不少是同股不同權，他認為外資基金反對的話，則需要反問他們「有否買入同股不同權公司呢？」他表示意見將透過基金公會提交予港交所。
公會稍改意見書 仍傾向現行架構
區景麟認為應該有其他本地基金與惠理取態一致，認為在原則上值得爭取科網企業來港上市。據悉惠理是在上周中期、當基金公會已經完成草擬後，再去信公會行政總裁黃王慈明，稱站在本地基金立場而言，科網企業能在跟香港同一個時區買賣是好事，既然大部分基金已經有買入股份，沒有必要讓其他市場坐享其成。
據悉基金公會臨時收到惠理的意見後，稍作更改，昨日遞交意見書，立場較年前回應金發局時軟化，但前提仍然是傾向維持現行股權架構，基金公會將在下周一就此開記者會。
大型外資基金反對態度較強硬
公會成員包括中資基金﹕如華夏、易方達等，但大部分是大型外資基金，包括貝萊德、領航等，對同股不同權的態度較為強硬，貝萊德回應查詢時表示會就港交所的諮詢遞交回應，並適時公布。翻查資料，貝萊德月前就新加坡交易所就同一議題的諮詢回應中，表明相信一股一票（one share, one vote）制度，認為是良好企業管治的基礎。假如容許同股不同權制度，擁有權與控制權脫節，不但危害企業管治，更引申估值改變等問題，故反對建議。
事實上，主要指數供應商早前備受基金壓力下讓步， 包括標準普爾、MSCI、富時等將同股不同權公司排除在主要追蹤指數外，其中MSCI正就此諮詢市場意見。
明報記者 余慕恩
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1642&issue=20170819
周顯﹕港資證券行被擠出市場
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GS(14)@2017-08-29 01:51:36【明報專訊】前幾天同一名股壇老行尊吹水，他擁有一家股票行，已有多年，不過愈撈愈霉，正準備把間行賣給大陸人。
講到政府有關股票的金融政策，他說：「政策嘅嘢我唔識，我剩係知道，港資行愈撈愈死，執下一家，執下又一家，以前係外資行的天下，現在又輪到中資行了。家陣的AE仔，窮到連飯都無得開，港資行office愈搬愈小，但是證監會在長江中心，平均人工百幾萬，交易所在交易廣場，人人高薪厚職……高官和大亨個個腦滿腸肥，本地經紀個個乞米，金融政策肯定有唔妥。」
取消最低佣金 現割喉競爭
自從取消最低佣金，股市炒到飛天，但是經紀則出現割喉式競爭，佣金收入可以低至一滴，即0.01%。但是，證監會收的0.0027%和交易所收的0.005%，卻一分未減，這兩頭大象吃到飽晒，香港人則被邊緣化，逐漸擠出市場，好不慘情。
幾個月前，我在openrice看到了武藤鶴榮寫的食評，覺得寫得太好，他對壽司的認識，應該是香港（食評家當中）無人能及，於是，我介紹了給出版社社長。社長聯絡了他好幾個月，才求得他把《香港鮨屋紀行2》交給他出版。
這名仁兄，原來是壽司師傅，後來從商，怪不得對壽司的認識如此深。我看他對清酒的流派和釀製方法，也是專家級數，令我大開眼界。不過此人極為神秘，我作為介紹人，至今也未見過他。
看到了書名《香港鮨屋紀行2》，我忍不住問：「這本是2，那1呢？」
社長答：「1是他的舊文結集，但他認為寫得不夠好，所以要整本重寫。」
我和多名壽司專家都想和他碰面暢談，見面後，再同讀者們報告。
[周顯 投資二三事]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5046&issue=20170821
港資567億買地 重超中資 集中非住宅地 分析﹕或與內地防走資有關
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GS(14)@2017-09-10 14:53:59【明報專訊】自海航系去年11月起揭開中資天價搶地序幕後，港資發展商投地便較以往困難。不過，本報綜合地政總署資料發現，過去半年度（4月至9月）推出的9幅官地，6幅落入港資手上，共涉567億元，佔半年度賣地總金額673億元逾八成。業界稱，雖然過去半年度香港發展商投得的地皮以非住宅為主，並不合中資胃口，但亦不排除與內地收緊內房走資投地有關。
明報記者 甘潔瑩
資料顯示，過去一年（2016年10月至今年9月）地政總署先後推出22幅官地，包括14幅住宅地及8幅非住宅地（包括商業、商貿及工業用地），共涉1520億元，中資共投得8幅地皮，清一色是住宅地，共涉547億元。港資則投得14幅官地，共涉973億元，其中僅6幅為住宅地，而商貿地則全由港資投得，未見中資蹤影。
過去1年港府賣22幅地 涉資1520億
本報以半年度作計算，發現今年上半年度，港府共售出9幅官地（不包括本周五截標的大埔滘逸遙路住宅地），港資投得其中6幅，可建樓面逾358萬方呎，投地金額涉逾567億元，較同期中資共106億元投得3幅官地多出4.3倍，有關數字還較去年下半年度，港資投地所涉金額逾406億元多約四成，主要是由於今年上半年度有兩幅貴重商業地售出，包括恒地（0012）以逾232億元奪得的中環美利道商業地王，以及南豐斥逾246億元投得的啟德第1F區2號商業及酒店地王，兩地已合共475.8億元，佔近半年度港資投地金額的84%。
若以可建樓面面積比較，今年上半年度港資投得官地的可建樓面涉及約358萬方呎，較中資投得官地可發展樓面積約106萬方呎多2.4倍。不過，比對去年下半年度的可建樓面約462萬方呎則減少22.5%。此外，值得注意的是，今年上半年度，港府推出的住宅官地僅4幅，遠低於去年下半年度的10幅，中資今年上半年度投得住宅的鋒芒，遠遠不及去年下半年度；去年下半年度中資投得的5幅官地中，包括海航系以272億元鯨吞的4幅啟德地，以及龍光地產（3380）伙拍合景泰富（1813）以天價近169億元奪得鴨脷洲地王。
非住宅地為主 不合中資胃口
理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，過去半年度出售的官地以商業用地為主，「不符合中資胃口」，中資多會挑選住宅地、連地價投資額逾100億元的地王也來競投。早前國務院推出防止走資的新規條，或會影響中資投地意欲，令中資天價搶地稍為收斂。不過，他亦稱，長遠而言香港房地產仍是中資首選，預計中資仍將繼續活躍於競投港官地。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3761&issue=20170905
黃竹坑站2期收10份標書 港資為主
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GS(14)@2017-12-03 00:42:22https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3263&issue=20171202
【明報專訊】港鐵（0066）港島黃竹坑站2期物業發展項目昨日截標，共接獲10份標書，較1期14份標書少，而入標的大多為港資財團，其中於今年2月伙拍中資中國平安保險（2318）旗下平安不動產資本投得1期發展項目的路勁基建（1098），是次亦合組財團競投，欲再下一城。
入標的港資財團包括以獨資競投的長實（1113）、新地（0016）、恒地（0012）、會德豐（0020）、鷹君（0041）、華懋。另信置（0083）伙嘉里（0683）；新世界伙中海外（0688）及遠展（0035）合作入標競投。至於華潤置地（1109）及路勁基建則分別組財團參戰，但兩財團未有透露合作伙伴。
信置新世界華潤路勁分組財團入標
普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，入標數目符合預期，黃竹坑站2期發展項目分紅比例下降至30%，能吸引更多發展商競投，連同補地價計算，預計每方呎樓面地價可達2萬元，料總地價逾百億元，總投資逾150億元，日後出售呎價料超過3.5萬元。
估值逾百億 每呎樓面地價2萬
黃竹坑站2期發展項目為純住宅發展，地盤面積約92,570方呎，可建樓面約49.3萬方呎，預期可建2座住宅，提供不少於550個但不多於600個單位，物業預計於2023年落成。項目補地價達52.1381億元，以可建樓面約49.3萬方呎計，每方呎樓面補地價高見10,576元，以呎價計創歷年來鐵路上蓋項目新高，同時亦較今年1月黃竹坑站1期每方呎樓面補地價8119元高出三成。發展商除需負責補地價外，另亦需要出價競投，價高者得。
另荃灣馬角街工業地皮昨日起招標，根據賣地章程，發展商需於上述地皮負責拆卸部分現存舊建築物，並興建前臨馬角街的一段道路。地皮面積21,236方呎，最高可建樓面201,739方呎，本月29日截標。業界預計，地皮估值7.1億至9.1億元，折合每方呎樓面地價3500至4500元。
市建局新填地街項目收16標書 港資為主
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GS(14)@2017-12-10 13:43:10【明報專訊】內房在港收購舊樓轉趨積極，港資則連市區蚊型的市建局重建項目亦不放過。昨日截標的市建局旺角新填地街/山東街重建項目，共收16份標書，以港資為主，中資僅得萬科（香港）競投。業界稱，由於市建局項目涉及分紅，加上項目規模較小，不合中資脾胃，故成為香港發展商的搶奪對象。
市場估值最高18億
上述項目鄰近朗豪坊，為近年罕有的市區核心發展項目，今年9月大收41份意向項目，中港財團傾巢而出。是次入標的發展商大多以獨資入標，包括長實（1113）、新地（0016）、鷹君（0041）、香港興業（0480）、英皇國際（0163）、香港小輪（0050）、遠展（0035）、華懋、建灝地產等，另萬科（香港）、德祥地產（0199）亦有入標，但未有透露是否獨資競投。此外，信置（0083）伙莊士機構（0367）入標；宏安地產（1243）伙其士（0025）；富豪酒店（0078）與百利保（0617）合作入標。
商業部分需交市建局
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，項目入標反應理想，反映發展商對市區項目的渴求，對許多中小型發展商而言，項目入場費不高且在旺區，有一定吸引力。
業界估計，項目住宅部分每呎樓面地價約1萬元，商業樓面每呎樓面地價可達3萬元，市場估值約14.6億至18億元。
上述項目的地盤面積約1.5萬方呎，預計可提供約11.22萬方呎住宅樓面，即約187個住宅單位，另設2.24萬方呎商業樓面。成功中標的發展商除了須按發展協議中有關標準與品質、可持續發展和智能系統的要求興建項目外，中標財團將來賣樓收益達24億元後需分紅，以住宅樓面約112,204方呎計，折合每方呎約21,390元。
項目賣樓收益達標後首6000萬元分紅比例為20%，其後再按比例遞增，至最多50%，另發展商以價高者得形式出價競投，商業樓面及商業部分車位須交還市建局。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0494&issue=20171205
今年地價總收益1710億破頂 中資年初揚威 港資下半年反攻
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GS(14)@2017-12-18 17:52:47https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5452&issue=20171218
【明報專訊】2017年是地產黃金年，除樓價屢創新高外，作為「麵粉價」的地價同樣水漲船高。本報統計，上半年中資財團以進取姿態，連奪多幅市區靚地而揚威；不過，情况於下半年扭轉，港資地產商積極反攻、並奪回不少焦點地王，其中信置（0083）更於1個月內連奪兩幅價值逾100億元的市區王牌地皮，扭轉中資早前強勢搶地局面，更帶動今年地價總值高達1710.65億元，創歷史新高紀錄。
本報統計，今年迄今政府官地、港鐵、市建局項目已批出地皮暫為22幅（涵蓋住宅和工商地），較去年全年31幅減少29%；但涉及總金額，上述22幅地皮估計共涉逾1710億元，較去年全年942.69億元，大增81%。
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至於市場關注的中資、港資奪地比拼情况；自內地海航系集團，去年11月起揭開中資天價搶地戰幔後，一度使港資發展商面對買地難的困局，其中焦點是龍光地產（3380）及合景泰富（1813），2月底以逾168億元投得鴨脷洲利南道住宅地，每方呎樓面價高見2.2萬元。
同時，同於上半年開標的重點住宅地，如港鐵（0066）黃竹坑站1期、3幅東九啟德住官地等，均是落入中資手上，當時曾有本地業界人士表示，港資出價不及內地企業勇進，令本港發展商難以奪地。
港資奪3幅逾百億市區官地
不過，本報綜合地政總署和市場資料發現，2017年政府暫時推售的16幅官地，有10幅地皮由港資購入、涉逾793.8億元，佔今年暫時官地賣地總金額1276.11億元的62%。上述港資購得的10幅官地地皮，有3幅更屬100億地王，分別是由南豐投得的啟德第1F區商業和酒店地（逾246億元）、恒地（0012）投得的中環美利道商業地（232.8億元）、及信置等財團投得長沙灣興華街西臨海住宅地。
事實上，中資雄霸投地市場氣勢，於下半年開始出現轉變。普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典坦言，本地發展商下半年積極投地，甚至後來居上，相信受到中國政府推出防走資的新規條影響，令中資略為收斂，降低中資天價搶地氣勢。美聯測量師行董事林子彬亦稱，內地防走資規條或多或少影響中資財團投地意欲。
業界：防走資規條影響中資投地意欲
事實上，港資下半年大舉反攻，如新地（0016）10月以50.6億元投得長沙灣興華街西對出酒店官地，每方呎樓面地價達1.35萬元，創本港歷年最貴純酒店官地。此外，信置7月以13.83億元，投得馬鞍山白石住宅官地，每方呎樓面地價11,588元，創區內地價新高。至於港鐵今年其中兩個招標項目，元朗錦上路站1期及黃竹坑站2期項目，均由信置或其合組財團投得，估計中標價分別83.3億及逾100億元。
另市建局今年推出3個項目，亦全由港資奪得，其中中環卑利街、嘉咸街地盤C辦公室及酒店項目，由永泰（0369）及資策（0497）合組財團投得，市傳中標價達116億元，中標價創市建局重建項目之冠。
〔2017 地產回顧系列（一）〕
荃灣馬角街工業地收10份標書 港資主導
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GS(14)@2017-12-30 17:08:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8797&issue=20171230
【明報專訊】因應市場對新興工業需求推出的荃灣馬角街工業地，地政總署共接獲10家發展商或財團入標，地皮可發展樓面僅20萬方呎，仍吸引新地（0016）、信置（0083）、會德豐（0020）等多家大型發展商獨資入標。
市值最高10億 呎價5000元
除了上述3間本地大型發展商入標外，同以獨資入標還包括英皇國際（0163）、遠展（0035）、羅氏地產、建灝地產等中小型發展商，富豪酒店（0078）及百利保（0617）則合作競投。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，近年買地難，地皮適合中小型發展商或投資者，以增加土地儲備，而工業地明顯不合中資胃口，故未見中資蹤影。近年市場興起不少新型工業大廈，若中標發展商把項目打造成類似寫字樓或共享工作空間，料有利項目未來做價。
中大1.17億購尖沙嘴鐵路大廈6樓
上述荃灣市地段第428號工業地，地皮可作現代工業用途如資訊科技、電訊及媒體製作、研究所、陳列室、實驗室等，地皮面積21,237方呎，可建樓面約201,743方呎。業界人士預計，地皮估值7.1億至10億元，折合每方呎樓面地價3500至5000元。
此外，土地註冊處資料顯示，尖沙嘴漆咸道南鐵路大廈6樓連一個車位於本月初逾1.17億元易手，以全層面積10,880方呎計，折合呎價約10,774元。新買家為香港中文大學。原業主為百麗環球有限公司，2007年以6149.12萬元購入，持貨10年帳面賺5550.8萬元，物業升值90%。
龍翔道地收10標書 港資為主
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GS(14)@2018-01-14 22:29:13【明報專訊】有力問鼎百億地王的九龍塘龍翔道地皮昨日截標，地政總署共接獲10份標書，入標財團大多為港資。業界稱，地皮坐落傳統豪宅區，加上地皮較易規劃，每方呎樓面地價，有機會挑戰鴨脷洲利南道住宅地每方呎樓面地價逾2.2萬元的紀錄。
入標發展商大多為獨資競投，包括長實（1113）、新地（0016）、恒地（0012）、嘉里（0683）、會德豐（0020）、嘉華（0173），另新世界（0017）伙中海外（0688）、信置（0083）及遠展（0035）合組財團入標，鷹君（0041）亦有入標。
大孖沙多獨資競投
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，入標數量合乎預期，地皮坐落傳統豪宅區，加上容易規劃，估計發展商將作排屋或洋房，以及高座分層住宅設計，但要留意龍翔道噪音及地皮鄰近隧道等環境問題，預料發展商在設計及工程上會作相應處理。
嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇表示，地皮位處九龍塘傳統豪宅區，景觀開揚；豪宅地皮賣一幅少一幅，而豪宅有需求，所以集團獨資競投。
會德豐地產高級經理（物業發展）何偉錦表示，截標地屬九龍塘罕有靚地，故獨資競投。
樓面呎價估值最高3.8萬
上述九龍塘龍翔道與獅子山隧道公路交界的住宅用地，地盤面積約12.12萬方呎，最高可建樓面約43.64萬方呎。業界估計，地皮估值約78億至165.8億元不等，折合每方呎樓面地價約1.8萬至3.8萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8598&issue=20180113
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