《神魔之塔》創辦人購天賦海灣
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GS(14)@2017-12-18 04:09:13【本報訊】土地註冊處資料顯示，大埔天賦海灣3座7樓A及B室，實用1,708方呎及1,720方呎，每戶各連一個車位，各登記售3,330萬元，總價6,660萬元，兩伙平均呎價19,428元。登記買家分別為曾建中（Terry）及曾建豪，與港產手機遊戲《神魔之塔》創辦人兩兄弟同名，料為同一人。「80後」曾建中及曾建豪於2006年畢業於科大，兩兄弟開設的Madhead公司，2013年推出被指抄襲日本同類遊戲轉珠遊戲的《神魔之塔》。2014年3月，內地遊戲開發商雲遊宣佈，斥資7,000萬美元入股《神》的母公司Magic Feature兩成股權，曾氏兩兄弟靠手遊App晉身億萬富豪。
凱旋門一房月內三破頂
九龍站凱旋門一房戶月內三破頂。消息指，觀星閣中層G室，實用420方呎，剛以1,488萬元沽出，呎價35,429元，創屋苑一房新高。二手樓頻破頂。利嘉閣梁敬嚴指，將軍澳君傲灣2座高層F室兩房戶售800萬元，呎價18,182元創屋苑新高。沙田第一城再錄千萬成交，5座高層C室售1,078萬元，屬屋苑次高。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171213/20243011
環宇海灣銀主盤減價170萬
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GS(14)@2018-01-22 06:23:24【本報訊】荃灣環宇海灣四按銀主盤去年9月以高價1,050萬元拍賣，結果沒有人承接，該盤近日再於拍賣行重推，是次劈價170萬元，開價880萬元，減幅達16%。
美景花園半契樓叫128萬
忠誠拍賣行資料顯示，該行將於本周三（24日）舉行拍賣會，推出10項物業拍賣，其中8伙為住宅物業，包括荃灣環宇海灣8座高層F室，屬銀主盤，實用面積660方呎，開價880萬元，呎價13,333元。據土地註冊處資料顯示，業主於2014年以752.9萬元一手購入，其後向銀行承造一按及二按。單位於2016年底起，再向兩間財務公司借貸，獲批貸款額最高合共584萬元。業主去年中起被多間銀行及財務公司入稟追債，單位被一按銀行南洋沒收成銀主貨。去年9月銀主叫價1,050萬元，較購入價高297.1萬元。而是次減價足足170萬元或16%。此外，環亞拍賣行將於明日（23日）推出25項物業拍賣，當中有13伙為住宅物業，包括青衣美景花園6座中層H室，實用面積478方呎，拍賣行標明單位只提供1/2之業權，即為「半契樓」，開價128萬元，呎價2,677元。另外，將軍澳天晉II2B座低層C室連平台特色戶，實用面積771方呎，平台面積628方呎，開價1,250萬元，呎價16,212元。世紀21資料顯示，市場於過去一周合共新增11個銀主盤，其中8個為住宅單位，有部份銀主盤連車位出售，包括沙田華翠園低層A室，實用面積882方呎，連車位開價1,110萬元，呎價10,551元。另有九龍塘雅麗苑高層F室，實用面積665方呎，連車位開價1,030萬元放售，呎價13,429元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180122/20282256
銀主盤湧現 環宇海灣樓王叫3,300萬
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GS(14)@2018-02-13 03:37:26■環宇海灣銀主盤為1座頂層，實用1,609方呎，附1,340方呎天台，叫價3,300萬元放售。資料圖片
【本報訊】港股大跌之際，市場湧現銀主盤，連新晉屋苑都受波及。世紀21網頁顯示，昨單日新增3個銀主盤放售，其中包括長實（1333）荃灣環宇海灣樓王，該盤現以3,300萬元放售。環宇海灣銀主盤為1座頂層，實用1,609方呎，附1,340方呎天台，叫價3,300萬元放售，呎價20,510元，單位屬屋苑面積最大的樓王。土地註冊處資料顯示，原業主於2014年7月以2,566.3萬元一手價買入，其後透過匯豐銀行及發達太太財務承造一、二按，至2016年3月起，業主多次被稅務局起訴，至去年8月業主終告破產。3年半後叫價高出買入價約28.5%。原由樓東俊安（988）前執行董事柳宇持有的沙田好運中心竹林閣低層B室，亦淪為銀主盤，實用390方呎，現以630萬元放售，呎價16,154元。資料顯示，市場早前有批多達31項物業的銀主盤放售，市值逾11億元，原持有者是樓東俊安董事長蔡穗新等人，而柳宇便是蔡的炒樓拍檔之一。
太古城呎價破頂
此外，恒地（012）迎海第3期迎海．星灣御亦錄得首宗銀主放盤，單位為22座中層G室，實用546方呎，叫價908萬元，呎價16,630元。原業主於2014年以約712萬元購入，單位累積有4次按揭紀錄，包括銀行及財務公司承造一按、二按及三按，最後業主於去年9月破產。美聯物業吳肇基表示，鰂魚涌太古城剛錄得破頂成交，單位為紫樺閣中層A室，實用1,114方呎，剛以2,580萬元成交，呎價23,160元，無論銀碼及呎價均創屋苑分層新高。原業主於1997年7月以1,310萬元買入，持貨10年多，賬面賺1,270萬元，升幅近一倍。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180211/20301839
廣州財團斥10億 購星悅海灣13幢洋房
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GS(14)@2018-03-09 10:39:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1498&issue=20180309
【明報專訊】近期大手客掃貨情况又再出現，更購入整個一手項目，其中荃灣青山公路汀九段項目星悅海灣（前稱金臻），全數13幢洋房早前「賣殼」售出，成交價約10億元，新買家為廣東鼎龍集團或相關人士，透過公司轉讓形式入市，節省樓價30%的辣稅，即涉約3億元。
「賣殼」易手料慳3億辣稅
市場消息指，共涉13幢實用2475至3160方呎的星悅海灣，早前一籃子以10億元「賣殼」售出，以總實用面積34,602方呎計，實呎約28,900元，市場有指新買家購入後有機會拆售。資料顯示，持有項目的前進有限公司，原由資深投資者關秩安、官恩娜父親官有權等人持有，今年1月公司董事已轉由廣東鼎龍集團總裁龍學勤、執行董事楊振業等人擔任。
廣東鼎龍業務遍及酒店地產
據廣東鼎龍集團網頁顯示，公司成立於1995年，總部位於廣州，是一家集文化旅遊、地產開發、酒店經營、電影傳媒、建材貿易、礦產物流、金融借貸為一體的多元化綜合型企業。該集團持有廣州鼎龍國際大酒店、廣州卡麗皇家金煦酒店、吉兆灣度假酒店、湛江吉兆灣精品五星酒店群，以及湛江吳川濱海體育公園等。
事實上，近年市場上都有不少一手盤以全個項目形式售出，最矚目的要數到「舖王」鄧成波，去年先後以約14億元及12億元，分別購入豐泰地產馬頭角聯合道新盤銅璵全幢92伙，以及前稱俊和的亞洲聯合基建（0711）旗下的屯門菁雋全數356個單位，當中菁雋最細一批開放式戶，實用面積更只有128方呎，細絕全港新盤。鄧成波早前透露，項目將以安老服務方向發展。
「標籤大王」4億沽紫藤路屋地
另外，公司註冊處資料顯示，由SML集團主席、中國「標籤大王」孫少文持有的又一村紫藤路12號屋地，早前亦已易手，持有該物業之RICHEST LOGISTICS LIMITED，公司董事於上月已由孫少文改為一名陳姓人士擔任，市場估計物業成交價約4億元，若以地盤面積6293方呎、可建樓面10,383方呎計，每方呎樓面地價約3.85萬元。孫氏2011年1.5億元購入，持貨7年帳面獲利2.5億元或1.6倍。
長實海韻軒批建110萬呎商廈 同區海灣軒入則申重建 料兩項目市值500億
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GS(14)@2018-03-23 10:43:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8272&issue=20180323
【明報專訊】雖然長實（1113）主席李嘉誠上周五宣布退休，但原來集團早有新大計；其持有的紅磡兩個酒店項目，包括海韻軒及海灣軒，已入紙申請重建為商廈，當中海韻軒已獲批圖則，可重建超過110萬方呎商廈樓面，若連同海灣軒部分，估計總樓面超過240萬方呎，市場估計項目市值近500億元。
明報記者 林尚民
近年商廈物業成交活躍，長實去年以402億元售出中環中心75%業權成市場焦點，該集團有意把旗下部分非核心物業申請重建成商廈。屋宇署1月份資料顯示，提供1980個房間的紅磡灣紅樂道12號酒店海韻軒，獲屋宇署批出圖則，可重建成3幢商業項目，包括兩幢29屬高（在4層地庫之上）商廈，以及一幢兩層高物業，總樓價涉約110.7萬方呎，料為近年市場上最大宗酒店轉商廈的項目。
長實：申重建商廈配合長遠發展
長實回應稱，集團已向屋宇署入則申請重建紅磡海韻軒及海灣軒為商廈，以配合長遠之業務發展，惟集團現時並沒有落實重建之計劃。換言之，除已獲批圖則的海韻軒外，毗鄰的海灣軒亦列入重建計劃之內，假設兩項目重建後總樓面與現時相若，估計總樓面超過240萬方呎。據悉，項目所在之地皮為商業地契，若轉為商業用途，毋須支付補地價。
中資鍾情區內海景商廈
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，如落實重建為甲級商廈，估計落成後呎價約1.8萬至2萬元，呎租約45至55元，租金回報約3厘至4厘。他又稱，中資一向鍾情這類維港全海景商廈，除可作長線收租外，也可整幢大廈或分拆出售，彈性甚高。事實上，紅磡一帶過往亦有不少甲廈由中資高價買入，如會德豐（0020）發展的One HarbourGate，西座商廈及西座商舖於2015年由中國人壽（海外）以58.5億元購入，以樓面約39.3萬方呎計，呎價約14,885元；東座寫字樓及商舖，則由中資祥祺集團2016年45億元購入，以樓面約28萬方呎計，呎價1.6萬元。
另外，由於商廈近年身價大升，不少財團即使未有即時「行動」，亦會先申請重建，如文華東方酒店集團持有的銅鑼灣怡東酒店，早於2015年獲屋宇署批出圖則，在4層地庫上重建成一幢26層的商廈，總樓面約68.4萬方呎，惟有關項目至今仍未有實質行動。另入伙8年多的爪哇（0251）銅鑼灣皇冠假日酒店，去年亦向城規會申請重建1幢26層高商廈，總樓面逾16.08萬方呎。
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GS(14)@2018-03-23 10:43:37https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9255&issue=20180323
【明報專訊】紅磡海灣軒、海韻軒被長實打造為「雙子酒店」，兩者合共提供3642間客房，房間最大特色是面積介乎600至700餘方呎，分為兩房、三房設計，儼如住宅單位，主攻中長線租客。長實早於2001年8月及10月，分別以10.9億元及6.55億元作價，投得海灣軒、海韻軒所處地皮，每方呎樓面地價分別約943和510元，兩酒店分別於2006至2007年開業，到2013年，市場一度盛傳長實擬拆售上述兩酒店。
值得一提的是，長實同系葵涌酒店雍澄軒，2013年2月突然宣布拆售雍澄軒65間客房，以入場費340萬元作招徠，並於1小時沽清；翌日加推的295間客房亦清袋，市傳個別房間更即晚「摩售」（未正式成交已轉售）；不過，至當年2月底，有消息指律師樓拒為雍澄軒買家承做樓契，雖然長實表示會提供協助，惟證監會5月高調介入事件，指拆售行動屬集體投資，事前須獲批准，最終長實以「以和為貴」為由，取消全部交易。
南浪海灣平均實呎首破1.2萬
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GS(14)@2018-04-23 05:56:50https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2846&issue=20180423
【明報專訊】新地﹙0016﹚屯門御半山開售在即，截至本月19日，同區樓齡近18年的南浪海灣暫錄5宗成交，平均實呎按月升近1.8%至12010元，實呎首破1.2萬元水平，創屋苑平均實呎新高紀錄。
明報記者 徐愷婷
中原高級分行經理蔡偉傑表示，南浪海灣向來交投淡靜，本月暫錄5宗成交，尚算活躍。最近一宗成交為5座中層D室，實用面積522方呎﹙建築709方呎﹚，2房間隔，望內園景，以600萬元易手，折合實呎11494元。原業主於2013年8月以392萬元購入，帳面獲利205萬元，5年升值53%。蔡續指，南浪海灣鄰近輕鐵站，且是區內罕有入場單位低於600萬元的大型屋苑，故近期買家加快入市步伐。不過，項目現時僅有約20個二手放盤，入場單位為一個實用面積512方呎的2房戶，叫價598萬元，實呎叫價11680元。租務方面，屋苑現時僅有3個放租盤，入場月租約1.5萬元。
海富苑實呎1.8萬 全港居屋王
其他二手成交方面，在新一批居屋截止申請後，多個居屋屋苑錄得新高價成交，家天下分行經理黎振傑表示，旺角海富苑海寧閣高層1 室，屬實用面積212方呎開放式戶，以388萬元（已補地價）易手，實呎18302元，呎價膺全港居屋王。以原業主2009年底購入價100 萬元（已補地價）計，單位近9年升值288 萬元或近2.9倍。
天水圍天麗苑高層10室，實用面積212方呎，以290萬元﹙已補地價﹚售出，實呎13679元，不但打破屋苑新高，更貴過區內私人屋苑呎價，貴絕區內，較屋苑去年底12559元舊紀錄高出近一成。
同區嘉湖山莊麗湖居4座低層E室，實用面積446方呎，以536萬元成交，實呎12018元，呎價創屋苑標準戶新高紀錄。原業主2010年以141萬元買入，帳面獲利395萬元，8年升值2.8倍。
黃埔新邨實呎逼1.9萬破頂
紅磡黃埔新邨錄得雙破頂成交，中原分行經理袁顯岸表示，黃埔新邨樂富樓高層2室，實用面積323方呎，2房間隔，以610萬元易手，實呎18885元，除成交價創屋苑同類新高外，呎價更創屋苑新高紀錄。原業主於1999年12月以128 萬元買入，持貨近19年帳面獲利482萬元或3.8倍。
南浪海灣售78車位 套逾1億
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GS(14)@2018-05-07 07:58:00https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7922&issue=20180507
【明報專訊】政府「辣招」令資金轉到其他物業，車位成為被市場追捧的對象，部分發展商亦乘勢拆售車位。由中海外（0688）牽頭發展的屯門南浪海灣，於上月低調拆售車位，據土地註冊處資料顯示，南浪海灣車位今年3月底起接連錄得成交，至今共有78宗成交，每個車位成交價介乎125萬至145萬元，發展商套現逾1億元。
預計租金回報率2.4厘
據悉，南浪海灣共1264個住宅單位，車位254個，車位比例5比1，買家須為南浪海灣業主，部分車位連租約出售，目前車位月租2500至2800元，預計租金回報率約2.3厘至2.4厘。
此外，過去只租不賣的西半山蔚然車位，太古地產（1972）於今年3月起拆售，屋苑共45個車位，據土地註冊處資料顯示，項目售出36個車位，成交價介乎250萬至400萬元。
4月工商物業買賣943宗 升兩成
除車位外，商廈亦受市場追捧。美聯商業助理營業董事鍾育建表示，灣仔會展廣場辦公室大樓中層03室現放售，面積1951方呎，業主意向呎價5萬元，意向價約9755萬元。他指上述放售物業享有海景，屬區內罕有海景戶放盤，目前連租約出售。
另外美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，4月整體工商舖買賣註冊量（具體反映3月份市况）共錄得943宗，按月升23.1%，是2013年3月後次高水平，僅次於今年2月錄得998宗的紀錄，註冊金額逾134億元，反映交投氣氛熾熱，多個工廈及商廈項目推出並獲承接。
按物業類型劃分，工廈註冊宗數錄596宗，佔整體工商舖交投63.2%，按月升15.7%，涉金額45.3億元；商廈錄184宗登記買賣，按月大升95.74%，涉及金額57.55億元，升逾兩倍；舖位上月錄163宗登記，按月升3.82%，涉及金額31.22億元，按月升2.78%。
環宇海灣銀主盤 搶高106萬成交
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GS(14)@2019-04-04 11:37:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5563&issue=20190404
【明報專訊】二手市場熾熱，買家入市心態轉強，荃灣環宇海灣有銀主盤獲買家搶高逾百萬元易手。與此同時，將軍澳連錄高價成交，其中將軍澳豪庭有一伙3房戶以1895萬元易手，實呎重返2萬元，成交價創屋苑次高紀錄，僅較高位低2.3%。
4組客爭購 3房1056萬易手
美聯首席聯席區域經理梁仲維表示，環宇海灣8座高層F室，實用面積660方呎，屬3房1套間隔，銀主去年12月叫價950萬元放售，獲4組客競投下，最終搶高106萬元或11%，以1056萬元易手，實呎16,000元，新買家為區內換樓客。原業主於2014年7月以736.9萬元買入，單位約5年升值逾319萬元或43%。資料顯示，同類極高層單位同月曾以1025萬元易手，上述銀主盤做價賣貴31萬元或3%。
將中3房1895萬 近去年高峰
另外，美聯分行營業經理林志堅表示，將軍澳中心3期將軍澳豪庭高層A室，實用面積905方呎，屬3房1套連士多房間隔，新近以1895萬元易手，實呎20,939元，屬屋苑次高成交價，僅次於去年7月同類單位所創下的1940萬元紀錄。原業主2007年以約590.6萬元買入，帳面獲利逾1304萬元或2.2倍。
將軍澳天晉IIIB錄得兩房新高價成交，中原高級分區營業董事伍錦基表示，將軍澳天晉IIIB 1A座高層C室，實用面積545方呎，屬2房間隔，新近以998萬元易手，打破於去年創下的980萬元紀錄，創天晉IIIB同類2房戶做價新高，實呎18,312元，原業主2014年以674萬元買入，帳面獲利324萬元或48%。
天晉IIIB兩房998萬破頂
長沙灣星匯居有3房單位反價20萬元獲承接，利嘉閣聯席市務董事周鍵喬表示，星匯居1座高層A室，實用面積859方呎，屬3房套連工人套房間隔，原業主開價1500萬元，終反價20萬元以1520萬元成交，實呎17,695元。原業主2011年以約1177.8萬元買入，帳面獲利約342.2萬元或約29%。
另外，樓市回勇推動代理佣金收入，中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，住宅部3月份佣金錄得6.23億元，創下歷史新高；首季錄得11.65億元，創首季歷史新高。
富豪海灣雙號屋1.68億「賣殼」易手
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GS(14)@2019-05-17 08:14:12https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3494&issue=20190517
【明報專訊】自政府推出樓市辣招後，部分買家改以公司轉讓形式入市。根據市場消息，南區新近錄得一宗豪宅「賣殼」（即公司轉讓形式）易手的個案。赤柱富豪海灣D型雙號屋以1.68億元易手，實用面積3419方呎，實呎49,137元。原業主於2008年以1.06億元購入，持貨近11年，帳面獲利6200萬元或約六成。
另外，Q房網香港數據研究中心據土地註冊處資料顯示，上月二手買賣註冊量錄逾5400宗，按月急升35%。另外，上月錄得486宗以內部轉讓方式成交的個案，較3月大幅回升，按月急升28.6%，創10個月高位。
上月486宗內部轉讓 升近三成
Q房網香港董事總經理陳坤興表示，根據上月整體住宅成交數字，首置客入市個案達7706宗，創下歷史新高，上月錄得的486宗內部轉讓個案中，有部分業主經由內部轉讓方式，自製首置身分再度入市。
業界料「自製首置身分」入市續增
陳坤興又稱，樓價於過去一季持續上升，市場交投暢旺，買家加快入市，透過內部轉讓方式、以首置身分入市的買家亦大幅增加。即使中美貿易戰及股市下跌等外在因素令樓價難以大漲，但樓市仍有剛性需求，預料整體住宅樓市於本月將維持暢旺，內部轉讓個案亦會維持高水平。
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