啟德開荒牛中海外再奪跑道地 呎價1.35萬 低上月毗鄰地7%
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GS(14)@2018-12-28 08:32:00https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0885&issue=20181228
【明報專訊】上周五僅收6份標書的啟德跑道地第4B區2號住宅地皮，終由啟德新發展區開荒牛中海外（0688），以逾80.33億元投得，每方呎樓面地價13,523元，較上月新世界（0017）、會德豐（0020）、恒地（0012）及帝國集團合組財團，以每呎樓面地價14,502元投得毗鄰地低7%。有測量師表示，樓市氣氛回調，加上地皮望觀塘一帶景觀為主，故發展商出價相對審慎。
明報記者 甘潔瑩
是次為今年批出的第三幅啟德跑道區地皮，可建樓面面積逾59萬方呎，面向觀塘一帶，正對香港兒童醫院，論質素是3幅中最差，落成後所享海景最少。中海外地產董事總經理游偉光表示，地皮位處啟德跑道區，並享有海景，位置優越，擬投資120億元發展成區內豪宅。
中海外擬投資120億建豪宅
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文稱，上述地皮景觀雖然開揚，但並非全維港景，中標價反映地皮質素。美聯測量師行董事林子彬認為，近期樓市氣氛回調，加上區內尚有不少供應，因此發展商出價相對審慎，雖然呎價為3幅跑道地皮最低，但成交價仍屬市場預算之內，可見發展商對區內潛力仍看俏。
測量師：成交價反映地皮質素
資料顯示，「夢幻組合」新世界、會德豐、恒地及帝國集團先拔頭籌，上月以83.33億元、每方呎樓面地價14,502元投得啟德4B區3號住宅地；一周後，高銀金融（0530）及其主席潘蘇通以逾89億元奪得第4B區4號地，每方呎樓面地價15,498元。昨日批出的第4B區2號，為今年賣出的3幅跑道地皮中海景最少，地價則較第一及第二幅地皮分別低7%及13%。
翻查資料，啟德發展區首幅住宅地亦是由中海外奪得，分別為啟德第1H區1號及2號地皮（即「港人港地」項目啟德1號I及啟德1號II），鄰近沙中線港鐵啟德站，兩地成交同樣為22.7億元，每方呎樓面地價分別為5428及4913元，即是次中標呎價較5年前高最少1.49倍。最近項目一個位於低座分層戶，今年10月成交呎價高見2.75萬元。另中海外對上一次投得官地，要追溯至2016年2月，以21.3億元投得大埔荔枝山地，可建樓面面積115.28萬方呎，每方呎樓面地價僅1848元，已命名為天鑽，正待批預售。
下月截標啟德海景地料成百億地王
值得留意，下月18日截標的同區第4C區3號住宅地皮，可建樓面面積648,617方呎，最大賣點是向全維港海景及港島景致，估計每方呎樓面地價可達1.8萬至1.9萬元，市場估值116.75億至123.23億元，有機會成為明年首幅百億地王。
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GS(14)@2018-12-28 08:32:19https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3119&issue=20181228
【明報專訊】回顧今年賣地成績，不如去年般亮麗，撇除今年10月山頂文輝道地皮因為標價未到價而被收回，全年共售出15幅官地（包括11幅住宅地及4幅非住宅地），涉及逾802.78億元，較2017年全年共售出17幅地皮（包括9幅住宅地及8幅非住宅地），涉逾1227.426億元，地皮成交金額按年減少37%。
今年商業地供應減少影響
成交金額減少，主要是今年出售地皮欠缺商業地皮有關，近年商業用地供應不足，每能造就高價成交，例如去年政府先後推售中環美利道商業地及啟德第1F區2號地，兩地皮分別以232.8億及逾246億元售出，單是兩幅地皮已為庫房進帳逾478億元。
啟德4地涉逾500億 佔全年六成
今年啟德地繼續撐起賣地市場，先後推售區內4幅住宅地，包括3幅啟德跑道區地皮，以及1幅鄰近港鐵啟德站的商住地，4幅地皮的成交價合共約504.35億元，佔全年逾802.78億元的63%。
其中，龍頭發展商新地（0016）於今年5月以251.61億元破盡全港官地紀錄姿態，投得鄰近未來港鐵啟德站的啟德第1F區1號商住地，每方呎樓面地價高見17,776元，每呎樓面地價更是啟德發展區地價新高紀錄，足見啟德潛力仍然看俏。
中資僅奪兩住宅官地
另一邊廂，今年中資高價搶購本港官地情境不再，港資財團已重奪主導權。海航系自2016年11月起，以逾272億元鯨吞啟德4幅地皮後，間接推高了本港地價。不過，海航系自今年初起財困，先後出售啟德其中3幅地皮予恒地（0012）、會德豐（0020）等港資發展商，之後中資明顯減少在港投地。今年出售的15幅官地中，僅得兩幅官地由中資奪得，分別為中海外（0688）昨日投得的啟德跑道區第4B區2號地皮，以及由保利置業（0119）於今年8月以33億元投得的油塘高超道地皮，而其出價亦未如以往般進取。
以保利投得的高超道地皮為例，當時以估值下限的33億元投得地皮，並於不足一個月內，引入賭王何鴻燊四太梁安琪旗下地產投資旗艦尚嘉控股合作發展，反映於近年市况波動下，加上內地管制資本外流，地產商引入合作伙伴以分散風險。
逸瓏灣8毗鄰科學園 攻家庭客
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GS(14)@2019-01-26 10:58:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3704&issue=20190126
【明報專訊】踏入2019年，市場已有數個全新盤搶閘推出。信置（0083）發展的白石角逸瓏灣8，是繼山塘路天鑽後，大埔今年第二個全新開售樓盤。逸瓏灣8主打兩房至三房戶，全盤逾七成屬實用面積500方呎以上的單位，明顯搶攻家庭客。項目其中一個賣點為在白石角眾多樓盤中，最接近科學園及商場的住宅項目，僅約5分鐘步程，即可抵達科學園內商店和食肆。
明報記者 張允亭
攝影 劉焌陶、黃志東
逸瓏灣8位於大埔白石角科研路1號，毗鄰吐露港公路，可遠眺山景。樓花期長約2年半、預計2021年6月落成的逸瓏灣8，由3幢17層高的大樓組成，其中一幢細分為3座，合共5座共提供528個單位。
主打兩至三房間隔
項目為近年少有不設開放式及一房間隔新盤，戶型種類涵蓋兩房至四房，當中三房單位佔總數54%，共286伙，實用面積由677至859方呎，另部分戶型包括儲物室及工作室間隔。發展商早前開放了兩對示範單位（一個連裝修家俬，另一個為交樓標準），其中包括參照3A座8樓A室的三房示範單位，實用779方呎，單位客飯廳以方形開則，設計以沙棕色為主調，擺放與牆身相同色系的餐椅及梳化，配以黑白自然紋理的石材作地台，並以流線形金屬擺設及特色茶几作點綴，時尚典雅。
客廳一旁設有落地玻璃趟門，可將自然光引入室內，同時對外連接22方呎的露台。廚房方面，採用傳統梗廚設計，設曲尺工作枱，另備有窗戶，而配套家電以德國品牌為主，當中包括Gaggenau抽油煙機、電磁煮食爐等。
樓花期長達兩年半
設計師將其中一個睡房改裝成書房，並靠牆放置一個到頂書架；另一睡房則靠窗放置一張單人牀，房內以金屬吊架取代傳統衣櫃，增加房內空間感。位於走廊盡頭的主人睡房，在擺放雙人牀後，仍能三邊落牀，而房間外連16方呎的工作平台。浴室方面，臉盆及浴缸均以雲石鋪砌，惟不設氣窗。
發展商同時開放另一個示範單位，參照3A座8樓F室，實用面積494方呎，屬兩房間隔。單位設計以淺色為主，玄關附近的飯廳位置擺放4人餐桌，餐桌上方設有特色吊燈，更突顯3.4米樓層高度（逾11呎）。浴室的牆身和地台均以白色雲石鋪砌，簡潔明亮，同時備有浴缸，另設有氣窗，有助通風。另外，項目會所面積3.6萬方呎，設有室外游泳池、宴會廳、健身室、瑜伽室及親子小農莊等。
■有片睇
如欲觀看更多逸瓏灣8示範單位，可登入明報財經網瀏覽：
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GS(14)@2019-01-26 10:59:15https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6387&issue=20190126
【明報專訊】科學園坐落大埔白石角吐露港沿岸地段，佔地22公頃，並於2004年10月落成。成立之初，是為了支援香港創新科技發展，招攬知名的科技公司進駐，作科研及業務拓展，使香港成為地區創新科技的樞紐。
科學園分三期發展，總樓面面積達355萬方呎，園區內設有大展覽廳、露天劇場、高錕會議中心、大廣場等設施，當中部分場地可供公眾預訂使用。科學園以西一帶的土地原計劃預留作科學園第四期的發展用地，但城規會於2014年將該幅用地改建成住宅用途，現時該處正興建逸瓏灣8、海日灣、朗濤等新住宅項目。
園區內備有多項民生配套設施，當中包括銀行、超市、和小量零售商店，飲食方面，園區內的食肆超過20間，除了咖啡店以外，更提供有中西式美食。醫療設施方面，則設有中醫診所及仁安醫院分科診所，可為附近居民提供普通科門診服務。另外，科學園內亦設有園中湖、海洋廣場、議事廣場等的休憩設施，可供遊人耍樂。
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3 :
GS(14)@2019-01-26 13:54:01https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6871&issue=20190126
【明報專訊】逸瓏灣8所在的大埔區學校林立，教育配套充足，當中不乏知名學府及國際學校，包括位於白石角的香港墨爾文國際學校，為英式的私立國際學校，每年學費逾16萬元。
香港墨爾文國際學校，為英國墨爾文學校的全球第五所學校。英國墨爾文學校最為人熟悉的，是曾孕育出多名諾貝爾獎得主。該校落戶香港後，去年8月正式開學，目前提供小學一年級至六年級（PYP）及中學一年級至三年級（MYP）的全日制課程，學費按課程等級劃分，小學課程每年逾16萬元，中學課程每年逾18.2萬元。現時該校約有960名學生，教學語言以英文為主。另外，學校的校舍樓高7層，樓面面積逾27萬方呎，設施包括室內泳池、圖書館、室內多功能體育館、禮堂、科學實驗室等。該校與逸瓏灣8僅相距約12分鐘步程。
毗鄰的其他知名學府還包括康樂園國際學校、香港日本人學校、伊頓國際幼稚園等。此外，項目位於大埔區小學84校網，網內共有19所資助或官立小學。
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曦臺折實均呎1.76萬 2房769萬起 毗鄰多工廈 首批呎價低同區海傲灣一成
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GS(14)@2019-03-15 17:30:10https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2382&issue=20190315
【明報專訊】恒地（0012）紅磡啟岸上周六首輪推售246伙清袋後，新盤推售浪接浪。繼新世界（0017）土瓜灣瑧尚日前開價後，宏安地產（1243）油塘四山街曦臺昨天亦公布首批66伙價單，折實平均實呎17,578元，較去年底開售的同區九建（0034）海傲灣，首推折實平均實呎1.99萬元低逾一成，估計除與曦臺單位面積較大，令呎價水平相對較低外，亦與項目鄰近多幢工廈有關。
明報記者 林可為、鄭錦玲
曦臺是繼海傲灣去年10月推出後，油塘區5個多月來另一全新登場樓盤。項目樓花期長約19個月，明日開始正式收票。首張價單涉及66伙，整批定價平均實呎20,205元，發展商提供最高13%直減折扣，令整批折實平均實呎降至17,578元。
可留意的是，海傲灣去年底首推折實平均實呎1.99萬元，至於同區的Ocean One、PENINSULA EAST近期二手平均實呎約1.56萬至1.75萬元，反映曦臺首批開價低於海傲灣首推折實價約一成，並與同區二手價相若。
首批66伙 明日起收票
業界認為，海傲灣較靠近鯉魚門，主打實用面積179至301方呎開放式和1房細單位，即使呎價較高，仍可以較低入場費招徠。至於曦臺，物業四周均為工廠大廈，環境較嘈雜，並主打2房、3房單位（實用面積456方呎、連平台特色戶），面積較大，故首推呎價較低。
曦臺首推66伙實用面積由494至716方呎，定價計市值約8億；售價及呎價最低單位為2座6樓E室，實用面積494方呎，2房間隔，折實768.8萬元，折實實呎15,563元。
另外，買家可選用「180天起動九龍東按揭付款」計劃，向指定財務公司申請八成一按，最長還款期25年，首兩年利率為P減1.995厘（P為5.375厘），其後P加2.615厘；不過，選用此付款法，照定價減3.5%、而即供付款則照定價減8%。
宏安：首批貼市價 或加價加推
宏安地產行政總裁黃耀雄形容，曦臺首推價錢「貼市親民」，不排除稍後或加價加推。宏安地產早於2017年6月宣布，與內房旭輝集團（0884）合作，發展上述曦臺項目，兩者各佔50%權益。資料顯示，項目可建總樓面面積約27.2萬方呎，宏安曾表示整體投資額約30億元；同年9月，宏安等接納約9.83億元補地價，折合每方呎樓面補價約3615元。
海傲灣餘貨擬加價3%至5%
同區九建海傲灣亦有新動作。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，海傲灣估計下月獲批入伙紙後，餘貨將有3%至5%提價空間。楊續稱，海傲灣去年10月至今累售逾240伙，套現約13億元。
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