63 Pokfulam首日沽13伙 佔可售兩成半 業界：市况「滯」 下半年一手料遜上半年
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GS(14)@2017-07-17 10:58:20http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5450&issue=20170717
【明報專訊】新盤市場過去兩日錄約254宗成交，比對之前周末（7月8、9日）錄440宗，按周跌逾四成；當中九建（0034）以折實平均實呎2.88萬元推出、比同區新盤翰林峰貴一成的薄扶林道63 Pokfulam，昨首輪推售50伙賣出13伙，佔可售單位總數26%。業界指，新盤市場去年7月至今年6月止，已售逾2萬伙，市况開始「有點滯」，料下半年總體新盤銷售將跌至8000宗，比今年上半年錄9700宗下挫近兩成。
明報記者 林可為 甘潔瑩
九建月初以折實平均實呎2.88萬元，首推63 Pokfulam50伙，實用面積209方呎開放式戶折實入場費575萬元，其後以折實平均實呎2.98萬元再加推35伙，惟樓盤昨首輪開售只推出50伙，而全日售出13伙，套現逾1億元。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，樓盤銷售合乎集團預期，並表示會採惜售策略，而今年內出售50伙的目標維持不變，亦相信50伙後每階段有加價空間。
九建：銷情符預期 將惜售
可留意的是，另一港島新盤、賭王四太梁安琪首個在港發展的住宅灣仔壹嘉，本月2日首輪發售20伙亦沒清袋；當天開售20伙沽12伙，仍佔可售單位總數六成。至於過去兩日售出最多單位新盤，為長實（1113）開展次輪銷售的荃灣西愛炫美，兩日售約183伙；新地（0016）元朗錦田PARK YOHO Genova售出40伙，當中首推的10伙實用251方呎開放式戶清袋。
新盤兩日售254伙 按周跌四成
中原亞太區副主席陳永傑估計，近日個別新盤銷情較慢，相信與有關樓盤開價較進取、而市場開始「滯滯地」有關，相信要待華懋荃灣全‧城匯（953伙）、新地將軍澳日出康城4A期（1040伙）等全新大盤推出，才可剌激市場氣氛。陳估計，下半年整體一手成交量為8000宗，比上半年錄約9700宗跌18%；若與去年下半年同期錄約1.08萬宗比，按年跌約26%，意味今年全年一手成交約1.8萬宗，仍較去年全年約1.65萬宗升9%。
學者:下半年未見利好大消息剌激樓市
理大建築及房地產學系教授許智文表示，過去數月接連有大盤開售，已吸納大量客源，惟近日銀行調高H按息率，加上金管局調高銀行資本金要求，樓市添上未知數，故市場觀望情緒轉濃。許表示，美國有機會再加息，再者，下半年未必如上半年般，有多項利好消息剌激，如地王出現、或大量破頂成交等，料下半年一手市况未如上半年熾熱。
新加坡銀行：下半年股市表現料遜上半年
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GS(14)@2017-09-10 14:51:41【明報專訊】雖然美國、歐洲、日本經濟數據雖依然向好，不過新加坡銀行行政總裁博林（Bahren Shaari）表示，現時需要小心，因為朝鮮問題、美國債務上限談判等政治風險將至，或影響市場氣氛。惟他表示，今年上半年資本市場表現良好，經濟數字正面，資產價格快速上升。他表示，國債收益率已經下跌不少，股票估值相當高，預期下半年表現尚算不錯，但將不及上半年。
現時該行客戶私募基金最多投入的醫療行業，包括醫療用品、藥物等，隨着人口老化，壽命愈來愈長，在中國和印度都是穩固的行業，其次是科技行業。
上半年AUM增58億美元
市場環境向好有助新加坡銀行管理資產規模（AUM）增長，截至今年6月，該行AUM為890億美元，按年增長47%，上半年新增58億美元。博林指，良好的表現推動AUM增長，另行該行去年收購了巴克萊銀行香港和新加坡兩地的業務。過去兩年新增的AUM中，有六成至七成來自新聘的客戶經理，包括60名來自巴克萊的客戶經理。
不過博林表示，收購並非該行增長策略，收購需要符合有助自身業務需要、價錢適合等條件。市場上還有其他小型私人銀行，他表示新加坡銀行有423名客戶經理，足以靠自身推動增長。
隨中國內地客戶越來越富有，博林表示，他們的財產繼承、資產管理的需求上升，客戶增長相當快，該行在新加坡和香港以離岸形式服務中國內地客戶，將在香港聘請更多客戶經理，惟未有計劃直接在中國開業。
金融科技開始廣為銀行使用，博林表示科技有助客戶經理更方便接觸客戶，改進提供意見服務的過程。他預計科技將會取代銀行內支援人員的角色，客戶經理所能照顧的客戶亦會增加，現時通常每位客戶經理照顧30至35名客戶，未來比率或會加倍，3年後發展趨勢將會到達臨界點，以後將會加快。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1670&issue=20170904