開放式戶月租最平萬元有找
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GS(14)@2017-09-17 14:49:52【本報訊】元朗東頭工業區項目映御陸續入伙，代理指，現時約有50個租盤，平均呎租33元左右，入場費9,500元，一萬元有找。其中2座低層6室，實用面積299方呎，開放式間隔，以每月9,500元放租，平均呎租為31.7元。
辣招貨賺15%沽出
項目暫錄約20宗租務成交，平均呎租30元左右。2座中層N室，面積同為299方呎開放式戶，上月以9,300元租出，呎租31.1元。另1座低層C室，實用面積373方呎，1房間隔，以每月1.03萬元租出，平均呎租為27.6元。而中層433方呎的一房半單位，市值租金1.3萬元，平均呎租30元左右。同時，雖然仍受辣招影響，但市場已錄得首宗二手SSD成交。2座低層N室，實用面積299方呎開放式戶，業主於上月單位未入伙前已放售，叫價410萬元，最終以400萬元成交，呎價13,378元。該業主去年3月以307.28萬元一手入市，以賬面計，單位升值逾三成但單位額外印花稅（SSD）未鬆綁，需繳付約10%SSD，涉及約40萬元，扣除代理佣金等支出，料仍獲利約48萬元離場，賺約15%。事實上，元朗東頭工業區近年逐步轉型作商住發展，政府在2015年底亦批出宏業西街的商貿地，由信置（083）以16.9億元投得，信置指有關用地將會發展甲級商業項目。鄰近由嘉華（173）及信置合作、屬於朗屏站上蓋項目的朗屏8號，提供912伙，在去年3月已開售，預計明年第一季入伙。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170909/20147642
【旅遊籽】500蚊有找海景秋田民宿 貼地體驗種菜收割
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GS(14)@2017-12-05 01:04:43日沼先生及太太於7年開辦這所民宿，可算是八峰町第一家辦民宿的旅館。
【旅遊籽：浪迹遊蹤】搭乘Resort白神號遊東北，如不想入住溫泉旅館的話，不妨考慮現在非常流行的農家民宿體驗。在農家的民宿住兩日一夜，品嚐主人家親自炮製的地道美食，親身體驗種菜或收割，貼地式感受當地生活。秋田縣農家民宿眾多，甚至有專屬的網站詳細介紹當地民宿，一泊兩食大約440港元。這次選了鄰近五能線上的八峰町「觀海莊」，一切源於一個「海」。
甫提起農家民宿，自然會聯想起那些舊式木做鄉村小屋，但到埗後恍然大悟。中午時分來到由日沼幸隆和太太經營的農家民宿「觀海莊」，親切的二人已到家門來迎接。這間民宿位於秋田縣的JR八森駅附近，背對住白神山地高聳入雲的山，面向廣闊無邊的日本海，景色非常壯觀。其裝潢也與一般民宿不同，甚至可媲美溫泉酒店，兩層高的建築以木做主題，沒有華麗裝潢，卻簡約舒服，每間客房也乾淨企理，設有電視機，是民宿少見的設備。
民宿最大賣點是客廳可眺望日本海，天氣好時還可看日落。
91歲的日沼老先生和太太（右及左）負責教我收割蘿蔔。
食農家菜 晚上與主人共酌聊天
晚餐及早餐兩食，全由日沼太太操刀，簡單一尾時令鮮魚及以自家蘿蔔做的煮物，甚有地道風味，忍不住要多添兩碗飯呢！晚上還可以和日沼夫婦共酌聊天。較特別的務農體驗，就由日沼先生的爸爸負責，別少看已有91歲的日沼老先生，他還精力充沛，收割、鋤鬆泥土對他來說完全沒難度。這次農家體驗雖然只有短短兩天，摘蘿蔔摘菜等工作也是手板眼見工夫，卻能感受到主人家的親切，讓我賓至如歸，比起留在城市瘋狂購物是更深刻的體驗。
民宿的晚餐是簡單的一尾鮮魚，以及自家製的蔬菜做的天婦羅。
民宿的房間非常精緻，設有電視機，可媲美溫泉旅館。
農家民宿觀海莊地址︰秋田縣山本郡八峰町八森字下嘉治助台4-1消費︰1泊2食每人約440港元
Travel Memo︰簽證：有效特區護照或BNO毋須簽證機票：香港來回東京，機票連稅約2,824港元起；東京轉乘新幹線往秋田，車費約1,226港元起匯率：100日圓約兌7港元，文中價錢已折算成港元鳴謝：JNTO日本國家旅遊局，
http://www.welcome2japan.hk記者︰黃依情攝影︰潘志恆編輯：陳慧玲
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20171130/20229457
荃灣家興低水 三房600萬有找
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GS(14)@2018-02-28 07:40:20■家興大廈
【本報訊】樓市雞犬皆升，天水圍嘉湖山莊三房都升破600萬元，全港二線樓追落後。由協成行發展、樓齡30年、由兩幢組成的荃灣荃景圍202號家興大廈，近600呎三房600萬元有找，平絕同區。美聯物業鍾家豪表示，目前荃灣一線屋苑如愉景新城，兩房單位最平660萬元起步，但區內仍有落後樓盤，如位於荃景圍的小型屋苑家興大廈，3房600萬元有找，最新成交為A座極低層A室，實用面積588方呎，三房間隔，剛以578萬元成交，呎價僅9,830元，謂大件夾抵食，撇除唐樓，平絕荃灣三房單位。買家為同區換樓客，見上址600萬元有找市區難求，即睇即買。家興大廈過去最高價為B座高層A室，面積相同，去年10月以585萬元售出。今次售出單位因層數極低，故屬破頂價。
百福花園呎價僅1.1萬
他表示，家興大廈極少放盤，現只有一個，同呎數且叫價高達700萬元。同區清一色提供三房戶的千里台，半年前仍有600萬元內供應，但現時已絕迹，最細551方呎三房戶叫價約640萬元。元朗單幢樓亦獲承接。美聯許堅表示，好景樓高層K室，實用401方呎，兩房間隔向南享開揚景，原叫價420萬元，最終獲一名上車客以418.8萬元承接，呎價10,444元。北角也有低水屋苑，樓齡約37年的百福花園，平均呎價僅1.1萬元，平過不少市區公屋。利嘉閣馮佩芳稱，百福花園景福閣極低層EF室四房戶，實用1,175方呎，成交價1,348萬元，呎價11,472元。屋苑本月錄約3宗成交，平均呎價11,500元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180226/20315753