保利龍譽加入啟德新盤戰 港首個獨資盤涉930伙 最細200呎起
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GS(14)@2017-02-11 18:21:27http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5015&issue=20170211
【明報專訊】啟德新盤戰再有「新角」登場。繼中海外（0688）啟德1號I、II，及嘉華（0173）嘉匯登場後，由具內房背景的保利置業（0119）發展的龍譽，剛獲批出預售樓花同意書，並打鐵趁熱部署本季內登場，極有機會成為區內第三炮。可留意的是，龍譽同時提供開放式戶。連同擬年內登場的建灝地產天寰，以及會德豐（0020）沐寧街項目，意味該區今年將有2400伙應市。
明報記者 方可兒
事實上，啟德1號I、II自去年8月推出以來，每輪銷售基本上均清袋，估計兩期現已累售逾830伙、吸金約83億元，個別低座4房戶實呎更達3萬元、創東九龍分層戶新高紀錄；加上嘉華嘉匯日前以折實平均近1.8萬元首推180伙，令啟德再成新盤焦點戰場。
龍譽樓花期約22個月，保利置業（香港）市場銷售部主管高藹華表示，項目提供930伙，涵蓋開放式至4房戶，單位實用面積介乎200餘至2000多方呎，當中1、2房單位佔逾半數，1房戶約300多方呎。
稱利潤非首要因素 望打響頭炮
她續稱，項目定價將參考啟德和何文田區物業，惟由於龍譽為保利在港首個獨資項目，利潤非首要考慮因素，打造品牌聲譽才最重要，故即使區內地價屢創新高，龍譽定價不會以追求新高為目標，聲言希望「讓產品說話」。
對近期有中資企業高價搶地，高表示集團將在香港作長遠發展，會因應市况出價，直言「希望大家當我們是本地發展商」。保利置業（香港）副總經理孔健表示，龍譽的投資成本將由母公司注資，開售後待資金回籠，便會再作其他投資。
區內今年料2400伙新單位應市
另同區正待批預售的建灝地產天寰、會德豐沐寧街項目，亦擬年內登場；前者部署首季推出，提供822伙，包括開放式戶至4房戶；後者則提供648伙，預料下半年推出。連同上述涉930伙的龍譽，即啟德今年將另有2400伙新單位登場。
至於嘉華嘉匯，昨日正式對外開放設於北角嘉華國際中心的示範單位，今日開始收票；昨日雖是工作日，但市場消息指仍吸引逾千名市民參觀示範單位，初步反應不俗。中原高營業董事王鎮維稱，嘉匯昨日的睇樓人士，不乏啟德1號II的向隅客，亦有部分是投資客。
柏傲灣不足一個月售730伙 套67億
新世界（0017）荃灣西柏傲灣昨日展開第4輪銷售114伙，消息指全日售約40伙，當中有大手客以逾1545萬元，連購兩伙第1B座23、25樓的D室2房戶、實呎逾1.58萬元。柏傲灣自1月底推出以來累售730伙，佔單位總數983伙近75%，套現67億元。
中冶青龍頭逸璟‧龍灣 上半年登場 最細260呎 內房「麵包」陸續出爐
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GS(14)@2017-02-22 10:28:34http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0947&issue=20170222
【明報專訊】香港近年已成內房「插旗」的主要地區，而由中資背景發展商投得的「麵粉」、亦開始製作成「麵包」。繼保利置業（0119）早前公布擬首季推出單位總數達930伙的啟德新盤龍譽後，中國中冶（1618）旗下中冶置業亦預告，荃灣西青龍頭逸璟．龍灣最快上半年登場；中冶強調，投資香港是因為看好前景，非為「走資」。
明報記者 方可兒
中冶置業香港執行董事兼總經理張豫表示，逸璟．龍灣正申請預售樓花同意書，預計上半年可獲批預售，將以樓花形式推售；逸璟．龍灣樓花期長約22個月，總共提供198伙，標準單位涵蓋1房至3房，實用面積介乎260至930方呎，當中1房佔逾五成，2房佔約14%，3房佔約28%。
單位總數198伙 1房佔逾五成
張豫續稱，逸璟‧龍灣為集團在香港首個獨資住宅項目，投資額逾10億元，集團對本港後市充滿信心，惟不評論其他中資企業來港高價投地是否為「走資」，但張豫強調中冶並非「走資」，會按具體市况投地，不會刻意推高地價。
看好香港後市 投地非為「走資」
雖然逸璟‧龍灣為中冶置業在港首個住宅項目，但集團早於2011年已進軍香港地產市場；當時中冶置業透過強拍，以約7000萬元統一西環南里4至14號舊樓業權，並於2012年以約3.2億元售予新世界（0017）。其後將地盤發展成EIGHT SOUTH LANE，並於2013年推售，全數單位已沽清。
可留意的是，近年不少由內房企業投得的地皮，均位處新界西北，並不時創出高價紀錄。如上述逸璟．龍灣地皮，位於青山公路青龍頭段，相關地皮於2013年底由中冶以逾5億元投得、以總樓面逾13萬方呎計，每方呎樓面地價3788元，接近市場預期上限。
保利啟德龍譽擬首季出擊
保利置業方面，2015年9月以17.3億元投得前臨青山灣的屯門青山公路地皮，每方呎地價逾1.5萬元，締造新界西北地皮呎價紀錄。據悉，上述青山公路項目將建成22幢3層高洋房，另加部分分層戶。至於同系啟德龍譽，大有機會搶先季內登場，料將是繼中海外（0688）啟德1號II後、今年第2個由中資獨資發展的新盤；龍譽提供930伙，涵蓋開放式至4房戶，實用介乎200餘至2000多方呎。
萬科掃管笏項目融合洋房分層戶
另一內房龍頭萬科，首幅獨資奪得的香港官地位於屯門掃管笏，地皮毗鄰新地（0016）的星堤，2015年7月以逾38億元投得，總樓面逾84萬方呎、每方呎樓面價約4541元。資料顯示，萬科掃管笏項目將建30幢3層高洋房，以及5幢19至20層高分層住宅。
MONTEREY 239呎起 將軍澳最細 愈賣愈細 將軍澳南最後新盤
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GS(14)@2017-02-24 11:45:36http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0809&issue=20170224
【明報專訊】2013年4月一手新例實施以來，將軍澳南已有10個新盤相繼登場，作為該區最後一個新盤的會德豐（0020）MONTEREY，發展商預告將於下月推售；項目最大「亮點」是開放式戶實用面積最細239方呎起，可謂細絕將軍澳南各新盤。另嘉華（0173）銷情理想的啟德嘉匯，最新加推的168伙，平均折實均價已直撲2萬元關口。
明報記者 方可兒、林可為
自新地（0016）將軍澳天晉IIIA於2014年8月推出市場計，將軍澳南相繼登場的10個新盤涉逾6100伙，而所推單位的入門面積卻愈來愈細；如會德豐去年5月推出的SAVANNAH，為區內首設開放式戶新盤，單位實用最細288方呎起，其後華懋推出的海翩匯，開放式戶最細249方呎起。
會德豐：擬下月推 料定價進取
MONTEREY最細開放式戶（239方呎），面積較海翩匯少10方呎，是細絕將軍澳南私樓，惟相關單位屬連平台特色戶；即使以標準開放式戶計，實用由260至288方呎，依然是該區數一數二的迷你戶。會德豐地產常務董事黃光耀稱，項目包括904伙分層戶和22間洋房；分層戶包括開放式至4房單位，實用260至1159方呎，主打2房、3房戶；特色戶實用239至1670方呎；洋房實用1843至2004方呎。黄續稱，MONTEREY部署下月開售，並指項目因接近海岸線，料為同系旗下4個將軍澳南項目中，定價最進取；而同系同區SAVANNAH、CAPRI，平均成交呎價分別約1.3萬元及1.4萬元。
另會德豐西環KENSINGTON HILL錄破頂成交；單位為33樓實用1134方呎A室，成交價3970萬元，實呎3.5萬元，成交價及呎價同創項目新高。
啟德嘉匯加推168伙 個別加價6%
至於嘉華啟德嘉匯，推出不足一周累售383伙和套現37億元後，最新加推168伙應市，以定價計呎價由19,633至28,188元，但維持最高15.5%折扣，整批折實平均呎價19,905元，今批入場費最廉宜為8座1樓實用348方呎E室，定價753.7萬元、折實價636.8萬元。是次加推單位包括54伙1房戶、82伙2房戶、23伙3房戶及9伙4房戶。
嘉華表示今批單位基本屬原價推出，與第3張價單折實均價19,873元相若，惟個別新推單位比之前同座、同層、同景觀毗鄰單位提價逾6%；以新推的1座5樓實用453方呎內園景E室為例，定價計呎價21,675元，比同層毗鄰同景觀、實用372方呎F室呎價20,322元，調高6.7%。
匯璽開放式戶267呎起 最細市區鐵路盤
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GS(14)@2017-03-03 10:54:40http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4079&issue=20170303
【明報專訊】新地（0016）西九龍南昌站上蓋匯璽密鑼緊鼓部署開售，最快未來兩天公布樓書，最細開放式戶由267方呎起，細絕市區鐵路上蓋項目。至於目前全港鐵路項目最細單位，來自嘉華（0173）元朗朗屏8號，開放式戶實用由203方呎起。
月中開售 首批不少於210伙
樓花期約21個月的匯璽分2座高座及5座低座發展，各提供960伙及90伙，合計1050伙。高座大樓單位實用由267至1503方呎，1房單位佔總數近四成。高座部分共設120伙開放式戶（實用267至272方呎）；400伙1房（實用350至381方呎）；240伙2房（實用440至534方呎）；200伙4房（實用1301至1503方呎）。值得注意的是，高座大樓單位全屬標準戶，同時不設3房單位。低座大廈主要提供3房、4房單位，實用由1624至1977方呎。新地副董事總經理雷霆表示，未來兩天將公布匯璽樓書，並於月中開售，首批不少於210伙。
至於同系馬鞍山白石雲海料最快下月推出市場。雷霆表示，雲海料短期獲批預售，將隨匯璽之後下月登場。新地代理總經理胡致遠補充，整個雲海發展項目提供420伙，包括7座高座大樓及67間洋房。首期全為分層單位，涉及353伙，提供1房至4房，實用約400方呎至1000方呎，料2019年首季入伙。
同系雲海下月登場涉420伙
至於同系何文田天鑄推出5號洋房，於下周五招標，5月10日截標。同系元朗Grand YOHO二期及PARK YOHO Venezia部份單位加價，同於下周一分別開售12伙及6伙。另嘉華（0173）啟德嘉匯經三輪銷售累沽511伙、套現約50億元後，下周二再推售68伙，包括25伙1房戶、35伙2房戶、8伙3房戶，折實實呎約1.67萬至2.26萬元，折實售價623.9萬至1371.5萬元。
恒地月內推售創豪坊
另外，恒地（0012）營業（一）部總經理林達民表示，九龍灣宏光道商業項目創豪坊將於月內開售，定價將參考東九龍商業項目。創豪坊共設九層，其中兩層為零售樓層，7層為寫字樓，共有161個單位，平均面積約700方呎，銷售總面積約18萬方呎。
大圍站項目劏房最細178呎
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GS(14)@2017-03-23 06:20:09【本報訊】新世界（017）夥拍港鐵（066）齊齊起劏房。據屋宇署批出的施工同意書資料顯示，新世界於2014年投得的大圍站上蓋項目，提供約3,000伙，當中7%單位（216伙）的實用樓面面積竟然只有178方呎（16.5平方米），有可能成為新界東最細鐵路上蓋項目單位。根據屋宇署定義的實用樓面面積，是指單位室內面積，廚房、廁所及牆身等設施並未計算在內，即是較新盤正式推售時價單列明的實用面積（Saleable Floor Area）為細。計及發水，幾可肯定該批單位細過300方呎，但最後數字待發展商公佈。對於單位具體面積，港鐵及新世界均未有回應。資料顯示，港鐵於2014年10月將大圍站上蓋項目批予新世界發展，項目補地價金額為103.56億元，當時被冠以「百億地王」，以總樓面270萬方呎計算，每呎樓面補地價3,800多元。同時，九建（034）油塘鯉魚門徑限量住宅項目，提供646伙，亦有69伙的實用樓面面積只有116方呎（10.8平方米），計及發水，或有可能少於200方呎。
今年私宅動工料逾2萬伙
另屋宇署1月份共批出19份建築圖則，當中包括嘉華（173）大埔白石角創新路項目，批建7座19層高，及2座18層高的分層住宅，樓面約66.3萬方呎。嘉華於2015年9月以30.3億元投得地皮，每呎樓面地價4,567元。華南城（1668）聯席主席鄭松興持有的大埔公路大埔滘段4781號一幢獨立大宅，於2014年8月以4.88億元買入，獲批建3幢3層高物業，總樓面1.56萬方呎。此外，私宅動工量連續7個月突破千伙水平，1月份全港共有9個私人住宅項目動工共3,213伙，較去年12月份的1,631伙大增97%，創自2015年3月以後的22個月新高。市場估計，今年私宅動工量有機會挑戰2萬伙以上水平，可望刷新17年以來的新高紀錄。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170322/19965894
最細370呎 不設特色戶
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GS(14)@2017-05-21 13:14:41戶型間隔方面，海之戀這一期不設開放式劏房戶，最細一房間隔面積370至393方呎，分佈7至10座C室，合共160個，比例16%。要留意最低層6樓不設C室，該部份正是入口大堂所在，即是一房戶的空間基本上與入口大堂相若。
三房連套房佔46%
兩房戶共328個，比例34%，分佈7、8、10座B及D室和9座A及D室，496至519方呎，睡房主力牆既多且厚，房間實用性更低，當中僅設有獨立廚房的9座A室，睡房不是主力牆。比例最多達46%的三房連套房間隔，合共443個，分佈6座A、B及D室，7、8、9座A及E室、9座B及E室，734至799方呎，普遍廚房附連有門貯物房，當中6座D室及9座B室的貯物房字眼被消失兼不設門。部份三房單位大廳露台與廚房相鄰，煮食油煙自作自受，亦有部份三房戶露台與睡房相鄰，該睡房與毗鄰單位睡房只有一度非主力牆相隔，隨時可以聽見鄰居私密秘話。三房戶普遍存在玄關虛位過長的問題，6座A及D室是重災區。最大碼四房連套房戶，僅設於6座C室，全數39個，比例4%，1,113至1,149方呎，大廳及套房特別大，但玄關及走廊虛位亦偏長。物業一反新盤傳統，沒有任何形式的特色戶，最低層單位不設露台，所以單位面積較細，頂層單位沒有附連天台。每座亦沒有發展商例牌的前後左右細分不同座別混亂編排，屬於近年罕有的簡單直接住宅項目。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170521/20027766
Genova特色戶229呎起 新地近年最細
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GS(14)@2017-06-10 10:26:25http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3381&issue=20170610
【明報專訊】近年市場推出之新盤，不少都提供迷你戶，將於下周上載樓書的新地（0016）元朗PARK YOHO Genova，標準戶實用面積由251方呎起，個別特色單位實用面積229方呎，料為新地系內近年最細面積單位。
主打2至3房 設80伙特色戶
共提供683伙的PARK YOHO Genova，以2房、3房單位作主打，2房戶實用面積486至587方呎、共有322伙，3房戶實用面積626至936方呎，共設233伙，另項目提供21個4房單位，實用面積1061至1174方呎，為PARK YOHO系列中首次提供。
另該盤亦設27個開放式單位，實用面積251方呎，為PARK YOHO系列中面積最細的單位，而80伙特色單位，實用面積229至1873方呎，以229方呎計，料為新地系內近年最細面積單位。新地副董事總經理雷霆表示，PARK YOHO Genova將於下周上載樓書、開放示範單位及會所。
匯璽天鑄傲瀧深9連錄成交
此外，新地同系南昌站匯璽及何文田天鑄同錄大額成交，其中實用1977方呎的匯璽天鑽匯6樓A單位，成交價4564.24萬元，實呎23,087元；天鑄第1期售出6座21樓D單位，實用900方呎，成交價2918萬元，實呎32,422元。
事實上，近期市場錄得不少一手豪宅買賣，新世界（0017）西貢清水灣傲瀧昨沽兩伙，包括10座6樓實用1837方呎B室，成交價3310萬元、實呎18019元；另23座2樓實用460方呎C室，成交價749.8萬元、實呎16,300元。項目累售約59伙，估計套現約14億元。嘉華（0173）香港仔深灣9號2號花園洋房單位，以1.25億元連兩個車位售出，物業實用2565方呎，實呎48,733元。
海之戀新增3宗撻訂
不過，長實（1113）荃灣西海之戀再新增3宗撻訂，相關單位全於5月31日第二輪銷售中沽出，包括8座18樓C室、10座6樓D室、10座21樓D室，成交價介乎674.6萬至868.7萬元，以樓價5%計，料買家損手33.7萬至43.4萬元，3伙合共遭長實殺訂逾114萬元，項目迄今累錄8宗撻訂。
Ava 61最細僅150呎
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GS(14)@2017-06-10 13:24:53【本報訊】近年密密發展單幢劏房的資深投資者盧華，最新推出的深水埗Ava61，發展商公佈最細單位面積只有150方呎，料為市區最細一手單位，比同系尖沙嘴Ava62最細的152方呎再少2方呎。項目經理蔡仁輝昨表示，Ava61提供138伙，間隔分別為開放式及一房，當中開放式佔逾八成，實用面積150至232方呎。根據平面圖，最細單位為C及D室，實用面積150方呎，整個單位長形設計，開放式廚房，估計廳闊逾2米。示範單位將近完工，有機會短期內開放。
■根據平面圖，最細單位為C及D室，實用面積150方呎。
另一個細碼盤九建（034）港島西營盤63 Pokfulam，料最快月內開售。公司市務及銷售部總經理楊聰永昨表示，爭取回歸假期開放示範單位及賣樓，價錢參考同系堅尼地城加多近山高層戶（近期造價每呎約3.5萬元）。項目共350伙，提供開放式至三房，一房佔約四成，最細單位不會少於200方呎，預計關鍵日期為2019年12月。
Park Yoho Genova快登場
新地（016）元朗Park Yoho Genova料下周上樓書，示範單位及現樓連會所亦將於下周開放予傳媒參觀。資深投資者關秩安旗下前進有限公司的荃灣汀九青山公路星悅海灣，提供13幢獨立屋，兩星期內上樓書，料月內上價單或招標。
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http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170609/20049711
Park Yoho 2A最細229呎
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GS(14)@2017-06-10 13:46:30【本報訊】新地（016）元朗Park Yoho Genova（2期A）昨公佈戶型面積資料，其中有2伙特色戶只有229方呎，為全盤最細，是新地近年最細的單位。另有27伙標準開放式戶，實用面積為251方呎。
海之戀多3宗撻定
Park Yoho Genova項目共有683伙，主打兩房，由486方呎至587方呎，共有322伙，另三房由626方呎至936呎，共233伙。新地副董事總經理雷霆昨表示，Park Yoho Genova樓書下周上載，亦有機會下周開放示範單位，之後盡快開價。另外，一手住宅銷售網成交冊顯示，長實（1113）荃灣海之戀新增3宗撻定，累積撻定增至8宗，殺定共約325萬元。新錄得的海之戀撻定涉及單位包括8座18樓C室、10座6樓D室及10座21樓D室，實用面積391至513方呎，間隔一及兩房，成交價674.6萬至868.7萬元，屬上月31日次輪開售一批單位，惟買家簽定臨時買賣合約後未有簽定正式買賣合約，撻定離場，被長實沒收定金共約114萬元。
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全港最細161呎示位曝光 劏房盤成風 測量師：仲會細啲
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GS(14)@2017-06-18 22:04:53【廳空間有限】 ■客飯廳開放式設計，本報身高6呎記者躺下頭頂腳。 張柏基攝
【本報訊】樓價高企，導致發展商大建劏房盤。近年不斷推出市區劏房盤的投資者盧華，旗下深水埗Ava61繼日前開價後，昨開放面積只有161方呎的全港最細示範單位。業界指劏房成風，未來或出現僅有100方呎的微型單位。記者：程俊華 黃嘉銘
由資深投資者盧華發展的Ava61，日前公佈首批57伙定價，折實平均呎價逾2萬元，入場費277萬元。發展商開價後才開放示範單位，參照F室開放式單位，實用161方呎，為一手新例後，發展商對外開放面積最細的示範單位。雖然發展商賣劏房盤成風，不過甚少採用面積細小的開放式單位作為示範單位，就算恒地（012）北角尚譽全幢有逾98%單位為開放式，最細得163方呎，但發展商只向買家提供樓書及大廈模型便開售，不設示範單位。
【廁所門極窄】 ■廁所趟門開盡仍少於2呎，身型魁梧者打側身才能進入。
Ava61呎價逾2萬
Ava61的示範單位採長方形設計，甫入大門即有一個長近6呎的玄關，之後全屋可一眼望通客飯廳及廚房。客飯廳最闊僅7呎，本報6呎高記者平躺在客飯廳地板上，僅能勉強伸直全身。廁所面積約24方呎，集齊馬桶、淋浴間及洗衣機，其中洗手盆更安裝在淋浴間內。廁所門闊雖有2呎2吋，但趟門設計開盡仍少於2呎，身型魁梧的記者要打側身才能進入；就算經發展商佈置後的裝修單位，亦沒有位置擺放衣櫃收納衣物。
劏房盤為樓價飛升的後遺，為壓縮入場費令買家較易負擔。龍頭發展商長實（1113）早於2014年在大型屋苑大埔嵐山，設面積少於200方呎的開放式單位大賣，故近年大部份新盤都以此類劏房式設計。香港測量師學會前會長何鉅業表示，開放式單位非香港獨有，外國都有不少例子，「實用有200呎或以上嘅開放式單位，已經唔可以話太差，作簡單起居生活都足夠同可以接受」，但少於200方呎是比較難用。尚未獲批預售的屯門菁雋，最細單位僅128方呎，何鉅業透露，「128呎已經唔係最低，據知未來仲有啲會細啲，貼近100呎左右」。中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，開則太細絕對是不健康，因為此類單位只夠一個人住，如果結婚已經不夠住，會妨礙年輕人成家立室，影響家庭的發展，惟市場有投資的需求，令此類單位長期有吸引力。
【網民洗版】
Mark Lawrence AU：畀你有做業主感覺，學定瞓棺材先，死後再細D瞓骨灰龕，就唔覺得細。
Alex Chan：有一堆慌死買唔到樓嘅，地產商就會話：大單位，銀碼大，你哋買唔起，因應市場需求，百幾呎夠㗎啦！
Siu Siu Lee：無良發展商，起得咁細嘅樓就唔好賣咁貴啦，住得喺度嘅肯定窮過住公屋個啲啦！
Max Ng：勞改倉61號，住嗰個要反醒點解要咁對自己。
Janet Capricon：放心！買咗呢啲樓自然冇錢食飯，營養不良即係自動減肥，發展商用心良苦啊。資料來源：《蘋果》fb
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
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