帝景灣呎租48元 貴絕將軍澳
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GS(14)@2017-03-07 09:24:22http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0710&issue=20170307
【明報專訊】樓市交投暢旺，帶動租金上揚。將軍澳帝景灣一個1房戶，以呎租48.3元獲承租，打破上周創出的將軍澳區呎租新高紀錄。單位為8座低層F室，實用面積321方呎，向北望樓景，以月租1.55萬元成交，呎租48.3元。據悉租客為外籍人士，由於屋苑1房戶放租盤少，故拍板以約1.55萬元租用，不但創屋苑呎租新高，亦創區內呎租新紀錄。業主於2015年6月以499.1萬元買入，租金回報3.7厘。
君臨2房月租3.9萬 呎租49元
區內上一個呎租紀錄亦由帝景灣於上周創下，位於1座中層B室，屬4房戶，實用面積1070方呎，上周以每月5萬元租出，呎租46.7元，當時創區內呎租新高紀錄，惟不足一周，呎租紀錄再被打破。
另外，九龍站君臨天下則錄租賃成交。世紀21卓建物業董事李建華表示，君臨天下2座中層D室，實用面積794方呎，2房1套加工人房間隔，向北向園景，獲本地專業人士以月租3.9萬元承租，實用呎租約49.1元，屬市價水平。業主2009年以1524萬元購入，租金回報約3.1厘。
灝景灣2房800萬 實呎1.6萬雙破頂
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GS(14)@2017-03-21 07:31:34【明報專訊】美加息後首個周末，除了一手暢旺外，二手續見新高價成交。中原分行經理彭少忠表示，青衣灝景灣8座中層B室，實用面積499方呎，兩房間隔，叫價800萬元，放盤10天，零議價沽出，實呎16,032元，樓價創屋苑兩房單位新高外，呎價亦創全屋苑新高。彭續稱，單位享單邊全海景，買家為同區用家。原業主2010年10月以437萬元購入，帳面獲利363萬元，單位升值83%。
濱景2房712萬 實呎逼1.3萬雙破頂
沙田濱景花園再錄得新高價成交。市場消息稱，濱景花園1座高層E室，實用面積555方呎，剛以712.8萬成交，實呎12843元，除創屋苑2房戶新高成交價紀錄外，呎價亦創屋苑歷史新高。原業主2013年495萬購入，帳面獲利217.8萬元或44%。
灣仔囍匯錄得本月首宗二手成交。利嘉閣分行經理梁浩賢表示，囍匯2期2座中層R室，實用面積340方呎，單位為開放式間隔，業主放盤約4個月，叫價企硬，雙方在零議價空間下，以830萬元交吉易手，實呎24,412元。原業主2013年12月以約693.9萬元買入，帳面獲利約136.1萬元，其間升幅約20%。
囍匯本月開齋 開放式戶830萬沽
雖然周末三大新盤成焦點，但十大屋苑二手交投仍保持平穩。中原地產統計，十大屋苑周末錄17宗成交，較上周末15宗增加2宗或13%，連續5個周末企穩雙位數。本周末新界區成交暢旺，共錄13宗成交，當中嘉湖山莊錄10宗成交，為十大屋苑成交之冠。
十大屋苑周末17宗嘉湖佔10宗
中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，3個全新盤近日均開紅盤，銷情熱烈，帶動整體樓市氣氛，亦進一步增強市場的入市信心。新盤以500至600萬元的細銀碼單位最為搶手，同步帶動二手市場上車盤交投氣氛。美國加息已定，不明朗因素消除，買家紛紛加快入市步伐，預計本月樓市成交續旺。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1624&issue=20170320
灝景灣破頂 呎售1.6萬
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GS(14)@2017-03-22 00:29:24■灝景灣曾被諷為「浩劫灣」，今呎價卻達1.6萬元。 資料圖片
【本報訊】青衣灝景灣廿年前開賣，當年廣告「擁抱璀璨明天」，不幸撞正九七樓價暴瀉，撻定、蝕讓籠罩屋苑，被稱「浩劫灣」。璀璨明天等到今天，屋苑一個兩房單位剛以800萬元沽出，呎價16,032元，成為屋苑呎價史上新高，比起97年最貴呎價單位高出35%。中原地產彭少忠表示，青衣灝景灣8座中層B室，實用499方呎，兩房間隔，單邊全海景，叫價800萬元，放盤10天，零議價沽出，由同區用家承接，成交價800萬元，呎價16,032元，呎價創屋苑史上新高。原業主2010年10月以437萬元買入單位，持貨近7年，賬面獲利363萬元，單位升值83%。
太古城兩房售1,148萬
回顧當年，灝景灣1997年發售，首期713個單位，建築呎價由6,284元至7,258元。當年成交價最高單位為1期3座37樓A室，實用829方呎，成交價982.69萬元，實用呎價11,854元。今日屋苑最高呎價比起97年高位，高出35%。二手不停創新高，中原地產陳彪表示，太古城恒天閣高層E室，實用584方呎，以1,148萬元成交，呎價19,658元，呎價創屋苑兩房分層單位新高。價位媲美特色戶，貼近屋苑史上最貴兩房，為衛星閣頂層連天台單位，實用582方呎，上月以1,150萬元成交，呎價19,759元。儘管三大新盤熱賣，十大屋苑周末日成交仍維持雙位數。中原地產十大屋苑本周末錄17宗成交，較上周末15宗增加2宗或13%，當中天水圍嘉湖山莊錄10宗成交，為十大屋苑成交之冠。另美聯物業統計同期十大屋苑錄12宗成交。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170320/19963672
【師奶真實生活】搬入嚟前諗清楚「這裏不是愉景灣」
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GS(14)@2017-04-16 14:51:40住了梅窩30年，任職設計師的郭勤宜（Candy）認為梅窩生活簡單舒服，最喜歡身後的銀磺灣沙灘。
梅窩兩個居屋項目共700個單位，預計2018/19年度落成，不少住開市區的人都入紙抽，買個上車希望。搬入梅窩20年的設計師郭勤宜（Candy）發現近年不少區外人搬入來，「他們以為梅窩似愉景灣般美好，像個度假天堂，搬來後不習慣。」於是她在大嶼山社區組織「大嶼學堂」帶導賞團，讓大家看清梅窩的日常生活。
「愉景灣郊外環境人工化，井井有條，但這裏環境很天然，而且是個鄉下地方。」Candy更說，從其他離島搬過來的也未必習慣，「梅窩有一群黃牛居住，有新居民投訴牛糞造成環境衛生問題。」她說交通反而是個嚴重的問題，「主要原因是多遊客，之前遇過有四五十人的旅遊團在中環進來，渡輪很快就爆滿。」有時渡輪公司會加開船期，「看彩數，不幸的話，要再等個半小時才回到家。」東涌唔係有大嶼山巴士咩？「情況更差，尤其是星期六下午，個個星期都『打蛇餅』，所以我週末很少出市區，怕回不了家。」大嶼山巴士非雙層巴士，只有四、五十個位，Candy說等三班車是基本，難怪她寧願留在小島。
梅窩人稱之為「五仙橋」（因以前過橋要收五仙錢作過路費而得名）的涌口橋是地標之一，正進行修復工程。
80年代的「五仙橋」一帶滿佈棚屋和商戶，是熱鬧的墟市。上一輩人說棚屋被拆後，梅窩一落千丈，不少人搬出市區。（圖片由麥生記冰室提供）
住在梅窩的黃牛群以前在舊梅窩村耕田的牲畜，可算是原居民，卻不時被投訴造成衛生問題。
梅窩有兩間超級市場、麵包店、餐廳，亦有舊式雜貨店，「基本生活所需都無問題」，不過買書買傢俬家電就麻煩點，愛閱讀的Candy說：「這裏只有一間英文書店，我多在市區買回來，有時會用快遞，不用另外加錢。這裏買傢俬非常不方便，除非你有車啦。」只有單車的她買傢俬就要付市區三至五倍的運費，hktvmall和Aeon更不肯送貨。似乎梅窩居民都幾多不便，為甚麼還住上二十年呢？「方不方便是視乎你想要怎樣的生活方式，我們生活是否真的需要一落樓就有個商場提供你所需，其實不需要。」她反而珍惜梅窩地方小，街坊街里關係好，經常互相照應。她笑說收過村民親手種的木瓜，「那嬸嬸掛了一大袋在我家門口，那時起碼飲了三日木瓜湯，外面真的沒有這麼好的鄰里關係。」身為在職媽媽的她太忙或生病，有時都會托隔離座的朋友幫忙照顧正讀小學的女兒。說到梅窩最愛，Candy搶答咁快說是沙灘，「雖然這幾年的水質變差，但仍然很美。不是很多地方可以讓你一落樓就有這麼美的沙灘，除非你住貝沙灣豪宅，我們這些平民都可以享受這麼美的沙灘，是很難得的。」Candy還會在導賞團介紹公共房屋設計和永續農田等，有興趣不妨實地看看。
渡輪和大嶼山巴士是來往梅窩和市區的交通工具，節日及週末大量湧入的遊客令梅窩人有家歸不得。
梅窩公共交通工具欠奉，單車成為生活的必需品。
梅窩師奶日常生活導賞團日期：23/4（星期日）時間：2:00pm-5:00pm名額：15人費用：$50
Facebook：大嶼學堂 Society for Lantau Study記者：列淑華攝影：許先煜2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道，即like：
http://fb.me/AS.AppleDaily
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170416/19991375
大鬧愉景灣酒店 職員報稱受傷關淑怡被控刑恐 襲擊 5.24提堂
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GS(14)@2017-05-13 05:34:05■關淑怡昨日現身大嶼山警署報到，並正式被警方起訴刑事恐嚇及普通襲擊兩罪。
關淑怡（Shirley）兩個月前在大嶼山愉景灣酒店與職員發生爭執，有人出手襲擊職員，之後該職員報稱受傷，警方接報到場將關淑怡拘捕。事件至昨日有新進展，警方正式落案控告她一項刑事恐嚇及一項普通襲擊罪，案件將於本月24日於西九龍裁判法院提堂。昨午，Shirley由男友人陪同下現身大嶼山警署，離開時全程封嘴。
現年50歲的關淑怡，雖然去年在紅館舉行入行25周年演唱會，但其實她已淡出樂壇多時，亦鮮有出席公開場合，反而去年10月至今年3月，兩度驚動警方，成為新聞人物。
肚凸凸到警署
去年10月，Shirley在大嶼山愉景灣海澄湖畔路對開海灘墮海，警員及消防員趕至將她拉上岸，警方最後列作有人墮海案件處理，事隔不足半年，今年3月16日，她於入住的愉景灣酒店，有人因叫餐飲問題與酒店職員發生爭執，一度發難並疑出手襲擊職員，還稱：「信唔信我拎把刀斬你！」警方接報到場及經初步調查，案件最後列刑事恐嚇及普通襲擊，Shirley涉案被捕，交由大嶼山警區刑事調查隊第二隊跟進。過去兩個月，Shirley已兩度返回警署報到。
■在男性友人陪同下，關淑怡不發一言入警署。
■坐的士離開時，男友人以手為關淑怡遮擋鏡頭。
■關淑怡今年3月在愉景灣酒店涉襲擊職員及出言恐嚇，遇記者採訪時亦情緒激動。資料圖片
昨日下午2時多，戴上太陽眼鏡、穿藍白間條及膝連身裙的Shirley，肚凸凸現身警署，同行還有一名男子。記者上前問她是否到警署銷案？男子代答：「係呀！嚟銷案。」Shirley全程木無表情，沒回答任何問題。再問她心情如何，同行男子再代答：「平常心啦！平常心！」
Shirley於警署逗留了一個多小時，召喚了一架市區的士到警署停車場，與同行友人一同離開，其間男子在車上用手為Shirley擋鏡頭。昨日據警方發言人表示，一名50歲關姓女子已被落案控告一項刑事恐嚇及一項普通襲擊罪，將於5月24號於西九龍裁判法院提堂。
■陳奐仁上月曾與關淑怡為香港電影金像獎任表演嘉賓。資料圖片
■去年10月，關淑怡在愉景灣墮海後，被消防員救起後送院，經診治後離開。資料圖片
仍居於愉景灣
另外，Shirley於事件後，被酒店要求離開，拒絕讓她繼續租住酒店，當時有傳Shirley不肯離開，一度和兒子堅持留守房間，最終酒店以截水截電逼她走，幸好最後獲友人協助她租住其他房間。目前已搬離酒店的Shirley，據知因為已習慣了在愉景灣的生活，加上兒子在該區上學，故現時仍然住在愉景灣。採訪、攝影：羅德光、黃曉程
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170513/20019548
回到英殖時：灝景灣樓王變負資產
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GS(14)@2017-06-10 13:04:26【97年6月8日】男神黃子華在「冇炭用」棟篤笑曾有一段說話，「董建華你今時今日能夠唔帶保鑣，單人匹馬行入去嗰個灝景灣，啲人叫嗰個做浩劫灣……執番條命仔行番出嚟，我支持你終身做特首」。位於青衣的灝景灣由華潤創業、新鴻基地產及長江實業合作發展，1997年6月8日開售，刷新當時本港樓盤認購史上三項紀錄，包括逾3萬個認購登記、超額認購189倍及凍結資金逾106億元等。樓盤公開發售首日，713個單位全部售罄，首批每平方呎價由6,284元至7,258元不等，預期翌年5月落成入伙。
白韻琹損手離場
惟1998年一場金融風暴，樓市泡沫爆破，灝景灣淪為浩劫灣，樓價急挫四至五成，發展商兩度延期收樓，免觸發撻定潮。在高峯期購入單位的業主，因「樓不抵債」淪為負資產。當年有研究分析指，灝景灣第一期未入伙已貶值逾16億元，平均每個單位蝕近219萬元，相等於當年青衣區13%家庭全年收入。灝景灣開賣首日，藝人白韻琹與男友謝偉俊也到場揀樓，並購入第三座高層逾千呎海景單位。事隔20年，白韻琹經記者提起，才依稀記得這宗買賣，因當年貪灝景灣人少夠寧靜，「（當年）香港冇乜新樓賣，你要去爭先有」。她說入手後便很快放盤，記憶中有損手，但不會回頭看，「就好似賣出去嘅仔、潑出去嘅水，賣仔莫摸頭吖嘛」。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170608/20048587
帝景灣海景4房 月租4.6萬
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GS(14)@2017-07-24 09:29:39http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3106&issue=20170724
【明報專訊】將軍澳自上月起，租賃交投開始轉旺。中原高級分行經理伍錦基表示，將軍澳帝景灣1座高層A室，實用面積1096方呎，採4房間隔，享海景，以4.6萬元租出，實用呎租42元。業主於2015年以1764萬元購入，租金回報3厘。
天晉IIIA 3房月租3.15萬
另同屬區內半新盤的天晉IIIA亦錄大碼租賃成交。美聯區域經理羅敬業表示，天晉IIIA 5A座高層A室，實用面積854方呎，3房1套間隔，以3.15萬元租出，實用呎租36.9元。業主於2014年以1167萬元購入，可享3厘租金回報。
將中本月暫錄40宗租賃
此外，將軍澳中心繼上月全月錄約45宗租賃成交後，本月至今暫錄逾40宗租賃成交。羅敬業續稱，將軍澳中心3座中層D室，實用面積465方呎（建築617方呎），以1.65萬元租出，實用呎租35.5元（建築呎租26.7元）。他續稱，業主於2006年以200萬元購入，租金回報近10厘。
愉景灣改劃失敗 發展商提覆核
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GS(14)@2017-10-09 03:05:04【本報訊】愉景灣一向以低密度住宅作招徠，惟發展商香港興業稱為配合2015年政府施政報告，增加房屋供應，申請將一幅本劃分為員工宿舍的土地改變成住宅用途。有關計劃月前遭城規會否決，城規會擔心若批准今次申請，會成壞先例，令愉景灣越來越偏離原本的發展初衷。發展商不滿城規會否決方案，昨向高院申請司法覆核，要求法庭頒令城規會撤銷決定。涉案地段面積為7,623平方米，位於愉景灣住宅寶峰旁邊的山坡，地皮一直丟空。申請人香港興業有限公司要求法庭推翻城規會於6月23日所作決定，城規會指申請人未有用盡愉景灣住宅土地，卻申請改變其他土地用途不合理。申請人反駁，愉景灣現有2.5萬人口，今次的住宅項目預料會增加1,190人口，增幅非十分大，不會影響原本基建及環境，計劃亦只佔整個愉景灣面積0.12%，認為城規會否決理由不充份，擔心成壞先例的說法亦屬錯誤。《蘋果》前年取得政府密件，揭露香港興業打算大幅度增加住宅數目，涉及以百億元計的利益，當中除了今次涉案的員工宿舍用地，亦曾提出愉景灣整體的發展密度需提升五成。案件編號：HCAL645/17記者：蘇曉欣
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170921/20159423
柏景灣連續3月實呎穩守2萬
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GS(14)@2017-11-06 11:19:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8504&issue=20171106
【明報專訊】施政報告後一手及二手市場明顯轉旺，同時亦錄不少破頂成交。奧運站指標屋苑之一柏景灣，兩年來成交宗數雖維持於單位數，惟平均實呎穩步上升，最新錄近2.1萬元水平，雖與屋苑歷史高位仍相差2.5%，但屋苑已連續3個月平均實呎穩守2萬元水平。
明報記者 謝穎怡
柏景灣踏入本月截至2日暫未「開齋」，而上月全月則錄得4宗成交，雖較9月輕微回落，但平均二手實呎達20853元，按月升幅近4%。事實上，屋苑成交呎價於今年8月起已升至2萬元水平，該月更錄21390元創屋苑歷來高位。區內代理表示，屋苑目前有約60個放盤，入場費逾800萬元，其中7座中低層C室，實用面積848方呎（建築面積1127方呎），3房1套連工人套房間隔，外望池景及海景，以1610萬元易手，實呎18986元（建呎14286元）。原業主2007年2月以約643萬元買入，帳面獲利約967萬元或逾1.5倍。
嘉湖3日3破頂
同區另外兩組同系屋苑維港灣及帝柏海灣，上月只有維港灣錄得7宗成交，帝柏海灣則有3宗。早前維港灣5座中層H室，實用面積638方呎（建築面積876方呎），為3房1套房間隔，外望內園景觀，以1260萬元成交，實呎19749元（建呎14384元）。原業主2010年10月以668萬元買入，持貨7年，帳面獲利592萬元或89%。
其他大型屋苑方面，早前天水圍嘉湖山莊，3日內連錄3宗破頂成交，嘉湖山莊樂湖居4座中層E室，實用面積448方呎（建築面積586方呎），以475萬元成交，實呎10603元（建呎8106元），呎價創屋苑2房戶新高。原業主2014年7月以313.8萬元買入，持貨逾3年，帳面獲利161.2萬元或51.3%。另屋苑樂湖居頂層連天台戶，屬實用面積449方呎2房戶，以實呎10579元易手，當時創屋苑2房戶呎價新高；其後再有美湖居頂層連天台3房戶，以710萬元沽出，實呎高見11288元，創出屋苑新高。
黃大仙下邨實呎破萬
此外，再有公屋錄破頂成交。土地註冊處顯示，黃大仙下邨龍達樓低層15室，實用面積443方呎，單位原於自由市場開價約460萬，終以447萬元易手（已補地價），實呎10090元，除成交價創該邨新高外，亦創區內已補價公屋新高。
鯉景灣實呎逼1.7萬創紀錄
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GS(14)@2017-11-20 09:08:02https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8256&issue=20171120
【明報專訊】港島東指標屋苑之一的西灣河鯉景灣，截至本月16日，半月雖僅錄2宗成交，但平均成交實呎則升至16848元，創屋苑新高紀錄，屋苑亦已連續兩個月平均實呎企穩於1.6萬元水平。
明報記者 徐愷婷
本月港島東另一龍頭屋苑太古城，半月則暫錄12宗，較上月同期8宗交投有上升迹象。美聯物業區域經理佘錦驊表示，鯉景灣本月暫錄兩宗成交，屬正常水平。佘續稱，屋苑現時約有50個二手放盤，入場單位為一個實用450方呎的2房戶，叫價690萬元，實呎約15333元。
翔龍灣1450萬破頂
二手樓價持續高企，多個大型屋苑錄破頂成交。美聯分行首席助理聯席董事林智明表示，土瓜灣翔龍灣3座高層C室，實用面積805方呎（建築面積1099方呎），3房1套間隔，望海景，獲區內用家以1450萬元承接，實呎18012元（建呎13194元），成交價創屋苑新高。
原業主於2007年1月以688萬元購入，持貨逾10年，帳面獲利762萬元或逾1.1倍。
第一城2房首破500萬
此外，沙田第一城2房標準戶首破500萬元，單位為8座高層實用327方呎C室，原業主4個月前叫價520萬元，議價後以506萬元沽出，實呎15474元，成交價屬屋苑同類標準戶新高；原業主於2014年7月以369萬元購入，3年額印期滿沽售單位，帳面獲利137萬元或37%。
天晉IIIA額印鬆綁售1632萬
另外，市場消息稱，將軍澳天晉IIIA期3A座高層B室，採3房間隔，實用856方呎，以1632萬元沽出，實呎19065元，成交價、呎價創屋苑同類單位新高紀錄。原業主2014年9月以1113.6萬元一手買入單位，3年額印鬆綁後即放盤，帳面賺518.4萬元或47%。
香港置業助理分區董事劉浩勤稱，將軍澳廣場1座極高層實用739方呎G室，屬3房連套房戶，新近以1150萬元易手，成交價創屋苑新高，實呎15562元。原業主2007年3月以375萬元購入，帳面賺775萬元，單位10年間升值2倍。
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