去年一手盤廣告投訴27宗 新例後最多
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GS(14)@2017-02-03 01:58:13【明報專訊】去年多個一手盤推售，同期涉及新盤之投訴數字亦大增，據銷監局公布，去年全年收到70宗投訴，按年增35%，其中涉及廣告的投訴有27宗，比2015年的15宗激增八成，是2013年一手新例生效後最多。
銷監局：全年收70宗投訴年增35%
據銷監局最新公布資料，該局於去年全年，共接獲70宗投訴，較2015年的52宗多35%，當中涉及廣告的投訴有27宗，比2015年的15宗激增八成，涉及示範單位的投訴共有兩宗，於2013年至2015年均未錄得涉及示範單位之投訴。另涉及價單的投訴則有4宗，同為一手新例後最多的一年。至於涉及成交紀錄冊的投訴就有1宗，於2015年並沒有相關項目之投訴。此外，涉及失實陳述及/或傳布虛假或具誤導資料的投訴則有10宗，按年增加1宗。
成功檢控34宗 升79%
至於檢控數字方面，去年涉及檢控之新盤有2個，按年多一倍，而已採取檢控行動的控罪數目及成功檢控的控罪數目則有34宗，比2015年的19宗多79%。資料顯示，銷監局去年曾就麗新發展（0488）油塘Ocean One及信置（0083）等發展的大埔白石角海鑽‧天賦海灣作出檢控，前者被判罰款36萬元，後者被判罰款22萬元。期內銷監局接獲1263個查詢，與2015年的1245宗相若。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5507&issue=20170202
新盤3日沽逾千伙 加辣後最旺 代理料全月或破3500宗 一手新例4年來新高
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GS(14)@2017-03-21 07:31:33【明報專訊】美國加息後樓市更見熾熱，新盤更掀起搶購潮。三大新盤新地（0016）南昌站匯璽、會德豐（0020）將軍澳MONTEREY，及長實地產（1113）馬鞍山星漣海賣個滿堂紅之餘，連同其他新盤，過去3天共沽逾千伙，樓市熾熱情况是去年11月政府加辣後首見，市場預計本月一手成交或破3500宗，創一手新例後4年來按月新高紀錄。
明報記者 甘潔瑩
三大新盤連續三天售樓套現近百億元，近月罕見。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，本月至今共錄約1600宗一手成交，加上本月尚餘約兩周，月底前仍有新盤開售，預計本月全月一手成交量有機會突破去年9月3500宗的高位，將創2013年一手新例後按月新高紀錄。
學者指樓市已瘋癲
中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，現時樓市已瘋癲，主要由於負利率多年來未有改善，加上中資接連高價搶地，預計樓市仍然向上；此外，發展商為買家提供辣稅回贈，料新盤續搶二手購買力。
匯璽加推加價 實呎最高見2.7萬
三大新盤亦乘勢加價加推。新地副董事總經理雷霆表示，匯璽首批309伙已售出，套現40億元，因向隅客多，現加推105伙應市，折實平均實呎21865元，輕微加價3%至4%。新地代理總經理陳漢麟補充稱，是次加推中，包括尚未推售的第2座，涉及89伙。匯璽加推的第3號價單中，售價及呎價最高為1座47樓A室，面積1503方呎，價單售價5211.9萬元，實呎高見34,677元。扣除最高折扣後，折實價4065.28萬，實呎27048元，與九龍站二手豪宅呎價相若。
另外，美聯首席高級營業經理吳肇基稱，有本地家族大手購入匯璽11個單位，7伙四房戶及4伙一房戶，涉及總金額約2.3億元。市場消息稱，有關買家為百老匯電器李子良或有關人士。
百老匯家族傳2.3億連掃11伙
會德豐將軍澳MONTEREY日前再加推第5張價單，涉及168伙，將於本周三發售。會德豐地產常務董事黃光耀稱，日前加推168伙，折實平均實呎15,631元，較對上一張價單加價2%至3%。若周三銷情理想，將再加價加推。MONTEREY首兩批單位共480伙悉數沽清，套現41.84億元。最大手買家購入6伙，涉資7400萬元。至於長實馬鞍山星漣海，上周五進行首輪銷售後，已即日加推56伙。長實地產投資董事郭子威表示，加推單位已獲超額認購，最快明天再加推，而本周內將進行次輪銷售。
此外，由新世界（0017）及萬科合作發展的荃灣柏傲灣，於過去3天售出35伙，套現近2.6億元，是近日銷情最佳的一手貨尾盤。本月初大幅加價、由麗展（0488）及郭炳湘旗下帝國集團合作發展的將軍澳藍塘傲，過去3天亦售出10伙，包括分層戶及特色戶，而項目自3月3日加推以來共錄得19宗成交。
龍譽收逾370票超額1倍
央企背景的保利置業（0119）推出首個在港發展的住宅新盤龍譽，收票則較為慢熱。保利置業香港市場銷售部主管高藹華表示，截至昨日7時半，累收逾370票；以首批188伙計，超額認購約1倍。長實地產執行董事趙國雄亦表示，正密鑼緊鼓籌備旗下北角維港頌推廣，預計項目示範單位將於兩周內完工，完工後隨即開放予公眾參觀。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8364&issue=20170320
會計新例增撥備獲對沖銀行派息料不減
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GS(14)@2017-06-23 01:34:38【本報訊】因應國際會計準則9（簡稱IFRS9）改用預期損失的前瞻模式，計算一般正常貸款的減值撥備要求，令銀行明年起可能出現一次性撥備躍升情況，消息透露，金管局早前已向業界發出政策諮詢文件，建議准許以部份或全部監管儲備（RR），抵銷新例下潛在撥備增加的影響；若仍不「夠數」，可動用資產負債表內的保留盈利來抵銷，銀行界已於上月初回覆意見。記者：劉美儀
銀行界及分析員均指，經抵銷處理後，IFRS9這個一次性「懸置」問題得到中和解決，銀行目前普通股權一級資本比率（CET1）及盈利狀況，將不會受新例影響而被削弱，派息亦不會因此要降低。股評人謂，對銀行股投資者來說，派息甚為重要，當局對沖安排會受市場歡迎。根據金管局建議時間表，待巴塞爾委員會於第三季就銀行最低資本要求作終極拍板修訂後，預計政府可於10月刊憲，並提交立法會修訂相關資本法例。
可用保留盈利扣減撥備
金管局發言人回覆查詢說，根據諮詢文件建議的機制，銀行獲准動用現時已累積的部份或全部監管儲備，「吸收」新會計安排下令撥備可能潛在上升以至對CET1的影響，若仍出現不足，差額將由保留盈利中記錄扣減。發言人表示，根據銀行早前所作的初步檢測，該局不預期單單因為IFRS9本身施行，會對銀行資本狀況及派息政策帶來重大影響。不過，該局仍計劃在今年第三季，再進行另一輪跟進測試，以判斷新例對銀行資本的影響。消息謂，自當局於2005年起要求銀行設立監管儲備以來，業界有關比率普遍超過1%（相對於貸款總額），大行因往績信貸紀錄極佳，故在舊例下，其集體減值準備（CIA）比率僅約0.2%；相反以標準法計算資本要求的中型銀行，比率更高，故倘若沒有對沖處理，外界擔心大行受新例影響反而更大。中國金洋資產管理董事總經理郭家耀表示，因應IFRS9可能令銀行撥備上升，但這是會計安排而非資產質素轉差所造成，市場對此會予以接受；現時金管局若容許銀行動用監管儲備，抵銷新例對盈利以至派息可能造成的影響，更受外界歡迎，畢竟投資者鍾情銀行股，「好多係睇派息水平」，所以派息維持穩健很重要。
■郭家耀指金管局的新建議，免新例影響銀行派息。 資料圖片
銀公支持金管局建議
一歐資證券研究主管說，新例只在執行時，對銀行撥備產生一次性影響，當局容許以監管儲備抵銷，是合適安排。銀行公會已於上月初，代表業界向金管局表達歡迎政策文件的建議。銀公回覆謂，銀行界正就IFRS9等新監管準則，與監管機構保持溝通，商討各項修訂建議。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170619/20060548
四電一腦新例料年底實施
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GS(14)@2017-07-06 23:40:39【本報訊】立法會昨通過《產品環保責任（受管制電器）規例》，規定8類涵蓋「四電一腦」的家電及電腦產品供應商須向當局登記，及須繳付每件產品15元至165元的循環再造徵費。銷售商亦須向購買產品的消費者安排免費移走同類舊產品的服務，再把收回的舊產品送往持牌循環再造商處理。新法例將由今年底至明年分階段實施。環境局局長黃錦星昨在立法會上表示，香港每年產生約7萬公噸廢電器電子產品，新法例為推行廢電器電子產品生產者責任計劃訂出運作細節。計劃規定空調機、電冰箱、洗衣機、電視機、電腦、列印機、掃描器及顯示器等8類電器設備供應商，須向環保署申請登記，登記後須每季申報受管制電器貨量資料。
每部電視徵費$165
黃錦星指登記供應商須就受管制電器繳付循環再造徵費，其中電腦、列印機及掃描器徵費最低，而電視機及電冰箱徵費最高，每件收165元。銷售商須向購買受管制電器的消費者提供循環再造標籤，發出的收據亦須列明有關循環再造徵費。政府日後會按通脹率、參與循環再造受管制電器的比率，以及受管制電器銷售量的升跌等因素檢討相關徵費。黃稱銷售商出售受管制電器予消費者，消費者可在購買產品後三天內，要求銷售商提供免費移走另一件同類舊電器的服務。銷售商可透過指定收集者，於合理時間內將收集的舊電器運送予指定的持牌循環再造者，進行處理、再加工或循環再造。黃料新例可於年底至明年分階段實施。■記者麥志榮
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170706/20080667
新例或致30間按摩店執笠華人業者：先到先得攞牌唔公平
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GS(14)@2017-08-17 08:10:55華人聚居的洛杉磯聖蓋博市（San Gabriel）於4月份通過新例，限制兩家按摩店之間的距離不能少於1,000英呎（約304米），與民宅距離不能少於150英呎（約45米）。對此，全美華人按摩師協會主席劉澄宇（Fernardo）認為，從事色情業僅少數不良從業員，但估計新例將導致店主員工均陷入困境，市內近30家按摩店面臨停業，600名技師將失業，店主亦有機會遭業主控告違約賠償。駐洛杉磯記者：張紫茵過去10年按摩業在美國興起，但一直沒有嚴格規管，直至2009年加州立法，要按摩技師必須通過加州按摩治療師協會（California Massage Therapy Council，簡稱CMTC）的培訓及考核後，獲得工作執照才可從業，但對於按摩店的規管則「各處鄉村各處例」，要視乎城市的法規。聖蓋博市（San Gabriel）4月份通過新例，限制兩家按摩店之間的距離不能少於1,000英呎（約304米），與民宅距離不能少於150英呎（約45米），按摩店亦必須申請特殊營業執照（Conditional Use Permit，簡稱CUP）才可繼續經營。而CUP是以先到先得形式，換言之一個店主申請了，附近1,000呎內就不可以再有第二家按摩店，2018年1月底前沒有申請到CUP的話，按摩店就要關門停業。劉澄宇認為，「先到先得是不公平，不少已經是開了十幾年的店，當每家店有20個員工，新例實施後30間店要停業，短短5個英哩（約8公里）就有600個人將失業，而且都是華人。」協會顧問律師鄭博仁（Paul）表示，雖然聖市新例存在祖父條款（Grandfather clause），即法規中規定的限制不適用於已經開始的活動，但條款只保障了2017年前申請了CUP的按摩店。聖市的按摩店都是華人主理，不少店主根本不了解新例，到今年趕緊申請CUP時，才發現附近1,000英呎已經有人拿到執照，於是申請失敗，店舖亦面臨停業危機。記者會現場有不少店主表示現時仍未申請到市政府CUP，部份店主更遭拒絕。洪景寧的按摩店2006年經營至今，他表示當時市政府批准經營時，甚麼手續也不需要，拿齊牌照開店便可。約2014至2015年時收到信指要申請CUP，他去到市政府查詢，職員指他太早來了，還有3年，所以他當時就沒有申請。令他愕然的是今年去申請CUP時被拒絕了，原因是附近已經有按摩店拿到CUP，所以他們沒資格申請，令他感到很委屈，亦不知道目前如何是好。業主代表Rita表示，按摩店如果不能繼續經營，不少店舖會空置出來，業主要再找新租客，加上按摩店的租約為期5至6年，如果他們不能繼續經營亦屬毀約，屆時或要賠償租約期內的所有租金予業主。她認為，對店主而言﹐「生意不能做又要倒賠錢，是非常可憐的事。」對於市議員對傳媒表示區內的按摩店太多騷擾民居，亦有些從事色情活動敗壞風氣。劉澄宇指，「如果要與色情有關，他們為甚麼要花幾萬美元去弄執照，去裝修？」他認為不少東主都是從事正當按摩業務，但部份技師缺乏操守亦難以控制，亦只是小數人犯規，不能夠代表整個業界。鄭律師認為，現階段按摩業者應該要團結起來，於2018年1月條例實施前，仍然有5個月時間可以去市政府表達意見，爭取更改條例內容。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170817/20124272
【加州新例】Interview禁問過往薪金 打工仔同唔同意？
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GS(14)@2017-11-05 17:38:12Chris（左）和Himson拒絕填寫以往薪金的原因，是不想被新僱主用以前人工去衡量新工作的價值。
全新旅遊專頁，即like籽想旅行：
https://fb.com/travel.appleseed加州政府最近推出新例，禁止僱主查詢應徵者過往的薪酬紀錄，記者就此新例進行街訪，看看香港打工仔有何看法。
大部份支持者表示，拒絕填寫以往薪金的原因是不想被新僱主用以前人工去衡量新工作的價值，亦有部份認為新僱主會根據以往薪金調整、壓價。而反對者則認為以往薪金具有一定的參考價值，某程度反映員工的價值，不過，他們均不認同薪金可代表一個人的工作能力。資深人事顧問、職場專欄作家張慧敏（Alison）對此新例表示贊同，她指出，立法說不可以查，就等同不可知道員工的婚姻狀態、家庭崗位，這些屬於性別歧視，而薪金歧視亦是她認為的某一種歧視。Alison還說，其實過往薪金並不能夠反映一個人的工作能力，只為了解應徵者更多的想法，但她不排取有公司是根據過往薪金來壓價，所以立法亦是對應徵者更公平的做法。此外，她認為加州政府推出的另一法例，要求僱主提供該工作的薪金範圍是最公平的做法，至於應徵者能夠拿到多少，就視乎他有沒有特別的技能，令工作可做得更好，一個人的年資、經驗、創意亦有高低價。記者：莊芷君攝影：伍慶泉
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20171103/20202619
【泰國迷注意】12月推新例買SIM要登記 胡慧沖：宜轉用WiFi蛋
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GS(14)@2017-11-13 03:47:54全新旅遊專頁，即like籽想旅行：
https://fb.com/travel.appleseed
不少港人都視泰國為鄉下，一年最少都會去數次，但泰國迷就要注意了，因為泰國傳播及電信委員會剛於星期一宣佈，由12月15日起，為了打擊電子詐騙交易，以及鼓勵人民使用手機銀行服務，買SIM卡除了需要實名登記，還需登記指紋又或是面部掃描，至於是用哪一款設備就要視乎商家。登記後的資料就將會與泰國公民數據庫的資料進行對照，而此例不單止應用於當地居民，就連遊客都有份，泰國通胡慧沖就給了大家一些建議。
胡慧沖建議避免先在香港購買prepaid SIM卡，因為有可能有新例下未能使用。
想減少登記SIM卡步驟，亦可考慮用WIFI蛋。
人稱泰國通的胡慧沖。
建議一：避免先在香港購買prepaid SIM卡
胡慧沖指，不少人都會在香港預購好SIM卡，方便一到埗便可立即使用，但他提醒於新例下，就盡量不要先買，因為prepaid SIM卡有可能無法使用。由於新例亦未推行，對於舊有SIM卡的安排依然是未知之數，所以最好還是到埗才買入SIM卡。
建議二：不用太擔心未能上網問題
胡指，泰國始終是旅遊國家，不可能會出現未能有效上網或使用電話問題，所以大家亦無需太擔心。
建議三：使用WiFi蛋來代替SIM卡上網
由於大部份港人使用SIM卡最主要用途都是為上網，如認為需要進行登記太麻煩，亦可選擇用WiFi蛋代替，這樣便可以減少不少步驟，比較方便。不過實際情況是如何，都仍然未有進一步通知，準備12月中旬到泰國的人士就要注意了。記者：陳傲紫
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20171111/20210776
銀監開刀 安邦須減持內銀 新例實施點名要求 民行招行持股限5%
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GS(14)@2017-11-26 14:49:38【明報專訊】中銀監日前公布有關企業參股內銀新例的徵求意見稿，包括限制保險公司不得以金融產品持有同一銀行股份5%以上，外電昨日報道，新政策實施之下，內地監管當局要求安邦集團轉讓民生銀行（1988）及招商銀行（3968）手上股權，將持股比例降至最多5%，以符合新例要求。
明報記者 陳子凌
彭博引述消息人士表示，監管當局建議安邦集團通過非公開方式退出或減持，以減少對市場造成的影響。監管當局正協助安邦尋找合適的買家。安邦集團發言人對此不予置評。
藉金融產品 持多隻AH股
過去幾年頻頻入股多間內地上市公司和海外收購，風頭一時無兩的安邦，自從被中央點名海外收購存問題，及今年7月董事長兼總經理吳小暉「因個人原因暫不能履職」後，公司已風光不再，並要大手減持所持有的股份套現，今年上半年便沽出四大行A股股份，套現66億元（人民幣．下同），退出工行（1398）、建行（0939）及農行（1288）首十大股東之列。
雖然沽貨套現，但安邦目前仍透過金融產品持有多間上市公司股份（見表），其中持有15.54%民行（1988）A股及10.72%招行（3968）A股。不過，日前中銀監公布《商業銀行股權管理暫行辦法（徵求意見稿）》，對企業參股銀行作出明確限制，包括「控制商業銀行不得超過1間」、「以金融產品持有同一商業銀行股份不得超過5%」等條例。因此，若新例正式執行，安邦便必須減持民行和招行，直至符合不超過5%規定為止。
海航旗下內銀持股同受影響
社科院金融所銀行研究室主任曾剛指出，允許以金融產品持有銀行股份，但通過5%的比例要求將其限制在財務投資範疇中，是監管部門希望金融產品能回歸到資產管理本質。防止其可能成為險企惡意槓桿收購的資金來源。
不過，中銀監今次並非只針對安邦，其他保險公司同樣受影響，中金公司報告顯示，海航系擁有營口沿海銀行20%股份及海南銀行9%股份；富德生命人壽持有浦發銀行19.81%股份；人保（1339）持有興業銀行6.2%股權，同樣要在新規正式落實執行前處理。
以自營資金持股或放行
而保險企業要處理這些問題股份，除了沽售，另一方法是用企業自營資金替換金融產品去持股銀行，但一方面保險公司是否有充裕的資金去進行置換，另一方面以自營資金持股超過5%，仍然需要交中銀監審核批准，因此這兩個方法都不一定可行。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4321&issue=20171123
會計新例今年實施大型銀行有暗湧
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GS(14)@2017-12-05 00:59:49【本報訊】金融海嘯打沉銀行股多年，但隨着美聯儲局持續加息及展開縮表，今年以來大型銀行股表現已見起色，前晚道指大升，金融板塊亦造好。分析相信，宏觀環境改善有利環球銀行繼續受惠，但國際會計準則9（IFRS9）今年起實施，對大型銀行正常貸款撥備減值，實際產生多大影響，值得留意。歐美大型銀行股股價，已普遍回升至以賬面值或賬面值溢價水平交易，匯控（005）目前市賬率為1.16倍，尚未恢復派息的渣打（2888）則僅得0.74倍。
市場憧憬美放寬監管
上商研究部主管林俊泓表示，銀行股昨逆市向上，主要受美國金融業造好、英國及新西蘭公佈銀行股壓力測試過關、聯儲局候任主席鮑威爾暗示放寬監管等3大隔夜利好消息支持，港元拆息持續向上亦有利銀行淨利息收益。星展香港財資市場部董事總經理王良享亦指，被視為限制銀行業營運的沃爾克法案（Volker Rule），放寬方向雖只屬起步，大行尚未受惠，但鮑威爾在聽證會上的言論，謂應盡量避免讓銀行背負過多監管要求，取態上較現任主席耶倫友善，故市場已炒放寬憧憬。不過，今年起IFRS9開始實施，對銀行實際影響尚待研究。野村日前發表報告指，假設銀行不調高最優惠利率，本港銀行業下半年淨息差水平可望企穩，明年全年會擴闊3至5點子。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171130/20230156
金管局新例或推高銀團息
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GS(14)@2018-01-22 06:23:29【本報訊】因應巴三協議，金管局規定銀行於今年起，須符合「穩定資金淨額比率」（Net Stable Funding Ratio，NSFR）要求並定期匯報，倘比率低於指標需30日內補足資金。部份活躍銀團市場的中外資行分行，資金來源多靠同業拆借及大企短期定存，零售客存（穩定系數最高資金）不算雄厚，故業界指今年同業競投出價及承銷項目會更審慎，銀團貸款息率有上升壓力，不會像去年過度勇進。
須符NSFR要求
綜合數間大行企銀主管及分析員意見謂，去年藍籌及國企融資暢旺，3或5年期貸款息率連費用，低於拆息加1厘例子不菲，平均息差比較前年低約20點子。今年新例實施，相信除3間發鈔行及存款極充裕本地大行外，其他網點及客存基礎有限的中外資分行及本地中型行，難免會受影響而推升銀團息率，而現時零售層面積極吸存現象亦會繼續下去。金管局發言人回應查詢表示，根據《銀行業（流動性）規則》，被界定為「第1類機構」銀行（國際風險承擔重大或對本港銀行體系穩定性舉足輕重的銀行），須時刻維持NSFR不少於100%並按季向該局匯報，若有關比率低於100%但不少於90%，而銀行過去12個月都維持在100%或以上，則可在30日內自行糾正NSFR短欠，不會被視作違規。規模較「第一類機構」小、但資產或流動性風險仍達一定水平銀行（包括若干外資行分行及本地中小行），屬「第2A類機構」，須實行簡化版「核心資金比率」（Core Funding Ratio，CFR），今年及明年起，每月平均CFR須維持不少於50%及75%。對於新例實施會否推升銀團貸款息率，發言人指根據該局量化測試結果，業界普遍已具備足夠穩定資金，除了存款外也包括資本金、發債所得及同業往來資金（連集團系內持續提供資金）等，故在滿足NSFR及CFR要求應不會遇重大困難，但該局會繼續留意實施相關比率對本地銀行業潛在影響。澳新銀行大中華區首席經濟師楊宇霆認為，實施NSFR對銀行流動性多少會有影響，大行存款雄厚，影響較細，惟資金來源靠同業拆借的銀行流動性會較緊，料銀團息率會有向上壓力。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180122/20282204
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