中保監出招 杜絕安邦亂象再現內地險企股權推新例
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GS(14)@2018-03-12 00:11:00【本報訊】去年4月，被稱為「中紀委機關報」的《財新網》刊登對安邦的起底報道，指吳小暉家族用5.6億元（人民幣．下同）資金，再通過「蛇吞象」的控股方式，撬動對安邦1.9萬億元資產的控制權。該文震撼內地投資市場，之後吳小暉去年6月被帶走，並被控以集資詐騙罪，安邦保險今年2月被中保監接管。記者：黃尹華
近年內地富豪大肆炒保險牌照，前海人壽、恒大人壽等險企，仿效安邦做法，利用萬能險籌集資金進入股市炒作，令中央極度不滿，亦是導致前中保監主席項俊波落馬原因之一。
個人持股不可高於5%
為根治上述亂象，中保監昨日頒佈《保險公司股權管理辦法》。新例規定險企股東需劃分為財務Ⅰ類（持股比例不足5%）、財務Ⅱ類（持股比例5%以上但不足15%）、戰略類（持股比例15%以上但不足1/3）、控制類（持股比例1/3以上）四類。上述四類股東，在監管、財務狀況、資產規模要求逐步提高。其中個人只能通過購買上市保險公司股票成為財務Ⅰ類股東，即個人不能再持股超過5%以上。財務Ⅱ類股東需有淨資產不低於2億元，戰略股東淨資產不低於10億元，控制類股東總資產不低於100億元。
控制類股東禁售五年
要成為財務Ⅱ類、戰略類或者控制類股東，並須符合審慎經營理念，還需報中保監批准。如投資者為境外金融機構，最近一年末總資產須不低於20億美元，近三年內國際評級機構對其長期信用評級為A級以上。另外，為避免炒作保險牌照，控制類股東五年內不得轉讓股權，戰略類股東三年內不得轉讓股權，財務Ⅱ類股東二年內不得轉讓股權，財務Ⅰ類股東一年內不得轉讓股權。新例並嚴禁挪用險資，或信託資金循環出資。新例並規定單一股東持股比例不能超過三分之一，但原則上不會對現有保險公司的股權結構進行追溯調整，即目前持股超過三分之一的控制類股東，並不需要強制減持，但日後不能增資。不過，保險公司因為業務創新、專業化需要投資設立或者收購保險公司的，其出資或者持股比例上限不受限制，意味騰訊（700）、阿里旗下網絡保險公司可能獲豁免。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180308/20325767
話你知﹕當年一手新例推出 雍雅山20洋房轉租
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GS(14)@2018-08-02 10:13:13https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9142&issue=20180802
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【明報專訊】今年南豐旗下深水灣徑8號部分單位由關連人士承租，似有避空置稅之嫌，但實際上，以往也有其他發展商把物業轉售為租以避開新規限，如投資者羅家寶持有的沙田雍雅山21幢洋房，在2013年一手新例推出便與不同海外註冊公司簽訂3年期租約。
連續租出3年後拆售 不受規限
上述雍雅山前身為著名粵語片拍攝場地雍雅山房，羅家寶於2005年以3.8億元購入後，重建成21幢洋房，曾於2012年底推售，但未聞成交，直至2013年8月、即一手新例出台後不足半年，整批洋房以18.7億元內部轉讓予21間子公司，並同時有20幢出租予一家海外註冊公司Beech Sky Investments Limited，租約期3年，正正可以避開一手新例限制，因為項目如有95%以上單位連續租出3年，日後拆售不受新例所限。
雖然當時四寶投資物業經理王慶新回應稱，上述洋房簽訂租約為財務安排，但至2016年，王慶新證實1號屋已「賣殼」轉售予公司一名股東，作價約9000萬元，實呎4.4萬元，與2013年內部轉讓的價錢8770萬元相若。
內房38億掃尚璟25伙餘貨 一手新例後最大額成交
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GS(14)@2018-09-10 07:36:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2016&issue=20180910
【明報專訊】內房企業進軍香港高價掃貨的情况屢見不鮮，由永隆銀行創辦人伍宜孫家族持有的西半山寶珊道豪宅尚璟25伙餘貨，早前獲內房中國泛海或相關人士全數購入，市場估計總作價介乎36億至38億元，料為2013年4月一手銷售新例實施後的最大額新盤成交（不計屋地）。
尚璟共提供38個住宅單位，實用面積2028至2206方呎（包括兩個連平台、兩個連天台特色戶），發展商於去年3月起推售，至今售出13伙，套現逾16.3億元，平均每伙（連車位）作價1.25億元，實呎最高約6.1萬元，項目今年4月突然公布停止銷售，當時已有傳餘下25伙獲買家一次過洽購。
翻查土地註冊處資料顯示，該25伙單位連同25個車位及3個電單車位，今年7月獲MERITZ CAPITAL CO.LTD.承做按揭，借款人為海盟有限公司，該公司為一家海外註冊的公司，負責簽署的董事為劉洪偉（LIU HONG WEI），與中泛控股（0715）執行董事名字相同，而其地址亦與中國泛海位於北京民生金融中心之辦公室地址相同，故相信物業新買家為中國泛海或相關人士。
項目去年至今累售13伙 吸金16億
市場估計，整批25伙單位總成交價介乎36億至38億元。資料顯示，中國泛海在內地主要從事地產及金融生意，其董事長盧志強早前以年度捐贈7.3億元人民幣，在今年榮列中國慈善家榜第一名。至於尚璟，位於西半山寶珊道18號，原為一幢3層高戰前舊樓，於上世紀30年代興建、60年代初曾為日本領事官邸，其後由伍氏家族以150萬元購入作家族祖屋，近年重建成尚璟。
聖誕節兩天假 新盤7宗成交新例後最靜
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GS(14)@2018-12-27 10:51:44https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0072&issue=20181227
【明報專訊】聖誕節假期新盤市場交投冷清，過去兩日一手僅錄得約7宗成交，為一手新例後最淡靜的聖誕節，惟市場焦點盤、信置（0083）等發展的觀塘凱滙二期，累計收近1000票，超額約4倍。
凱滙二期收近千票 超額4倍
信置營業部聯席董事田兆源表示，凱滙二期周日首輪推售的單位，最後兩伙於聖誕節當日沽出，令項目第一、二期3輪銷售均全數沽清，累售逾1200伙，套現達148億元，周六發售的208伙，以定價計，市值超過31億元，當中1房、2房戶合共佔76%，主要是上次銷售時，市場對該類單位的需求大，集團將視乎周六銷售情况，再決定加推。對於一期首輪銷售有兩個單位撻訂，田兆源表示，有關單位已停售，稍後再決定銷售方法，並有很大的加價空間。他又稱，據代理數據，項目日後呎租可達50元，租金回報3.5厘，非常吸引。
淺水灣道90號兩屋今截標
另外，綜合市場資訊，過去兩日聖誕節假期，一手市場錄得約7宗新盤買賣，相對去年4日聖誕長假期錄得44宗買賣大幅減少，料為近年最少新盤成交的聖誕節假期。上述7宗買賣，分別來自凱滙（2伙）、香港興業（0480）沙田九肚尚珩（1伙）、南豐將軍澳日出康城LP6（1伙）、華懋元朗朗城匯（1伙）、恒地（0012）元朗尚悅·嶺（1伙），以及會德豐（0020）將軍澳MONTEREY（1伙）。
此外，由長實（1113）發展、目前累售3幢洋房的淺水灣道90號，今日有兩幢洋房招標及即日截標，分別為實用面積5584方呎，連944方呎平台及284方呎花園的11號屋，以及實用面積5915方呎，連933方呎平台及307方呎花園的12號屋。
3新盤周六賣1106伙 新例後單日最多
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GS(14)@2019-05-02 10:58:46https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8210&issue=20190501
【明報專訊】新盤戰白熱化，會德豐（0020）將軍澳日出康城MONTARA、新世界（0017）何文田瑧樺，敲定5月4日同日首輪推售，連同次輪銷售的億京大埔白石角海日灣II，本周6三大新盤合共推售1106伙，為一手新例2013年4月實施6年來，單日最多新盤單位發售一天。
至於近日焦點新盤、會德豐上周五開價的MONTARA，昨日再度加推，合共5日先後推出4張價單涉500伙，昨晚公布銷售安排，周六一次過推售已公布價單的500伙；而項目至昨晚止，過去4日累收逼近1萬票，超額19倍，成今年新盤收票王，打破1月大埔天鑽收7500票的原紀錄。
MONTARA逼萬票 今年票王
是次MONTARA設A組大手揀樓時段，可購買2至4個單位；B組散客最多可購2伙，項目周五下午2時截票。至於最新加推的4號價單128伙，平均折實實呎15,426元，比1號價單的13,990元高一成，發展商指撇除景觀、樓層等因素，4號價單比3號價單實際加價約1%。MONTARA推售的500伙，整體平均折實14,704元，整批折實價計市值39.45億元。
瑧樺曬冷盡推全盤240伙
新世界瑧樺亦盡推餘下50伙、實用204至526方呎，折實平均25,868元，比首張價單24,308元高6.4%，全盤240伙將於周六「曬冷」推售、周五中午12時截止登記，消息指項目累收約1400票，超額5倍。瑧樺新推單位中，30樓A2室實用447方呎2房戶，折實價1220.8萬元，折實實呎27,311元，為項目呎價新高。
此外，上周六推售至今累沽223伙的億京海日灣II，亦加推366伙應市，包括356伙標準戶、10伙連花園特色戶，當中標準戶折實平均14,857元、最低折實呎價1.32萬元起；特色戶折實最高見18,871元，今日起收票。
海日灣II推366伙 呎價1.32萬起
若單計上述3大新盤，周六新盤市場將有1106伙同日推售，打破2016年9月中海外（0688）啟德1號I、華懋將軍澳海翩滙、新地（0016）元朗Grand Yoho同日推售共1063伙的紀錄，成一手新例實施以來，單日最多單位發售一日。
富豪．山峯特色戶呎售3.14萬
另百利保（0617）牽頭沙田九肚富豪．山峯，昨以6428.38萬元售出2座地下B室特色戶，實用2044方呎另連花園，實呎3.14萬元。
MONTARA收1.8萬票 新例後次高 三大新盤凍資20億 今開售涉逾千伙
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GS(14)@2019-05-05 15:41:35https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6518&issue=20190504
【明報專訊】三大新盤今日合共發售1106伙，為一手新例實施6年來、單日最多新盤單位開售的一天，其中最受市場注目的會德豐（0020）將軍澳日出康城MONTARA，7日累收1.8萬票，成2013年一手新例後收票次高的新盤，連同同為昨天截止認購的新世界（0017）何文田瑧樺，合共收約2.06萬票；若加上次輪銷售、收逾700票的億京大埔白石角海日灣II，估計三大新盤凍資共約20億元。
明報記者 林可為
MONTARA是繼2017年8月華懋荃灣全‧城滙首輪銷售前勁收2.25萬票後，過去20個月以來收票最多的新盤。會德豐地產常務董事黃光耀指出，MONTARA總共接獲逾1.8萬票，創集團樓盤收票最多紀錄，以今日首輪發售500伙計，超額認購35倍，當中A組大手客收逾400張票。若以本票每張10萬元計，凍資約18億元。
預留196伙予A組大手客
樓盤首輪開售的500伙，整批折實平均實呎1.47萬元，折實價計市值逾39.4億元；至於A組大手客最多可購4伙，發展商預留196個單位供A組買家選購，佔今批發售總數約四成，其餘六成單位（304伙）撥予B組散客。另會德豐同系將軍澳南MONTEREY亦沽出最後1幢洋房，為Villa 12號屋，實用2004方呎另連花園和天台，成交價6613.2萬元，實呎3.3萬元，項目22幢洋房全數清袋，共套現12億元。
瑧樺收逾2600票 超額10倍
至於新世界以進取價、折實平均實呎2.4萬餘元推出，今日「曬冷」盡推全盤240伙的何文田窩打老道瑧樺，昨午亦截止認購，過去8日累收逾2600票，超額10倍。值得留意的是，瑧樺準買家除透過網上認購登記外，亦須透過信用卡支付5萬元作為登記訂金，以項目收逾2600票計，涉資1.3億元。瑧樺全盤240伙，定價計市值約22億元。
此外，新世界同系北角柏蔚山接連錄得成交，昨沽出一伙1房戶，為3座21樓D室，實用548方呎，成交價1553.1萬元，實呎2.83萬元；項目去年中開售至今累售529伙，套現逾124億元。
至於今日次輪推售366伙的億京海日灣II，早於周四截票，兩日收逾700票，超額約1倍；以本票每張10萬元計，凍資約7000萬元。
新盤兩日沽1190伙 新例後最勁
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GS(14)@2019-05-06 08:05:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5536&issue=20190506
【明報專訊】過去兩日新盤市場熾熱，在三大新盤帶動下，共錄約1190宗成交，料為一手新例實施6年來、交投最旺場的周末兩天，其中會德豐（0020）將軍澳日出康城MONTARA周六首推500伙沽清後，盡推餘下116伙應市，部份提價逾3%，最快今日公布銷售安排。
MONTARA盡推116伙 個別提價3%
會德豐地產常務董事黃光耀表示，MONTARA首批500伙售罄、套現逾40億元，打破今年新盤市場單日銷售紀錄，而新加推的116伙，實用362至816方呎，扣除最高21.5%折扣，折實價約589萬至1233.2萬元，整批平均折實實呎15,612元，比上張4號價單加幅約1%，若以折實價計整批市值9.15億元。
最快今日公布銷售安排
不過，若對比最新價單與1號價單，部分加價逾3%，如新加推的2A座38樓實用775方呎B室，定價1379.6萬元、定價呎價17,801元，相比1號價單同座、同面積40樓B室，定價1337.1萬元、定價呎價17,253元，調高3.2%。
新世界（0017）除上周六發售的何文田瑧樺錄理想銷情外，同系北角柏蔚山連沽3伙，當中3座33樓B室兩房戶，實用662方呎，成交價2895萬元，實呎43,731元，呎價及成交價創項目同類新高，料亦為港島東兩房標準戶新高成交價。柏蔚山去年6月開售至今累沽532伙，套現逾125億元。
柏蔚山兩房2895萬沽 東區最貴
綜合過去兩日，新盤市場共錄約1190宗一手買賣，除MONTARA、瑧樺、億京大埔白石角海日灣II三大新盤外，合共有超過40個樓盤錄成交，包括九建（0034）油塘海傲灣售28伙、新地（0016）將軍澳日出康城晉海II售13伙等。
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