湯文亮﹕今年樓價料跌近一成
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GS(14)@2018-02-12 07:13:53【明報專訊】樓市方面，湯文亮指部分專家對樓市的預測有偏頗，他預料今年本港樓價會跌8%至10%，直言去年升幅太多。他指美國縮表和加息始終會導致資金流出本港，擔心會導致本港要追加息，當中對細價樓影響最大，因這類業主借貸比率一般較高。他續稱本港已有5次沒有跟隨美國加息，預料今年美國最少加息4次，需留意加息速度和對負擔能力的影響，他並預料銀行對物業估值會趨向審慎。
符3要求才置業
早前有31個銀主盤打包放售，他估計今年銀主盤數量會較去年倍增，並建議市民，符合剛性需求如結婚、能夠負擔首期和具供樓能力這三大條件，才置業。
近日本港天氣寒冷，但無礙一手新盤銷情熾熱，過去周末本港錄得209宗一手成交。不過，湯文亮預計今年新樓銷售將不及往年，預計全年只能賣出約六成推出的新盤，因一手樓高成數按揭效應減退，除非新盤減價，否則銷量會減少。他又表示，由於今年有約2萬個新盤單位入伙，新樓業主為避免付額外印花稅，將沽售原本自住的單位，加上大量銀主盤湧現，預料今年二手銷售會遠勝去年。
林鄭5年任期 供應可超標
過去每逢11月後，地產商都不再推新盤，以高佣金吸引代理推銷貨尾單位，目的為部署翌年農曆年後製造樓市小陽春。湯文亮表示，去年11月至今，地產商不斷推新盤，難以積聚購買力，故他預料新年後不會有小陽春。他亦預計，政府不會再推辣招，因已推出最辣的增加供應一招，反而有可能放寬首次置業人士的按揭成數。他估計，每年市場有2萬個單位供應便足夠，當中1.2萬個供應由地產商補地價得出，一鐵一局和政府招標各提供4000個。他更預料特首林鄭月娥在位5年間，樓市供應不但會達標，甚至會超標，潛在單位供應量將達到99,000個，可應付未來5年需求，所以他認為市民不需擔心供應問題。
[龍彩霞、王俊騏 投資論壇]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6021&issue=20180206
10月二手住宅註冊 料跌穿2000宗 兩年低
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GS(14)@2018-10-28 11:48:44https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8633&issue=20181028
【明報專訊】據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，10月首25日整體物業註冊量4574宗，較9月份同期4073宗按月增加12.3%，與9月全月4799宗相比，僅差約4.7%；按目前情况推算，預計10月全月的註冊宗數將重返逾5000宗水平。
一手私樓註冊料創13月新高
美聯物業研究中心高級經理張蓓蕾指出，10月首25日一手私樓註冊量錄2098宗，比起上月全月1263宗高出約66.1%，除連跌3個月後回升外，更重上逾2000宗水平，預期全月最終可達2300宗，屆時將創13個月新高。一手私樓註冊量上升，主要是9月有多個新盤推售，如將軍澳日出康城LP6售逾千伙所致。
至於二手住宅註冊量，本月首25日僅錄1587宗，不僅較上月同期1920宗減少17.3%，較上月全月2316宗少31.5%，預計本月全月二手住宅註冊量將跌穿2000宗，將是自2016年3月錄1973宗後首見。
值得留意，屆時本月一手註冊量將超越二手，自2015年12月後再一次出現。
明年樓市預測 最悲料跌25% 仲量聯行：10年升市結束
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GS(14)@2018-11-14 14:33:25https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5741&issue=20181114
【明報專訊】面對中美貿易戰及股市波動等不利因素，近月樓市開始回調，仲量聯行作出市場最悲觀預測，該行指10年升市確認結束，明年底前樓價將跌15%，若中美貿易戰惡化，樓價更有機會下跌25%之多。
明報記者 林尚民
年底前業界開始對明年樓價進行預測，市場普遍預期明年樓價將跌10%至15%不等。事實上，若參考差餉物業估價署公布的樓價指數，2016年3月至2018年7月，本港樓價已連升28個月，累升達45%，撇除在8、9月份樓價指數累跌兩個月共1.51%，若樓價一如仲量聯行預期再跌25%，不但抵消28個月逾半升幅，樓價指數亦將重返2016年第三季水平（見圖）。
相當於抵消28個月逾半升幅
仲量聯行董事總經理曾煥平（圖）表示，中小型住宅樓價自金融海嘯後已上升2倍，並超越1997年高位63%；不過，經濟前景未明已令中小型住宅樓價在連升約28個月後，於過去2個月下跌逾1%。由於中美貿易戰加劇對香港經濟及樓市的打擊，加上內地經濟增長放緩，預期香港樓價於明年底前下跌15%，香港長達10年的樓市上升周期已告完結，若中美貿易戰惡化及股市持續下滑，住宅樓價跌幅或會高達25%。
各類物業中，曾煥平指，除供應罕有的超級豪宅「不可用常理估計」外，其餘物業都會受到影響，當中供應量多的地區及細單位抗跌力最低，更形容「200幾呎納米樓根本是有問題，扣除牆身、平台等面積，實際可用只有約100呎」，故若要賣出「納米樓」，可能要更低價。
交投低迷或令樓市「硬着陸」
曾又指，為冷卻過熱的樓市，政府已推出調低貸款與估值比率、額印、買家印花稅等一連串的樓市「辣招」，不但已令物業成交宗數跌至歷史低位，並為樓市「硬着陸」構成重大風險。他認為，樓價已開始下跌，政府應盡快重新檢討過去數年引入的部分冷卻樓市措施，否則不但會加劇樓價調整，更會對本地經濟造成極大打擊，希望政府撤銷額印，檢討雙倍印花稅及放寬貸款與估值比率。
利嘉閣料明年樓價升5%
不過，部分代理行則較樂觀，估計農曆新年後樓市將會恢復平穩。利嘉閣地產總裁廖偉強認為，年底前樓價將會較8月份高位下跌6%至8%，明年首季將繼續回調，但本港資金豐厚、以細價樓而言，減價一成多已有承接力，故預期到農曆新年後樓市將會反彈，期後平穩發展，故明年全年樓價或有5%升幅。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑則表示，今年第四季樓價將下跌約5%，明年首季會再下跌5%，再長遠的樓價走勢，則要視乎中美貿易戰情况再作估算。
中原黃偉雄：CCL明年料跌至160點橫行
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GS(14)@2018-12-11 09:54:10https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6212&issue=20181211
【明報專訊】近期樓市調整，各大代理行都對明年樓市抱負面態度，中原地產預計，中原城市領先指數（CCL）會回落至160點，樓價從高位回落15%後窄幅橫行。美聯物業則認為，明年樓價將回調，預計幅度在一成之內。
中原地產亞太區主席兼行政總裁黃偉雄預期，CCL於2015年第四季至2016年第二季錄得跌幅，今年中起，中美貿易戰升級，展望明年本港經濟增長未有起色，樓市將合理下調以適應新經濟環境，預計CCL跌勢將由今年第三季持續至明年首季。他續稱，6月底「娥六招」出台後，CCL曾高見188點創新高，預計CCL會回落至160點，即下調幅度約15%（上周五報176.81點），至明年次季起窄幅橫行。
回調15% 料明年次季橫行
但黃偉雄表示，現時市場剛性需求仍然強烈，近日樓價回落，業主態度開始回軟，料吸引用家入市，交投量有望回升，預測明年全年二手宗數約4萬宗，金額約3500億元，與今年相若。一手方面，受第四季新盤銷情轉淡影響，全年宗數錄約1.6萬宗，低於去年的1.85萬宗，但預期購買力仍會傾向於一手市場，預料明年全年宗數上升至約2萬宗，金額約3000億元。
美聯住宅部行政總裁布少明認為，下半年本港樓市從高位調整，二手樓價已從高位回調約6.5%，但全年仍錄得約5%升幅，預期中美貿易戰等因素仍困擾未來樓市走向，料明年樓價將續回調，預計幅度在一成之內。
美聯布少明：明年樓價料跌一成內
美聯首席分析師劉嘉輝稱，明年上半年一手私樓銷售量會較今年下半年升約5%至10%，二手住宅成交量有望回升35%。
此外，高力國際發表《2018年度香港投資者問卷調查報告》，投資者普遍看淡香港住宅市場，料明年住宅樓價下跌5%至15%，高力國際資本市場及投資服務行政董事甄浚岷表示，二手物業中，相信以「納米戶」跌幅較多，豪宅單位的影響不大。
高力：投資者料明年樓價跌15%
高力國際(香港)研究及諮詢部董事石峰認為，40%受訪者認為香港住宅市場以外的房地產價格在明年會下跌5%或上升5%，當中工廈物業表現會較好，但中環寫字樓租金將有機會錄得約4%跌幅。
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