新元朗中心業主反價 兩房599萬放售
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GS(14)@2017-01-04 08:12:05【明報專訊】新地（0016）元朗Grand YOHO二期以折實實呎約1.45萬元推出首批單位，較同區二手高逾一成，令區內業主叫價更加心雄，二手屋苑如新元朗中心及YOHO Midtown出現反價情况。中原分行市務經理黃暉樹表示，新元朗中心4座高層D室，實用面積485方呎兩房戶，原叫價570萬元，現反價至599萬元，實呎12,351元。若以此價售出，將成屋苑兩房做價新高紀錄。
Midtown 3房業主反價百萬
與此同時，同區YOHO Midtown有3房大單位反價100萬元放售。市場消息稱，YOHO Midtown 2座低層D室，實用面積972方呎，叫價由1100萬元加價至1200萬元，加幅約9%，實呎12,346元。
海怡3房實呎18571元破頂
鴨脷洲海怡半島挾南港島延線通車優勢，錄得呎價破頂成交。市場消息指，海怡半島15座中層G室，實用882方呎，3房1套間隔，以1638萬元成交，實呎18,571元，呎價創屋苑分層新高。原業主於2009年以638萬元購入，帳面獲利1000萬元或1.6倍，呎價創屋苑分層新高。
同區利東邨榮登全港公屋亞軍寶座。房委會資料顯示，利東邨一高層單位，實用287方呎，上月以200萬元（未補地價）成交，實呎6969元，呎價創屋邨新高，僅次於黃大仙下邨的7003元，為全港未補地價公屋次高。
清水灣半島實呎撲1.3萬破頂
香港置業區域董事朱海傑稱，將軍澳清水灣半島中高層C室，實用面積523方呎，附設雅致裝修，以675萬元成交，實呎12,906元，呎價創屋苑新高。原業主於2013年以520萬元購入，帳面獲利155萬元或三成。
裕東苑未補價戶首見400萬
另東涌裕東苑有單位未補價做價首現400萬元。資料顯示，裕東苑B座高層16室，實用面積634方呎，以400萬元（未補地價）成交，實呎6309元。原業主於1997年92.5萬元購入（未補地價），帳面獲利307.5萬元或3.3倍。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5430&issue=20170104
雅賓利銀主盤9800萬放售 呎價逾5萬
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GS(14)@2017-01-22 02:12:14http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6557&issue=20170121
【明報專訊】雖然辣招過後樓市已回穩，但市場仍有個別銀主盤，如中半山雅賓利（The Albany）就有單位由銀主以9800萬元放售，成中半山過去一年多首個銀主盤。香港仔深灣9號亦錄入伙後第二個銀主盤，叫價3800萬元。
資料顯示，雅賓利1座低層A室，實用1948方呎（建築2546方呎），剛由銀主開價9800萬元放售，實呎5.03萬元（建呎3.84萬元），為中半山過去一年多以來首現銀主盤。原業主於2003年以約2088萬元購入，現放售價較14年前貴7712萬元或3.7倍。
深9銀主盤3800萬蝕放
另消息指，深灣9號最新一個銀主單位為8座中層A室，實用1342方呎（建築1703方呎），現叫價3800萬元，實呎2.83萬元（建呎2.23萬元），原業主於2011年以3357萬元購入，現叫價較5年前貴13%。資料顯示，屋苑對上一個銀主單位，為去年初出現的另一個面積相同的8座中層A室，至去年5月以3200萬元售出，令原業主實蝕逾200萬元。
此外，火炭晉名峰洋房部分亦罕有錄得銀主盤放售，項目為一座單號屋，實用2075方呎（建築2688方呎），由銀主叫價3900萬元放售，實呎1.88萬元（建呎1.45萬元），原業主於2007年以3200萬元購入，現放售價較10年前高22%。
黃建業放售信德東翼單位 市值料逾2億
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GS(14)@2017-01-23 10:45:58http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0332&issue=20170123
【明報專訊】近月放售多個商業物業的美聯（1200）主席黃建業或有關人士，再放售上環信德中心東翼31樓11至16室一籃子海景單位。美聯商業區域營業董事周永亨表示，信德中心東翼31樓11至16室的一籃子相連海景單位，現正放盤，物業總建築面積約8316方呎，部分交吉及部分連租約出售，業主未有意向價。以該廈全海景單位、去年底以呎價約2.8萬元售出價計，料上址市值逾2億元。
領都車位158萬易手 年半升值兩成
翻查資料，黃建業2007年底以1.3611億元購入信德中心東翼31樓1、8至18室，合共約18,148方呎，呎價7500元。大部分單位已先後於2008至2009年期間售出，套現約8996萬元。黃建業本月初以4億元將北角渣華道33號及35號服務式住宅，售予美聯工商舖（0459），持貨4年多，帳面獲利約1.3億元。但由於美聯工商舖以發行2億元股份及2億元可換股債券作支付，完成交易後黃建業即變相增持美聯工商舖權益，由現時的6.78%，大幅增至最多42.97%。
另外，將軍澳日出康城車位再錄易手獲利個案。美聯區域經理羅敬業表示，領都L2層雙號車位，獲同屋苑業主以158萬元購入，屬市價水平。原業主於2015年4月以約130萬元購入，帳面獲利約28萬元，升值逾兩成。
黃建業放售商廈 市值13億
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GS(14)@2017-01-24 01:59:17■黃建業有意減持3個商廈投資物業，涉及市值約13億元。 資料圖片
【本報訊】早前明言內地資金將支撐本港寫字樓巿道的美聯集團（1200）主席黃建業，有意減持商廈投資物業，現將市值約13億元的物業放售。
信德中心呎價叫3.5萬
據了解，黃建業有意將旺角亞皆老街33號美聯金融大廈全幢商廈及上環信德中心寫字樓單位放售，當中最近將信德中心東翼31樓11至16室放盤。美聯商業區域營業董事周永亨表示，單位面積約8,316方呎，部份交吉及部份連租約出售。據了解，業主現每方呎叫價高達3.5萬元，即作價2.91億元，一旦成交，呎價有望創大廈歷來新高。根據資料顯示，該廈中層全海景單位，去年底以呎價約2.8萬元售出，故黃建業持有的單位叫價，較市價2.3億元，大幅高出25%。黃建業於2007年底以1.3611億元購入信德中心中層1、8至18室，合共約18,148方呎，呎價7,500元。不過大部份單位都在2008年至2009年期間，以呎價7,620至9,175元售出，合共套現約8,996萬元。此外，黃建業現時在市場上亦有放售旺角美聯金融大廈全幢商廈。該廈樓高20層，總樓面43,843方呎，全幢現時月租收入約300萬元，市場指現時市值逾10億元。據悉，業主意向價為14億元。不過，黃建業向本報表示，要求買家出價至14億元才考慮換貨。該廈在2011年初由黃建業以4.1億元購入，之後除了將大廈易名外，更在外牆掛上美聯的廣告。黃建業本月初以4億元將北角渣華道33號及35號一幢改裝中的服務式住宅，售予美聯工商舖（459），持貨4年多，賬面獲利1.3億元。不過，由於美聯工商舖以發行2億元股份及2億元可換股債券（CB）來支付，故交易完成後，黃建業即變相直接增持美聯工商舖權益，由現時的6.78%，大幅增至最多42.97%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170123/19905796
赫蘭道洋房7.4億放售 買殼或慳3億稅
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GS(14)@2017-02-08 21:12:54http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0740&issue=20170208
【明報專訊】雖然政府推出多項辣稅，但不少投資者透過「賣殼」避繳辣稅，去年一度以6億元獲內地客買殼購入的港島南區赫蘭道12號洋房，成交兩個多月後，再於市場上以7.4億元放售。若成功賣殼，料有關內地業主可先後避稅節省逾3億元。
重慶富商安晉晨去年6億「賣殼」
第一太平戴維斯何家威表示，上述赫蘭道12號洋房現正放售，物業實用7891方呎、連約7000方呎戶外空間；上述物業原由重慶富商安晉晨或有關人士於2011年以5.47億元購入，隨後於2016年底以約6億元「賣殼」售予內地商人蔡陽力等人，當時已節省樓價30%買家印花稅BSD及從價印花稅DSD、即涉1.8億元。
至於現時蔡氏等再把洋房放市場上放售，市場消息指叫價約7.4億元；若成功售出，實呎將近9.4萬元，帳面料可獲利1.4億元，並節省最多20%額印稅項SSD涉1.48億元。換言之，若洋房以賣殼形式售出，「一買一賣」最多慳3.28億元辣稅。
天巒洋房1950萬沽 業主蝕580萬離場
土地註冊處資料顯示，上水天巒納沙泰爾大道雙號洋房，實用面積1674方呎，上月底以1950萬元售出，實用呎價11,649元。原業主於2010年以2411萬元購入該單位，帳面損失約461萬元，若連厘印費等使費，估計實蝕逾580萬元或24%離場。
此外，祥益地產營業經理黃肇雯表示，天水圍天盛苑F座高層8室，實用面積650方呎3房戶，以430萬元（未補地價）成交，實用呎價6615元，成交價創區內未補地價居屋新高，據悉，新買家為屯門公屋戶。原業主於2000年以94.4萬元（未補地價）購入，帳面賺335.6萬元，或3.6倍。
富強苑兩房售1.24萬 創屋苑新高
富誠地產客戶主任周文卓表示，樂富居屋富強苑C座（富康閣）低層5室，屬實用401方呎2房戶，以500萬元（已補地價）獲區內首置客承接，實呎12,469元，呎價創屋苑自由市場新高。原業主2007年以150萬元（已補地價）購入，現帳面獲利350萬元或2.3倍。
涉案單位6,400萬放售
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GS(14)@2017-02-18 09:47:40【本報訊】曾蔭權被裁定公職人員行為失當罪成，就是指控曾隱瞞與DBC數碼電台大股東黃楚標關係，他租住深圳東海花園君豪閣6,700呎複式單位連天台（圖），正是黃旗下集團物業。記者日前在東海集團總部見到黃楚標，他不肯回應案件，只說：「等案件結束先講。」而東海花園單位至今仍密封，集團正暗中放售，索價約5,700萬元人民幣（約6,400萬港元，下同）。曾蔭權當年計劃租住的東海花園君豪閣36樓A單位，私隱度高保安嚴密，設獨立圍欄及大閘，大堂每更有兩名保安把守。大廈每層一梯兩伙共62個單位，每個單位3,600呎，頂層複式6,700呎；電梯設兩扇門，坐電梯需拍卡；走火通道設在單位內廚房旁。據知，當年曾蔭權裝修奢華，除了2,000呎主人房旁加裝落地玻璃全透明浴室外，屋內設錦鯉魚池，天台設電動天幕觀星玻璃屋及圖書閣，但記者無法進入單位，從外觀看天台玻璃屋以帆布密封，複式單位亦落下布簾。據君豪閣負責租務職員透露，該單位自曝光至今仍密封，發展商近期準備出售套現，索價5,700萬元人民幣，由於該大廈住客非富則貴，發展商對買家背景有要求，睇樓須交低公司卡片以便查證。■記者林熊
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170218/19932387
未聽過大股東放售股權
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GS(14)@2017-04-05 23:44:14【本報訊】上海商業銀行（上商）原為民國政府時代、民營銀行家陳光甫1915年在上海創立的上海商業儲蓄銀行（上商儲蓄）香港分行。1949年內地政權易手，民國政府遷台，上商儲蓄遂於1950年，把香港分行以上商之名在港註冊，其後上商儲蓄亦遷台重新註冊及復業。上商控股股股東現為持有57.6%股權的上商儲蓄，後者單一最大股東為聲名顯赫上海榮氏家族。現年93歲上商儲蓄董事長兼上商董事榮鴻慶，是已故國家副主席兼紅色資本家榮毅仁堂兄，中信泰富（267）前主席榮智健是其堂姪。問及上商大股東對放售是否取態開放？該行常務董事兼行政總裁郭錫志指「未聽過」，並估計上商亦毋須通過上市增大資本，去年底該行核心一級資本比率就高達19%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170405/19980309
梁昌家族放售贊善里物業 市值10億
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GS(14)@2017-04-11 09:42:30http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0861&issue=20170411
【明報專訊】市况暢旺，有投資者趁勢沽貨。韋堅信測量師行物業發展及投資董事許偉國表示，中環贊善里1、2、3及4號物業現以公開招標形式出售，地盤面積約5223平方呎，目前規劃為「住宅（甲類）」用途，重建發展最高地積比率9倍，截標日期為5月25日。據悉，上述項目由本港老牌家族梁昌家族持有，市場估計項目市值約10億元。
廖偉麟放售嘉峰臺舖 涉約4000萬
另外，正八集團主席廖偉麟放售牛池灣嘉峰臺地下13個舖位，首批發售7個舖位，入場費約525萬元起，涉及金額共約4000萬元。
另市場消息指，美聯前執行董事郭應龍剛購入元朗康樂路13至25號鈞德樓地下7號商舖，面積約1500方呎，成交價5500萬元，呎價約36667元。
該商舖現由榮樂餐廳承租，月租16萬元，租約期至2018年3月，租金回報3.5厘。原業主1990年以308萬元購入，持貨27年帳面獲利5192萬元或約17倍。
天晉首現銀主盤 1800萬市價放售
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GS(14)@2017-05-09 10:49:22http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2736&issue=20170509
【明報專訊】樓市升勢不停，雖然大多半新盤鬆綁貨均錄獲利二手成交，個別屋苑卻現銀主盤。樓齡約5年的將軍澳天晉首現銀主盤，1伙4房銀主盤現開價1800萬元放售，低於同類價約14%。
市場料斷供淪銀主貨
市場消息指，該單位為天晉8座高層C室，實用968方呎（建築1244方呎），採4房1套連儲物室連廁間隔，原業主於2012年以1491.8萬元一手購入，料斷供淪為銀主盤，現銀主叫價1800萬元，實呎18,595元。資料顯示，今年同座同類單位1月份以2100萬元易手、實呎高逾2.1萬元，當時曾創區內二手分層新高，上址叫價較早前同類成交價低約14%。
柏景灣2房實呎逾1.9萬破頂
不過，市場續錄破頂成交。利嘉閣高級分區經理鄭運就稱，奧運站柏景灣8座中層G室，實用466方呎（建築645方呎），採2房間隔，以888萬元易手，實呎19,056元（建呎13,767元），呎價創屋苑2房新高。原業主於2009年10月，以約410萬元購入，帳面獲利約478萬元，升幅逾1倍。
碧湖實呎11125元創屋苑新高
粉嶺碧湖花園亦錄呎價破頂成交。中原分行高級區域營業經理陳永強表示，碧湖花園3座中層H室，實用400方呎（建築515方呎），兩房間隔，以445萬元易手，實呎11,125元（建呎8641元），呎價創屋苑新高。
原業主於1996年以163.9萬元購入，帳面獲利約281.1萬元或1.7倍。
內地客付135萬辣稅購盈峰一號
另上環盈峰一號獲內地客付辣稅入市。利嘉閣分行高級經理黃祥湧表示，盈峰一號低層C室，實用530方呎（建築699方呎），1房間隔，以約900萬元沽出，實呎16,981元（建呎12876元），買家為內地客，需付15%買家印花稅，即涉約135萬元。原業主於2008年以約674.5萬元買入，帳面獲利約225.5萬元或約33%。
前妻削髮為尼 放售洋房料見紅
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GS(14)@2017-05-18 02:12:33【本報訊】中國乳業大王謝宏與前妻王卉於2006年在浙江杭州西湖區婚姻登記處註冊結婚，兩人共同創立的內地奶粉品牌貝因美在深圳上市1年後，維繫6年的婚姻宣告破裂，文件顯示，2012年11月27日寫紙離婚。糟糠之妻向來篤信佛教，被拋棄後，削髮為尼，潛心學佛，投身大埔定慧寺，法號釋妙慧。早年委託經紀將大埔比華利山別墅放售，成為一時佳話，被坊間批評尼姑住豪宅。事實上，她買入豪宅後才出家。謝宏與王卉在2010年投資移民來香港，同年以王卉名義，斥3,950萬元買入大埔比華利山別墅。據悉，這項物業已獲買家出價約3,000萬元洽購至尾聲，若落實上述造價成交，料蝕讓950萬元。2013年謝宏又以個人名義以1,200萬元買入大埔汀角路兩幢洋房，面積合共約4,200方呎。謝宏買入後與前妻王卉及兩名女兒卜居兩年。然而過去兩年，這間市值逾3,000萬元的孖屋卻丟空無人住。外圍停泊一輛由貝因美註冊車牌的汽車。按鈴無人應門，大閘沒上鎖，大門也無鎖，全屋人影都無隻，只見曱甴吽死。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170515/20021614
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