羅湖擬建全國最高大廈739米 超越上海中心大廈
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GS(14)@2016-08-11 06:08:23中國人喜歡事事爭第一。深圳羅湖區近日公佈「城市更新」發展計劃，有發展商申請興建一座高達739米的高樓，落成後將超越上海中心大廈，成為中國的第一高樓。事件引發關注，有市民不太受落政府一味求高的攀比心態，批評是虛榮心作祟起樓：「中國就是喜歡面子工程，最高、最大，滿國的土豪氣！」內地傳媒昨日報道，羅湖區在1979年隨深圳改革開放而成立，是最早成立及發展的城區，此後吸引了無數外地人湧往羅湖「掘金」，時光苒荏，這座老城區逐漸褪色。當局此前提出城市更新計劃，透過推動超過100個項目建設，改造老城區。而在前日上線的官網「心羅湖．新羅湖」，透露了部份規劃，同時展出羅湖十大區域的最新效果圖。
網民︰為虛榮沒意義
值得一提的是，定位為老牌金融中心區的蔡屋圍區域，或將興建一座高達739米的大樓，建成後超越632米高的上海中心大廈，換言之新高樓未來有望成為中國第一高樓。按照有關規劃，發展商京基集團將於寰宇大廈原址興建新高樓，毗鄰的晶都酒店原址還會新建一座600米左右的高樓，兩座大樓將在深南大道上以天橋連接。羅湖區城市更新局副局長陳民早前表示，當局今年5月受理京基集團的申請，但還沒拍板，最終實施方案有待通過審批。事件惹來網民熱議，網民認為：「神經病，天天搞高樓幹嗎？就為了那點虛榮心？不但沒意義還容易引雷引火。」亦有人批評「甚麼東西都爭世界第一，素質涵養不爭第一」、「天天比那個高，超越這個。我們到底多有錢？」深圳目前的最高建築，是高600米的平安國際金融中心，據稱該大樓原本設計為660米，因航行安全限高，結果大樓縮水，目前未知羅湖新高樓會否限高。《南方都市報》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160811/19731797
杜拜擬建高速管道列車時速1,200公里赴阿布扎比僅12分鐘
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GS(14)@2016-11-12 05:54:54Tesla創辦人馬斯克（Elon Musk）三年前提出的「Hyperloop」高速管道列車構思，可能五年後在阿聯酋杜拜成真。杜拜當局簽約研究建造全球首條Hyperloop路線，若然成事可大幅縮短行車所需時間。
■杜拜哈里發塔或成為Hyperloop的車站。
杜拜當局與研發商Hyperloop One正式簽約，研究建這超級高鐵連接當地和阿布扎比。工作人員會着手研究在甚麼地段建鐵路最合適，預計三個月內可完成測試。若成功通車，兩地150公里的1.5小時汽車車程，可在12分鐘內走完。當局沒有透露造價，只表示成本、安全和需求都是重要的考慮因素。
可於五年內建成
Hyperloop One總裁勞埃德（Rob Lloyd）表示，正與兩地政府商討細節，形容今次計劃是「歷史性」，暫未有確實通車時間，但他指若以技術角度而言，五年內可完成所有工程。除了連接國內兩大城市外，當局正商討在未來將鐵路擴展至沙地阿拉伯首都利雅得。現時就算乘飛機也要兩小時才能由杜拜到達利雅得，通車後只需50分鐘。
Hyperloop是在近真空管道以磁懸浮技術推動載人車囊，平均速度約800多公里，最高時速可超過1,200公里，接近超音速，行駛過程可相當平穩。有關技術今年5月已在美國拉斯維加斯沙漠地區測試成功，目前仍在改進階段。英國《每日郵報》/《每日電訊報》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161112/19831333
獅隧入口旁擬建住宅
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GS(14)@2016-11-15 08:11:53【本報訊】政府為求增供應，無所不用其極，就連隧道入口旁的地皮都不放過。規劃署建議將龍翔道一幅在獅隧入口旁邊的綠化地，改劃作私宅用途，料可提供約680伙，但基於鄰近地皮天價，市場初步估計地皮最高價值86億元。
料受車聲滋擾
九龍城區議會文件顯示，地皮位於獅子山上二號配水庫以南的龍翔道用地，佔地約1.13公頃，旁邊就是獅隧出入口，車來車往。據運輸署資料顯示，獅子山隧道平均每日行車量達9.2萬架次，若計劃落實，將來肯定「嘈到拆天」。項目現有用途為「綠化地帶」，政府建議改為住宅（丙類），地積比率為3.6倍，提供約44萬方呎樓面面積，料可提供680個單位，平均每伙面積約644方呎。計劃於本周四九龍城區議會開會討論。惟翻查龍翔道一帶近年來的賣地成績，幾乎都是地王，其中嘉里（683）先後豪花共96億元於筆架山插旗，上月以72.7億元奪得筆架山項目，樓面呎價約2.11萬元，呎價為九龍有史以來最貴。另九龍城區議會亦將於同日討論啟德發展區改劃，建議增加地積比，令區內整體住宅單位增加近三成至4.99萬個。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161115/19834131
年內動工擬建6層料2022年啟用
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GS(14)@2017-01-08 18:59:50【本報訊】計劃中的香港故宮文化博物館有6層，樓面面積共3萬多平方米，約有7個展覽廳，展出逾千件北京故宮的歷史文物及藝術品，館內亦有多元化教育設施，讓青少年透過各類活動認識中國文化及歷史。博物館定於今年內動工興建，2022年香港回歸25周年啟用。
■博物館展廳將展出有關故宮歷史及宮廷生活的文物。
■數碼展廳將以虛擬技術展示故宮藏品及建築特色。政府新聞處圖片
數碼展廳展示虛擬藏品
據政府公佈的初步設計概念，香港故宮文化博物館位於西九臨海地段，佔地約10,000平方米，總樓面面積30,500平方米，連地庫共6層。博物館將以現代的建築設計手法體現中國傳統視藝文化、中國傳統空間文化及當代香港城市文化。外貌會與文化區環境及其他建築互動，並設有公共空間。而博物館在保安、溫度及濕度調節方面亦有特別設計。博物館至少有7個展覽廳，分佈於地下至4樓，樓面面積合共7,600平方米。其中兩個展廳會長期展出有關故宮文化歷史及宮廷生活的文物。一個展廳會陳列故宮的書畫、陶瓷、器物和其他藝術收藏。另有兩個專題展廳，及專門展出香港收藏家藏品的展廳。而數碼展廳透過多媒體技術，以虛擬方式展示故宮藏品和建築特色。4樓亦設有一個廣闊的中庭。地庫設有500平方米的演講廳，可容納400人。另有多個教育活動室，共750平方米。博物館亦將舉辦活動讓青少年認識中國傳統文化及歷史知識。博物館地下大堂將設餐廳及售賣故宮文創產品的禮品店。而辦公室位於最頂層5樓，面積1,000平方米。西九管理局將就博物館工程招標，今年下旬展開地基及上蓋建築工程，預計2022年完工啟用。■記者麥志榮
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170108/19890124
新地嘉里財團長沙灣擬建3140伙
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GS(14)@2017-06-17 12:32:42http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0717&issue=20170617
【明報專訊】發展商積極將持有的非核心項目改作住宅發展，當中新地（0016）、嘉里（0683）及華潤持有的長沙灣荔康街、發祥街及深旺道地盤，新近向城規會申請將上址貨倉改作綜合住宅、商業發展，並按2001年獲城規會批建住宅方案申請，將地積比率由6.5倍增至7.5倍，料提供3140伙。
上述長沙灣地盤申請人為Wolver Hollow Company Limited及Dragon Rider Development Limited，前者公司董事包括新地副董事總經理雷霆、嘉里發展執行董事朱葉培；後者公司董事包括華潤集團要員溫雪飛。
地積比擬增至7.5倍 總樓面191萬呎
資料顯示，上述地皮劃作「綜合發展區」用途，發展商過去亦曾向城規會申建住宅，惟於2010年擱置建屋申請，當時涉及1692伙。至於是次新申請，是將地盤的地積比率，由原先6.5倍放寬至7.5倍，以地盤25.5萬方呎計，可建總樓面料逾191.3萬方呎，擬興建8幢、每幢不多於44層（包括一層地庫停車場及不包括避火層）高住宅，而且不高於主水平基準以上150米，提供約3140個單位。
至於非住宅樓面，則約12.8萬方呎，提供商業用途（包括一間幼稚園）。
此外，已有一段時間沒有在香港發展物業的裕景興業，向城規會申請將持有的沙頭角下禾坑一幅農業及康樂用途地皮（位處邊境禁區外），改劃為綜合發展區，地盤面積逾128.7萬方呎，擬建136幢洋房及保育中心。
裕景興業沙頭角申建136幢洋房
裕景興業由菲律賓華人富商陳永栽創辦，上世紀80年代中在香港發展，曾發展多項物業，包括舊山頂道裕景花園、銅鑼灣裕景商業中心。
另中洲控股（0042）持有的沙田坳背灣街、及樂景街的東鐵火炭站毗鄰用地，向城規會申請作綜合住宅及商業發展區，地盤面積約53.4萬方呎，地積比率為約3.8倍，將興建8幢37至42層高的住宅大廈，提供2443伙。
社聯恒地商$1租地市區擬建貨櫃屋
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GS(14)@2017-10-09 03:02:52發展局長黃偉綸
【本報訊】新一屆政府房屋政策或再有新猷。消息稱政府正研究發展貨櫃屋或組合屋作過渡性房屋，社聯行政總裁蔡海偉指曾進行相關可行性研究，透露有發展商願以象徵式一元租出土地數年，若獲政府批准最快明年可推出單位。消息稱恒基地產曾與政府及社聯作初步討論，有意出租九龍區閒置土地作發展，發展局局長黃偉綸指對任何措施都持開放態度。記者：鍾雅宜
黃偉綸昨稱對發展貨櫃組合屋的討論非新事物，政府無既定立場或具體建議，對任何紓緩住屋困難的措施都持開放態度，不會說香港無合適土地發展貨櫃屋，但亦要克服交通及環境等因素。他上月曾與房協、運房局到廣東江門了解「整個單位預製」建築技術，考慮能否將技術帶到香港作臨時或永久性房屋。據知是次視察了內地組合屋等技術，包括模塊化建築等。局方補充指近年致力引進新建築方法，如在外國普遍使用的單元預製建築，考慮在公營項目上試行。
倘順利 最快明年推出
蔡海偉昨指，社聯大半年來有研究在香港推出貨櫃屋或組合屋的可行性，亦與部份發展商討論相關土地供應問題，考察過兩、三幅土地，初步有發展商願以象徵式一元租出土地數年。他指組合屋在隔聲及防熱等都要符合標準，面積約160或320平方呎，可供2至5人入住，採用砌積木方式建築以縮短建築時間，若順利最快明年可推出，但強調仍處於研究階段，屬民間試驗計劃。消息稱恒地屬其中一個曾與社聯初步商討此類房屋的發展商，據知恒地有意借出九龍區內已交吉的閒置土地，面積約數千至近萬平方呎，有關土地在未來兩至三年均未有發展計劃，初步傾向以一元象徵式租金出租。對於曾否與政府商討此問題，恒地執董黃浩明稱：「同你講完全冇傾過就呃你嘅」，不過他指現時覓地不易，作為私人發展商，若有地可建屋，「又點可以輕易畀佢（政府）」，但強調若能提供協助，集團會支持。社聯曾參觀荷蘭最大貨櫃屋村，發展商用貨櫃等建材在閒置土地建臨時房屋，設廚廁浴室、供電、隔音設施，由非政府機構營運。社聯認為香港可借鏡，照顧長期輪候公屋單身人士。
議員支持 政府持開放態度
早前曾到英國及荷蘭視察組合屋及貨櫃屋的民主黨立法會議員尹兆堅亦支持計劃，「就算用發展商嘅地，如果唔涉及利益問題，亦都會支持」。他指日前曾與運房局長陳帆及社聯分別會面討論計劃，陳持開放態度，但尹認為香港條件與外國不同，如本港經常有颱風，貨櫃屋不能建得太高。本港過去亦曾出現過渡性房屋，早於40年代本港已有首個臨時房屋區出現，為安置受天災或受清拆影響居民，以木板或鋅鐵搭建平房，其後木屋則由有石棉瓦頂的房屋取代，而首批共8幢6層高的徙置大廈於1954年底建成，廚房仍設於單位外，住戶需共用公廁，至90年代末期才演變成4至29層高的中轉房屋。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170921/20159596
馬雲擬建全球中小企電子自貿區
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GS(14)@2017-11-13 03:31:02【本報訊】中國企業近年流行走出去，阿里巴巴就提出要打造「網上絲綢之路」，集團主席馬雲計劃為全球中小企建立電子自貿區，讓中小企貨品得到更多進出口貿易的機會，首站是馬來西亞。馬雲日前在馬來西亞出席阿里旗下的世界電子貿易平台（eWTP）項目數字中樞啟動儀式時表示，過去數十年全球化主要為大企業提供機會，故阿里成立電子自貿區，冀在雲計算技術方面幫助中小企。馬雲又透露，阿里明年會舉辦馬來西亞周，指「馬來西亞水果應該在全世界都吃得到」，同場的馬來西亞總理納吉布亦笑言，馬來西亞的榴槤賣得很貴，因為最上等的榴槤都已出口中國。事實上，阿里在大馬業務滲透率不低，支付寶在港仍處起步階段，但在吉隆坡市中心，由便利店以至夜市榴槤攤檔都經已安裝。當地華人亦流行淘寶，從事金融業的馬來西亞華人林小姐表示，每次淘寶消費約300馬幣（約550港元），由衫褲鞋襪、BB車到傢俬，都會淘寶。阿里去年亦已入股東南亞電商平台Lazada，更在Lazada上推出「淘寶精選」頻道，力攻海外市場。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171106/20205416
新地十四鄉每呎補價3319元 擬建19萬呎康樂設施
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GS(14)@2017-11-16 12:42:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3159&issue=20171116
【明報專訊】本港史上最大額補地價項目、新地（0016）西貢十四鄉項目之補地價終有正式公布，涉及金額158.92億元，新地方面表示，若每方呎撇除項目內約19萬呎的康樂設施用地，每方呎補地價金額為3319元，項目總發展年期長達8年或以上。
需建大量基建 發展期逾8年
地政總署昨亦公布，十四鄉項目完成158.92億元補地價，地盤面積涉約670.85萬方呎，總樓面高達497.7萬方呎，每呎補價約3200元。不過新地發言人稱，撇除項目內約19萬呎康樂設施用地，每方呎補地價金額為3319元，並指補價金額合理，項目相當複雜，集團需投放大量資源發展基建，包括擴闊西沙路成雙線雙程行車、加建行人天橋、改善排水系統等，總發展年期長達8年或以上。
中洲火炭35.8億補價 每呎3580元
該公司又指，十四鄉項目將分期發展為大型住宅項目，投資金額龐大，地皮位置優越，項目落成後將前臨海景，同時坐擁綠化自然環境，住戶更可受惠於毗鄰的康樂設施，極具發展潛力，將成為區內指標物業。
另內房中洲控股（0042）持有的火炭坳背灣街項目，亦完成35.8億元補地價，以樓面面積約100萬方呎計，每呎補價約3580元。另星星地產（1560）荃灣柴灣角街11至15號，則補價2.8億元，以可建樓面逾15萬方呎計，每方呎樓面補價約1866元，若連同該公司於2014年購入該項目之成交價1.73億元，總價涉及4.53億元，每方呎樓面地價提高至超過3000元。
恒地天匯前方擬建百億豪宅 今年22億收購舊樓 打造西半山王國
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GS(14)@2017-12-18 03:33:23【明報專訊】一度是亞洲分層呎價樓王的恒地（0012）西半山天匯，推售8年終在上月悉數售罄66伙、且套現百億元，集團早於今年初起共斥約22億元積極於區內進行收購，其中羅便臣道101號夏蕙苑及羅便臣道99及99A號均位處天匯前方，業界料日後與毗鄰其他地盤合併後，有機會打造成如天匯的豪宅地標。
明報記者 甘潔瑩
本報統計，恒地今年下半年收購尤其積極，主要集中於西半山一帶的舊樓，以羅便臣道夏蕙苑為例，樓齡約40年，全盤共24伙，土地註冊處資料顯示，恒地目前已收得12伙，涉及6.74億元，每伙平均收購價5617萬元。收購單位中的11樓東座頂層單位，實用面積2075方呎，收購價高達7500萬元，呎價36,145元。
傳個別收購呎價達5.5萬 媲美新盤價
恒地亦收購夏蕙苑毗鄰的羅便臣道99及99A號，市傳收購呎價高達5.5萬元，以項目最細面積1266方呎計，收購價達6963萬元，收購價媲美同區新盤做價。上述收購預計於短期內落實，涉資逾8億元。另恒地亦部署併購羅便臣道99B及99C號，記者由天匯現樓向外望，若連同後方的干德道60至60C號項目，4個地盤合併後，預計有機會重建約20萬方呎樓面。
再度收購帝匯豪庭旁舊樓
此外，恒地亦收購羅便臣道27號D至F號舊樓，涉及16伙，每伙收購價介乎1850萬至2953萬元不等，收購呎價約2.5萬至3萬元，料可重建約1.83萬方呎樓面。該地皮毗鄰恒地去年初推售的帝匯豪庭，多年前集團有意將兩幅地皮合併重建作住宅，惟最終未能成功完成收購而被迫放棄，現時再度就該地展開收購。
至於同區重建計劃醞釀逾10年、恒地與新世界（0017）合作發展的西摩道美麗臺項目，項目地盤面積約5.2萬方呎，以地積比率9倍計，可建樓面達47.2萬方呎，屬於區內最大型的重建項目。項目現已完成拆樓工程，早於2014年已申請強拍，當時估值近30億元，一度創歷年來最大金額強拍申請個案。
內房近年加入收購舊樓戰
事實上，過去於收購舊樓有明顯優勢的香港發展商，近年亦要面對內房的挑戰，其中雅居樂（3383）上月以4億元購入鄰近太古坊的鰂魚涌英皇道992至998號舊樓，以現狀樓面計，收購呎價高逾2萬元，較同區指標屋苑太古城本月成交實呎1.95萬元還要高。項目於補地價後，估計可發展成8萬方呎的商住物業。另外，碧桂園（2007）今年6月初透過旗下公司，以6.1億元向前稱田生集團的宏輝（0183）購入九龍城賈炳達道142至154號重建項目。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5641&issue=20171211
近兩億購滑雪場 周邊擬建公寓泰資進軍北海道樓市
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GS(14)@2018-02-13 03:42:00■泰資公司Property Perfect於2012年以逾1.9億港元收購滑雪度假勝地Kiroro Resort。
【周末專題】北海道是不少滑雪愛好者的度假天堂，近年泰資公司崛起，看中位於小樽附近、前身為YAMAHA家族的滑雪度假勝地Kiroro Resort，並於2012年豪花7.7億元泰銖（逾1.9億港元）收購，除了翻新酒店外，更於滑雪場附近興建108個共管式公寓（condominium），若全數售出，預計套現穩袋近百億港元。記者︰吳美茸
由最熱的泰國越洋投資日本北海道，全因看中當地樓價追落後，泰國五大發展商之一Property Perfect引述仲量聯行報告指，北海道共管式公寓由2010年至今，樓價升了71.4%，相反在東京同類型樓價只升30.7%。因此集團在2012年斥資逾1.9億港元，購入佔地逾46.7萬平方米的Kiroro Resort連兩間酒店，面積有約48個香港大球場般大，並於2015年及2016年修葺兩間酒店，提供422間客房。此外，泰資集團更看中Kiroro Resort為全日本降雪量最多的滑雪場，每年有約21公尺的降雪量，雪季由11月下旬至下一年的5月初，而且以粉雪見稱，故吸引不少滑雪發燒友，帶來無限商機。據該泰資集團2012年年報指，接手酒店之前，平均出租率為六成，但去年冬季至今的旺季出租率達100%，其他時間則約為八成。預計整個項目投資額達1,000億日圓（約71.6億港元）。
■項目距離Kiroro Resort滑雪場只是5至10分鐘車程。伍嘉亮攝
■兩房面積約904方呎，售價約780萬港元。
■兩房戶供應最多，佔整體逾六成，共有67伙。
首批入場費585萬元
曾任盈大地產（432）高層、Kiroro Resort Development總裁兼代表董事林裕兒表示，現時每年入場人次約15萬，預期兩至三年內，有望增加至25萬人次。他又指，該公司現時推出YU KIRORO共108個公寓的住宅項目，2019年底落成，首批推售約10伙，最平入場費為75萬美元（約585萬港元），面積約667方呎。若全數售出，保守估計可套現約12億美元。他預計，買家可獲3至5厘投資回報。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180210/20301360
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