旺角水署地擬建68層高地標
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GS(14)@2018-02-25 02:51:26【本報訊】多個私樓項目獲批圖則，短期內可動工起樓。屋宇署昨公佈去年12月份共批出20份建築圖則，港島佔5份、九龍佔6份及新界佔9份，當中包括供應重鎮將軍澳的南豐日出康城第10期發展項目。去年12月份獲批的建築圖則中，較大規模的項目包括南豐日出康城第10期，可建兩幢49層高及53層高的住宅大廈，涉及81.15萬方呎；新地（016）於2016年以逾23.6億元投得的沙田多石街住宅地，亦獲批准建5幢19層高的住宅大廈，總樓面約43.38萬方呎。另私樓動工步伐加快，去年全年累積數字達2.03萬伙，創自2001年以來的17年新高。
高度超越朗豪坊
城規會昨討論旺角洗衣街食環署及水務署辦事處用地重建規劃，項目佔地12.7萬方呎，擬以12倍地積比發展，總發展樓面152.4萬方呎，大樓高限約320米，建3幢大樓，包括兩幢4至6層高商場及1幢68層高地標式商廈，後者將超越255米高的朗豪坊成旺角最高地標，亦會是全港第6高建築物。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180224/20313992
第一集團柴灣角街擬建甲廈 投資12億
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GS(14)@2018-08-04 11:53:22https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4203&issue=20180804
【明報專訊】近年活躍於商業及工業發展的第一集團，日前向金朝陽（0878）以逾5.3億元購入荃灣柴灣角街71至75號地盤，第一集團董事魏深儀表示，上述地盤面積約1.2萬方呎，發展地積比率為9.5倍，預計可重建樓面面積11.4萬方呎，每方呎樓面地價4650元，計劃興建甲級寫字樓，預算每方呎補地價約2500元，項目總投資金額約12億元，項目預計於2022年落成。
5.3億向金朝陽購入
魏續指，集團於今年初以6億元購入鄰近地盤大涌道18號，地盤面積約 1.82萬呎，可建樓面面積約17.27萬方呎，連同上述柴灣角街地盤，預計合共提供約28.67萬方呎商業樓面面積，兩個項目總投資金額30億元，將打造荃灣區內全新商廈。
料每呎2500元補價
資料顯示，荃灣西柴灣角街71至75號原為勝利工業大廈，樓高7層，樓齡逾50年，現已拆卸。金朝陽自2015年起進行收購，先以2.3億元購入85%業權，平均呎價2374元，及後再進行收購。
今年推K83 呎價高見1.37萬
第一集團除了購入工廈地盤外，今年亦推售位於葵涌大連排道的樓花商廈K83，該商廈可建12.35萬方呎，至今售出大部分樓面，成交呎價普遍約1.11萬至1.37萬元，當中包括2宗大手買賣，其中一組買家購入該廈全層6伙，涉約1.05億元。
盈大己連拿利擬建商廈遭反對
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GS(14)@2018-09-05 07:49:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8235&issue=20180905
【明報專訊】盈大地產（0432）年初以20.02億元向資策（0497）購入的中環己連拿利3至6號住宅地盤，早前向城規會申請擬建辦公室及商店及服務行業／食肆，擬建1座24層高（包括4層地庫）物業，涉樓面面積14萬方呎。據規劃署文件顯示，署方不支持有關申請，因上述地段屬「住宅（甲類）」，若改建寫字樓將變相減少中區的住宅供應。
另合和（0054）就旗下灣仔皇后大道東153至167號，早前向城規會申請將額外兩個地段納入發展地盤範圍，擬建1幢26層高商廈，最低9層（包括1層地庫）計劃作零售及食肆用途，而高層16層作寫字樓，涉及總樓面面積逾11.52萬方呎；規劃署文件顯示，署方不反對申請。
此外，新蒲崗景福街65號地舖面積約900方呎，成交價3850萬元，呎價約4.27萬元，新買家從事藥房生意，有意購入自用；原業主1990年以約168萬元購入，持貨28年帳面獲利3682萬元或22倍。
長實古洞項目申增地積比 擬建2200伙
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GS(14)@2018-10-28 11:52:40https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2468&issue=20181027
【明報專訊】政府近年積極覓地增加住屋供應，作為本地龍頭發展商的長實（1113），向城規會申請，提高旗下古洞北項目的地積比率，令項目可建單位由原本約1800伙，增加至約2200伙，增幅超過兩成。
長實今年至今暫時只推售過南區淺水灣道90號一個全新盤，並以銷售馬鞍山星漣海、荃灣海之戀‧愛炫美、紅磡維港‧星岸等樓盤的餘貨，暫未有大型全新盤登場。
根據城規會文件顯示，長實已向城規會申請，把旗下古洞北新發展區內4個地盤放寬地積比率及建築物高度限制，根據文件，該4個地盤（22B、23A、26A及26D）位於古洞北新發展區西部，佔地約38萬方呎，屬「住宅」乙類發展，地積比率原為3.5倍，預料可建約1800個單位，總樓面面積約133萬方呎。
總樓面料增至160萬呎
至於長實新建議是把地盤地積比上調兩成至4.2倍，擬建14幢住宅及4幢會所，樓高22至30層（連1層地庫停車場），單位數量增至2178伙，樓面面積增約20%至近160萬方呎。長實表示，社會增加土地供應呼聲趨升，集團認為增加發展地積比率，是其中一個能迅速增加房屋供應的可行方法，是次申請旨在更有效使用土地資源，加快提供更多住宅單位，滿足增長中的房屋需求，務求為解決香港土地問題作出貢獻。
長實又指出，該4個地盤鄰近擬設的落馬洲支線及計劃中的北環線古洞站，建議增加發展密度，既可配合未來古洞站所帶來的效益，不會對已規劃的基礎建設帶來不良影響。
「地產女強人」大埔公路地皮擬建68伙住宅
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GS(14)@2018-11-03 09:06:33https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9103&issue=20181103
【明報專訊】新界總商會副主席莊金寧及「地產界女強人」胡幗英就持有的沙田大埔公路馬料水段一幅1.8萬方呎綠化帶地皮，向城規會申請改劃為住宅，擬將現時一所提供65個宿位的私營安老院，改建為2幢11層高住宅，提供68個平均面積約953方呎的單位，涉樓面面積64,824方呎；另設3029方呎休憩用地，預計2024年完工。
此外，時代集團（1023）主席楊華強持有的何文田街5至7號項目，向城規會申請放寬建築物高度限制；項目佔地約7550方呎，擬以地積比率6倍發展，重建1幢物業，涉74伙單位，當中八成為開放式單位，單位平均面積約608方呎，涉逾4.4萬方呎樓面。
現為安老院 可建樓面6.4萬呎
資料顯示，楊華強2015年8月以6.28億元買入上址，以總樓面面積約4.11萬方呎，呎價1.53萬元。
鄧兆尊西貢地申建8幢洋房
另有業主就西貢坑口道丈量約份第224約地段第310號及毗連政府土地，向該會申改劃為住宅（丙類）及綠化地帶，擬建8幢洋房，總樓面面積約4萬方呎，另建一幢約1800方呎非住宅物業，據悉上述申請人為已故新馬師曾兒子鄧兆尊、鄧兆榮或有關人士。
恒地錦田南地積比申增至5倍 擬建2368伙
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GS(14)@2019-01-26 14:08:43https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5701&issue=20190126\
【明報專訊】雖然發展商施工步伐放緩，但仍積極改劃土地作住宅發展。恒地（0012）或有關人士就元朗錦田南一幅約27萬方呎綜合發展區用地，申請修訂錦田南分區計劃大綱核准圖S/YL-KTS/15，修改當中涉及綜合發展區地帶的發展細節，計劃由原先建議地積比率2.1倍，增加至最少5倍，即可建樓面面積由56.76萬方呎提升1.4倍至135.14萬方呎，恒地擬建8幢樓高18層高的住宅大廈，將提供2368伙、平均面積571方呎的住宅，另設1幢2層高的會所及7.14萬方呎休憩用地。
大部分申建開放式住宅
就申請人提交予城規會的文件顯示，項目大部分單位為開放式單位，預計居住人口約6631人。申請人指，上述規劃可維持一個具混合用途的社區，能善用土地資源使「運輸主導發展」的概念成功落實，同時亦可增加鐵路站附近住宅用地的發展密度，以靈活運用土地資源。
其士大業街重建商廈申增地積比
此外，其士國際（0025）於2017年8月以3.6億元向星星地產（1560）購入觀塘大業街4號工廈，向城規會申請略為放寬地積比率至13.23倍，以作准許的辦公室和商店及服務行業/食肆用途，擬建1幢23層高商廈，總樓面面積約79,382方呎。申請人表示，擬建商廈將協助為觀塘區發展成香港另一個核心商業區，以及與規劃意向一致。
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