周末一手沽440伙 愛炫美佔九成
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GS(14)@2017-07-10 09:52:13http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9455&issue=20170710
【明報專訊】受長實地產（1113）荃灣海之戀．愛炫美開售帶動，過去周末一手錄約440宗成交，按周大升近7成，為逾1個月最旺周末。過去個多月以來，長實地產荃灣海之戀1、2期及新地（0016）元朗PARK YOHO Genova先後開售，兩盤共沽約1600伙，吸金約175億元。
海之戀1及2期累沽1300伙 套150億
綜合一手銷售網及市場消息，過去兩天一手市場錄約440宗成交，當中長實地產荃灣愛炫美周六展開首輪412伙銷售，成周末「火車頭」，共沽約392伙，佔整體成交量約九成。另新地元朗PARK YOHO Genova亦沽約30伙。事實上，對上最旺周末為5月底，當時亦有大型新盤開售，該周末錄約346宗成交，近9成來自建灝啟德天寰。
Genova首推開放式戶 250呎326萬起
新地元朗PARK YOHO Genova昨加推69伙，折實售326.5萬元至1172.1萬元，折實實呎11,575元至17,759元，並首推開放式單位。該批開放式戶分佈於第15B座E室（實用251方呎），合共13伙。值得注意的是，PARK YOHO Sicilia的開放式戶面積較Genova大。對比1年前推出的Sicilia 1A座2樓D室（實用326方呎），折實價313.7萬元（折實呎價9623元）。是次Genova 15B座同為2樓的E室開放式戶（實用251方呎），折實價326.5萬元（折實呎價13,008元），是次Genova開放式戶呎價，較Sicilia的開放式戶高35%。新地副董事總經理雷霆表示，PARK YOHO Genova開售10天，已售逾300伙，套現約25億元。
63 Pokfulam收300票 超額3倍
另長實執行董事趙國雄表示，海之戀1、2期過去個多月開售以來累沽約1300伙，吸金逾150億元，為集團今年銷售成績最理想樓盤。至於愛炫美平均每伙作價約1300萬元，加推之205伙加價約2%，為景觀因素之反映。以定價計，加推單位市值約25億元，將預留約三成單位予向隅客選購。此外，九建（0034）薄扶林道63 Pokfulam收約300票，較首批70伙超額認購逾3倍。
二手方面，交投依然疏落。據中原統計，十大屋苑過去周末錄約3宗成交，按周無升跌。美聯則指，過去周末僅錄2宗，連續兩個月處於單位數水平，8個屋苑「捧蛋」。
愛炫美次輪收4000票 超額18倍
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GS(14)@2017-07-14 11:38:13http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0770&issue=20170714
【明報專訊】長實（1113）荃灣西海之戀．愛炫美經上周六首輪銷售沽約400伙、套現50億元後，明日將進行次輪銷售，再推出205伙。市場消息稱，愛炫美過去5日累積接獲約4000張入票， 以明日推出單位數目計，超額認購18倍，據悉，是次入票的準買家多屬首輪銷售中的向隅客。
長實地產投資董事郭子威表示，愛炫美下一批推售單位將加價2%至8%（原先計劃最高加幅約5%），另買家更可享豐澤VIP會籍；至於愛炫美的準買家中，估計投資者約佔三成。另長實同系已屆現樓的紅磡維港．星岸，昨日上載修訂版價單，顯示第3座有7個單位加價5%，當中包括2個連平台單位；以3座31樓實用面積1328方呎B室為例（另連350方呎平台），定價由6693.1萬元，調升至最新的7027.8萬元，加幅為5%。
Genova地下複式戶招標
至於新地（0016）周日進行第4輪銷售、推出40伙的元朗錦田PARK YOHO Genova，昨日向傳媒開放第29座地下、高層地下B室的現樓示範單位，單位屬實用面積1702方呎的複式特色戶，4房連兩套房間隔，附平台及私家泳池。上述單位昨晚已上載銷售安排，新地不設指引價，本月17至31日進行招標。新地代理總經理陳漢麟預計，單位有機會挑戰項目新高價紀錄，最快周六讓公眾預約參觀，而集團不排除短期內加推一至兩伙同類特色戶招標。
63 Pokfulam收600票 超額11倍
此外，九建（0034）周日首輪發售50伙的薄扶林道63 Pokfulam，市場消息指過去一周累收約600票，超額認購11倍。另代理消息稱，電視藝人徐榮及張達倫，昨日一齊參觀63 Pokfulam示範單位，但據悉暫未有入票。
鍾楚義：城‧點料高於二手價
另外，亞洲聯合基建（0711）以12億元向資深投資者鄧成波售出屯門住宅盤菁雋後，資本策略（0497）執行主席鍾楚義表示，無意以「賣殼」形式出售旗下現正申請預售的屯門新盤城‧點。鍾強調，城‧點屬用家盤，所以不愁銷情；而同區個別二手屋苑實呎水平高見1.4萬元，因此城‧點將以高於二手價開盤，希望今季獲批預售及推出。城‧點樓花期長約26個月，涉約204伙。
愛炫美天寰連錄大手成交 部分新盤8號波延開售 周末兩天一手錄百宗
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GS(14)@2017-07-24 09:27:31http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9534&issue=20170724
【明報專訊】熱帶氣旋洛克昨早襲港，天文台一度掛8號風球，令部分新盤順延銷售，在周末缺乏全新大盤開售下，兩天一手共沽約100伙，按周下跌約六成，是近4周首度跌穿200宗水平。不過，部分新盤仍錄大手成交。其中長實地產（1113）荃灣海之戀．愛炫美有投資者斥資約1770萬元，連購兩伙2房單位；建灝地產啟德天寰，亦有一組買家斥資約2600萬元，連購兩伙3房單位。
明報記者 方可兒
愛炫美周末錄26宗成交，佔整體成交量27%，項目昨午於熱帶氣旋減弱後重開售樓處，錄大手客斥資約1700萬元連購兩伙2房戶。市場消息指，愛炫美3B座高層B、C室，實用面積分別528方呎及534方呎，獲一組大手買家斥資約1770萬元購入，平均實呎約1.66萬元。長實地產投資董事郭子威表示，項目過去兩天套現約2億元，擬短期內將高成數按揭由85%減至60%，個別兩房單位將加價5%。
Genova周末沽38伙
此外，天寰過去周末亦錄約13宗成交。市場消息指，天寰天海匯第1座兩伙低層E室，同屬實用面積661方呎3房單位，獲同一組買家以逾2600萬元購入，實呎高見約2萬元。至於過去周末錄得最多成交為新地（0016）元朗PARK YOHO Genova，售約38伙，佔整體成交量38%。事實上，過去周末未有全新大型新盤開售，部分新盤更因熱帶氣旋襲港順延銷售，與對上周末三大新盤（荃灣愛炫美、薄扶林道63 Pokfulam及元朗Genova）齊於周末開售的情况大相徑庭。
另一邊廂，部分新盤因熱帶氣旋襲港，順延銷售時間。新地Genova昨本開售9伙，現順延至今午2時開售。另由南豐及九倉（0004）發展、會德豐（0020）負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON第一期18號洋房，原於昨早招標，現延至今天上午10時招標、下午1時截標。
何畔特色戶實呎4.6萬破頂
永泰（0369）紅磡何文田山畔於上周五錄呎價破頂成交。永泰執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，項目第1座31、32樓B室頂層連天台複式單位，實用面積1222方呎，以5623萬元售出，實呎46,015元，呎價創項目新高。買家為本地商人，現居港島區。項目累售164伙，套現近30億元。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，今年至今一手已錄逾1萬宗成交，消耗不少購買力，加上近日未有大型全新盤推出，交投減慢。他認為，雖然美國聯儲局本周將議息，但估計不會加息，且息口已非影響成交量的主因，料全年一手可錄約2萬宗成交。
海之戀．愛炫美 飽覽藍巴勒海峽
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GS(14)@2017-07-31 13:26:17http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8851&issue=20170731
【明報專訊】挾港鐵荃灣西站上蓋優勢的長實地產（1113）海之戀1期，5月推出以來已近清袋，發展商近日乘勢推出2期海之戀．愛炫美。愛炫美分4座發展，全部位處屋苑前方，視野較1期開揚，可飽覽藍巴勒海峽，最細戶型由2房起，主打家庭客源。
明報記者 方可兒
攝影 黃志東
愛炫美單位總數1436伙，戶型涵蓋2房至4房單位，較適合小家庭或換樓客；惟與1期最顯著不同，是不設1房單位。愛炫美至今已售逾700伙。
逾千呎4房大戶 屋苑樓王
4房單位多向西南，大廳及部分睡房享開揚海景，此類單位實用1118至1163方呎，佔總伙數23%。事實上，4房單位享無遮擋海景，可謂項目樓王；發展商以第3A座38樓A室為藍本，打造實用面積1162方呎的4房連裝修單位，設計師將其中一間睡房連同毗鄰化妝間打通，改成家庭廳，將單位改成3房間隔。單位的長形大廳面積逾310方呎，媲美坊間一個開放式單位，以金色及棕色作主調，設計風格華麗，飯廳放置六人餐桌後，仍有不少空間。
主人套房與大廳坐向一致，同享海景，而且預留空間放置衣櫥。套房浴室內企缸及浴缸兼備，而且設有窗戶通風。其中一間睡房採用大量暖色系，以小朋友為對象。另一睡房放置地球儀及鋪上星座牆紙，營造太空感覺。廚房設有U形工作枱面，相連的儲物室則改作酒窖及香草架。
大廳與主人套房坐向景觀一致
至於2、3房單位多為斜望海景，其中2房戶實用面積497至538方呎，佔約55%；3房戶實用面積777至820方呎，佔約22%。發展商以第3A座38樓C室為藍本，打造3房示範單位，實用面積812方呎；大廳設假天花燈槽及燈飾點綴，飯廳置有紅色餐椅及白色餐桌，色調鮮明。主人房放置雙人牀後，仍可三邊上落牀，空間感不俗。另一睡房用色繽紛，以粉色作主調，放置不少公仔，充滿童真。至於毗鄰廚房的睡房改作書房，放置書櫃及書桌。
愛炫美樓花期長約2年，較1期約14個月多10個月。由於部分單位面向荃灣路，部分睡房設有固定窗以紓緩噪音。
愛炫美位於港鐵荃灣西站上蓋，與1期一樣可享交通之便。基座設有43萬方呎商場，可滿足住客基本生活需要。另荃灣區內有龐大的天橋網絡，天橋連接多個商場，包括愉景新城、荃新天地、荃灣廣場和如心廣場等，購物及吃喝玩樂均十分方便。另荃灣渡輪碼頭可遠眺青衣一帶景致，且有汀九橋作背景，再配合兩旁燈火通明的民居，別有一番風味。
[睇樓速遞]
愛炫美再增兩宗撻定
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GS(14)@2017-08-04 06:00:55【本報訊】今年賣樓數目冠全城的長實（1113）荃灣新盤海之戀持續出現買家撻定個案，二期愛炫美昨再增添2宗，令項目累積撻定總數增至14宗。據成交紀錄冊顯示，荃灣海之戀．愛炫美上月底以2,112.6萬元及869萬元沽出的1座低層四房戶及3C座中層兩房戶同時宣告撻定，料買家各損失105.6萬及43.5萬元定金。截至昨日，海之戀一期及二期愛炫美各錄10宗及4宗撻定，料發展商共沒收677.9萬元定金。隨着銷情降溫，發展商昨夥地產代理推出優惠，首3名透過利嘉閣購入愛炫美單位的買家可各獲2萬元旅遊優惠。新地（016）元朗錦田北鄉郊新盤Park Yoho Genova亦再現連環撻定，同屬兩房戶，成交價各662萬元及628.16萬元，屋苑累積撻定增至10宗。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170803/20110323
全‧城匯明開價 首批涉191伙 愛炫美日內加推144伙 最快周末賣
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GS(14)@2017-08-15 12:14:30http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0125&issue=20170815
【明報專訊】新一輪新盤戰幔將於荃灣區掀起，正當華懋荃灣全．城匯部署明天公布首張價單之際，同區長實地產（1113）海之戀．愛炫美亦部署日內加推單位，預料兩盤周內共推335伙。當中華懋全．城匯平面圖昨首度曝光，1房單位實用由469方呎起，為近年新界西最大的1房新盤單位。
明報記者 方可兒、徐愷婷、林尚民
全．城匯樓花期約19個月，較愛炫美略短3個月，全．城匯位於大河道，毗鄰區內多個商場，至於愛炫美位於荃灣西站上蓋。兩者提供戶型雖有所不同，但同樣主打2房、3房單位，佔全盤單位總數近八成至九成，實用面積同為400餘方呎至800餘方呎，意味客源爭奪將甚激烈。
不過，全．城匯提供愛炫美沒有的1房單位。據平面圖所見，全．城匯共分7座，當中1房單位共有90伙，主要分佈於第5座至第8座，實用由469方呎至481方呎，設有「梗牆」的傳統廚房，而非開放式廚房。
全‧城匯1房469呎起 設「梗牆」廚房
值得注意的是，縱觀同區今年推出的三大新盤、同設1房單位的有新世界（0017）柏傲灣及長實海之戀，但兩盤的1房單位實用介乎347方呎至421方呎，未及全．城匯。區內對上較大1房單位的供應，已要追溯至2004年新地（0016）推售的爵悅庭，部分1房單位實用逾500方呎。
首批主打2至3房戶
華懋銷售部總監吳崇武表示，項目今日將公布樓書及開放示範單位予傳媒參觀，最快明天開價，首批涉至少191伙，主打2房、3房單位，暫不推出1房戶。另一邊廂，長實荃灣西愛炫美，將於日內首推第五座單位，涉及144伙，料最快周末推售，似有截擊全‧城匯之勢。
長實地產投資董事郭子威回應稱，競爭難以避免，又指第五座共提供454伙，戶型由2房至4房單位不等，實用由503至1162方呎，而第五座首張價單料將加價2%至5%。他補充，海之戀及愛炫美共售出1704伙，套現近190億元，折實平均實呎約16,500元；現餘下約700伙，市值約100億元。
嘉匯首宗撻大訂 發展商即加價兩成
另嘉華（0173）旗下啟德嘉匯，錄得首宗撻大訂個案，1個實用358方呎的2座低層B室1房單位，原於今年2月售出，買家當時選用發展商提供120天備用二按付款計劃，成交價671.9萬元，至近日買家撻大訂，料遭發展商殺訂一成，涉及約67.2萬元。
發展商嘉華亦隨即提價重推，最新定價888.8萬元，對比半年前的定價750.7萬元貴18.4%，若連同早前已取消的2%「置業安居折扣」 ，有關單位實際對比半年前賣貴19.8%。
愛炫美周六搶閘推售80伙
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GS(14)@2017-08-17 07:29:15http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3872&issue=20170817
【明報專訊】正當華懋荃灣西全‧城匯昨日公布首批單位開價之際，長實（1113）周二以折實實呎1.8萬元加推207伙的同區海之戀‧愛炫美，於周二深夜上載全新銷售安排，敲定周六（8月19日）以先到先得形式發售80伙，當中包括項目最新價單中最廉宜一伙、折實售價772.9萬元的5B座7樓實用512方呎2房戶。長實地產投資董事郭子威表示，愛炫美今輪銷售推出的80伙，2房戶佔48伙，另3房、4房戶分別有12伙和20伙；今批80伙以定價計，市值約13億元。
會德豐啟德項目今命名
雖然新盤市場聚焦荃灣西，但其他新盤均於今日展開軟銷推廣。會德豐（0020）旗下單位總數648伙、現仍待批預售同意書的東九啟德沐寧街10號項目，今日將公布樓盤命名；項目提供的標準戶由開放式至3房設計，樓花期約21個月。
另原擬短期內推出北角新盤君豪峰的恒地（0012）變陣，今日為旗下提供63伙、位處元朗十八鄉路33號的全新盤尚悅‧方（同樣待批預售），首度進行推廣，而項目樓花期約20個月。
傲瀧4天沽6伙
昨整體新盤成交淡靜，惟不乏豪宅成交；如新世界（0017）西貢清水灣傲瀧，周日至昨日4天內透過招標售出6伙，昨最新沽出11座2樓E室，屬3房1套戶，單位實用面積1075方呎，以成交價1633.9萬元計，實呎逾1.51萬元。傲瀧5月推出至今累售122伙，套現逾25億元。
全．城滙呎售1.44萬較兩個月前愛炫美低14%
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GS(14)@2017-08-17 08:12:25■全．城滙首批191伙折實平均呎價1.44萬元。 資料圖片
【本報訊】今年荃灣西第三個新盤全．城滙，首批191伙折實平均呎價1.44萬元，屬該區2017年最平全新盤，較長實（1113）兩個月前推售海之戀．愛炫美低14%。不過，全．城滙首批單位多處於中低層，景觀有別於愛炫美戶戶向海。代理料折實600萬元內兩房戶最搶手，首批涉及22伙。記者：陳東陽
連日來華懋預告全．城滙價錢會令全城哄動，至昨日終於在近百代理撐場下公佈首張價單，推出一手例要求的下限191伙，兩房及三房戶各佔129伙及62伙，定價由675.5萬到1,671.2萬元，價單呎價15,820至21,053元。付款辨法分為三種，120天即供合計有20%折扣，即定價八折，首批折實平均呎價14,449元，較6月開價的海之戀．愛炫美首批折實平均呎價16,887元低14%，亦比起年初推出的新世界（017）柏傲灣為低。
首批單位無海景
首批單位分佈第1、5及8座單位，樓層介乎5樓到39樓，望內園及外望樓景單位比例相若，共通點是與海景緣慳一面。例如入場兩房戶8座5樓B室，實用面積427方呎，開放式廚房設計，向南望內園，定價675.5萬元，折實售價540.4萬元，呎價12,656元，同時為首批呎價最平單位。華懋集團銷售部總監吳崇武表示，全．城滙開價較同區新盤有折讓，對銷情絕對有信心，「我哋當日投地價稍為平啲，可以做到咁克制嘅價錢」，視乎市場反應加推，部署下周五首度發售，屆時會以三房戶買家優先揀樓。愛炫美周六將率先發售80伙，涉及48伙兩房戶，與全．城滙主打單位「撞到應」，吳崇武認為兩盤各有各捧場客，強調是「百客撞百貨」。參考同區二手屋苑近期成交，據代理資料，周遭樓齡最新的環宇海灣平均成交呎價近1.6萬元，而萬景峯造價亦相若，至於「工廠區三寶」立坊、樂悠居及爵悅庭則介乎約1.4萬元到1.6萬元，反映全．城滙定價略低於二手。
600萬元內僅22伙
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑形容，全．城滙首批開價不乏600萬元內選擇，而二手市場則缺乏同類銀碼放盤，相信會吸引用家入市。以即供八折方案推算，首批單位有22伙兩房戶折實600萬元內，連按保可承造八成按揭，分別位於5座及8座B室，實用面積429方呎及427方呎，但全屬17樓或以下內園景單位，且屬開放式廚房設計。城大建築科技學部高級講師潘永祥表示，發展商趁樓市高位出貨，令資金回籠，加上潛在新供應龐大，在供應量上亦令發展商「開始有啲驚」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170817/20123949
全．城滙向隅客 轉掃新界西樓盤 愛炫美最受惠 速沽50伙
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GS(14)@2017-09-17 12:15:27■全．城滙953伙9日內被搶購一空。 資料圖片
【本報訊】華懋旗下荃灣新盤全．城滙短短9日售罄，大批用家置業夢未了，四散至多個西鐵沿線新盤覓心頭好，單計同區海之戀．愛炫美周末已沽出約50伙，同時荃灣、元朗等多個二手屋苑亦錄得全．城滙向隅客入市，過去周末兩日最少錄得逾60宗相關一二手即時入市個案。記者：陳東陽 程俊華
兩輪收票均數以萬計的全．城滙，全盤953伙9日內被搶購一空，破盡華懋及歷來西鐵沿線新盤賣樓紀錄。有抽中前籌揀到心頭好的買家興奮到自喻「好似中咗六合彩」，無抽籤運的一群隨即轉移置業目標。美聯物業鍾家豪表示，荃灣環宇海灣2座高層D室周末以690萬元易手，實用面積487方呎，呎價14,168元。據了解，新買家一直希望購入全．城滙面積較大的兩房單位自用，但經兩輪抽籤後願望落空，尤幸首期銀彈足夠，毋須承造高成數按揭亦夠置業，故轉投同區二手。原業主最初開價698萬元，輕微議價8萬元成交，較3年前買入價513.5萬元升值34%，賬面賺176.5萬元。
青衣元朗亦錄成交
長實（1113）更早有預備，日前已公佈銷售安排，周五及周六發售同區新盤愛炫美84伙加推單位，吼準全．城滙向隅客。綜合市場消息及成交紀錄冊，愛炫美周六日沽約50伙，惟項目昨再新增1宗撻定，3B座中層D室上月底以929.8萬元售出，但買家撻定，料損失逾46萬元定金。全．城滙向隅客置業個案不限於荃灣區。利嘉閣彭錦添透露，青衣海欣花園新錄6座低層兩房戶以599萬元易手，實用467方呎，呎價12,827元。據悉，買家原先被華懋提供的無樓價上限八成一按吸引，望選購全．城滙大單位，惟未能如願，最終入市買海欣花園兩房戶。消息指，另一個西鐵沿線屋苑Yoho Midtown亦錄入市個案，2座低層B室兩房戶，成交價658萬元，實用475方呎，呎價13,853元。多個荃灣線新盤亦受惠。據成交紀錄冊顯示，深水埗Ava61周六售出5伙，成交價由335.9萬元到405.3萬元，美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，當中4伙的買家曾入票認購全．城滙。另外，恒地（012）深水埗南昌一號同日以773.8萬元售出36樓D室，屬實用面積418方呎「神則三房」，買家採用折扣較少的付款方法，可向發展商申請最高樓價85%的一按。消息指，該買家亦曾認購全．城滙。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170904/20142030
冬至新盤12宗成交 愛炫美最旺
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GS(14)@2018-01-07 16:32:02【本報訊】昨天冬至一手市場不太冷，市場錄得約12宗成交，當中以長實（1113）荃灣愛炫美（圖）及信置（083）西貢逸瓏園最旺，分別錄得4宗及3宗成交。逸瓏園成交總金額近3,500萬元，涉及三組不同買家。其中5座1樓L室，實用面積895方呎，成交價1,335.39萬元，呎價14,921元。長實馬鞍山星漣海以招標售出2A座23樓B室，實用面積1,660方呎，昨售2,954.8萬元，呎價17,800元。新世界（017）西貢清水灣傲瀧累售200伙，達發展商首輪目標，現推出453個住宅車位供已經購入住宅單位並享有車位優先權之買家選購。該批清水灣傲瀧車位定價190萬至310萬元，平均售價近230萬元，總市值逾10億元，挑戰區內車位造價新高。發展商將向於今年5月4日至明年1月19日以招標形式成功購買住宅單位之買家，提供30萬折扣優惠。
利奧坊．曉岸再加價
被網民形容為「M巾盤」的恒地（012）大角嘴利奧坊．曉岸不斷加價。一手銷售網成交冊顯示，該盤2座29樓A室連平台特色戶，三房間隔，實用面積601方呎，自去年8月以來已經六度加價，累積加幅34%，售價由1,233.3萬元，調升至最新的1,658.3萬元，最新呎價達27,592元。另外，同系何文田加多利軒亦同步加價約2%。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171223/20253452
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