中美利港 林黃趙李──炒樓活動局外人不易參與(2010/08/14) 脫苦海
http://hk.myblog.yahoo.com/tokuhon_blog/article?mid=15079
「炒樓」一詞又重新在傳媒大面積出現，筆者最近也收到某些電郵詢問炒樓之道。其實這是問和尚借梳──問錯人。雖然筆者知道炒樓的運作，但從沒有參與，難道一路住一路等升等跌玩財技也算是炒樓麼？
一般人想參與炒樓，恐怕是對此種經濟活動欠缺理解。股票流通量大，又有交易平台，資訊透明度牌面上較高（但最重要的街外人卻不知），同質性又高，故一般人去炒股票，吃虧的總算有限；但物業市場，尤其是二手買賣，局外人實難知內情。比如有朋友問太古站某屋苑最近有一單$5,500的成交，為甚麼這樣低？筆者這樣答：D座。
除了資訊不平衡外，炒樓的另一難是人脈，因為無論貨源或客源，均是操之於該盤經紀之手，尤其是一些地區如北角，連中美利港四大代理也要讓路給當地的中小行，而他們也依附於當區的炒家提供貨源。筆者在網上找到一篇描述「美孚師奶炒樓團」的文章：
http://hk.myblog.yahoo.com/yomagyomag/article?mid=494
美孚……最著名有林、黃、趙、李四位阿太，佢地每人手上長期有幾十件貨。由於佢地喺大客，兼買賣多，在美孚冇地產敢唔賣佢地賬；如果有平少少嘅貨，而唔賣俾佢地，嗰位sales都 怕且要同佢地幾位好好咁講個合理解釋。久而久之，平嘢只喺賣俾佢地，就成為習俗。佢地入左貨喺會成間執靚先賣的，頭頭尾尾約需四個月，而每件貨基本都賺， 個市如果好唔就，唔得咪最多租一年。用『流水作業』四個字就最適合形容佢地。所以不論市好市差佢地都一樣入貨，如果唔入貨，條流水作業線就將會出現真空， 幾個月後冇貨賣。第二，就喺佢地辛苦建立的入貨出貨王國，金漆招牌，喺唔破得嘅。
美孚的物業投資者，著名的還有博客張大朋（http://dpz88.spaces.live.com/default.aspx），由一間自住的美孚單位開始，一間一間地複上去，到九七前清貨，之後再入過，除住宅單位外，更有美孚的舖位。張先生更有多本著作出版，其中一本是《股市投資實戰策略》，筆者看過，可算是樓股雙絕，有興趣的讀者可以看一看。
其實過萬戶的大型屋苑，如太古城、第一城、嘉湖，甚至未來兩萬戶的日出康城， 都有一群群這樣的人，與其簡單地視之為炒家，不如視之為小型的產業鍊。經紀賣筍盤給他們，然後裝修單位，再高價放租或放售，對像當然就是局外人，就像打麻 雀時「三娘教子」，三家數牌，輸的自然是街外人。
港台e線金融網8月5日 訪問著名炒家陳清白先生，當中最精彩的部份是講述如何用一間太古城翻身，靠的是陳生對樓盤合理價熟悉，而經紀亦自動報盤，平盤就入，入完放租或到價就放。 翻查陳生屢次接受傳媒的紀錄，差不多每一次都是睇淡，但並不阻礙其炒樓成績，只要參與其中，持續的升市對活躍的炒家是有利無害。
一般市民不應被傳媒報導吸引奢言炒樓，或者輕信樓市見頂爆煲之論，而出售自住 物業租樓等跌。如果只是希望置業解決居住問題，在市場低潮時買入乖乖地按時供款，大升浪後有可觀利潤，才去想換樓賣樓加按之類。如果希望投身炒樓一族，但 又無御用經紀，又無樓宇化粧團隊，就要看看自己有何條件火中取栗。
電子股透視：人幣升值反利港電子商
1 :
GS(14)@2010-10-15 00:03:20http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=14551914
人民幣升值及美元貶值的問題，持續困擾市場在海外，但生產設施在內地的企業。不過，原來經過多年不斷拓展內地市場，不少電子產品企業已將滙兌影響減到最低，特別是中游電子零件生產商以不同貨幣訂立合約，達到「自然對冲」效果。
記者：陳健文、吳綺慧
生產及銷售電容器的萬裕國際（ 894），其董事總經理陳宇澄指出，雖然其採購是以美元結算，但由於銷售是按客戶所在地決定，近年越來越多客戶選用人民幣結算，故公司已「自然對冲」人民幣升值影響，長遠而言公司應可受惠於人民幣升值。
產品加價抵人工升幅
他說：「由於越來越多企業將生產設施設在內地，目前公司約有一半定單是以人民幣為結算單位，故在美元貶值及人民幣升值的情況下，對公司反而有利；預期下半年度毛利率可以維持。」他相信，以人民幣為結算單位的定單會增加。
從事代工生產的信佳國際（ 912），其主席兼董事總經理吳自豪表示，公司主要的人民幣支出是工人薪酬，佔總成本僅數個百分點，加上持續推出價格更高的新產品，基本上人民幣升值對公司無影響。他又透露，首季度（ 4至 6月）定單錄得雙位數增長。
生產及銷售耳筒的富士高（ 927），其主席楊志雄則坦言，人民幣升值的壓力頗大，「人民幣持續升值及內地調升人工，均對公司生產成本構成一定壓力，故今年已將舊產品售價調高 3至 5%，新產品則較舊產品調高約 10%，以期抵銷有關影響。」他不諱言，調整產品售價未能悉數將所增加的成本轉嫁，故集團已着手拓展內地市場及加快推出新產品，以減輕有關影響。
聘顧問節流省成本
同樣從事消費品生產的風筒生產商建福集團（ 464），亦面對同一問題，主席林偉明表示，已聘請顧問制訂節流方案，「按計劃公司會於 10月起開始提升營運效率，料最終可減省 20%成本，由於物料及人工成本上升，加上人民幣升值，公司已把產品平均單價上調 5%至 8%，務求將部份成本升幅轉嫁予客戶。」
萬威國際（ 167）執行董事陳鮑雪瑩則表示，人民幣升值及最低工資等因素，令成本上漲，是整個行業都要共同面對的問題，今年公司將集中資源提高營運效益，透過外判部份業務以減低成本壓力。
電子零件股表現
建滔積層板（ 1888） 昨收報： 8.05元 變幅：+3.34%
瀚宇博德（ 667） 昨收報： 1.45元 變幅：+2.84%
萬裕國際（ 894） 昨收報： 2.18元 變幅：+1.40%
信利國際（ 732） 昨收報： 10.76元 變幅：+0.19%
ASM太平洋（ 522） 昨收報： 69.95元 變幅：-0.21%
比亞迪電子（ 285）昨收報： 4.35元 變幅：-0.46%
德昌電機（ 179） 昨收報： 4.12元 變幅：-1.20%
瑞聲聲學（ 2018） 昨收報： 17.82元 變幅：-1.66%
電子消費品股表現
信佳國際（ 912） 昨收報： 1.85元 變幅：+3.93%
創科實業（ 669） 昨收報： 7.82元 變幅：+3.85%
精電（ 710） 昨收報： 2.95元 變幅：+3.51%
富士高（ 927） 昨收報： 1.67元 變幅：+3.09%
偉易達（ 303） 昨收報： 83.30元 變幅：+2.97%
建福集團（ 464） 昨收報： 0.60元 變幅：+1.70%
萬威國際（ 167） 昨收報： 0.207元 變幅：-1.43%
2 :
鱷不群(1248)@2010-10-15 16:35:22我就不信人幣升值反利港電子商，就算作對沖，只是減少影響，而且問題最嚴重的是原材料價格
3 :
GS(14)@2010-10-15 21:08:252樓提及
我就不信人幣升值反利港電子商，就算作對沖，只是減少影響，而且問題最嚴重的是原材料價格
我都唔太信，近來人工和電力也是問題，但是原料視乎情況佔三成至七成不等...
深港通快公布 利港小型股
1 :
GS(14)@2016-06-20 05:24:31【明報專訊】A股「入摩」成敗由MSCI此美資國際指數編製商決定，而宣布深港通的時間表由中港監管機構話事，出現不如人意結果的機會較低。陳志豪估計，深港通於未來1至2個月有機會公布啟動日期，料於第四季某一交易日開始通車，而該政策料將有利中小型港股。
可吼華夏恒生小型股指數ETF
陳志豪解釋：「過去幾年隨着內地經濟開始減速，資金轉買新經濟板塊，當中包括消費、醫療、科技及新能源股，盈利增長較快，市值相對不高，股價上升空間亦較大。這些股份不少在深圳上市，但其市盈率已升至60至70倍，而在港股掛牌的同類型股份市盈率僅20至30倍，故若深港通開通，資金料水向低流，本港小型股因此將受惠。」
根據《彭博》數據，滬港通南向額度餘額上周為837億元人民幣，與去年10月底餘額1609億元人民幣比較，反映期內以此渠道淨買入港股的金額達772億元人民幣；惟同期北向額度卻錄得淨流出（見圖），可見滬港通相關資金「買港股、棄A股」的取態明確。陳志豪分析，在過去大半年，人民幣前景出現隱憂，有部分機構可能預測人民幣有貶值壓力，希望將部分資金調撥到海外投資分散風險，故滬港通南下資金增加，料此趨勢會持續。
綜合上述分析，《Money Monday》認為可留意華夏恒生小型股指數ETF（3157）。該ETF追蹤恒生綜合小型股指數，後者由205隻成分股組成，主要覆蓋高增長行業小型股；若深港通通車時間表出台後，本港上市的小型股估值可追貼深圳同業而水漲船高，該ETF料有好表現。
[封面故事]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6960&issue=20160620