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湯同仁手記系列最後一集:交易廣場雖然在此結束了,但精神仍在

仁者在交易廣場的資歷不算得很深,只有大約10個月,應該算是一個最資淺的作者,但這1年由於人生的很多東西也變化很大,所以特別深刻,其中一件事就是關於交易廣場專欄了。
 
想當初Eric聯絡小弟的時侯,仁者在想交易廣場應該也是一般的專欄,目的是為了推介股票,後來也正正經經寫了幾篇有心的推介。
 
但跟Eric、Ricky、Rister等人3月左右聚在一起談過一席話後,各人盡歡而散,了解到交易廣場得來不易,Eric接手後,他的目標是交易廣場確是為了良心而設的,不為強權所屈,大家也訴說了他們的理想及應該投資的股票,令仁者真的有點感動。
 
因為多謝Eric了解到良心而設之重要性,所以仁者也盡了最大努力,把自己所知道的東西全力地寫出來,包括我懂的殼股炒賣資訊,甚至將自己所熟悉的、香港最大的財技集團HEC Capital Limited ,這應該是香港股票史上,第一次以中文的方式,將這個財技集團的運作,完完全全地告知讀者,成為香港股市中獨特的風格。
 
但不幸地,由於種種因素,交易廣場的遇上種種的困難,但也盡量一一克服解決,但最終也是需要停止服務,真是有點不捨得。但是交易廣場令我得了很多東西,包括:
1. 合作夥伴:Eric、Ricky、Rister、Rico 也是對股票投資很熟悉的人,除了得到很多投資心得,也向他們學得不少人生的道理,及如何做財演的技巧(一笑!)。此外,把股壇的不平事也願意和大家討論,仁者和他們共事,也獲得很多得著。
 
2. 發表平台:仁者在Quamnet之前,也嘗試在其他報紙利用其他名稱寫過一些專欄,但有部分礙於一些因素沒有發展,今次受Eric之邀請,他對我文章的風格沒有多大的批評,甚至寫一隻或一堆股票寫了幾篇,也沒有甚麼意見,真的是很感激他。
 
3. 資料搜集:仁者在寫之前的數十篇文章之前,也曾翻過一大堆的資料,包括近十年來的公告,以及一些很舊的報紙,整理出來之後,也獲得不少的感想,並整理出一大堆的文章,這些文章可能為仁者未來之寫作計劃有一些得著。
 
交易廣場為仁者帶來了不少的希望和機會,也為投資道路上加上一些新的體驗,最後,除了謝謝Eric外,也謝謝各位讀者訂閱交易廣場,未來交易廣場將有一個更大的地盤,為客戶們提供免費的訂閱體驗,詳情會在日後公佈。雖然交易廣場在Quamnet結束了,但我們為投資者提供良心的勸導的精神是不會停止的,謝謝大家。

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中國廣場舞生意調查: 1億大媽,萬億級市場

來源: http://www.iheima.com/news/2015/1202/153048.shtml

導讀 : 但問題是,能夠把這1億大媽變為萬億鈔票的商業模式,都還沒有找到。

i黑馬 田牧 12月2日報道

如果把圍繞廣場舞大媽進行的創業算作一個細分領域的話,即將要過去的2015年應該被稱為“廣場舞創業元年”。

在此前的幾年里,互聯網上和廣場舞相關的主要有優酷土豆、56、糖豆網等視頻網站上的廣場舞視頻和淘寶上面賣廣場舞服裝的店鋪。在媒體的報道里,和廣場舞大媽相連的詞語通常是“擾民”等社會新聞。

雖然創業已經進入了全民階段,但在人們的印象里,似乎家門口的廣場上那些隨著《小蘋果》的音樂扭動身軀的大媽們不會和時髦的“移動互聯網”、“創業”劃上等號。

但創業者不這麽認為。在中國的互聯網創業被BAT三座大山通過龐大的流量、用戶和資本構築的強大競爭優勢籠罩背景下,如今的創業已經日益精細化。創業者們不再幻想能做一款所有人都能用的產品出來,開始尋找具有明顯特征的一類人群圍繞他們的需求進行創業。比如針對年輕女性化妝品需求的小紅書、都市白領健身需求的全城熱煉、職場人群社交需求的脈脈等等創業項目。

在大福廣場舞創始人方惠日前發布的一份《中國廣場舞行業研究報告》(以下簡稱‘《報告》’)里,他估算的中國廣場舞大媽群體總數在1億人左右。這個數字也被其他幾位廣場舞創業者認同。

方惠在《報告》里寫道:“如果僅僅只在廣場舞這一個興趣點上挖掘,其用戶價值並不算大,然而廣場舞大媽的重要屬性就是掌握家中財政大權——養生、理財、旅遊、采購等等事項,都需要她們決策。所以廣場舞作為一個興趣的切入點,之後的業務發展空間巨大。”

方惠的那段話用創投圈的口吻來說就是:廣場舞是連接1億大媽的入口,背後則通往萬億級的巨大市場。

不管這個“萬億級的市場”是否存在,在北京、杭州、武漢、蘇州等地,像方惠一樣的創業者幾乎在2015年年中同時冒了出來。

i黑馬記者在采訪了多名創業者和廣場舞圈內的核心人物後,向你講述這個悄悄躁動起來的創業領域的多種形態。

一支在地下室排練的廣場舞隊 

1,11月25日下午,北京回龍觀一間舞蹈房內,紅楓葉舞蹈團的大媽們在跟老師學跳新舞_副本

11月25日下午,北京回龍觀一間舞蹈房內,紅楓葉舞蹈團的大媽們在跟老師學跳新舞

11月23日下午,北京回龍觀。

70歲的退休數學教授教建平今天沒有讓她的舞蹈隊員們繼續在社區的地下室里排練月底就要進行的決賽舞蹈《火鳳凰》,而是借了一間有暖氣的舞蹈教室。因為這天北京頗有名氣的廣場舞老師索潔要來教她們跳一支新編好的廣場舞《好媳婦》,要求她們少穿衣服。

這支《好媳婦》並不難學,“就是要個味道,要個感覺”,索潔老師站在舞隊前邊指導。幾個重複的動作跟著音樂和節奏跳上幾遍之後,平均年齡60歲的大媽們慢慢找回了當年“小媳婦”的感覺。

成立於2003年的紅楓葉舞蹈團是整個回龍觀社區最有名氣的舞蹈隊,目前有31名隊員。在去年中信銀行舉辦的第二屆“中信紅·幸福廣場舞大賽”中,紅楓葉舞蹈團在二百多支隊伍中獲得了三等獎。在今年舉辦的第三屆大賽中,她們拿到了初賽和半決賽的第一名。

像這樣的比賽紅楓葉舞蹈團今年參加了三個,除了中信銀行舉辦的之外,還有華夏銀行和光大銀行各自舉辦的廣場舞大賽。再加上去敬老院、兒童節或者商場開業等的演出,今年她們一共進行了30場演出。

但隊長教建平告訴i黑馬,她們舞隊的經費卻很緊張。除了去年中信銀行比賽中拿到三等獎給的五千塊錢算是一筆大數目外,“有的時候得一千、兩千的,五百也有,一人五十塊錢的也有”。更多的則是舉辦方發給大家的米面糧油等紀念品。

而紅楓葉舞蹈團一個節目就得花幾千塊錢,支出主要是舞蹈服裝。一支新舞就要配一身新衣服,每套衣服的價格在二百元左右。幾年下來,每個隊員的衣服都積攢了十多套。

但這些跳舞的大媽們並不心疼這些支出。紅楓葉舞蹈團的大媽都是回龍觀下面各個社區舞隊的骨幹,31人的舞隊直接影響著回龍觀地區40多社區中間的十幾個社區。去年索潔將她的新舞《祝酒歌》教給舞隊9個人之後,迅速地在整個回龍觀社區里火了。

大媽們喜歡這樣的影響力帶給她們老年生活中的成就感。靠大媽賺錢的則是舉辦比賽的銀行等等。

今年60歲的索潔是兩屆中信銀行舉辦的“中信紅·幸福廣場舞”大賽的評委。她告訴i黑馬記者,今年參加比賽的隊伍數量比去年翻了一倍,超過500支來自北京各地的舞蹈隊參加比賽。而明年,中信還會繼續擴大規模。其中的原因則是,“中信銀行從中嘗到了甜頭兒,去年(在大媽身上)賣出了不少理財產品。”

一位創辦“中國廣場舞聯合會”的明星老師 

2,楊藝和他打造的“胖美人”廣場舞大媽

楊藝和他打造的“胖美人”廣場舞大媽

除了銀行賣理財產品從大媽身上賺錢,曾經在央視教跳交誼舞的明星老師楊藝也通過賣廣場舞服裝賺了錢。

和楊藝有過來往的人用兩個詞來形容他——“聰明”、“商人”。

楊藝不諱自己的“商人”身份,也認為自己很聰明。“我是屬於跳舞里頭最會做生意的人,在做生意里頭,我就是會跳舞的人。”

舞蹈老師楊藝在1990年央視剛剛開辦《聞雞起舞》欄目時成為里面第一個教交誼舞的人。此後的18年時間里,直到2008年《聞雞起舞》欄目關停,楊藝從交誼舞教到拉丁舞,2006年又從拉丁舞開始教廣場舞。央視的大平臺和欄目里面唯一教此種舞的人,使得楊藝成為那個年代喜歡跳舞的人們耳熟能詳的名字。

聰明的舞蹈老師楊藝發掘了他的商業天賦,又有了第二重身份——“商人楊藝”。

商人楊藝掙錢的第一個方法是做節目賣錢。在央視火了之後,楊藝和北京電視臺合作了一檔新的舞蹈節目《翩翩起舞》,他是制片人兼導演。《翩翩起舞》做出來之後不只在北京電視臺播出,還被賣給其他的電視臺。楊藝從中獲得廣告、節目版權收益。

用楊藝的說法,使得他走上個人財富巔峰的是在1998年至2008年間賣DVD光盤。

在十數年的教舞過程中,楊藝拍了大量的舞蹈教學視頻,不只交誼舞、拉丁舞等主要舞種,社會大眾間流行什麽舞種,楊藝就會拍相應的舞蹈,比如街舞、瑜伽、健身操等。他把這些教學視頻轉錄成光盤,向大眾售賣。楊藝稱自己當年是這些舞蹈教學光盤的唯一內容供應商,所以一年光盤的銷售量能達到1億張。但i黑馬詢問楊藝一年的收入是多少時,他稱“記不得了”。

楊藝還用一種獨特的方式賣光盤,用他的話說是“前無古人後無來者”。他將一套舞種的教學光盤分成12級36張,然後設立了一個舞蹈等級證書。想要考級的人每次交120元考試費,得到3張光盤。練習完之後在老師面前跳一遍,通過之後就發一個蓋有楊藝名字的證作為證明。要想全部通過一種舞蹈的考試,就要進行12次考試每次花120塊錢。

“(這個證)社會不公認,國家也不太公認,就老百姓自我公認。因為我發他一個證,他覺得很榮耀。”楊藝聰明地利用人們的崇拜心理自建了一套認證體系來售賣光盤。

這種“前無古人後無來者”的方式後來被楊藝用在了廣場舞上面。

在央視教交誼舞和拉丁舞時可以說是楊藝一個人的天下,打著楊藝的旗號辦節目、賣光盤、賣鞋就能吸引一大批人過來。雖然楊藝從2006年開始在央視的《聞雞起舞》節目教廣場舞,但廣場舞在2011年之後大範圍普及並引發社會熱議的渠道越來越多地集中在了互聯網上。同時也湧現了數十個舞跳的好的網絡紅人,比如頻繁出現在各大衛視綜藝節目中的年輕舞蹈老師王廣成。

廣場舞的話語權不再集中在楊藝一個人身上。楊藝又一次體現了他的商業嗅覺和聰明。2011年,楊藝在香港註冊了中國廣場舞聯合會有限責任公司,在大陸地區則稱為“中國廣場舞聯合會”,楊藝自封為“主席”。與當年設立考級證一樣,這個煞有介事的中國廣場舞聯合會也得不到國家和社會的公認,是一個地地道道的自發民間組織。

但這個民間組織達到了楊藝的目的,他再一次把話語權往自己身上靠攏了。有了中國廣場舞聯合會這個名頭之後,楊藝漸漸地把那些在網上有了名氣的明星廣場舞老師拉攏到自己旗下,像如今知名的紫蝶、春英、格格等明星老師,都成了中國廣場舞聯合會副主席。而中國廣場舞聯合會的副主席人數已達32個。

楊藝變現的方法則是賣廣場舞服裝。

紅楓葉舞蹈團隊長教建平告訴i黑馬記者,她們買服裝的渠道主要在淘寶店鋪。大福廣場舞創始人方惠的團隊也在代理運營明星老師開的淘寶服裝店。在其給出的一周店鋪銷售數據來看,成交單數為273單,客單價為266元,銷售收入為72618元。一個更重要的數據是,70%的購買者是直接搜索該老師的名字進入店鋪完成下單的。

這種巨大的明星引流效應使得明星老師們紛紛開店售賣舞蹈服裝,幾家大的生產廣場舞服裝的工廠如紅草莞兒、蘭草莞兒等都和這些明星老師建立了合作關系。

而楊藝,這些明星老師的組織人,則投資了這些服裝工廠。每位老師每賣出一件衣服,其中都有楊藝的分成,就像當年楊藝組織全國各地的老師幫他賣光盤一樣。楊藝沒有確切提供其每年通過售賣服裝獲得的收入金額,但據其本人及與其有來往的合作夥伴透露,楊藝一年通過服裝獲得的純收入就在50萬至100萬之間。

伴隨今年十數家創業公司進入廣場舞領域,楊藝又有了一個新的身份和收入來源。他成為了三家創業公司的藝術顧問。據其所說,每家公司每月向其支付2萬元的聘請費用,楊藝則負責這幾家創業公司的內容建設。

但楊藝並不看好這些公司,“他們沒有在互聯網方面創新,馬雲創新做了阿里巴巴,他用電子商務引領了一個時代的商務。而這些做廣場舞的互聯網人用的都是老套路、老手段……我覺得他們還得真正好好地探索。”

一個很難回答的問題

3,7月的杭州,大福廣場舞的團隊在小區內嘗試向大媽們售賣產品

7月的杭州,大福廣場舞的團隊在小區內嘗試向大媽們售賣產品

楊藝所說的“創新”確實是目前擺在廣場舞創業公司面前最大的難題。而這道題的答案,有的人似乎找到了方向,有的人還在摸索,無一例外的,他們都不願意過多透露自己的商業模式。

2015年年中,38歲的呂俊明在杭州創辦了恰恰廣場舞,33歲的劉應龍在北京創辦了舞動時代,27歲的範兆尹在蘇州創辦了就愛廣場舞,90後方惠在杭州創辦了大福廣場舞,這些創業公司幾乎在同一時間出現。

但這些創業者並不想出現在科技媒體上被過多地人知道。一是他們認為自己先看到了這個蘊藏巨大市場的創業機會,想默默地先在這片藍海里圈地;二是覺得自己投入時間和資源成本摸索出的商業模式不想輕松地被後進者學習。

但方惠在10月份發布的那份《中國廣場舞行業研究報告》和媒體采訪的稿件將這些圍繞廣場舞創業的公司一並向大眾推了出去。這些躺在一條船上的“魚”被激活了,他們開始接受媒體的采訪。

方惠為廣場舞大媽推出的第一款產品是“大福廣場舞平板”。他認為對於學舞來說,手機屏幕太小,同時智能手機的操作系統對大媽們來說也不方便使用。方惠研發了一套簡單易用的操作系統,將其嵌入到合作的硬件產商生產的平板電腦里,然後賣給廣場舞大媽。

但方惠的硬件項目失敗了。廣場舞平板並不是大媽們真正的需求,而硬件創業的成本又太高,他轉換方向做了基於線下活動和比賽的大福廣場舞俱樂部。方惠目前的模式是把廣場舞大媽作為流量,通過活動和比賽把大媽聚集起來,然後向銀行、理財公司、保健公司、旅遊公司等售賣廣告而獲得收益。就像文章一開頭中信銀行通過組織廣場舞大賽向大媽售賣理財產品一樣,方惠的大福廣場舞俱樂部想成為這些公司和大媽們之間的經紀演藝公司。

劉應龍的舞動時代本質上想做的事情和方惠想的一樣,通過聚攏廣場舞大媽然後引入第三方進行流量變現。不同的是變現模式。

舞動時代在今年5月份成立後主要運營的是微信公眾號,目前已有12萬粉絲。“舞動時代”微信公號並未突出這家創業公司的身份,而是以楊藝為主,主推獨家新舞視頻和線上舞蹈視頻比賽。劉應龍告訴i黑馬他們的APP將會在明年2月上線,形式和微信公號不同,但具體信息並未透漏。

談到商業模式,打算以流量變現為主的劉應龍說舞動時代未來兩年不考慮盈利,現在主要做的是通過各種形式把大媽們吸引過來,實現平臺外的流量變現,在第三方實現收益,但不會在廣場舞本身上去做收益。

而具體的變現方式,劉應龍不置可否,只說他們要打造一種廣場舞的UBER模式,“以前有幾個模仿我們的,不知道我們BP(商業計劃書)怎麽發出去的,有一家廣場舞完全抄我們的,結果死了。”

但據楊藝透露,舞動時代在明年1月份將要開拍類似《我愛我家》那樣的情景喜劇,表演廣場舞大媽們的喜怒哀樂。

與劉應龍相熟也是競爭對手的就愛廣場舞創始人範兆尹分析認為,舞動時代在創始初期通過楊藝等明星老師快速獲取了十萬粉絲,所以他們想打造一個老師和學生互動的平臺。通過老師吸引來大媽之後,再通過老師的影響力進行商業變現。

與其他幾家創業公司有所不同的是,範兆尹擁有一個十萬用戶的廣場舞大媽社區。

範兆尹進入廣場舞這個領域是在2011年。那時他業余幫朋友做一個淘寶舞蹈服裝店鋪的導流網站,由於此前並沒有專門做舞蹈服裝導購的專門網站,範兆尹隨手做的這個網站流量逐漸上升並保持了穩定,每個月通過導流也能得到2000元左右的收益。而範兆尹也從中發現搜索廣場舞的數量要明顯高過其他舞蹈服裝。

半年後範兆尹在網站上加入了BBS社區,瀏覽網站的用戶慢慢開始沈澱下來。留下來的用戶越來越多,範兆尹決定將導購去掉,專門做廣場舞大媽的BBS。

利用業余時間做了3年後,真正刺激範兆尹決定全力去做就愛廣場舞的原因是不斷有或大或小的人加入到這個創業隊伍中來,在廣場舞社區里做的不錯的就愛廣場舞不能再守著過去積攢下來的老本兒等著被其他人超越。

就像舞動時代通過明星老師起家吸引到粉絲隨機想要做老師和大媽互動的平臺一樣,就愛廣場舞的重心也放在了其具有優勢的社區上面。在就愛廣場舞的APP上面,社區占了很優先的頁面。

而在商業模式上,範兆尹在半年的時間里也嘗試了四五種盈利模式,但都失敗了。他告訴i黑馬目前已有了一個清晰的以社群模式為主的探索方向,但具體細節和劉應龍一樣仍然不便透露。

一家不怕燒錢的公司

4,張遠的團隊在公司樓下跳廣場舞

張遠的團隊在公司樓下跳廣場舞

雖然劉應龍或者範兆尹都不願透露自己的商業模式,但目前所有的創業公司在打造產品時都離不開廣場舞視頻。如果說廣場舞是連接大媽的入口,廣場舞視頻就是打開這個入口的鑰匙,而且是唯一一把。

從目前來看,把這把鑰匙握的最緊的是糖豆網。在一個廣場舞創業者的微信群里,群名被稱作“打豆豆指揮部”,其中的“豆豆”指的就是糖豆網。

糖豆網是視頻雲服務公司CC視頻基於自己的產品搭建的網站,2012年剛開始做的時候是一個生活門戶類型的網站,廣場舞只是其中的一個頻道。如就愛廣場舞從業余運營開始全職創業一樣,糖豆網在3年的發展過程中也看到廣場舞的增長趨勢,2015年,糖豆網砍掉了網站上其他頻道,成為專門的廣場舞視頻網站。

此前的糖豆網也只是CC視頻下面的一個事業部,在此次調整過後,糖豆網獨立為一個公司,CC視頻的創始人張遠任職CEO,以前主做B端業務的張遠將重心放到了C端廣場舞大媽身上。

早三年起家並且基於母公司視頻技術的優勢,糖豆網在廣場舞網站中排名第一。根據百度網盟的統計,糖豆網日覆蓋人數102萬,PV478萬。這個數字對其他2015年從0開始吸引用戶的創業公司來說,無疑是一座大山。

i黑馬像采訪其他幾位創業者一樣,把最重要又最難回答的盈利模式問題拋給了張遠。他的回答很簡單,糖豆目前未考慮盈利模式,也並未在盈利方向上進行過探索。

反倒是不斷地強調糖豆的產品、用戶和初心。在糖豆網和糖豆廣場舞APP上,張遠現在著重在做兩件事。

一是不斷基於中老年的特點,推出更適合他們的舞蹈教學課程。糖豆自制有廣場舞課堂和制作課堂,分別教大媽們如何跳舞和如何制作自己舞隊的視頻。張遠介紹,糖豆的教學視頻不僅有正背面雙面教學,在APP端上下載視頻後還可以點擊“慢放”來看清舞蹈中的更多不易發現的細節動作。

二是糖豆在建設自己的內容生態。早期編曲人的視頻沒有保護,收入很低。糖豆網針對優秀的視頻進行獎勵,以鼓勵更多人進來分享原創內容。目前糖豆網每月有上千人上傳原創視頻。

讓中老年人通過糖豆獲得健康和快樂,是張遠和他的團隊的初心。為了這份初心,他今年的投入已經超過了千萬。

為什麽不去嘗試盈利?張遠說在中老年人身上,應該放下互聯網人的傲慢,去謙卑地感知他們的需求。在看不清未來盈利模式的情況下,現在就要努力為用戶提供真正的價值,服務好他們,“還遠沒到現在可以收割(的時候)”。

張遠不願意去教育用戶學習一個新的使用習慣,而是更願意在用戶已有的需求上提供盡可能好的服務。至於商業模式,他認為是水到渠成的一件事。

這也是有原因的。此前糖豆網已經獲得了數千萬的A輪融資,面對每年上千萬的持續投入,張遠明確表示“不缺資金”。同時無論張遠還是範兆尹、劉應龍,他們都向i黑馬記者表示,廣場舞創業的藍海期馬上就會過去,即將到來的2016年會是一片紅海。

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三大壽險業者插旗亞洲廣場的盤算 台北站前地標 每坪200萬高價帶租成交

2015-11-02  TWM

中信人壽高價買下亞洲廣場大樓二樓,引發市場關注。事實上,即使大樓賣場近十年來經營權不斷更迭,但包括三大壽險、兩大殯葬業者目前都已卡位其中,他們看好什麼?

十月十三日,中國信託人壽(簡稱中信人壽)以十五.六七億元得標台北火車站旁、目前經營五鐵秋葉原商場的亞洲廣場二樓;最受矚目的,除了每坪兩百萬元高 價,讓賣方前國寶人壽大股東朱國榮「持有四年賺逾兩倍」之外,交易案中年化租金收益率高達三.六七五%,也寫下今年台北市收益型不動產投報率最高的成交個 案。

種種數字,彷彿讓亞洲廣場的含金量一夕破表,也讓人好奇,這棟原為「大亞百貨」,近年來卻歷盡滄桑、賣場經營權不斷更迭的商業大樓,是否真有超過表象的投資價值?又有哪些大咖正卡位其中?

租金報酬率 傲視北車商圈「中國信託人壽可以買到投報率超過三.五%的物件,在當前商辦租金報酬率低迷的市場氛圍中,的確不簡單。」高力國際董事總經理劉學龍說,第四 季商用不動產投資市場不佳,新光人壽(簡稱新壽)標售信義計畫區曼哈頓大樓、新光三越百貨A8館皆以流標收場,關鍵在於無法達到金管會規定壽險最低收益率 標準二.八○五%,因而讓買家卻步。

據了解,此次賣方是「帶租約銷售」,最吸引買方的「嫁妝」,正是每月高達四八○萬元的租金,換算每坪租金高達六一二五元,「這個數字,在台北車站商圈商場租金行情堪稱數一數二。」熟悉內情人士透露。

俊皇地產(DTRE)總經理田揚名表示,亞洲廣場位於台北站前商圈,鄰近「前地王」新光摩天大樓,其中,五樓以下皆由永達保險經紀人董事長吳文永成立的「五鐵秋葉原公司」招商經營;中信人壽買下的二樓,目前主要租客為餐飲業者,看好未來機場捷運及雙子星計畫建設完成,此區仍是北市商圈最精華交通重地,五鐵匯集,若能將地下街完整規畫串聯,類似東京車站地下商場一番街,商機的確可以樂觀預期。

事實上,中信人壽並非第一家搶進亞洲廣場的壽險業者,早在二○一○年,中國人壽已買下該棟二十六樓;一二年,新壽也看好每月八二○萬元的租金,以每坪四五四萬元買下一樓整層;換言之,這棟屋齡達二十五年的商業大樓,如今已被三大壽險公司卡位。

除了三大壽險業者,其實亞洲廣場的最大房東,是兩大殯葬業者——國寶服務與龍巖公司。其中,國寶在將二樓賣給中信人壽之後,大股東朱國榮手頭還持有六個樓層,龍巖也掌握三、四樓。至於近年積極轉型為資產管理公司的台灣農林,則是在一二年買下地下一至三樓,目前也委託五鐵秋葉原經營商場。

雖然,五鐵秋葉原坐擁地利之便,卻似乎難擋近年電子商務崛起的衝擊;實際走一遭地下三樓至五樓的賣場,除了一樓的無印良品人潮較多,二樓有餐飲業、金石堂 書店,三樓以上多數櫃位至今仍空置,四樓甚至只有一個專門受理手機修繕的攤位進駐,整體場景與對外宣稱的高額租金很難讓人直接連結。

事實上,亞洲廣場近十年的賣場經營,可說是命運多舛。自○四年原本的大亞百貨結束營業後,先由文魁資訊以「K Mall」為名經營3C賣場;○七年,太子建設購併文魁資訊,更名為「統一元氣館」;○九年,朱國榮接任統一元氣公司董事長,又改名為「松崗時尚購物中心K Mall」。

目前五鐵秋葉原的經營者吳文永,原本也是亞洲廣場業主,台灣農林的地下室正是一一年向永達保險經紀人購買,一二年,吳頂下松崗時尚購物中心K Mall之後,再向台灣農林、新壽、國寶、龍巖包租,重新更名為「五鐵秋葉原」對外招商。

去年底,他還結盟香港華斯達克金融控股集團,將商場更名為「華斯達克廣場」,卻又在今年四月恢復名稱,讓外界一頭霧水。

產權複雜 都更整合不易

一直不斷在替商場找出路的吳文永,為了引導人流到商場,還耗時三年半申請亞洲廣場大樓地下室與捷運站出口連通,直到去年才獲台北市政府核准通過,不過由於時間拖延,不少廠商因營收始終沒有起色,陸續退租,導致整棟商場空置率偏高。

劉學龍指出,五鐵秋葉原招租不順,除了早年大亞百貨規畫之初就因動線設計不良,無法吸引人潮,七年前商場產權陸續淪為不良資產被標售,所有權四散,陸續被太子建設、國寶、新壽等業主接手,產權不集中,造成經營管理多頭馬車,致使商場定位不明。

產權複雜的部分不僅止於低樓層商場,十二樓以上當年即被分割為小單位的辦公室、套房對外銷售,○七年間甚至一度傳有色情業者進駐,目前所有權人高達五百餘位,未來若要整合都更,更增添難度。

無論如何,中信人壽這一出手,已重新擦亮沉寂已久的亞洲廣場大樓招牌,從現況來看,資金實力雄厚的壽險、殯葬業者勇於搶進插旗,最終目的還是為了搶得主導 權,以賺取未來獲利了結的高額資本利得。這棟承載台北人成長記憶的大樓,即使門面不若早年光鮮,但未來買賣交易仍可能再寫新高,也仍會是台北人與房地產市 場津津樂道的話題。

撰文 / 梁任瑋


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人大博士種地,曾想把農場建到每一個有萬達廣場的城市

來源: http://www.iheima.com/project/2016/0106/153628.shtml

導讀 : 在做“好農場”平臺之前,程存旺的理想是經營一家農業公司,將有機農場建到每一座有萬達廣場的城市。而如今,他要放棄“萬達廣場”的想法,搭一個平臺電商,讓各地的“萬達廣場”入駐。

i黑馬 麻策 項佳楚 1月6日報道

從耕耘農場到建設平臺

在辦農場賣菜之前,程存旺的身份是中國人民大學可持續發展高等研究院的博士生,而他的本科是工程管理和房地產專業。

早在2008年,還是人民大學農業經濟管理專業碩士二年級學生的程存旺,因為不滿足書本理論,向導師提出做實體農場的想法,邊做經營邊搞研究。當時,人民大學可持續發展高等研究院與北京海澱區政府簽署了試驗區的合作協議,在北京海澱郊區開辟一塊土地,搞農場開發,命名為“北京小毛驢市民農園”。這是一個CSA(社區支持農業)農場項目。這種模式的特點在於私人訂制,從農場直接對接消費者。程存旺作為校方代表,成為項目主要負責人,經營著這塊試驗田。

為了專心把“小毛驢”項目做好,程存旺選擇休學一年。2012年,經過四年的經驗積累,程存旺選擇從“小毛驢”項目退出,並建立自己的第一個有機生態農場項目——分享農場。他通過微博招募到了第一批會員。

農場普遍采用的是會員制,消費者先繳納一年的有機蔬菜購買費用,然後每周進行配送。

這種做法一方面有利於生產者制定生產計劃、避免遠期市場風險;另一方面則由於預付費機制和產品價格偏高等原因,容易造成消費門檻。據程存旺介紹,每戶會員每星期(大約10斤農產品)的花費在200-300元,年花費在12000元上下。程存旺估算,目前的市場規模可達10億元,“仍然處於早期階段”。

截至2015年初,程存旺已在北京、天津、江蘇、濟南等地都開辟了屬於自己的CSA農場,面積從100畝到300畝不等。

當時程存旺和妻子的理想並不複雜,每年開辟一座新的城市,建一個有機農場,標準很簡單:哪里有萬達廣場,哪里就建有機農場。“萬達做了一個很好的消費水平篩選。”程存旺說。

然而,家庭式的CSA農場規模能做多大卻引來了擔憂。對於一座個體農場而言,當會員發展到200戶的時候,它的信息處理業務就會遇到比較大的瓶頸。

“管理200戶會員,每個星期要處理將近20000組數據,我最多的時候安排5個客服,每人每星期處理4000組,錯誤率達到5%-8%,這是個難題。”程存旺向i黑馬表示。

受到互聯網思維的啟迪,2015年1月,程存旺決定將所有農場的運營權交予別人,他從中抽身,以農場的管理信息系統為切入口,把全國各地的農場匯聚到平臺,做農場電商“好農場”。這個項目獲得了其平臺三個會員的650萬元天使投資。

霧霾也是農場的挑戰

好農場平臺主要采用消費端拉動生產端模式,通過聚合CSA農場、農夫集市、有機超市等資源,為消費者提供有機農產品購買服務。

程存旺認為,城郊有機農場的最有效銷售模式不應該是商超和批發市場。對於商超而言,100-200畝的農場規模太小,且較低的批發價格,很難給農場帶來利潤;而有機農產品進價格敏感的批發市場,在廉價產品面前毫無優勢。

建設渠道直接與消費者對接被認為是可行方案。目前,好農場在全國30個省市接入了300多家農場,近4000戶會員,每個農場的覆蓋100公里的半徑,提前一天下單,第二天配送。程存旺透露,在平臺農場數量達到500家之前,不會大規模發展C端。按照當前節奏,向C端大規模推廣的節點將出現在2016年中旬。

程存旺希望堅持輕資產的路線,無需自建倉儲和物流,且自有客服只針對B端,2C端客服則由農場主自己承擔。在商業模式上,贏利點主要來源於交易傭金和服務傭金的收取,比例約在5%-10%。而未來農業金融也將成為盈利的一部分。

作為一個聚合平臺,程存旺決定使用UGC的眾包做法,解決農場資質審核把關的難題:“農場主先向平臺承諾,公示他們的生產標準,然後平臺發起這個農場周邊的消費者去現場體驗,用ugc用戶監督模式進行監督。”而在保證用戶監督的客觀性和公正性上,平臺采用隨機受邀制。農產主不能自己邀請,未受邀用戶也無法評論和上傳審核。

而對於這個初級的市場,平臺上的農場依然存在諸多挑戰。一方面,營銷方式有限,大多采用會員制,擴張緩慢。另一方面由於霧霾等天氣原因,導致京津冀地區,農產品減產,造成農產品價格上升。對於原本價格偏高的有機蔬菜,這不會是好消息。

黑馬檔案:

公司名稱:誠食(北京)農業科技有限公司

創始人:程存旺

所屬行業:互聯網+農業

融資進度:天使輪650萬元人民幣

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10個大媽9個離線,廣場舞大媽專屬app怎麽玩?

來源: http://www.iheima.com/news/2016/0121/153894.shtml

導讀 : 今天每日黑馬選取的公司名為“舞動時代”,名稱本身並不難理解,但遠不如它的工商註冊名——大爺大媽跳起來網絡科技有限公司——來得直接粗暴。正如你猜測的那樣,這是一家從微信公眾號開始的廣場舞創業公司。

i黑馬 田牧 1月21日報道

1億大媽 9000萬離線

此前i黑馬針對廣場舞創業做的一篇報道《中國廣場舞生意調查:1億大媽,萬億級市場》發出後,有人質疑“1億”這個數字:“跳廣場舞的大媽怎麽會有1億?”

誠然,這個數字沒有經過專業調研機構的統計,但卻是經過合理推算的一個結果。但根據一份《中國廣場舞行業研究報告》的估算,中國廣場舞大媽群體總數在1億人左右。

根據文章當事人,劉應龍給i黑馬的數據顯示,PC端搜索廣場舞的年齡段主要集中在30-39歲,其中20-39歲的搜索人群占據了超過75%的搜索比例。

“我們很難將這麽年輕的群體與廣場上活躍的大媽們聯系起來,唯一的解釋就是:子女們在大媽們的要求下幫忙搜索下載學習視頻,而大媽們90%都是離線的!”劉應龍給出了如此回應,1億大媽,9000萬離線。

從一個微信公眾號開始創業到現在做出一個手機APP,劉應龍一直在線上折騰。但當他想清楚90%的大媽都集中在線下的時候,劉應龍明白,自己是不可能把這群不怎麽會用手機的大媽們,都引到線上來。

所以,劉應龍決定做線下的廣場舞俱樂部,用這種形式圈住大媽。

劉應龍構想的俱樂部體系是一個傳統的樹狀結構。利用類似協會的形式,從省到市,從市到區,最後從區再細分到社區。每個俱樂部內部的領導體系也是類似於協會一樣,設置會長和副會長。“我們會在2016年建1500個俱樂部。”劉應龍告訴i黑馬他對線下廣場舞俱樂部的規劃。

線下俱樂部聚攏大媽們的方式則是依靠名師培訓。舞動時代已經簽約了10位廣場舞名師,在劉應龍計劃舉行的2016年600場培訓會上,這10位在廣場舞大媽群體中擁有大量粉絲的名師們,將會作為吸引大媽參與的重要資源。

大媽專屬的App長什麽樣?

1月19日,舞動時代在廣州舉辦了愛廣場APP發布會。考慮到大媽不是手機的重度用戶,這款APP模塊設置很簡單,只有“全國動態”和“我的舞隊”兩個界面。

“全國動態”里會出現名師的新舞視頻、廣場舞大媽的個人動態、愛廣場官方的動態等等圖文視頻信息聚合,類似微信朋友圈的功能,但並不是只能查看好友的動態。

“我的舞隊”是這個APP的核心功能。新用戶登錄後,需要創建或者加入一個舞隊,只有進入自己的舞隊後,才能和里面的隊友群聊。每個舞隊群的群主通常都是該舞隊線下的領舞。

值得註意的是,愛廣場上面的10位名師並不能隨意關註,必須一個舞隊達到5個人才能關註一位名師。要想全部關註10位名師,這個舞隊的人數就必須達到50人。這是愛廣場在初期獲取用戶的一種方法。

“為什麽說我們有名師資源,但是不註重去做視頻網站。我們不管是從公眾號的運營,到APP的上線之後,我們都是註重群組的交互的。”劉應龍說。

流量變現

與app一起發布的,還有愛廣場中老年俱樂部。前者代表on line,後者意味著off line,劉應龍開始了線上線下兩條腿走路。

“我們在整體開始的定位就是02O的社群。……我們不單單是用了原來的俱樂部或者是這種協會、商會的模式,而是把線上的模式也加入進去了。” 劉應龍對i黑馬表示。

這種打法也奠定了劉應龍從大媽身上賺錢的基礎,“我們會把所有的大媽作為一個傳播的載體,她就是我們自身的一個媒體。然後通過大型的品牌來收費。”這種做法簡而言之就是把大媽做流量來換取廣告收益。

做流量換廣告的做法是線上APP的玩法,線下的玩法則是直接從大媽身上掙錢。目前劉應龍嘗試的第一條變現路徑是做老年旅遊產品。

“目前有一些旅行社在跟老師做一些旅遊類產品。比如說他會把新舞的發布會,指定一個地點,然後大家報名參加,一千多塊錢這種。”明年舞動時代將開通120條旅遊線路,將龐大的廣場舞大媽,洗出利潤可觀的付費旅遊項目之中。

為此,舞動時代甚至專門成立了一個3人組成的旅遊產品事業部,設計產品與旅行社對接。

只是,把舞動時代再次放到前景並不明朗的廣場舞創業大背景下,劉應龍將O2O的玩法用於廣場舞大媽,雖然新鮮,但商業模式的可行性還需要時間和市場的驗證。

黑馬檔案:

公司名稱:大爺大媽跳起來(北京)網絡科技有限公司

創始人:劉應龍

行業:廣場舞社交

融資狀況:天使輪數百萬人民

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【G20中國年】拉加德第一個答一財記者問:G20未討論“新廣場協議” 促增長是核心(附聲明全文)

來源: http://www.yicai.com/news/2016/02/4754825.html

【G20中國年】拉加德第一個答一財記者問:G20未討論“新廣場協議” 促增長是核心(附聲明全文)

一財網 周艾琳 2016-02-27 20:12:00

拉加德在回答《第一財經日報》記者提問時表示:“‘新廣場協議’只是媒體、評論家、觀察家比較關心的問題,但本次G20國家的央行行長和財長真的沒有提及諸如此類協議,因為討論‘新廣場協議’的條件並不存在。”

(圖為,2月27日拉加德在新聞發布會第一個回答第一財經記者提問)

2016年2月26日至27日,二十國集團(G20)財長和央行行長會議在上海舉行。這是中國擔任2016年G20主席國後主辦的首次G20財長和央行行長會議。

國際貨幣基金組織(IMF)於2月27日晚舉行新聞發布會,IMF總裁拉加德(Christine Lagarde)在回答《第一財經日報》記者提問時表示:“‘新廣場協議’(New Plaza Accord)只是媒體、評論家、觀察家比較關心的問題,但本次G20國家的央行行長和財長真的沒有提及諸如此類協議,因為討論‘新廣場協議’的條件並不存在。”拉加德並稱:“這需要各個國家擁有一致的政策目標,並采取整體行動才能實現這一匯率幹預的目標,而我們真的沒有談論相關問題。”

此前,在全球經濟不景氣、市場大幅動蕩、貿易保護主義擡頭的大背景下,不乏有聲音開始呼籲,各國需要進一步合作,簽訂“新廣場協議”,共同來加強外匯市場幹預,促使人民幣再度升值、防止美元過度升值。更有觀點指出,本月26日~27日在上海召開的G20會議,或將討論協調全球匯率政策的方式。拉加德的回應無疑正式打消了此類疑慮。

也不乏權威專家對《第一財經日報》記者表達了類似觀點。由於當前美元的上行動力已似乎見頂(peak),且人民幣大幅升值或貶值並不是中國央行希望看到的,維持人民幣匯率對一籃子貨幣保持穩定才是當前的核心要義。此外,當前的全球外匯市場規模相較當年要大得多,因此進行有效幹預並非易事。

拉加德強調:“更重要的是,我們認為二十國集團需要采取大膽、廣泛和加速實施的政策行動,來應對不確定性和進一步增加的下行壓力,這一切都使得全球經濟複蘇面臨風險。”

拉加德稱,當前全球面臨的挑戰是——低增長、高度不確定性以及不斷積聚的下行風險,二十國集團成員強烈表達了采取政策行動來進行風險防控和增加增長的迫切性,“必須結合貨幣政策、財政政策和結構性改革,才能實現增長目標。”

當前,全球經濟形勢繼續複蘇但並不均衡,下行風險和脆弱性加大。盡管全球央行開足火力實行多年量化寬松(QE)政策,並動用通脹目標,美國、日本、英國和歐洲央行無一不例外,但幾乎沒有一家央行能實現最初定下的使命。因此,財政政策和結構性改革的必要性和緊迫性已經在G20國家中達成了一致共識。

按照2016年G20財金渠道工作計劃,今年第二次財長和央行行長會將於4月14日至15日在美國華盛頓舉行。

以下是拉加德今天(2月27日)在二十國集團財政部長和央行行長會議閉幕之際所發表的聲明全文:

國際貨幣基金組織總裁拉加德呼籲采取大膽的、廣泛的和加速實施的政策行動

  此次二十國集團會議召開之際,不確定性和進一步增加的下行壓力使得全球經濟複蘇面臨風險。為應對這一風險,二十國集團成員強烈表達了采取政策行動來進行風險防控和加強增長的迫切性。

  我們認識到,當前全球經濟面臨諸多挑戰:劇烈的市場波動和資本流動,許多國家在經歷經濟轉型和面臨金融狀況的收緊,包括油價在內的大宗商品價格的大幅下調,以及包括一些地區面臨的大量難民潮在內的攀升的地緣政治壓力。

  在這一背景下,我歡迎二十國集團就采取更多的政策措施以推動實現全球經濟增長目標所達成的共識。這意味著要采取一切可用的政策工具:

  • 首先,在成員國層面上要采取廣泛的應對措施。在發達經濟體,這就需要采取相互促進和強化的供給側和需求側政策組合,包括繼續實施寬松的貨幣政策和促進經濟增長的財政政策—盡可能更好地利用財政空間(比如,通過基礎設施 投資)。就新興市場而言,這就需要減少脆弱性和重新構建經濟韌性,比如初級產品出口國需要強化財政緩沖空間和推動增長模式的多元化。
  • 其次,要采取大膽的多邊行動。這就要求,實施過去在二十國集團框架下做出的承諾,特別是今年要有新的勢頭,從而有助於實現到2018年經濟增長提升2個百分點的目標。更有活力的結構改革是必要的一攬子政策的關鍵組成部分。我歡迎二十國集團作出的通過制定一系列原則以為優先順序提供指導來強化結構改革議程的承諾。基金組織為能夠給予二十國集團成員在這一方面提供協助深表高興。

  二十國集團也強調了一個充分和有效的全球金融保障網的重要性。基金組織受命進一步分析和研究這一議題。我們將在4月份舉行的二十國集團會議上就這一問題進行匯報。

  總而言之,在此次會議上,二十國集團認識到盡管全球複蘇在繼續,但複蘇仍過於脆弱和不平衡,與強勁的、可持續的和平衡的經濟增長目標仍有差距。為有效應對這一挑戰,我們現在就需要采取行動。

  最後,我對中國當局一貫的熱情款待深表感謝,特別是中國人民銀行周小川行長和財政部樓繼偉部長。我期望與中國當局在中國主辦二十國集團會議期間繼續我們的密切合作。

編輯:林潔琛

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廣場舞APP“舞動時代”宣布獲千萬級Pre-A輪融資,投資方為創勢資本|融資首發

來源: http://www.iheima.com/zixun/2016/0802/157817.shtml

廣場舞APP“舞動時代”宣布獲千萬級Pre-A輪融資,投資方為創勢資本|融資首發
常皓靖 常皓靖

廣場舞APP“舞動時代”宣布獲千萬級Pre-A輪融資,投資方為創勢資本|融資首發

未來,舞動時代會將社群電商和用戶進行有效的融合,還會將中老年娛樂的形式內容化,形成有效的傳播載體。

i黑馬訊 8月1日消息,舞動時代向i黑馬獨家透露已於近日獲得創勢資本千萬級融資,這筆資金將用於建設舞動時代廣場舞俱樂部。

舞動時代成立於2015年8月,隸屬於大爺大媽跳起來(北京)網絡科技有限公司。舞動時代是基於廣場舞的社群經濟產品,利用草根明星資源及各地活躍用戶構建成的樹狀管理結構的社團型社群,以及獨家名師舞蹈、線下活動組織的方法獲取用戶。

目前,舞動時代的產品涵蓋了線上和線下。線上部分,舞動時代有app、公眾號、俱樂部、微信群等組合產品。其中,舞動時代APP有“舞曲”、“舞隊”、“爭霸”、“舞友圈”、“個人”這五個界面。線下部分,舞動時代則建立了中老年俱樂部。

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據創始人劉應龍介紹,在線下部分,舞動時代吸引了幾十萬廣場舞中老年愛好者加入,40-60歲之間女性占到了98%。舞動時代在全國擁有100多個市會長,1700個區縣會長,城市合夥人數量已覆蓋全國70%的地區。

據了解,舞動時代已於去年10月獲得黑馬基金數百萬人民幣天使輪融資,今年3月營業額已突破千萬人民幣。

未來,舞動時代會將社群電商和用戶進行有效的融合,還會將中老年娛樂的形式內容化,形成有效的傳播載體。

近期,有多家廣場舞相關的創業公司均獲得第二輪融資,“目前整個行業都處於早期階段,市場沒有得到很好的開發。隨著網絡及硬件的發展,廣場舞APP在使用上會更加便捷,這是既是挑戰,也是機遇。”劉應龍對i黑馬說道。

廣場舞 舞動時代
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Selfie打印甜品店吸like時代廣場「死層」人流靠晒佢

2016-09-01  NM

自由行不來香港,大商場的鐘錶、珠寶店首先頂唔順,時代廣場更驚現廿六間吉鋪,九倉發言人解畫只是轉商鋪組合。Selfie Caf今年五月於時代廣場開張,老闆陳錦棠爆出實情,指時代廣場是為救亡,減租力邀他進駐,「其實時代廣場無人行,要行街都去希慎、利舞臺啦。我計過八樓人流閒日得八十人!」老闆阿棠自稱投機者,於旺中開過八間鋪、開過五間貢茶店、兩間乳酪雪糕店,今次決定唔跟風要帶起潮流。Selfie Caf賣點是將靚相印上咖啡、馬卡龍,立即成為獨一無二的呃like神器,今年情人節於網上試業,在零宣傳下做了十多萬生意。他選擇在人流稀少的時代廣場開業,說寧願現時賺少啲,希望今個品牌可以長做長有。

在這個呃like搶hitrate大時代,擺pose自拍、配感性status,已成為很多人生活習慣。阿棠決定助大眾一臂之力,上年尾從日本引入食用墨水打印機,在各種甜品,棉花糖、馬卡龍、咖啡都能印上相片,要po相呃like就更簡單啦。客人只要將靚相以WhatsApp傳到指定號碼或上傳到Selfie Caf的手機app上,普通甜品十五分鐘即變呃like神器。

時代廣場力邀

生意上年十二月於網上開始,阿棠以兩個月時間累積人氣,情人節一炮做十多萬生意,阿棠即刻四出搵鋪大搞。撞正時代廣場無生意,力邀阿棠進駐旺一旺個場,「自由行先嚟買奢侈品,無自由行咪想我帶後生仔過嚟。」阿棠當時攝高枕頭諗,「時代廣場八樓閒日人流,八十幾個,一定無做地鋪賺咁多,但品牌會高檔好多。」最後他決定先做靚品牌,之後先全力搵真銀。預了要捱,但未想過未見官先要打三十大板。三月頭簽約,拖到五月開張,阿棠話裝修搞成兩個月,累他白蝕了大半個月租金,「淨係條柱點黐個poster已經要傾兩次,試防水台,原本預計三日,最後試咗十二日。」他之前做貢茶、乳酪雪糕,只需幾星期便裝修好。另外時代廣場要求商場關門後才能裝修,裝修工人開夜工要三千元一晚。蝕租,裝修費又貴一截,硬食。終於開張,但試業期每日做得千幾二千蚊生意,賺埋唔夠俾租。他馬上炒人、推優惠,「嚟時代廣場嘅都係闊太,開頭嗰班員工做開快餐無服務質素,喺店面黑面、玩手機,啲客都唔想入嚟。」換過一班員工,他再推「加Tag有九折」優惠,生意立即幾級跳,「原本八樓真係無人行,加咗個優惠,啲客喺社交媒體貼相tag我哋,即刻睇到多咗人嚟,我哋依家每日做到近萬蚊生意。」採訪當日,兩位女士正係被朋友Facebook的相吸引,趁放假前來一試。見到靚相印出來,兩人心花怒放,立即拍照,還說要帶其他朋友來。捧場客自動自覺放上網打卡,幫阿棠慳了一筆宣傳費。短短兩個月,生意三級跳。

開caf唔請咖啡師

接多幾倍客,阿棠都唔肯請人,仍然得三個員工。他說不是壓搾員工,而是工序簡單,以咖啡機沖及用打印機印相,連咖啡師都不用,「請普通店員比咖啡師平八千蚊,嗰部咖啡機十三萬,貴普通機兩倍。但好處係全自動,㩒個掣就出到咖啡。」阿棠指那是由經營貢茶中學到的概念,珍珠奶茶在香港火速流行時,他加盟貢茶,插旗銅鑼灣世貿廣場,日賣二千杯奶茶。豬籠極速入水,兩個月後他已經決定開分店,「我係比較投機、進取。見生意咁好,九個月內開咗五間分店,最好賺係上環地鐵站附近,因為寫字樓多,單做外賣每日都有一萬蚊生意。」兜一大個圈是解釋為何買貴機,「貢茶點解開得咁易?因為有部機,全部跟程序做,唔使train到每個人沖到同一個味。」今次他亦是考慮將來會開分店,所以寧可買一部貴的咖啡機。

十三年創業路

阿棠做貢茶前試過在旺中開鋪,同樣搏命。「會考得兩分,唔想打工,所以同屋企人借幾萬蚊,同女朋友喺旺中開女裝牛仔褲店。」三年間他極速彈起,在香港開了十七間鋪,其中旺中佔八間,「我包起成間廠幫我做獨家款,衫領、顏色、袖口全部改,淨係供貨俾我,開頭量小就包大陸家庭式廠。嗰陣五個阿姐忙到淨係用腰包收錢,都唔得閒慢慢用收銀機。」因做服裝最重要來貨價平,所以分店愈開愈多,高峰時月做近百萬生意。不過旺中後來惡性競爭,商鋪間寧願不賺錢也要頂死對方,他便轉型做飲食業的生意。加盟貢茶兩年間勁賺二百多萬,後來另一熱潮乳酪雪糕興起,他食髓知味,轉做乳酪雪糕,但很快蝕讓,「乳酪雪糕半年開咗七十間,好快飽和。」之後他做過北角雞蛋仔、旺角摩豆,今次為要瞓身做Selfie Caf,把心一橫將那些小生意賣盤。阿棠經歷過幾次潮流更迭轉換,深知香港人很貪新鮮,他預計熱潮會持續九個月,所以早早已經定好將來的發展,「依家已經同一間叫BU嘅公司傾,佢哋有好多Marvel、迪士尼卡通license,有電影上映,就可以同佢哋合作,食埋嗰條水。」

鋪路走出香港

阿棠甚至已經鋪路發展海外市場,進入時代廣場建立品牌形象是其第一步,「同大公司合作,佢哋見你係時代廣場會有個信心。」他短短兩個月已經與7-ELEVEN、新世紀廣場、香港空運貨站合作過。香港空運貨站上星期四十周年,向他們訂購了一批馬卡龍及租用他們的印刷機。就製成品的質素、印刷機的安全性、操作等問題,雙方來來回回可能要商討近十次。阿棠爭取的不是幾萬元生意,他是為打入各地產商的一線商場作準備,「7-ELEVEN背後是牛奶公司,新世紀背後是新地,香港空運貨站背後是怡和、九倉、長實。佢哋啲商場唔係有錢就入到,今次合作得好,會有一個關係,將來人哋先會考慮我哋。」不過連誠哥都睇淡香港密密撤資,阿棠眼光亦不放在香港,香港只是他的踏腳石,讓他打好基礎進軍台灣、澳門以及內地市場。

營業資料(07/16)

營業額:$320,000 人工#:$42,000 租金:$60,000 雜費:$18,000 食材:$76,000 盈利:$124,000#三名員工

開業資料(05/16)

裝修:$580,000 租金#:$180,000 食材:$80,000 器材、儀器:$380,000 雜費:$30,000 總投資:$1,250,000#二按一上

撰文:孫樂祈攝影、攝錄:鄭樹清[email protected]

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=213858

舞動時代要以廣場舞為切入 打造中老年文娛新生態丨每日黑馬

來源: http://www.iheima.com/zixun/2016/1020/159330.shtml

舞動時代要以廣場舞為切入 打造中老年文娛新生態丨每日黑馬
朱丹 朱丹

舞動時代要以廣場舞為切入 打造中老年文娛新生態丨每日黑馬

中國廣場舞大媽群體總數在1億人左右,1億人的背後則是一個巨大的消費市場。

近年來,跳廣場舞已發展為一種值得關註的社會現象。據《中國廣場舞行業研究報告》的估算,中國廣場舞大媽群體總數在1億人左右,1億人的背後則是一個巨大的消費市場。如何“圈”住大媽,舞動時代創始人劉應龍有自己的一套“方法論”。

舞動時代成立於2015年8月,是基於廣場舞的社群經濟的產品。舞動時代采取線上線下相結合的模式,目前在線上收獲了50萬左右的用戶,線下用戶則達200多萬。據悉,舞動時代於7月份獲得數千萬元的Pre-A輪的融資,目前正在啟動A輪融資。

談及為什麽選擇廣場舞來作為自己的創業項目,劉應龍向i黑馬表示,廣場舞愛好者有很強的自我展現的需求和社交的需求,但缺少一個良好的平臺。從社會意義上來說,廣場舞可以將容易被社會邊緣化的中老年聚合在一起,互相交流、重新社會化。

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*舞動時代創始人劉應龍(受訪者供圖)

“舞動時代通過互聯網的手段和技術進行社群管理,將全國廣場舞的小圈子組成一個大群體,搭建一個大平臺滿足中老年娛樂需求。”劉應龍說。

在線上,舞動時代以APP、微信公眾號、微信群等形式來服務用戶。在APP里,有“舞曲”、“舞隊”、“爭霸”、“舞友圈”、“個人”五個板塊,可以滿足用戶展示舞蹈、向名師學習、組建舞隊、以及社交互動等需求。

線下部分,舞動時代則建立了俱樂部,為中老年提供定制遊服務,比如有國內旅遊產品“民族風”、郊遊產品“嘉年華”、國際產品“藝術節”。據了解,舞動時代在每個省份都舉辦了俱樂部的啟動儀式的活動,在全國三分之二的省份舉辦了100多場活動。

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此外,舞動時代組建了“總會長-市區會長-區縣會長”的梯形人才架構,會長作為舞動時代的“城市合夥人”來拉用戶、舉辦線下活動等。據了解,目前舞動時代有120位左右的市會長,每一位市會長管理5-15個區縣會長,全國總計有2000多名的城市合夥人。

在獲取用戶上,劉應龍表示舞動時代與常規的互聯網模式不同。具體來說,舞動時代通過“城市合夥人”——會長建群來拉用戶。會長將每個區的領隊拉進來,領隊再將舞友拉進來。在線下獲取用戶之後再轉化到線上、線下活動和變現渠道。“當產品落實到線下,拉近與用戶的距離,用戶的粘性和真實性就很高。”劉應龍說。

在競爭壁壘方面,劉應龍表示,舞動時代形成了典型的社群壁壘,利用互聯網的內容和銷售工具,讓線下的社群組織產生收益。在舞動時代的交易過程中,城市合夥人可以參與分成,雙方形成了一個粘性比較強的合作關系。

據劉應龍透露,舞動時代的營收已超過千萬元,其中中老年定制遊占到了營收的60%,由會長發起的線下團購占到了30%,周邊產品占10%。

舞動時代針對時間充裕、消費能力強的中老年群體推出旅遊產品。劉應龍向i黑馬舉了兩個例子:據攜程發布的2015年《國內老年人旅行行為分析報告》,老年人已成為國內旅客的“主力軍”之一,特別是錯峰、淡季出行的重要客流;中國新聞網報道,旅遊市場將在未來3-5年迎來井噴式的發展,老年旅遊市場紅利將更為凸顯。舞動時代拐個彎開發“銀發遊”產品進行變現,營收前景則更加可觀。

在劉應龍未來的規劃里,舞動時代將以廣場舞為入口,布局中老年健康產業。通過中老年文娛的市場,進行大健康產業的轉化。下一步舞動時代將繼續發展俱樂部的體制,豐富產品線,拓展用戶,打造現象級的文娛產品,比如電視類、線下類、線上直播類。預計明年營收將過億元。

黑馬檔案

公司名稱:大爺大媽跳起來(北京)網絡科技有限公司

創始人:劉應龍

行業:廣場舞社群

融資狀況:千萬元Pre-A輪融資

舞動時代 廣場舞社群 社群經濟
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揭嘉城廣場變蒸爐內情分契陰招玩謝小業主

2016-10-20  NM

去商場涼冷氣,幾乎是每個香港人認為理所當然的事情,但元朗嘉城廣場卻因為爆出管理糾紛,在剛過去的夏季,不時被斷供冷氣,令商場變蒸爐,最終由原本人流暢旺的「劏場」,變成十室九空的「死場」。顧客受不了又熱又焗,大可以過門而不入,但一眾小業主與小商戶,卻無奈要流着汗死守。本刊追查發現,原來商場的管理糾紛,其實是分契惹的禍,大業主一四年時,把裝有冷氣系統的四樓平台業權賤賣,現時的業權擁有者,幕後股東跟被商場業委會解僱的管理公司,股東竟然是同一人。因分契問題而出事的例子間有所聞,因商場水電開關等所在之處業權落入他人之手,最終小業主要另付「贖金」,而小業主往往翻查地契才發現中招,可惜卻已知得太遲。

九月下旬,香港仍熱氣圍城,室外溫度不時接近攝氏三十度,但元朗「劏場」嘉城廣場卻不能為顧客和商戶帶來一絲涼意,因為自八月下旬開始,該商場已連續二十多天沒有冷氣供應。本刊記者到嘉城廣場視察,發現商場內人流疏落,實情是,商場內環境悶熱如同蒸爐,記者逗留不過十分鐘已汗流浹背。而在一至三樓,多條行人通道位置放置了風機,三樓的風機更是較大的型號,但畢竟不是冷氣機,無助解決環境侷促的問題。如此的商場,「趕客」自是難免。

場內翳焗趕絕小商戶

商場斷冷氣令顧客卻步,首當其衝者當數在此經營的小商戶。記者粗略計算,場內逾半店鋪都已經拉閘,有店鋪甚至貼出告示,指因冷氣問題,已搬到附近商場繼續營業,亦有商戶在商場當眼處貼出大字報,控訴被閂冷氣之苦,甚至以「嘉城需冷氣,尤(猶)如非洲小孩需干(乾)淨水」來作比喻。在嘉城內經營零售女裝的Isabel就透露,原本租下兩個鋪位,但商場冷氣供應連月不穩定,令她萌生去意,其中一個鋪位已準備退租。Isabel又表示,商場現時人流稀疏,擔心積存的夏裝難以散貨,令她不敢再入貨轉季賣秋裝:「你叫我攬住啲衫喺度做咩呢?轉季又轉唔到,想散貨又散唔到""而家個商場係完全冇人流上嚟買嘢,我賣十蚊件、廿蚊件都冇人上嚟。」同樣在嘉城經營時裝店的阿欣也不滿商場冷氣時有時無,「變咗你一開始冇冷氣啦,嚟多幾日係冇冷氣嘅,人哋以為打後都冇,就冇人嚟行。」她續指,商戶一直追問業主何時恢復冷氣,但業主未能解答;又說部分業主願意不收租,但不許退租,令她相當不滿,「合約有寫到話,交咗租、管理費同埋冷氣費,你(業主)收得嘅係咪自然有冷氣提供呢?」

舊管理公司被炒卻賴死

商戶叫苦連天,和舊管理公司周旋的業主其實亦疲於奔命。已退休的蘇太一一年夏天買入嘉城廣場鋪位,之後出任業委會主席至今,她指事件起因,源於一四年時發現嘉城的賬目有問題,一三年商場仍有盈餘二百餘萬元,但一年後竟暴跌至只餘下約二十九萬元;至今年元旦,由前管理公司港藝提供的資產負債表更顯示,嘉城現負債近三十四萬元。而期間港藝在去年二月還繞過業委會,自行大增商場管理費一成六,惟資金最終去向未明。蘇太指,由於不滿港藝的管理,業委會一四年底決議要「全面查賬」,着港藝交出賬單、投標記錄等文件,之後又要港藝撤回加管理費決定,但港藝並無理會;她更指責港藝,相約開會但對方代表未坐定已講明:「我嚟開會只不過係尊重你哋。」港藝一直採取「拖」字訣,至今未交出任何相關文件。最終業委會無計可施,遂於今年一月召開業主大會,以近四成三支持下通過撤換港藝商場管理人身份。不過,港藝本應於四月底離任,但卻沒有交出商場管理權,之後續以商場管理人身份,要求業主繳交管理費,同時開始利用冷氣問題「要脅」業主,並自六月開始,多次關掉冷氣,港藝再開價要求業主每次繳交一萬零五百元冷氣維修費;至七月下旬,業委會已先後九次付費,共涉九萬四千多元,七月中旬更曾有兩日,於一日內要繳費兩次。

索百萬天價冷氣租金

為何港藝可以控制商場的冷氣供應?嘉城廣場前身為嘉城大酒樓,樓高三層,曾是新界最大酒樓,元朗不少鄉紳都當「飯堂」,連已故港督尤德亦曾光顧。○五年六月,九建(34)主席柯為湘兄長柯為雄透過基茂發展有限公司,以三億八千五百萬元買下酒樓業權,隨後把地下至三樓改間成三百多間細鋪出售。據悉,商場小業主多屬元朗街坊,不少更曾是酒樓茶客。資料顯示,原來嘉城四樓平台業權,即商場冷氣系統安裝位置,基茂在一四年九月,以十萬元賤賣予一間叫建富投資的公司。而查冊資料顯示,建富的股東及董事是一名叫張連尊的男子。本刊追查發現,嘉城原管理公司港藝,董事也是張連尊,而股東則是萬佳建築工程,但該公司股東其實正是張連尊,換言之,管理公司老闆同時也是業主,變相因持有冷氣系統位置業權而控制商場命脈。查冊資料又顯示,柯為雄曾全權持有港藝,於一四年三月才把股權轉讓給萬佳,之後再賤賣平台。

業委會其後決定跟對方對簿公堂,蘇太憶述港藝庭上聲稱擁有商場內的冷氣系統時,連法官都「O晒嘴」;法院之後頒令,確認港藝已無權擔任管理工作,再指由業委會委任的新管理公司,可跟對方商討冷氣維持及費用問題。不過,雙方談判破裂,建富再閂冷氣,並於七月下旬向嘉城業主發律師信,「獅子開大口」要求八月開始收取每月四十萬元冷氣「租金」,業主並要在八月中前繳交一百二十萬元冷氣設備租金及按金,方可使用冷氣。最終,業主忍無可忍,於七月底報警求助,雙方一直僵持,至八月三十日,冷氣再度中斷,業委會於是再次入稟高院,要求港藝執行七月時法院判令。業主同時把原先用於支付律師費的款項,臨時在商場內安裝十七部「救命冷氣」,以緩解蒸爐之苦。而高院亦在上月廿三日頒下臨時判令,要求建富立即恢復商場冷氣供應。但案件今年十二月十九日才正式展開審理,萬一業權之爭小業主敗訴,商場恐怕難逃被「焗死」的命運。張連尊就回應,表示認識柯為雄,跟對方過去有生意往來。他反駁指商場管理過去沒有問題,又堅持四樓平台及冷氣業權屬建富持有,認為業委會指控並不合理。

分契業權易惹爭議

嘉城廣場的情況,是典型因分契業權而出現的爭議,類似個案其實屢見不鮮,因業權分散,小業主可能忽略部分公用地方的業權誰屬。其中位於荃灣大河道的地皇廣場,小業主去年陸續接收鋪位後,才發現商場隱藏不少問題,令回報遠遜預期,同時人流稀疏恍如「死場」;而最令業主抱怨,是翻查地契才發現,原來商場地下「大堂」、旁邊樓梯及控制商場水電開關的管理處,業權在大業主手上。投資界亦流傳,有資深投資者曾因不察覺分契問題而在入貨時中招,以為買下整個商場,但在交易完成後才發現商場電錶房被分契,最終跟前業主調解不果,無奈要以每月數萬元租用。

撰文:鄭語霆攝影:翁少陽資料:鄭靜[email protected]

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