嘉樂苑1.4億易手 破兩年多悶局
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GS(14)@2019-04-04 11:40:49https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6094&issue=20190404
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【明報專訊】樓市暢旺，部分成交疏落的豪宅物業亦打破悶局。市場消息指，山頂嘉樂苑錄得過去兩年多以來首宗成交，一個實用面積2448方呎的高層B單位以約1.4億元售出，實呎約5.7萬元；原業主1984年以380萬元購入，物業升值近36倍。
另淺水灣麗景園中層40室，實用面積2049方呎，連兩個車位以6200萬元售出，實呎3.02萬元。原業主2010年以3870萬元購入，持貨9年帳面獲利2330萬元或六成。
南豐深水灣徑8號上月以逾2.21億元售出1座5樓B室，實用面積3641方呎，實呎6.08萬元。土地註冊處資料顯示，新買家為盧晟堅（LO SHING KIN），與百營環球前主要股東盧晟堅中英文名字相同，料為同一人。
百營環球前股東2.2億購深水灣徑8號
盧晟堅近年多次購入港島新盤單位，包括2014年以1.689億元購入恒地（0012）西半山天匯一個實用面積2666方呎高層B單位，去年1月以近億元購入6個中環28 Aberdeen St.單位，去年3月再以近6500萬元購入九建（0034）西營盤63 Pokfulam 8伙。
此外，中原（工商舖）寫字樓部高級資深分區營業董事謝立生表示，灣仔胡忠大廈22樓其中半層約8995方呎樓面，現分拆成6個單位出售，面積約1038至2068方呎，先推出4個，意向呎價2.48萬至2.65萬元，入場費約2574萬元。
海航5.5億沽盧吉道27號 年多帳蝕1.6億
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GS(14)@2019-04-09 16:54:08https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6072&issue=20190409
【明報專訊】海航集團近年不絕變賣資產，部分物業更錄蝕讓，其中海航或相關人士於2017年底以約7.1億元購入的山頂盧吉道27號屋地，新近以約5.5億元售出，持貨短短一年多，帳面勁蝕約1.6億元，料為近年市場上最大額豪宅蝕讓個案。
去年叫價7.8億放售 現減29%
上述盧吉道27號屋地，佔地24,919方呎，現址建有兩幢於1916年落成的洋房，2016年被評為一級歷史建築，海航2017年底向帝邦投資執行董事邱騰達或相關人士「買殼」購入，作價約7.1億元。市場消息指，海航於去年8月以叫價7.8億元放售，據最新市場消息，有關物業最終以約5.5億元售出，較海航叫價大減2.3億元或29%，帳面蝕約1.6億元或22%。
西營盤高士台亦錄得大額蝕讓個案，市場消息指，項目1座高層複式連天台特色戶，實用面積2235方呎，連660方呎平台，2014年以約9975萬元一手售出，實呎44,632元，一度創項目呎價新高，事隔不足5年，單位以約8600萬元轉手，實呎38,478元，原業主帳面蝕1375萬元，若連使費料實蝕1885萬元或18%。
雷頌德2500萬沽比墅
10年升值不足一成
另一邊廂，蝕讓個案不絕的大埔比華利山別墅卻罕有錄得獲利個案。市場消息指，著名音樂人雷頌德持有的湖景道單號屋新近以2500萬元售出，物業實用面積2475方呎，實呎1.01萬元。雷頌德於2009年以2300萬元購入上述物業，持貨10年，帳面獲利200萬元或不足一成。