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淘大月租2年來首穿萬元 市區上車盤租金持續回軟

1 : GS(14)@2016-01-20 18:54:53

http://property.mpfinance.com/cf ... 0120/paa01/laa1.txt


【明報專訊】新春前租賃例淡，各區租金持續回軟，市區大型屋苑亦難逃跌勢。樓齡已逾30年的牛頭角淘大花園一伙向牛頭角道、內籠裝修略為殘舊的細單位以9500元租出，為屋苑近2年來首穿1萬元的租賃成交，亦較3年多前簽訂的舊租平1000元或近1成。

明報記者 方可兒 林尚民

淘大花園一直是市區大型指標上車屋苑。美聯分行區域經理李浩洋表示，淘大花園H座中層2室，實用391方呎（建築501方呎），原則2房，後改作1房，以9500元租出，實用呎租24.3元（建築呎租19元）。事實上，面積相同的同類單位早前市值月租約1.2萬元水平。業主於2010年198萬元購入價計，租金回報亦達5.8厘。

本月21宗租賃超上月全月

利嘉閣分行高級經理鮑允中稱，隨着業主減租，屋苑本月已錄21宗租賃成交，已超越上月全月錄約17宗租賃成交，惟本月屋苑卻僅3宗買賣。屋苑目前租盤已少有萬元以下，入場單位亦索租1.15萬元。

昇悅居2房則王 低見1.5萬

西九四小龍之一的荔枝角昇悅居，亦有2房則王以1.5萬元低價租出。香港置業分區董事文啟光表示，昇悅居5座高層C室，實用522方呎（建築689方呎），最初叫租1.8萬元，終以1.5萬元租出，實用呎租28.7元（建築呎租21.8元），為屋苑同類單位近1年新低。業主於2008年以280萬元購入，租金回報約6.4厘。

美孚1.25萬 近1年同類新低

另美聯營業經理王俊康表示，美孚新邨5期蘭秀道15號中層B室，實用508方呎（建築676方呎），以1.25萬元租出，僅較舊租1.2萬元略高500元或4%，實用呎租24.6元（建築呎租18.5元），亦較同類單位月租約1.5萬元至少低16%，為近一年屋苑同類新低價。業主1993年196萬元購入，租金回報7.6厘。

傳御金2房1.68萬租出

昨晚市場消息傳出，西九龍御金‧國峰有2房戶月租跌至1.68萬元，位於2座高層C室，實用601方呎（建築786方呎），較14年底以2.8萬元的舊租勁減4成，實用呎租僅27.9元（建築呎租21.3元），惟消息未獲證實。

另柯士甸站The Austin 5座複式單位，實用2700方呎，業主原叫租20萬元，現減價至16.5萬元租出，減租17.5%，實用呎租61元，屬市價。業主2013年9230萬元購入，租金回報約2.1厘。

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萬科10年新低價奪深水埗地 市區地呎價4249元 業界：發展商睇淡後市

1 : GS(14)@2016-02-04 17:12:05

http://property.mpfinance.com/cf ... 0204/paa01/laa1.txt



【明報專訊】元朗凹頭地皮早前流標陰霾下，約30年來未有官地推出的深水埗市區地皮剛成功透過招標售出。內房萬科置業（香港）繼去年7月以逾38億元投得屯門掃管笏地皮後，半年內再度奪地，以13.06億元、每方呎樓面地價4249元貼近市場估值下限，平吸福榮街、營盤街與福華街交界地皮。以每方呎樓面地價計，低於嘉里（0683）2007年以4324元投得黃大仙親仁街地水平，為近10年市區官地呎價新低。有業界指出，是次中標價反映發展商睇淡後市。

明報記者 劉詠怡

萬科置業（香港）業務部助理董事（地產發展）林力山表示，項目主力提供2房戶以迎合市場未來需要，項目總投資額約30億元，料2年後可以樓花形式推出。對於測量界早前估計地皮身價介乎11.5億至18.4億，每方呎樓面地價約3800至6000元，是次成交價貼近市場估值下限；不過林力山則認為，計及興建垃圾站及公眾停車場等因素，是次成交價屬合理水平。該地可建樓面約307,388方呎樓面，其中包括住宅樓面256,151方呎，中標者需興建一個面積約7986方呎的垃圾收集站，以及公眾停車場。

投資30億 須建垃圾站公眾停車場

深水埗已近30年未有官地供應，料該地將成區內地價新指標。高力國際亞洲區估價及諮詢服務董事張翹楚認為，是次有多家本地發展商入標，卻由內房投得，成交價亦較預期低，反映業界睇淡後市，料未來樓價將再有10%至15%的調幅，預期該項目日後每呎售價介乎1.2萬至1.3萬元，即意味預計項目未來售價低於早前同區新盤呎價1.4萬至1.5萬元。

業界再調低大埔山塘路地估值

深水埗地皮以貼近市場預期下限成交，而地政總署早前推出的大埔荔枝山山塘路地皮亦將於明日截標，項目可建樓面逾115萬方呎，屬近年少有的大型項目，測量界早前估值介乎46.1億至67億元，每方呎樓面地價介乎4000元至5800元。

不過近日續有測量師調降估值，最新市場估值已降至43.8億元至49.6億元，每方呎樓面地價3800至4300元水平，減幅最高25%。美聯測量師行董事林子彬認為，由於項目發展規模大，加上司法覆核及近日市况轉差，投資風險較高，預計入標財團將以大型發展商為主。

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得寶1年來首跌穿300萬 市區上車盤重現 實呎低見8709元

1 : GS(14)@2016-03-02 14:14:02

http://property.mpfinance.com/cf ... 0302/paa01/laa1.txt


【明報專訊】隨着樓價下滑，市區上車盤重現，東九龍多個大型屋苑頻錄低價成交。其中樓齡約30年的九龍灣得寶花園連錄兩宗低價成交，分別做價跌穿300萬元及實呎跌穿9000元，同為屋苑近1年新低水平。附近的九龍灣德福花園亦有「籮底貨」以485萬元沽出，做價重返1年半前同類、但望內園景的單位成交價水平。

明報記者 方可兒

主打迷你戶的得寶花園一向為九龍大型上車盤屋苑。屋苑2月錄4宗成交，與1月相若，其中包括上述兩宗低價成交。市場消息稱，得寶花園C座中層7室，實用282方呎（建築397方呎），望內園，開價300萬元，放盤約一周以280萬元成交，實呎9929元（建呎7053元），做價為屋苑近1年新低。

低去年高峰價逾三成

原業主2005年80萬元購入，轉手帳面仍獲利200萬元或2.5倍。事實上，另一伙望牛頭角道、面積相同的單位，去年3月曾以420萬元易手，意味上述樓價較去年高位下跌約140萬元或逾三成。

另市場消息又稱，屋苑D座低層5室，實用381方呎（建築489方呎），上月以331.8萬元易手，實呎8709元（建呎6785元），實呎為屋苑逾1年新低，並重返2014年3月的呎價水平。原業主於2012年以256.8萬元購入，帳面獲利75萬元或三成；屋苑目前入場費約300萬元。

向垃圾站 德福485萬沽

另港鐵九龍灣站上蓋的德福花園連錄「籮底貨」成交。市場消息指出，德福花園E座中層3室，實用538方呎（建築603方呎），望向垃圾站，以485萬元易手，實呎9015元（建呎8043元）。原業主於1987年以41萬元購入，帳面獲利444萬元或10倍。

另利嘉閣高級經理鮑允中稱，屋苑A座頂層實用538方呎（建築597方呎）2房戶，因沒升降機直達，需行一層樓梯，以495萬元易手，實呎9201元（建呎8291元）。原業主2010年以283萬元購入，帳面獲利212萬元或75%；上述兩宗成交價與1年半前同類正常單位相約。

利東邨未補價戶低見105萬

另貴為「綠表公屋王」的鴨脷洲利東邨亦難逃跌價命運。房委會資料顯示，利東邨東茂樓低層30室，實用296方呎，以105萬元（未補地價）易手，實呎3547元，做價為屋邨逾3年新低。原業主2012年36萬元（未補地價）購入，帳面獲利約69萬元或近兩倍。另一伙面積相同的同類單位，去年3月曾以160萬元（未補地價）易手，上述最新做價較高位回落55萬元或34%。

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市區上車屋苑跌穿300萬得寶僅售280萬　德福呎價失守萬元

1 : GS(14)@2016-03-02 14:56:30

■九龍灣「上車三寶」近期均錄得低價成交。



【本報訊】東九龍樓市淪陷。被視為九龍灣「上車三寶」的淘大花園、得寶花園及德福花園連環冧價。其中得寶花園跌穿300萬元，市區樓淪「新界價」，呎價低見「八字頭」。屬鐵路盤的德福花園呎價更跌破萬元關口，兩房則王失守500萬元。本報統計東九龍10個主要屋苑，再多兩個屋苑加入「跌穿1萬」行列。記者：朱連峰　陳東陽　陳家雄


利嘉閣聯席董事莊雅琁稱，得寶C座中層7室，實用282方呎，原叫價310萬元，放盤僅數天，剛劈穿「三球」沽出，僅售280萬元，為14年底以來首度失守300萬元，呎價低見9,929元。去年樓市最失常時，相同面積的蚊戶樓賣逾400萬元。如D座高層3室，去年8月癲賣406萬元，呎價逾1.4萬元，是次成交較之低31%。




得寶呎價低見「八字頭」

得寶花園呎價連環跌穿1萬元，甚至誇張到低見「八字」。消息指，D座低層5室，實用381方呎，成交價331.8萬元，呎價僅8,709元，可謂市區樓「新界價」。同樣主打細戶的沙田第一城，近期成交呎價全逾1萬元。代理透露，去年中，該單位獲買家出價400萬元洽購，業主不為所動。至今年1月尾放盤，叫價370萬元，最後減價一成易手。賣方於2012年以256.8萬元入市，仍賺75萬元。同區鐵路上蓋老牌屋苑德福花園，呎價亦跌穿1萬元。消息指，E座低層3室兩房則王，實用538方呎，放盤約4個月，叫價550萬元，剛減至485萬元連租約售出，呎價9,015元，為屋苑同類則王自2014年10月以來首跌穿「五球」，同類則王去年高峯賣近700萬元。平賣超平原因，代理指是因望垃圾房及有機會望對面的五屍凶宅。同座低層14室同類「則王」，面積及景觀一樣，去年4月成交價588萬元。本報統計東九龍10個主要屋苑，繼觀塘麗港城後，2月份再多兩個屋苑平均呎價跌穿1萬元，分別是鑽石山居屋龍蟠苑及德福花園，1月份平均呎價分別10,974元及10,176元，2月份齊跌穿1萬元，低見9,713元及9,480元。屯門市廣場三房戶失守400萬元，為6座高層H室僅售396萬元。



愉景灣特色戶蝕逾400萬

消息指，大嶼山愉景灣海馬徑單號A室地下特色戶，剛售1,940萬元，原業主為外籍客，2011年購入價2,220萬元，連使費蝕逾400萬元。另海蜂徑雙號屋售1,965萬元，原業主2012年以1,888萬元購入，蝕使費約30萬元。利東邨低層實用296方呎單位，於公屋第二市場免補價以105萬元賣出，呎價3,547元，較該公屋高位曾錄呎價6,824元，相差近五成。1月份全港錄213宗居二買賣，創18個月新高。


■沈先生

【九龍灣住客心聲】

沈先生：「而家30幾歲，做緊物業管理，喺得寶花園租細單位住咗4年，租金佔咗收入一大截，同樣銀碼其實供到樓，但生活開支大，所以儲唔到首期。」


■何先生


何先生：「2014年以約300萬買入得寶282方呎，就算而家同類型單位跌穿300萬都唔擔心，同我嗰陣入市價差唔多，人工都供得起樓。」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160302/19512579

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傳Apple市區開office吸引年輕尖子加入

1 : GS(14)@2016-03-06 03:14:27

自1993年起就在加州灣區庫比蒂諾（Cupertino）「扎根」的蘋果電腦公司（Apple），最近傳租下位於三藩市的7.6萬平方呎單位，打算與其他科技公司比拼員工好感度，吸引人才加入。駐三藩市記者：唐芷瑩據了解，蘋果公司目前有約14%員工居住在市區。如果未來可就近上班，除了獲2016《財富》雜誌認證為「全球最受讚賞」公司的夢幻工作，還省掉交通時間，可謂魚與熊掌兼得。消息自去年中便開始傳出。《路透社》周四報道，蘋果在三藩市市區設新辦公大樓，緊隨Google及LinkedIn等科技巨頭步伐，將辦公室由矽谷擴展至市區。些舉一改喬布斯（Steve Jobs）年代傳統，喬布斯堅持公司辦公室要集中一起，讓高層工作可以維持「步行距離」的理念。市場認為，蘋果在市區的新辦公室，將觸發科技公司爭奪人才潮。畢竟科技公司員工多為年輕人，喜歡住在市區，現時每日往返市區與南灣，通勤需時約3小時，就算公司有免費交通車，吸引力亦不敵設址市區的公司。《蘋果》實地走訪，新大樓選址在科技公司林立的Soma區，與市中心市場街（Market Street）及商業區僅數街之隔的第二街235號。估計樓高兩層，佔地約7.6萬平方呎，能容納500名員工同時工作，預計於今年夏季投入服務。現時該大樓內大部分地方為哥倫比亞廣播集團旗下的CBS Interactive辦公室。有現職員工十分歡迎公司設新址。加入Apple開發者支援部門約半年的華裔女員工，於電話訪問中表現興奮，她住在距離辦公室很遠的東灣地區，所以獲體恤批准在家工作：「雖然我也喜歡以家當辦公室，較自由，但也想在真正辦公室上班，有多些認識同事的機會。」她認為三藩市的娛樂和夜生活始終較灣區多，很期待有機會申請到新辦公室工作。但她說：「屆時也未必考慮搬到三藩市，因為新址在地鐵（Bart）能到達的範圍內，已十分方便。」而在附近上班及居住的市民，普遍預計蘋果公司進駐不會對社區帶來大轉變。居住該區7年的Ward覺得不以為然：「這區近5年來已有很多科技公司進駐，令人口和交通更擠擁，多一間也一樣。」又笑指：「是一樣的，只是大樓外牆的公司標誌不同而已。」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160305/19517686

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600萬市區上車　去年僅夠買紅磡盤

1 : GS(14)@2016-03-19 22:09:41

【越賣越平】會德豐（020）何文田新盤One Homantin可以652萬元入場，市場人士譁然之餘，亦反映出發展商散貨套現的態度明確。雖說世事無如果，但如果一年前用了600多萬買市區樓的新盤買家，相同價錢今日可買到名校網豪宅區。翻查去年開賣的幾個市區新盤，其中大賣劏房的九建（034）環海．東岸，一個362方呎的中層一房單位，9月成交時都要603.2萬元，呎價1.67萬元。區域只是舊區兼殯儀區的紅磡，差不多一年後，同一個價錢竟然可以進駐何文田34名校網，單位都是有一間房，One Homantin面積只是少了10方呎而已。




悅目兩房賣656萬

此外，同區去年另一新盤長實（1113）悅目，一伙低層E室，面積430方呎的兩房單位，3月成交時都要656.5萬元，呎價1.53萬元。若果以One Homantin的同系發展商的油塘Peninsula East作直接比較，去年4月如果手持600多萬元，可以買到一個高層547呎兩房單位，呎價1.17萬元。相較One Homantin最平的單位少了一間房，面積少了195方呎。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160319/19536094

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市區主要屋苑成交

1 : GS(14)@2016-05-24 10:24:59

備註：成交紀錄由利嘉閣整理土地註冊處資料後列舉，成交日期指正式買賣合約日期，資料僅作參考用途。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160524/19624171

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車位不足　設接駁車出市區

1 : GS(14)@2016-07-17 16:00:11

Park Yoho Sicilia地庫停車場車位數量少，住客連傷健人士停車位共28個，與全幢166伙相比，不足兩成，平均每6戶爭1個車位。物業其他設施都是與1A及1B期共用，包括對外交通接駁，發展商與永東旅行社合作，提供交通服務，接駁港鐵錦上路、元朗及九龍站，以及前往皇崗口岸。峻巒整個項目提供逾3,000伙，規劃上設有雙會所，一個名Club Como在1A及1B期範圍內，1C期住戶要多行一段路才可享用設施。另一會所名Club Garda，規劃上設在後續期數範圍內，由於後續期數仍然興建中，預計1A至1C期入伙後，一段時間內都只可以享用Club Como設施。



商場主打民生舖

設計上兩個會所合共約12萬方呎，提供約70項設施，包括室內外泳池、蒸氣及桑拿浴室、健身中心、體育館及宴會廳等，較特別設寵物樂園及嬉水池，另有餐廳。主要設於1B期大廈地下及1樓的屋苑商場Park Circle，面積7.5萬方呎，以民生商舖為主，如超級市場、零食店、便利店及個人護理品店等，應付基本購物需要，還有幼稚園，方便幼童返學。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160717/19697793

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恒地連推市區迷你戶新盤 何文田加多利軒161呎 全港最細

1 : GS(14)@2016-09-09 05:18:22

【明報專訊】近年迷你戶新盤一個接一個，恒地（0012）繼北角月園街尚譽提拱163方呎全港近年最細標準單位後，同系何文田勝利道加多利軒進一步把紀錄改寫，面積最細一伙開放式單位，實用只有161方呎，成為全港新盤中最迷你的單位，項目可望月內開售。

明報記者 林尚民、林可為

樓花期約27個月的何文田勝利道7號項目，已命名為加多利軒，該盤共設250伙，其中74個為標準開放式單位，雖然大部分屬實用179至181方呎，但當中有兩個單位，實用面積分別僅161及162方呎，比同系尚譽163方呎開放戶更細，成近年新盤市場面積最細標準戶。另項目主攻之一房戶，佔樓盤整體單位近半，共設124伙，實用244至267方呎，另46個兩房單位實用389至390方呎，此外，項目設6個特色戶，實用190至390方呎，連88至337方呎天台或平台。

較尚譽最細單位少兩呎

恒地營業（二）部總經理韓家輝稱，加多利軒樓書已接近完成階段，預計可於一至兩周內上載，而項目3個示範單位（包括連裝修及交樓標準）設於尖沙嘴美麗華中心商場，最快兩周後開放示範單位，本月底前推售，售價將以何文田一手盤作參考。樓盤預計明年12月入伙，每實呎管理費約4.6元。

屯門18逸品昨上載樓書

該盤為恒地營業（二）部今年首個住宅項目，下一個全新盤，將為粉嶺古洞項目，料最快年底登場。資料顯示，恒地古洞項目共涉約590伙。韓又稱，部門由2013年起至今，已先後推出7個住宅盤，涉及1274個單位，並已售出1173伙，為集團套現近75億元。

其他新盤方面，建灝集團在本港首個住宅發展項目、位處屯門虎地的18逸品，繼8月獲批預售樓花同意書後，昨上載樓書，預料稍後將開展銷售工作。由9幢低密度大廈組成的18逸品，單位總數18伙，實用面積介乎710至801方呎，主打3房間隔，各單位均附連地下或天台花園，而廚房配套家電主要採用歐洲品牌Gorenje，惟屋苑提供的車位只有5個。資料顯示，項目預計明年3月落成，即樓花期約半年。

Grand YOHO海翩匯共收近萬票

本周日次輪銷售推出221伙、中海外（0688）發展的「港人港樓」東九龍啟德1號（I），市場消息稱，過去5日累積接獲逾6000張入票，超額約26倍；中海外將於今日截止認購登記。

至於明天再進行銷售311伙的華懋將軍澳海翩匯，於昨天截票，市場料累獲逾4400票，超額約13倍。另新地（0016）明展開第三輪銷售，推出224伙的元朗Grand YOHO，亦於昨日截止登記，估計累獲逾5100票、超額22倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1986&issue=20160909

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新東樓價距高位僅3%　大埔嵐山劏房戶呎售1.5萬　直逼市區

1 : GS(14)@2016-10-15 11:59:24

大埔嵐山有「劏房」單位以直逼市區屋苑呎價15,444元成交。　資料圖片



【本報訊】樓市升勢未止，反映二手樓價的中原城市領先指數（CCL）連升兩周，按周升0.52%，創48周新高。其中新界兩區指數較去年歷史高位差距少過4%，並以新界東走勢凌厲，比高位只差3.17%，區內大埔嵐山更有「劏房」單位以直逼市區屋苑呎價15,444元成交。記者：程俊華　朱連峰



樓價重拾升軌，CCL、CCL Mass及CCL（中小型單位）三大指數齊創48周新高，並同樣連升兩周，分別累升3.02%、2.84%及2.88%。



新界樓價升幅勝港九

新界東CCL Mass創50周新高，按周升1.58%，升幅為8周最大；新界西CCL Mass按周升2.11%，亦創46周新高。以最近兩周計，新界區升勢亦顯著，新界東累升3.15%，新界西累升4.73%，累計升幅同樣高於港島的2.96%及九龍的1.34%。比較2015年9月份CCL歷史高位，整體樓價指數仍低3.5%。不過，新界東指數率先跑贏大市，最新指數較去年高位低3.17%，而新界西則相差3.93%，反而港島及九龍仍分別距離高位4.26%及5.17%。以CCL成份屋苑計算，新界東26個屋苑中，有4個已突破去年高位，包括大埔太湖花園、馬鞍山翠擁華庭、粉嶺牽晴間及上水中心呎價已超過去年高位。新界西亦有荃灣愉景新城及青衣盈翠半島的最新平均呎價創歷史新高。新界東樓價跑贏大市，區內劏房盤更是越升越癲。長實（1113）發展的大埔嵐山，樓價不足兩年勁升近五成，呎價首度升破1.5萬元。消息指，嵐山7座中層A室開放式單位，實用180方呎，上月初放盤，若包額外印花稅（SSD），叫價280萬元，不包就250萬元。據知，單位剛以278萬元連SSD易手，呎價15,444元，再創屋苑呎價歷史新高。嵐山「劏房」上月錄得多宗成交，最癲一宗呎價14,286元，但不足一個月再破頂，甚至較新地（016）元朗Grand Yoho平均呎價介乎約1.45萬至1.5萬元還要高。


日出康城重上千萬元

原業主去年1月向長實以約190萬元買入單位，持貨不足兩年，升值46%，若扣除10%的SSD，賬面仍賺約60萬元。代理表示，嵐山二手放盤不足10個，其中叫價最癲的一個開放式放盤為8座中高層A室，實用180方呎，連價值約140萬元車位放售，叫價450萬元。另外，遠離將軍澳市中心的日出康城重上千萬元。消息指，領都2座極高層LA室，實用973方呎，剛以1,000萬元售出，為日出康城今年首宗千萬成交。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161015/19801194

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