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住宅變英雄塚 炒家商廈尋寶

1 : GS(14)@2010-12-26 12:03:28

2010-12-26 CM

Text：童傑、鄒銀欣　Photo：張文康、徐煥傑　Design：陳洛

政府推出辣招一個月以來，交投冷冷清清，縱然業主劈價求售，單位亦難甩手。炒家冇啖好食之下，紛紛轉戰工商物業，其中呎價低水兼供應有限的商廈，更是資深投資者的獵物。

事實上，今年商廈市場相當熱鬧，除湯文亮、黎汝遠等老手繼續捧場外，炒開美孚新鸷的張大朋及主力投資豪宅的鄭躬洪，亦轉到商廈市場搵食，就是「小巴大王」馬亞木，亦開始留意寫字樓市場。資深炒家指出，現時港島區寫字樓供不應求，由於乙級商廈入場費跟中型住宅相若，但呎價卻遠遠落後，水位最為充足。

政府收緊銀行按揭及徵收特別印花稅等辣招推出一個月後，住宅樓市水靜鵝飛，發展商鳴金收兵，十二月以來僅有不足五十伙新盤推出，創下兩年來新低，新盤成交宗數更僅得三百二十二宗，較上月同期的五百六十三宗大跌四成三。

至於二手市場同樣一片死寂，地產經紀在舖內悶出鳥來，以往經常「打躉」的師奶兵團，過去一個月消聲匿跡，僅得寥寥用家支撐市場下，住宅市場亦難復風光。美聯物業資料顯示，政府上月十九日出招後首週，三十五大指標屋苑僅錄八十宗成交，較之前高位時的四百七十六宗跌逾八成，即使及後市場逐步消化新措施影響，過去一週亦僅錄得二百零九宗成交，較全年平均每週二百四十八宗，仍然下跌一成半。

住宅蝕讓潮湧現

眼見市場交投萎縮，加上銀行閂細水喉，陸續有投資者願意主動減價出貨，甚至不惜蝕本離場。一名持有五伙名城的投資者，最近把部分單位蝕讓放售，其中名城三座南翼高層一個一千零三十平方呎的單位，便以約七百一十萬元易手，該單位於今年四月購入時，成交價達七百九十五萬七千元，單計帳面已損失八十五萬七千元，若計及釐印及佣金等，實際損失逾百萬元。

事實上，由於近年發展商推盤叫價進取，即使樓市過去兩年錄得不少升幅，但中小型新盤業主的利潤並不高，在樓市逆轉時防守力亦最弱。於零八年以四百六十六萬買入將軍澳首都一個九百四十七方呎單位的黃先生，眼見政府出招勢兇夾狼，擔心樓價已經見頂，正以四百四十五萬元放售，帳面損手二十一萬元，再加上釐印和佣金等雜費，至少蝕三十萬元以上。「政府今次出手咁狠，點知佢會唔會又突然再出招，即使繼續放租，價都升唔到，到時可能仲要蝕更多。其實政府出招後，有個經紀打來問我，開價只係四百萬元，我當然唔肯，蝕五十萬已經係我鮋底線。」他歎說放盤太遲：「投資總是有賺有蝕，若果早一點放盤，將鱓錢放鰠股票市場，都可能賺得番。」

事實上，被政府新招綁覑的投資者，為求自保各施各法，不甘劈價求售的，把單位轉售為租，但卻令市場租盤大幅飆升，例如元朗漤慧豪園及鴨婣洲海怡半島，租盤便急增百分之五及百分之七。此外，有投資者反客為主，主動賠錢要求租客離場，好讓單位交吉，以較佳價錢出售，地產代理透露，青衣青怡花園三座高層A室，雖然死約即將屆滿，但業主寧向租客賠一個月租金亦不願等待，提前解約以便交吉予買家。

住宅炒家對後市驚惶，但一眾老牌炒家卻摩拳擦掌，搶佔另一個投資天堂。資深投資者「小巴大王」馬亞木在政府出招後，估計資金將轉投工商物業，即時出擊吸納舖位，以一億二千二百萬元購入上環東寧大廈一至二樓及酒家，另外又洽購全幢酒店，涉資約五億元。本週日他在沙田馬場出席美聯賽馬日時，就預期舖位看升兩成。

炒家轉戰寫字樓

此外，有「基金天王」之稱的惠理集團（00806）主席謝清海，同樣早覑先機，於今年九月斥資約八千二百萬元，買入金鐘商廈東昌大廈九樓八至十五室，呎價一萬三千五百元，至於行政總裁兼執董陳尚禮，以及副行政總裁謝偉明等人，亦爭相以低於市價約五千六百萬元，購入金鐘海富中心一座八零二室，呎價一萬零八百元。由湯文亮掌舵的紀惠集團，亦疊埋心水專攻商廈，他預計明年租金至少有百分之十五至二十的增幅，最多可達三成，相比起受政策干擾的住宅市場，商廈明顯較值博，其持有的商廈出租率已達到百分百，副主席廖偉麟亦初試啼聲，今年以來購入中環皇后大道中九號一個單位，以及三個信德中心單位，身體力行看好商廈市場。

以往主力投資豪宅的鄭躬洪，今年亦有捧場商廈，上月把海富中心一座二十九樓的單位「摸出」，成交價四千一百六十一萬元，呎價一萬三千六百元，埋單計算，持貨不到一個月勁賺三百零六萬元。至於活躍美孚新鸷的張大朋，在政府出招前盡沽手持的住宅單位後開始吸納商廈，合共斥資逾三億二千萬元，買入金鐘海富中心近二萬八千方呎單位，平均呎價由一萬一千元至一萬四千一百元，迄今市值已逼近四億，帳面賺八千萬元。

乙級商廈尋珍寶

資金流向工廈、商廈及舖位，單看數字就已經略知一二。據中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，今年首十一個月工商舖的買賣合約登記總值達到一千一百三十億五千萬元，比去年大升四成，除了創九八年以來新高，更與九七年的一千二百六十四億一千萬元相差不遠，至於宗數方面，亦僅差三百宗，就打破零七年的最高記錄，今年期內錄得一萬四千二百七十九宗，比去年升三成三。

工商舖中唯商廈獨領風騷，皆因工廈空置率高，活化較困難，而商舖則門檻高，一般投資者又「得個睇字」。美聯工商舖行政總裁黃子華指，樓市的投資者一般資本在五百萬元以下，於工商舖當中，乙廈門檻由三百萬元至一千萬元，與投資住宅相若，貨源亦較舖位多。此外，商廈供應亦同樣緊張，預計今年全年商廈落成量僅一百三十一萬方呎，相比今年商廈吸納量的三百七十萬方呎，供不應求非常嚴重。事實上，本港自零四年起，純商業用地一直「零」勾地，現時勾地表上的八幅地，均位於九龍、新界，因此港島商廈地段甚為吃香。

港島區最吃香

不過，即使商廈貨源多門檻低，亦非亂點鴛鴦便可，資深投資者鄭躬洪教路，選商廈盡量要選大面積，最好有五千呎，太小難招徠大公司租客，他偏好中環、金鐘有無敵海景的寫字樓，貪其地段矜貴，二線地方首選灣仔，次選則尖東、尖沙咀，他坦言：「灣仔的銀基和三湘大廈我都有投資，始終維港的景色罕有，而且有升降機，海景、全層、大堂靚，是吸引租客的最好條件。」他續說，有些上市公司，覺得沒必要租一線寫字樓，灣仔這些二線地區便成為投資者的尋寶樂園，現時灣仔擁有維港海景的乙級商廈，呎價亦僅一萬元，較擁有同等景色的住宅還要平。

美聯工商舖行政總裁黃子華指出，乙級商廈雖然細細粒容易食，但揀選地區有一定學問，例如必須有甲級商廈在同區支援，皆因有甲廈的大型商業區域，大企業客戶才可能流入乙廈，提升整體租客質素：「靚地段就好比靚女，搵到好的男朋友機會一定較高，荃灣這些區並非商業大區，除非突然有律師想做街坊生意，否則好租客都只係好彩，因此投資價值不及灣仔、上環。」

租客質素成關鍵

另一投資者湯文亮亦指出，投資乙級寫字樓有較佳水位，但需要良好的觀察力，例如注意人流，入口是否近地鐵站等：「若果該幢寫字樓有律師樓、醫生、基金公司等做租客就更好。大堂亦相當重要，鰟鱓得個阿伯企鰠度，仲係舊式管理，或者要大排長龍等升降機，就最好唔好掂！」美聯工商舖行政總裁黃子華亦指，乙級商廈最重要是調查租客質素，若果連租盤，就更要留意租客是否穩定，例如銅鑼灣東角中心這一類，聚集許多醫生診所，他坦言：「你有冇聽過醫生會執笠？最好係律師、會計師，但如果係非專門公司的租客，就要估計生意可以做幾長。」

以名醫雲集的銅鑼灣東角中心為例，今年四月與十二月的實際呎租相比，就已經上升兩成一。大律師陸偉雄亦坦言：「其實以前力寶都係乙級，只係律師帶旺左個場。」他指出，醫生、律師選寫字樓，都有自己的喜好，律師通常要做到「成行成市」的感覺，聚在同一幢大廈，例如三樓市務律師，轉介客人亦可立即上九樓，感覺較專業，例如旺角、尖沙咀亦有些律師樓的集中地，近年因為租金貴，亦有向非核心區轉移跡象。

陸偉雄指，行內人士通常視乎客源，無論處理刑事抑或樓宇買賣，乙、丙級商廈都有律師樓，過往以中環區的寫字樓為主，他預期隨覑添馬艦政府總部落成，政府權力核心移往金鐘，律師樓亦開始東進，令金鐘、灣仔區的商廈更為吃香，其中灣仔的乙級商廈較多，容易入場。

短炒獲利豐厚

地產代理指出，近日投資者轉到灣仔區尋寶，當中以「孖寶」北海中心及英皇集團中心較緊貼市場而最受歡迎。現時北海中心呎價約六千五百元，較年初上升約一成，回報約三厘六。至於英皇集團中心近期成交呎價直逼一萬元，回報同樣逾三厘以上。此外，同區的莊士企業大廈，其五樓、十五至二十四樓單位同在一個月內沽出，呎價約七千六百元。代理坦言：「近日多鰦人問駱克道一帶，連平日四千蚊一呎、得個阿伯企鰠度、管理較差鮋都多鰦人問。」

事實上，今年港島乙廈交投暢旺兼相當好賺，例如皇后大道東順豐國際中心，今年有買家於九月易手，持貨一個月即賺百分之九點一，德己立街好利商業大廈十二層單位，八月易手賺三成八，至於永樂街萊德商業中心，有買家於今年七月沽，持貨五個月便勁賺四成八。以目前甲廈空置率由去年的百分之八點一，下降至今年十一月的百分之四點二計，加上今年首十一個月甲廈租金升幅達三成五，比零八年中高峰仍低兩成半，在甲廈供應較少的情況下，未來乙廈將繼續被帶旺

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高鐵尋寶 科大教授高鐵尋寶 教路買舖

1 : GS(14)@2011-04-03 17:46:12

2011-3-19 iM
一提起高鐵，不少港人會聯想起菜園村，或者廣深港高鐵工程的撥款，有投資者卻把中國起高鐵的大計，視為投資良機。

「春江水暖鴨先知」，廣深港高鐵香港段及深圳段還未開通，有港人已先行北上坐高鐵尋寶、買舖投資。香港科技大學數學系教授嚴民博士便是其中一人，他率先為高鐵「試水溫」，去年在深圳龍華買入一個舖位收租，不足一年，舖位已大幅升值100%。廣深港高鐵貫通中港兩地的香港段預計2015年通車，通車前市場仍有不少機會。

剛落幕的兩會上，履新的鐵道部部長盛光祖表明，中國高鐵建設速度不會放慢。換言之，「十二五」末的2015年目標不變，數年後中國高鐵里程將達到1.6萬公里以上，不少地方將會變天。正全速前進的中國高鐵網絡，有何投資機遇及竅門？不妨聽聽專家意見及教授親身買舖投資經驗。

深圳

科大教授沿綫勘探 投資百萬試牛刀

未來10年，中國高鐵的里程，預料將由現時達8,358公里發展至超過1.8萬公里，里數將佔全球高速鐵路里數總和的一半以上。其中「四縱四橫」高鐵網絡，以及4個城際快速客運系統，將貫穿省會城市及各大中城市間，成為快速交通樞紐，滲透面廣泛。

連接武漢與廣州的高鐵列車，在2009年12月通車，列車以時速350公里開動，令武漢及廣州兩地行車時間，由從前的10小時，大幅縮短至3個小時。武廣高鐵通車後，有投資者索性在高鐵沿綫四處尋寶，碰碰運氣。

科技大學數學系教授嚴民博士是其中一人，去年初，嚴民與太太從廣州乘坐高鐵到長沙觀光，他不單對高鐵省時甚為受落，而且對高鐵帶來的投資機會充滿憧憬︰ 「廣州至長沙只需兩小時，一旦廣深港高鐵通車，相信香港出發到長沙，每程也3個小時，涉及沿綫的旅遊業前景可觀。」

他深思熟慮後，去年以約百多萬「人仔」，在深圳龍華近區政府那邊買了一個舖位，他笑言：「這只是小試牛刀。」他指，區政府那邊是龍華最旺地段，離人民路不遠，加上貼近飲食區，人流頗頻密，相信商店大有作為。雖然目前廣深港高鐵段仍未全面開通，但嚴民表示，現時到該地也甚為方便，「在落馬洲落車截的士到龍華，數十元人仔已可直達，便於日常管理。」

根據資料顯示，廣深港高鐵綫一段，其中深圳設有福田及龍華兩個站，與武廣高鐵同屬京港高鐵的一部分（見左圖）。最快在今年下半年通車的廣深段，將與武廣高鐵相連。嚴民大概也是看好車站將來的優勢，故在龍華買舖。舖位約800多平方呎，現租予一家茶餐廳。嚴民坦言落實前曾多次實地了解當地市況。

投資高鐵站商舖勝住宅

他教路說，要在高鐵尋寶，首先要了解地區及物業的特質，譬如說買舖投資，就要看人流，因人流是租金及市值高低的關鍵。選址方面，在內地買舖，因要不時北上巡舖，故叮囑投資者不能跑得太遠，「除非你當地認識人，或者有親友幫忙看守。」

教授買入的舖位，現時月租約近4,000元人民幣，每年租金回報率約為4厘，相對目前低企的本港息口，該投資不失為理想之選。更重要的是，這間舖位，在不足一年間，市值已自動由百多萬元人民幣，升至目前約200多萬元人民幣。

那買住宅投資潛力又如何？嚴民指出，中國高鐵沿途各站，除上海及北京等，車站多設於較偏僻的地區，舉例如深圳龍華的高鐵車站，附近仍有不少空置地皮，要買樓投資的話，可能要跑到與高鐵站較遠的地區搜索，在掌握上會比舖位更難。

西九經驗不能硬套內地

他稱，「住宅的因素不一樣，住在高鐵站附近跟不住在高鐵站意義不大，因為普羅大眾不會日日坐高鐵。」有別於香港的經驗，市民依靠火車或巴士等日常交通工具，令不少鐵路上蓋的物業出現樓價勝人一籌的情況。不過以高鐵的這類消費，每程由近百元至數百元不等，形式明顯與一般鐵路的使用量有別。

高鐵票價不時被抨擊過高，一程二等座位的高鐵車票，由廣州至武漢約達500元人民幣，嚴民由廣州至長沙，每程高鐵車費也達300多元人民幣。但嚴民認為：「目前中國的最低工資每年在增長，像我在上海居住的妹妹，只是銀行的中級管理職員，日常消費已厲害，工資長得快，相信妹妹要送小孩來港讀大學絕對花得起。而像她這樣在上海的人多得不得了，要坐數百元一程的高鐵，應該不是問題。」

嚴民有信心人們以高鐵作為旅遊交通工具，未來將愈見普及，並相信他在龍華的舖位升值力將會陸續有來，「當廣深港高鐵通車，港人將對高鐵的印象更深，就是馬上感受到一個周末不用買飛機票，也可去不同地方遊覽的樂趣。」所以他亦考慮再下一城，計劃在龍華附近多買一間舖。

天津杭州被炒高不值博

不過，港人要到內地買舖，也得預留較充裕的資金。嚴民告訴記者，雖然中央目前打壓樓市主要源頭在升幅過急的住宅，但即使目前在內地買商舖，內地承造按揭的審批現在已比去年更謹慎，故借貸也非容易。

選址向來奠定物業的升值前景，除了深圳外，那裏適宜投資？在一年多前，武廣高鐵亦未開通，由深圳至韶關，交通的事頗為繁複，現在高鐵通了，由深圳乘坐普通列車至廣州南，行車約70分鐘，連同由廣州至韶關坐高鐵才40分鐘，計起來方便了不少。

他相信，目前廣東愈北的地方，尤其富有自然風光及風土人情的地區潛力頗高，加上國策扶持，鼓勵內需，廣東靠北而將來有高鐵直達的地區，零售業前景亮麗，不過在尋寶時，各城市的人口及生產總值也值得留意。

嚴民亦提醒投資者，不是每個高鐵沿綫城市也藏寶，一些早已被炒高的地點，包括高鐵早已通車的天津及杭州等，這些城市的樓價已上升不少，「杭州等同上海的御花園，樓價之高已逐步追貼上海，而天津也早已有高鐵連接至北京，今天的樓價並不算便宜，故值博率也較低。」

京滬高速鐵路貫穿北京、天津、河北、山東、安徽、江蘇、上海7省市，從北京南站出發終止於上海虹橋站，總長度1,318公里，總投資約2209億元。 2010年11月15日鋪軌完成，將於2011年6月通車。京滬高速鐵路的建成將使北京和上海之間的往來時間，縮短到5小時以內。它是新中國成立以來一次建設里程最長、投資最大、標準最高的高速鐵路。

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武漢

投資者自由行睇舖

現時深圳至廣州的深廣鐵路（非廣深港段）和諧號已經通車，家住奧運站維港灣的港人成先生，與嚴民同是高鐵「尋寶」的先行部隊。他為了解武漢投資環境，早前專程由廣州坐高鐵到了武漢，向當地的地產代理行預約睇舖。

他先後到過武漢江漢路的步行街，以及離市中心較遠的江谷廣場一帶了解行情。江漢路的步行街，是武漢市中心的購物熱點，不少國際品牌如Nike及 adidas等也在此開店，惟當地物價不算太高，一碗麵還是幾元。至於江谷廣場也是大型商場集中地，人流亦不少。

以往多次在港買賣物業獲利的成先生認為，本港現在樓價太高了，加上稍後可能加息，現時買港樓值博率相對低。而美國目前樓價低企，數十萬港元隨時可買一個分層豪宅，本應相當吸引，惟美國與香港路途遙遠，管理成本高，高鐵沿綫的物業，似乎成為現在較佳的資金出路。

貫穿大城市收開通之利

成先生透露，他已在武漢的市中心參觀過兩個舖位，武漢人流較旺、約100平方呎的舖位，現時約達幾百萬元人民幣，他認為如能集中一個城市，買對了一至兩個單位，日後生活可以無憂。想到這點，即使上到武漢人生路不熟，成先生也要精心炮製了為期兩天的武漢行程。

成先生由香港到廣州選擇了在羅湖轉乘和諧號鐵路列車，因貪其比巴士快捷，1個多小時便到達慶州，其後再從廣州南站的高鐵站轉搭高鐵，花了約3小時車程到達武漢，下午到達目的地後，便不忘到處在武漢找代理問何處有舖放賣。直至晚上，才到當地市中心租酒店，在武漢暫宿一宵。

他認為高鐵遊尋寶相當值得，「當你翻開四縱四橫的高鐵路綫圖，武漢就在整個規劃的中心位置，不但貫穿多個大城市，加上今天該地樓價基數仍然低，如能早人一步進去有潛力的市場，不單可以較便宜的價格入市，當高鐵網逐漸起好，屆時便好收得高鐵開通之利。」

至於考察使費，成先生在武漢的睇樓行程，大約需要千多元，暫且不計入香港至羅湖，以及羅湖至廣州逾百元人仔的車費，從廣州至武漢一來一回，兩程二等軟座合共約1,000元人民幣的高鐵車票，留宿一天成先生租用市中心的酒店住，兩日一夜留宿費承惠600元「人仔」，合共個人所花的車費及住宿約達1,600元人民幣。

他說，投資是講求長綫，現時武漢約100平方呎的細舖，可租數千元，今日數千元，將來人流增加，租金可望升穿1萬元，甚至3萬至4萬元從香港舖位市場的經驗，若買中人流旺的地區，將來退休大可以每月收租過活。

商舖相對受國策影響為低

但隔山打牛，路途遙遠，如何管理是好？成先生說商舖較住宅易於處理，只要自己在內地開設一個人民幣戶口，叮囑商戶每月將租金存入戶口便可。「因為若商舖賺到錢，一般也是規規矩矩，準時交租，若賺不到錢就會自動關門大吉，收租而言比買住宅風險低。」

加上內地樓市存有政策市因素，中央會對影響民生的住宅較盯得緊，商舖相對受政策影響為低。

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高鐵體驗之旅

上海虹橋 杭州 義烏

記者滿懷期待，首嘗全長202公里的滬杭高鐵，購票時，職員表示有一等軟座及二等軟座之分，價錢相差19元人民幣，記者選了後者，舒適程度跟飛機經濟艙差不多。

高鐵雖然沒有上海磁浮列車時速430公里的極速，但最高時速也達350公里，當你認為香港機場快綫130公里已非常有速度感之時，高鐵還要比它快220公里。

記者乘搭由上海虹橋到浙江義烏的路段，車廂兩端有顯示屏，即時顯示列車行駛速度，由上海虹橋站到杭州，最快只需45分鐘，較原先的普通火車，車程縮短33 分鐘。

列車時速未達350公里

話雖如此，記者不時留意時速，發覺列車最高速度並未達350公里，杭州站往後路段的行駛速度更只有百餘公里，加上中途站等候時間，最後用了近3小時才到達目的地。

明確點說，只有虹橋到杭州的路程縮短了，往後的路軌由於建設未達高鐵標準，行駛速度跟普通火車一樣。

到內地旅遊，身邊人總會提醒你少喝水為妙，原因是難以找到「坐廁」，找到了，衞生條件也足以拒人於門外，但由上海虹橋出發的那一列和諧號，不止設有紅外綫免觸碰沖水系統，衞生程度也讓人喜出望外，地上沒有一點污水，職員頻頻清潔，防止產生惡劣氣味，是記者多次到訪內地，衞生情況及設備最好的公眾洗手間。

回程時雖然班次不同，但同樣是和諧號，同一設計的洗手間，衛生情況卻是差天共地，一步入車廂已嗅到洗手間傳出的惡臭，記者走了好幾個車廂，沒有一個稍為讓人滿意。如此的不同，相信跟乘客的不同有最大關係，這列由內陸地區開出的高鐵，有較多民工及偏遠地方的居民乘搭，記者便看到鄰座的一位媽媽，隨意將小朋友的牛奶及抹手紙丟在地上。

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高鐵宏圖

創多個紀錄 走出東南亞

短短數年間，中國由一個沒有高鐵的國家，一躍晉身成全球高鐵營運里數最多的國家，令不少國家刮目相看。京滬高鐵在去年的綜合試驗中，列車高達時速 486.1公里，速度上刷新了全球紀錄。

2004年，中國開始引入來自日本的高鐵技術，研製高速鐵路列車，便奠定中國建立高速列車的基礎。到2008年8月，時速達350公里的京津城際鐵路建成通車，引證中國也能製造世界一流高速鐵路的紀錄，在2009年12月，全長1,068公里的武廣高鐵，以營運時速達350公里開通，更令中國成為全球高鐵營運里數最多的國家。

去年12月，第七屆世界高速鐵路大會在北京召開，該次中國成為大會首次在歐洲以外舉辦該會議的國家，會上成員也默認中國已是當今世界高鐵發展最快、運營里程最長、運營時速最高、在建規模最大，以及擁有系統技術最全面的國家。

會議期間，泰國及老撾的官員更透露，中、泰、老三國已簽署合作協議，將修建一條連接三國的高速鐵路，計劃在2015年建成，這意味醞釀多年的泛亞鐵路的東南亞走廊部分已經定型，而且是中國高鐵伸延至海外的首個具體事例。

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高鐵票價拍得住機票

中國高鐵經常被指票價過高，有人曾作過統計，在日本，從東京到大阪約500公里的高鐵票價，相當於日本國民人均年收入的0.3%左右；而北京到福州的動車票價，則佔到中國去年城鎮居民年收入的7%，中國的高鐵收費明顯高出一截。

本刊上網向南方航空查詢，一張由香港赤鱲角機場出發，至武漢天河機場的單程經濟客位機票，定價為870元人民幣，連同燃油附加費約28元人民幣及參考稅鉉 240元人民幣，一程交通開支約達1,138元人民幣，由香港至武漢飛行時間約達1小時50分鐘，坐飛機一般要提早90分鐘到機場Check-in，時間比用高鐵仍然為短。

至於由香港至武漢，假設由香港至廣州的直通車約75元港幣，由廣州搭高鐵至武漢，一等座位收費780元人民幣，二等座位則為490元人民幣，以一等座位比較，陸路交通約5個小時至武漢，車費約為869元人民幣，相較選用飛機代步，節省僅約269元人民幣。

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半新垃圾股尋寶

1 : GS(14)@2012-02-05 12:30:29

http://www.inv168.com/phpBB3/vie ... 96654ecc0325f568951
文章由 johnson1 » 週日 1月 29日, 2012年 6:32 pm
2011/05/12 01106 中國海景 印刷及包裝 N/A N/A N/A N/A -0.06% 0.119 -83.47%
2011/04/20 01011 泰凌醫藥 藥品 4.540 4.9 2 90.0% -15.86% 1.110 -75.55%
2011/01/13 01323 NEWTREE GROUP 醫療器械及服務 1.950 16.8 3 60.0% -9.74% 0.500 -74.36%
2011/02/28 08087 中國三三傳媒 傳媒出版 1.800 N/A N/A N/A 0.00% 0.540 -70.00%
2011/05/31 08193 漢華專業服務 其他金融 0.720 4.8 N/A N/A +15.28% 0.217 -69.86%
2010/12/08 01768 賽得利控股 化工產品 6.600 認購不足 1 100.0% -1.52% 2.250 -65.91%
2011/07/13 01165 順風光電 新能源材料 1.110 3.9 2 50.0% -10.81% 0.415 -62.61%
2011/01/06 00080 中國新經濟投資 投資及資產管理 1.030 N/A N/A N/A +8.74% 0.400 -61.17%
2011/01/27 01143 中慧國際控股 電訊及網絡器材 1.200 316.0 30 40.0% +2.50% 0.475 -60.42%
2011/05/16 01069 江晨國際 紡織及制衣 N/A N/A N/A N/A 0.00% 0.650 -56.38%
2011/03/18 01380 中國金石 採礦 2.250 0.9 1 100.0% -12.00% 1.000 -55.56%
2010/12/20 00327 百富環球 電子商貿及互聯網服務 2.880 0.4 1 100.0% +0.35% 1.350 -53.13%
2011/10/18 01265 天津天聯公用 燃氣供應 N/A N/A N/A N/A -18.79% 0.800 -51.52%
2011/07/04 01231 新礦資源 採礦 1.750 0.3 1 100.0% -1.14% 0.870 -50.29%
2011/01/12 02011 KEE 其他紡織或皮革 1.330 159.0 10 70.0% +1.50% 0.690 -48.12%
2011/05/26 02083 中國地板 林木業 2.950 6.6 2 80.0% -0.34% 1.540 -47.80%
2011/03/23 03688 萊蒙國際 地產—內地 6.230 認購不足 1 100.0% -14.93% 3.300 -47.03%
2011/03/28 02488 元征科技 汽車及零部件 N/A N/A N/A N/A +3.77% 17.560 -46.46%
2011/06/20 00871 翔宇疏浚 基建 3.190 0.6 1 100.0% -23.20% 1.730 -45.77%

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2 : GS(14)@2012-02-05 12:31:57

文章由 hw » 週日 1月 29日, 2012年 9:14 pm
01106 中國海景 - 金寶寶個哥哥, 炒完果邊可能會玩返呢邊
01011 泰凌醫藥 - 賣vaccines, 醫改下無乜運行
01323 NEWTREE - "又穿" 呢個名做袋真係唔老禮
08087 中國三三傳媒 - 鐵路部換左人呢隻都可以準備賣殼了
08193 漢華專業服務 - 殼股佳品
01768 賽得利控股 - 隔山買牛, 睇唔通
01165 順風光電 - 產品無競爭力
00080 中國新經濟投資 - CH.21 公司, 個場唔係我地玩囉
01143 中慧國際控股 - 音響EMS, 去完浸水先啦
01069 江晨國際 - GEM 轉板, 個殼應該熟
01380 中國金石 - "花期"既 resources deal, 小心d好
00327 百富環球 - 呢堆黎講業務應該最似樣, 可惜搭上左"牛央"
01265 天津天聯公用 - GEM 轉板, 唔知點解天津系既股都係古古怪怪, 做燃氣都有幾間
01231 新礦資源 - "筒哥" 既野, 都係算把啦
02011 KEE - 業務細左d, 可以諗諗既
02083 中國地板 - 去左水先啦
03688 萊蒙國際 - 板塊選擇太大, 無乜特色
02488 元征科技 - GEM 轉板, 京華山一年代既GEM而今日都無出事, 本業係ok, 有新業務不過可能吹得大左d
00871 翔宇疏浚 - 個人對 sponsor 既deal 有點保留, 要再做功課

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3 : GS(14)@2012-02-05 12:32:42

文章由 ezone2k » 週日 1月 29日, 2012年 9:58 pm
呢堆真系買唔落手...

唔系水份高, 就系大股東有問題...

有邊間用4大?!

文章由 u5p » 週日 1月 29日, 2012年 11:22 pm
層層蟹貨, 點升?

文章由 天行者 » 週一 1月 30日, 2012年 12:30 am
呢堆野真係冇乜點睇過.

文章由 sammychan » 週一 1月 30日, 2012年 7:59 am
1768
核數師 德勤‧關黃陳方會計師行

有人提過下,不過業務唔明白最後冇買...... :inv168_25:

文章由 u5p » 週六 2月 4日, 2012年 11:30 am
1106 首先炒起

如果o係牛三, 堆垃圾股冇理由唔郁

文章由 johnson1 » 週六 2月 4日, 2012年 12:15 pm

所以我開定post, 呢類股如果未清盤一定有死貓彈,我自己都入左D.

正常計一定係買強唔買弱,但如果係大升市,除指數股外,最終跑出既反而未必係呢個階段升.

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記者跟賺錢之神山東尋寶

1 : GS(14)@2012-04-18 23:26:16

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=16257918

邱永漢（右二）喜愛用腳尋找投資，認為親訪企業實地考察過後，才能真正了解企業營運情況。　陳韻妍攝





越洋投資考察團對一般老人來說，絕不是一個舒服好玩旅程，但偏偏年屆 88歲的邱永漢卻是非一般老人，他精力充沛坐不定，總愛自己四圍走，平均三天就坐一次飛機外遊。今次出訪山東，他每天都是晨早起床，吃過早餐後便帶領團友穿越不同城市，訪查一間又一間企業。
邱永漢是次挑選了羅欣藥業（ 8058）、光大國際（ 257）、東岳、勝利管道（ 1080）及山東威高（ 1066）五家企業查訪，當中只有光大不隸屬於民企之列。世間巧合的事何其多，他認為五家企業中，「最差的就是水務那間公司」。
民企的「虛偽」面具不斷被揭破，投資者對民企信心盡失，然而邱永漢有另一番看法。

「國營企業也不行，不光是民營企業，所以民營與國營沒有關係，民營也有好有不好，這跟公司經營的好與壞有關係，並跟這家公司屬於哪個行業有關係，難道國營企業經營的就是好嗎？」

放大圖片

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敢言的他更指，「國營企業的老闆都是看上面的人的面色來辦事，去經營企業」，所以掣肘很多，民企反而靈活得多，但他特別提到，「民營企業的老闆，我們需要看他的能力，看他人品，所以我們訪問企業的時候，一定要見到最上層的人，跟他們坐談就能看到他們的人品和能力」。
邱永漢先後到訪山東 5、 6次，但他指「每次來山東都有很多機遇」，今次瞄準的便是首次考察的製冷劑及氟硅材料生產商東岳。得悉日本賺錢之神到訪，東岳高層亦相當識做，主席兼首席執行官張建宏及首席財務官兼副總裁崔同政親自出迎，播放的公司資料短片更特別配上日文對白，取悅日本投資者。
東岳重研發　如日本大金


他坦言，東岳是他今次考察的五家公司中，增長最快及最穩健的一家，公司非常着重研發，今日的東岳恍如昔日的日本製冷劑氟化學企業大金工業，「大金的董事長是我高中同學，我最初認識這家公司的時候規模很少，但現在已是國際化公司」。
過往內地使用的製冷劑主要倚靠進口，但近年內地生產製冷劑的技術突飛猛進，加上市場需求增加，令製冷劑價格急升，帶動東岳盈利上揚，去年純利急升 198%至 21.9億元人民幣，營業額亦大增 70.4%至 59.64億元人民幣，毛利率及純利更齊創新高。
東岳在山東有一個面積逾 2萬平方公里的高科技產業園，記者當日乘坐旅遊巴圍繞產業園兜一圈，都花了不少時間，只見產業園規模龐大，設施林立。張建宏表示，市場對綠色環保製冷劑需求會隨中國經濟發展而增加，公司有意將產業園區擴大一倍，開發更多高附加值產品，並會向台塑集團好好學習。
邱永漢即場向東岳提出不少問題，了解其業務發展方向，為感謝東岳高層招待，他還將自己親筆簽名的兩本著作，及自己在雲南種植的咖啡送給東岳，更叮囑他們在推動盈利增長的同時應不忘回饋股東。
對待日本賺錢之神，企業管理層不敢待慢，更有問必答，但一般投資者就沒有如此機會，那如何得悉高層的能力和人品？邱永漢即開玩笑道：「那就要看你採訪我之後的報告！哈哈……當然這個報告有人相信有人不相信。」
邱永漢檔案

外號：日本股神、賺錢之神
年齡： 88歲
投資威水史：
． 60、 70年代日本經濟起飛，邱永漢在雜誌推介的三、四線股票往往漲停板。
． 1989年香港股市樓市跌至谷底，帶領日本投資者一口氣掃入 650個太古城單位， 97年沽出獲利 3倍。
． 05年買入上海新天地 200平方米單位，每平方米價格由 2萬元人民幣，升至目前逾 10萬元人民幣，升值逾 4倍。
． 06年以 0.5元買入羅欣藥業（ 8058），股價曾飆升 20倍，至今仍大賺逾 10倍。
背景：
．台灣出生，父為台灣人，母為日本人，後到日本讀書。
． 1945年東京帝國大學經濟學部畢業，翌年返台工作。
． 1948年因寫信予聯合國要求讓台灣公投，被台灣政府通緝而逃往香港，期間結識了「潘高壽川貝枇杷露」創辦人的後人，即現任邱太。
． 1954年定居日本
文學成就： 1956年憑着小說《香港》獲日本大眾文學最高殊榮「直木賞」，其後撰寫投資及股票評論，迄今著作逾 450本。

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2 : GS(14)@2012-04-18 23:26:46

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=16257919
剛被免職的中共政治局委員薄熙來，其兄薄熙永化名李學明出任光大國際（ 257）副主席，引致光大股價急挫，碰巧邱永漢上周亦到訪光大位於山東濟南的水務公司，惟考察過後認為光大不是他心中「那杯茶」。
現時光大國際主要在內地營運環保水務、環保能源新能源等項目，惟邱永漢考察後，直言該公司是今次山東考察團中最差的一間，因光大國際母公司是光大集團，業務涵蓋銀行、證券、保險等，而「銀行在投資方面不是那麼高明」，所以如果要投資水務股，他比較看好的是北控水務（ 371）。

北控具規模　潛力更高

北控水務的主要業務為自來水供給及污水處理，去年有關收益達 24.43億元（人民幣．下同），佔總收益 92%，相反光大的水務業務只是公司眾多項目中的一環，去年來自水務項目收益約 1.29億元，僅佔總收益 3.5%，可見北控的水務業務較光大更具規模。
北控水務的母公司為北京控股（ 392），與北京市政府關係密切，故可以優惠價格拿到地方政府的水務項目，近年積極開拓污泥處置及海水淡化等業務，這正是邱永漢認為具增長潛力的項目，預計有助擴闊公司收入來源。
截至去年底止，北控參與營運中或日後營運之 126座水廠，其中包括 101座污水處理廠、 20座自來水廠、 4座再生水廠及 1座海水淡化廠，每日總計能力按年加增 48%至 872.9萬噸。

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3 : GS(14)@2012-04-18 23:27:00

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=16257920
羅欣藥業（ 8058）是邱永漢最得意的投資之一，他在 06年以 0.5元價位買入，股價最高升至 15元，暴漲近 30倍，即使現在股價回落至近 7元，升幅仍逾 10倍，難怪羅欣成為他今次考察山東企業的首站。
已是第三度參觀羅欣的邱永漢仍相當雀躍，全程細心聆聽公司講解，更特別讚賞羅欣 6年來派息增加 4倍。他稱，隨着中國經濟富裕起來，市場對醫藥需求越來越高，故特別關注醫藥行業，記得首次跟董事長劉保起會面時，當時原料藥價只是成品藥約十分之一，公司收入也只有 2萬元（人民幣．下同），但今天羅欣已是一家具規模的藥企。

研究專科藥物

儘管藥價去年不斷下跌，但羅欣仍能保持穩定增長，去年純利升 11.34%至 4.27億元，收入亦升至 16.27億元，表現較很多藥企優勝。副總經理韓風生表示，公司正積極研究新專科藥物，如抗腫瘤、循環系統、婦科藥物，並從外國引入新產品。

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4 : GS(14)@2012-04-18 23:27:27

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=16257921
去年純利僅升 5.2%至 9378萬元（人民幣．下同），毛利率更大跌 5.2個百分點至 7.9%的勝利管道（ 1080），究竟為何會得到邱永漢青睞有加？日本粉絲更曾向邱永漢多番提問，質疑他鍾情的原因！面對眾人疑問，邱永漢遂決定於考察這家公司時，向大家娓娓道來箇中原因。

產能勢擴大

邱永漢表示，由於上半年國家管道項目大減，拖累勝利管道全年表現，只要單看下半年表現，便知道真正底蘊。勝利管道下半年盈利較上半年大增 5.67倍至 8155萬元，佔全年盈利 87%。他稱，原油是生活必需品，但中國的原油多從海外進口，故鋪設油氣管網是社會有需求的行業。
記者到訪勝利管道時，看見廠房周圍擺滿各種各樣的鋼管，財務總監伍鑑津解釋，那些鋼管全都準備交付予客戶，公司將會擴大產能，早前中標了西氣東輸三線首段項目，是本港上市管網公司中唯一得到項目的公司，反映公司市場地位及優勢。

下半年我想講其實蝕大錢

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5 : GS(14)@2012-04-18 23:27:42

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=16257922
今次山東之行的尾站是以生產一次性注射醫療器為主的醫療設備生產商山東威高（ 1066），威高是首季國企指數中第四大升幅企業，股價累漲 26.9%。邱永漢坦言，過往有投資者跟他一起參觀威高的廠房後便大手買入，結果賺了 6000萬日圓（約 578萬港元）。
國務院早前倡議要深化醫藥 衞生體制改革，未來 4年政府投入將由「保基本」變成「保大病」，意味重大疾病用藥和耗材將有較高增長，而威高最主要業務正是常規耗材醫藥產品，可謂「食正」國策。

一毛成本　售價一蚊

邱永漢稱，數年前威高的副董事長曾經叫我猜製造注射器的成本，「我不知道，他就說售價是 1塊錢，但成本是 1毛錢」，顯示利潤很高，中國又有十幾億人口，對注射器需求大，前景相當理想。
威高近年重點發展血液淨化產品及骨科產品，其產品陳列室亦擺放了各式各樣的醫療產品，令不少日本投資者眼界大開。

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6 : GS(14)@2012-04-20 22:55:10

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120420/News/eb_eba1.htm


銷售文件顯示，東岳最大單一股東兼執行董事傅軍，以及公司財務總監兼執行董事崔同政雙雙配售舊股，當中傅軍沽售1.11億股，崔同政則售2000萬股，配股價介乎6.8元至7.2元，較東岳停牌前報價7.46元折讓最多8.85%，二人套現最多9.4億元。

市傳股東上周已洽售股

無巧不成話，賺錢之神邱永漢上周率團到山東考察，隨團的還有《蘋果日報》的記者，報道本周三刊出，引述邱永漢表示十分看好東岳，認為該公司為他是次考察多家上市公司中增長最快最穩健的一家。

報道又指東岳高層嚴陣以待賺錢之神，主席兼首席執行官張建宏及昨日有份沽貨的崔同政親自出馬招待考察團，並耐心回答邱永漢的提問。

東岳股價於報道刊出當日(18日)高開3%，但其後以陰燭回落，收市只升0.5％(見圖)。而報道刊出翌日，崔同政即與傅軍火速沽貨，東岳昨日於收市後再公布抽水，根據銷售文件，東岳擬發行5年期可換股債券，初步發行規模為1億美元，並有權加碼3000萬美元，令總額增至1.3億美元(約10億港元)。

上述兩單交易均由瑞銀代理，市場人士透露，就兩名股東賣舊股一事，雙方早於上周日(15日)已開始接洽。有市場人士指出，「搵個股神唱好後即抽水，賺錢之神真係賺你錢之神！」證監會發言人表示，對個別事件不予置評。

邱曾唱好永保 急升後跌凸

事實上，現年88歲的邱永漢，唱好二、三線股後公司有「動作」非頭一遭。去年10月，邱永漢率團考察後，向本地財經周刊《iMoney》推介多隻股份，包括羅欣藥業(8058)、四環醫藥(0460)、神冠控股(0829)、亨泰(0197)，中金再生(0773)及永保林業(0723)。報道刊出後首個交易日，上述股份股價普遍上漲，其中永保林業股價單日更爆升逾三成。不過，股價茘升3日後永保林業宣布，旗下巴西附屬公司遭滋擾及勒索，公司審慎起見須為事件撥備3.55億元，永保林業股價隨即連續兩天大跌，跌穿爆升前水平(見圖)。

明報記者 毛婷婷

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7 : GS(14)@2012-04-20 22:59:02

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=16265572
日本股神被跣？邱永漢上周才剛率領日本投資者參觀東岳的山東廠房，更表示看好東岳，但東岳昨日透過大股東配售舊股及發行可換股債券（ CB）「抽水」，這種「巧合」難免會被人覺得有欺騙股神之嫌。

分析：時機不當

就東岳連環「抽水」事件，本報昨向邱永漢查詢，他透過秘書回覆，表示類似配股在內地經常出現，看好東岳並非代表一定要在目前的價格買入，只是希望讓團友關注這家企業，伺機尋找投資機會。邱永漢上周越洋遠赴山東考察，東岳亦是到訪企業之一，並得到對方熱情招待。當時東岳主席兼首席執行官張建宏曾提出五年計劃，並表示會積極推進研究更多高附加值產品，有意擴大產業園面積，惟沒有透露任何潛在的融資計劃。
雖然東岳在股神到訪後配股有「搵笨」之嫌，但有分析員認為，東岳並非有問題民企，但選擇此刻「抽水」實在不太恰當，容易引起市場誤解。永豐金證券分析師魏法明稱，東岳的基本面不錯，管理層的管治可信，而且公司策略穩健，又得到中央頒發的科學技術獎，故不像是一般有問題的民企。

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8 : GS(14)@2012-04-20 22:59:44

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120420/News/eb_eba2.htm
非持牌人 證監難採行動
  2012年4月20日

【明報專訊】邱永漢高調向傳媒唱好東岳(0189)，翌日東岳主要股東即沽出舊股。有熟知監管機構運作的人士說，除非能證明邱永漢所言是虛假，及蓄意引導人買賣股份，否則監管機構難以採取行動。

該人士說，證券條例中有講明，若有人公布虛假或誤導消息，誘使他人買賣股份，可以構成刑事罪。

關鍵是否發布虛假消息

不過，若邱永漢只是說看好某公司，又或說帶領日本投資團去參觀，而實際上有其事，難以構成虛假消息。邱永漢作為投資者，並非證監會持牌人士，證監會亦無從以他是否違反守則來加以懲罰。

另一個可能性，是有沒有人在邱永漢發言後，刻意挾高股價，引人落搭。但監管機構從這方向亦難採取行動，因為買入那隻股份的人，可以解釋因為見到「賺錢之神」也看好，所以大手買入，監管機構便難以質疑對方是否涉嫌造市。

若果是上市公司自己出通告，唱好公司，監管機構仍可循上市公司所講是否屬實來追查。但若果只是如邱永漢這類投資者在唱好，要查也無從查。該人士說，唯有寄望小投資者試過「中招」之後，日後可以提高警覺。

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9 : greatsoup38(830)@2012-04-21 11:02:03

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120421/News/eb_ebc1.htm
【明報專訊】周四因為兩名股東配售舊股及公司發行可換股債券而停牌的東岳(0189)，昨天仍未能復牌。市場消息透露，兩名股東賣舊股的計劃，已因為市場反應差而告吹。有消息指公司發換股債券集資10億元的交易亦要擱置，但這項消息暫時未獲證實。

....

東岳原本在周四亦想透過瑞銀發行5年期可換股債券，集資最多1.3億美元(約10億港元)。昨晚有消息指這項交易亦會取消，本報試圖找相關機構核實，但截稿前未獲回覆。

有市場人士指出，東岳今次發行可換股債券，傅軍及崔同政兩人同時向瑞銀借出6000萬股東岳，分明是供購入換股債的投資者沽空東岳之用，在這情下，怎可能會有人願意接傅軍及崔同政的舊股。

東岳今次發換股債的交易，有如上月中361度(1361)發行1.5億美元可換股債時一樣，當時361度大股東向美林借出3.88億股。結果361度在發行換股債後3天大跌16％，至今更累跌23％。

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10 : greatsoup38(830)@2012-04-21 15:34:59

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=16268312
據接近東岳消息人士表示，大股東傅軍在董事會會議上，承認有意逐步減持股份，藉此套現發展其私人業務，結果遭到其他董事反對，認為此舉將對東岳前景構成負面的影響，加上配股行動反應冷淡，令傅軍借 CB托價配股的好夢成空，公司遂一併中止配股及發 CB的計劃。

投資者不滿發 CB

是次抽水行動不僅惹怒董事，據悉，傅軍及首席財務官兼副總裁崔同政透過安排行瑞銀，向 CB持有人借出 6000萬股用作對冲，借貨成本為 2厘，亦令認購舊股的投資者相當不滿，認為街貨增加會令股份受壓，認購舊股實在「搵笨」。
有基金經理坦言， CB持有人既可收息外，又有貨做對冲，更可在三年後無條件將 CB退回予東岳，可謂一舉數得，故 CB早已足額，惟傅軍的配舊股行動卻受到阻滯，未能如其所願做到一 CB一舊股。
有銀行界人士透露，傅軍堅持要在 7元以上配股，但瑞銀因反應欠佳不答允，雙方爭持不下，最後一拍兩散。
銷售文件顯示，傅軍原擬配股售 1.11億股，配股價介乎 6.8至 7.2元，較公司停牌前報 7.46元折讓 3.49%至 8.85%。
上周獲日本賺錢之神邱永漢到訪的東岳，本周四早上突然停牌，未幾市場已傳出兩大股東配舊股的消息，及至下午公司更推出發 CB計劃，引起市場極大迴響，有人更對時間上的巧合提出質疑。
據悉，東岳昨早召開電話會議時，仍有公開解釋股東配股及發 CB計劃，並介紹公司業務最新情況，怎料下午便決定中止向市場連環抽水的計劃，事件由展開至告終，前後不足 48小時，可算是近期配股抽水潮的罕見失敗者。

證券行曾提出疑點

本報就擱置抽水一事聯絡東岳，其公司秘書吳國才回應稱，公司正與聯交所交涉，故不便評論，遲些會發公告交代。
事實上，星展唯高達報告早前亦就東岳抽水一事提出數個疑點：傅軍配股後持股量將降至 30%以下，市場或估計他不欲繼續打理公司，減持行動恐陸續有來；首席財務官一向熟悉公司運作，故崔同政的減持或予人看淡公司前景的印象，加上東岳現金充裕，實在沒有發 CB集資的需要。

東岳抽水計劃迅速玩完

時間： 4月 19日上午
事件：公司在開市前突然停牌，未幾傳出大股東傅軍及首席財務官崔同政以最多折讓 8.85%配售 1.31億股舊股，集資最多 9.43億元

時間： 4月 19日下午
事件：銷售文件指公司有意發行最多 1.3億美元可換股債券（ CB）

時間： 4月 20日上午
事件：崔同政在分析員電話會議中，公開講解股東減持及發 CB計劃

時間： 4月 20日下午
事件：市場傳出公司一併擱置配股及發行 CB計劃

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11 : greatsoup38(830)@2012-04-21 15:35:35

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=16268313
東岳（ 189）仿傚 361度（ 1361）於發行可換股債券時，同步「借貨」予安排行，雖最後未能成事，但有外資基金經理不違言，投行一而再、再而三計劃一些對大股東有利的融資方案，只會令投行名聲越來越差，同時傷害投資者信心。

借貨助基金沽空

他說：「估唔到 361度嗰次俾人鬧爆無耐，東岳又搞埋同一樣嘢，今次仲要係大股東有配股攞錢㖭，做得到先奇啦……我又唔明啲大股東諗乜，借股份俾人哋沽空，之後股價點會有運行？連帶公司第二時講嘢都無人再信，得不償失。」東岳發行可換股債券的銷售文件列明，公司將向安排行瑞銀借出 6000萬股，惟沒有說明用途。上月因相類似安排而被千夫所指的 361度，亦有向安排行美銀美林借出最多 3.88億股，消息稱，股份是供基金沽空之用。
361度自從於 3月上旬發行可換股債券及借貨予基金沽空後，股價即時急挫並一直牛皮，昨收報 2.31元，較發行當日收市價跌逾 22%。有基金經理表示，若東岳成功發行可換股債券，股價下場可能與 361度一樣。

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12 : 鉛筆小生(8153)@2012-04-24 00:46:55

佢最看唔好個隻257, 分分鐘大幅跑贏

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13 : greatsoup38(830)@2012-04-24 21:16:08

12樓提及

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佢最看唔好個隻257, 分分鐘大幅跑贏

我覺得無了李或者薄都無事

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14 : 鉛筆小生(8153)@2012-04-24 21:49:17

13樓提及

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12樓提及

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佢最看唔好個隻257, 分分鐘大幅跑贏

我覺得無了李或者薄都無事

這隻不是薄派

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15 : 收息人(26699)@2012-04-24 21:52:41

12樓提及

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佢最看唔好個隻257, 分分鐘大幅跑贏

通常系咁

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16 : greatsoup38(830)@2012-04-24 21:58:05

14樓提及

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13樓提及

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12樓提及

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佢最看唔好個隻257, 分分鐘大幅跑贏

我覺得無了李或者薄都無事

這隻不是薄派

副主席是薄個哥哥

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17 : 鉛筆小生(8153)@2012-04-24 22:54:37

16樓提及

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14樓提及

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13樓提及

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12樓提及

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佢最看唔好個隻257, 分分鐘大幅跑贏

我覺得無了李或者薄都無事

這隻不是薄派

副主席是薄個哥哥

那也不一定是薄派

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18 : greatsoup38(830)@2012-04-24 22:56:03

17樓提及

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16樓提及

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14樓提及

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13樓提及

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12樓提及

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佢最看唔好個隻257, 分分鐘大幅跑贏

我覺得無了李或者薄都無事

這隻不是薄派

副主席是薄個哥哥

那也不一定是薄派

我也知道，但是呢間規模有了就不怕

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19 : 鉛筆小生(8153)@2012-04-24 22:58:05

18樓提及

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17樓提及

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16樓提及

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14樓提及

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13樓提及

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12樓提及

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佢最看唔好個隻257, 分分鐘大幅跑贏

我覺得無了李或者薄都無事

這隻不是薄派

副主席是薄個哥哥

那也不一定是薄派

我也知道，但是呢間規模有了就不怕

現在好明顯有了規模
只要夠大, 就能收歸其下

近其有古惑的震倉, 挾起上來, 可以好易破頂

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20 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-25 23:57:37

19樓提及

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18樓提及

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17樓提及

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16樓提及

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14樓提及

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13樓提及

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12樓提及

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佢最看唔好個隻257, 分分鐘大幅跑贏

我覺得無了李或者薄都無事

這隻不是薄派

副主席是薄個哥哥

那也不一定是薄派

我也知道，但是呢間規模有了就不怕

現在好明顯有了規模
只要夠大, 就能收歸其下
近其有古惑的震倉, 挾起上來, 可以好易破頂

準備又破頂
RIP fOR 這位前輩

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21 : greatsoup38(830)@2012-09-26 00:04:37

唔緊要

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板塊尋寶：Ken Sir給股民的一課 王昇

1 : GS(14)@2013-07-17 21:59:52

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130716/18336165

                現代教育附屬學校現代書院，被揭發23名學生集體出貓作弊，事件令已改名的香港教育（1082）股價急挫4.6%，跌幅未算誇張，但由2011年7月上市至今，兩年內股價由1.30元跌至0.315元，累跌76%。仍持貨的股東毋須氣憤，事關補習天王Ken Sir親身示範，教曉大家炒股速成「四大課」，變相塞錢落你袋。
第一堂：備課堂。讀書又好，買新股都好，第一件事要備課溫書。現代教育上市前已在招股書披露，學制改變及出生率低企，導致報讀補習課程人數逐年減少。結果，買新股的散戶猶如返學唔溫書的學生，見到本厚厚的招股書就當枕頭瞓，Ken Sir好心曲線同你講風險，你就當佢發噏風，結果公開招股超購26倍，輸錢咪賴佢。

主席跳船預示插水

                第二堂：通識堂。通識問題沒有標準答題，有時更可能完全相反，套用在股市上一樣有效。現代教育上市三個月，股價已跌近一半，2011年9月底公布全年業績，少賺一半，以為會再衰，點知股價卻見底反彈，壞消息盡出開始回升。及至2012年2月中旬發盈喜，以為有運行，殊不知股價同日見頂，這就是好消息出貨。

                第三堂：走堂。學生上堂目的是聽書，如果終日雲遊、打機無所事事，最後通常PK。現代教育作為補習股，主業是補習，目標以中學生為主。但上市後兩次批股，籌集資金卻非發展主業，即不務正業，包括斥資800萬元與內地幼稚園品牌成立合資，斥3,700萬元買入商用物業擬作收租，更認購聯夢活力（8100）可換股票據。新股搞搞震，買咗真係冇得瞓。
第四堂：體育堂。男學生一般都鍾意上體育堂，有得玩有得走。大插水的股份都有同一樣特徵，就是董事鍾意跳船閃人。今年初，現代教育兩名董事分別以「其他公務」及「不久將有其他公務」為由請辭；及至3月，校長Ken Sir辭任董事及主席等職位。Ken Sir走，你都唔走，咁唔聽話，自然要畀多啲學費啦。

                  王昇
本欄逢周二刊登                                                        

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板塊尋寶：3億變160億的故事 王昇

1 : GS(14)@2014-08-26 22:10:29

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140826/18844690\r\n\r\n                尋找十倍股是基金夢寐以求的理想，有些股份，上市兩三十年，都未必有能耐升十倍，但近期一隻在股票，竟於在兩個月內爆升17倍，最新市值160億元。這隻股票叫英發國際（439），沒有實質業務，卻有無限的憧憬。\r\n英發6月13日發出一則通告，以0.08元發行16.7億股新股，以及26.8億股新優先股予目標公司，集資3.48億元，以換來目標公司會注入業務予英發。兩個月後，新發行股本已流通市面，優先股未兌現先興奮，事關英發股價上周最高逼近6元，目前市值達到160億元。\r\n\r\n英發獲注資無限憧憬\r\n\r\n                很明顯，目標公司以及其生意，就是今次英發神話之旅的關鍵。根據通告，目標公司（New Horizon）全數兌換後，會持有51%股權，成為大股東。New Horizon背後以內地科學家劉若鵬為首，聲稱正研究隱形衣和臨近空間飛行器，是否正如叮噹卡通片及Iron Man電影內的工具，暫時不得而知。但肯定的是，國家主席上任後，只參觀過兩間公司，一間是騰訊（700），另一間就是New Horizon母公司光啟。\r\n股市好玩的地方，就是只要有一個概念，就可以將不可能變成無限可能。隱形衣是否識隱形不重要，飛行器是否識得自動推進亦無關痛癢，關鍵是一日產品未見光，市場就不斷存有憧憬、幻想。\r\n\r\n超級金蛋劇情仍未完\r\n\r\n                英發注入新業務，有一個禁售承諾，主要股東兩年入不可以轉讓、出售新股及優先股。其中一個認購人士是高振順旗下Stabliss，將會持有4.06億股，連同旗下瑞東集團（376）可兌換1.74億股，持有股數合共達到5.8億股，佔將來股本約一成，成為第三大股東。用4,640萬元（每股0.08元認購）煉成30億元賬面價值，這就是高振順背後的驚人財技。\r\n\r\n能在英發賺一倍、兩倍的人，大有人在，但能賺五倍、十倍始離場，相信除了局內人，兩隻手數得出。無論新科技概念又好、習總關注又好，概念一日未完，英發的神奇故事亦不會落幕，更可能成為高振順等人未來的超級金蛋，世界上有甚麼比不斷印股票、不斷有人搶還過癮的事呢？\r\n在此，不會有任何買賣的建議，因為我不是局內人，而且在短時間內變身十倍股、廿倍股的，命運多悲慘，版面有限，下期將繼續。\r\n\r\n王昇

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港股反彈欠動力 重投美股尋寶 黃國英

1 : GS(14)@2016-02-05 16:38:45

http://eastweek.my-magazine.me/index.php?aid=50403


在經過一月份的月結之後，面對目前的市況，建議投資者最好保持戒備，小心大市可能轉弱。在上月月底，很多弱勢藍籌股，例如港交所﹙0388﹚和新鴻基地產﹙0016﹚等，走勢均見每況愈下；與此同時，市場上亦出現一些細價股爆煲的個案。兩個現象，都正正反映市場缺乏資金，難以扭轉頹勢。

雖然現階段指數已經穩定下來，可是自己的看法，是很可能出現以「時間代替反彈」的情況，來作出調整，亦即是說大市會困守在相對偏低的水平，在一個低成交、低波幅的環境下整固。至於個別股份，則隨時忽然出現向下突破的走勢，投資者宜做好心理準備。

另一方面，近日A股亦接連下跌多日，執筆時上證指數已下試2,700水平，不過內地這一浪跌勢，暫時對港股及外圍市場的影響不大，當中的原因，可能是近月A股跑贏其它市場甚多，例如去年第四季，AH差價上漲超過百分之二十以上，所以現時內地股市追回跌幅，仍然大有空間，故此港股暫時並未跟隨再跌。外圍的情況亦類似，例如上周二時，雖然A股市場暴跌，但當晚美股卻未受打擊，仍然能大幅上升，也反映同一現象。至於接下來港股的走勢，或許會進入更為惡劣的階段，預期即使有所反彈，動能也只會相當有限，所以才屢次建議大家小心為上。
美股走勢反覆，但一些業績表現突出的公司仍能跑贏大市，例如Facebook上周公布業績後，

股價隨即造好。

反而外圍市場的情況，則未致於太過悲觀。由今年年初開始，環球市場並沒有太大的主題。而上周中段的美國聯儲局會議，也是一如所料按兵不動，雖然加息預期降溫，但尚未出現明顯的大方向。現時美股的走勢，仍然是受公司業績所主導。回顧近日公布業績的企業，不少均能夠交出優於市場預期的成績表，所以公布業績後走勢好轉的公司，也不在少數。雖然也有如蘋果電腦﹙AAPL﹚般，公布業績不理想，進而在績後大跌的反例，但不少老牌美國藍籌股，例如3M﹙MMM﹚、Johnson & Johnson﹙JNJ﹚和麥當勞﹙MCD﹚等，業績均令市場滿意，亦錄得後續升幅。Facebook﹙FB﹚在上周三晚市後公布業績，在收市後時段，股價亦隨之大升，也可以作為另一佐證。

而從去年開始的石油和商品跌浪，至今尚未停止，即使有時如上周般，出現短線反彈，也很快重拾跌勢，對於與商品市場相關性極高的新興市場股票，始終是一大隱憂。所以今年很大機會，再度重覆去年的情況，也就是市場在缺乏選擇的困境之下，還是決定重投美股。當然即使如此，美股也不會全面向好，但相比之下，仍然比港股有更多造好機會。

﹙本人客戶持有Facebook﹙FB﹚、Apple﹙AAPL﹚；港交所﹙0388﹚、新地﹙0016﹚相關淡倉﹚

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【西貢掃街】地膽帶路街市尋寶　懵仔魚最啱打邊爐

1 : GS(14)@2016-07-17 15:41:56

西貢居民、藝人梁健平說，平日晚餐會三餸或四餸一湯，消費約低於200元。



西貢被譽為全港最貴街市。消委會早年推出的「每月街市行情指數」，西貢區在全港18區最貴街市中，多次位列榜首。而據統計處今年三月公布2015年的住戶每月入息中位數，西貢區住戶入息中位數高達3.3萬元，在18區中排第三，僅次於灣仔及中西區。記者在西貢問過15位居民，他們一餐買餸的平均消費大約百多元，他們都說西貢買餸好貴，選擇並不多，買海鮮會到西貢街市，而買生果及菜會到西貢花園地下的吳記。


黃思敏（Nicoles）丈夫為水上人，十多年前在西貢定居，她說西貢魚種最多、最新鮮，在舢舨上賣的海鮮大多是做遊客生意，價錢亦會較貴，所以平日愛到西貢街市尋寶。她會到李新開海鮮買懵仔魚，最常用來去骨打邊爐、滾湯及炆煮。懵仔魚供應量少，較多出現在西貢水域，多肉多油又少碎骨。除了懵仔魚外，檔口還有不定期供應的鮫魚魚春，Nicoles會用豉油皇煎，是水上人的家常菜。之後到左邊隔數檔「古觀蓮魚檔」，則有新鮮小池魚。「這檔在早上會出海收網捕魚，有甚麼魚便賣甚麼魚，魚種選擇不多，但很新鮮，賣完便收工。」Nicoles教路，可以用來煎或蒸，用來醃鹹鮮亦很鮮甜。如果想較經濟的選擇，可以考慮梁記魚檔。「這檔有好多水上人幫襯，將劏乾淨的分開一份份，在西貢區算是好便宜。」每份由30元至60元不等，有紅衫魚等等。街市內還有一檔賣自家曬蜆湯，是新鮮即剝即曬的蜆肉，較少沙石，用來滾湯、蒸蛋最好。為了慳住荷包，Nicoles亦會像其他西貢居民會到其他地方如將軍澳、彩虹街市買餸。「不過交通費始終不便宜，有時出開到外邊，順路才會到其他街市買。」記者：何嘉茵攝影：伍慶泉，劉永發



西貢居民婆婆說，平日會到彩虹牛池灣街市買餸，兩斤蔬菜約十多元，已等於西貢區一斤。



懵仔魚，多在西貢找到，多肉多油又少碎骨。每斤$88



李新開海鮮，西貢街市地下

檔口主力賣當天捕捉的一兩款海魚，採訪當天有小池魚。每斤$20

古觀蓮魚檔，西貢街市地下



街市內還有自家曬蜆湯，新鮮即剝即曬，較少沙石。每斤$400

味珍海鮮，西貢街市地下

這檔最多水上人幫襯，將已經劏乾淨分開一份份，甚便宜。



梁記魚檔，西貢街市地下



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160716/19697059

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操盤手札記：北水放假趁機尋寶

1 : GS(14)@2016-09-29 08:03:14

美國大選首場電視辯論早兩日上演，但仍有兩場電視辯論，希拉莉仍未擊倒特朗普，不過若民調繼續領先，對美股可起穩定作用，對港股亦係好事。港股越來越依賴北水，但港股通因國慶及重陽假期，今日起至10月10日暫停交易。喺港股通關閉嘅12日之中，港股有7日開市，呢7日無北水支援，隨時好似中秋咁腳軟。昨日已見北水喺長假前沽貨套利，先行離場。今日北水閂閘，撞正期指結算，小心！不過明日（周五）季結，又可能有粉飾櫥窗活動。大市目前處於三角待變形態，短線支持位為9月2日低位23152，短線阻力位為9月22日高位24058。今季喺北水掃貨下，大市累升13.6%，若北水放假大市回調，反而係入市機會。踏入10月，政治市格局明顯，除了美國選情，仲有意大利修憲及國會改革公投；10月1日人幣納入SDR，阿爺可能出手維穩。10月有危有機，宜耐心選擇估值合理、息率高，以及景氣度較好嘅股份，我嘅心水係晨鳴紙業（1812）。晨鳴以造紙為主業，融資租賃為副業，前者受惠紙漿價格下跌，毛利率升至23.5%，後者毛利率更達87.7%，公司上半年多賺2.4倍。由於供應減少、需求增加，造紙業下半年出現小陽春。晨鳴近日已對部份高價紙品試行加價，利錢更厚，全年盈利更樂觀。晨鳴係深AH股，具深港通概念，目前A股較H股有近四成溢價，而H股亦較資產淨值有近三成折讓。H股現價7.46元，市盈率12.8倍，息率4.8厘，呢類大型民企向來係大媽所愛，北水南下，自然水漲船高。割柑人本欄逢周四刊出




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160929/19784963

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魚樂無窮：通告尋寶潮再現

1 : GS(14)@2016-10-27 06:01:16

用四個字形容近期指數表現，我會揀乏善足陳，而細價股呢？唔使講，一定係百花齊放！消息更係四方八面淹至，最勁嘅當然要數威華達（622），爆升七成後再發通告證實搞緊合資證券行，呢隻三馬概念股，有排炒了。睇睇通告亦有唔少好嘢，嘉瑞（822）同橙天嘉禾（1132）齊齊賣產，爆升後整固中，吼實第二輪攻勢。近期披露易常客還有偉祿（1196），周一宣佈擬將深圳寶安區工業用地，轉作辦公及公寓用途，總面積7,141平方米，翌日又與廣東華興銀行深圳分行訂立戰略合作框架協議，為期三年，規模達50億人仔，未來搞物業產業投資、收購合併、融資服務等，夠晒銀彈。偉祿前身昌明投資，轉型後瓣數多多，地產、證券、廢料業務都有。咁多動作為乜？原來公司最新市值60億銀，說穿了又係深港通概念股要員之一，為通車做熱身運動，合情合理。提多你一句，去年9月公司兩度出手回購，當時作價約2.5元，之後股價一升無回頭，事隔一年，股價升足一倍！公司上月食過番尋味，以5.03元回購，與現價相若，能否歷史重演？拭目以待！唐牛
http://www.fb.com/tongcow88本欄逢周二、四刊出




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161027/19813094

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