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專訪前英國將軍Sir Robert Fry 商場變戰場將軍管理法

1 : GS(14)@2011-03-06 17:11:27

2011-2-26 iM  

去年美國有求職網站調查顯示，美國人的最愛工作地點繼Google以外，就是軍隊，無論是海軍、空軍、國民警衛軍都打入十大最幸福工作地點，，冒?生命危險上戰場甚至比在迪士尼樂園打工還要吸引。

同樣是去年，奉行軍事管理模式的富士康（02038）員工卻要跳樓，13位年輕人受不了高壓的工作環境，接連輕生，令人質疑究竟軍事管理是否真的值得企業借鏡？

「我想許多人都搞錯了，不是大聲呼喝下屬、高壓式管治就是軍事管理，真正的軍事管理談的是自由和信任。」曾在伊拉克戰爭期間擔任聯軍副司令，現任商業表現顧問公司McKinney Rogers主席的弗賴伊爵士（Sir Robert Fry）早前來港時接受訪問，形容在現今日益複雜的商業環境，戰略思維訓練日受跨國企業重視，其客戶就包括了沃爾瑪（Walmart）、JP Morgan等，今年他要把這理念帶到中國來。

近月，世界被一朵白色小花所震動，年初在突尼斯開始的「茉莉花革命」，因?新一代青少年追求民主的火熱，以社交網絡為藥引，一直燒到埃及、巴林、也門、利比亞，在北非、中東甚至亞洲燃起前所未有的革命浪潮，改變了世界對伊斯蘭世界的理解，改變了整個地緣政治，甚至令「茉莉花」一度成為中國網絡屏蔽詞。事情演變至今不過兩個月，結果卻足以撼動世界，被視為繼911事件、環球金融海嘯後，另一策略性衝擊（Strategic Shock）。Sir Robert Fry形容，隨?全球化，策略性衝擊會日益頻繁，影響也日益廣泛，企業也難以獨善其身。

「從前的戰爭都有突出的敵人、指定的戰場，但911事件改變了世界的生態，加上網絡的發展令現時的戰場無處不在，單一的事件都可能引發策略性衝擊，影響全球形勢。」他舉例指如911事件影響了航空業的生態，亦引發了後來阿富汗、伊拉克戰事；雷曼兄弟的倒閉觸發出金融海嘯，拖累全球經濟，而金融海嘯又影響了英美軍隊在中東的部署。

跨國巨企 軍訓求變

軍事世界和商業環境密不可分，引發他3年前他退下火綫後，決定轉戰商界，並在去年中加入由同樣來自英國皇家海軍陸戰隊同袍成立的商業表現顧問公司McKinney Rogers。海軍陸戰隊最強之處是能在幻變的環境中，迅速提升多國部隊的作戰力，現在他們把這些思維和訓練總結成「Mission Leadership」，應用在商業競爭上，「當人們準備好在槍林彈雨中跟敵軍交鋒，追營業額就變得小兒科了。」他打趣道。

當營商環境日趨複雜，跨國巨企面對挑戰日增，找他做「軍師」的客人就有沃爾瑪超市、輝瑞藥廠（Pfizer）、柏克萊銀行（Barclays）等。作戰說來複雜，但最重要的不過是軍心。「我們做企業講座時發現有不少員工真的不知道自己在公司的角色是甚麼，這揭示企業兩大普遍問題：一，溝通不足；二，內部的分析做得不足夠。許多大公司都有策略，就放在總裁房大班椅背後那幅牆上，僅此而已，房外的人沒有見過它，這樣怎行軍？」他說起話來斬釘截鐵，雖已棄戎從商，眉宇間仍透?一股威嚴。

他指問題的根源是企業誤解了甚麼是戰略，「戰略（Strategy）大概是所有英語生字中，最常被濫用的一個了！我乘搭飛機到港時在機場逛書店，發現有整個書架的書教我不同的『戰略』，其中一本是教我如何用咖啡機的！」他指戰略其實貴乎簡單，有了清晰目標後，還要加以分析，分拆成不同的執行層面的指令，確保機構中每個人都能領會才能成功。

同一目標 自由發揮

為了改變企業思維，他們會為客戶的管理人員提供培訓，如2009年起就為沃爾瑪的高層開設領袖學院，學員除了會邊看《帝國驕雄》（Gladiator），邊從羅馬和日耳曼帝國的大戰中學習企業組織和策略，還會討論如何把戰略應用到自家企業，學院成立至今有約250位管理人員參與，計劃今年內推展至前?管理人員，「我們希望為客戶培訓出表現突出的團隊，在員工中起示範作用，激勵士氣，統領軍心。」

除了短期課程，他們還會協助客人定出一系列執行計劃，建立一個猶如行軍圖的網上工具，加強內部溝通，和定期向機構進行壓力測試，試驗機構的危機處理能力，「七十年代時，曾經有人問在美國太空總署，每天走過阿波羅穿梭機的清潔工，『你在這裏做甚麼？』清潔工回答說，『我來送人上月球啊！』企業做到如此上下一心，就會成功！」

在遠景和策略上，他要求員工要統一陣?，但對於執行方法，他卻主張給予下屬自由，「這數十年來，無論行軍還是今天營商，我都持守同一哲學：最大的信任會帶來最好的表現，只要你給人們自由和空間去發揮，他們就會珍惜機會，拼發潛能，這樣往往會有驚喜！」他形容高壓是膚淺的軍事管理方法。

信任員工 信任盟友

他以自身在伊拉克執行任務的經驗為例，指他當時任職國防部，負責設計作戰計劃，就伊拉克戰爭部署向前首相貝理雅出謀獻策，但真正執行任務的卻是前?士兵，「在戰場上，我沒法控制他們每一步怎麼走，在交託任務後，我只能全然信任其判斷，因為真正冒?生命危險的是他們。」

除了要相信前?員工，他亦指要信任盟友。他憶述2006年時，自己在伊拉克身陷苦戰，內戰延綿不斷，新政府似乎沒可能維持統治，首都和主要城市每一天也戰雲密布，戰事其中一大任務是對抗阿爾蓋達組織。那年的夏天阿爾蓋達組織在伊拉克的勢力大增，幸而部分一向支持阿爾蓋達的遜尼派極端分子終向政府尋求和解，為任務帶來契機，「此時我們所能做的不多，惟有信任我們的盟友，放手讓當地團體溝通，亦因為有我們作後盾，和談終有成果。有時信任比作戰來得重要。」

當日他參與維和部隊在伊拉克要跟當地團體結為盟友，今天主理McKinney Rogers大力開拓新興市場，也要招聘當地人才，融入當地文化。其企業1999年成立後一直以英美為基地，在美國有40個主要客戶，佔公司業務約六成；近3年開拓亞洲市場，在區內有約12個主要客戶。目前McKinney Rogers在全球有10個辦公室，亞洲區的3個分別在日本、馬來西亞和香港，他去年上任新任務之一要透過香港辦公室，開拓內地市場，訪問當日就有一位操流利英語和普通話的來自台灣的職員伴隨在側。

追求勝利 勿忘社責

要新生代為國家奉獻，或也有人願意；但要被指奉行個人主義、桀傲不馴的八十後、九十後為企業奉獻，會否有點不切實際？他擰擰頭說，「再自我的人，都不會想輸吧！只要你有清晰的目標，意識到自己工作的重要，你就會對工作產生熱情。我帶領的士兵中有不少新生代，他們的表現不比他們的祖父在二戰中遜色！」但他認同企業要提升號召力，除了要當「The Winning Team」，還要留意企業社會責任，「沒有人會願意為自私鬼奉獻！」

雖然伊拉克戰爭已落幕，他也已棄戎從商，但他早前仍要參與英國的伊拉克戰爭聽證會，「他們問得十分細緻，問了我許多從沒想過的問題，許多特定的細節，如私人電郵也變成了呈作證供，我想這是種進步。」他指聆訊和去年發生的維基解密事件都說明公眾對真相的追求日益熱切，這也是大型企業即將面對的挑戰。

將軍出征 妻上街反戰

行軍數十年的Sir Robert Fry連碩士的研究也是「戰爭理論」，研究對象之一是早在2,500年前就寫下《孫子兵法》的孫武，「他提出的理論領先西方上千年，作戰是談謀略而非軍隊！」他最欣賞的一句是「百戰百勝，非善之善也；不戰而屈人之兵，善之善者也。」

雖然曾參與多次軍事行動，他自言絕非好戰者，曾擔任伊拉克戰爭中聯軍副司令的他形容，參戰是個困難的決定，「以當時認為伊拉克有大殺傷力武器的判斷，採取軍事行動是必須的。」事實上，當他在國防部策劃軍事行動，他的太太正走在倫敦街頭大力反戰，分歧一度令其家庭關係緊張，「那時的確不易過，但她是一位獨立女性，她有她的主張，而我也有我的責任。」

在多年戎馬生涯中，他最難忘的並非這驚險矛盾的伊拉克戰爭，而是九十年代第一次海灣戰爭（Gulf War）中，他初次走到伊拉克北部，給予當地的庫爾德人（Kurdish）軍事援助，「我仍然記得當時戰場上的情景，被救助者的神情，當軍人難免刻苦，但我只記?最好的。」

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Mission Leadership 5部曲

商業表現顧問公司McKinney Rogers將英國皇家海軍陸戰隊的作戰和領導將領的守則放商業運作，總結出「Mission Leadership」模式。

第1步 任務策劃

首先要按企業處境，定下清晰的遠景，明確的目標，交代的內容宜短不宜長，用語要簡單

第2步 任務分析

把任務細分成不同時期的階段性任務，再分拆訂明為不同部門、不同職級員工要做甚麼，讓所有員工也能掌握，確保各人工作方向一樣，步伐一致

第3步 建立高效團隊

透過密集的訓練去提升員工的作戰技巧、工作習慣、領導水平，在學習和分享中激勵士氣、團結軍心

第4步 運作綵排

透過壓力測試，考驗團隊的運作計劃和執行能力，增進員工的自信

第5步 任務領導儀表

McKinney Rogers會替企業透過網上工具，建立「行軍圖」，員工要定時更新工作進度，上司便能隨時掌握不同部門步伐，確保員工步伐不但一致，而且精準，鼓勵內部良性競爭

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弗賴伊爵士 Sir Robert Fry Profile

˙已婚，育有2女

˙畢業於英國巴斯大學經濟系，其後於King's College London修讀戰爭研究碩士

˙現為牛津大學訪問學人

商業生涯：

˙2010年5月出任商業表現顧問公司McKinney Rogers主席，目前仍是HP 和多間防衛企業和銀行的顧問

˙2007年7月加入惠普防衛（HP Defence &Security），離職前擔任歐洲、中東、非洲地區副主席

軍事生涯：

˙2006年擔任伊拉克戰爭的聯軍副司令（Deputy Commanding General of Coalition Forces），同年獲授美軍勛章（US Legion of Merit）

˙2005年獲授為英國二級爵士勛章（Knight Commander, Order of the Bath）

˙2003年被任命為英國國防部行動總監（Director of Operations, Ministry of Defence）

˙2001年被任為英國皇家海軍陸戰隊的將級指揮官（Commandant General, Royal Marines）

˙1997年成為海軍參謀主任（Director of Naval Staff, Ministry of Defence）
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=273269

谷歌7.8億將軍澳買地 工業村建數據中心

1 : GS(14)@2011-09-29 11:59:12

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110929/News/ec_ech1.htm



料聘20全職職位

谷歌解釋，這次大舉進軍亞洲，全因亞洲上網人數不斷增加，已成是全球網絡增長最快的區域。位於香港的數據中心投資額逾1億美元，當中包括地價、建造和技術設備等等，預期中心在1至2年內開始運作，屆時可提供約5至20個包括電腦技術員等的全職工作機會，同時會聘請小量兼職合約員工。不過，谷歌發言人接受查詢時，對於中心選址及數據中心面積等細節，則封口不提。

鄰近港交所新數據中心

消息人士指出，谷歌已於將軍澳工業鸷購入地皮，地皮鄰近於佔地約1.1公頃的港交所新數據中心。據悉，科學園按一貫將軍澳工業鸷的批地價，每平方米地價2350元將地皮出售，按此推測地皮成交價逾6300萬元。負責管理工業鸷的香港科學園公司向本報證實，谷歌數據中心將會進駐工業鸷，但因保密理由，不能透露細節。
2 : GS(14)@2011-09-29 12:01:56

http://www.huffingtonpost.com/20 ... aiwan_n_984736.html

HONG KONG (Reuters) - Google Inc said on Wednesday that it will begin building data centers in Singapore, Hong Kong and Taiwan, which will be operational within 1-2 years once construction begins.

Investment in the data centers in Hong Kong and Taiwan would exceed $100 million each, the Internet search company said in a statement. It did not give a figure for the Singapore center.

Google added that it would hire up to 20 staff at the Hong Kong and Taiwan centers.

(Reporting by Lee Chyen Yee and Huang Yuntao; Editing by Chris Lewis)
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=276101

將軍澳 峻瀅電工　追薪百萬

1 : GS(14)@2012-07-07 18:31:39

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20120707/16492695

【本報訊】將軍澳石角路新樓盤「峻瀅」地盤，昨晨11時許發生追薪事件。30名電工聲稱遭拖欠一個半月薪金，總數逾100萬元，上班時更被拒進入地盤開工，群情洶湧，電工一度用水馬堵塞地盤門口，警員接報到場調查（圖）。
其後保華建築工程有限公司派出職員與工人代表商談，初步達成協議。
峻瀅是由長實地產負責發展，現正推售。
2 : Hierro(1191)@2012-07-08 00:46:59

今日我去了睇呢個盤(實地)

空氣實在「清新」

環境又極「開揚」(好多地都未起樓，十分「空曠」，但同時沒有任何配套設施)

環保大道又極之熱鬧(車來車往，大部份都係裝住垃圾既泥頭車，若要去呢個盤必須橫過這條路)

個盤門口又有一間正在營運的鋼鐵廠，地面清潔情況「極佳」


真係行完一個round走都走唔切…
3 : 龍生(798)@2012-07-08 00:53:06

點解去左個邊既?

堅想買??

唔好貪平呀!
4 : Hierro(1191)@2012-07-08 00:55:04

無聊周圍走，又未入過康城，咪入去睇下

有個經紀跟住我倆成20分鐘想說我地買，結果都失敗

因為我真係無諗過買呢區，放心
5 : Hierro(1191)@2012-07-08 00:55:54

你得閒可以去行下，真係好恐怖的
6 : 自動波人(1313)@2012-07-08 01:40:35

上次日出康城又係托糧，結果手尾參差，水喉又塞

今次會唔會跳電呢。。?
7 : Ar Yan(11362)@2012-07-08 01:49:10

個度當然環境「清幽」啦

早幾年係夏天去吊頸站個個10幾座太古樓最近海架地方睇下鏤，其實都發現好大陣味~~

所以，莫講話環保大道個頭~
8 : GS(14)@2012-07-08 09:28:43

下次無野做去睇下
9 : Hierro(1191)@2012-07-08 10:26:43

我唔記得講，尋日過馬路時，我幾乎嘔了出來，因為條環保大道太多垃圾車經過，臭到我頂唔順...

唔好話住，連經過都怕怕
10 : greatsoup38(830)@2012-07-08 10:48:31

睇來呢度買了都是丟空，是平，但是要錢來睇醫生，唔好搞

不如過來我呢區睇下啦，都仲有D 唔錯的盤的或者
11 : Hierro(1191)@2012-07-08 11:05:42

好呀，到時做你鄰居
12 : greatsoup38(830)@2012-07-08 11:12:31

11樓提及
好呀，到時做你鄰居


呢便空氣就好好多，最少附近好多公園，地鐵站又近，價錢相對真是唔貴
13 : dennis001(8614)@2012-07-08 13:32:33

真係總有出頭天
14 : 肥B(18468)@2012-07-09 14:25:49

13樓提及
真係總有出頭天


建築呢, 為左有份工的後生仔, 就真係唔好入行啦....

室內的家居維修就做得過, 尤其係而家D年輕人, 用鎚仔打口釘都唔識, 莫講話鑽牆換燈具, 換水龍頭等等.....找幾個水電朋友, 開間24小時維修店, 走摩登企理路線,

好似由「看更」的LEVEL, 擴大而美其名曰「物業管理」咁~~
15 : 肥B(18468)@2012-07-09 14:39:46

2樓提及
今日我去了睇呢個盤(實地)
空氣實在「清新」
環境又極「開揚」(好多地都未起樓，十分「空曠」，但同時沒有任何配套設施)
環保大道又極之熱鬧(車來車往，大部份都係裝住垃圾既泥頭車，若要去呢個盤必須橫過這條路)
個盤門口又有一間正在營運的鋼鐵廠，地面清潔情況「極佳」
真係行完一個round走都走唔切…


文魚兄, 見你對物業有要求, 那邊真係唔太適合你了...
實情真係要親身經歷過先知.

我最近都俾AGENT HOT CALL 過不下10 次問睇唔睇佢, 我都話矛興趣, 住開/住過TKO/返工返電視城那邊的, 真係唔會考慮這邊的盤....

大陸人唔同咁諗, 個人認為, 佢地想「泊錢」而已. 個堆填區, 總有一日會收皮, 但香港樓價, 新樓以後要5千左右一呎, 我諗要等下一ROUND 的經濟周期....
16 : 龍生(798)@2012-07-09 20:49:10

有長實的地方, 就有欠薪....

誠哥, 你係得既!
17 : GS(14)@2012-07-09 22:52:23

15樓提及
2樓提及
今日我去了睇呢個盤(實地)
空氣實在「清新」
環境又極「開揚」(好多地都未起樓，十分「空曠」，但同時沒有任何配套設施)
環保大道又極之熱鬧(車來車往，大部份都係裝住垃圾既泥頭車，若要去呢個盤必須橫過這條路)
個盤門口又有一間正在營運的鋼鐵廠，地面清潔情況「極佳」
真係行完一個round走都走唔切…

文魚兄, 見你對物業有要求, 那邊真係唔太適合你了...
實情真係要親身經歷過先知.
我最近都俾AGENT HOT CALL 過不下10 次問睇唔睇佢, 我都話矛興趣, 住開/住過TKO/返工返電視城那邊的, 真係唔會考慮這邊的盤....
大陸人唔同咁諗, 個人認為, 佢地想「泊錢」而已. 個堆填區, 總有一日會收皮, 但香港樓價, 新樓以後要5千左右一呎, 我諗要等下一ROUND 的經濟周期....


肥B兄除了文魚講的野，其實仲有無其他補充下?
18 : GS(14)@2012-07-09 22:52:32

16樓提及
有長實的地方, 就有欠薪....
誠哥, 你係得既!


高手也
19 : 肥B(18468)@2012-07-10 01:07:18

17樓提及
肥B兄除了文魚講的野，其實仲有無其他補充下?


都無啦....我估呢度真係無人親身用自己對腳, 踏過運作中的堆填區的泥上面....那種刺鼻的「酸宿」味, 係令你唔可以用鼻吸氣架....

d 垃圾車同建築廢料車, 由環保大道去到堆填區門口, 會先過磅, 跟住就沿鈄路爬上去山, 去到有一堆推土機做緊野的位置附近, 見邊度有空位就tun架車埋去, 「拮」起個斗倒晒佢出黎, 跟手d 推土機就會埋黎將你倒出來的給推平, 當一個platform堆滿後, 再把一層橙色的泥倒上頂, 然後再在上面又開新一層的傾倒....

當時仲細, 依稀記得情況係咁....近距離聞過先知有幾難頂, 雖則說「零距離」同而家康城有段距離係「濃度」上係差好多倍, 但你住左入去, 就係多左好多機會(想話長時間, 但公道d, 未住過, 唔知是否真係7*24*52都係咁) 吸入呢種氣味....
20 : GS(14)@2012-07-10 01:11:10

咁搞身體會唔得
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=280146

講膠所手記：將軍澳大低水

1 : GS(14)@2012-07-27 11:21:36

http://www.sharpdaily.hk/article ... 7%E4%BD%8E%E6%B0%B4
YY每日聽地產版手足報料，都離不開居屋、細價樓破頂再破頂……嗰啲癲價，已經到達令YY不能置信嘅地步，點解？連偏軟地區嘅居屋都可以賣到六千幾蚊呎嘅，但竟然，又有人接喎!
無錯，對啲居屋業主嚟講，係一件喜訊，但對嗰啲未上到車嘅人嚟講，只係再加深佢哋嘅痛苦。以前，買居屋係起步，但o依家你份糧連居屋樓價都追唔到，就算夠俾首期，睇怕都唔使食飯。
居屋爆癲價，不能不多謝梁振英，條友明明話急大家所急，等大家快啲安居樂業，但其實成件事反效果，by the way，將軍澳原住民莫探員話，佢嗰頭啲私樓，都只係五千幾蚊呎，但佢哋明明有「港島東區雙核心」地理優勢，拍埋啲居屋度，大低水到爆，唔知峻瀅發展商超人有無力場將呢區樓價扯番高呢？
YY
2 : Sunny^_^(11601)@2012-07-27 11:35:38

為左賣峻瀅,力場全部力量都集中係日出康城.所以今次打風先可以打到朝早,仲整親李氏皇宮.
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=280517

8財團爭將軍澳臨海地

1 : GS(14)@2012-09-22 12:54:03

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120922/News/ea_eac1.htm

將軍澳地 樓面呎價料5200元
昨日截標的將軍澳第66C2區地盤，毗鄰多幅早前已售出的地皮，吸引8大發展商入標，包括早已在區內插旗的新地(0016)、會德豐(0020)。會德豐高級經理何偉錦說，由於集團早已投得鄰近地皮，故入標競投，亦相信地價會較同區其他項目高。其餘有份入標的發展商則包括長實(0001)、新世界發展(0017)、恒地(0012)、南豐、信置(0083)及百利保(0617)。
估值高達25.3億
上述地皮佔地13.9萬方呎，可建樓面約48.65萬方呎，其中住宅部分約佔41.7萬方呎，需提供520至546個住宅單位。第一太平戴維斯董事總經理陳超國表示，項目位置臨海，而且屬低密度住宅項目，估計成交價達25.3億元，每方呎樓面地價則約5200元。
2 : mannishmark(26310)@2012-09-22 13:03:18

將軍澳D樓都咁Q貴..第時如果想同區買番層樓都難...
3 : GS(14)@2012-09-22 13:07:45

將軍澳用不用300萬?
4 : mannishmark(26310)@2012-09-22 13:08:42

3樓提及
將軍澳用不用300萬?


綠表居屋都280
5 : GS(14)@2012-09-22 13:09:38

4樓提及
3樓提及
將軍澳用不用300萬?

綠表居屋都280


咁恐怖smileysmiley
6 : mannishmark(26310)@2012-09-22 13:11:16

將軍澳廣場11XX尺相連單位780 我真係想DIU一聲 天晉唔使講啦.有D賣到成萬蚊尺
7 : GS(14)@2012-09-22 13:12:29

6樓提及
將軍澳廣場11XX尺相連單位780 我真係想DIU一聲 天晉唔使講啦.有D賣到成萬蚊尺


唔是咁嚇人嘛...垃圾區都賣咁貴?
8 : mannishmark(26310)@2012-09-22 13:12:57

當然我心頭緊係無咁高啦,但係計番個尺價打個8折都好難先上到車 雖然我呢個年紀未需要諗到咁長遠
9 : GS(14)@2012-09-22 13:14:51

8樓提及
當然我心頭緊係無咁高啦,但係計番個尺價打個8折都好難先上到車 雖然我呢個年紀未需要諗到咁長遠


慢慢來啦
10 : mannishmark(26310)@2012-09-22 13:16:35

唔急唔急,無咪由佢LOR,人生唔係淨係得上車既
11 : GS(14)@2012-09-22 13:18:02

屋真是好次要
12 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-22 13:45:04

十年內, 總有一兩次大跌市可以入

不過, 面對銀紙貶值, 九十年代既樓價不再
13 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-22 14:01:53

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120922/18021912


每呎地價料逾$4200
將軍澳66C2區臨海地皮，位置較過去數幅優勝，最近海邊之餘，將來景觀也無遮擋。
八家有入標的發展商如新地（016）、長實（001）、會德豐地產（020）、百利保（617）及南豐等，均是在爭奪該區土地中多次交鋒的老對手。
百利保地產部總經理衛振聲表示，此地臨海，密度較低，成交價應較之前售出的同區地為高。而市場對此地的每呎樓面地價估計，也有頗大差幅，由4200至5000多元不等。且因此地後方的地皮，已盡入新地之用，故市場認定此地也將成其囊中物，出價要非常進取才能如願。


此外，同日截標的坪洲東灣地，雖然對本港整體後市並無指標作用，但政府今年出售該區的三幅地皮，均有知名發展商如信置（083）、長實（001）或香港興業（480）參與，其中兩幅的入標更反映作價異常理想，5月底由洋盈建築投得東灣A地盤，便吸引30家發展商及投資者入標，每呎樓面成交地價更逾1600元；上月底由投資者盧華及有關人士以每呎地價逾1400元投得的坪利路商住地，也有其他發展商及投資者入標。

值得留意每次拍賣既參與者
14 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-22 14:01:53

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120922/18021912


每呎地價料逾$4200
將軍澳66C2區臨海地皮，位置較過去數幅優勝，最近海邊之餘，將來景觀也無遮擋。
八家有入標的發展商如新地（016）、長實（001）、會德豐地產（020）、百利保（617）及南豐等，均是在爭奪該區土地中多次交鋒的老對手。
百利保地產部總經理衛振聲表示，此地臨海，密度較低，成交價應較之前售出的同區地為高。而市場對此地的每呎樓面地價估計，也有頗大差幅，由4200至5000多元不等。且因此地後方的地皮，已盡入新地之用，故市場認定此地也將成其囊中物，出價要非常進取才能如願。


此外，同日截標的坪洲東灣地，雖然對本港整體後市並無指標作用，但政府今年出售該區的三幅地皮，均有知名發展商如信置（083）、長實（001）或香港興業（480）參與，其中兩幅的入標更反映作價異常理想，5月底由洋盈建築投得東灣A地盤，便吸引30家發展商及投資者入標，每呎樓面成交地價更逾1600元；上月底由投資者盧華及有關人士以每呎地價逾1400元投得的坪利路商住地，也有其他發展商及投資者入標。

值得留意每次拍賣既參與者
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中門大開：啟德變將軍澳

1 : GS(14)@2012-10-23 00:57:01

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20121022/18046202
政府在房屋政策施政，猶如街巿賣菜，人人搭訕。最近又有兩單消息，一是蔡涯棉主張啟德發展區，取消興建體育城，放寬地積比率，大量興建公營房屋。另一位政府房屋智囊鄔滿海更出位，指丁屋現在限制令土地未盡其用，建議放寬丁屋層數三層限制，比原居民起多幾層，從而解決住屋需求。
隨時成八萬五翻版
真恐怖，香港進入了房屋民粹主義，為了住屋需求，乜嘢政策都要讓路，政策氣氛接近97年八萬五時代。啟德發展區規劃，經歷多年，有幾個訴求是回應了社會意見，包括了降低發展密度，引入環保基建，而體育城規劃，也是體育界、地區人士多年爭取的成果。但忽然之間，當日主理啟德發展的林鄭月娥，好似忘記了漫長的規劃諮詢工作，一切要讓路予建屋，又變回八萬五重災區將軍澳一類屏風樓雲集的社區，有冇搞錯。
最荒謬係所謂住屋需求，根本係會跟住樓價而變動，樓價越高，需求越大，樓價越低、需求越低。而樓市係有升跌周期，但土地房屋供應則有滯後，即今日重新規劃啟德，將體育城改為起樓，到真正落成推出，至少係六、七年之後，屆時你估樓價仲會好似今日咁癲。我認為必定重複八萬五當年雷厲風行的錯誤，因私人樓市不景氣，通街有貨，居屋乏人問津，變成空置或賤賣。
而啟德乃九龍市區中心最後一幅大面積用地，可作全面概念規劃，為了一時政治需要而變成將軍澳，值得嗎？正如鄔滿海歪理一樣，為了增加住宅供應，竟然將不合理的丁屋政策合理化，並作放寬，試問政策邏輯何在？如此一來，等如將新界僭建合法化，而政府本來一直以冇地為理由拖延丁屋興建申請，也瀕臨崩潰。而大量假原居民亦因利益巨大而湧現，呢班政府房屋政策智囊，水平之低，令人側目。
添馬男
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會德豐25億三奪將軍澳地

1 : GS(14)@2013-04-12 00:26:39

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130411/news/ea_eaa1.htm

將軍澳65C1區由會德豐地產以24.492億元投得，每呎樓面地價約4301元，料連同會德豐區內其餘兩幅地皮，可產生協同效應，估計日後開售建築呎價可達9000至1萬元。（林俊源攝）
2 : GS(14)@2013-04-12 00:27:08

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130411/news/ea_eaa1.htm

屯門虎地52區蚊型地皮，昨以5320萬元批予羅家駒等，每呎樓面地價3895元，符市場預期。（葉家豪攝）

【明報專訊】縱使政府連番出招壓抑樓市交投，將軍澳區內亦有業主減價求售，惟仍無礙發展商積極投地。雙倍印花稅出台後首幅售出的位於將軍澳65C1區限量地，昨日由會德豐(0020)以24.492億元投得，每方呎樓面地價約4,301元，以市場普遍估值約4000元計算，屬預期偏高水平。該幅地皮已是會德豐在區內投得的第三幅官地，預料可產生協同效應，預期落成後開售建築呎價可達9000至10,000元水平。惟區內代理表示，地皮做價對區內二手售價未有定心丸作用，維景灣畔更有業主隨即減價8％沽貨離場。

代理指出，樓市持續低迷，部分將軍澳業主已面對現實，將放盤叫價調低5％至8％，承接力亦見稍為改善，本月首10天區內錄得的二手成交有21宗，比3月同期17宗升24％。昨日開標後區內即錄減價成交個案，維景灣畔6座中層一個兩房G室(實用510、建築702方呎)，2月放盤時叫價600萬元，但業主昨日終減價至550萬元或8％，並成功售出，實用呎價1.07萬元(建築呎價7835元)，屬市價水平。

梁志堅料開售呎價近萬元

是次售出的將軍澳65C1區地皮限建不少於655伙，且鄰近居屋及公屋，海景也較為遜色，惟亦以市場預期偏高價售出。會德豐副主席梁志堅指出，是次地價合理，初步擬建分層單位面積約600至900方呎，以及設少量複式戶，以每方呎發展成本7000元計，同區一手樓售價達萬元，所以，是次出價十分合理。會德豐又稱，除分層單位外，亦考慮打造約10座建築面積2000方呎的洋房，項目總投資額約55億至60億元。集團在區內已購入的3幅地皮，總樓面共逾148萬方呎，總投資額約140億至150億元，料產生協同效應。

會德豐成區內第三大地主

近年會德豐積極購入多幅東九龍地，包括去年共斥約38.28億元投得的將軍澳66B2區及68A1區兩地。是次再次擴充區內版圖，為會德豐近年區內第三幅的地皮，並成為繼新地(0016)及長實(0001)後，將軍澳區內第三大地主。測量師陳超國認為，發展商仍積極投地，反映他們看好長遠樓市，加上由於地皮涉資不大，風險亦不高。

羅家駒5320萬 奪屯門蚊型地

此外，屯門虎地52區蚊型住宅地，以5,320萬元批予Bossini創辦人羅定邦之子羅家駒等旗下的傑穎投資有限公司，每方呎樓面地價約3,895元，符合市場預期；據悉是次為羅氏近年來首次投得官地。
3 : Sunny^_^(11601)@2013-04-12 10:15:00

我想問下咩叫協同效應??會德豐3塊地都唔係連埋既,應該好難好似天晉咁用商場連埋佢...
4 : 肥B(18468)@2013-04-12 11:22:33

其實好似823在坑口咁, 過年期間唔知你有無留意到,

厚德係佢自己的, 南豐係佢買返黎的, 海悅豪園係佢投返黎做, 當時三個商場都用緊同一款傳宣品, 去到邊都好似熟口熟面.

以後有什麼PROMOTION, 都可以三個商場一齊做或者D優惠可以互相享用, 簡單如FREE PARKING, 就可以試下 南豐的單, 到海悅豪園CUP飛, 咁就可以引到人流往來兩個商場~~
5 : Sunny^_^(11601)@2013-04-12 13:13:56

4樓提及
其實好似823在坑口咁, 過年期間唔知你有無留意到,

厚德係佢自己的, 南豐係佢買返黎的, 海悅豪園係佢投返黎做, 當時三個商場都用緊同一款傳宣品, 去到邊都好似熟口熟面.

以後有什麼PROMOTION, 都可以三個商場一齊做或者D優惠可以互相享用, 簡單如FREE PARKING, 就可以試下 南豐的單, 到海悅豪園CUP飛, 咁就可以引到人流往來兩個商場~~


哦!完來係咁

823點只...之前萬聖節，厚德d裝飾寫住樂富個商場，哈哈，善用資源
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峻瀅快入伙　業主減租爭客 將軍澳新樓　月租僅一萬

1 : GS(14)@2013-10-01 17:31:10

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130930/18443718

                              【本報訊】將軍澳堆填區惡臭問題，令區內樓價及租金長期跑輸大市。其中已拆棚準備年底入伙的全新盤峻瀅，已有過百個租盤晒冷。有先知先覺的投資者，恐入伙後租金大冧，不惜在收樓前狂劈兩成租搶客，但收租1萬元，扣除開支實際只袋約8,959元，租金回報率兩厘多。
記者：朱連峰

                長實（001）發展的峻瀅，是今年主要大型入伙新盤之一，總數達1,777伙。雖然年底才入伙，但已有業主大劈租搶第一個租客，以免入伙後出現租盤湧現潮。事實上，新盤入伙初期租盤湧現，租金低殘。同區日出康城領凱今年5月入伙，三房戶只租一萬元，建築呎租曾低見12元，平絕將軍澳。

                                                                                                                                 峻瀅首宗租務成交，為6座高層E室，建築面積659方呎，實用面積503方呎，上月底才放盤，月租叫價1.3萬元。因屬樓花，放盤一段時間都乏人問津，直至近日有客還價1萬元，業主見難得有實客，即劈價逾兩成租出。區內日出康城首都兩房戶，月租約1.2萬元起。單位建築及實用呎租低至15.2元及19.9元，與日出康城相若，但平絕將軍澳私樓，甚至抵住過居屋。如安寧花園最近租出一個居屋單位，建築呎價也要18元。
但有區內代理則指，「（峻瀅）好鬼隔涉，（平租）有乜出奇，首都兩房都係租萬二，不算特別平。」

業主倒貼逾7,000元供樓

                據知，是次租金亦已包括每月約1,041元管理費。換言之，若扣除管理費，業主每月實際只袋8,959元，以其於去年8月的購入價442.2萬元計算，租金回報率約2.4厘。假設承造七成樓按，分廿年還款息率2.5厘，每月供樓要16,403元，即是業主要倒貼7,444元供樓。

                                                                                                                                                                             中原地產分行經理蔡伶俐表示，上述單位的新租客是一名專業人士，覺得峻瀅交通方便，配套完善，加上租金吸引，趁「樓花執平嘢」，不惜提早超過兩個月預租。
中原地產高級營業董事譚桂貞表示，峻瀅首宗租金水平，貼近日出康城屋苑，但平過將軍澳大部份屋苑。由於該盤將於年底入伙，部份業主為防入伙後多盤競爭大，不惜入伙前平價搶客，現已有109個租盤，月租叫價1.2萬元起。不過，由於日出康城四個已入伙屋苑，包括首都、領都、領峰及領凱，只有首都有少量兩房供應。至於峻瀅租金會否進一步受壓，月租會否跌穿1萬元，則要視乎租盤供應情況，但她相信因這區兩房供應少，主打細戶的峻瀅，租金應不會大跌。
事實上，多個新盤陸續入伙，隨着供應增加，加上樓市淡靜，大量賣不出的單位轉租，推低租金。恒地（012）的灣仔尚匯，租金較高位回落四成。
2 : GS(14)@2013-10-01 17:31:28

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130930/18443720


【月租6,500】
將軍澳堆填區新樓不值租，「分租房」卻搶到暈，甚至越搶越貴。一名專做日出康城分租房的地產代理稱，最近領都錄得一宗分租房成交，一間約120方呎的主人套房，剛以每月高達6,500元租出，料貴絕將軍澳分租房。
內地學生湧入承租

不說不知，原來日出康城的分租房是十分搶手，甚至好租過一個完整單位。該代理透露，單是過去的暑假旺季，保守估計日出康城三個月錄多達80宗分租房成交，租客主要是內地學生，見日出康城是大型私人屋苑，有港鐵及私人會所，一間房月租低至三千餘元，「又新淨」，計落抵過住劏房，於是出現大量「劏房客」進駐日出康城。分租房亦變相搶去不少「獨立單位」的客源，某程度上令區內租金受壓。
日出康城分租房越搶越貴。該代理說，領都5座左翼中層D室，實用面積975方呎，三房間隔，業主將其中一間面積約120方呎的主人套房分租，約於一個月前成功租出，月租竟達6,500元，租客是內地生。他又指，日出康城大約有三成業主是內地客，與其將單位長期空置，他們多不介意將單位分租，如領凱10座一個實用面積601方呎三房戶，業主是內地人，長期不在港，現只保留其中一間房作來港時「放行李」，其餘兩間房及「全屋」則放租，月租叫價1萬元，因「少了一間房」，比市價平約兩成。
3 : Sunny^_^(11601)@2013-10-04 14:43:10

最新出左單9700.....遲d睇下點,可能仲低
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=283800

扮將軍呃380萬兼騙色　地方政府都上當

1 : GS(14)@2013-10-29 01:16:10

http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20131028/18483164
內地詐騙手法層出不窮！有詐騙集團利用別人攀附權貴的心理，安排成員董憲維及廖和平，二人冒充軍政人員，分別騙取超過380萬元(人民幣‧下同)。

董憲維訛稱，自己是北京軍區幹部部辦公室政委董大維，專管部隊院校招生工作，為家長收取拉線費20萬元。經過董的安排下，參觀某一軍工企業後，家長心動了，最後全國各地有6名家長交了錢。初步調查假軍官騙了19人，總共380萬人民幣。

在集團的催谷宣傳下，不僅商人，甚至連地方政府官員也上當。廖和平化名林若塵，冒充中央軍委少將部長，以及國家領導人的女婿，甚至應地方政府邀請，出席公務活動，估計他兩年騙了三百多萬人民幣。

警方稱，他們利用軍人的虛假身份，協助別人辦理考學提拔、晉職調動、工程審批，很多人對「假將軍」抱有幻想，因而受騙，二人最終亦難逃法網。

央視
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=284032

將軍澳下月爆新盤戰　新地撼長實提供逾2,600伙

1 : GS(14)@2014-07-23 18:33:11

http://hkm.appledaily.com/detail ... ory=&issue=20140723

【本報訊】下半年新盤大戰連場，首個戰場位於將軍澳，由新地（016）天晉IIIA火拼長實（001）日出康城3期緻藍天，兩盤逾2,600伙下月登場。目前累積待批預售樓花同意書總數逾9,000伙，單是將軍澳下半年料逾3,500伙，成供應重災區。

記者：陳家雄

■新地天晉IIIA為29個月遠期樓花，預計短期獲批預售樓花同意書。

新地（016）副董事總經理雷霆表示，集團繼續每月有盤開，大型住宅項目將軍澳天晉IIIA，預計短期獲批預售樓花同意書，料下月登場。項目為29個月遠期樓花，提供960伙，以中小型單位為主，其中一至三房佔項目總數約三分二，主打三房。單位實用面積由334方呎起。他指，近期政府修訂雙倍印花稅，吸引不少換樓客買入三房單位，將軍澳區有很多兩房戶，多年累積龐大需求，相信該項目的三房單位會有承接。被問及會否減價賣樓，他回應，集團一向開新盤，跟市價賣樓，近期樓市氣氛好轉，料銷情理想。


■長實緻藍天今年初已獲批預售樓花同意書，部份座數已拆棚。

下半年供應重災區

長實日出康城第3期緻藍天今年初已獲批預售樓花同意書，不過被安排在荃灣環宇海灣及大埔嵐山1期後，成為今年壓軸項目。長實已多次講明，賣完大埔嵐山1期後，緊接下來，就是緻藍天，提供1,648伙。現場所見，部份座數已拆棚見雛型。
目前累積待批預售樓花同意書單位總數逾9,000伙，將軍澳是供應重災區，現有五大項目待批預售樓花，其中嘉華國際（173）將軍澳66D1區本月初已申請預售樓花，涉及約300多伙。另外還有會德豐（020）將軍澳66B2項目約590伙。粗略估計，將軍澳下半年逾3,500個新盤單位供應。



當新地與長實互片之後，戰場料移師沙田，事關恒地（012）馬鞍山迎海3期，提供1,092伙，將於今年下半年推出，區內由信置（083）、嘉里（683）及萬泰合作發展的玖瓏山（九肚山）正申請預售樓花同意書，發展商早前表明，希望趕於今年第四季開售。至於新地東涌項目2,300伙，亦趕在今年內推售。代理預期，新界區供應多，項目規模又大，發展商為求清貨，估計以較低定價搶客，勢將令新界二手樓受壓。
除大型發展商急推盤外，小型發展商都密鑼緊鼓推盤，其中協成行今日開記者會介紹筲箕灣東大街23號的住宅項目。另外，嘉里九龍塘喇沙利道住宅項目今日舉行命名儀式，市場預期短期內推出。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=284901
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