中門大開：啟德變將軍澳
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GS(14)@2012-10-23 00:57:01http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20121022/18046202
政府在房屋政策施政，猶如街巿賣菜，人人搭訕。最近又有兩單消息，一是蔡涯棉主張啟德發展區，取消興建體育城，放寬地積比率，大量興建公營房屋。另一位政府房屋智囊鄔滿海更出位，指丁屋現在限制令土地未盡其用，建議放寬丁屋層數三層限制，比原居民起多幾層，從而解決住屋需求。
隨時成八萬五翻版
真恐怖，香港進入了房屋民粹主義，為了住屋需求，乜嘢政策都要讓路，政策氣氛接近97年八萬五時代。啟德發展區規劃，經歷多年，有幾個訴求是回應了社會意見，包括了降低發展密度，引入環保基建，而體育城規劃，也是體育界、地區人士多年爭取的成果。但忽然之間，當日主理啟德發展的林鄭月娥，好似忘記了漫長的規劃諮詢工作，一切要讓路予建屋，又變回八萬五重災區將軍澳一類屏風樓雲集的社區，有冇搞錯。
最荒謬係所謂住屋需求，根本係會跟住樓價而變動，樓價越高，需求越大，樓價越低、需求越低。而樓市係有升跌周期，但土地房屋供應則有滯後，即今日重新規劃啟德，將體育城改為起樓，到真正落成推出，至少係六、七年之後，屆時你估樓價仲會好似今日咁癲。我認為必定重複八萬五當年雷厲風行的錯誤，因私人樓市不景氣，通街有貨，居屋乏人問津，變成空置或賤賣。
而啟德乃九龍市區中心最後一幅大面積用地，可作全面概念規劃，為了一時政治需要而變成將軍澳，值得嗎？正如鄔滿海歪理一樣，為了增加住宅供應，竟然將不合理的丁屋政策合理化，並作放寬，試問政策邏輯何在？如此一來，等如將新界僭建合法化，而政府本來一直以冇地為理由拖延丁屋興建申請，也瀕臨崩潰。而大量假原居民亦因利益巨大而湧現，呢班政府房屋政策智囊，水平之低，令人側目。
添馬男