牽晴間實呎穿9000元 1年新低
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GS(14)@2016-05-07 23:24:35http://property.mpfinance.com/cf ... 0506/paa01/lad1.txt
【明報專訊】樓價持續下滑，粉嶺指標屋苑牽晴間1個3房單位，實呎跌穿9000元。美聯助理區域經理周志強表示，牽晴間7座低層F室，實用面積578方呎（建築788方呎），屬3房連套房間隔，新近以488萬元成交，實呎8443元（建呎6193元），實呎為屋苑一年來新低。原業主於2011年初以約298萬元購入上述單位，是次轉售帳面賺190萬元，物業升值約64%。
名采策略營業董事姚雲龍表示，「摩王」黎汝遠持有的北角渣華道益漢洋樓高層F室，實用面積315方呎，原叫價450萬元，但近日市况淡靜，終以378萬元售出，實呎約1.2萬元。黎汝遠於2010年6月以203萬元購入，持貨近6年帳面賺175萬元或86%。
另世紀21北山地產營業董事嚴智贇稱，天后柏傲山本周連錄3宗租務，平均實呎約53元，其中實用面積1073方呎第1座低層B室、屬3房1套戶，業主原開價6.5萬元放租，現由本地家庭客以月租5.8萬元承租，實呎54元。業主去年以2507萬元購入，扣除管理費等開支前，回報率約2.8厘。
項目第5座亦錄兩伙實用597方呎高層D室租務成交， 月租同約3.1萬元、實呎52元。業主分別於2014年以1585萬、1601萬元購入物業，扣除管理費等開支前，回報率同約2.3厘。代理稱柏傲山現有約80個放租盤，每實呎叫租約60至70餘元。