新盤鬥細 屯門菁雋128呎 每層29伙 俊和﹕概念來自學生宿舍
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GS(14)@2016-12-01 07:49:07【明報專訊】迷你戶單位面積愈起愈細，俊和、益兆興業合作發展的屯門菁雋，最細單位只有128方呎，為近年全港面積最細新盤，發展商表示單位是以學生宿舍為設計概念；至於恒地（0012）粉嶺高爾夫．御苑，雖為豪宅項目，但同樣設有不少開放式及一房戶。
明報記者 林尚民、方可兒
菁雋位於屯門青棉徑2號，俊和高級經理（物業發展）梁志輝稱，項目樓高21層，住宅佔13層，提供356個單位。若扣除頂層的8個單位，平均每層設有約29伙。他又稱，當中開放式戶佔超過七成，實用面積由128至178方呎，一房及兩房各佔一成多，實用面積分別為227至247方呎，以及365至387方呎，另有一伙700多方呎的特色戶，大部分單位均設開放式廚房。
發展商：紫禁城再大 皇帝都係瞓張牀
翻查資料，上述實用128方呎的開放式單位，為近年全港最細面積新盤單位，對上一個紀錄，是恒地今年10月推售的何文田加多利軒，其中一個開放式戶實用僅161方呎，今次菁雋最細單位較舊紀錄再細33方呎或兩成。
對於單位面積再創新低，俊和董事潘志才表示，樓盤以學生宿舍作設計概念，並謂物業性質本為中性，他從來都沒聽過家長投訴宿舍面積太細。他更稱：「紫禁城再大，皇帝都係瞓張牀，年輕人亦需要一個房間。」另梁補充，項目正待批預售，期望1至2個月批出，並盡快推售，該盤預計2018年9月落成。
對於新盤單位面積再創新低，香港測量師學會會長劉振江表示，發展商興建這類單位，都要有一定的勇氣，但若銷售理想，不排除會有其他發展商仿效，短期內相信都有不少發展商嘗試興建迷你單位。至於面積僅128方呎是否適合居住，他認為要待物業落成後才可定論。
高爾夫·御苑逾三成開放式及1房戶
此外，豪宅新盤亦加入細單位作招徠，恒地高爾夫·御苑，分8座樓高約23、24層的分層大廈及25間洋房發展，樓盤合共的590伙中，雖主打實用逾1000方呎的大單位，但亦有192伙、即逾三成單位屬開放式戶（實用約270方呎至280方呎）及1房單位（實用約370方呎），預料2019年4月入伙。
事實上，項目毗鄰香港高爾夫球會，鄰近屋苑多提供洋房及大單位，如主打洋房的御林皇府。恒地營業（二）部總經理韓家輝表示，項目正待批預售，最快明年初推出。項目提供565伙分層單位及25間洋房，分層戶涵蓋開放式戶至4房單位，當中3房單位佔近四成，屬主打戶型。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8371&issue=20161201
赤裸滿身傷女生離奇墮斃宿舍
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GS(14)@2016-12-24 10:42:30■娜娜（右圖）墮斃後被發現滿身傷痕。
山東發生一宗離奇墮樓命案。齊魯師範學院一名21歲女學生，深夜時分赤裸跳樓身亡，屍體滿是傷痕瘀青。家人認為女兒之死謎團重重。由於事件引起輿論關注，校方昨稱，女生有裸睡的習慣，「沒與室友不和」；警方則稱是自殺。有網友稱：「就算是自殺，生前肯定也遭受了很多凌辱……當局真應該好好查查，還死者一個公道！」
死前向母哭訴遭排擠
據死者的母親王梅（化名）稱，上周六（17日）晚10時許，突然收到娜娜（化名）電話，哭訴不想再上學，指身邊同學排斥她、罵她。翌日凌晨1時許，她又接到電話，娜娜要她即時到學校，指有人要逼死她。王梅正準備出門趕往學校，突收到一名自稱是娜娜班主任的來電，指娜娜被送院，着她盡快趕到濟南。早上8時許，她和親人趕抵濟南，被安排到當地一商務酒店，隨後有老師透露，娜娜墮樓身亡。王梅指，查看娜娜室友口供時，發現了很多疑點，一名室友提到她們確實有排斥娜娜；而且第三天到殮房看女兒遺體時，除了落地的一側有傷痕，其他部位也有不明原因的傷痕。警方昨通報，18日凌晨，21歲的娜娜從齊魯師範學院高新校區3號樓宿舍4樓墮下，經搶救無效死亡，並排除他殺可能。校方稱娜娜習慣裸睡，「沒與室友不和」。「誰家的姑娘跳樓自殺還脫光衣服啊！」面對目前的調查結果，王梅昨稱自己無法接受，並表示將追究到底。有網民慨嘆：「又是校園欺凌，國內最近兩年在校學生自殺傷亡率大幅度飆升，難道這都還不能引起有關部門的重視？」《齊魯晚報》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161223/19874229
中港紛建劏房 港現「宿舍」戶
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GS(14)@2017-01-09 08:09:36【本報訊】內地近年吹起蝸居風，發展商以奇招包裝劏房，如買劏房包裝修兼建閣樓，最新更推出290方呎的「複式劏房」。而本港各大「劏房先驅」亦將新盤越劏越細，挑戰買家極限，由老牌建築商俊和牽頭的屯門單幢盤菁雋就推出「終極一劏」，最細單位僅得128方呎，細過一個標準私家車車位。
內地新盤半空建寢區
俊和董事潘志才曾指，菁雋設計參考學生宿舍，又形容「好多年輕人需要嘅係一個房」，在「有限空間，活出無限」。相對香港，內地更「善用空間」。萬科廣州新盤米酷將約160方呎、樓高僅3.5米單位一開為二，於半空建設難以站立的1米閣樓作為寢區。萬科曾指研發該盤型，是為了滿足部份客戶的「過渡需求」，如剛畢業2至3年的大學生，經濟實力不足卻有置業意願，故總價低，可降低入場門檻。新盤劏風盛行，連香港首富、長和系主席李嘉誠都坦言「太細，個心都唔舒服」。然而近年本港樓市擺脫過往四大發展商壟斷局面，中資、本地中小型發展商加入搶地，搶高地價，亦為樓價居高不下的部份原因。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170109/19890723
【洛杉磯直擊】UCLA為弱勢學生留平價宿舍無證移民也受惠
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GS(14)@2017-02-08 22:31:27不少人說「洛城居，大不易」，尤其對於住在靠近市中心的學生，要找個離學校近的房子，房租總是高得驚人。美國加州大學洛杉磯分校（UCLA）周一公佈一個好消息：從下學年開始，校方將針對有需要的弱勢學生保留平價宿舍，其中連「沒有身份的移民學生」也名列名單之中。駐洛杉磯記者：陳志豪「這並不是一個新的概念，我們一直以來都希望能提供平價的住宿系統給我們的學生，尤其是那些需要幫助的族群」，負責UCLA學生事務的戈登（Monroe Gordon）在接受傳媒訪問時表示，校方一直都把學生住宿當作首要議題，也努力地提供不同的方案給學生。從明年開始，符合資格的學生將可以租到從450美元（約3,510港元）到590美元（約4,602）不等的平價宿舍。從公佈的訊息看來，除了無證移民學生（Undocumented Students）之外，在名單之中的還包含了具備退伍軍人身份、面臨財務困境、或是來自領養家庭的學生等，都可以入住這些單位。《蘋果》走訪UCLA校園，發現多數學生都對這項新政策感到支持，他們認為這的確可以有效為需要幫助學生紓困。由於UCLA位於洛杉磯精華地段，一房一廁的單位通常至少要1,700美元（約1.3萬港元）左右才租得到。就算是與人合租、共用廁房浴室，房價也都逼近1,000美元（約7,800港元），對大學生來說的確不是一筆輕鬆的負擔。「我在UCLA已經很長的一段時間了，這附近的房租根本是年年都漲」。目前就讀博士班的瓊斯（Matt Jones）搵屋經驗豐富，他表示：「如果要找到離學校近、距離1至2哩的房子，即使只是套房，不花1,500美元（約1.1萬港元）是找不到的，如果要一房一廳，那更是要花到1,900美元（約1.4萬港元）以上」。瓊斯強調，學校的宿舍名額有限，不是每個人都可以入住宿舍，即便是幸運兒，每個月1,400元美金（約1萬港元）也不算太便宜，現在這個新政策對於有需要的弱勢族群來說，不但是福音，把沒有身份的學生名列其中，更是具有象徵意義。打算下一個學期就要在外面租屋的萊文（Serena Levin）雖然不在校方幫助名單之上，但也對此一政策大表贊同，「UCLA的學費十分昂貴，這些學生（無身份者）無法走正常程序拿到財務補助，而學校願意幫助他們意義重大」。萊文說，她一直很關注無證移民議題，也很清楚無身份者在生活上會面臨許多困難，「但這些學生與大家一樣，都是因為學業成績傑出獲錄取，我不認為我們該把他們摒除在系統之外」。除了無身份學生，她也對其他族群被納入的事表達支持立場，「有許多在名單上的族群都相對弱勢，現在校方釋出這樣的方案，對減輕他們的壓力有實質的幫助」。由於洛杉磯寸土尺金，UCLA打算將目前幾棟宿舍重新改裝後，再出租給這些有需要的族群。校方表示，他們會把許多雙人房改裝成三人房，以幫助更多的學生族群。目前他們已經和當地消防局密切配合，希望能在安全的範圍內，讓大多數人都能享用這項福利。如果你想入住UCLA的平價宿舍，或不清楚自己是否符合上述資格，請在本周五之前，透過
[email protected]與校方的住宿總監奎恩（Sarah Quinn）聯繫。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170208/19921720
女學生宿舍產子 怕被發現狠心殺兒
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GS(14)@2017-03-22 00:31:26近日，安徽合肥（圖）一高校校園再發生一宗悲劇！某大專院校大二女生汪某在學校宿舍的洗手間產下一名男嬰，持剪刀將其活活捅死，然後塞入行李箱，帶其回到黃山老家。汪女的父母其後帶女兒自首，案件被曝光，目前警方已介入調查。這宗悲劇發生在上周三（15日）中午，當時汪姓女生一個人在學校宿舍，她在洗手間內產下男嬰後，因擔心孩子哭鬧令事情被發現，慌亂中持剪刀將其捅死，隨後將他放入行李箱。次日上午，汪女帶着行李箱回到了黃山老家，將情況告知了自己父母。
屍塞行李箱 父母勸自首
汪女父母得知情況後，立即帶着她趕到轄區黟縣公安局投案自首，隨後，汪女被當地警方控制。目前，汪女學校所在的合肥包河警方刑偵部門也已趕往黟縣，會同當地警方共同調查此案。事件引起網民熱議。有網民稱：「媽呀，太他媽的殘忍了，簡直是人家悲劇，真心勸導那些缺乏家庭教育的孩子不要過早的貪吃禁果，你們沒能力去承擔自己生命，就請不要害了另一個生命！」也有人說：「所以說中國性教育缺失有多嚴重，科學的性教育有多重要！」對於汪女父母的行為，有網民讚：「父母素質很高，難得。」中安在線
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170320/19963901
港大滴蠟欺凌醜聞宿舍處分23學生
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GS(14)@2017-04-09 10:41:45■港大聖約翰學院爆出欺凌醜聞，宿生會昨發聲明致歉。
【本報訊】香港大學近日接連爆出學生被宿友欺凌醜聞，其中最先爆出20多人向一名幹事會候選人下體滴蠟的聖約翰學院（St. John's College），院方經調查後，決定向23名涉事學生作紀律處分，其中3人被取消宿位，19人被暫停宿籍（暫不准住宿舍），一人被書面警告，並強調絕不接受以傳統或次文化作為嚴重胡鬧行為的藉口；另聖約翰學院學生會亦就事件向公眾致歉。記者：劉柏麟 鄭大康聖約翰學院院長昨晨在fb向宿生及校友發表聲明，稱導師會見涉事學生及考慮相關證據後，已於本月4日向他提交報告。調查確認欺凌事件於上月21日發生，受害人的身體曾受虐待，而參與欺凌的學生來自宿舍不同樓層以及不同級別，包括疑是煽動者。聲明稱，學院紀律委員會已於本月6日會見所有涉事同學，並向有關學生作出紀律處分，其中一人遭發書面警告、19人暫停宿籍、3人終止宿籍，導師團隊會向有需要學生提供輔導及支援。聲明強調絕不容忍任何形式的胡鬧行為，亦不容許學生以學院傳統或次文化等藉口，把欺凌行為合理化。
宿生會發聲明致歉
聖約翰學院學生會亦發聲明交代事件，強調捉弄行為屬無理、不端及錯誤的行為，承諾將消除所有形式的胡鬧行為，並會全面檢視學生活動及習俗。學生會又就事件中學生不負責任行為致歉，並對事件令舍堂教育蒙上污點感遺憾。聲明又指雖無法確認有關捉弄行為之動機，但不論動機為何，有關行為都須予以譴責。繼月初「薄扶林速報」爆出聖約翰學院欺凌事件後，網上又流出短片，顯示港大李國賢堂一名男生遭一名穿印有「HKU」衞衣男子以下體拍打頭部，至前晚又有兩張疑港大男生在李國賢堂被人噴漆及向下體滴蠟，以及戴着頭盔男生被人用物件掟頭相片流出。
學生心聲
黃同學︰「有關行為（欺凌）很惡心，取消宿位算輕，可以開除學籍。」
王同學︰「處分佢哋（欺凌者）係應該，正常大學生唔會咁幼稚。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170409/19984447
瞞離婚呃宿舍 高級督察囚半年
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GS(14)@2017-05-13 01:57:46【本報訊】高級督察涉向警隊隱瞞離婚，霸佔已婚紀律部隊宿舍逾8個月，直至內部調查揭發事件。督察辯稱收不到正式離婚令，真誠相信未收信就不算離婚。裁判官昨狠批督察講法「荒天下之大謬」，他大學畢業又懂英文，不可能白等8個月，裁定欺詐罪成，而且知法犯法，判他入獄6個月。督察隨即提出上訴定罪和刑期，獲准保釋等候上訴。
官斥收不到離婚令屬藉口
被告劉承聰（47歲）審訊時強調只收到暫准離婚令，而沒有正式離婚令。暫委裁判官莫子聰指命令的生效時間是以頒佈一刻為準，而非信件到手一刻，這是常識，被告不可能不知道，反問「收唔到信咪永遠唔使離婚？」莫官又指暫准離婚令在沒有反對下，6星期後便會自動成為正式離婚令，這些資料全寫在暫准令上，被告亦承認知情；而暫准令上寫有案件編號及頒令日期，被告大可查詢，但他沒這樣做。被告於2011年9月16日往法庭取得正式離婚令，莫官認為被告聲稱一直收不到信只是找藉口，實情是他明知申報便會喪失宿舍，因此故意隱瞞，令他可以低於市值租金住在宿舍。辯方求情指，被告大學畢業即任見習督察，5年後升至高級督察。2012年他捲入傷人案被停職，一直支全薪，至今年3月起支半薪；又指案發於2011年，事件糾纏至今大大打擊被告自信心，他已將10萬元租金差額悉數歸還警隊。裁判官判刑時指被告知法犯法，案情嚴重，不適合緩刑。資料顯示被告曾懷疑妻紅杏出牆，找情敵對質時涉箍其頸；又涉藉詞「驅鬼」，掌摑「鬼上身」的情婦，情婦發現被告是有婦之夫後提分手，遭被告滋擾恐嚇。兩宗案被告均脫罪。案件編號：WKCC185/17■記者歐陽聯發
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170511/20018029
產業署招租浸大職員宿舍 3房月租3.29萬
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GS(14)@2017-10-22 15:42:59【明報專訊】私宅租金進一步上升，租金較低的另類租盤亦趁勢推出。政府產業署網頁顯示，新增一個可供出租的單位，為香港浸會大學職員宿舍，位於沙田穗禾路22號，單位為5座6層B室，實用面積1581方呎，屬3房間隔，連同1個車位出租，月租3.29萬元，呎租約20.8元，租期兩年，租客可享有14天免租期。
AVA 62開放式戶呎租60元
另佐敦上海街AVA 62已屆入伙期，市場亦接連錄得租金成交。世紀21中華物業區域董事司徒永權表示，新近租出的單位為AVA 62低層B室，屬實用面積206方呎的開放式單位，以月租1.25萬元租出，實用呎租60.1元。資料顯示，業主於2015年11月購入單位，購入價為391萬元，租金回報約3.8厘。
恒地大埔一籃子地皮9600萬易手
此外，新界地皮錄易手個案，土地註冊處資料顯示，大埔一籃子約8.7萬方呎地皮（分佈於不同地段），上月以9600萬元售出，登記買家為星威國際有限公司（CITIWIDE INTERNATIONAL LIMITED），公司董事為林國偉（LAM, KWOK WAI LEO）。原業主則為恒地（0012）或相關人士，恒地主席「四叔」李兆基及富商馮景禧等，他們早於1960年代已持有該批地皮，及後多次轉讓至恒地旗下公司持有，是次未知會否與內部轉讓有關。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1118&issue=20171019
一路一帶：學生宿舍好過玩民宿？
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GS(14)@2017-11-05 17:06:40投資日本樓講得多，最近亦有專家推介買馬來西亞樓及泰國樓，但其實除了住宅、寫字樓、酒店以及bnb之外，最近一輪受投資者熱捧的，是學生宿舍。英國樓已有大把香港人及大陸去炒起，不過學生宿舍由去年才興起，就連新加坡淡馬錫等主權基金都有份投資。若以全球計算，亞洲投資者的資金佔全球學生宿舍高達21%。即是全球每五間宿舍，有一間是由亞洲投資者興建。淡馬錫旗下的豐樹產業，在英國及美國已投資高達1.4萬個學生宿舍床位，更成立了學生宿舍發展信託基金，首季集資逾5億美元。究竟學生宿舍有咩咁吸引？首先中學及大學生居住的需求穩定及有增長，根據第一太平戴維斯的數據，英國學生宿舍供應率24%，但澳洲及西班牙低過6%，發展潛力十分高。不過若以整體市區穩定計算，英國投資較好。其次，回報率較寫字樓及住宅高，學生宿舍計，澳洲有近7厘回報、西班牙及美國亦有6厘回報，荷蘭、英國及法國有5厘回報。分享一則實例，朋友投資英國利物浦區的學生宿舍，該區有3間知名大學，他投資的一間宿舍，一間房售價49,950英鎊，每月租金約455英鎊，表面回報率高達10.93厘，扣除稅項及管理費，仍有近8厘回報，不過若以倫敦地區計算，因該區樓價已累積一段升幅，目前入場的回報則為5厘左右。不過拆售宿舍方式回報未必最高，只啱細碼投資者玩吓，搵大錢仍然是收購重建起宿舍賺得更多。稅項方面，若收入低於11,500鎊則免稅，4.5萬鎊以下20%稅，16.15萬鎊以下40%，以上則交45%稅。地契業權更高達250年。斯郎
https://fb.com/oneroadonebelt/
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171102/20201626
理大租「共居」牀位 作學生宿舍
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GS(14)@2017-11-22 12:10:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5060&issue=20171122
【明報專訊】年輕人對住屋需求強勁，即使屋住空間細小的「共居」，近年亦甚受歡迎，本報今年7月曾報道，以一層唐樓劏成22個牀位的旺角書匯，近日經已正式營運，其中約有三成數量的牀位，由理工大學旗下專業及持續教育學院租用作學生宿舍。位於旺角登打士街10、12號及東安街50號的書匯，主要由兩幢唐樓組成，共設156個牀位，除設有110個牀位、每層設22個牀位的登打士街10、12號外，東安街50號每層分間成6至10個牀位，物業業主兼營運者Synergy創辦人之一兼董事鄭穎琛早前接受本報訪問時稱，東安街50號所設的46個牀位，由一間本地大學承租46個牀位。
位處旺角 月租3000元起
就本報記者現場所見，書匯所處物業的翻新工程已完成，雖然地舖部分仍未開業，惟樓上住宅部分已完工，亦有住客遷入；其中東安街50號，已由理工大學租用，其大門亦已裝上理工大學專業及持續教育學院學生宿舍的標誌，現場亦有部分操廣東話的住戶出入。
據了解，書匯房間種類分為單人房、雙人房及「碌架牀」房，租金由3000多元至5000多元，項目購入價連翻新費等，總投資約1.5億元，預計全數牀位租出，每月租金收入約60萬至70萬元，扣除管理等成本，未計地舖部分，租金收入料達7厘水平。
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