長實兩年來首奪地皮
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GS(14)@2014-12-24 02:00:41
【本報訊】市建局兩個深水埗重建項目招標結果揭盅，過去兩年未有成功奪地的長實（001），成功投得規模較大的海壇街、桂林街及北河街項目。而遠東發展（035）則首度投得市建局項目，中標海壇街229A至G號「蚊型」地盤。市建局公佈，經過公開招標競投後，決定與長實合作海壇街、桂林街及北河街發展計劃；海壇街229A至G號的合作發展合約則批予遠東發展。上述兩家發展商分別合乎兩個項目的招標要求。
投得深水埗重建項目
據資料顯示，長實自2012年11月以29.01億元投得馬鞍山白石彩沙街地皮，每呎樓面地價達5,160元後，已超過兩年未有在官地、港鐵上蓋及市建局項目中有任何土地儲備進賬。是次長實擊退8個財團再度奪標而回，因項目鄰近集團今年初開售的丰滙，該項目同屬與市建局合作，開賣呎價達8,037至13,823元，全數402伙已售罄。海壇街、桂林街及北河街項目共可建845伙，雖然有27伙預留予市建局，但規模已較丰滙大一倍。而將來所獲售樓收益如達78億元，即需分紅予市建局，以每2億元計，首2億元分紅20%、之後遞增至最多50%，即日後賣樓平均呎價逾1.45萬元才須作分紅。項目早前估值達20億至21.6億元，樓面呎價估值由3,700元至4,000元，預計總投資額約50億元。至於遠東發展中標的則為市建局首個需求主導項目，惟此「蚊型」地盤反應差，只有兩個發展商入標。皆因其住宅樓面只有約3.49萬方呎，提供約69個住宅單位，當中更有5層共約15伙須保留作樓換樓之用，實際只有54伙可供出售。遠東發展高級營業及市務總監方俊指，項目投資額2億元，主打開放式及一房單位。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20141223/18978396
葵涌地皮估值8億
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GS(14)@2015-01-06 01:04:20
【本報訊】葵涌區成為政府加快工商地皮供應的重鎮，本月及下月區內分別有商貿地及工業地截標，其中周五截標的健全街商貿地，鄰近鐵路站，估計有一定程度吸引力。
樓面呎價至少3,000
葵涌健全街商貿項目，地盤面積近3萬方呎，總樓面22.8萬方呎，綜合市場估值約值6.8億至8億元，每呎樓面地價約3,000元至3,500元左右。項目鄰近大窩口港鐵站，毗鄰嘉里溫控貨倉等舊式工廈為主，只屬中等級數項目。反觀下月初截標的勝耀街、永基路與葵福路交界的工業地，屬近14年以來，政府首度推工業地，地盤面積約1.36萬方呎，可建樓面12.9萬方呎，綜合市場估值約3.23億至3.26億元，樓面呎價約2,500元至2,600元。另政府日前在區議會文件中透露，計劃重建金鐘廊重新發展為為50層高商廈，集甲級寫字樓、酒店及商場於一身的大型商業項目，中西區區議會將於周四討論有關議案。惟現有租約至2019年才屆滿，且重建需時，預期難以解決核心區寫字樓供應緊張問題，租金難免持續高企。市場人士預計，項目若真的成功重建，樓面地價肯定超過1.5萬元，估值超過150億元，甚至達200億元以上。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150105/18991666
再下一城 購入沙田地皮 宏安半年19億奪三地
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GS(14)@2015-01-11 20:06:00
【本報訊】向來是官地稀客的宏安（1222），本財政年度一口氣斥逾19億元連掃三幅官地，其中昨日開標的沙田大埔公路—大圍段住宅地皮，再次獨資以7.73億元奪得，平均樓面呎價約5,221元，合乎市場預期，計及去年中連奪兩幅馬鞍山地皮，成為本財年官地市場大贏家之一。記者：黃嘉銘
項目於上周五截標時，共接獲8份標書，但入標財團大多為中小型發展商，結果宏安成功擊敗另外7個財團，以7.73億元奪得，以可建樓面面積14.8萬方呎計算，平均樓面呎價約5,221元。公司是第一次獨資投得官地，亦是繼其同區洋房項目戈林後，再度在該區發展項目。
本財年與新地做大贏家
事實上，宏安近期積極吸納官地，本財年與新地（016）暫時一同成為本財年買入官地數目最多的發展商，並成為新界東一股新勢力。當中在去年中大舉進軍馬鞍山，聯同資深投資者楊奮彬旗下的錦華實業合作，首度購入官地，連掃兩幅恒光街及馬錦街地皮，涉資共11.3億元，預料共可興建超過900個單位，並列入「The Met」精品住宅系列。計及是次獨資買入的大埔公路地皮，宏安購入的三地總地價涉資逾19.05億元，計及發展成本，總投資額共約42億元，而上述大埔公路地皮呎價比同區於去年4月由遠展投得的大圍美田路項目（2,817元）以及港鐵（066）大圍站項目補地價（3,830元）高出約85%及36%，但項目勝在位處半山，有發展豪宅潛力。不過，據宏安集團地產部營業及拓展董事黃耀雄表示，公司打算建400伙中小型住宅，較政府預計的180伙大增1.2倍，單位面積介乎200多至400多方呎，同樣會列入「The Met」系列，更直言會有開放式單位，但強調有關圖則要與政府相關部門商討。
投資16億 擬建400伙
宏安預計，項目總投資額達16億元，估計2018年首季賣樓，意味在半山區發展近期熱銷民生盤，與同系同區洋房項目戈林明顯格格不入。有測量師質疑，如今宏安打算興建400伙中小型住宅，即是用樓面呎價逾5,000元買入一個半山交通不便的項目，再起劏房盤搶上車客，絕非明智之舉，隨時「計唔掂條數」。唯一可以解釋是，發展商看淡豪宅市場前景，但既然立定決心發展中小型單位，為何不留定彈藥出擊同是本月截標、另外兩幅較適合發展細單位的屯門及葵涌蚊型地。更重要是，發展商打算於2018年首季賣樓花，屆時理應是售樓高峯，競爭激烈，宏安品牌效應非突出，要突圍絕不容易。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150108/18995041
最細：沙田地皮僅3萬呎
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GS(14)@2015-04-07 23:59:22本財年賣地計劃中，最細的住宅地皮是位於沙田大埔公路—沙田嶺段的低密度住宅用地，佔地僅超過3萬方呎，估計建樓面面積不足8萬方呎，估值最高僅4億元，樓面地價約5,000元。但料成為中小型發展商兵家必爭之地。
屬低密度住宅發展
項目靠近沙田濾水廠，鄰近牡丹園，屬於低密度住宅地皮，建築物高限為12層，政府部署在下半財年出售。預計可建單位大約100伙，屬細型項目，投資額不大，相信屆時招標反應應會理想，中小型發展商以至投資者都有力一戰。地皮價值可參考上財年曾出售另一幅大埔公路—大圍段住宅用地，在洋房項目戈林附近，地皮成交價7.7億元，由宏安（1222）獨資投得，以可建樓面面積近15萬方呎計，平均樓面呎價約5,200元，發展商擬作中小型住宅發展，實用面積約200至400方呎，會列入「The Met」系列，更直言會有開放式單位，估計2018年首季賣樓。同區低密度住宅二手交投較稀疏，上述提及的戈林雙號洋房去年底曾有一宗逾5,000萬元的成交，實用呎價逾23,000元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150407/19103213
深水埗百億地皮僅收7標書
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GS(14)@2015-09-22 02:22:22【本報訊】美國宣佈暫不加息後的首幅截標官地——深水埗大窩坪延坪道項目，昨日僅收7份標書，反應比之前地皮遜色之餘，更俾環保觸覺踩場抗議，並表明已遞交司法覆核申請，揚言要阻止地皮動工。
■深水埗大窩坪延坪項目昨截標，地皮估值近百億元。 易仰民攝
環保團體抗議伐樹
事實上，該幅深水埗大窩坪延坪道項目可建約980伙，屬於罕有大型市區項目，市場最高估值近百億元，樓面地價最高料達1.5萬元，基於投資額大，故只有7份標書，主要中大型財團參與，包括同區地主信置（083）聯同嘉華國際（173）及永泰地產（369）參戰，另恒地（012）、新地（016）、會德豐（020）及長實（1113）都確認獨資出手，當中會德豐表明已將地皮的相關風險因素考慮在內。雖然入標反應一般，但環保觸覺總幹事譚凱邦等人踩場抗議「增添」熱鬧氣氛，要求保留大窩坪樹林，並展示「發展商不應唯利是圖，勿做樹木殺手」的標語。環保觸覺總幹事譚凱邦指，已為地皮遞交司法覆核申請，亦會申請法援，預計一般都要三個月方會知道申請法援的結果，甚至預計發展商隨時三至四年無法動工，有機會要抗爭到終審法院。他多次強調要求撤回招標，由於項目涉及過千棵樹木，以及共12公頃綠化地，大有機會危害郊野公園。他又指地政總署並沒有權將綠化地轉為私人用途。不過，中原地產測量師黎堅輝表示，地皮加上建築成本料超過百億元，另涉及大面積的斜坡維修及管理，司法覆核亦增添變數，因此截標共收到7份標書，反應已經是非常理想。同時，地皮效應帶動下，鄰近二手豪宅亦交投加快。中原蔡邦基表示，地皮鄰近的帝景峰本月已錄4宗成交。其中一宗為帝景峰帝景居5座高層D室，實用面積681方呎，以968.8萬元由用家承接，平均實用呎價1.42萬元。原業主於2006年7月以470萬元購入物業，持貨9年多，現易手獲利498.8萬元，單位升值106%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150919/19301545
沙田嶺地皮估值最多4億
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GS(14)@2016-03-15 15:39:40【本報訊】本周五將有一幅蚊型地皮截標，項目位於沙田嶺，為政府本財年度推出的規模最細用地。市場人士預計，由於涉及投資額少料吸引中小型發展商競投，估值約2.66億元至4億元，樓面呎價3,000元至4,500元。資料顯示，該地皮位近沙田大埔公路近隧道出口，佔地約3.55萬方呎，地積比率2.5倍，最高樓面面積約8.88萬方呎。料適合發展中大型豪宅單位，預期項目落成後的實用呎價達1.2萬元。地皮價值可參考上財年曾出售另一幅大埔公路—大圍段住宅用地，在洋房項目戈林附近，地皮成交價7.7億元，由宏安（1222）獨資投得，以可建樓面面積近15萬方呎計，平均樓面呎價約5,200元。不過，月前受大埔地皮平批及元朗地流標影響，加上近日市況氣氛弱勢，業界估值僅由2.6億至4億元，樓面呎價3,000元至4,500元。山坡管理範圍約50萬方呎，令建築成本大增，窒礙入標者出價更趨保守，估計約有5至8份標書。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160314/19528651
佳明9.4億奪細山路地皮 低於預期
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GS(14)@2016-06-06 00:27:24【明報專訊】曾於去年底流標的青衣細山路住宅地皮重推，終於成功售出；地政總署公布，地皮由佳明集團（1271）以9.388億元投得，每方呎樓面地價1980元，低於市場估值下限2000元。業界認為，項目受斜坡保養等招標條款維持不變影響，是次成交每方呎樓面地價，僅略高於今年2月大埔山塘路地皮每方呎樓面價1848元，該地皮由中海外（0688）投得。
樓面呎價1980元 擬建700伙
佳明集團售樓部經理阮方華表示，項目總投資額約33億元，計劃主力提供2房及3房單位，實用介乎450至800方呎，涉約700伙。她續稱，是次為公司首奪得政府土地，而公司上次發展住宅項目，已是10年前上環美意居。
資料顯示，地盤面積佔地6.67萬方呎，最高可建樓面約47.4萬方呎，項目上周五截標，接獲7份標書，較去年首度招標時收9份標書為少。萊坊估價及諮詢部主管高級董事林浩文稱，對是次批地價感失望，相信與發展商需負責維修保養附近斜坡，及地皮與青衣港鐵站距離較遠有關；他料未來發展商對吸引力較低的地皮，出價將趨保守，料地價再有下調空間。
值得留意的是，近3年已有至少5幅地皮每方呎樓面地價低於2000元，還包括2014年5月由俊和（0711）等以每方呎地價1530元奪屯門井財街限量住宅地；及新地（0016）以每呎樓面地價1822及1893元投得天水圍第112及115區。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0796&issue=20160601
大欖地皮估值跌兩成
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GS(14)@2016-06-06 03:00:24【本報訊】新界地皮近期屢見低價，日前青衣地平批之後，本月底截標的屯門青山公路大欖段住宅用地，市場估計僅值11億元，樓面呎價3,750元，比同區去年地價平最多接近兩成。項目地盤面積約為8.16萬方呎，最高樓面面積29.4萬方呎，估計供應量約500伙。參考同區去年中由萬科置業（香港）以逾38億元奪得的掃管笏住宅地（樓面呎價4,541元）、恒地（012）以逾36億元奪得的管翠路項目（樓面呎價4,621元），加上去年底永泰（369）以10.6億元（樓面呎價4,008元）投得的同區一幅掃管笏路住宅地，是次大欖段地皮估值低最多近兩成。
啟德兩地成焦點
另一方面，發展局將於月底公佈新一季（7至9月）的賣地計劃，市場估計焦點地皮將為兩幅啟德市區地，包括第1F區1號地盤及第1K區3號地盤，料兩地共提供約2,600伙住宅供應。以前者規模較大，提供約1,600伙，更設逾35萬方呎商場及會所樓面。市場估值最高超過80億元，樓面地價接近6,000元，勢成大型發展商必爭之地。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160602/19637514
白石角壓軸地皮 信置16億中標每呎3,932元 較低位反彈兩成
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GS(14)@2016-07-14 08:05:08【本報訊】大埔白石角最後一幅科研路住宅地皮，最終由區內大地主信置（083）相隔六年半後，以16.22億元「食尾糊」，每方呎樓面地價3,932元，較兩年前低位反彈19.2%，但已經是該發展商競投白石角地皮九年多以來，呎價最平一次。扣除已開售項目，區內批出的6幅地皮可合計興建近5,000個單位。記者：黃嘉銘 程俊華
項目上周五截標時，有17個發展商參戰，反應熱烈。信置結果擊退其他區內地主如新地（016）、嘉華（173）及億京等奪標。
信置第六次奪區內地
信和集團執行董事黃永光表示，非常高興投得大埔白石角的住宅用地，並指集團於白石角具發展經驗，將於此地皮發展高質素的住宅項目，與集團位於毗鄰的住宅項目，將有協同效應。根據政府資料顯示，項目可建樓面約41萬方呎，料可提供500至700個單位。事實上，信置多年來銳意將大埔白石角臨近吐露港的地段建成一個豪宅王國，包括興建了天賦海灣及逸瓏灣系列。九年以來，累計以超過220億元於該區投了6幅地，但於2009年底斥資103.65億元連購兩幅逸瓏灣I&II地皮後，逾六年半再未有買到同區地。而是次科研路地價3,932元，已經是該發展商投得地價最低的區內項目。
葵涌商業地呎價新高
另一方面，同日開標的葵涌大連排道商業地，由第一集團斥資7.59億元投得，以可建樓面約12.35萬方呎計算，每方呎樓面地價達6,145元，為政府賣地以來地價最高的新界商業地皮。項目前身為熟食市場，上周五截標時收14份標書，金朝陽（878）、香港興業（480）及莊士中國（298）等都有入標。第一集團董事霍偉良表示，項目將建一幢甲級商廈，以出售為主，基座或會考慮增添零售樓面，投資額約12億至13億元，料於2019年落成，估計日後買賣呎價可達1.2萬元，對於地皮後方一幅斜坡的維修保養問題，他則認為相關成本不高。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，大埔白石角住宅地及葵涌商業地的中標價都比預期略高，反映部份發展商對後市有信心。他估計，白石角住宅地估計將發展中密度分層住宅，總投資約32億至35億元。中原測量師行執行董事張競達認為，信置同系區內逸瓏灣I&II近期屢錄洋房一手成交，因而強化發展商對後市的信心，預計地皮將作中低密度及大單位發展，預計落成後實用呎價約1.3萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160714/19693876
屯門青霞里地皮下周五招標
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GS(14)@2016-07-17 15:39:57【本報訊】政府狂推官地，地政總署昨公佈，將於下周五推出屯門第20區青霞里用地招標，截標日期為下月19日。另狂推官地之下，間接令發展商補地價改劃地皮的意欲減低，上季補地價收入按年少近七成。即將招標的青霞里用地，地盤面積為5.72萬方呎，指定作私人住宅用途，可建樓面20.6萬方呎，預計可提供逾300伙。美聯測量師行董事林子彬表示，是次推出的屯門住宅地皮屬中小型發展項目，預計是次推出的地皮仍可獲發展商垂青，尤其是中小型發展商，參考同區最新地價，地皮估值約6.8億元，樓面呎價3,300元。另外，地政總署最新資料顯示，第二季（4月至6月），土地註冊處共註冊了11宗契約修訂個案，涉及補地價收入總額約為17.17億元，金額比起去年同期的56.1億元，按年大跌69%。上述11宗土地交易中，七宗位於港島、兩宗位於九龍及兩宗位於新界，有關數字並不包括小型屋宇個案。該季度內有四個地段以私人協約方式批出。其中一幅位於將軍澳日出康城，批予港鐵（066）作住宅發展用途。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160716/19696964
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