市值300億 怡東酒店未能售出業主指條件遜預期 或拆卸建商廈
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GS(14)@2017-10-09 03:38:13■1973年開幕的怡東酒店，屹立銅鑼灣44年。
【本報訊】市場期待的銅鑼灣怡東酒店「世紀大刁」，結果竟是賣不成。業主文華東方國際昨公佈，考慮完香港怡東酒店招標的建議書後，認為未符合預期及交易要求，公司會審視其他方案，包括拆掉重建一幢商廈。至於有份競投的新地（016）則表明不再作評論。記者：黃嘉銘
早前文華東方公佈，獲多個潛在買家提出收購怡東酒店，但市值約300億元、屹立44年的怡東酒店最終無賣出，市場憧憬成本港開埠以來最大宗單一成交紀錄的希望落空。文華東方於新加坡的股價昨急跌近28%，報2.01美元。
稱歡迎財團再提收購
文華東方解釋，考慮完香港怡東酒店招標的建議書後，認為未符合預期及交易要求，目前建議書未能提供出售該項物業的基礎，公司會審視其他方案，包括拆掉重建一幢商廈。雖然今次未能順利標售，但有傳文華東方依然歡迎財團再次提出收購提案。文華東方酒店集團早於3月暗盤放售怡東酒店，至6月正式公佈，旋即引來多間中資和港資大財閥垂青，本月中截標時共收到至少3支標，市場當時揣測怡東會否以近最高市值300億元的價位出售，但集團當時強調有關洽購尚未落實。盛傳是熱門新買家的新地，日前副董事總經理雷霆更向傳媒確認有份入標。而在昨日文華東方國際公佈不接納任何標書後，新地表明不再評論。高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認為，由於此項目根本難再有同類供應，故文華東方一定要比市價有明顯溢價方願意放售。他又指市場估值或與業主有明顯落差，要達到業主期望，呎租料需80元，比區內市價貴逾三成，租金回報率或低見2%，潛在買家未必願意出如此高價。張翹楚指新地有協同效應，不排除為最高出價者。另外，內地關水喉也影響本港大手投資氣氛，故從賣地上可見一班，缺少北水投資下氣氛沒有像以前那般瘋狂。
新地觀塘建商廈商場
位於銅鑼灣告士打道281號的怡東酒店，是區內唯一臨海老牌酒店，於1973年開幕，是一間四星級商務酒店。業主於兩年前已向屋宇署入則，擬重建成一幢26層高及連4層地庫的商廈，總樓面約68.4萬方呎，並獲批准，故是次以可重建成商廈的概念出售。市場估計項目市值逾300億元，每方呎樓面地價約4.5萬元。在觀塘擁有巨大「商業版圖」的新地，集團去年就觀塘巧明街98號（前九巴車廠）完成補地價，新地（中國）執行董事馮秀炎表示，項目將發展成超過100萬方呎的商廈及零售商場，將集團區內創紀之城「王國」再進一步擴大，令系內總樓面面積逾450萬方呎。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170928/20166638
鄧成波13.5億 售出前灣仔王子酒店
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GS(14)@2017-11-10 09:38:17https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8988&issue=20171110
報章內容 地產
鄧成波13.5億 售出前灣仔王子酒店
文章日期：2017年11月10日 Share
【明報專訊】市場接連錄得大額成交。市場消息指，資深投資者、「舖王」鄧成波連沽兩個物業，包括灣仔告士打道海外信託銀行大廈41個車位，成交價逾1億元。鄧於2016年以8500萬元購入，持貨1年帳面獲利逾1500萬元。另鄧亦沽出灣仔謝斐道297至305號全幢商廈（前身為灣仔王子酒店），樓面約8.6萬方呎，成交價約13.5億元，呎價約1.57萬元。鄧於2002年以1.35億元購入，料帳面勁賺12.15億元。市傳新買家為凱龍瑞基金。
傳希慎9.5億購波斯富街地盤
另鄧成波持有銅鑼灣波斯富街85及87號地盤，面積2300方呎，可建樓面約3.45萬方呎，以9.5億元易手，每方呎樓面地價約2.75萬元，市傳買家為希慎興業（0014）或有關人士。
另市場消息指，恒和珠寶（0513）陳聖澤家族或有關人士逾2億元購入葵涌貨櫃碼頭路88號永得利廣場1座27及28樓，涉及樓面約4.6萬方呎，呎價逾4300元。原業主2002年以1.42億元購入，帳面獲利逾5800萬元，物業升值41%。
丁鶴壽9000萬入市黃竹坑工廈
黃竹坑前景看俏，備受名人追捧。土地註冊處顯示，黃竹坑道49號得力工業大廈8樓全層於上月施政報告公布前易手，面積12,249方呎，成交價9000萬元，呎價7348元，新買家為煌金樹投資有限公司，其公司董事包括「玩具大王」丁鶴壽及其兒子丁煒章。原業主則於1982年至1990年間分別購入不同單位，涉資1363.6萬元，持貨最少27年獲利7636.4萬元，物業升值5.6倍。
荃灣劏舖蝕70%仍難售出
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GS(14)@2017-12-04 04:44:54【本報訊】劏場前景堪虞，荃灣地皇廣場一個劏舖8月拍賣開價118萬元，較買入價低逾七成仍流拍，本月底再拍，開價微調至116萬元，但以開價賣出機會微，因貼實隔籬的雙號舖今年年中僅以30萬元賣出，勁蝕92.5%。荃灣地皇廣場2樓一個單號舖，建築84方呎，委託黃開基拍賣行本月29日拍賣，開價116萬元，較8月份拍賣開價118萬元，微減2萬元。土地註冊處資料顯示，業主2012年12月以407.6萬元買入，若以開價賣出，料蝕291.6萬元或71.5%。資料顯示，地皇廣場今年錄8宗二手成交，全部蝕讓，每宗輸錢由227萬元至438.6萬元，蝕幅由74%至92.5%。蝕得最多是上述拍賣舖位隔籬的雙號舖，7月底僅以30萬元沽出，原業主2012年以400萬元買入，賬面蝕370萬，舖位狂瀉92.5%。
葵涌商廈全層2,278萬沽
此外，美聯工商助理營業董事陳樂民表示，葵涌維京科技商業中心A座18樓全層，面積約4,790方呎，成交價2,278萬元，呎價約4,756元。對正樓下全層，9月以2,020萬元易手，呎價約4,358元，呎價兩個月升近一成。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171127/20227119
Oasis84伙沽清 悅雅售出九成有準買家向告示牌祈禱盼中籤
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GS(14)@2018-01-28 15:18:01【本報訊】新年首月尾旬，各發展商昨齊心協力，趕股市資金回流，農曆新年前夕加價推盤，迎接提早來臨的小陽春。當中會德豐（020）啟德Oasis售出量最多，首批84伙全數沽清，雅仕圖遠東置業及新地（016）所推95伙沽出逾9成，四盤連同其他一手貨尾單日共沽185伙。記者：黃朗鈞 葉煜燊
由會德豐地產發展的Oasis Kai Tak，昨首推84伙，一炮沽清，單位折實平均呎價2.27萬元，較一期開價高逾一成，仍獲不少買家排隊搶樓。記者在登記時間前所見，已有準買家在場守候，人龍排至數十米外，足足1小時才消化長龍，更有準買家為求中籤，雙手合十向樓盤告示牌祈禱，誠意十足。當中創同區新盤開價新高的30樓F室，叫價達2,347萬，呎價31,214元，照有買家承接，亦有大手買家斥資逾3,880萬連購3伙，包括一房、兩房及三房單位。會德豐地產常務董事黃光耀表示，是次買家中約7成為用家，投資客約3成，其中買家以九龍區客為主，佔約6成，新界及港島地區各佔2成。黃稱連同項目第一期銷售，項目累沽390伙，套現近40億元，見首輪沽清亦有向隅客，將考慮加推並加價5%至10%。項目提供308伙，實用293至797方呎。
雲海傳賣32伙
美聯物業董事陳光明表示，受惠連日股市大旺，加上賣地成績理想，刺激市場入市氣氛續熱，東南九龍二手買賣交投急增，東九龍一帶包括德福花園、淘大花園等，二手私樓買賣成交量較觀塘安達臣道地皮批出前增約2成。雅仕圖遠東牽頭發展的長沙灣劏房盤悅雅亦不甘示弱，昨推50伙，沽出49伙，佔可出售98%，套現逾2億元。雖然單位折實平均呎價2.06萬元，貴絕長沙灣及深水埗一帶單幢盤，但不減買家對劏房的鍾情，記者現場直擊排隊人龍，各年齡階層都有。項目提供104伙，實用173至338方呎，備有開放式至2房間隔，預計2019年7月入伙。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，樓市小陽春提早出現，本月直至昨日為止，一手市場共錄700多宗成交，預計全月可達1,300至1,500宗。新地（016）馬鞍山雲海同日推售33伙，市傳沽出32伙，涵蓋1房至4房戶型，折實售價710萬至1,980萬元。同系西半山巴丙頓山首輪開售12伙，市傳沽出10伙。另寶聲集團、其士國際（025）及市建局合作的馬頭角津匯自上周六開始收票截止昨日，已過了8日，累收逾2,338票，榮登今年票王，惟仍未出銷售安排，未知何時賣樓。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180128/20288029
Milano次輪推131伙 售出110伙佔85％
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GS(14)@2018-08-12 10:11:46https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5635&issue=20180812
【明報專訊】新地（0016）旗下新盤一個接一個推出，昨日便推售元朗錦田PARK YOHO Milano次輪131個單位，市場消息表示，項目昨日售出逾110個單位，佔即日可售單位約八成半，項目過去兩個周末累售約436個單位，佔全盤538個單位超過八成。
PARK YOHO Milano於前一個周六（8月4日）首推時萬人空巷，人龍排到西隧口。昨日進行次輪銷售，涉及131個單位，人潮並無首日銷售時的洶湧，可售的131個單位，即日售出約111伙，佔可售單位約85％。
陳永傑﹕貿戰對中價至豪宅影響較大
值得一提的是，除PARK YOHO Milano外，PARK YOHO其他期數，包括PARK YOHO Genova、峻巒均錄得一手成交，若連同期他新盤在內，一手市場昨售出約126個單位。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，將軍澳日出康城6期及匯璽將於本月接續推售，估計全月可達2000宗一手成交，但加息、政府政策及中美貿易戰將令8月份一二手成交減慢，中美貿易戰料對二手中價至豪宅影響較大，預料第三季樓價下調2％至3％，8月二手成交減至2500宗。
康城LP6推491伙 售近百伙 昨天售出率20% 南豐：4輪賣樓套現百億
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GS(14)@2018-10-14 08:31:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0969&issue=20181014
【明報專訊】被指截擊九建（0034）油塘海傲灣的南豐，昨日將軍澳日出康城LP6進行第4輪銷售、涉491伙，發展商指出，項目昨日售出97伙，四輪銷售合共售出1530伙，佔項目2392伙的64%，套現逾百億元。上述兩項目推售後，本周戰線將轉至新界西，華懋旗下鐵路項目元朗朗城匯及莊士中國（0298）屯門弦海，同於本周開放示範單位和開價，兩盤共1091伙將於本月內對撼。
明報記者 甘潔瑩
LP6於上月初以折實平均實呎1.53萬元推售，涉及487伙，開售首天售出逾97%、約472伙；因應市場反應理想，即晚以原價加推第二號價單共488伙，折實實呎15,541元，並於超強颱風山竹襲港前售逾460伙。及後發展商大舉加推707伙，佔項目2392伙的30%，並於中秋節翌日進行第三輪銷售，當天共售出445伙。
折實呎16006元 低上張價單1.7％
至於昨日第4輪推售的單位中，過半為第4號價單、折實平均實呎16,006元，呎價較上月17日推出的3號價單低約1.7%，但仍較8月底時公布的首張價單呎價高約4.6%。
在港股連日下跌及銀行加息下，發展商昨日最終賣出97伙，佔可售單位約兩成。
華懋莊士新界西兩盤對撼
華懋銷售部總監吳崇武表示，近期多個新盤推售，惟區域不同，預計朗城匯不會影響其他新盤銷情，亦不怕有競爭，將按計劃於周一開放示範單位供傳媒參觀，而周二開價及收票。
另佳明集團（1271）營業及市務總監顏景鳳表示，太子道西明寓以招標方式沽出兩伙單位予一組客戶，涉資7276.76萬元，成交單位為2樓A室及3樓B室，實用面積分別1,310及1,304方呎，成交價分別3540.8萬及3735.96萬元，實呎分別27,029及28,650元。據悉，買家來自九龍區，看好九龍區豪宅升值潛力，故購入作自住或長線投資之用。
大圍景田苑520萬易手 4月回落13%
二手市場方面，樓市氣氛持續淡靜，部分業主減價放售物業。市場消息指出，大圍景田苑B座低層1室，屬實用面積447方呎2房戶，早前以570萬元放售，惟近期市况部分做價回落，業主逐步減價，至最新減至520萬元易手，累積減價50萬元或8.8%，折合實呎11,633元。
資料顯示，同類型單位D座高層4室，於6月時以600萬元高位易手，呎價13,423元，現4個月回落13%。
另祥益地產高級區域經理黃慶德表示，屯門啟豐園亦錄減價成交，該單位為4座高層C室，屬實用面積325方呎2房戶，原業主以510萬元放售，隨即獲投資客垂青，原業主隨後減價30萬元或近6%至480萬元，投資客在「不睇樓」下拍板入市，折合實呎14,769元。據悉，原業主於2012年以約200萬購入單位，持貨6年，轉手帳面獲利280萬，單位升值1.4倍。
朗城滙首輪504伙 售出四成 3新開售樓盤首輪去貨均未過半
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GS(14)@2018-10-28 11:51:52https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0315&issue=20181027
【明報專訊】面對「娥六招」，加上中美貿易戰升溫、加息等負面因素多重夾擊，最近推出的新盤首輪銷情，明顯大不如前，繼周四莊士中國（0298）屯門弦海僅售約36%單位後，過去兩年賣樓成績理想的華懋，昨日首輪開售504伙的元朗朗城滙（折實平均實呎1.6萬餘元），市場消息指全日售逾200個單位，佔首批推售單位約四成，與發展商原估計可賣七成即逾350伙，存在落差。
明報記者 林尚民、張允亭
翻查資料，近日推出的數個新盤，首輪銷情都未見突出，與6月底「娥六招」出台前、大部分新盤首輪「鋪鋪清」的景况相距甚遠；以本月推出的新盤為例，除萬科（香港）屯門掃管笏上源國慶節首推347伙清袋外，其後九建（0034）首推油塘海傲灣162伙僅售39伙，佔可售單位24%；屯門弦海周四首輪推出175伙，亦只售約63伙，佔可售單位36%（見表），更罕見出現大手時段「零出席」情况。
管理層上午估計可賣七成單位
昨日首度發售504個單位的朗城滙，雖然項目規模大，加上鄰近西鐵朗屏站，有鐵路優勢作招徠，但據悉在上午A組大手客揀樓時段，項目售約25伙；華懋銷售部總監吳崇武表示，該時段有兩組買家，各斥資約2500萬元購入兩伙3房戶，早上他預計全日可售約七成、即逾350伙單位。
大手客2500萬購兩伙3房戶
不過，據市場消息稱，朗城滙昨天全日售約203個單位，佔即日可售504伙的四成，雖然比海傲灣、弦海銷情稍為理想，但與華懋近年開售的新盤，如去年8月荃灣全．城滙首推521伙即日沽清，全盤953伙9日內清袋的情形有很大分別。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本月一手市場暫錄約900宗成交，預料全月可錄約1300宗，近期發展商因應市况審慎開價，加上提供高成數按揭，預料11月一手可錄2000宗成交。
Napoli百伙出租 呎租30元
事實上，部分新盤發展商見銷情未有突破，便把部分單位放租，其中新地（0016）9月底開售的元朗錦田PARK YOHO Napoli，全盤712個單位，扣除撻訂單位後暫時售約46伙，新地副董事總經理雷霆早前已表明會把部分單位保留收租。
市場消息指出，項目現正式招租，涉及約100伙，現階段先推出第22座，該座提供單位由兩房起，標準戶實用544至1049方呎，代理表示，發展商意向呎租約30元，首30伙包差餉及家具，租期兩年。
一手樓成交挫四成 大手客銳減 本月4新盤售出率59% A組客僅佔一成
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GS(14)@2018-10-31 15:14:10https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2420&issue=20181031
【明報專訊】中美貿易戰升溫、股市波動等陰霾影響下，除令二手樓交投吹淡風，新盤市場亦受衝擊。綜合市場資訊，10月截至昨日、市場累錄約1150宗一手成交，相對9月錄逾2000宗下跌43%；事實上，10月4個全新開賣新盤，迄今合共推出的1498伙，至今均未清袋，以售出單位總數888伙計，銷售比率只六成。此外，10月新盤A組大手客的成交比例，亦由過往市旺時佔約三成，銳減至一成左右（以首輪銷售計）。
明報記者 謝穎怡、甘潔瑩
10月4個全新盤，包括萬科（香港）屯門掃管笏上源、九建（0034）油塘海傲灣、莊士中國（0298）屯門弦海、華懋元朗朗屏朗城滙；上述四盤已上載銷售安排發售的單位共有1498伙，但綜合市場資訊和一手銷售網，四盤目前合共累沽約888伙，即售出比例只有59%，與市旺時「鋪鋪清」不可同日而語。
值得留意的是，A組大手客的入市比例，較半年前樓市熾熱時，下跌近20個百分點。上源國慶節首輪開售並清袋的347伙中，A組大手客時段售出44伙，佔整體約13%，有關佔比已屬上述四盤中、首輪A組客購入比例最多的新盤。至於華懋朗城滙上周首輪開售504伙並沽出203伙，據悉A組大手客時段沽出約24伙，佔售出單位12%。
市旺時首輪A組客成交比例三成
至於同於上周首輪開售175伙的屯門弦海，該盤於A組大手客時段，罕現「零出席」情况。每當具規模的新盤開售時，發展商均設A組大手客揀樓時段，樓市暢旺時，A組客比例普遍約三成；以會德豐（0020）3月推出將軍澳日出康城MALIBU、新地（0016）8月推出南昌站匯璽II、南豐9月推出將軍澳日出康城LP6，首輪銷售中，A組大手客成交比例介乎26%至32%。
學者：人幣貶值令大手客減少
中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量指，過去大手客多屬內地投資者，而目前人民幣貶值，內地投資者不再熱中香港物業，令新盤大手客大幅減少。對近期銷情較慢，莊認為中美貿易戰正拖累環境經濟，影響買家入市信心。
嘉匯複式呎售5.3萬 東九新高
不過，有新盤逆市創新高價成交，嘉華（0173）啟德嘉匯，最新售出8座37、38樓B室複式連平台特色戶，實用面積2065方呎，成交價1.094億元、實呎5.3萬元，除創項目售價新高外，呎價更創東九龍分層物業呎價新高，打破同區建灝地產天寰特色戶，早前所創的呎售5萬元原紀錄。
凱滙2期昨推216伙 售出14伙
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GS(14)@2019-02-24 09:59:36https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9757&issue=20190224
【明報專訊】樓市旺勢持續，過去數月累積的購買力釋放，二手成交轉活，有長情業主趁機沽貨獲利；一手市場方面，則欠缺焦點新盤，僅得新盤貨尾推售，於昨日僅錄得30宗一手成交，其中由信置（0083）及市建局合作發展的觀塘凱滙2期，加價推售，於昨日單日售出14伙。
太古城持貨34年賺逾19倍
龍頭屋苑鰂魚涌太古城再錄二手成交，美聯物業助理區域經理范浩銘表示，最新易手單位為美菊閣低層E室，實用面積877方呎，成交價1,200萬元，折合實呎13,683元。據悉，原業主於1985年以59.7萬元購入物業，持貨34年，轉手帳面獲利1140.3萬元，物業期內升值逾19倍。
另大角嘴港灣豪庭2房戶做價重上700萬元水平，世紀21家天下分行經理黎振傑表示，港灣豪庭6座中層G室最新易手，屬實用面積382方呎兩房戶，新近以702萬元易手，實呎18,377元。據了解，原業主於2010年以318萬元購入單位，持貨9年，現帳面獲利384萬元離場，物業升值1.2倍。
此外，一手市場方面，暫未有焦點新盤推售，僅得新盤貨尾發售，其中由信置及市建局合作發展的觀塘凱滙2期，於昨日發售216伙，包括161伙公開發售及55伙招標，當中全新6號價單涉98伙，平均折實21,616元，加價1%至2%。信置營業部聯席董事田兆源表示，凱滙銷情持續熾熱，截至昨日下午6時，項目單日售出14伙，包括9伙兩房及5伙3房戶。田續指，凱滙1及2期開售至今已累售1,504伙，套現逾184億元，平均每伙單位售價逾1,200萬，預計近期賣地成績理想，加強市場信心，從而帶動買家入市意欲。
九肚尚珩6022萬售出11號洋房
另香港興業（0480）等發展的沙田九肚尚珩再錄成交，其國際銷售及市務助理總經理陳秀珍表示，透過招標售出11號洋房連一個車位，洋房實用面積2,144方呎，4房雙套房間隔，設498呎花園及511呎天台，成交價6021.8萬元，實呎28,087元。尚珩累售44伙，佔全項目61伙的72%，連同已出售車位，共套現近26.6億元。
代理統計：今年落成私宅已售出半數
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GS(14)@2019-04-30 08:52:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1409&issue=20190430
【明報專訊】發展商今年積極推盤，中原地產統計，截至今年首季，預計2019年落成的私人住宅，有18,382個，其中未推售單位有4343個，貨尾單位5094個，合共待售單位9437個，即預計今年落成的私人住宅，已經售出約半數單位，估計到今年年中，可以售出約七成的單位。
1.84萬落成 9400待售
中原研究部高級聯席董事黃良昇指，預計今年落成單位中，待售單位佔全年落成量51.3%，售出比例48.7%，其中登記售罄項目有4個，貨尾佔一成或以下的項目有8個。
他補充，2018年落成的私宅有20,968個，其中未推售單位有905個，貨尾單位1617個，合共待售單位2522個，待售單位佔全年落成量的12%，售出比例88%，登記售罄項目有12個，貨尾佔一成以下的項目有21個。
2017年落成的私宅有17,791個，其中未推售單位有562個，貨尾單位1822個，合共待售單位2384個，待售單位佔全年落成量的13.4%，售出比例86.6%。2016年及以前落成的私人住宅，未推售有137個，貨尾1158個，合共待售單位1295個，待售單位佔整體落成量0.4%，售出比例99.6%。
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