第一城連天台戶 呎租逼50元
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GS(14)@2016-07-17 15:28:16【明報專訊】本月二手樓市租賣兩旺，新界區上車屋苑沙田第一城一個連天台兩房單位，就以實呎租近50元租出，創屋苑新高之餘，甚至貴過港島指標屋苑太古城或南區大型海景豪宅浪琴園；九龍站六大屋苑，本月半個月已錄得13宗二手買賣，逼近上月全月的16宗成交。
呎租高過太古城浪琴園
市場消息稱，沙田第一城45座頂層連天台兩房戶， 實用284方呎（建築395方呎），屬屋苑面積最細的戶型，早前以月租1.4萬元租出，實呎租49.3元（建呎租35.4元)，創屋苑新高，業主於去年7月以438萬元買入，現租金回報3.8厘。
事實上，利嘉閣分行經理梁志偉表示，淺水灣浪琴園1座中層B室，屬兩房一套海景戶，實用1077方呎（建築1334方呎），近日以4.8萬元租出，實呎44.6元（建呎36元）；業主於1997年以約1560萬元購入，現租金回報率約4厘。
中原地產區域營業經理趙鴻運則透露，太古城青松閣中層H室，實用1114方呎（建築1232方呎），屬3房套房海景單位，剛以月租5萬元由韓籍租客租住，實呎44.9元（建呎40.5元）。原業主於1980年9月以94.6萬元買入單位，持貨36年，租金回報63厘。
九龍站交投轉旺 本月已13宗
另方面，中原首席分區聯席董事余倫鋒表示，九龍站本月成交暢旺，單計六大屋苑（包括上蓋的天璽、凱旋門、君臨天下、漾日居、擎天半島及鄰近的港景峰），至今已錄13宗二手買賣，達上月全月16宗成交的接近八成，交投明顯加快，估計全月成交量有望比上月多近一倍。
此外，原定周二「翻拍」的黃埔花園11期5座低層D室銀主盤，實用639方呎（建築750方呎），近日已獲買家以720萬元於拍賣前承接，較開價608萬元高出112萬元或18%，實呎11267元（建呎9600元）；原業主2010年以471.8萬元買入，物業6年後升值52%。
一手方面，百利保（0617） 及富豪酒店（0078） 合作發展的長沙灣單幢新盤尚都，今日將發售首批125伙，項目昨午截止收票，百利保物業代理董事衞振聲表示，累計共收1056票，超額登記逾7倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3784&issue=20160717
百大屋苑租金連升3月 第一城呎租貴過豪宅
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GS(14)@2016-07-26 07:45:56【明報專訊】樓市經歷大半年調整後，無論租金及售價均見回穩，加上踏入暑期租務旺季，部分大屋苑租金更創新高，如沙田第一城連天台細單位，早前以實用呎租近50元租出，貴過南區海景豪宅。有代理統計，全港百大屋苑上月平均呎租逾31元，按月漲1%，連升3個月，而十大藍籌屋苑今年次季呎租更全面上升。綜合市場分析，今季旺季大屋苑租務料價量齊升。
明報記者 林尚民、方可兒、林可為
綜合市場資訊，近期錄得不少高價租務成交，其中最為矚目可算是沙田第一城45座頂層連天台兩房戶， 實用面積284方呎（建築395方呎），屬屋苑面積最細的戶型，早前以月租1.4萬元租出，實用呎租49.3元（建築呎租35.4元），創屋苑新高，業主去年7月才以438萬元買入，租金回報3.8厘。另天水圍嘉湖山莊景湖居7座中層F室，實用面積442方呎（建築576方呎），原叫租1.1萬元，近日以1.05萬元租出，實用呎租23.8元（建築呎租18.2元），創屋苑兩房單位今年最貴月租。業主2015年1月以350萬元買入，租金回報約3.6厘。
嘉湖兩房租逾萬元 今年新高
事實上，過去數月樓市未穩，但租金已率先回升。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，2016年6月份全港100個大型私人住宅屋苑平均實呎租為31.1元，較5月份的30.8元上升1%，並連升3個月累計2.6%，若對比去年底的31.9元，雖仍下跌2.5%，但跌幅明顯較上季的3.3%收窄。
黃埔次季呎租急升8.7%
另外，據該行新簽租約統計，十大藍籌屋苑第二季租金全線錄得升幅，當中升幅較大的屋苑是黃埔花園及太古城，按季分別升8.7%及7.1%，上月平均實用呎租分別為32.4元及37.9元。黃良昇表示，數據反映市場提前進入傳統暑假旺季，預計租金繼續有力向上。
上月租賃交投創近3年新高
除了租金回升外，上月份成交量亦較5月份大增。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，全港50個指標屋苑於6月份共錄1407宗租賃，較5月份的1218宗增加近16%，並創自2013年8月以來的35個月、即近3年新高。該50個指標屋苑上月份加權平均實用呎租報31.47元，較5月份的31.02元平均再升1.4%，除連續反彈4個月外，亦進一步追近去年12月水平，上半年累積跌幅收窄至僅約0.3%。
陳海潮表示，租賃交投暢旺，令次季租金偷步上升，預期7、8月份走勢將更為凌厲，暑假黃金檔期的承接力將繼續推動租務宗數上升，並將帶動租金一併繼續上試今年新高。踏入7月份，在內地及本地大學生持續入市承租下，加上海外員工，以至家庭客轉租等帶動，料支持7月份指標屋苑的租金再展升浪，平均呎租有望升至接近32元水平，較去年底回升逾1%，而單月租務宗數料再升10%至約1550宗水平。
[樓巿數據尋真]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4219&issue=20160725
西營盤星鑽呎租71元媲美半山
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GS(14)@2016-07-26 07:45:56【明報專訊】暑假向來是住宅市場的傳統租務旺季。事實上，近期3個全新入伙，分別位處西營盤、長沙灣和天后的市區樓盤，租務市况均相當活躍，3盤最近3個月來，合共錄得約140宗租務成交，單位平均實呎租金均超過50元，與九龍站豪宅現呎租水平相比，可謂不遑多讓。
主打一及兩房戶型的中海外（0688）西營盤星鑽，入伙約1個月，已累積錄得約29宗租務成交，平均實用呎租60元。星鑽位處的第三街，屬港島西舊區，毗鄰港鐵西營盤站和市政大廈，與中、上環商業區，香港大學等亦相距不遠；而星鑽近日最矚目的租務成交，為一伙高層實用面積634方呎E室兩房單位 ，以4.5萬元租出、實用呎租高見71元，為屋苑暫時最高紀錄，媲美傳統西半山豪宅呎租水平。代理解釋，由於星鑽新入伙，且上述單位連同家具出租，兼享較優質海景，因而錄得如此高呎租水平。
另恒地（0012）發展、同樣入伙約1個月的長沙灣曉悅，主打戶型正是近年坊間最時興、相當受年輕上車人士和分支家庭客歡迎的開放式及一房戶。雖然單位平均月租徘徊於1萬元水平，但由於單位迷你，平均實用呎租接近50元，與奧運站大型屋苑相若。以曉悅一伙中層實用面積193方呎開放式戶，實用呎租就高見57元。有區內代理表示，曉悅目前放租盤源，已由6月的50餘個，銳減至近日的10餘個。
至於近期新入伙盤中，累錄最多租務成交的屋苑，為新世界（0017）天后柏傲山，入伙約3個月來錄得約67宗租務成交。雖然柏傲山的市場定位為豪宅，但亦有提供實用面積590餘至730餘方呎的中型單位，平均實用呎租直撲60元關口，個別連平台特色戶實用呎租高見67元。
[樓巿數據尋真]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6310&issue=20160725
樓上舖Oliv呎租42元新低
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GS(14)@2016-08-04 04:00:20【本報訊】樓上舖租金受壓，銅鑼灣銀座式商廈Oliv有高層單位以月租8萬元租出，呎租低見42元，為該廈歷來租金及呎租新低成交，租金低過同區寫字樓。霎東街15至21號Oliv14樓全層，面積1,898方呎，於去年初以15萬元放租，去年底調低至13萬元，最後以8萬元租出，劈價46.7%租出，呎租42.1元。據了解，新租戶為燈飾店，料作為陳列室。業主於2014年以7,022.6萬元購入，回報率低見1.4厘。Oliv入伙近兩年，全幢19層樓上舖，出租率約七成。呎租由高位64元，跌至最新42元，即租金兩年跌34%。至於毗連的The Sharp，租金更低過Oliv。消息指該廈高層戶，面積1,580方呎，目前業主以5萬元放短租，最短租期可租一個月，呎租低見31.6元，一旦租出，呎租應為同區新落成樓上舖呎租新低。由四太梁安琪持有的8樓全層，以8萬元租出，呎租51元，為項目入伙以來最貴成交單位，惟回報亦只有1.8厘。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160803/19720160
Parkside呎租36元新高
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GS(14)@2016-08-16 04:52:37【本報訊】會德豐地產發展的將軍澳The Parkside預料下月可入伙，頻錄預租個案，代理指，屋苑一個一房單位，實用399方呎，以1.45萬元租出，呎租36元，呎租創屋苑新高。
不足400呎租金1.45萬
美聯物業劉浩勤表示，將軍澳The Parkside暫時錄8宗租賃成交，其中2A座高層B室，實用399方呎，以1.45萬元租出，呎租36元，呎租暫為屋苑新高，扣除每月約1,500元管理費，租金回報率2.96厘。成交呎租貼近二手，如天晉系列目前成交呎租由33至37元。
The Parkside租盤陸續增加，目前約有85個，佔項目總數591伙14%，相信租盤量隨入伙期越近將相應增加，現時放租叫價最平為3座高層F室，實用402方呎，一房單位，叫租1.5萬元，呎租37元，業主冀有近3厘回報。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160815/19736620
青薈呎租58元 媲美九龍站豪宅
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GS(14)@2016-09-02 05:32:16■長沙灣青薈錄首宗租賃成交。
【本報訊】新盤陸續入伙，會德豐將軍澳The Parkside錄多宗預租後，入伙期已到的長沙灣青薈亦錄首宗租賃成交，為226方呎一房單位，月租1.3萬元，呎租57.5元，與同區剛入伙牙籤新樓一樣癲高，更媲美尖沙嘴九龍站一帶豪宅。長沙灣青山道201號青薈2015年開賣，當時折實每呎均價1.49萬元，結果分層戶沽清，項目已近入伙。中原地產雷澤麟表示，該屋苑首宗租賃成交，為中層C室，實用226方呎，一房間隔，月租1.3萬元，呎租57.5元。呎租與同區近期入伙的牙籤盤曉悅相若，曉悅中層C室，實用193方呎，開放式間隔，1個多月前以1.15萬元租出，呎租59.6元。業主於2014年底以390萬元購入，租金回報率3.1厘。市區劏房呎租媲美九龍站豪宅，君臨天下近期成交呎租由44至58元，擎天半島最多約50元。是次青薈單位業主去年10月以378萬元買入，扣除每月近900元管理費，仍享回報率3.8厘。該屋苑現有26個放租盤，1房叫租由1.3萬元至1.4萬元，例如中層C室，實用226方呎，叫租1.38萬元，呎租61元；另外，2房叫租由1.6萬元至1.9萬元，其中中層D室，實用338方呎，叫租1.8萬元，呎租53元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160902/19757134
北角細戶「7步行完」 呎租65元
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GS(14)@2016-09-10 13:48:43■北角莊士維港軒迷你戶，開放式間隔，基本上一眼睇晒。 馬泉崇攝
【本報訊】迷你戶升值潛力驚人，「劏房工廠」恒地（012）北角月園街尚譽最細得163呎，首批單位折實均價近2.4萬元，下周二開售前夕，令區內多達兩成迷你戶掀反價封盤潮。
尚譽開售掀反價封盤潮
北角迷你戶放盤不多，多作收租。本報直擊北角莊士維港軒低層D室放盤，實用面積186方呎，開放式間隔，基本上一眼睇晒，記者由門口行去露台，頂多7步約4秒行完。單位不足200方呎，但感覺不算逼狹，大廳四四方方，廚房開放式，獨立廁所仍有坐廁及企缸位，設露台，望少海景。世紀21日昇執行董事黃文龍表示，該單位由投資者持有，2014年9月以323萬元買入收租，第一份租金約1.1萬元，一年死約後，租客搬出，業主現加租近一成，至1.2萬元放租，呎租64.5元。自尚譽開價後，區內多達兩成迷你戶反價封盤，主要是月園街嘉運大廈及明月大廈兩幢舊樓。其中嘉運大廈低層C室，實用面積155方呎，連租約放售原叫價300萬元，現反價16%至350萬元。莊士維港軒一個低層C室實用面積184方呎單位，原叫價380萬元，呎價已達20,652元，現封盤不賣。黃文龍直言，樓價高企，市民亦要接受「越細越貴（呎價）」的道理，將價就貨。目前北角樓價低於400萬元的放盤已買少見少，並主要是100餘及200餘方呎的迷你戶。莊士維港軒毗鄰和富中心，2003年入伙，今年6月成交為低層C室，實用面積163方呎，以328萬元售出，呎價20,123元。黃文龍稱，樓齡13年舊樓呎價也逾2萬元，尚譽定價合理，最重要是銀碼細，最平400萬元有找，首批勢沽清。尚譽昨公佈銷售安排，本月20日發售首批30伙。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160910/19766192
綜援戶蝸居 呎租貴過十大屋苑
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GS(14)@2016-09-13 00:13:53■英姐與11歲子租住旺角套房，生活捉襟見肘。謝榮耀攝
【本報訊】樓市長期未見回落，租務市場持續活躍，基層市民覓片瓦遮頭甚艱難。關注綜援低收入聯盟調查發現，逾半數受訪租住私樓綜援戶，綜援租津不足應付租金；逾八成人居於150方呎以下板間房或套房，呎租卻高於30元，最高更達68元。居住環境欠佳，大多空氣不流通、空間狹窄、大廈鐵閘沒鎖，可謂房細租貴住得危。英姐與11歲兒子同住約160方呎套房，月租3,500元，每兩年加一次租500元。打散工的她，收入加上綜援和租津，月入不足1萬元，逾半已付屋租、水電費，生活捉襟見肘，炎夏時冷氣也不敢開多過3小時；幸輪候5年終獲派安達邨單位，下月入伙上樓。
逾半人津貼不夠交租
關綜聯組織幹事李彥豪表示，受訪101名租住私樓的綜援戶，呎租大多高於十大屋苑，最高更可達68元，惟逾半數人租金津貼不夠交租，要節衣縮食補貼。另四成人過去一年曾被加租，平均幅度10.6%，與社署今年調整幅度5.8%有顯著差距，惟人均居住面積極小，當中4人家庭人均只有不足30方呎。受訪綜援戶的居住環境亦待改善，最常見單位空氣不流通、沒窗戶，衞生欠佳有蟲蟻鼠患，近半不可明火煮食，約一半大廈鐵閘沒上鎖，又沒有保安員當值；八成以上受訪戶感安全程度只屬一般，甚至是不安全。關綜聯另一組織幹事李大成建議，政府應該提升租金津貼，長遠須和實際通脹掛鈎，政府亦應該對違法業主作出有阻嚇性罰則，而非卸責予租客，且要監管濫收水電費用。■記者馬志剛
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160912/19768285
港寫字樓呎租200元 貴絕全球
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GS(14)@2016-09-17 17:25:16【本報訊】香港蟬聯全球寫字樓租金最貴城巿！物業顧問萊坊公佈第二季全球23個城市商廈租金指數，香港寫字樓租金成為全球之冠。調查顯示，本港寫字樓每平方米年租金高達2,996美元，按年升5.9%；換算每月呎租高達200港元，比第二位的紐約曼克頓區貴逾七成。萊坊高級董事兼估價及諮詢部主管林浩文預計，未來3至5年香港寫字樓租金仍冠絕全球；目前核心區寫字樓空置率低，以中環區為例空置率僅1.6%，隨着中資及海外機構需求續升，下半年核心區寫字樓租金料升2至3%，全年升5至6%。非核心區方面，現已有不少機構選擇到九龍東設立總部，林浩文稱，該區寫字樓平均呎租逾三十多元，遠低於中環區平均呎租逾百四元，相信會吸引企業進駐九龍東。他表示，預計未來五年九龍東寫字樓供應達致400至500萬呎，由於供應持續增加，相信短期內租金會受壓，下半年料跌1至2%，全年跌2至3%。林浩文又提到，內地經濟放緩、人民幣貶值，以及內險公司投資海外房地產項目的限制獲放寬等，促使中資企業增加海外投資比例；由於法制完善、融資成本及渠道較多，故香港是中資企業「走出去」的熱門地方之一。他續指，本港寫字樓新增租客中，中資企業料佔四至五成，相信佔比難再提高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160916/19772111
南里壹號呎租78元新高
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GS(14)@2016-09-27 08:00:59■南里壹號呎租媲美西半山豪宅。
【本報訊】港島西多個單幢盤早前陸續入伙，現時合共有約100伙單位放租，當中呎租最貴的南里壹號，市傳中層一房單位日前以月租1.9萬元租出，呎租達78元，再創屋苑新高，拋離同區其他入伙盤，呎租媲美西半山豪宅。最近交樓的南里壹號，至今錄得的租賃成交不足10宗，全部是中低層開放式及一房單位，成交呎租約70元起。日前中層05室租出，實用244方呎，市傳每月租金1.9萬元，呎租近78元，打破早前中層01室呎租76.2元紀錄，與西半山瀚然及瑧環相若。業主2014年以約595萬元購入，回報率3.8厘。
華員邨1.68萬租出
中原謝耀民表示，南里壹號目前有約30個單位放租，叫租最平的低層05室，實用213方呎開放式間隔，叫租1.65萬元，呎租77.5元。Q房網陳振興透露，同區浚峯7月至今累錄28宗租賃，呎租最高的高層B室一房，實用324方呎，月租2.1萬元，呎租65元。另港業趙美霞稱，公務員建屋合作社建屋計劃中的葵涌華員邨，補地價後可自由放租，2座低層B室，實用642方呎，新近以1.68萬元連車位租出，呎租26.2元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160927/19783128
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