西營盤星鑽呎租71元媲美半山
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GS(14)@2016-07-26 07:45:56【明報專訊】暑假向來是住宅市場的傳統租務旺季。事實上，近期3個全新入伙，分別位處西營盤、長沙灣和天后的市區樓盤，租務市况均相當活躍，3盤最近3個月來，合共錄得約140宗租務成交，單位平均實呎租金均超過50元，與九龍站豪宅現呎租水平相比，可謂不遑多讓。
主打一及兩房戶型的中海外（0688）西營盤星鑽，入伙約1個月，已累積錄得約29宗租務成交，平均實用呎租60元。星鑽位處的第三街，屬港島西舊區，毗鄰港鐵西營盤站和市政大廈，與中、上環商業區，香港大學等亦相距不遠；而星鑽近日最矚目的租務成交，為一伙高層實用面積634方呎E室兩房單位 ，以4.5萬元租出、實用呎租高見71元，為屋苑暫時最高紀錄，媲美傳統西半山豪宅呎租水平。代理解釋，由於星鑽新入伙，且上述單位連同家具出租，兼享較優質海景，因而錄得如此高呎租水平。
另恒地（0012）發展、同樣入伙約1個月的長沙灣曉悅，主打戶型正是近年坊間最時興、相當受年輕上車人士和分支家庭客歡迎的開放式及一房戶。雖然單位平均月租徘徊於1萬元水平，但由於單位迷你，平均實用呎租接近50元，與奧運站大型屋苑相若。以曉悅一伙中層實用面積193方呎開放式戶，實用呎租就高見57元。有區內代理表示，曉悅目前放租盤源，已由6月的50餘個，銳減至近日的10餘個。
至於近期新入伙盤中，累錄最多租務成交的屋苑，為新世界（0017）天后柏傲山，入伙約3個月來錄得約67宗租務成交。雖然柏傲山的市場定位為豪宅，但亦有提供實用面積590餘至730餘方呎的中型單位，平均實用呎租直撲60元關口，個別連平台特色戶實用呎租高見67元。
[樓巿數據尋真]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6310&issue=20160725