得寶實呎破1.9萬 創屋苑紀錄
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GS(14)@2018-08-06 05:58:18https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4698&issue=20180806
【明報專訊】儘管房委會以五二折推售居屋，但無損上車屋苑九龍灣得寶花園買賣，7月更連環破頂，其中一個頂層254方呎1房單位，以543萬元易手，實呎高見21378元，創九龍灣二手屋苑呎價新高，並拉高屋苑成交呎價至19208元，創屋苑紀錄。
明報記者 甘潔瑩
中原地產高級資深分區營業經理范鎮培表示，截至8月3日，得寶花園暫未錄得成交，7月份錄得約10宗成交，平均成交呎價19208元，較6月份成交呎價17542元按月升9.5%，主要與7月內接連錄得破頂成交有關。
此外，1房戶做價亦創新高，該單位為E座高層2室，實用面積282方呎，以573萬元易手，創屋苑1房單位做價新高，實呎20319元。
AUSTIN特色戶實呎6.5萬破頂
整體二手交投市况偏靜，個別屋苑的二手樓價仍創新高，廣深港高鐵預計於今年稍後通車，鄰近高鐵站豪宅錄新高成交。
市場消息指，柯士甸站GRAND AUSTIN 5座頂層天台單位，新近透過公司股權轉讓形式（即「賣殼」）易手，成交價1.2億元，以單位面積1840方呎計，實呎65217元，呎價創屋苑新高紀錄，新買家為內地客，透過「買殼」可節省辣稅30%，即涉3600萬元辣稅。原業主於2014年8月以7346.2萬元買入，帳面獲利4653.8萬元或63%。
麗城首破千萬 6年升值八成
大型屋苑方面，荃灣麗城花園首錄破千萬成交。該單位為麗城花園3期1座中層H室，實用面積728方呎，3房間隔，享海景，最新以1010萬元沽出，成交價創屋苑新高，亦屬屋苑首宗千萬元成交，實呎13874元。原業主則於2012年以550萬元買入單位，持貨6年，帳面獲利460萬元，升值84%。
第一城實呎首見2.1萬
另中原地產區域營業董事黎宗文表示，沙田第一城41座中層A室，實用面積284方呎，2房間隔，獲區內上車客以598萬元承接，實呎21056元，呎價創屋苑新高。原業主2015年以412萬元買入，帳面獲利約186萬元或45%。
[二手放大鏡]
田景邨未補價實呎破6000元 3年倍升
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GS(14)@2019-05-09 09:05:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8230&issue=20190509
【明報專訊】雖然中美貿易戰再有新動向，但二手屋苑高價買賣仍然不絕，如屯門公屋屋苑田景邨，就有一個單位未補地價以270萬元成交，實呎首破6000元創屋苑新高，並帶挈原業主持貨3年帳面勁賺近一倍。
祥益地產分行經理黃文樂表示，田景邨12座低層19室，單位實用443方呎，獲一名區內白居二買家以270萬元(未補地價)購入上址作自住之用，實呎6095元，成交價創出該屋苑未補地價的同類型單位新高，而呎價更創出該屋苑的新高紀錄。
原業主2016年以約137萬元 (未補地價) 購入，帳面獲利約133萬元或近一倍。
灝景灣兩房875萬 同類新高
另中原高級分行經理朱偉雄表示，青衣灝景灣8座高層G室，實用499方呎，兩房間隔，望內園景，新近以875萬元易手，實呎17,535元，成交價創該期同類兩房新高，原業主2010年361萬元買入，帳面獲利514萬元或1.4倍。
此外，紅磡半島豪庭1座高層C室，實用面積1005方呎，享海景，3房連套房間隔，另設工人套房，賣地後即以2230萬元售出，實呎22,189元，樓價創屋苑標準戶歷史次高。原業主2012年1295萬元購入，現帳面獲利935萬元或72%。
大潭道銀主屋料1.8億易手
豪宅方面，市場消息指，南區大潭道12至16號一幢銀主洋房，在進行拍賣前售出，市場估計造價近1.8億元，物業實用3350方呎，實呎約5.37萬元，原業主2009年1.55億元購入，現成交價較當年僅高出2500萬元或16%。
另土地註冊處顯示，何文田天鑄6座高層C室，實用1363方呎，上月以4500萬元易手，實呎33,015元；原業主於2015年以4809.2萬元一手買入，現帳面蝕約309萬元，貶值6%，惟發展商當時提供現金回贈，業主實質未必要損手離場。
尚御特色戶3500萬 7年升三成半
市場消息指，九龍塘尚御2座地下連花園特色戶，剛以3500萬元售出，單位實用1559方呎，實呎22,450元。原業主2012年以2600萬元買入，帳面獲利900萬元或35%。
緹山特色戶實呎破10萬 九龍新紀錄
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GS(14)@2019-05-18 14:02:45https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8268&issue=20190518
【明報專訊】樓價升勢持續，九龍區近日更有單位突破10萬元成交呎價，創區內歷史新高。據一手成交紀錄冊顯示，嘉里建設（0683）位於九龍龍駒道的豪宅項目緹山，2座7樓A室頂層特色單位，新近以3.071億元易手，實用面積3017方呎，屬4房4套連工人房間隔，連2111方呎天台、380方呎前庭及2個車位，成交呎價約10.18萬元，打破新地（0016）何文田天鑄，一幢洋房以實呎約9.8萬元，所創下的九龍新盤最貴呎價紀錄。
紅山半島洋房逾億易手
另外，華懋、信置（0083）等旗下的大潭紅山半島，亦再錄逾億元成交個案，物業為棕櫚徑137號洋房，實用面積2788方呎，屬四房雙套間隔，擁1147方呎庭院，據資料顯示，物業以1.016億元透過招標售出，呎價約36,427元。
至於南豐旗下的南區豪宅深水灣徑8號，早前連錄大額成交，新買家身分終曝光，其中以6.044億元成交的第1座B花園單位，實用面積7568方呎，另連2983方呎花園，實呎約8萬元，據註冊資料顯示，登記買家為莊元（CHONG YUEN），付4.25%印花稅，即涉約2550萬元，換言之以首置身分入市。
首置客6億購深水灣徑8號樓王
另外，同屋苑第1座低層B室，早前以約2.29億元成交，實用面積3641方呎，連220方呎露台，實呎約6.28萬元，登記買家為翁文靜（YUNG AVEN MAN CHING），同以首置身分入市。
買家近2420萬連購瑧樺兩伙
其他新盤方面，新世界（0017）何文田瑧樺新近獲同一家族連購兩伙，其中一伙為3樓A1室，實用面積526方呎，兩房連儲物房間隔， 以1320.3萬元成交，實呎25,101元。
瑧樺售出另一伙為3樓A2室，實用面積447方呎，兩房間隔，成交價1099.5萬元，實呎24,597元，項目開售至今已累售237伙，現僅餘3伙待售，套現逾18億元。
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