【飲食男女】拉麵店變招吸客 $88牛扒放題掂唔掂？
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GS(14)@2015-07-30 08:13:43近日，灣仔一間fusion私房拉麵店，推出午市$88，晚市$138任食牛扒，食的是新西蘭西冷扒，每塊9至10安士重，引起哄動，有網民說，90分鐘內食3件牛扒經已回本。因此推出以來，日日爆場，拉麵也要暫停供應。牛扒放題的形式，並非如自助餐，預先準備好大盤牛扒，任客人自選任食，而是逐件柯打，可要求所需的生熟程度，大廚才即叫即煎。大約8-10分鐘，熱烘烘的牛扒以鐵板盛着上桌，劃一蒜茸汁，任吃配菜如炒薯角、椰菜，另包一罐可樂及一份甜品，沒有沙律、餐湯或者麵包。據老闆說，最高紀錄是一位男顧客吃了9份牛扒連配菜。記者到場當日，餐廳午市全場爆滿，Walk In後補都要等半小時；記者試食，店員服務勸快有禮，牛扒熱烘烘上桌，每塊5吋長，扒身不厚，先捶鬆過，肉質軟，比要求的5成熟，有點過老。味道一般，醬汁偏鹹，記者吃了不足兩塊就吃飽。以為吃剩的薯菜、牛扒會作懲罰性收費卻沒有。有食客表示，他用了45分鐘吃完兩塊牛扒，應該夠時間多吃幾塊；亦有客人表示88元價錢合理，但女士吃未必回本，男士較划算。據說牛扒放題預訂至8月8日，看來小店變招，殺出血路。私房拉麵@紫丹亭地址/灣仔軒尼詩道安樂里2A地下電話/35656696營業時間/11:30am-9pm，星期日休息即時掌握最快最新飲食熱話，立即登上 etw.hk，或下載《飲食男女》最識食App！
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150730/19236541
銀行灑銀彈吸客 回贈隨時逾千元花旗渣打鬥搶出糧戶口
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GS(14)@2015-09-23 02:16:49■不少銀行推出糧戶口優惠吸引打工仔開戶。 資料圖片
【本報訊】銀行為吸納新客戶，都以「銀彈攻勢」推出糧戶口優惠，包括送飛行里數、現金回贈、免找數信用額度，當中以花旗、渣打最為積極，亦是網絡理財達人小斯的心水「著數之選」，「基本上可以按自己理財需要二揀一」。記者：黃珮琳 劉曉鳴
大多數銀行所指的「合資格出糧交易」，為每月透過僱主的自動出糧服務，或透過其他銀行定期轉賬指示，存入出糧戶口的薪金，惟佣金、分紅、超時補薪、雙糧、補償、強積金供款等基本薪金以外的報酬，以及現金或支票存入的資金，是否被視為「合資格出糧交易」則做法不一。中銀香港、大新、恒生、交銀香港及東亞出糧戶口迎新優惠以戶口總資產作門檻，但人工奀一樣可透過出糧戶口賺多幾百蚊。現時不少銀行將出糧戶口門檻降至1萬元，康宏理財（1019）聯席董事梁惜君指，只有你有固定收入，又可以持續用同一出糧戶口至少一年，就可以獲得一次過回贈，「做少少嘢，可以賺多啲啲，其實唔使怕煩」。
建銀月薪1萬獲300元
美國萬利理財亞太區總裁張佩儀指出，建行亞洲出糧戶口優惠最簡單易明，而且最少附帶條件。據該行宣傳單張顯示，只要開立「出糧增值」服務，並於4個月內連續2個月之薪金達1萬元或以上，就可獲現金獎賞300元，同時於該行設立自動轉賬，支付指定賬單，並完成付款交易，可獲現金獎賞100元，上限為200元。信銀國際則勝在每設立一項自動轉賬指示，即可獲100元免找數簽賬額，上限為600元，連計基本按月薪1萬元計的迎新優惠，總免找數簽賬額為700元。張佩儀則提醒，打工仔選擇出糧戶口時，應注意迎新優惠是否適合自己，若本身無用該行信用卡習慣，而銀行只送免找數簽賬額，變相得物無所用。月薪可觀者選擇更多，理財達人小斯建議選擇較多著數的渣打及花旗出糧戶口。花旗出糧戶口計劃，月薪2萬元或以上之基本400元現金回贈，再開立基金戶口及外滙戶口，共可獲500元現金回贈，連計隱藏優惠可獲逾千元回贈。小斯指，這個戶口勝在「一路出糧、一路免買入佣金」，適合有投資股票人士，而且只要存入新資金20萬元3個月，可獲600元現金回贈，相等活期年息高達1.2厘，「活期息高過1厘，真係有感覺㗎！」渣打優惠以自動轉賬項目取勝，每設一項轉賬指示即可獲100元免找數簽賬額，上限為600元，小斯指渣打信用卡回贈比率理想，本地簽賬現金回贈為1%，若開立「個人理財升級計劃」（無結餘水平限制），可獲200元現金獎賞。
■周嘉儀
【專家意見】
興證（香港）市場拓展部聯席董事周嘉儀：「公司有規定用指定銀行出糧戶口，唔會只為一次過優惠，將出糧戶口轉嚟轉去咁麻煩。」
■蔡雪瑩
新鴻基私銀助理副總裁蔡雪瑩：「大學至今一直用恒生做出糧戶口，回贈最實際，喜歡送Cash Dollar，送信用額亦有吸引力。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150803/19241108
港資北上開養老院 港式服務吸客
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GS(14)@2016-01-25 01:50:402016-01-01 HJM
中央政府全面推行「普遍二孩」政策，地產巨頭紛紛進軍養老房產，醫藥保健類股票基金不斷升 人口老化是棘手挑戰，老有所養則蘊藏商機，《中國老齡產業發展報告（2014）》預計，到2050年，中國老年人口的消費潛力將高達106萬億元人民幣。內地銀髮市場龐大，有港人出資1500萬人民幣在廣州開辦養老院，用5年時間引入港式專業護老服務。負責人認為，發展養老產業是長線投資，先有社會效益，才有經濟效益。
「環境清靜，社區醫院齊全，護工態度親切，而且院內經常組織舞蹈、讀詩等活動，很熱鬧，」88 歲的越南籍華僑劉婆婆對廣州市紅升僑頤養老院贊不絕口。4 年前丈夫離世，加上子女長期在外工作，她選擇到老人院安享晚年。
方便和舒適是劉婆婆最為看重的元素。「郊區的養老院雖然空氣好、設備新，但離市區太遠；而有些院舍雖設在市區，但服務質素差。」她說，比較過後覺得紅升滿足了這兩方面的需求，「從老人院出發步行5 分鐘就有地鐵和巴士，附近有商舖和市場……我剛做完胃部手術，吃不了飯，院長就吩咐廚房特地為我煮粥，很貼心。」
某程度上，劉婆婆的話可反映
全院210名老人的心聲。2010年9 月開業，紅升僑頤養老院在一年多後便已滿額，連續四年爆滿。院長劉麗瓊表示，「養老院生意關鍵靠口碑，服務用心，老人家會幫你一傳十十傳百。」
港資難落地 穗團隊解困
港人獨資，是這所養老院的最大亮點。在《CEPA補充協議四》（允許港資在廣東省開辦養老機構）實施3年後，香港投資者白玉潔女士有感於中港兩地人口急速老化，且養老床位供不應求的現狀，於是北上尋找商機。「撇開經濟因素的考慮，她更多是本着愛心來經營這個項目的，她心裏清楚，做養老院，想回本甚至盈利要很長時間。」劉麗瓊如是解釋創院初衷。
雖有資金，外加政策支持，但不熟悉內地事務的白玉潔仍不知從何入手。經朋友介紹，她找到有多年辦院經驗的劉麗瓊。雙方商定以「港人投資+穗人運營」的形式創辦養老院舍。然而，即使熟悉辦事規則，劉麗瓊在申請獲批的過程中還是遇到不少困難，單單申請一個食品衞生許可證就花了一年時間。「我按照相關部門在官網上的要求準備好資料，沒想到去辦理時卻被告知還欠某個文件；當我補齊文件再去申請，對方又說需要提供另一份證明。」而在辦理稅務發票時，她又遇到稅局人員懷疑投資者存在偷稅漏稅的情況，要延長審批時間。「不過，香港投資者若想進軍內地養老市場，最佳落地辦法還是找當地的成熟機構合作，畢竟內地機構懂得各種遊戲規則和辦事流程。」
移植港式服務 建無牆院舍
護工照顧不周、管理方式落後是內地老人院經常受詬病的地方，建院之初，白玉潔和劉麗瓊就達成共識，要引進香港專業化的養老服務，從而形成競爭優勢。
多次到香港參觀學習，劉麗瓊認為香港養老服務最大的特色是有社工參與，他們能照顧到老人家的情感需求，並能幫忙協調老人、家屬和院方三方的關係。「香港有專門的《社會工作者註冊條例》，當中要求只有接受過專業訓練的註冊人員方可申請養老機構專業崗位。」但內地社工行業仍在起步階段，要找專業人士進駐老人院並非易事，劉麗瓊想到從香港請導師過來陪訓員工。「我們向聖雅各福群會購買了社工督導服務，資深社工會定期舉辦講座和工作坊，如探討照顧老人情緒、開展臨終關懷服務等，加深員工對照顧老人的理解。」如今，養老院給每位老人都設立了健康檔案、情緒檔案，員工每隔兩三個月會與老人進行訪問談話，及時了解他們的最新想法和需求。
另一香港特色是將院內的養老服務向社區進行延伸。比如有老人跌傷在家，養老院雖沒有床位，但可以派護工上門照顧；部分日托服務會開一輛車把社區的老人統一接到養老院照顧，傍晚時分再把他們送回家。借鑑這些做法，劉麗瓊在養老院所在的東山口社區建起了一個以15 分步行鐘路程為半徑的社區養老圈：與社區醫院合作，醫院給養老院提供臨時床位，養老院則購買醫院的醫療服務，實現資源整合；開設社區長者食堂，為區內老人提供便宜午餐；護工入戶服務也在積極籌備中。「我們希望能打造一個無圍牆的養老院舍，養老院就是要扎根社區，服務社區。」
港老人難留下 盈利仍需時
近年來，深圳、廣州、東莞等地積極興建養老院，路程不遠加上入住費相對便宜，吸引不少港人北上頤養天年。憑藉港人投資這個光環，紅升僑頤養老院在開業之初也有過20 名港籍老人入住，可當身體出現大毛病後，他們都選擇離開，因為醫療保險在內地不適用。
與紅升僑頤養老院的情況相似，位於肇慶市、由賽馬會出資建設的伸手助人護老頤養院，其入住的香港老人從最多時的60 多名下降至26 名（截至2013 年）。香港社會福利署的數據顯示，2009 2010 年度至2013 2014 年度期間，參加「綜援長者廣東及福建省養老計劃」的人從2985 人降至2096人。
劉麗瓊表示，雖然香港政府在2013 年推出「廣東計劃」，讓在廣東居住的長者毋須回港住滿60天也能領取每月1135 港元的生果金，但與內地較高的醫療費用相比，這筆津貼只是杯水車薪。「在香港公立醫院看病，老人花100多港元就有不錯的治療，但在內地，一個感冒也得花300 元人民幣。另外，香港老人也不太相信內地的醫療質量，有病還是回港治療。」
紅升僑頤養老院目前收費為3000 4000元人民幣/月，價格在當地算中等水平，港式服務讓院內床位長期爆滿。但即使如此，養老院開業至今仍未回本，只是日常收支自2013年起實現基本平衡。
「做酒樓，一天下來結數就可知賺了多少；但做養老產業都是先實現了社會效益，才有經濟效益。如果社會不認同，再漂亮的院舍也沒人幫襯。」劉麗瓊表示，目前養老院也在籌劃增加額外服務以補貼日常開銷，如提供有償的導師培訓，對前來參觀的兄弟院舍收取一定費用等，「這些收費僅用於維持社區飯堂的運營，養老院要實現真正盈利，仍需要全社會對養老產業加以重視和支持。」
中國未富先老 地產商轉攻養老
「5年後，中國養老產業市場規模可達8萬億元人民幣，是目前市場供給量4500億的18倍！」南都公益基金會理事長徐永光早前在香港出席社企民間高峰會，他對國內龐大的銀髮商機十分看好，但同時指出，老人經濟蓬勃也反映社會對人口急速老化的恐慌。
人口老化快 養老產業滯後
「有別於一般發達國家『富國老民』的步伐，中國現在是『未富先老』。」徐永光表示，按聯合國標準，一個國家60 歲以上人口佔比達10% 即為老齡化，而中國於2011 年佔比已達13.3%，「再過10年，佔比會達到20%以上」，預計2033年佔比將擴至27%。
有「老人國」之稱的日本，老齡人口佔比為20.5%，徐永光坦言中國老化速度快，「目前某些地區都已經超過20%，例如長三角。因為經濟發達程度較高，且獨生子女政策執行較好，比例更見突出」。
然而，養老產業明顯滯後，「基本上沒有思想準備」。中國老齡工作委員會的數據顯示，2012 年養老產業的市場需求約為1 萬億元，而實際只能滿足1000 億元。按照國際通用標準每100 名老人需要5張養老院床位計算，全國共需養老床位800萬張，而目前僅能供應266萬張。
徐永光指出，中國非得把養老產業迅速發展不可。「一、相關服務供不應求；二、國家經濟增長放緩，面對產能過剩、污染嚴重，製造業空間有限，只能大力發展服務業，養老正是社會剛需。」
老人地產可平價拿地哪裏有商機，地產商就插足哪裏。當恒大、萬達、富力投資體育產業之際，萬科、保利、綠城則進軍養老地產，有些更與保險公司或醫療、養老機構實行跨界合作，在全國各地布局建造老人公寓或大型綜合養老休閒項目〔見表〕。
「剛需太大了！顯然有大量資金湧入養老產業。」徐永光說，政府也「開綠燈」，「去年關於養老的文件就有約10 份上報至國務院各部委」，目標是鼓勵民間資本進入，「如果你搞養老地產，就不會按市場價拍賣，改為通過協商取地，投資成本也可以降低。」
香港也有類似長者住宅項目。房屋協會早年推出富貴長者屋計劃，位於北角丹拿山的「雋悅」項目剛於去年底落成，提供500 多個單位，區內開設醫療中心，並以「終身租約」形式租予60歲以上長者，租住權費最平為172萬，最貴高達近2000萬。
徐永光說：「這類項目普遍靠近市區，方便子女探視、上下班都可打個招呼。」而且多數具醫療配套，「有寧波房地產商推出2000套老年公寓，起初市場反應冷淡，後邀大型醫院進駐，公寓即全部售出，因醫院令子女放心。」
硬件齊服務缺 老人不買賬
《中國老齡產業發展報告（2014）》指出，隨着老齡人口的增加，中國將擁有全球最大的老齡房地產業市場。不過社會對養老地產項目的反應現時不算熱烈。據內地媒體報道，上海親和源老年公寓實行會員制運營模式，一次性入門費高達45萬至85萬元人民幣，遠超一般老人和家庭的經濟承受能力；北京東方太陽城專案屬於度假型產品，但老年客群僅佔三成。
紅升僑頤養老院院長劉麗瓊曾到上海、杭州等地參觀過多個養老房產項目，她認為，當下的養老房產多是以養老為名行售樓之實，並未真正從老人角度出發。「某大型老人樓盤建造了一個娛樂中心，裏面的電影院有400個座位，但我去參觀時，看到只有4名老人家在看電影。我心想，為何不節省資源搞些迷你影院呢？」
她指出，很多開發商都只關注硬件配套，做很多體驗館，疊加養老元素，如在房間增加扶手、平安鐘等設施，目的是把房子賣貴一些。「可對於老人來說，設施倒是其次，關鍵是有懂他們需求的護理團隊提供護理服務，這正是目前多數養老房產項目欠缺的。養老不應是一個噱頭，而是一種關懷。」
房商試水社區養老 收支平衡考驗大去年7月底，保利地產的「和熹健康生活館」進駐廣州保利花園，成為全國首個社區居家養老服務中心，社區養老成為保利進軍養老房產的突破口。據悉，保利將在未來3 年於全國270個社區建立類似的健康生活館。
該館面積約600 平方米，裏面劃分為閱讀文娛區、保健區、養老產品展示區和餐廳區。場館負責人楊澤權介紹，目前館內只有3名員工，館內提供剪髮、沐足、全身按摩等服務，只要成為會員，則能以十幾塊錢享受各種服務，「館內還提供老人營養餐，一餐收費20元人民幣。」
他解釋，收費低廉是對老人的優惠，但收入肯定無法覆蓋日常開支。「我們也在思考該如何運營下去，有打算開設興趣班和提供醫療服務。管理層其實也沒有一個很明確的發展方向，一切都在探索中。」
記者於下午3 時逗留至5 時，只見四五名老人進館。65 歲的陳伯表示，生活館設施挺齊全，但很多服務還沒完善，如理髮師、醫生每周只來兩次。「而且我們都是小區居民，吃飯都會在家，應該很少機會幫襯這裏。」
骨灰安置有市場 台灣經驗可借鑑
銀髮商機也可以是「先人」商機！隨着人口急速老化，未來數年，內地和香港兩地的自然死亡人數將大幅增加，社會對殯葬服務的需求也將迎來高峰。華人向來講究生前死後皆能安居，骨灰安置服務有望成為下一個香餑餑。
酒店模式 主題多元
在殯葬業相對發達的台灣，骨灰安置場（當地稱納骨塔）的生意龐大。據台灣內政部統計，全台納骨塔共有458 家，其中約有200家是私營性質，空置塔位多達500萬個，足夠台灣未來15 年的社會需求（按每年34萬死者作估算）。
面對同行的激烈競爭，經營者都各出奇謀吸客。位於新北市萬里區的福田妙國，將整個場所打造成酒店模式，內按不同主題劃分區域，其中有四個隔間分別以四季花卉做點綴，春櫻粉嫩、夏荷嬌紅、秋菊澄黃、冬梅雪白，置身其中不會有局促之感。龕位板的設計也可看出經營者的心思，既有傳統的佛像浮雕，又有鑲嵌碎鑽寶石的心形。
從事納骨塔設計多年、在台灣殯葬業頗有聲望的謝明勳先生表示，近年來，台灣民眾對處理親人的身後事愈發重視，希望能給往生者最好的祝福，「因此也就催生了五花八門的樣式，許多龕位更是設計成前後兩格，後面放骨灰缸，前面則擺放死者生前心愛之物的微縮模型，以表達家屬的思念」。
明碼標價 豐儉由人
台灣納骨塔的另一特點就是價格透明化。無論是公營還是私營，每家納骨塔都會把價目表貼在顯眼位置，上面列明不同龕位的價格（以位置區分）和管理費。據謝明勳介紹，台灣的骨灰位價格上下差距較大，「最便宜的是公營納骨塔，平均5 萬台幣（其中2 萬為管理費）就有交易，而豪華龕位可高達上千萬台幣，不過那些多是給大家族使用。在台灣，無論是普通人還是富豪，都能為自己afford一個離世後的安居地」。
善始善終 香港可期
骨灰安置服務在台灣遍地開花，反觀香港長期面對骨灰龕不足問題。去年初，嘉里物流向城規會遞交申請，欲將旗下柴灣貨倉大廈改建用途，打造骨灰安置所「港島紀念中心」，惟計劃遭到區內居民強烈反對，政府部門也擔心項目會對交通和環境帶來不良影響。
「我們後來提出新計劃，將原有的12 萬個骨灰位減少至8.2 萬個，並將以智能系統實施三重人流管制，提供免費穿梭巴士接送市民，中心亦不設燃燒蠟燭冥鏹，對環境不造成污染。」港島紀念中心項目規劃總顧問張量童表示。
項目顧問關志元分析，目前香港每年有8000多名死者無法分配到骨灰龕位，而排隊等候公家位置的先人已有20萬。「很多人的骨灰只能放在廟宇或紅磡的私人殯葬公司內，這其實對死者很不尊重。」他希望香港能借鑑台灣的經驗，鼓勵建立更多私人骨灰安置所，以解決目前一位難求的尷尬局面。
內地資本紛紛進軍養老地產
文、圖 黃中柱、李潤茵 本刊記者
財經專題：猴年三萬伙新盤吸金發展商為吸客招財 料低市價開售
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GS(14)@2016-02-10 13:54:26【本報訊】猴年一手住宅單位潛在供應維持於超過3萬伙高水平，市況不濟下，市場人士普遍預期發展商推盤要以貼二手市價、甚至低市價一截定價，方有望順利散貨，料二手樓價受壓。當中重災區元朗供應最為龐大，8個項目提供多達5,466伙，而荃灣西鐵站周遭亦到供應高峯期，3個大型新盤涉及4,335伙住宅單位，另外屯門潛在供應亦達1,840伙。至於九龍方面，何文田將有多個豪宅新盤湧現，涉及多達2,674伙，而啟德新發展區亦開始有新盤推出，涉2,924伙，將軍澳南則有多個臨海項目有望推售，涉2,892伙。記者：陳東陽 朱連峰攝影：彭志行 許頌明
■Grand YOHO
《元朗 新地供應多》
元朗區目前仍有現樓項目尚悅及長實（1113）旗下世宙等新盤積存大量貨尾有待市場消化，而猴年海量供應裏頭，新地（016）佔比最多，當中Grand YOHO發展項目屬區內猴年最大型項目。
Grand YOHO擁逾千伙
Grand YOHO鄰近元朗站，第一期早前已入紙申請預售樓花同意書，1,114伙住宅單位2016年底將屆現樓。同系另一個大型項目峻巒目前僅有1A期經已開售，往後期數仍有大量單位有待推出，當中1B及1C期涉665伙。區內另一個較受矚目的項目嘉華（173）與信置（083）合作的朗屏站新盤朗屏8號，與Grand YOHO同為西鎳鐵沿線項目，4座大樓提供912伙，一房及兩房細戶佔項目單位總數逾半，惟朗屏8號預計落成日期為2018年初，樓花期較Grand YOHO長。同樣主打上車單位的元朗東頭德業街映御，2幢樓宇提供523伙。洋房方面，新世界（017）唐人新村項目柏巒將屆現樓，51幢洋房面積由2,834到4,278方呎，戶戶連私家花園，大部份屬五套房設計。百利保（617）及同系富豪酒店（078）唐人新村丹桂村路項目，分層住宅部份尚築去年經已一炮沽清，洋房部份富豪．悅庭36幢洋房則有望於猴年應市，遠展（035）同樣於丹桂村內有洋房項目發展中。二手造價方面，元朗站周遭樓齡較新的YOHO Town及YOHO Midtown，同由新地發展，近期實用呎價分別約1.13萬及1.15萬元，而位置略遠、鄰近元朗工業區的采葉庭，近期平均實用呎價不足一萬元。中原杜官賜指，YOHO Midtown有約170個二手放盤，最平兩房戶1座中層A室叫價550萬元，而YOHO Town入場戶3座中層C室叫價438萬元。至於朗屏站周邊較巨規模的屋苑要數至公園南路及公園北路一帶，例如御豪山莊、御景園、柏麗豪園、翠韻華庭、御庭居等。其中伙數較多的朗庭園，近期成交呎價約9,458元，而樓齡較新的翹翠峰，近期造價約8,328元。
■Mount Nicholson
《山頂 挑戰新高價》
農曆新年後多個新盤搶閘推出，當中由會德豐（020）與南豐合作的山頂「百億地王」聶歌信山道8號Mount Nicholson，被視為猴年全港最貴重新盤之一，料隨時開賣，看看能否在逆市下為樓市沖喜，再創天價，打破同區新盤目前最高呎價逾11萬元紀錄。
聚焦Mount Nicholson
山頂供應向來少，今年可供發售的全新盤只有Mount Nicholson，由19幢洋房及48伙分層物業建成，提供67伙，有指是山頂近20年最大規模物業。為凸顯樓盤的矜貴，富豪如欲參觀示範單位，據知也須接受發展商「驗身」，即查身家。例如要求睇樓人士提供「住邊」、「咩嘢人」、「有幾多物業」及「公司做邊行」等資料。據聞不少超級富豪已獲接待參觀現樓。據聞發展商希望首批推出小量洋房，不但要打破目前全港洋房呎價之紀錄，甚至挑戰全球洋房之紀錄。但發展商曾表示，Mount Nicholson價錢目標不是挑戰新高，而是會參考山頂物業水平。新地（016）同區加列山道Twelve Peaks售出的4幢洋房，成交呎價10.4萬至11.9萬元。Mount Nicholson的19幢洋房，實用面積約6,000至1萬方呎。至於48伙分層戶，實用面積約4,200至4,500方呎，一梯一伙，私隱度高。太古地產（1972）的東半山OPUS（傲璇），共12伙分層戶已沽清，呎價7.1萬至9.5萬元。會德豐與南豐於2010年以104億元投得該地皮，每呎樓面地價3.2萬元。樓市下滑，山頂豪宅能否再次締造神話，拭目以待。事實上，過去半年豪宅有追落後之勢，頻頻逆市錄得新高價。例如恒地（012）西半山天匯46樓（又稱88樓）A室頂層複式樓王，去年底以5.9476億元易手，呎價103,762元，成交金額及呎價均貴絕全亞洲。
■前北角邨項目
《北角 三盤大混戰》
今年市區不乏供應，港島北角或爆三盤搶客混戰。當中新地（016）於2012年以當年筍價69億元、每呎樓面地價不足7,700元投得的前北角邨地王，發展商於上月已入紙申請預售樓花，年內開售。
前北角邨項目提供細戶
港島區今年潛在供應有4,389伙，主要集中在港島東區，有2,913伙，佔港島全年供應的66%。北角三盤涉及1,713伙。除了新地的前北角邨地皮外，長實（1113）的油街及新世界（017）的Fleur Pavilia亦有機會在今年開賣。新地今年將會推出多達14個新盤，涉及逾6,000伙，當中較矚目的樓盤非前北角邨臨海地皮莫屬。新地副董事總經理雷霆曾表示，市區臨海地皮難求，形容這類土地集團「真係唔捨得賣，唔係個個東環（意思是全數推出發售）」，言下之意是不會平賣，及大有可能會沿用新地常用的「即牙膏」慢慢賣策略。北角邨地皮會分兩期推出，第一期涉約355伙已申請預售樓花同意書，計劃第三季開售。單位間隔由開放式及四房戶，並提供小量面積不足300方呎細戶。現時樓市逆轉，市場關注新地如何定價，其定價勢成後市指標。新世界的北角半山柏傲山於2014年開售時首批均價每呎約2.5萬元，其後越賣越貴，最高成交呎價逾4.6萬元，累售逾300伙。北角區兩個臨海主屋苑包括和富中心及城市花園，現平均呎價約1.3萬元。
■傲瀧
《西貢 傲瀧快推售》
多年未有大型新盤推售的西貢區，自去年底信置（083）率先推出逸瓏園後，市場預期今年將輪到新世界（017）推售清水灣半島項目傲瀧。傲瀧位於清水灣道663號，鄰近香港科技大學，總地盤面積約72萬方呎以低密度形式發展，提供680伙住宅單位，主打三房至四房間隔，實用面積介乎950至1,150方呎，當中近一半屬特色單位，包括三複式單位。發展商2016年1月已取得預售樓花同意書並上載售樓說明書，料短期內推出成為集團猴年頭炮。
信置項目主攻兩房戶
至於信置於西貢區內尚有康村路項目有機會於猴年推售，項目由3幢8層高樓宇組成，提供286伙住宅單位，兩房單位佔比較多。另國際集團白石窩新村路項目尚林，涉6幢洋房，現正待批預售樓花同意書。區內二手物業樓齡偏舊，逸瓏園往上一個開售的大型屋苑為2005年入伙的溱喬，惟屬純洋房項目，最近一宗成交經已是2015年8月份易手的單號洋房，呎價約16,981元。市場普遍視匡湖居分層單位作為新盤分層單位樓價參考，但屋苑樓齡達30年，且匡湖居分層單位對上一宗成交要追溯至2015年9月，呎價約1.24萬元。
■灣畔及城畔
《荃灣 鐵路盤搶鏡》
今年私樓潛在供應達3萬伙，當中新界供應最多，共42個盤，單位總數達1.8萬伙，佔2016年總供應61%。荃灣是供應最多地區之一，荃灣西站5區及6區三盤合共提供4,335伙，屬今年一手市場「鐵路盤」焦點。
荃灣西站三盤達4,335伙
荃灣區今年潛在供應，只僅次元朗的5,466伙。港鐵（066）項目也是今年一手市場主要供應來源之一。荃灣三個鐵路盤，全屬荃灣西站項目，分別是荃灣西站5區灣畔、荃灣西站5區城畔及荃灣西站6區項目。當中由長實（1113）於2012年8月以每呎樓面地價4,309元投得的荃灣西站5區灣畔最矚目，共2,410伙規模最大及今年伙數最多新盤，有望短期內申請預售樓花同意書，不排除上半年開售。長實同區環宇海灣共1,717伙，於2014年開售，平均呎價近1.1萬元。至於由內房龍頭萬科集團夥拍新世界（017）的荃灣西站6區項目，共983伙，有機會年內開售。該地皮於2013年1月以逾34億元超高價投得，樓面呎價5,088元屬區內「摸頂價」，並較長實的灣畔項目短短5個月搶貴18%。華懋的荃灣西站5區城畔項目，共942伙。近期荃灣二手樓價顯著回落。鄰近荃灣西站的貴價屋苑萬景峰，現時平均呎價約1.3萬元，較去年5月高位約1.5萬元回落逾一成。附近楊屋道三寶，包括樂悠居、爵悅庭及立坊，平均呎價約1.1萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160210/19481615
元朗四新盤爆搶客戰映御料周內開價 娉廷推二按吸客
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GS(14)@2016-02-18 23:31:04【本報訊】新盤供應重災區元朗，猴年伊始即風起雲湧，至少4個新盤近1,500伙昨日均有新部署，其中新地（016）映御料周內開價，而長實（1113）娉廷昨推最高三成的二按吸客。一手供應湧現下，同區二手市道冰封，指標性屋苑本月迄今僅錄1宗成交。記者：黃嘉銘 陳東陽
踏入推盤進度最後直路的元朗映御，今日將開放示範單位予傳媒率先參觀，僅設一個交樓標準示範單位。新地代理業務部總經理張卓秀敏指，如無意外周內將公佈首張價單，料周末開放示範單位予公眾參觀。管理費約每呎3.9元，昨介紹首兩年有專車免費接載住客至朗屏站，只需120秒。另一邊廂，長實同區洋房項目娉廷昨公佈新一張銷售安排，加推15號洋房，下周一以招標形式推售，同日截標，令已推出招標洋房數目增至7幢。發展商公佈為買家提供最高樓價三成的二按，一按連二按最高樓價八成，二按年期最長20年，全期利率為P-1%，現時P為5.25%。同時增設代繳印花稅優惠，買家可選全數從價印花稅或80%買家印花稅。
朗屏8號盼本月推售
至於同區另一個大型項目朗屏8號，嘉華（173）總經理（香港地產）溫偉明表示，申請預售樓花同意書的所有文件經已繳交，冀月內能夠推售項目，定價將參考世宙在內的同區新盤。富豪（078）及百利保（617）執行董事范統指，旗下洪水橋項目洋房部份富豪．悅庭隨時可以開售，涉及36間洋房，面積介乎2,100至4,458方呎，設三間示範屋，預計下周開放予傳媒參觀。恒地（012）系內馬鞍山迎海．星灣御貨尾逆市加價兼削優惠，有單位實際加幅最多近26%，項目33伙貨尾周日以先到先得形式發售。
區內二手成交近冰封
新盤陸續有來，元朗區二手則雪上加霜。綜合區內代理消息指，元朗市中心指標屋苑Yoho Town及Yoho Midtown，涉及近4,100伙，本月共只有1宗成交，前者本月尚未「開齋」。同區的尚悅本月亦只有1宗成交，比上月更淡靜，業主即使提供3%至5%議價空間都難找承接，整體呎價回調至近一萬元水平，按月回調約8%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160218/19495216
廣東道舖減租17%吸客
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GS(14)@2016-03-02 14:56:33【本報訊】核心區地舖續現吉舖，尖沙嘴廣東道現由溥儀眼鏡旗下Glasstique承租的地舖，租客將於4月不續租，現以月租150萬元放租，即較現時租金低17%。據悉，Glasstique於三年前以月租180萬元承租廣東道54A至66號帝國大廈地下A舖，租金較前租戶colourmix的75萬元大增1.4倍。
西灣河太樂樓申請強拍
不過，因應零售市道逆轉，Glasstique將不續租，營業至下月。舖位現時叫租150萬元，比現租平30萬元，並有議價空間。而溥儀眼鏡已於去年10月，結束同地段廣東道116至120號地下A舖，於半年內減少兩間分店。此外，土地審裁處接獲今年第一宗強拍申請。有關強拍物業為毗鄰藍籌屋苑太古城的西灣河太樂樓，為恒地（012）相關人士申請強拍，現持有84.85%業權。地皮面積1.37萬方呎，項目估值約8.09億元。樓市吹淡風，財團趁勢平吸土儲，恒地相關人士就太祥街2號太樂樓申請強拍，項目現為1幢11層高商住物業，於1960年落成，樓齡約56年。恒地年報顯示，料重建後總樓面超過12萬方呎。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160302/19512607
電訊商借機吸客
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GS(14)@2016-03-15 15:25:19【綑綁銷售】用戶必須透過數據網絡，才能使用OTT網絡電視服務，眼見各家OTT爭相加入市場競爭，電訊商亦趁機搭上OTT營運商，合作綑綁銷售，乘機吸客及谷高用戶月費。不計電盈（008）與旗下的香港電訊（6823），以及有線寬頻（1097）能同時提供電視及電訊服務，大部份電訊商都只能選擇與OTT網絡電視合作推增值服務，藉此在OTT市場分一杯羹。其中和電香港（215）與TVB（511）合作，周二起在3香港門市及指定商舖，免費派發5GB數據儲值卡予公眾，而有關支出由和電負責，業界估計至少要送出逾10萬張數據卡，和電更借機推「通宵無限plan」吸客。至於純固網商香港寬頻（1310）最積極，先後與樂視及TVB推銷OTT服務，行政總裁楊主光又稱與Netflix接觸，形容雙方均有「強烈意願」合作。事實上，楊主光已預期，2020年前OTT行業收入將超過傳統收費電視，香港寬頻更自掏腰包買下樂視及「myTV SUPER」盒子送予客戶，藉此增加上客量。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160314/19528449
《太陽》助吸客宋仲基撩妹招變英文教材
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GS(14)@2016-03-19 22:16:33■有內地大學英語教師以《太陽》作為教材，教學生媾女要多用肢體語言及眼神接觸。
【太陽狂熱】由宋仲基和宋慧喬主演的《太陽的後裔》大受歡迎，劇中宋仲基追女仔有一手，因此獲封「撩妹大尉」，想不到除吸引了內地英文老師將其冧女招數用作教材外，就連車太鉉的老婆崔錫恩亦中了「劉大尉毒」，因得知宋仲基到訪而要化妝。近日有網民在微博上載了多張上課相，原來有老師生動教學，採用了宋仲基在《太陽》中力媾喬妹的情況，配上英文，教學生怎樣用微笑、眼神接觸等肢體語言來冧女，該名網民留言：「集美大學英語老師強勢推出仲基版撩妹六級技能，英語不好都無法獲得獨特的撩妹技巧了。」
泰國總理都撐
《太陽》熱潮同樣在韓國勁吹，男星車太鉉前日擔任綜藝節目《Happy Together3》的嘉賓時，就踢爆老婆聽見「宋仲基」三個字即刻心心眼。跟宋仲基份屬事務所同門的車太鉉說：「早前我和老婆在家中喝酒，高昌錫大哥突然打電話給我，指和宋仲基拍完廣告要一起來，結果老婆瘋狂了。」車太鉉續說：「老婆問是否要化妝？更周圍向人晒命，但並非叫宋仲基，而是說『劉大尉來了』！」
■宋仲基在《太陽的後裔》中飾演型英帥的劉大尉，冧暈不少粉絲。
■雖然《太陽》或遭內地禁播，但泰國總理大讚劇集充份展現了國民的愛國心。
而《太陽》前晚播出第8集，講述喬妹對宋仲基的真正心意不小心在大氣電波中播出，刺激收視微升0.5%至28.8%，再次刷新紀錄，穩坐收視冠軍寶座。而第9集預告中喬妹與宋仲基出外時差點遇車禍，離開車廂時喬妹站不穩撲向宋仲基，兩人近距離相望，有可能再一次咀嘴。另外，雖然有傳內地要禁播《太陽》，但受到其他國家大力推舉，當中泰國總理巴育更大讚《太陽》劇本好，充份展現了國民的愛國心。撰文：江瑚
■《太陽》第9集預告中「雙宋」有可能再一次咀嘴，令劇迷十分期待。
■車太鉉在節目上踢爆老婆是迷妹，勁冧「劉大尉」宋仲基。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160319/19535690
大單位推80%一按吸客
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GS(14)@2016-05-08 01:40:41【本報訊】一層劏17伙的將軍澳「劏房新城」Savannah，發展商少見地僅提供樓價八成的一按予三房或以上大單位買家，而開放式到兩房買家最多則只可以選用最高樓價25%的二按。發展商解釋，大單位承造按揭相對較難，冀助換樓客。實行大包圍全方位吸客，以圖一洗頹風。
細單位只提供二按
近期發展商為求吸引買家入市，推出的一按成數越推越高，例如恒地（012）深水埗劏房盤海柏匯日前將一按成數由樓價85%推高至90%。惟會德豐（020）推售將軍澳Savannah卻反其道而行，只有三房及四房的買家可以採用樓價80%的一按，最長年期25年，首兩年按息P減2厘，其後全期P，目前P為5厘。同時，項目所有單位買家可以採用最高樓價25%的二按，最長30年，一按連二按不超過樓價85%，首兩年按息P減2.25厘，其後同樣全期P。價單付款辨法大致分為120天即供及建築期，各自往下細分為採用二按與否，以及繳付定金多寡。買家要採用120天即供方案，並於下月19日前入市，方可獲最高15.5%到19.5%的折扣。曾購買會德豐旗下住宅買家獲額外1%折扣，而買家購入2伙或更多單位可獲同等折扣。會德豐及九倉系內9間公司的董事、員工及其近親，在無委任地產代理情況下購買，可獲最多3%折扣。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160506/19600206
Hermès半價吸客林煥光見人龍即走羅霖：買嘢唔使咁辛苦
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GS(14)@2016-05-21 19:04:19■行會召集人林煥光夫婦對Hermès減價好有興趣，不過見長長人龍即轉身走。
香港零售業步入寒冬，連備受圈內藝人名人力捧的法國名牌Hermès近年都罕有搞一年一度大減價，昨日Hermès就在金鐘香港港麗酒店舉行促銷會，貨品劈至半價，吸引約200市民排隊，「蛇餅」更排到太古廣場。Hermès減價的吸引度，連行政會議召集人林煥光及太太袁轉好都大表興趣，不過二人見現場太多人排隊，向保安了解過排隊時間之後，他們即打消念頭走人。
Hermès一向在圈中有大量捧場客，陳茵媺、袁詠儀及大劉女友甘比都是重量級粉絲，美魔女羅霖亦是Hermès捧場客，自18歲已擁有第一個Hermès手袋。羅霖昨日接受本報電話訪問，表示有收到此活動的邀請卡：「啱啱喺歐洲返嚟，好攰所以冇去到，如果去到見到咁長龍會即走，我覺得買嘢唔使咁辛苦，同埋以往促銷會係唔使排隊。」
■昨日約有200人排隊買Hermès，據指排頭位的市民於早上6時已到場。
■場內貨品最低減至半價，不過沒有港女至愛的手袋。
■羅霖精打細算，上年試過到另一名牌Valentino的促銷場購物。資料圖片
「以前最多7折」
羅霖一向消費精明，亦有參加品牌VIP減價活動，對Hermès都要加入劈價行列有感而發：「收到邀請卡好奇怪，平時舖頭都唔會有presale、減價，所以都好愕然，證明唔只係香港，全世界市道都差，我喺歐洲都見到冇乜人買嘢，同好早減價。我返嚟已收到各大名牌減價訊息，仲係一開始就減到半價，以前presale都係7折，我睇到都有啲擔心香港嘅經濟，唔單止名牌減價，睇到尖沙嘴好多吉舖，有啲做食肆朋友已話生意唔好，有人失業做唔到生意。」採訪：陳蔚渝、唐如攝影：陳志嵐
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160521/19621163
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