下月與北野武來港拍新戲施嘉莉踩入鰂魚涌捉反政府駭客
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GS(14)@2016-05-19 02:33:51■荷李活性感女神施嘉莉祖安遜，在新片《攻殼機動隊》中再演女戰士，下月初將到鰂魚涌取景拍攝。
荷李活性感女神施嘉莉祖安遜（Scarlett Johansson）在近日正在上映的電影《美國隊長3:英雄內戰》（Captain America：Civil War）中，被演紅女巫的伊莉莎伯奧遜（Elizabeth Olsen）搶去不少鏡，不過施嘉莉在港仍然有不少fans。目前她正在新西蘭為新戲《攻殼機動隊》（Ghost in the Shell）拍攝，之前傳她的新戲會來港拍攝，近日已落實施嘉莉會於下月初抵港拍攝。
集中於舊區取景
據知，今次在香港拍攝的戲份會包含未來跟現代情景。未來部份會租用片廠搭景拍攝，實景將會集中在舊區如深水埗、中環的花園道跟鰂魚涌開工。跟之前《變形金剛：殲滅世紀》（Transformers：Age of Extinction）取景地方大致相同，主要原因是看中部份樓夠密集，可以營造出「過去」的氣氛及構圖夠美。特別是鰂魚涌由海山樓同海景樓合成的樓景，日本男藝人野村周平早前替雜誌影相，亦專登用那裏作背景，吸引不少日本遊客都慕名前往拍照留念，相信是繼王家衛的《重慶森林》帶旺重慶大廈之後，另一電影跟旅遊結合的現象。電影中會有不少槍戰及飛車追逐的鏡頭，不少爆破場面會安排在廠景拍攝。
【鰂魚涌舊樓】
【原裝動畫】■日本動畫《攻殼機動隊》是首次被改編成真人版電影。
■日本導演兼演員北野武，有機會同行來港拍攝。資料圖片
■《變形金剛4》大前年亦曾在鰂魚涌及多處舊區取景。劇照
電影《攻殼》改編自日本漫畫家士郎正宗的同名作品，曾多次拍成動畫。今集真人版講述飾演機動隊少校草薙素子的施嘉莉，為了追蹤暗殺了不少政要的反政府駭客笑面男，追蹤至香港，據聞有份主演的日本導演北野武都會同行。撰文：李森、哥羅
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160517/19614545
【零味精】鰂魚涌東南亞菜外賣店 必試多菜健康版杯麵
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GS(14)@2017-08-02 06:15:53檳城湯麵是健康版杯麵，買回來後，要加凍水放入微波爐加熱。湯底味道偏淡，蔬菜份量多，肉丸鬆化美味，$48。
鰂魚涌商業區，最近開了一間新的外賣店「Hawkr」，主打東南亞風味食物，售賣食物款式多達50多種，包括新鮮果汁、乳酪、咖啡、飯盒、沙律、甜品等，全部由廚界紅人、韓國爆紅私房菜「Sook」負責人Mina Park設計。
她設計的食譜特別多蔬菜，而且堅持不加味精和人造色素，食物絕大部份都是即賣即食，除了他們自製的杯麵。杯麵以新鮮麵條做成，裏面有多款新鮮蔬菜和香草，湯底選用有機材料自家調製而成，客人買杯麵後，可請店主幫忙加凍水後放入微波爐加熱，湯底味道偏淡，蔬菜量極多，比一般粉麵健康。小店提供的食物味道不錯，選擇亦多，惟獨份量對男士來說偏細，女士則剛好，價錢算合理。
印尼爪哇牛肋條飯香料味濃，不辣，牛肋條燜得軟腍入味，不過白飯份量比一般港式外賣少，只有約一碗，$68。
除主菜，他們亦提供以超級食物蘭香子和奇亞籽成的布甸做甜品，$36。
Hawkr由香港緬甸混血兒Ivan Pun、Mina Park和英國人Jake Astor共同創辦，他們覺得香港外賣店食物非常單一，不是中式就是西式，於是研製東南亞風味食物，為打工仔提供多一個午餐選擇。
Hawkr鰂魚涌海光街36號地下味道：★★★★價錢：★★★份量：★★記者：吳宛蔚攝影：徐振國2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道，即like：
http://fb.me/AS.AppleDaily
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170801/20107741
鰂魚涌芬尼街地盤 3.6億易手
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GS(14)@2017-09-24 12:58:46http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1476&issue=20170923
【明報專訊】市區地皮有價，土地註冊處資料顯示，鰂魚涌芬尼街3、5、7及9號獲英輝發展有限公司購入，該公司董事為崔德剛，涉及金額為3.6億元，該地盤原為4幢相連舊樓，數年前已拆卸。屋宇署資料顯示，該地盤過去獲批建1幢32層高的酒店，涉及樓面面積62,980方呎，以成交價計算，每方呎樓面地價5,716元。
持貨逾20年升值2.4倍
地盤原業主勁生投資有限公司，其公司董事包括李育球及陳錦雲，他們於1990年代起收購上址，收購價約1.07億元，是次轉手獲利約2.5億元，升值2.4倍。
李居明3500萬沽上水新功街舖
另堪輿學家李居明或有關人士日早前沽出上水新功街12號地下連1樓舖，面積共2,050方呎，土地註冊處資料顯示，成交價3500萬元，呎價17,073元。原業主於2014年以2,255萬元購入，持貨3年獲利1,245萬元或55%。
雅居樂4億收購鰂魚涌舊樓 原為公務員合作社 每伙2500萬實呎逾2萬
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GS(14)@2017-12-10 13:43:08【明報專訊】近年內地發展商大舉在港買地，除官地外，就連公務員合作社重建項目，都以高價落入中資發展商手上。其中雅居樂（3383）便以4億元購入鄰近太古坊的鰂魚涌英皇道992至998號舊樓，以現狀樓面計，每實呎收購價高逾2萬元，項目於補地價後，估計可發展成8萬方呎商住物業。
明報記者 林尚民
土地註冊處資料顯示，鰂魚涌英皇道992至998號地下至3樓合共16個單位，以每個2500萬元售出，以住宅部分實用面積每伙1227方呎計，實呎20,375元，16個物業總價達4億元。
有關物業佔地約1萬方呎，若發展商向政府補地價，可把物業重建成8萬方呎商住物業，補地價前折合每方呎樓面地價約5000元，若參照同位於港島東的南豐筲箕灣藹寧園（兩年前完成補地價、即現正發售的香島）每方呎補地價約8000元水平，相信物業完成補地價後，連同今次購入價在內，每方呎樓面總地價將逾1.3萬元水平。
連補地價料每呎逾1.3萬
資料顯示，登記買家為名峰發展有限公司（Prestige City Developments Limited），董事包括陳卓喜、陸倩芳，陳卓喜為雅居樂主席兼總裁陳卓林弟，亦是雅居樂地產執行董事和高級副總裁，而陸倩芳則為陳卓林妻，同時為雅居樂集團副主席兼執行董事。
估計可重建8萬呎商住樓面
雖然雅居樂之相關人士，過去數年都有涉足官地市場，但大多為公司高層私人名義持有，如該公司副主席陳卓賢，於2012年便以約7億元購入西貢碧沙路住宅官地，其長子陳思銘，則於2014及2017年，分別以2100萬元及2.1億元購入坪洲教育路前坪洲志仁學校（北面部分）住宅官地及大嶼山長沙住宅官地。但據悉，今次收購的英皇道992至998號，為集團的收購項目。
料為集團首個市區收購項目
事實上，近年內地資金涉足本港不同類型物業，內房公司除以高價吸納官地外，亦會從私人市場增加土地儲備，今年最大一宗應為碧桂園（2007）於9月份以24.42億元從宏安集團（1222）、宏安地產（1243）手上購入馬鞍山耀沙路地盤六成權益，以該公司應佔比例計，每方呎樓面地價達1.05萬元，較該地皮第一手買家俊和（0711）（現已改名亞洲聯合基建控股）及中國城市建設（國際）於2014年購入時的每方呎樓面地價5517元高出九成。
另外，華融今年亦以8.2億元向金朝陽（0878）購入西半山摩羅廟街14至18號地盤，以可建樓面約4.9萬方呎計算，每方呎樓面地價約16,734元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8076&issue=20171205
太古鰂魚涌兩工廈申強拍 估值逾57億創紀錄
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GS(14)@2018-02-03 09:44:52https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8090&issue=20180203
【明報專訊】一直積極擴展港島東版圖的太古地產（1972），新近向土地審裁處就兩幢工廈，分別為鰂魚涌英皇道1067號仁孚工業大廈、以及船塢里8號華廈工業大廈申請強拍，為今年第6及7宗的強拍申請，兩工廈估值共逾57.57億元，成為歷來最大宗非住宅的強拍申請個案。
回顧過去的非住宅強拍個案，其涉及金額未如上述兩工廈般高，對上一宗較大額的強拍項目為新世界（0017）、周大福（1929）等的鰂魚涌英皇道吉祥大廈，發展商經過多年的收購，以逾12億元統一多個地段的業權。至於迄今本港最大額單一強拍項目，為恒地（0012）於2014年以29.57億元統一的西環大樓舊址，項目已發展成現正推售的新盤翰林峰。
料可重建逾78萬呎商廈樓面
太古地產發言人表示，不就個別市場消息作出評論。上述申請強拍的項目鄰近太古坊，申請文件顯示，太古地產或有關人士目前已成功收購仁孚工業大廈86.957%業權，此項目地盤面積24,847方呎，樓齡46年，項目估值逾28.27億元。華廈工業大廈則收購得81.603%業權，地盤面積27,090方呎，樓齡46年，項目估值逾29.3億元。
業權分散 早於1990年代收購
據悉，太古地產早在1990年代起就上述兩幢工廈進行收購，惟業權頗為分散，多年來均難以收集業權。至現時成功收購逾80%業權，預計太古地產將能順利透過強拍條例統一業權。市場預計，太古地產將兩地盤合併發展，因該地契為舊契，若重建商廈可作15倍地積比率發展，預計兩地盤合共可發展樓面逾78萬方呎，並有機會將納入太古坊發展計劃。
資料顯示，自太古糖廠約於1976年停業後，太古地產積極將港島東改變為重要商務中心區。2016年太古地產宣布啟動太古坊重建計劃，涉及150億元，整個項目佔地約23.86萬方呎，總樓面約357.88萬方呎，包括約333.62萬方呎寫字樓樓面，其中零售、康體文娛場所及私人會所佔約22.14萬方呎。當中新建的2幢甲級商廈，分別命名為太古坊一座及太古坊二座，將於今年第三季落成的太古坊一座，日前已平頂，現已有逾半樓面獲多家跨國公司承租，包括著名社交媒體facebook，寫字樓呎租介乎約50至70元，而太古坊二座預計於2021年落成。
友邦108萬續租鰂魚涌商廈
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GS(14)@2018-11-02 08:02:35https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8516&issue=20181102
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【明報專訊】商廈租賃需求強勁，其中屬支撐商廈租務主要行業的保險業，新近加價續租鰂魚涌商廈。
較舊租高約13%
土地註冊處資料顯示，友邦保險（1299）自2016年起以月租96萬元，租用鰂魚涌英皇道633號22、23及25樓共3層樓面，共30,135方呎，新近以月租108.486萬元續租，比舊月租高逾12萬元或13%，折合呎租36元。據悉，友邦於同區持有友邦香港大樓全幢，但以收租為主，僅得少數單位作自用。
W LUXE近原價加推57伙
另外，新地（0016）旗下沙田石門商廈W LUXE，發展商加推57伙，涉及2、6、8及20樓共4層，售價由468.2萬至1725.5萬元（連電單車車位），售價輕微調整，如8樓S2室，實用面積254方呎（建築面積423方呎），售價505.8萬元，比對第一張價單，9樓S2室，面積相同，售價502.7萬元，低層戶售價高0.6%，實呎19,913元（建呎11,957元），加幅溫和。
市場消息指出，深井豪景花園停車場一個雙號車位，以128萬元易手，成交價創屋苑車位新高。據悉，上述車位原由資深投資者羅珠雄持有，他於今年3月以1.617億元購入逾80個車位，及後隨即拆售，售價由98萬至128萬元。
康怡複式劈500萬 呎價低過分層 1780萬易手 傳鰂魚涌槍擊案死者持有
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GS(14)@2018-12-02 08:04:56https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3303&issue=20181202
【明報專訊】樓市遇冷鋒，過去做價屢創新高的特色戶，因市况轉差而要大幅減價。市場消息指出，由鰂魚涌公園槍擊案其中一名死者持有的康怡花園頂層複式戶，劈價逾500萬元後終易手，實呎不足1.7萬元，較今年4月同類分層戶高位呎價近2萬，8個月大幅跌價15%，複式戶呎價平過分層戶。
最新易手的是A座頂層3房套房複式戶，實用面積1049方呎，於今年9月起以2300萬元放售，至10月減價至2000萬元，近日終以1780萬元易手，減價520萬元或23%，實呎16,969元。資料顯示，同座中層4室的分層戶，今年4月曾以實呎20,394元易手。是次複式戶的做價較同座分層戶低17%；另若以同類複式戶相比，C座頂層複式戶於今年7月以1780萬元，呎價高見20,320元，成交呎價為屋苑歷史紀錄，換言之，A座複式戶的做價，較高位回落16%。
據了解，原業主為鰂魚涌公園開槍案其中一名死者詹鎮基持有，他於1989年以250萬元購入。案情指出，女保鑣詹氏與家人因財務糾紛，於今年6月相約家人到鰂魚涌公園傾談，及後向姨舅開槍，事件造成兩人死亡。
嘉亨灣樓王減400萬沽出
另西灣河嘉亨灣樓王大單位亦出現大幅劈價成交，劈價幅度達400萬元。中原地產高級區域營業經理陳凱超表示，該單位為3座高層D室，屬實用面積942方呎套3房連工人套房單位，原業主開價2800萬元，近日以2398萬元易手，累減402萬元或14%，實呎25456元，較同類型單位今年6月以2638萬元易手，做價回落近一成。據悉，原業主於2011年11月以1900萬元購入，持貨7年，帳面獲利498萬元，單位升值26%。
東環持貨3年平手離場
東涌東環額印鬆綁貨則減至接近平手。市場消息指出，該單位為1A座高層3室，屬453方呎2房戶，原業主於今年4月起放售，當時叫價880萬元，及後因加息及中美貿易戰等因素影響市况，減價至630萬元，終買賣雙方議價後以600萬元易手，累減280萬元或32%，折合實呎13,245元。據悉，原業主於2015年9月以561.4萬元購入，持貨3年，帳面獲微利38.5萬元或6.8%，為東環二手成交中賺幅最少的成交，若扣除佣金及釐印等開支，僅平手離場。
菁雋累收逾40票 未足額
一手市場方面，昨日僅錄得約11宗成交，而屯門「龍牀盤」菁雋，自公布以平均實呎1.69萬元首推73伙後，市場消息指過去3天累收逾40張票，尚未足額認購。上述菁雋首推最細實用面積131方呎開放式戶，入場費285萬元，實呎高見2.17萬元。
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