修女餐廳每周派千餐遭業主加租逼遷
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GS(14)@2016-02-15 02:19:39三藩市一個由修女營運的餐湯廚房Mary of Nazareth Soup Kitchen，近日因被業主狂加逾5成租金面臨搬遷。事件引發市內關注，不過業主否認加租是要「踢走修女」。駐三藩市記者：唐芷瑩餐湯廚房即為有需要人士免費派餐的服務中心。Mary of Nazareth Soup Kitchen的多名修女每周為市場街（Market Street）一帶露宿者提供約1,000份免費餐，不過資金一直捉襟見肘，只能靠捐款及賣糕點的微薄收入苦苦支撐。近日該址業主通知她們會將租金由每月3,465美元加至5,500美元（約4.3萬港元），被人質疑他故意趕走一班善心修女。業主日前透過律師回應電郵指「未有驅趕」租戶，預料周內會與修女討論如何調整租金。本報記者周五到該餐湯廚房查詢時，修女亦確認將會與業主會面。其實受影響餐湯廚房位於特克街（Turk Street），該處本為區內較廉宜地段，但因為鄰近的市場街（Market Street）近年發展迅速，商廈林立，連帶附近區域都「被晉升」為潛力地段。修女所屬的聖母兄弟會（Fraternite Notre Dame）為三藩市聯合信仰議會（San Francisco Interfaith Council）成員組織。議會執行總監帕帕斯（Michael Pappas）指修女早前曾透露要為餐湯廚房找新地方，「結果還沒成功搬走，她們就正式收到業主通知要大力加租」。帕帕斯認為今次事件反映現時三藩市社會福利界面臨的深層次困境：「2010年起，三藩市因經濟蕭條，將用作發展社會福利的預算大減3成……現在社福團體財政狀況還未好轉，又遇上灣區科技高速發展，令市內租金上漲」，更指市內其他宗教服務組織近年同樣面對加租及逼遷問題，結果離市中心越來越遠。不過他亦透露今次事件中，很多市民及私人企業都表現熱心，致電他表示希望提供各種形式的幫助，「若有私人企業願意多為社會福利出一分力，三藩市就會變得很不一樣」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160214/19490830
第一城連天台戶 呎租逼50元
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GS(14)@2016-07-17 15:28:16【明報專訊】本月二手樓市租賣兩旺，新界區上車屋苑沙田第一城一個連天台兩房單位，就以實呎租近50元租出，創屋苑新高之餘，甚至貴過港島指標屋苑太古城或南區大型海景豪宅浪琴園；九龍站六大屋苑，本月半個月已錄得13宗二手買賣，逼近上月全月的16宗成交。
呎租高過太古城浪琴園
市場消息稱，沙田第一城45座頂層連天台兩房戶， 實用284方呎（建築395方呎），屬屋苑面積最細的戶型，早前以月租1.4萬元租出，實呎租49.3元（建呎租35.4元)，創屋苑新高，業主於去年7月以438萬元買入，現租金回報3.8厘。
事實上，利嘉閣分行經理梁志偉表示，淺水灣浪琴園1座中層B室，屬兩房一套海景戶，實用1077方呎（建築1334方呎），近日以4.8萬元租出，實呎44.6元（建呎36元）；業主於1997年以約1560萬元購入，現租金回報率約4厘。
中原地產區域營業經理趙鴻運則透露，太古城青松閣中層H室，實用1114方呎（建築1232方呎），屬3房套房海景單位，剛以月租5萬元由韓籍租客租住，實呎44.9元（建呎40.5元）。原業主於1980年9月以94.6萬元買入單位，持貨36年，租金回報63厘。
九龍站交投轉旺 本月已13宗
另方面，中原首席分區聯席董事余倫鋒表示，九龍站本月成交暢旺，單計六大屋苑（包括上蓋的天璽、凱旋門、君臨天下、漾日居、擎天半島及鄰近的港景峰），至今已錄13宗二手買賣，達上月全月16宗成交的接近八成，交投明顯加快，估計全月成交量有望比上月多近一倍。
此外，原定周二「翻拍」的黃埔花園11期5座低層D室銀主盤，實用639方呎（建築750方呎），近日已獲買家以720萬元於拍賣前承接，較開價608萬元高出112萬元或18%，實呎11267元（建呎9600元）；原業主2010年以471.8萬元買入，物業6年後升值52%。
一手方面，百利保（0617） 及富豪酒店（0078） 合作發展的長沙灣單幢新盤尚都，今日將發售首批125伙，項目昨午截止收票，百利保物業代理董事衞振聲表示，累計共收1056票，超額登記逾7倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3784&issue=20160717
佐敦迷你盤呎租逼九龍站 206呎開放式戶租1.3萬 呎租63元
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GS(14)@2017-07-04 08:03:51【明報專訊】近月多個主打迷你戶的單幢盤相繼入伙，包括旺角SKYPARK、西灣河柏匯、西營盤AVA 128及佐敦AVA 62等，4盤共提供824伙，過去數月已錄逾150宗租賃成交。新近入伙的佐敦上海街AVA 62首錄租賃成交，一伙開放式戶實用呎租高達63元，直逼九龍站豪宅呎租水平。
明報記者 方可兒、甘潔瑩
資深投資者盧華旗下公司發展的AVA系列，全屬主打迷你戶的單幢盤。近日推售的深水埗AVA 61最細一伙實用面積僅150方呎，至於同系發展的西營盤AVA 128及佐敦AVA 62近月亦先後入伙。
業主回報約3.7厘
美聯高級區域營業董事陳天賜表示，佐敦AVA 62首宗租賃成交為高層B室，實用面積206方呎，開放式間隔，獲同區租客以1.3萬元承租，實用呎租63.1元。以業主2015年10月的417.8萬元購入價計，租金回報約3.7厘。陳續稱，此類迷你戶租客，部分為九龍站上班一族。
目前AVA 62約有15個單位放租，叫租由1.4萬至1.9萬元，入場單位為實用面積173方呎的開放式戶，叫租1.4萬元，實用呎租81元。
4入伙盤共錄150宗迷你戶租賃
同於近月入伙的九龍焦點新盤還有旺角SKYPARK，自4月以來已錄逾120宗租賃成交。市場消息稱，目前該樓盤仍有約100個放租盤，以樓盤共有439伙計，投資者比例高達一半。
現時入場單位為實用面積309方呎的開放式戶，叫租1.35萬元，實用呎租43.7元。由於盤源較多，SKYPARK的入場月租較AVA 62少500元，卻可住大136方呎。資料顯示，項目的開放式戶及2房單位，早前亦錄租賃成交，月租分別為1.4萬元（實用呎租45.3元）及2.35萬元（實用呎租39.7元）。
西營盤AVA 128個別呎租逼70元
港島區方面，近月入伙的迷你戶新盤主要有西營盤AVA 128及西灣河柏匯。AVA 128共提供88個單位，標準戶實用面積由177方呎至296方呎，「清一色」為實用面積低於300方呎的開放式戶。
中原高級分行經理黃小江表示，項目自5月以來暫錄6宗租賃成交，現時仍有約26伙放租，估計投資者比例達36%。當中實用呎租最高一伙直逼70元，該單位為高層B室，實用面積177方呎，以1.2萬元租出，實用呎租67.8元；以業主2015年購入價433萬元計，租金回報3.3厘。
另一邊廂，另一個港島入伙新盤西灣河柏匯，於上月中租賃開始轉旺，項目已累錄30宗租賃成交，平均實用呎租約60元，現時仍有約60個放租盤。有市場人士表示，本季入伙多為大型新盤，預料開放式的迷你租盤將大為減少。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2717&issue=20170704
顯明苑迷你戶 呎租逼太古城
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GS(14)@2018-06-26 09:37:10https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5250&issue=20180626【明報專訊】迷你戶受追捧，租金愈升愈有。美聯分行營業經理林志堅表示，將軍澳顯明苑1房戶獲租客零議價承租，該單位位於顯明苑中低層1室，實用面積216方呎，1房間隔，以1.05萬元租出，實用呎租48.6元，呎租創屋苑新高，更直逼港島龍頭屋苑太古城水平。上址業主去年9月以300萬元已補地價買入，租金回報逾4.2厘。
維峯1房呎租75元媲美凱旋門
另天后維峯亦錄迷你戶租務成交，Q房網營業經理陳諺東表示，上述單位為高層B室，實用面積280方呎，1房間隔，以2.1萬元租出，實用呎租75元，呎租媲美九龍站凱旋門。據悉，原業主2015年5月725.76萬元購入，租金回報3.5厘。
粉嶺名都未收樓 內地生1.68萬搶租
踏入暑假，每年一度的內地生搶租潮亦展開。中原地產分區營業經理張曼筠表示，粉嶺名都7座中層D室，屬實用面積454方呎3房戶，獲內地生以1.68萬元承租單位，實用呎租37元。張表示新租客為內地學生，承租單位以方便新學期上學。業主剛於本月以578萬元購入單位作收租之用，單位未收樓即獲預租，是次租出單位可享約3.5厘租金回報。
此外，奧運站君匯港亦連環錄2宗租務成交。香港置業首席聯席董事張文傑表示，其中一宗租務成交為君匯港3座高層D室，實用面積478方呎，2房間隔，以2.3萬元租出，實用呎租48.1元。業主2007年3月372萬元購入，租金回報7.4厘。
內地生1.4萬租金獅2房 呎租逼50元破頂
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GS(14)@2018-07-20 11:13:59https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9280&issue=20180720【明報專訊】暑期租務旺季開始，細價盤租金升勢凌厲，大圍金獅花園有單位以呎租近50元租出，創屋苑新高。利嘉閣分行市務經理古向嘉表示，金獅花園2期金富閣中層2室，實用282方呎（建築452方呎），原則1房改2房間隔，附設部分家電，獲內地生以月租1.4萬元承租，實用呎租49.6元（建築呎租31元）。以業主2016年5月約293萬元買入價計，現享租金回報約5.7厘。
筲箕灣ISLAND RESIDENCE呎租58元
屋苑同座亦有低層實用321方呎5室，本月以月租1.3萬元租出，實用呎租40.5元，業主1992年以105萬元買入，租金回報高見逾14厘。另 外，5月起開始交樓程序的筲箕灣ISLAND RESIDENCE再錄租務成交，世紀21溢榮營業董事郭少玲表示，上述屋苑中層E室，實用335方呎，1房間隔，以1.95萬元租出，實用呎租58.2元。業主2015年10月以654萬元購入，租金回報近3.6厘。
瑧蓺迷你戶呎租逼百元冠西環
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GS(14)@2018-10-05 15:01:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3151&issue=20181005【明報專訊】西環迷你盤呎租再創區內新高價，新世界發展（0017）旗下西營盤瑧蓺一個開放式227實呎租盤成交，呎租逼100元，除媲美半山豪宅呎租水平外，亦創區內新高。美聯首席助理聯席董事謝錦成稱，上述單位為瑧蓺高層K室，實用227方呎，開放式間隔，向東望中環景，外籍客以約2.2萬元承租，實用呎租97元，以業主去年購入價690.9萬元購入價計，租金回報3.8厘。瑧蓺另一低層實用213方呎D室，日前亦以實用呎租82元租出。樓盤現時在市場約有23個單位放租，當中開放式戶佔約17個，每呎叫租由89至120元不等，而開放式戶每月叫租則介乎1.9萬至2.4萬元。
薈朗開放式戶月租1萬 呎租50元
西區迷你盤租賃活躍，華置（0127）南里壹號，一個實用210方呎高層1室單位本月以月租1.8萬元租出，實用呎租約86元。同屬新世界發展的EIGHT SOUTH LANE一個實用314方呎高層B室，上月以月租2.4萬元租出，實用呎租約76元。
宏安（1243）馬鞍山迷你盤薈朗一個開放式實用200方呎低層戶，以月租1萬元租出。世紀21奇豐物業分行經理林成豐稱，單位為2座低層A02室，坐向西面望園景，實用呎租約50元。業主於今年9月以369萬元購入，以月租1萬元計，租金回報近3.3厘。
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