萬科屯門新盤打造環保屋苑 上源搞回收廚餘變肥料 太陽能發電
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GS(14)@2018-04-09 11:54:02https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3595&issue=20180409
【明報專訊】今季料有18個全新盤、涉8700伙搶攻市場，當中以內房萬科旗下提供1154伙的屯門掃管笏上源規模最大；萬科置業（香港）副總裁（市場營銷）周銘禧接受專訪稱，上源是公司首個在港獨資發展大盤，除希望透過獨特設計贏口碑外，亦會配合四周自然環境，將項目打造為環保型屋苑， 除地盤保留三成面積作綠化帶外，亦會設置特別系統處理住戶廚餘，使其變為有機肥料；項目亦會安裝太陽能板以儲備電源，供應給屋苑部分設施使用，令屋苑以綠色生活為本。
上源命名來自唐詩「絕壑開花界，耶溪極上源」，寓意樓盤擁有美麗意境；周銘禧稱上源背靠麥理浩徑第十段及大欖涌水塘，雖然單位總數1154伙，但希望住戶能夠盡量享受綠化環境，當中最矚目設施，就是屋苑內設全長約1公里的緩跑徑，意念正是來自萬科位於深圳大梅沙的總部，希望屋苑住戶可每日跑步，達至強身健體。
三成面積作綠化
他續稱，地盤佔地約29萬方呎的上源，園林綠化比率預計佔地盤總面積三成、即約8.7萬方呎，同時亦會種植多款植物，以打造山中桃源的氛圍，融合屋苑外圍的山巒景色。
强調環保設計 設有機農莊
環保已成當今世界潮流，周表示集團在內地發展的物業早已強調環保設計，以及可延續宜居性。至於上源方面，他透露住客會所其中一項重點設施，是設立兒童有機農莊，讓住戶閒時參與親子活動，有機農莊內會設置太陽能板，以收集陽光熱能用作發電，供應給農莊和住客會所部分設施之用。同時，屋苑亦擬設立雨水收集系統，將收集得來的雨水循環再用，作灌溉農作物、植物之用。
另外，屋苑亦會設置收集系統，以處理各家各戶的廚餘，使其變為有機肥料，再用於屋苑的有機農莊，讓住戶享受有機生活。
洋房面積最大4800方呎
銷售部署方面，周銘禧表示，希望上源可於稍後時間獲批預售，爭取4月開盤，並會先推分層單位；但屋苑30幢洋房，目前仍未敲定是以出價單或招標形式發售。
至於戶型分類，上源約七成屬1房、2房細單位，實用面積約350至550方呎，3房單位實用面積約700至830方呎、4房單位實用面積主要為1200方呎或以上，屋苑亦設有部分連平台或天台特色戶；至於被視為樓王的洋房，實用面積約2800至4800方呎。
萬科於2015年中以38.22億元，投得上源所處的掃管笏地皮，每方呎樓面價約4541元。至於區內主要新盤，嘉里（0683）滿名山、會德豐（0020）NAPA，現時平均實呎介乎1.5萬至1.9萬元，當中滿名山去年底以5600萬元售出山庭實用面積1785方呎洋房，實呎3.13萬元，創屯門屋苑式洋房新高呎價指標。
明報記者 林可為
[發展商專訪]
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GS(14)@2018-04-09 11:54:47https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4797&issue=20180409
【明報專訊】過去數年，市場不時錄得內房企業在香港以「進取價」奪地，但周銘禧強調，萬科的風險管理工作向來嚴謹，不會盲目在香港、中國內地和海外高價買地；惟他同時表示，無論是特區政府推出的官地、市區重建局項目，以及可以透過私人併購的土地，萬科認為只要具發展潛質，都會多加留意，其中新財政年度賣地計劃擬推出的8幅啟德跑道區臨海、可建總樓面面積介乎63萬至108萬方呎的住宅地皮，屬集團高度考慮研究競投之列。
長線立足香港 租賣兼備
周續稱，萬科在香港地產市場會作長線發展，並會採銷售、放租兼備的營運策略。
除上源外，萬科置業（香港）目前在本港的獨資發展項目，還包括位於灣仔的服務式出租住宅楹寓（The LUNA），提供105個單位，主打開放式和1房戶、亦具備少數特色戶，以已租出單位計，呎租介乎70至80元（建築面積計），估計若項目全數單位獲承租，每月整體租金收入介乎300萬至400萬元。
另外，萬科於2016年2月，以逾13億元投得的長沙灣福榮街項目（當時每呎樓面地價約4249元），正進行地基工程，計劃興建約500伙單位、將以中小型戶主打，預料下半年申請預售樓花，爭取今年底至明年初推售。
[發展商專訪]