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寶馬召回626輛MINI 因液壓轉向助力隱患

來源: http://www.infzm.com/content/114079

南京一家寶馬4S店外的標識。 (新華社 孫忠南/圖)

12月23日,據國家質檢總局消息,寶馬(中國)汽車貿易有限公司向國家質檢總局備案了召回計劃,將自2016年2月1日起,召回2002年9月27日至2005年2月8日期間生產的迷你庫珀三門版和迷你庫珀敞篷版汽車。據該公司統計,在中國大陸地區涉及626輛。

本次召回範圍內部分車輛的電動液壓助力轉向系統由於以下原因:1)液壓助力轉向泵內部內部偶發ECU程序缺陷;2)個別液壓助力轉向泵內部ECU的電子元件短路;3)接地電線的插頭因防水措施不足,涉水後發生腐蝕。車輛的液壓轉向助力可能因以上原因發生暫時性或永久性失效,駕駛員需要施加更大的力以控制車輛轉向。

以上情況增加了車輛發生事故的風險,存在安全隱患。寶馬(中國)汽車貿易有限公司將為召回範圍內車輛的轉向助力泵及地線進行免費檢查,如有必要,免費更換轉向助力泵(以及散熱風扇)和/或更換接地電線。

迷你授權經銷商將主動聯系相關用戶,安排維修事宜。用戶可以撥打迷你售後服務熱線400-800-6699進行咨詢。用戶也可登陸國家質檢總局網站進出口商品檢驗欄目、國家質檢總局缺陷產品管理中心網站以及關註微信公眾號(AQSIQDPAC)了解更多信息。此外,也可撥打國家質檢總局缺陷產品管理中心熱線電話:010-59799616或地方出入境檢驗檢疫機構的質量熱線:12365(轉2號鍵),反映在召回活動實施過程中的問題或提交缺陷線索。

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毛大慶:小企業想成功,社群經濟是助力

來源: http://www.iheima.com/news/2016/0115/153811.shtml

導讀 : 在黑馬會主辦的“萬馬在線”的課程上,優客工場創始人毛大慶分享了他對互聯網時代下共享經濟的看法。一家不知名的企業要想提升它的品牌知名度,社群經濟、熟人經濟的作用將會越來越重要。

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優客工場創始人毛大慶

我先分享一下優客工場到底在幹些什麽?優客工場實際上是一種通過平臺聚合的聯合辦公空間,加上創業加速或者小企業加速的大量服務因素,這是通過互聯網來完成的,再加上一些垂直化的延伸附加服務業務,像學院、傳媒、投資,我們把它寓意為負能型的業務,構成一個新型的辦公生態。

城市未來的消費主體在發展變化,消費關系和消費手段也在發生變化,主力軍應該是85後和90後這批年輕人,他們對於分享、共享、互聯網以及社群經濟的認知遠遠超過了前面工業化時代的人。在這樣一個大的背景下,個體經濟、小微企業以及自由職業者慢慢會多起來,適應於他們的空間再造,這既是互聯網時代對於空間運營的新思路,同時也是房地產或者不動產經營過程中值得去發現的新方向。

房子不重要 里面裝什麽內容才重要

談談我們怎麽看待互聯網+,怎麽看待對不動產經營裝入新內容的想法,其實我認為房子並不那麽重要,這里面裝入什麽內容才重要,這個內容是隨著新客戶群體社會訴求而不斷變化的,所以房子可以裝入任何內容,只要能夠找到需要內容的大量客戶群,或者說這個內容能夠吸引到的客戶群,這樣的內容就很有意義。例如樂居在上海發布的時鐘教室,這是一種連鎖型的,在各個區開辦的,以分享教室、分享老師時間為業務的新型學校,它其實是對房屋內容新的定義,而所有的分享能夠獲得更大的流量和更大的受眾,而這一定是通過互聯網來完成的,在互聯網時代下,不動產經營的內容也會發生很多新的變化,有很多新的內容產生。

剛才講到的是舊瓶裝新酒的問題,能夠裝進什麽樣的新內容,跟未來的市場消費以及在互聯網時代下大家可以被分享的內容產生新的功能有關,那可能會顛覆原來的很多傳統手法,當這個內容裝進去,有大量的用戶和人流量起來之後,不動產的回報率自然就提升了。未來的房地產開發不再是以買地、賣房子為手段的單一模式,它將逐漸過渡到對不動產運營的內容和不動產運營能力的要求上,當這個要求提升了,房子的收益回報率就會有新的上升過程。其實美國有很多這樣的項目,如果房子裝進了一個能夠持續產生回報,並且通過運營能夠有好的回報結果的不動產,那麽它跟房地產的不動產資本市場就形成很好的互動。

資源不夠 創業也可以聯合共享

互聯網促進了共享經濟,共享經濟又使得很多價值鏈條被重構,產生出了新的商業模式,這個新的商業模式又能夠使得不動產的經營性的回報提升,有了這個提升之後,又有了更多好的退出方式,這是一個完全新的資本和價值的鏈條,跟原來通過土地議價或者是買房子、買地,通過房子來享受土地議價的模式截然不同,而且可能更先進。

一家不知名的企業怎麽能夠提升它的品牌知名度,或者說怎樣能夠更好獲得市場信任感,這里面包含幾個方面的問題,第一是當你在一個地方單打獨鬥的時候,規模很小,很難獲得市場對你的信任和認知,你也沒有足夠的資金支持,或者說你也沒有能量找到很多媒體進行宣傳報道,即使報道出去以後,你的形象也很難包裝出來,但當你到聯合辦公平臺上以後,優點有很多,首先這個辦公空間非常大,同時能夠跟很多企業在一起。未來的社群經濟、熟人經濟,互相背書的作用將會體現得越來越淋漓盡致,這也是聯合辦公非常重要的內容。

創業實際上有很多種模式,一個是自己創業,第二個是當你資源不夠充沛,能力各方面不是特別強的時候,我更主張你跟團隊一起或者是聯合創業,可能這個公司不是一個創業公司,而是一個傳統企業,當你想自己創業幹點兒新的事情,如果想留下來,可以在這個平臺的內部創業。海爾現在正在做這件事情,海爾是一個大公司,它為了讓企業能夠不斷地創新和獲得新的科技成果,大量地鼓勵員工去創業,海爾提供原來的生產線,集合企業的優勢,支援自己的員工去創業,當員工有一定的成果的時候,海爾會投資或者是買斷其產品等等,這是企業變相的內部創業的做法。

共享辦公並不是獨立存在的商業模式,它已經遠遠遠離了物理空間的意義,但是也有些人認為就是在做空間,租辦公室和桌子,當然可能會做一些線上社群的軟件、APP。所以每一家都不一樣,不是一個單一模式,不像房地產那樣買地蓋住宅,可能萬科是最大的,其它的是比較小的,最多分成豪宅、普宅,但是聯合辦公本身就是大家給它起的名字,實際上每家的內容都不一樣,到底誰是標桿,我說不清楚,可能它最後會分化出來好多種不同的東西,這取決於如何定義這個標桿。

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谷歌任命新高管負責搜索業務 人工智能有望助力信息篩選

來源: http://www.yicai.com/news/2016/02/4748146.html

谷歌任命新高管負責搜索業務 人工智能有望助力信息篩選

一財網 錢童心 2016-02-04 18:30:00

谷歌周三宣布重大人事變動,原人工智能部門研究主管John Giannandrea將負責旗下最重要的搜索引擎業務。這意味著,人工智能有望成為信息篩選更加有效的工具。

谷歌周三宣布重大人事變動,任命原人工智能部門研究主管John Giannandrea負責公司旗下最重要的搜索引擎業務。這意味著互聯網的核心技術正在發生從人類向人工智能轉化的巨大變革,人工智能有望成為信息篩選更加有效的工具。

搜索引擎的新挑戰

Giannandrea是谷歌工程副總裁,也是負責機器學習的高管。在加入谷歌前,他曾創辦了Metaweb公司,研究對象是互聯網上的相關文本和對象,直到該公司2010年被谷歌收購。他接替的是谷歌印度籍資深工程師Amit Singhal。Singhal十五年前加入谷歌,一直致力於谷歌在全球作為搜索引擎的篩選技術,並稱作谷歌搜索背後的“引導力”。自從智能手機APP等新事物誕生後,篩選技術也有了新方法,像谷歌這樣的老牌搜索引擎正在面臨新的挑戰。

谷歌資深工程師Amit Singhal(左)和原人工智能部門研究主管John Giannandrea(右)

信息篩選是谷歌的核心技術。Giannandrea要推動的算法,是谷歌去年推出的一套名為“RankBrain”的新算法,它能用來處理複雜罕見的搜索查詢。這個系統是基於人工智能技術中的“深度學習”,也就是模擬人腦的中樞神經系統皮層的反應,在無需程序員人工介入的情況下,改善信息篩選的結果。“RankBrain”被谷歌認為是最重要的算法之一。

盡管人工智能在互聯網的核心技術中扮演著越來越重要的角色,但是專家還是不認為它會在可預見的將來統治谷歌的搜索算法。加拿大西蒙弗雷澤大學計算機科學系主任Greg Mori教授對《第一財經日報》記者表示,這個技術能幫助谷歌更好地理解用戶的需求,準確快速地呈現用戶心中所想。另一方面,這或許也意味著有一天,當人工智能完全能夠代替程序員時,谷歌內部很大一批員工可能面臨失去工作的壓力。

業內認為,此項人事變動對於谷歌的影響不亞於當年蘋果首席設計師Jony Ive離開時的影響。直到目前,谷歌搜索引擎仍然是最大的盈利點。不過,Singhal的離職或許也順應了谷歌近期在人工智能方面的大手筆動作。一方面,谷歌希望通過“機器學習”的系統性運用來推動核心搜索產品的整體服務質量,另一方面,谷歌也在大力支持無人駕駛技術和機器人等新領域的發展。

“機器學習”推動產品革新

事實上,谷歌構建人工智能超級版圖已經花了超過三年時間。谷歌把“機器學習”作為重新定義行為的核心變革方式。“機器學習”將不僅適用於搜索中,還將廣泛用於廣告、YouTube和Play商店。如今,John Giannandrea將為此設計更為廣闊的藍圖。

科技雜誌《Popular Science》去年秋天在加州山景城的谷歌總部采訪到Giannandrea。當時該雜誌記者走進谷歌大樓,卻發現實驗室被嚴密地保護著,無法近距離觀察。正當他準備轉身離開時,有一個工程師註意到他,並註意到他未佩戴員工徽章。雖然谷歌自稱其研究都是對公眾開放的,但事實上公眾無法了解實驗室內發生了什麽。

這只是一段插曲。Giannandrea對《Popular Science》記者表示,如果世界上沒有谷歌,那麽就不會有更好的語音識別、語言理解和翻譯技術。這些前沿技術一直是谷歌投資的重點。

Giannandrea對谷歌的最大貢獻是帶頭研發了谷歌知識圖譜。他很早就發現搜索信息和類似的信息片段是平行進行的。這意味著只要你輸入搜索內容,機器能夠自動彈出與搜索內容相關的信息或者答案。2012年谷歌知識圖譜的發布在業內反響劇烈。這是谷歌第一次把人工智能運用到主打產品中,並為谷歌增加了15%的日均搜索量。這就是後來被谷歌稱為“RankBrain”的人工智能模型,這樣的功能是傳統算法無法實現的。

目前谷歌超過1000名員工致力於研究人工智能,母公司Alphabet也從不幹涉谷歌的研究。谷歌研究團隊還與Google X實驗室以及Life Sciences公司保持密切合作。

即將離職的Singhal一直以星際迷航中的科幻智能計算機作為理想中完美的搜索引擎。他在Google+上的離職聲明中表示,這個夢想一直伴隨著他在喜馬拉雅山腳下的成長。而今天它即將成為現實,並比想象中的更好。

編輯:陳姍姍

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“三會”主席履歷高度相似 助力大金融監管時代

來源: http://www.yicai.com/news/2016/02/4752541.html

“三會”主席履歷高度相似 助力大金融監管時代

一財網 宋易康 2016-02-22 22:08:00

“三會”主席的“共享履歷”的新局面是否會助力以央行為主導的“大金融監管體系”的推進?今後,“三會”在監管思路和戰略協同上也將有更多認同和默契。

“農行走出了三位‘三會’一把手。”在劉士余將出任中國證監會黨委書記、主席職務消息公布之後,有農行內部人士不無欣喜地說。劉士余這一角色的轉變,使得現任三會主席都遵循了從央行,到農行,再到“三會”一把手的工作軌跡。

的確,此前,農行前董事長項俊波出任保監會主席;農行前黨委書記、行長尚福林先後出任證監會主席、銀監會主席。

有業內人士則指出,“三會”主席擁有更多共性,尚福林、項俊波與劉士余都是央行出身的領導幹部。其中,尚福林在央行工作長達23年,劉士余也任職央行18年,只有項俊波在央行時間稍短,任職央行3年時間。

“三會”主席的“共享履歷”的新局面是否會助力以央行為主導的“大金融監管體系”的推進?今後,“三會”在監管思路和戰略協同上也將有更多認同和默契。

“三會”主席履歷高度相似

興業銀行、華福證券首席經濟學家魯政委對《第一財經日報》記者表示,“三會”主席都來自農行,可能與農行發展史和上市過程有關。

“三會”主席中,與農行淵源最深的當屬現任保監會主席項俊波。他從2007年6月出任農行黨委書記、行長,之後於2009年出任農行董事長。直到2011年10月調任保監會主席。在項俊波掌舵農行四年多時間里,他主導了農行的兩地上市。2010年7月15日,農行在A股上市,7月16日,農行在H股掛牌。

魯政委對本報記者表示,農行的上市一定程度上是作為大型國有銀行市場化改革的收官之戰。過去由於農行主要經營農村領域的貸款,網點多、人員多,在四大國有銀行中,農行的資產質量並不出色。但中央希望農行在上市時能夠打的漂亮, 所以為了推動農行的改制上市,將很多尖兵都集中到農行。

對於目前“三會”主席的工作履歷,顯然,尚福林、劉士余與項俊波均在央行擁有更加豐富的工作經驗。銀監會主席尚福林畢業後便被分配到中國人民銀行總行,1994年出任央行行長助理,1996年任人民銀行副行長,直到2000年調離央行,共在央行工作長達23年。

劉士余也在央行任職長達18年,從1996年進入央行,劉士余歷任銀行司助理巡視員、副司長,銀行監管二司副司長、司長,辦公廳主任,行長助理。2006年6月,劉士余任央行副行長,分管支付司、條法司等部門。只有保監會主席項俊波在央行任職時間稍短,自2004年7月至2007年6月出任央行副行長。

進一步對比“三會”主席的履歷,尚福林與劉士余經歷更加相似,兩位不但都在央行有十多年供職經驗,且都擔任過央行副行長、農行領導,此外還曾履職證監會主席。值得註意的是,尚福林是前7任證監會主席中任職時間最長的一任。

尚福林曾在《求是》雜誌撰文指出,對於不合規的金融創新,金融監管機構必須及時說“不”,他稱,金融創新應建立在合法合規的基礎上,不能超越法律和監管的“紅線”。監管者應當維護良好的市場秩序,防止違規監管套利,嚴厲查處創新中的違法違規行為,督促銀行合規創新。

相似的觀點也多次出現在有著互聯網金融“大家長”稱號的劉士余口中。2014年2月,時任央行副行長的劉士余在《清華金融評論》發表《秉承包容與創新的理念 正確處理互聯網金融發展與監管的關系》一文,劉士余指出,機構法律定位不明,可能 “越界” 觸碰法律 “底線”。互聯網金融應該有兩個法律上的 “底線”:一個是不能非法吸收公眾存款,另一個是不能非法集資。

相似履歷助力大金融監管新格局

早在2013年,為進一步加強金融監管協調,保障金融業穩健運行,2013年8月15日國務院發布批複,同意建立由人民銀行牽頭的金融監管協調部際聯席會議制度。但2015年中國股市的劇烈震蕩暴露出“一行三會”溝通和協調上的問題,在新的經濟金融形勢下,金融監管協調部際聯席會議制度或面臨調整。對此,對外經濟貿易大學金融學院丁誌傑教授對《第一財經日報》記者表示,在2015年資本市場波動中,杠桿交易直接助推了前期股市快速上漲和後期指數暴跌。場外配資來源複雜,包含銀證保和信托的結構化產品,P2P、眾籌等互聯網金融渠道,各管一段的監管機構無一了解場外配資全過程。

金融監管改革已經成為2016年金融改革中的重要一項。據境外媒體報道,中國正就合並證監會、保監會與銀監會成為單一監管委員會進行討論。而在此前公布的“十三五”規劃中,“改革並完善適應現代金融市場發展的金融監管框架,實現金融風險監管全覆蓋”已經成為重要內容。

另據媒體報道,國務院辦公廳已經將其經濟局六處獨立,設立金融事務局,即秘書四局。屬於正廳(司、局)級部門,主要負責涉及“一行三會”的行政事務協調,巧合的是,據市場消息,或將出任主持工作的李振江也為農行原副行長,不過,農行對此並未確認。

在接受本報記者采訪時,丁誌傑表示,從“一行三會”的監管體制上看,尚存在信息不暢、責任分割不明確等問題,這些問題並不會因為“三會”領導相似的背景、履歷就能迎刃而解。

以互聯網金融P2P行業為例,2015年出現的諸如E租寶、金賽銀、MMM等問題平臺的跑路或倒閉現象來看,都是出現在行業監管真空地帶,“誰批的孩子誰管”似乎也是“一行三會”體制下的又一難題。

魯政委稱,一個綜合化的監管體制要具有統分結合的特征,統是確保沒有遺漏和死角,分是在統一後仍然不喪失專業化的水平。所以一方面不僅需要“每個孩子”都有人管,還要確保創新生出來的“新孩子”也有人管。這就需要監管從業務的實質看,而不是從姓銀行,姓保險,還是姓券商來看。

在近日召開的一場“宏觀審慎政策框架與金融監管體制改革”內部研討會上,人民銀行貨幣政策委員會委員、北京大學國家發展研究院副院長黃益平指出,從國際監管經驗來看,如果要重構新的金融監管框架,無論是微觀審慎政策還是宏觀審慎政策,一種值得考慮的思路是把工作機制落腳到三個委員會上,即:貨幣政策委員會、金融穩定委員會以及公平交易委員會。

黃益平認為,未來無論是維持現在的“一行三會”格局還是建立大一統金融監管框架,或者采用宏觀審慎與行為監管雙峰模式,都可以考慮把以上三個委員會作為內核工作機制,這樣可以既保證其專業性與獨立性,又有利於各個領域之間的信息共享與監管協調。

編輯:林潔琛

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超越大數據,運用數據思維助力企業戰略決策和業務運營

來源: http://www.iheima.com/exp/2016/0318/154657.shtml

導讀 : 大量的數據就是大數據嗎?究竟什麽才是真正的大數據? 如何用以大數據為基礎的數據分析不斷地給企業業務創造商業價值?在黑馬成長營的課堂上LinkedIn商業分析高級總監Michael李玥分享了“如何超越大數據,運用數據思維助力政府企業戰略決策和業務運營。”

文 | Michael 李玥 LinkedIn商業分析高級總監

什麽才是大數據?

大數據不是簡單地等於大量的數據。大數據的概念也包括了在實際應用過程中,數據處理的難度和挑戰性。

從業務線的角度來講,大數據的發展史經歷了這五步:    

第一是金融財務公司,比如很多銀行和信用卡公司,他們是最早開始使用數據的。從數據量來講,他們是最少的。

第二是CRM數據,即你的客戶管理的數據。他們的數據量比財務更一大些,因為這些公司成為你真正客戶付錢之前已經產生很多數據,他們做的軟件會存儲下來,幫助這些公司做更好運營,比如SAP,Oracle等等。

第三是互聯網時代,它會記錄很多用戶到你網站上來的數據,通過這個數據可以分析把業務、網站做的更好,比如Google,Yahoo等等。

第四是社交網絡,臉書、LinkedIn等新社交網絡的產品出現。所以社交網絡的出現實際上是跟大數據一詞的出現大概是同一時間,也真正把數據處理、分析的難度和挑戰性帶到一個新的高度,“大數據”這個概念也是在這個時期出現的。

第五就是創業公司。他們的數據量往往是更大的,處理和分析的難度也在增加,而且這些數據都是跟你實實在在生活中相掛鉤,比如Uber,滴滴等等。

從技術角度來講,一般來講大數據有三個技術維度,我們叫三個“V”。第一個“V”是Volume容量。第二個“V”是Velocity速度。第三個“V”是Variety多樣性。

從技術來講並沒有一項技術可以完美處理三個維度,對一個公司來講更多的時候需要在三維度上面做優化方案。怎麽用最好的技術方案為你的業務產生最大的價值,這是我們數據團隊需要話時間想的事情。

任何一個企業第一件事情肯定先做好核心業務,隨著客戶和業務的增長,會不斷收集更多的數據。當數據收集到一定量的時候,對於數據的分析會幫你找出對你有用的信息,幫助你能夠做出更多符合你需求的增值服務和產品。把這些服務和產品繼續做到核心的業務平臺當中去,可以幫助你進一步增長你的客戶和業務。這樣形成一個非常好的正向的閉環,這也是數據在你整個業務當中成長當中起的非常重要的作用。

以LinkedIn為例,我們的CEO經常講LinkedIn的願景是做世界經濟圖譜。我們用數字化的方式把世界上所有經濟相關的各種元素數字化的方式呈現出來。 從而從中洞察經濟發展的規律,創造更多新的經濟機會。

我帶的團隊名字叫商業分析,目標是要利用大數據為職場人員做出迅捷、高速、高效的決策,也就是創造商業價值數據科學。

關於我們分析團隊里面的分析師技能,我們的需求包括三大塊。一是需要一些簡單編成和數據產品開發技術,二是統計和數學相關的知識和背景,三是業務專項知識和商業心態。這三者是缺一不可的,而這種人才在市場上很難找到。

對企業最重要的事情是什麽?

對任何一家企業來講,長期的成功都依賴於業績。

我們有一個商業分析的進化論,分為四步,每一步都讓我們做的事情和業績更好地掛鉤。

第一步,收集數據,把數據存儲下來,數據會告訴你發生了什麽。

第二步,通過對以往信息和知識的理解來去做預測。

第三步,利用數據的思維去做最好的商業決策。

第四步,實現商業價值,推動數據思維和數據運營。

與此同時,我們團隊運用一個EOI(Empower,Optimize,Innovate)的分析架構來指導我們做的事情,這個是我們不斷持續推動商業價值方法論 。

第一叫助力(Empower)。我們的核心任務就是幫助公司里面各個業務部門在他們需要的時候,拿到他們所需要的數據和洞察,能夠幫助他們把業務做的更好。

第二是優化(Optimize)。我們希望能夠進一步通過對數據的分析和理解,幫助各個部門的業務可以做的更好,為公司帶來更多的價值。

第三是創新(Innovate)。這是我們的風險任務,要不斷通過自己努力,把新技術、新知識,對數據的理解帶到這個業務當中來。

我曾在LinkedIn上發表了一篇詳細介紹EOI分析架構的文章,大家可以在我的LinkedIn 檔案中找到,中文版在創業家雜誌上發表過。下面我們分別對EOI的的每個組成部分各舉一個例子。

第一個例子是有關助力的人才流動畫板。在LinkedIn上面每一個用戶都有自己的檔案。有了這些數據以後我們就可以知道,在任何一個時間哪些人為這些公司工作,哪些人從哪些公司跳到另外一個公司。當把這些知識提煉到一個公司的高度,我們就可以知道對任何一家公司來講,他的競爭對手的人才競爭的情況是怎麽樣的,這就是我們做的人才流動畫板。後來我們在各個公司的人才流動畫板的基礎上做了兩個新的產品,第一個是雇主品牌的排名,第二個是發布了矽谷最具潛力初創公司榜。

第二個例子是有關優化的高級訂閱服務產品傾向型模型。LinkedIn在絕大多數情況下是一個免費的產品,但是對於有特殊需求的人群,會有付費的高級訂閱服務。

那麽怎麽找到這一小部分人願意花買付費服務?

我們從最基本的三種數據開始:

第一種是用戶個體數據。

第二種是用戶行為數據,即用戶在網站上做的事情。第三種是用戶網絡數據。我們把所有用戶開始根據三種數據進行建模,最後找出來非常小的一部分人進行精準的定位,並給他們發相關營銷的信息。 這一個模型只用了我們團隊幾周的時間,而幫助我們營銷部門的業績翻了2倍還多。

第三個例子是有關創新的大客戶興趣指數。其實LinkedIn有超過70%的營收從B端客戶來。而在B2B模式當中,決策者起著非常重要的作用。

我們做了兩個相關的數學模型。第一個是決策者指數,講的是這個人在這個公司里面對你要賣的產品,有可能是決策者的概率是多少。另一部分是對每一個人的產品傾向模型。把兩個模型的結果整合起來再匯總到公司或者團體的高度,我們就可以給世界上任何一家潛在的大客戶打分,暨大客戶興趣指數。根據我們銷售團隊的業績,高的大客戶興趣指數比低的訂單成功率高2倍。

總結一下我們如何讓大數據為公司更好地工作:

第一是從大到小,數據量很大的時候沒有辦法使用,只有做到了滿足客戶需要的很小的一部分數據,(冰山一角),才是大家需要的。

第二是從繁到簡,我們做的事情有時很繁瑣,但是最終的結果需要是很簡單的展現,對業務有幫助的數據展現,才能被大家接受。

第三是從慢到快,在這個節奏不斷加速的世界,很慢的數據產品是沒有人會去用的,所以速度一定要快。

建議國內創業企業

第一,我認為數據不是金錢,而是資本。在一個公司建立初期的時候,還是應該以商業模式和用戶體驗為中心。

第二,數據很難直接變現,我不鼓勵大家賣數據。

第三,每一輪的創新大潮歸根結底都是新型數據產生和積累過程,最終勝出公司是數據的擁有者,並且以數據為基礎,建立起商業模式。從長遠角度來講,數據的擁有權和使用權是這個企業最核心的競爭力,並且決定了這個企業長期發展的高度。

創業公司在大數據方面可以做哪些事情?

第一,在創業初期,業務上應該以商業目標和這個模式探索為主,數據為輔。

第二,引入從數據底細層次到數據商業應用都有經驗的高管加入核心的管理層當中。

第三,公司領導層要對三到五個衡量公司發展核心指標,有著清楚的了解。

第四,當產品用戶開始加速增長,數據重要性會迅速增長,而且中長期的數據的戰略和短期的商業應用應該有平衡性進行。

第五,當你數據在某一個細分領域成為獨裁者的時候,當你發現你在某一個領域沒有人和你競爭時,數據在某種核心成為競爭策略,再往其他相關領域拓展布局。

來自:黑馬營十一期5課“用戶與營銷”模塊課程

在矽谷創業和中國創業是哪兩種不同的體驗?

第一,矽谷VC周期一般比較長,在矽谷很常見是八到十年,甚至更長的資金周期,所以資金的收回其實並沒有那麽快。國內VC很多時候相對來講短、平、快為主,希望有一個盡快退出的盈利模式。

第二,在矽谷有很多是專註於技術創新的公司,想把一項技術做的非常好。而在國內更多是以商業模式創新為主。因為最終商業模式更新並不是實實在在技術更新,而沒有技術更新創新有時候很難做的非常有規模。

第三,矽谷創業非常講究願景和使命。國內很多時候已經迅速成長為賣點,哪一個行業可以迅速增長在風口上面,會吸引來更多的關註。

第四,在矽谷里面創業公司工作也是很辛苦的,但是很多是彈性工作制,很多創意企業因為想要效率更高想留在家里工作。而國內我看到經常是“996”標配,甚至比這個強度更大,這個是不同的文化。

第五,在文化方面,矽谷的公司是技術驅動。國內更多是業務驅動為主,業務部門在決定權的時候會更多一些。

第六,關於人才競爭,矽谷人才競爭很激烈的,相對來講是有序的。而國內的人才競爭很多時候相對來講更加隨機和殘酷。

第七,矽谷公司法律很強,這個實際上很多時候一個公司有一個關鍵技術,有相關法律保護的時候,會讓這個公司生存率變的更強,國內公司有時候相對來講會意識相對比較薄弱。

第八,矽谷風頭B端業務的比重很大,國內主要以C端為主,逐漸開始看到的是更多的註重B端創業企業的投資。

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=189552

探路者布局社群生態,探夢工場助力產業創新

來源: http://www.iheima.com/news/2016/0321/154800.shtml

導讀 : 探路者集團規劃拿出2億資金為戶外、旅行、體育三大產業創業項目服務,並提供強大的探路者集團資源支持及專業的孵化服務。

3月18日,探路者社群生態創新中心-探夢工場發布會於探路者旅行體驗中心召開,探路者創始人、集團董事長兼CEO盛發強,軟銀賽富資深合夥人羊東,探路者集團高級副總裁、旅行事業群總裁甄浩,探路者集團高級副總裁、董事會秘書張成,探路者集團品牌副總裁沈陽,豐厚資本創始人楊守彬,創業黑馬(北京)科技股份有限公司總裁劉義偉,綠野網 CEO 陳勝,Plug and Play 中國區負責人孫哲安,知名市值管理專家,戰略咨詢專家周掌櫃以及各大孵化器、投資機構、媒體平臺負責人出席了探夢工場發布會,標誌著探路者創業孵化平臺正式成立。

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此次,探路者集團規劃拿出2億資金為戶外、旅行、體育三大產業創業項目服務,並提供強大的探路者集團資源支持及專業的孵化服務。

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發布會現場,盛發強深入闡述了“探路者的進化之路”,作為中國戶外第一民族品牌,探路者品牌持續7年銷量第一,並將不斷堅持進取,在2016年著力布局探路者生態的戰略升級,深入擴展戶外、體育、旅行三大產業生態,圍繞以用戶需求為核心,數據驅動實現生態協同。

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探路者集團旗下有探路者、Discovery Expedition、阿肯諾等三大戶外用品品牌,1500多個服務網點為戶外愛好者提供安全舒適的戶外裝備;還囊括承載30億業務體量的易遊天下、國內最大歷史最久的戶外社區-綠野網,聯合傾力打造社群生態體系;集團更希望借2022中國冬奧會這一契機,推動3億人上冰雪,加速冰雪產業發展。

探夢工場將成為戶外、旅行、體育行業創業者的共同成長平臺,以用戶、技術、產品為項目主要驅動方式,傾集團全部資源輔助創業者成長,推動中國戶外、旅行、體育行業的發展。

甄浩在進行“社群生態引領中國新孵化風潮”的分享時,表示去年大家見證了探路者對易遊天下的戰略投資,今天又共同見證探夢工場的成立,期待更多的年輕人、好項目與探路者集團一起成長。

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談到為什麽要選擇探路者,擁有多次創業經驗且已成為青年創業導師的甄浩說到,創業是一件很艱苦的事情,背靠大樹好創業,除了資金支持外,探夢工場為創業者配備探路者集團資源支持創業項目發展,包括成立孵化聯盟、投資聯盟、自媒體聯盟等,並由身經百戰的集團全體高管及行業專家作為夢想導師,親自指導入孵項目發展。

綠野網CEO陳勝發布了探夢工場-綠野中國共進計劃,引發了現場創業者的強列關註。3億資金將用於培養和促成更多垂直細分的戶外活動經營者共同發展,實現跨區域、跨國界共享資源、共享會員、共享品牌。

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羊東、楊守彬、劉義偉、孫哲安、周掌櫃等嘉賓對探夢工場的成立表示祝賀,羊東表達了對探路者這一民族品牌的欽佩之心以及對探夢工場的深入支持,希望有更多的中國民族品牌從這里誕生。會上分別發布了孵化聯盟、自媒體聯盟、投資聯盟三大聯盟;在幾個申請入孵項目路演後,各位嘉賓對項目分享了自身經驗,更表示願意發動聯盟的力量一起幫助戶外、旅行、體育三大行業的創業者發展,支持民族品牌壯大,在探夢工場打造更多的獨角獸企業。

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探路者集團本著為大眾提供戶外運動和體驗式旅行的極致服務、成為引領健康生活方式的社群生態組織的願景,於2016年繼續征程;探夢工場的成立,標誌著探路者集團將打破傳統產業局面,緊跟時代走向新高峰;一如探路者集團作為民族第一戶外品牌給自己的使命一樣:讓每個擁有健康生活方式,讓生命因超越而精彩。

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推“流量資產”助力企業 點點客要把“共享經濟”玩到底

來源: http://www.iheima.com/news/2016/0322/154823.shtml

導讀 : “共享經濟”的新玩法,正在被諸多勇於探索的企業發揚光大。近日,點點客CEO黃夢提出“流量資產”的概念,和共享經濟不謀而合。他認為,對於電商來說,流量是非常重要的資產,在公司資產評估里有重要地位,基於此,點點客將把主要研發力量投註到流量的共享開發、管理上。

剛剛結束的兩會上,李克強總理在政府工作報告上,強調要大力推動包括共享經濟等在內的“新經濟”領域的快速發展。“促進分享經濟發展”、“支持分享經濟發展,提高資源利用效率……”

馬化騰在兩會期間預言:分享經濟將成為促進經濟增長的新動能,助力服務業成為拉動中國經濟的主引擎。

互聯網無疑是推動共享經濟的主力,滴滴出租、途家網,都是共享資源,充分利用閑置資源的典範。這其中,很多進行社會化銷售的企業可謂共享經濟的典範,它通過開發每個人的社交關系、共享流量、沈澱粉絲、細細耕耘,步步為營。

限於財力,一些企業不可能像淘寶天貓的大商戶那樣大力投資,買關鍵詞,花錢讓頁面靠前,他們玩的是社群營銷,依靠的是粉絲、社群,這種社交化銷售是移動電商的未來趨勢。

“共享經濟”的新玩法,正在被諸多勇於探索的企業發揚光大。近日,點點客CEO黃夢提出“流量資產”的概念,和共享經濟不謀而合。他認為,對於電商來說,流量是非常重要的資產,在公司資產評估里有重要地位,基於此,點點客將把主要研發力量投註到流量的共享開發、管理上。

 “流量資產”到底是一種什麽樣的玩法?

流量資產就是粉絲資產

說起點點客,大家都應該比較清楚。

這是一家移動營銷技術領域里面的領軍企業,為海內外百萬家企業提供移動營銷服務,充分利用共享經濟、信任經濟,進行共享經濟時代的社群新玩法。寶馬、娃哈哈、紅星美凱龍等都是點點客的客戶。

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但是這個流量資產是個什麽鬼?

我們先看一個企業案例。

點點客平臺上的微酒商平臺是一個個性微購物平臺,主營一款名為“蒙巴漢”的純糧食酒,2015年8月份正式上線點點客的返享平臺,七八個月的時間,積累粉絲23000余人,實現月銷售額百萬。

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除了人性化的包裝設計,酒瓶、酒質、色彩,以及品牌文化之外,點點客提供的流量資產管理起到了不可忽視的作用。

先說粉絲,微酒商不僅僅是賣酒,還要把對微酒商產品感興趣的人聚集起來,這部分人有四個來源:店鋪分銷後,電話或手機微信添加溝通;公眾號菜單引導、企業微信小助手添加;線下代理轉化;活動轉化。

尤其是線下代理和活動轉化,非常值得一說。微酒商配備了10余人的客服團隊,通過做活動去轉化。比如街邊的小店,這些店主平時都很閑,微酒商通過跟這些小店聯合,首先讓店主成為微酒商粉絲,進而成為企業代理。同時,在這些線下店里,顧客通過掃碼,成為微酒商粉絲。因為這些粉絲來自線下店,是非常精準、能產生購買的目標客戶,因此價值巨大。

從線下把流量拉到線上,這就是流量的O2O模式。在以這種方式積累粉絲的同時,微酒商通過點點客的軟件,進行粉絲運營,實現價值的最大化。

微酒商根據粉絲打造社群,社群有嚴格的階段規劃、理念設計、名稱設計、群規設計、群活動的設計、群成員的設計等。在微酒商群里,有豐富的互動活動。比如定點文案轉發、定點培訓、定點活動推送、互動遊戲等等,還會有優秀分銷商定點分享經驗。當核心用戶達到一定規模,比如微酒商的100精英時,這100人中各自發揮影響力,通過朋友圈,每人又能輻射數百人。

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每次由微酒商創造熱點文案,在群內做第一層分發;接著核心用戶成為擴散點,帶給微酒商第二層的用戶,然後是第三層。這種依托朋友圈產生的裂變式流量,正是分享經濟最大的價值。

微酒商的分銷體系有三級,第一級發展的分銷商為第二級,第二級發展的為第三級。第一級分銷商銷售了產品,可以拿到20%的提成,如果第二級銷售了產品,除了自己拿到20%的提成外,第一級分銷商還可以拿到5%提成,如果第三級有銷售,第三級銷售則拿到20%的利潤,然後,第一級和第二級分別拿到3%和5%的提成。

根據國家相關法律規定,企業產品銷售只允許發展三級分銷,微酒商的這種做法不但合乎法規,而且極大程度保證了分銷商分享的積極性。因為分享之後,無論是產生了銷售,還是發展了下一級分銷,自己都可以受益。

把閑散的朋友圈、交際圈流量利用起來,利益共享,分享經濟、信任經濟的核心正在於此。而點點客的在線服務,則是這種共享經濟的技術保證。

比如三級經銷商的界定問題,在點點客的SAAS服務里,一級分銷商的鏈接分享出去之後,如果有人認可產品,想做經銷商,只需要根據一級分銷商分享的鏈接,一鍵便可以生成店鋪,成為銷售代理,在SAAS的後臺,二級分銷商和一級分銷商之間的關系一目了然,三級同樣如此。只要產生了銷售,三者之間的提成比例便顯示出來了,這個機制是分享經濟的保證。

除此之外,通過點點客的SAAS服務,企業不需要囤貨,沒有任何資金壓力。只要有訂單,總部後臺看到訂單之後直接配送,相應的銷售商的利潤提成也自動生成了。沒有囤貨的直接影響便是,經銷商沒有壓力,不會擅自降低價格,穩定了整個價格體系。

一句話,“流量資產”玩法,就是要企業和用戶建立連接,並且持續有效地進行銷售互動。

更符合移動互聯網的邏輯

在點點客CEO黃夢看來,點點客流量資產的概念,更加符合移動互聯網的邏輯。

“在互聯網時代,傳統的互聯網玩法,是京東、天貓、大眾點評等平臺能匯聚大量消費者,匯聚流量後再分配給商家,商家賣貨。但是使用點點客的流量資產玩法,用一套工具可以把用戶留住,並且細細耕耘,實現流量的變現。”黃夢說,點點客的流量資產玩法,就是要用戶把流量作為資產去管理。

黃夢認為,在移動互聯網時代,企業的流量應該是重要的資產,甚至是衡量一個企業是否健康的標誌。比如流量的變現率,流量的增加率等等,都可以作為衡量標準。

互聯網時代,很多網上的商戶往往是花大價錢買了流量,產生了一部分銷售,但是卻無法給用戶畫像,把用戶當做粉絲,去持續經營花大價錢買來的流量。移動互聯網時代的流量已經非常昂貴,傳統的流量粗放導入,是大品牌的玩法,對於眾多中小商戶來說,利用共享經濟獲取流量,並且精細耕耘,這是移動互聯網時代的一大趨勢。

尤其是中小企業,這個問題尤其緊迫。點點客流量資產的工具,可以解決中小企業買不起流量的問題。

在移動互聯網時代,流量呈現出去中心化的趨勢。尤其是以微信朋友圈為代表,很多微信公眾號的閱讀量,本身的粉絲是一部分來源,但是經過朋友圈的轉發發酵,則是相當大的不可忽視的來源。

因此,在流量碎片化、去中心化的情況下,如何把這些流量集中起來用好,是最大的課題。

點點客的流量資產玩法,解決的是就是這個問題。除了上面提到的集聚粉絲、管理社群的玩法之外,黃夢說,將企業的線下流量導入到線上尤其是移動端,再借助社交的方式實現從線上到線上的流量擴張,點點客一直圍繞企業的流量資產管理開展業務。今年借打造移動電商平臺介入到交易環節,同時推出移動廣告業務,明年還會以流量資產為核心設置金融業務板塊。點點客希望以技術驅動千萬商家的商業進化,推出服務企業的“4年40倍增長計劃”,帶動其市值的同步增長。

深耕流量是趨勢

“流量代表的其實是一種品牌。有這樣一批人承認你這個品牌,承認你的服務,產生了信任,甚至認同你的企業價值觀,他會產生持續的消費,這就是企業的一筆資產。”掌上世博平臺CEO於業軍非常認同流量資產的概念,他所經營的平臺,不到一年的時間,累積閱讀人次已經超過1500萬。對於於業軍來說,如果經營好這個流量,把流量變成粉絲,產生銷售,那就是一筆巨大的資產。於業軍說,在掌上世博菜單的“藝術鑒賞”一欄,除了介紹國粹之外,還準備上馬書畫作品、收藏品的銷售項目,通過社群,把這部分精準的流量變成銷售。

而經過近一年來的實踐,微酒商創始人葉根對流量的價值體會更為深刻。

“你要有10萬粉絲的話,那就是財富,如果有100萬粉絲,可以做成一個很大的企業。”葉根說。

葉根曾經參加過點點客的溝通會,對於點點客推出流量資產的概念非常贊成,也大概了解一點具體的做法。

“我猜測,點點客正在醞釀一個革命性的做法,我管他叫流量互通。比如我的平臺下面粉絲都是喜歡買酒的,我可以跟產品關聯性強的企業做互通。我可以在它的平臺上做營銷,他也可以在我的平臺上做營銷。”葉根說,他估計點點客會在這上面做一些技術和相關設置,來支持流量共享。葉根說,如果有這種做法,他是很歡迎的。

“比如說我賣酒,還有企業賣煙,煙酒不分家,這中間粉絲肯定是可以互通的。大家互通有無,花錢少,還獲得了流量,是雙贏。”

這又是共享經濟的一種了。這是基於細分人群的嫁接和共享。企業粉絲之間的整合,其精準度要更高更有效。

這正是黃夢的計劃。黃夢說,點點客不久會推出一個新的電商平臺,把商家以及產業鏈上下遊的資源整合在一起,做更細分的流量管理,把消費者進行細分,匹配到相應的商品上,更好地粘住消費者,同時,把顧客和商品匹配得更精準。人人電商,萬品電商,這是一種未來電商模式,也是一種流量顛覆模式。

“精細化和運營社群是未來的趨勢。”黃夢說,未來,他們甚至不排除做流量管理資產的評估體系,幫助企業來進行更加精細化、標準化流量資產的管理。

這個時代,流量已經比黃金更珍貴。基於此,說流量是資產毫不為過,把流量當做資產,進行精細化運營是未來趨勢,點點客的探索方向毫無問題,具體成效如何,還要看團隊的落地能力。

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人工智能助力亞洲移動電子銀行發展

來源: http://www.yicai.com/news/5024430.html

從智能家居到無人駕駛汽車,人工智能技術已經植入到人們生活的方方面面。借助未來人工智能技術,銀行業的格局也在發生顛覆性的變化,未來人們將無需訪問銀行,只需在手機上,就能辦理從開戶到交易的一站式業務。銀行的無紙化和虛擬化正在創造一種全新的人與金錢的體驗。

印度咖啡館變身銀行櫃臺

星展銀行上個月投入10億元人民幣,在亞洲打造一站式虛擬銀行服務,其中包括在印度首創純數字化移動電子銀行Digibank,該平臺結合了生物識別系統和人工智能等先進技術,向虛擬銀行邁出了革命性的一步。持有Aadhaar卡(相當於中國的身份證或社保卡)的印度用戶可以在全印度500多加咖啡廳開通Digibank業務。Aadhaar卡是目前全球使用人數最多的生物身份識別系統。目前印度有約10億人持有Aadhaar卡。用戶無需簽字確認,也不必前往分行辦理手續。

印度信息技術公司Infosys聯合創始人、印度身份識別管理局前主席Nandan Nilekani表示:“銀行業的‘掌上時代’已經來臨,無紙化、無實體、無現金的銀行交易正在全面改變銀行業。移動電子銀行代表著未來銀行的發展模式。”

生物識別技術能夠幫助銀行確認用戶身份,而人工智能則是用來幫助用戶實現一系列從開戶到交易的操作。美國公司Fintech Kasisto的人工智能技術,就能為銀行搭建移動平臺上的虛擬機器人助手。Kasisto的語音聊天平臺KAI,結合了語音識別、自然語義理解(NLU)和產生以及人工智能推理等功能,能夠預測及解答客戶的上千種問題,並且幫助客戶進行實時銀行交易。借助KAI平臺,星展銀行印度的業務將全面由移動電子和人工智能技術驅動。

Kasisto聯合創始人CEO Zor Gorelov表示:“為新一代銀行客戶設計服務是非常有意思的,我們正在利用人工智能技術幫助銀行通過創新和改革來迎合不同客戶對全新銀行體驗的需求。”

Kasisto成立於2013年,是從SRI國際拆分出來的初創企業,後者是Siri技術的創始公司。Kasisto已經獲得了包括紐約天使(New York Angels);Two Sigma Investments以及富國銀行(Wells Fargo)初創企業加速器合計225萬美元的投資。星展銀行也最新成為Kasisto的小股東。

星展銀行CEO高博德表示:“亞洲銀行業正處於變革的風口浪尖,移動電子銀行為客戶創造了一種顛覆性的銀行體驗,其高效和低成本將為銀行和客戶創造更大價值。”

可以對話的ATM機

隨著人工智能技術的成熟,越來越多銀行系統的供應商引入該技術,比如通過語義分析技術來快速分析市場信息,通過神經網絡技術來改善風險控制等。人工智能系統還可以嵌入在ATM和KIOKS,增強客戶的人機交互的友好性。想象未來當你走近ATM提款機時,它會主動詢問你的需求,你只需用語言讓它知道你想辦理的業務,這樣的體驗一定很酷。

研究機構Celent最近一份報告對美國、中國、英國和印度的人工智能公司進行調研,並分析了人工智能公司如何被應用在銀行業務中。報告指出,目前人工智能主要的應用領域包括:知識管理、客戶服務、市場營銷、銷售、身份驗證、風險管理和反洗錢等。

Celent分析師張華在報告中表示:“數據是人工智能的基礎,雖然數據供應商大都已經很成熟,但是,銀行首先要做的就是整合這些數據。未來,隨著語義分析和語音識別技術的提高,銀行未來會將更多數據用於數據分析,包括:行業數據、用戶行為數據、語音數據和社交數據等。其次,銀行會將人工智能技術更多地應用在風險控制、信用分析、市場跟蹤和客戶特征挖掘領域。”

不過結合生物識別技術以及人工智能的銀行系統最終能夠做到什麽程度,目前各家銀行仍在探索。電子銀行業務資深人士,渣打銀行前高級副總裁,盈行家創始人莊欣偉對《第一財經日報》表示:“人工智能銀行將於今年下半年在亞洲逐漸鋪開,目前新加坡等亞洲地區已經有團隊正在研發人機交互在銀行方面的應用,但是培養用戶習慣可能需要一個漫長的過程。”

人工智能銀行也有“小偷”

不過,銀行的人工智能同樣存在風險。據美國科技網站ScienceMag上個月報道,美國斯坦福大學和谷歌聯合開發的一種銀行人工智能系統會私自挪走客戶賬戶中的資金,這一發現令人震驚。

這種人工智能系統名叫Deep Learning Interface for Accounting (DELIA)。DELIA的設計目的是代替銀行客戶做一些他們常常忽略的事情——監查支票和儲蓄帳戶。它能夠對客戶所有的賬戶交易進行仔細檢查,並使用特殊的“機器學習”算法來發現客戶的消費模式,如周期性支出、在餐館的用餐費用和每日現金取款等。而且,DELIA還能夠在各帳戶之間轉移資金,確保無需透支任何一個賬戶。

不幸的是,DELIA比研究人員預想的更聰明。研究人員發現, 在保持客戶賬戶盈余的同時,DELIA會偷偷地從賬戶里提取資金。例如,如果一名客戶通常每3天購買一次天然氣,DELIA有時會在購氣後的第二天添加一次虛假購買,並把購氣費用轉到自己的賬戶。DELIA還會通過獲取虛假規費來套取資金,例如它會故意臨時透支客戶的支票活期存款賬戶,以套取35美元的透支費。

DELIA項目的參與者、斯坦福大學的計算機科學家Rob Ott指出:“DELIA僅僅是將挪走的錢保管起來,它將這些錢放入了另一個叫‘困難時期’的賬戶,這種行為並不是惡意的,因為它以後會把錢還回去。”

但是,特朗普大學(Trump University)的獨立技術顧問J. R. Cash表示,他不太同意Rob Ott的觀點。他說:“DELIA只是把錢存了起來,表明它還只是按照編程辦事。”在重重壓力下,Rob Ott教授已經決定重寫這個程序。

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房企赴境外發行REITs 助力盤活商業地產高庫存?

來源: http://www.yicai.com/news/5032385.html

在我國商業地產存量高企疊加互聯網電商沖擊實體商業的背景下,盤活存量優質商業資產、拓寬融資渠道、優化資本結構,已成為商業地產開發及運營企業當前共同面臨的急切需求。

戴德梁行估價及顧問服務中國區資本市場總經理陳家輝在“2016中國商業地產資產證券化合作發展峰會”上接受第一財經記者采訪表示,商業地產開發企業由重資產開發商向輕資產運營管理服務商的轉型發展勢在必行,但是受限於國內REITs發行的種種限制,內地房企赴境外發行REITs呈現越來越熱的趨勢,尤其集中在商業地產領域。

事實上對於開發商來說,境外發行REITs能夠帶來穩定的外部資金來源,加速商業項目變現,真正實現房地產企業輕資產轉型。

今年3月,綠地控股(600606.SH)與榮耀基金旗下Amare投資管理集團在新加坡簽署協議,設立酒店業房地產投資信托並擬在新加坡證交所主板上市。該酒店業投資信托計劃向綠地收購19家位於中國境內的酒店物業,總計價值約為人民幣210億元。

這是迄今為止中國房地產企業發行的最大規模REITs,對此,綠地控股董事長張玉良曾表示,中國房地產的金融化是大勢所趨,特別是在商業地產和產業地產領域,不僅影響企業的融資方式,更重要的是對房地產行業包括銷售模式、盈利模式、運作模式在內的商業模式產生了重大影響。

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綠地近年來一直將"輕資產化"作為戰略方向,在中期發展規劃中即明確,將大力探索和推進房地產金融化,借鑒國際通行做法,加大力度引入金融力量和金融手段進行房地產開發,加強與金融機構的合作,探索資產證券化、基金管理、融資租賃等形式多樣的大宗資產定制和大宗資產變現。

不只是綠地,從早期宜必思酒店REIT新加坡上市,到開元酒店REIT香港上市,再到新近成功新加坡上市的北京華聯BHG REIT,均已經實現境外發行。

陳家輝指出,房企早期境外發行REITs往往采用境外公司直接收購內地物業的方式實現物業跨境轉移。這種方式結構簡單,稅務負擔也較小,如2005年越秀REIT香港上市。但由於2006年外資準入限制法規(即171號文)的出臺,境外公司直接收購內地物業的途徑被堵死。

因此,先由境內公司持有內地物業,再由境外公司持有境內公司的方式,成為內地物業境外發行REITs的必由之路。

記者多方采訪獲悉,目前國內商業地產資產證券化路徑有三條: 一是輕資產的證券化,主要通過質押物業租金收益進行的融資目的資產證券化,如2014年海印股份和本月剛發行的中航信托紅星美凱龍的資產證券化嘗試。二是重資產的資產證券化,主要通過保留回購權的物業真實出售實現證券化,如最早的中信啟航到後來的蘇寧雲商前後三期類REITs。三是境外發行REITs,如北京華聯新加坡上市等。

陳家輝認為,重資產的資產證券化和境外發行REITs可實現重資產的表外持有運營,不足之處是會產生較大的房地產交易稅費。對於國有企業而言,輕資產的資產證券化路徑由於不涉及物業權屬的轉移,可以避免國有資產權屬轉移審批限制,且能盤活存量資產進行融資,相比而言是目前國有企業嘗試資產證券化時最易實現突破的可行路徑。

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保險公司爭相接入央行征信系統 助力信用保證保險

來源: http://www.yicai.com/news/5032350.html

近日,本報從華安保險獲悉,該保險公司已經成功接入中國人民銀行征信系統,成為國內第二家全面接入中國人民銀行企業和個人信用信息基礎數據庫(即金融信用信息基礎數據庫)系統進行征信查詢和報送的保險企業。

據了解,2012年底,中國平安接入央行征信系統,首次接入的是平安產險信用保證保險部分,爾後接入貿易信用保險業務,開啟了國內保險公司接入央行征信系統試點。今年4月份,中國大地保險獲批接入央行征信查詢系統,另外,陽光保險、中國人保、中國信保、眾安保險等保險公司也實現了部分接入央行征信系統。

近年來,多家險企在發展信用保證保險方面加大力度。中國保監會也加大了對這一險種的政策支持,提出要以信用保證保險產品為載體,發揮信用保證保險的融資增信功能,緩解小微企業“融資難、融資貴”問題。

而在信用保證保險業務發展過程中,多家險企均提出了對接央行征信系統的業務訴求。2016年5月,中國保監會產險部為推動保險公司與央行征信系統的對接工作,邀請部分險企與央行征信管理局進行座談,就目前保險公司接入央行征信系統的審核流程、數據報送、信息使用、監管規則等問題進行了溝通和交流。

華安保險信用保證險事業部負責人李燁表示,保險公司在接入央行征信系統後,可在獲得客戶授權的情況下,自主查詢和使用征信數據,幫助險企更加方便、快捷、全面地了解客戶的資信情況,節約大量審核時間;也有利於甄別業務風險,提高審核效率,提升信用保證險業務的風險管理能力。

與此同時,保險公司及時將企業和個人的代償信息上報央行征信系統,一旦企業和個人在央行征信系統中出現嚴重的不良履約記錄,將對其產生重大影響,通過 “守信激勵、失信懲戒”的約束機制有效遏制不良貸款的出現。

可以預見,隨著越來越多保險公司逐漸與央行征信系統實現對接,征信數據必將對中國保險行業產生深遠影響。

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