加辣後一手豪宅套23億無懼出招 山頂盤吸15億 藍塘道屋付稅近億
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GS(14)@2016-11-16 05:39:59【本報訊】政府加辣以壓抑投資需求，惟市場怕銀紙貶值多過新辣稅，新措施實施不足2周，已有23億元資金流入一手豪宅市場。「梁粉」之一的恒隆地產（101）旗下跑馬地藍塘道洋房，更於加辣後錄其中一幢洋房以3.018億元沽出，據悉，買家須付新辣稅高達9,054萬元，創下加辣後最大宗辣稅成交。記者：湯家明
儘管政府突如其來出招加重辣稅，資金繼續流入樓市避險，即使政府將雙倍印花稅（DSD）劃一調高至15%，無礙豪宅買家入市意欲，繼續搶購豪宅。恒隆地產發展的黃泥涌藍塘道23至39號，早前招標發售藍塘道25號A號屋，最終於加辣後落實以3.018億元沽出，以洋房面積4,517方呎計算，呎價6.6萬元。不過，據悉買家是透過公司名義買入，即連同買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD），合共付稅達30%，即涉及稅項9,054萬元，以沙田第一城每伙約售400萬元計，夠買22個單位收租。假若連同稅項計入樓價，即購入洋房總價高達3.9億元，洋房每呎高達8.58萬元。
名鑄買家繳辣稅千萬
買家願付高昂辣稅照入市，令豪宅持續受追捧。新世界發展（017）的尖沙嘴名鑄一伙複式戶，於加辣後獲買家1.55億元買入，扣除回贈，買家付新辣稅1,007萬元，永光地產的跑馬地壹鑾非本地買家寧付稅1,607萬元，亦照以5,355萬元入市連購2伙個案。綜合市場統計，政府宣佈加辣後，至少23億元資金流入豪宅市場。當中，矚目山頂豪宅Mount Nicholson，新辣招實施後錄逾15億元成交，其中獲豪氣買家一擲逾12億元連環購入3伙，並刷下每方呎逾10萬元分層豪宅紀錄，項目買家更陸續曝光，暫時最大手買家為賭王四太梁安琪有關人士。
■何超盈（左）及何超欣分別持有Mount Nicholson2伙單位。 資料圖片
超欣 超盈持有山頂大宅
土地註冊處資料顯示，Mount Nicholson9樓A及B室，以及10樓A及B室，分別以6.464億元及6.446億元售出，登記買家分別是何超欣（Ho Alice Chiu Yan）、何超盈（Ho Sabrina Chiu Yeng），兩人各透過私人名義持有2伙單位，平均實用呎價72,900元。而7樓B室以2.727億元沽出，呎價僅6.3萬元，為項目最平分層單位，登記買家為蘇樹輝（So Shu Fai），與澳博控股公司行政總裁及執行董事同名。Mount Nicholson項目第二期累售16個分層單位，涉資逾55億元。另華懋將軍澳海翩滙複式戶，以4,580萬元沽出，呎價2萬元創項目新高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161116/19835146
會德豐每呎7728元奪觀塘地 加辣後首幅截標地 高估值上限一成
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GS(14)@2016-11-17 11:36:55【明報專訊】雖然本月初政府為樓市加辣，但部分市區靚地仍以高價售出，本月初加辣後首幅截標的觀塘茜發道住宅地，昨以63.88億元批予會德豐（0020），每方呎樓面地價7728元，除超出市場估值上限近一成，亦較今年8月五礦地產（0230）以每方呎樓面地價7068元投得的油塘崇信街地皮貴近一成。
明報記者 林尚民、林可為
資料顯示，8月以每呎樓面地價7068元批出的油塘地，一度成為東九新地王，令市場嘩然。至於昨日批出的茜發道住宅地，地皮面積196,561方呎，可建樓面826,546方呎，每方呎樓面地價7728元，較市場估值上限59.5億元高近一成。
會德豐地產主席梁志堅表示，項目初步擬建1100至1200個單位，包括1至4房戶型，但未決定會否興建洋房。他形容「地皮位置靚、景觀靚」，故是次中標價合理，預料3年後推出會以貼市價開售，「因為用市價賣樓最公平」。
會德豐地產常務董事黃光耀則稱，地皮位處市區兼享海景，預計項目總投資額逾100億元，項目將以2房、3房單位為主打，希望可主力迎合用家市場。
投資逾百億 料建1200伙
另黃光耀又稱，集團今年至今透過出售住宅和商業項目、套現190億元（住宅部分佔約145億元），創集團歷來新高紀錄，故希望增加新土儲，繼續貨如輪轉。事實上，會德豐近年積極投地，過去三年連同今次茜發道地皮，集團共投得東九龍6個項目，包括3個港鐵（0066）日出康城項目，共涉逾213億元（部分為補地價金額），預料可提供逾7350伙。
3年奪東九6項目 涉7350伙
中原測量師行執行董事張競達表示，該地鄰近麗港城及港鐵藍田站，社區配套完善，加上可享海景，即使政府加辣，地皮中標價仍高於市場估值批出，反映發展商對後市仍樂觀，亦不影響發展商競投市區優質地皮意欲。張氏預計，項目落成後海景戶實呎做價可達2萬元。
梁志堅：政府辣招不應一刀切
另一方面，對於政府加辣，梁志堅認為，政府今次推出新辣招，除趕絕投資客外，連一些原本想買樓收租養老、或買樓予兒女居住的人士，亦大受影響。
對今年初樓價一度回落，4月後再次回升，梁志堅認為整體樓價在一年之內有8%至10%上下波幅，屬相當正常的現象，政府見早前樓價再回升便推出新辣招，但與此同時，公屋和居屋等公營房屋的新供應量又跟不上市場具體需要，最後只會影響社會大眾，故認為政府「不應一刀斬落去」（指辣招採一刀切形式）。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8479&issue=20161117
低息持續 供應不足 港大鄒廣榮：加辣後用家續撐樓市
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GS(14)@2016-11-17 11:37:05【明報專訊】港府本月初公布全面提高住宅物業交易的印花稅率至15%，僅首次置業的本港永久居民可豁免，近日一二手住宅成交隨即大減。香港大學房地產及建設系講座教授兼系主任鄒廣榮接受訪問時分析，上述新一輪需求管理措施，可望減少投資者參與住宅市場，惟由於息口低企及供應不足兩大關鍵因素不變，在剛性需求支持下，他相信樓價將在高位整固。
明報記者 葉創成
港府早前宣布將印花稅調高至15%後，影響投資者入市意欲，一、二手成交近日轉弱，例如剛過去的周末10大屋苑合計僅30宗成交。鄒廣榮分析，港府是次為樓市加辣，其實只是將2013年2月推出、適用於住宅的雙倍印花稅（DSD）劃一調高至15%，增加投資者的買賣成本，惟在用家的剛性需求支持下，料樓價略為整固便有支持：「是次調高印花稅，只是針對手上已持有物業想再買多一層物業的投資者，對首次置業的用家基本上無影響。雖然政府指過去幾個月支付DSD的個案增長很快，但市場其實仍是用家主導，只不過投資者出價較用家進取而已。我估計即使加辣令投資者卻步，用家的購買力仍然存在，足以支持樓價略為整固便有支持。」
特朗普難推貿易保護措施
鄒廣榮認為，從需求層面看，本港低息環境持久，是支持剛性需求湧現的重要因素：「2008年金融海嘯後，美國聯儲局曾將基準利率降至零，由於本港實施聯繫匯率，息口亦跟隨下跌，目前按揭利率低於2厘，與租樓差不多。這樣的話，租樓即是幫業主交租，租完之後無咗層樓；作為比較，供樓一段時間後，層樓便屬你所有了，所以供得起就唔怕買啦，很多用家是抱着這種心態決定上車，形成強大的剛性需求。」
過去8年因應息口低企、供平過租而決定買樓的用家，其物業絕大部分料已升值，屬於物業市場贏家。不過，最新出現的變數是，共和黨特朗普上周勝出美國總統大選，市場憂慮美國與中國等貿易伙伴將大打貿易戰，不能再大幅入口廉價貨品，當地通脹料因此飈升，美國10年期國債孽息率近日破位而上，若此一趨勢持續，意味聯儲局加息步伐亦會加快，屆時港息料跟隨上調。
鄒廣榮指出，假若本港息口大幅飈升，樓市剛性需求便會明顯轉弱，但他相信短期出現此一情境的機會不大，「我覺得特朗普上場對美國息口不會有太大影響，因為後者始終是以美國經濟擴張步伐，尤其是失業率為主要考慮，而且亦要取決於全球其他主要國家的情况。目前歐洲、日本及中國央行都在放水，短期內不會加息，若聯儲局大幅加息令美元進一步轉強，對貿易競爭力影響負面，美國豈非好蝕底！有些觀點認為，美國若轉行保護主義，閘住其他國家的貨品入口，便不用擔心加息及強美元，我不認同；特朗普代表的共和黨，向來都是親商界的，要大規模落實保護主義政策有很大難度。我覺得要多觀察多幾日美國長債息率是否真的能夠持續上升，我相信美國及本港的息口回升速度未必如市場預期般快，這對本港樓價屬正面。」
供應持續性存疑 樓價難回落
從供應層面出發，雖然根據運輸及房屋局最新公布的一手私樓供應數字，截至9月份，未來3至4年潛在供應量為9.3萬伙，屬近年高位。不過，鄒廣榮認為，即使這些供應可如期兌現，市民仍看不到供應有可持續性，故入市買樓的意欲不減，「政府過去幾年見縫插針搵地，已將大部分可發展的土地都拿出來才有不足10萬伙供應，後續的供應怎樣呢？大家看唔到呀。目前看來，港府不論填海或發展新界新市鎮均面對很多阻力，要新增土地並不容易，這是結構性的問題。若港府不能夠給予市民信心其長遠如何增加土地供應的話，樓價便仍然會有上升壓力」。
綜合上述分析，鄒廣榮強調，市民若有自住需要，並且已儲夠四成首期，向銀行借六成按揭後每月供款佔家庭收入比率低於五成，目前仍可把握樓市的整固期上車。
他又教路，若符合上述條件，可在二手市場物色心水盤，不一定要向發展商買新盤，尤其未來幾年迷你新盤供應湧現，升值潛力亦較低。
[名人樓市論壇]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6560&issue=20161117
加辣後太古城首錄撻訂 估計買家腳軟 料損手逾50萬
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GS(14)@2016-11-18 16:44:53【明報專訊】新辣稅出台近兩周，港島龍頭屋苑太古城，有買家於本月2日、即港府突擊加辣前，以1350萬元購入一伙3房戶；但加辣後卻腳軟，於日前取消交易，估計損失已付訂金及代理佣金開支逾50萬元，預計上述個案屬新辣招出台後，十大藍籌屋苑首宗撻訂個案。
明報記者 林可為
太古城本月至今暫錄9宗成交，其中5宗為辣招出台後錄得，與加辣前交投相若；雖比上月同期錄約20宗跌55%，但本月平均實呎仍高見1.61萬元，比上月平均1.63萬元僅微跌1%。
代理預計，太古城本月最終成交量近20宗，比上月全月34宗大跌四成。若綜合十大屋苑計，加辣後料本月整體成交量較上月同期下挫，但樓價卻暫無大變動。
月初1350萬成交 業主今加價50萬再放
中原高級區域營業經理張光耀表示，上述太古城撻訂單位，為東山閣中層實用面積797方呎B室，屬3房1套戶型，原於本月2日以1350萬元售出、實呎16,939元，惟買家近日撻訂，為新辣招生效後太古城首宗撻訂個案。他續稱，單位業主現時已加價50萬元、叫價1400萬元重新放盤。
據悉，上述撻訂離場買家財務上沒有問題，取消交易相信是因政府突然出招後，睇淡後市而寧願損失細訂，提早離場。據市場估計，該買家遭沒收訂金連同代理佣金開支，損失逾50萬元。
至於「上車樂園」天水圍嘉湖山莊，本月至今錄約19宗成交，相對上月同期32宗跌四成，惟平均實呎維持8300元，與上月持平。
盈翠連約戶1348萬沽 低市價8%
另青衣盈翠半島錄加辣後首宗成交。中原高級區域營業董事羅彩娥稱，屋苑於政府本月4日出招前僅錄1宗成交，出招至今近兩周終再錄成交，單位為5座高層G、H室相連戶，實用面積1038方呎（連租約），業主上月放盤開價1420萬元，政府加辣後累減72萬元後，以1348萬元沽出、實呎1.29萬元，較市價低8%。
單位現時月租3.38萬元，租約期至明年1月，新買家早前賣樓後暫租樓，待租約完結收回自住，暫享3厘租金回報；原業主於2009年以720萬元購入，帳面賺628萬元或87%。
首置客318萬入市兆康苑
屯門居屋兆康苑亦錄得新辣稅出台後首宗成交；美聯營業經理陸家民表示，兆康苑B座高層07室，屬實用面積423方呎兩房戶，由首置用家於自由市場以318萬元購入，實呎7517元。上址原業主2007年於自由市場以65萬元購入，帳面賺253萬元或3.9倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9191&issue=20161118
加辣增成本 港中發展暫停收購舊樓
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GS(14)@2016-11-18 16:44:54【明報專訊】近年來積極透過收購統一舊樓業權的港中發展，2014年成功強制拍賣統一業權的旺角豉油街2號項目，已重建成旺角希爾頓花園酒店，並於今日開幕。港中發展主席梁英偉表示，政府加辣後將增加舊樓收購成本，加上小業主索價亦高，料暫停部分正處於收購初期階段的項目。
投資22億建旺角希爾頓酒店
梁英偉表示，手持數個舊樓收購項目中，包括已申請強拍的廣東道項目，以及尚未收足八成業權的甘芳街項目。他表示，加辣後公司未有新增購入單位，辣招下收購重建項目涉及的稅款雖可退回發展商，但認為加辣後將會增加發展商利息成本，相信部分已收購接近八成的項目將會繼續進行，惟尚在收購初段的項目將因而暫緩。
「鷹巢」提供高級中菜
除收購舊樓外，公司亦有留意政府推出官地，梁英偉稱，其中曾列入賣地表的旺角豉油街與上海街交界地皮，以及旺角街市地皮，公司均有興趣。至於公司現時於坪洲持有的地皮，目前仍待批補地價，料可建14幢3層高住宅。
事實上，港中發展早年北上開拓地產業務，近年銳意回港覓商機，旗下旺角希爾頓花園酒店項目總投資額22億元，預算每晚房間1000至1200元，未來酒店每年租金收入料約1億至2億元。
不過，酒店開業初期將首先開放餐飲食肆部分，其中中菜廳「鷹巢」就一如昔日中環前希爾頓酒店一樣，供應高級中菜，至於酒店房間部分估計在下月批出牌照後投入服務。
梁英偉：大劉都「幾精靈」
梁英偉於1970年代曾伙拍劉鑾雄創辦愛美高，他指近日與劉鑾雄亦有見面，並指他都「幾精靈」。談及中港兩地業務，梁英偉指內地每方呎建築成本約320元，但在港每方呎逾4000元，貴內地逾12倍。他表示，現時中港兩地業務比例各半，料未來內地業務比重將增加。至於本港樓市方面，他認為樓價升幅有限；為針對本港年輕人的住宅需求，建議在本港邊境近河套一帶劃地，招攬內地工人來港興建住宅，以供年輕人居住。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0673&issue=20161118
鄭嘉穎2350萬加辣前掃皓畋2伙
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GS(14)@2016-11-18 16:44:55【明報專訊】近月多位娛樂圈中人相繼買樓，繼「視后」佘詩曼後，舊情人「視帝」鄭嘉穎，上月於政府加辣前以近2350萬元向嘉里（0683）連購何文田皓畋兩個兩房單位。前DJ及唱片公司高層陳輝虹，亦於加辣前以2573萬元購入長實地產（1113）紅磡維港．星岸3座低層A室，實用面積1112方呎，實呎23,138元。
陳輝虹2573萬入市維港‧星岸
土地註冊處顯示，鄭嘉穎（CHENG KEVIN）上月2349.49萬元購入皓畋兩伙，包括實用571方呎的1座高層F室及實用519方呎的同層E室，合共實用1090方呎，實呎21,555元。佘詩曼亦於上月19日1406.59萬元購入屋苑內6座高層F室，實用587方呎，實呎23,962元。
富匯豪庭相連戶2.3億破頂
二手方面，中半山富匯豪庭2座高層相連戶，實用3738方呎（建築5219方呎），成交價約2.3億元，實呎6.15萬元（建呎4.4萬元），售價及成交價均創屋苑新高，較1年前同類單位成交價貴逾三成。原業主2007年以1.226億元購入，帳面獲利逾1億元，賺幅87%。
IMPERIAL KENNEDY首錄二手成交
市場消息稱，山頂布力徑單號洋房，剛以約2.5億元售出，實用3018方呎（建築4150方呎），實呎約8.28萬元（建呎6.02萬元）。西環IMPERIAL KENNEDY錄首宗二手，單位為實用564方呎的高層C室，剛以1580萬元「賣殼」售出，實呎28,014元；原業主於2013年以1293.5萬元買入，現帳面獲利286.5萬元。不過，個別豪宅錄蝕讓個案，西半山蔚然高層B室，實用1589方呎（建築2078方呎），以5638萬元易手，實呎3.54萬元（建呎2.71萬元）。原業主2010年5876萬元購入，連同使費計料實蝕約550萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9753&issue=20161118
加辣後太古城首撻定
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GS(14)@2016-11-18 17:20:12■太古城在加辣後，首現撻定個案。
【本報訊】政府加辣後，鰂魚涌太古城首現買家腳軟撻定。中原地產張光耀透露，太古城東山閣中層B室，實用797方呎，本月2日加辣前以1,350萬元沽出，呎價1.69萬元，豈料政府突出招，不排除買家看淡後市，交易最終告吹，撻定損手約60萬元，業主現將單位重新放售，並加價50萬至1,400萬元。西環Imperial Kennedy錄首宗二手成交，消息指高層C室兩房戶，實用564方呎，剛透過買賣公司形式以1,580萬元轉手，呎價28,014元。原業主於2013年11月以1,293.5萬元買入單位，當時完成交易後，獲新地（016）提供15%樓價現金回贈，涉及金額194萬元，抵銷以公司名義入市的15%買家印花稅。扣除佣金及7.5%釐印費等開支，料淨賺約174萬元。消息指，大埔太和中心1座G室頂層連天台，實用294方呎，剛以400萬元易手，為屋苑入伙近30年首度升見「四球」，呎價13,605元創下屋苑歷史新高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161118/19837622
瓏門複式戶劈價13％ 加辣後首見 何畔賓吉道3號 新增15%DSD回贈
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GS(14)@2016-11-20 22:19:30【明報專訊】政府突擊加辣滿兩周，發展商除提供印花稅回贈「解辣」外，個別一手貨尾更以直劈樓價作招徠。新地（0016）旗下入伙近4年的屯門瓏門，昨修改價單，兩伙實用同為1640方的特色戶減價13%，為加辣後首個龍頭發展商減價盤。為「抗辣」，永泰（0369）紅磡何文田山畔、大昌地產（0088）山頂豪宅賓吉道3號，均新增15%DSD雙倍印花稅回贈作對應。
明報記者 方可兒、林可為
新地今年至今估計累售逾3500伙、總套現額逾350億元而成「賣樓王」；市場人士表示，新地賣樓大豐收，加上瓏門貨尾所剩無幾，即使減價對集團亦無關宏旨，相信此舉是為加快清貨。
估計減價為清貨尾
瓏門是次減價單位，包括第3座42、43樓實用1640方呎複式D室（另連平台和天台），新定價3848.05萬元（實呎2.34萬元），比舊定價4423.4萬元（呎價2.69萬元），調減13%。上述特色戶2014年10月首次開價的定價為4273.4萬元，去年12月加價3.5%至4423.4萬元，換言之，現時新定價仍比2014年10月舊價低約10%。
另2座41、42樓實用1640方呎複式D室（另連平台和天台），新定價3735.87萬元，同樣比舊價減13%。 新地會提供6.25%直減樓價折扣、另4.25%稅項回贈，部分會贈送家具家俬。
雷霆:與伙伴商議後安排
新地副董事總經理雷霆稱，瓏門餘貨調整售價，乃因應合作發展條款，是新地經過與合作伙伴、即西鐵商議後，所作出之安排。瓏門只餘3伙特色戶待售，當中1伙價錢沒變動。
市場上亦有其他豪宅，以新增15%DSD回贈應對辣招。永泰牽頭紅磡何文田山畔，昨加推12伙高層單位，涵蓋兩房至四房戶，單位實用1002至1857平方呎。
永泰是次新增15%DSD回贈優惠，最高折扣率21.98% （包括6%特別折扣、15%DSD回贈、提前付清樓價回贈2%），整批折實實呎2.94萬至4.92萬元，單位折實售2955萬至9130萬餘元。
大昌地產（0088）山頂賓吉道3號（包括5幢實用4432至4850方呎洋房），將向買家提供的買家印花稅BSD回贈，亦由11.75%增至15%；DSD回贈則由8.5%增至15%，惟買家只可二者選一；該5幢洋房定價為4.13億至4.57億元，不設折扣。
內地客1690萬購敦皓 付507萬辣稅
豐泰西半山敦皓昨有開放式戶做價直逼1700萬元，貴絕全港同類單位；上述6樓S2室實用483方呎，以約1690萬元成交，實呎逾3.5萬元，成交價創全港開放式新高。
據悉，買家為內地人並以公司名義入市，需要付30%辣稅涉約507萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0002&issue=20161119
加辣後首個開價新盤平均呎售1.5萬浪澄灣貨尾加價17%
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GS(14)@2016-11-26 13:47:08■大角嘴浪澄灣部份單位加價最多約17%。 資料圖片
【本報訊】「梁粉」無懼政府辣招，照加價賣樓。恒隆地產（101）賣足九年的大角嘴浪澄灣再重推，昨公佈183伙售價，屬政府本月加辣後首個開價的大型新盤，部份單位加價最多約17%。下周六發售的其中62伙，折實平均呎價約1.5萬元，入場費約682萬元，平過同區二手價。記者：朱連峰
■浪澄灣開放示範單位予傳媒參觀，圖為2座48樓E室。 彭志行攝
大角嘴浪澄灣已有十年樓齡，單位總數1,829伙，由2007年發售至今，尚餘逾440伙貨尾。今次重推，恒隆斥5億元全面翻新從未發售的1及2座，包括翻新每層電梯大堂，所有單位的全部電器、地板、廚櫃以及浴室潔具等裝置，也是全新，圖洗脫「十年塵封樓」之名。即使政府加辣，浪澄灣貨尾仍加價發售。昨推出183個單位全新價單及更新舊價單售價，其中62伙安排下周六（12月3日）發售，今起接受認購登記，本票10萬元，每人最多買兩伙。這183伙平均呎價22,200元，若扣除最高23%折扣優惠，折實平均呎價17,100元。下周發售的62伙全分佈於2座，折實均價約15,200元，折實價約682萬至1,560萬元，呎價1.21萬至1.86萬元。恒隆地產執行董事何孝昌指，重推整體加幅與今年4月推售單位比較提升4%，2座單位則較舊價平均加價12%。
內地客付辣稅買維港．星岸
其中3號價單的2座31樓C室三房戶，面積827方呎，原價1,411.3萬元，現加價至1,615.2萬元，呎價18,845元，加幅14%。同一張價單，今年4月推出時，總折扣優惠最高25%，現縮減至23%，即變相加價約17%。不過，由於今年區內樓價勁升，浪澄灣加價後仍平過同區二手。中原地產表示，同區八個二手屋苑包括維港灣、海桃灣及一號銀海等，現時平均呎價介乎16,365元至25,497元，浪澄灣低至少約7%。何孝昌指政府出招，對集團賣樓沒有影響，相信市場消化後會平穩發展。長實（1113）紅磡維港．星岸再錄內地客入市，有一組內地客斥資9,058.6萬元購入該盤1座25樓A及B室，合共2,504方呎，呎價36,177元。買家須付30%辣招稅，扣除發展商回贈共約985.1萬元，仍需繳付逾1,700萬元印花稅。另信置（083）灣仔囍滙1期沽出最後1伙，為5座32樓A室，成交價6,671.78萬元，呎價37,004元。項目1及2期共1,275伙已全數沽清。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161126/19845875
二手冰封 本月成交減半 加辣打擊 太古城僅十宗買賣
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GS(14)@2016-11-29 00:07:21■二手樓市步入寒冬，十大屋苑本月至今成交滲淡。 資料圖片
【本報訊】辣招效應浮現，二手步入寒冬。十大屋苑本月至今僅121宗成交，較上月全月錄236宗，按月急跌近五成。指標屋苑鰂魚涌太古城全月僅10宗成交，慘淡如今年農曆年，有台灣投資者見辣招影響大，以低銀行估價近一成沽出3房戶減磅。記者：陳家雄
樓市如氣溫一樣，溫度急速下降。中原地產統計數據指出，本月截至27日，十大屋苑合共僅121宗成交，較上月236宗驟跌近50%。經歷農曆年季節性淡季後，4月份起回暖，由207宗持續攀升，5月至10月份均維持200宗成交水平，其中5月至9月份更維持280至300宗。曇花曾經一現，本月受辣招打擊，跌至僅121宗。
太古城低估值一成沽
九龍區而言，觀塘麗港城交投最少，本月迄今只錄3宗成交，相反，該屋苑車位買賣暢旺，錄20宗車位買賣，亦反映加辣後，資金流入非住宅市場，如車位及工商物業。即使港島「指標三寶」太古城、康怡花園及鴨脷洲海怡半島，成交同樣慘淡。康怡花園僅錄4宗成交，登上港島成交最少十大屋苑。過往最受投資者歡迎的細價屋苑如沙田第一城，本月僅錄31宗成交，較上月全月47宗下跌逾三成，代理預期，下月中美國即將有議息結果，短期內樓市陷入寒冬狀態。太古城本月將埋單，暫僅10宗成交，與今年最慘2月時一樣。美聯物業吳肇基表示，第10宗成交為天星閣低層F室，實用695方呎，去年1月放盤叫價1,050萬元，近期累減至980萬元，最後再減30萬元，以950萬元成交，呎價13,669元。業主2012年10月以710萬元買入，揸4年賬面賺240萬元，單位升值33.8%。成交價較銀行估價低近一成，中銀及滙豐銀行對上述單位估價分別為1,050萬元及1,053萬元。目前同類單位放盤叫價平均約1,100萬元，如高安閣低層戶，實用651方呎，叫價1,000萬元，呎價15,361元。據悉，沽出上述太古城單位業主為台灣人士，在屋苑持有4伙單位，當中3伙收租，其中1伙自住，是次先沽出天星閣收租貨減磅，另持有的逸天閣B室連約戶，目前在市場索價1,300萬元放售。
嘉湖減價至359萬易手
癲價頻現的天水圍嘉湖山莊也冷卻，麗湖居4座低層F室，實用442方呎，兩房間隔，業主10月中放盤雄心壯志，殊不知本月初政府加辣，一見政府出招，主動減價至360萬元，最後再減多丁點，以359萬元成交，呎價8,122元，屬近期新低。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161128/19847743
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