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興盛創建(0896)專區

1 : GS(14)@2014-11-12 14:55:33

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=15267&page=
前專區
2 : GS(14)@2014-11-12 14:55:46

盈喜
3 : GS(14)@2014-11-19 22:51:36

盈利增9成，至3,800萬，重債
4 : chankei28(47394)@2014-11-28 00:42:17

盈喜，業績，佐敦開售，高層配股，唔通想開車? 新界D地補地價會唔會下年有聲氣? 今日1.33 排好耐都入唔到，乾到冇朋友
5 : GS(14)@2015-03-20 02:26:29

896及480出售物業
6 : GS(14)@2015-05-20 00:35:05

買舊樓
7 : GS(14)@2015-06-09 01:54:23

盈喜
8 : [email protected](53064)@2015-06-15 18:41:40

今天$2.73再沽萬六，此股上年九月份開始收集現已沽3份2
9 : hkgbamboopanda(35337)@2015-06-18 17:40:45

唔聲唔聲升左3倍
10 : hkgbamboopanda(35337)@2015-06-18 17:41:04

香港磚頭股都仲好有投資價值
11 : [email protected](53064)@2015-06-19 12:19:19

如此好股要和她暫别了！
12 : GS(14)@2015-06-20 01:22:38

大合約
13 : GS(14)@2015-06-24 15:54:17

盈利增40%，至9,400萬，重債
14 : GS(14)@2015-07-27 15:24:07

896買物業
15 : GS(14)@2015-08-02 13:22:24

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150731/news/ec_ecl1.htm
恒地逾10億統一金巴利道舊樓業權
  2015年7月31日

【明報專訊】市區靚地買少見少，發展商繼續從私人市場併購物業，其中恒地(0012)昨日便透過強拍，成功以10.75億元統一尖沙嘴金巴利道項目業權，並將打造成商業項目。上述項目為金巴利道68、68A、70、70A、72、72A、72B及72C，現為兩幢落成於1955年、樓高7層之物業，地盤面積約9074方呎，現規劃為 商業」用途地帶。

投資17億打造商業項目

恒地執行董事黃浩明表示，項目將打造成商業物業，總樓面約10.14萬方呎，預算投資額約17億元，料2018年底至2019年初落成。對於項目曾獲城規會批作商住發展，黃指這是為了保留發展彈性，但經考慮後決定作商業發展，即作舖位、娛樂及飲食等用途。

綠景7.1億購興勝流浮山地

興勝(0896)亦公布，該公司以7.1億元把旗下流浮山深灣路多幅臨海地皮售予綠景(中國)(0095)之附屬公司，為綠景首次在港購入地皮，預計會興建低密度海景獨立別墅。上述地盤佔地約88萬方呎，預計可建樓面達25.7萬方呎，以成交價7.1億元計，每方樓面地價則約為2700元，屬市場價。據興勝之公告，估計該公司可獲除稅前收益約3.79億元，而基於香港興業(0480)持有興勝約48.6%股權，估計香港興業亦獲得約1.84億元之除稅前收益。
16 : greatsoup38(830)@2015-09-09 01:10:48

896 買 百佳商業中心
17 : GS(14)@2015-10-15 02:20:46

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151014/news/ec_ecb1.htm
興業興勝重組 查氏家族將直接控股
  2015年10月14日

【明報專訊】再有本地富豪重組旗下上市公司架構，查懋聲家族旗下香港興業(0480)公布，擬以實物分派形式，向股東分派所持全部興勝創建(0896)股份，倘重組完成，查氏家族信託CCM Trust將直接控股香港興業及興勝創建。
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據香港興業公告，擬以每持股5股派1.21639股比例，將所持全部3.28億股興勝創建，全部派發予股東。根據聯交所資料，現時查氏家族兩隻信託基金CCM及LBJ，合共持有香港興業48.29%股權，相當於可獲派約1.59億股興勝創建股份，意味完成分派後，查氏家族將直接持有興勝約42.5%股權。

實物分派所持興勝股份

翻查資料，興勝創建主要從事樓宇建築、裝飾及維修工程業務，截至昨日收市，市值約9.76億元，按今次分派股數計，涉及市值約4.7億元。其中除查氏家族基金外，分別私人持有香港興業約431萬股的查懋聲，亦會獲派相當於150萬元的興勝股份。

有基金界人士稱，近年本地家族企業重組，以長和系為例，均傾向解除過去的垂直控股架構，改由大股東家族直接控制主要企業，相信其中一個主要原因是分配資產會較容易。
18 : greatsoup38(830)@2015-10-25 16:29:42

2015-10-17 HJ
興業分派興勝 勿過分憧憬   

香港興業（00480）突然宣布派發中期股息，但並非現金股息，而是實物分派興勝（00896）股份。由於將全數持有的興勝分派，比例零碎，每5股香港興業可獲發興勝股份1.21639股，以公布前興勝市價計，相當於每股香港興業獲派35仙，視作2016年3月止年度中期息。

分派比例零碎

興業佔興勝股權48.47%，原作為興業的聯營公司，為遵循財務報告準則，於2013年起視作附屬公司，綜合其賬項；興勝從事建築相關業務、物業投資及發展，以至銷售健康產品。截至3月止年度，興勝總盈利4.19億元，增長169%，主要來自投資物業公平值增加；每股盈利78仙，全年派息5.5仙，每股資產淨值3.25元。經4送1紅股（已於9月派送），目前每股淨值約2.57元，上述盈利股息亦應調整。

興業截至3月止年度總盈利9.1億元，增長9%，包括投資物業公平值增加7.3億元；每股盈利67.4仙，派息13仙；每股資產淨值12.39元。業務包括物業發展、物業投資、配套服務、酒店及醫療保健，另持有興勝股權。

興業表示，全部分派興勝股權後，可精簡興業的業務，特別是不再涉及建築行業的風險。興勝是分拆自興業，一直視作聯營公司，礙於財務準則規定，以致視作附屬公司，已增加興業的管理要求，若干事項原本由興勝董事會批准，因是附屬公司，部分可能需要興業董事會批准，於分派後，可獨立管理，亦有其獨立股東群，各股東可因應其投資策略而決定參與興勝投資的程度，分派亦可增加興勝的流通量，現在市場流通量51.53%，分派後流通量擴至77.12%；如撇除查氏家族持股計，實際由29.16%增至54.78%，其餘45.3%由查氏家族持有。

由於查氏家族所持興勝股權，因分派使其直接持股量由22.37%增至45.3%，有分析認為分派是利於大股東查氏家族，此可能性不能抹殺，但分派是按持股比例，已是公平。

近年的興勝發展確實較進取，參與較多物業發展及投資，今年已訂立備忘錄以收購青山道百佳商業中心，代價9.9億元，相信短期內完成，將使投資物業增加近倍，亦參與更多的物業發展，已表明查氏家族對發展興勝的意向。

在興業立場，分派興勝股權，類似內部重組，這些年頭，興業確實售出若干權益，包括潔具廠及新加坡酒店，亦曾出售日本物業股權引入合作投資，分派興勝，與出售無異，只不過作為股息派予股東而已，所涉及的利害，無關宏旨，一如正常派息，資產亦將減少。至於認為興勝發展迅速，大股東由興業將興勝轉移至私人家族，如日後證明興勝是好投資，則興業的小股東同樣受惠。

興業業務相對較興勝穩健，且亦有未踏入收成階段的，主要包括醫療保健，於港澳及馬尼拉投資於專科治療，經營多年，至今仍在虧損階段，在商言商，並不理想。

業績較反覆

興業的主要物業發展位於愉景灣，已發展30多年，售樓相當，亦已興建高爾夫球場、會所、商場及酒店，住宅部分仍在發展中，因規劃問題，可供發展面積並不明朗。於本港其他地區，亦持有多幢物業及停車場作投資，以及3項較小型物業發展。

內地投資方面，於2002年購入上海靜安區地盤， 受種種問題影響，轉而與太古地產（01972）合作發展，該綜合項目面積達346萬方呎，部分可於2016年完成及出租，將於未來數年完成。其後持續購入上海及浙江3項土地，正在發展中。於日本，亦有4項物業收租或發展中，曼谷亦有兩個可供發展項目。

興業過去的業績表現較為反覆，看愉景灣是否有發展物業出售而定，況且只佔愉景灣權益50%，因此，其股價未能反映其資產淨值，今年最高價4.87元，資產折讓超過60%，突然分派興勝股份，折為每股獲派35仙，而股價的升幅少於35仙，原因是分派的並非現金，涉及的分派多為碎股，未來價值存在變數。

至於興勝的股價，理論上條件並無變動，而股價升幅則較興業為佳，只是分派活動視作大股東看好。

平情而論，分派之舉不必過分憧憬，如持有興業，可視作中長線投資，預期未來業績逐漸轉好，既然是分派興勝，亦可持有，但不必為分派而吸納。

#戴兆 #港股分析 #公司透視 - 興業分派興勝 勿過分憧憬
19 : greatsoup38(830)@2015-11-18 01:26:30

profit rise 80%, to 72m, low debt
20 : Clark0713(1453)@2015-12-16 15:02:05

2供1 , @$1
21 : greatsoup38(830)@2015-12-17 02:00:51

2供1，老細包銷
22 : greatsoup38(830)@2016-02-23 01:38:16

供股超額
23 : GS(14)@2016-03-28 22:22:22

盈喜
24 : GS(14)@2016-06-06 03:51:40

bad
25 : GS(14)@2016-06-10 04:00:43

盈利降93%，至700萬，輕債
26 : GS(14)@2016-06-11 15:10:40

買太平洋貨運大廈
27 : GS(14)@2016-06-11 15:11:49

http://news.singtao.ca/vancouver ... 011211d4448555.html
「我做苦力出身，所管理的只是『公司仔』，一生人也未做過那麼大的土地。」白石高球練習場及毗連的燒烤場地，早在九九年建成，近年發展漸見規模，成為不少市民假日的消閒好去處；原來建立這個大型練習場的，是與高球運動原本毫不相干的貨運業商人黎樹枝；對於政府未來或會收回用地，他並非十分抗拒，但坦言經營白石練習場的日子一直虧蝕，曾最多達到六千萬元，直到近年才有微利，故盼望能多經營一段日子。
「蝕就蝕了那麼多年，有得做便盡做，政府要收回也是『冇得講』。」黎樹枝憶述，當年是在前鄉議局副主席藍國賢游說下，聯手投資興建高球場，儘管藍家不久後退出，他與家人仍獨力經營場地，「九九年接手場地時，這裏仍是爛地一片，最難忘的還是當時仍有由越南難民遺留下來的大批武器，自己也有份落手落腳清理。」

黎樹枝：曾蝕六千萬近年有微利

他透露，現時以每季約七十萬元租用白石用地，但由於該處屬於未經開發的土地，每月投放在養草和燈光的開支不菲，故強調政府沒有「平租」予他，「很多人以為經營這麼大的場地是好過癮，但其實這裏只有周末有較多市民來，我們連泊車費也沒有收，所以實際收入很少。」他說，近年部分用地撥作興建單車館後，減省了租金支出，加上放置一些貨櫃出租，間接補貼場地的支出，兩年前終於取得收支平衡，每年約有一百萬元的微利。
「這對我來說根本沒有用，你說要多少年才能翻本﹖倘若我們不堅持去做，幾十個員工也會沒有工作做。」因此他盼望，能夠租用場地多一點時間，讓更多市民可以享用這片樂土，「我現在已幾十歲，也沒有甚麼所謂，最重要是客人玩得開心。」
28 : greatsoup38(830)@2016-08-16 07:00:22

買太平洋貨運
大廈
29 : greatsoup38(830)@2016-10-05 05:16:19

盈警
30 : GS(14)@2016-10-20 17:23:40

收購40%中環項目
31 : GS(14)@2016-11-13 19:57:37

買西九龍奧華酒店(Ovolo West Kowloon)

https://www.agoda.com/zh-hk/ovol ... l/hong-kong-hk.html
32 : qt(2571)@2016-11-13 22:53:15

出咗盈警但又係咁SHOPPING
33 : Louis(1212)@2016-11-14 10:32:23

qt在32樓提及
出咗盈警但又係咁SHOPPING



又是另一個示範來證明購買房地產是保障現金購買能力的最佳途徑。

希望896很快再一次供股, 給我機會低買!

興勝創建3.4億 購西九龍酒店
2016年11月14日 星期一

【明報專訊】自由行退潮，但仍有本地富豪家族不惜工本發展酒店業務，繼上月收購服務式公寓權益後，查懋聲家族旗下的興勝創建（0896）昨日公布，於上周五（11日）收市後與賣方訂立諒解備忘錄，擬以3.41億元總代價收購西九龍奧華酒店，公司認為，收購將有助於加強及優化其物業投資組合。

興勝創建表示，今次收購物業為位於深水埗通州街256號的物業，總代價由買賣雙方計及鄰近地區可比較物業的發售價及股東貸款面值後，按公平原則磋商後釐定，款項代價將由興勝創建以內部資源悉數撥付，確實成交價或交易完成日，按賣方當時流動資產或負債淨額進行調整。翻查資料，興勝創建是次收購的通州街256號物業，目前為西九龍奧華酒店（Ovolo West Kowloon）。

近3個月3宗收購

連同今次交易，已是興勝創建在最近3個月的第3宗收購。8月時，公司宣布斥1.5億元收購一幅位於新界葵涌業成街22號的土地以及該地皮一幢4層高，名為「太平洋貨運大廈」的空置工廈；上月中旬，公司又以624元及向賣方支付2540.7萬元轉讓銷售貸款的方式，收購中環皇后大道中一棟服務公寓「338 Apartment」的40%股權。
34 : GS(14)@2016-11-15 13:53:15

盈利降20%，至5,700萬，輕債
35 : greatsoup38(830)@2016-12-15 05:49:50

賣流浮山農地
36 : Louis(1212)@2016-12-15 11:08:30

在中國人的地方, 都是炒地皮和做地產最穩賺及最好賺! [大拇指]

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20161214587_C.pdf

以2.5億元售出農地, 基於本公司持有目標公司100%權益計算，估計本公司於完成時將就出售獲得約港幣132,500,000元之本公司擁有人應佔除稅前收益。

興勝沽流浮山農地 呎價5882新高

【明報專訊】除沙頭角禁區盤售價會參考新界西北外，新界農地售價亦創新高，其中興勝創建（0896）旗下流浮山一幅農地，以2.5億元售出，若買方將來重建成住宅，補地價前每方呎樓面地價高達5882元，料為本港農地歷年新高價。

興勝創建昨公布，流浮山一幅農地，以2.5億元售出。據悉，有關地皮面積約21.4萬方呎，以地積比0.2倍計，可建樓面約4.28萬方呎，補地價前每方呎樓面地價5882元。資料顯示，該公司去年亦以7.1億元售出同區另一農地，每方呎樓面地價僅約2700元。
37 : Louis(1212)@2016-12-15 12:26:17

流浮山農地呎價逾5800

http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20161215/00204_001.html

?t=1481775705957

?t=1481775726402
流浮山農地部分可享海景。左為興勝創建項目管理董事周嘉峰。（資料圖片）

地價上升速度驚人，就連新界農地身價都狂升破頂。興勝創建(00896)旗下元朗流浮山一幅面積約21.4萬方呎農地，剛以2.5億元售出，以補地價後可建樓面達4.28萬方呎計，折合每方呎樓面地價高逾5,800元，料創香港農地歷來新高，較同系區內去年售出農地做價高逾1.1倍，並且直逼市中心地王元朗站發展項目地價。

興勝2.5億沽 勁賺7倍

興勝創建售出流浮山一幅面積約21.4萬方呎農地，位於元朗丈量約份第128號地段163s.A號等，由於可享海景，成交價2.5億元，呎價約1,168元。買家為PROFIT GAINER HOLDINGS LIMITED，據公司註冊處資料，該公司董事為陳俊傑，為台灣人。

消息透露，若以該區地積比率0.2倍計，補地價後可建樓面達約4.28萬方呎，折合每方呎樓面地價高逾5,800元，做價理想，料創香港農地歷來新高，直逼市中心地王元朗站發展項目每方呎樓面逾6,200元地價。
興勝創建近年售出的元朗流浮山農地

  興勝創建近年售出的元朗流浮山農地

資料顯示，興勝創建去年亦曾售出同區另外一幅農地，買家為綠景中國地產(00095)，該農地面積約88萬方呎，成交價7.1億元，地價約800元，如果以可建樓面計算，每方呎樓面地價僅約2,700元。

若以是次售出同區農地做價作比較，每方呎樓面成交呎價於1年多內勁升逾1.1倍，升幅驚人。據悉，興勝創建早年僅以約3,000多萬元購入上述農地，最新做價較購入價大幅升值約7倍。市場估計新買家為發展商。

近年元朗區地價持續上升，除上述由新鴻基地產(00016)去年投得的元朗站地王外，近年普遍住宅地的每方呎樓面地價僅3,000餘至4,000多元，其中現已發展成洋房豪宅項目的屏山娉廷，一三年地皮成交價僅3億元，每方呎樓面地價僅約4,587元。
38 : GS(14)@2016-12-29 11:12:54

之前買酒店交易
39 : Louis(1212)@2017-01-25 22:28:41

絕大多數世人(當然包括港人)不停說香港地產危機迫在眼前, 香港地價不斷上升。誰對誰錯? 讓時間告訴我們!

興勝2.4億購入衙前圍道舊樓
2017年1月25日 18:27

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20170125598_C.pdf

市場再有大額成交。消息指，九龍城衙前圍道57A號舊樓，剛獲興勝創建（0896）以約2.4億元購入，項目佔地8100方呎，可建樓面21500方呎，若補地價後，可建樓面可增至約2.4萬方呎，以2.15萬方呎可建樓面計，每方呎樓面地價約1.11萬方呎。上述項目位於興勝同系書院道8號附近，市場估計，發展商將把地皮興建成一幢約8層高、主打大單位之住宅，與書院道8號及同系THE GRAMPIAN相若。原業主是於1963年以40萬元購入，物業於54年後升值599倍。
40 : GS(14)@2017-01-26 07:37:24

前面的回報太勁
41 : GS(14)@2017-01-26 11:19:51

董事會欣然宣佈，於二零一七年一月十八日，買方（本公司之間接全資附屬公司）已與賣方
訂立買賣協議，據此，賣方已同意出售，而買方已同意以代價港幣 240,000,000 元收購土地。
...
土地」 指 於土地註冊處註冊為新九龍內地段第3764號之所有地皮
或地塊連同其上之宅院、搭建物及建築物，於本公告日
期稱為香港九龍衙前圍道 57A 號
42 : Louis(1212)@2017-01-26 12:45:09

興勝2.4億購衙前圍道舊樓
2017-01-26地產


　興勝創建以2.4億元，購入九龍塘衙前圍道全幢舊樓，以作重建。

　　(星島日報報道)傳統豪宅地段物業有價，吸引發展商「插旗」。興勝創建剛以2.4億元，購入九龍塘衙前圍道57A號全幢舊樓，將重建成豪宅，樓面呎價約11234元，稍後需再補地價以便發展。由於興勝是次以旗下公司的名義入市，故需付30%雙辣稅，即約7200萬元，惟部分稅項稍後可望獲退回。

　　興勝創建新近購入的，乃衙前圍道57A號全幢舊樓，項目佔地約8092方呎，現用作住宅用途，舊樓面積約13350方呎，可按地積比約逾2.6倍重建，可重建樓面約21363方呎，以成交價2.4億元計算，樓面呎價約11234元。

　據悉，興勝是次以旗下公司的名義入市，故需繳付樓價15%的從價印花稅、以及15%的買家印花稅，涉資約7200萬元，不過，由於該集團部署購入後把物業重建，故部分稅項可望稍後退回。消息人士指，興勝有意把上址重建成一幢樓高8層的豪宅，料主打大單位，不過，發展商需就新增的樓面及高度補地價，料需時與政府商討。

　　土地註冊處資料顯示，原業主為亨利兄弟企業有限公司，於1963年以約40萬元購入上述項目，54年間物業期內大幅升值約599倍，帳面獲利逾2.39億元。

　　興勝創建於九龍塘一帶不乏發展及銷售豪宅的經驗，例如嘉林邊度11號The Grampian，書院道8號豪盤EIGHT COLLEGE亦由興勝負責銷售，故對於區內住宅發展及推售，具不俗的經驗。
43 : GS(14)@2017-01-26 16:04:18

原來是他呢，好舊呀
44 : greatsoup38(830)@2017-02-08 23:40:19

賣元朗地
45 : GS(14)@2017-02-27 12:09:20

買入成功中心
46 : GS(14)@2017-05-22 02:05:13

Webb曰:
The vendors are not identified, but well tell you that 20/F is owned by Convoy (1019) which bought it for HK$107.4m in Jan-2015, and 22/F (top floor) is owned by Town Health (3886) which acquired Faithful Sun Ltd in 2016. Both vendors are in what we call the "Enigma Network". The price is about HK$10k per gross sq ft, and quite sensibly, Hanison is buying companies which own the properties to legally avoid 8.5% double stamp duty. The 21/F in the sandwich is owned by Ultimate Elite Investments Ltd, which is 60% owned by HKEI (1082) and 40% by Finsoft (8018), two other members of the Enigma Network.

賣方未被辯認，但我們可以對你說，20樓由康宏在2015年1月以1.074億購入，22樓(頂樓)是由康健利用忠日有限公司在2016年購入。兩個賣方均可以稱為「謎之網絡」的公司。這交易呎價大約為每呎1萬元，很明顯地，興勝是購入殼公司，以避免法定的雙倍8.5%的印花稅，中間的21樓是由Ultimate Elite Investments Limited持有，其中60%是由香港教育(1082)，40%由匯財(8018)持有，這兩間公司均屬謎之網絡之公司。
47 : GS(14)@2017-06-02 12:41:08

896 BUY 1082 AND 8018 PROPERTY
48 : greatsoup38(830)@2017-06-05 03:35:29

Webb曰:
Hanison (0896) may buy 21/F of Kings Wing Plaza, Shatin
興盛(896)或購入沙田石門京瑞大廈21樓

The vendors and their owners are unnamed, but we can tell you that they are HKEI (1082), which owns 60%, and Finsoft (8018) which owns 40%. 2 weeks ago, Hanison signed MoUs to buy 20/F from Convoy (1019) and 22/F from Town Health (3886), so this completes the penthouse triplex. All 4 vendors are in what we call the "Enigma Network".

賣方及其持有人並無披露，但我們能夠告話你香港教育(1082)持有60%，匯財金融投資(8018)持有40%。兩星期前，興盛(896)簽訂備忘錄，向康宏(1019)購入20樓，及向康健(3886)購入22樓，所以這完全購入物業最高的三層。這4名賣方可以稱為「神祕網絡」(本網稱「康健系」)一員。
49 : 太平天下(1234)@2017-06-06 00:48:38

greatsoup38在48樓提及
Webb曰:
Hanison (0896) may buy 21/F of Kings Wing Plaza, Shatin
興盛(896)或購入沙田石門京瑞大廈21樓

The vendors and their owners are unnamed, but we can tell you that they are HKEI (1082), which owns 60%, and Finsoft (8018) which owns 40%. 2 weeks ago, Hanison signed MoUs to buy 20/F from Convoy (1019) and 22/F from Town Health (3886), so this completes the penthouse triplex. All 4 vendors are in what we call the "Enigma Network".

賣方及其持有人並無披露，但我們能夠告話你香港教育(1082)持有60%，匯財金融投資(8018)持有40%。兩星期前，興盛(896)簽訂備忘錄，向康宏(1019)購入20樓，及向康健(3886)購入22樓，所以這完全購入物業最高的三層。這4名賣方可以稱為「神祕網絡」(本網稱「康健系」)一員。


查家，原來咁fd
50 : GS(14)@2017-06-07 00:10:34

驚驚
51 : GS(14)@2017-06-13 12:33:45

轉賺2億幾，輕債
52 : to10midnight(57269)@2017-06-30 16:41:51

成日買野又同D大惡咁FD, 有D阻嚇作用,唉!十五十六
53 : GS(14)@2017-06-30 23:03:49

呢隻野，難搞也
54 : GS(14)@2017-07-14 19:21:34

1019 SELL TO 896
55 : GS(14)@2017-07-14 19:21:50

1019 SELL TO 896
56 : greatsoup38(830)@2017-07-19 08:01:25

擴大股本
57 : GS(14)@2017-08-02 17:28:33

896 BUY 1082 AND 8018 PROPERTY
58 : GS(14)@2017-11-17 18:53:40

盈利降60%，至2,000萬，債一般
59 : GS(14)@2017-12-28 09:32:11

波叔購回成功中心
60 : GS(14)@2018-01-16 09:33:19

buy building
61 : GS(14)@2018-01-16 09:33:47

目標公司為一間投資控股公司，其唯一目的為持有香港特定目的公司全部已發行股份之合
法及實益權益。香港特定目的公司為一間物業持有公司，其唯一目的為持有位於香港荷李
活道222號名為「ovolo」之物業100%之合法及實益權益。於本公告日期，物業之若干處所已
出租，故可能收購事項受限於上述現有租約。
62 : GS(14)@2018-01-30 09:28:31

split of business
63 : GS(14)@2018-02-04 14:55:04

賣成功中心
64 : GS(14)@2018-02-22 09:19:47

基金購入Peak Castele 50%股權，8億，有售後購回權利
65 : GS(14)@2018-03-02 15:06:56

董事會欣然宣佈，於二零一八年二月二十八日，悅傑（本公司之間接全資附屬公司）與合
營夥伴（一名獨立第三方）訂立具約束力諒解備忘錄，據此，悅傑及合營夥伴已就營運
Victorious Troops Limited（即合營控股公司，一間由悅傑及合營夥伴各自擁有其50%已發
行股本之公司）以間接收購及重建該物業以供出售達成協定。董事會亦欣然宣佈，於二零
一八年二月二十八日，Popular Castle Limited（合營控股公司之全資附屬公司）與賣方訂立
臨時買賣協議，以初步現金港幣720,000,000元(可予調整）之代價收購目標公司（即該物業
之最終控股公司）之全部股本及其結欠之股東貸款。
66 : GS(14)@2018-03-06 00:02:16

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201802281420_C.pdf
896
董事會欣然宣佈，於二零一八年二月二十八日，悅傑（本公司之間接全資附屬公司）與合
營夥伴（一名獨立第三方）訂立具約束力諒解備忘錄，據此，悅傑及合營夥伴已就營運
Victorious Troops Limited（即合營控股公司，一間由悅傑及合營夥伴各自擁有其50%已發
行股本之公司）以間接收購及重建該物業以供出售達成協定。董事會亦欣然宣佈，於二零
一八年二月二十八日，Popular Castle Limited（合營控股公司之全資附屬公司）與賣方訂立
臨時買賣協議，以初步現金港幣720,000,000元(可予調整）之代價收購目標公司（即該物業
之最終控股公司）之全部股本及其結欠之股東貸款。
67 : GS(14)@2018-03-06 00:22:39

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201803021647_C.pdf
896
有關目標公司、香港特定目的公司及物業之資料
目標公司為一間投資控股公司，其唯一目的為持有香港特定目的公司全部已發行股份之合
法及實益權益。香港特定目的公司為一間物業持有公司，其唯一目的為持有位於香港荷李
活道222號之物業100%之合法及實益權益。於本公告日期，物業之若干處所已出租，故收購
事項受限於上述現有租約。
目標集團於截至二零一六年十二月三十一日止年度及截至二零一七年十二月三十一日止年
度之未經審核綜合財務資料載列如下：
截至
二零一六年
十二月三十一日
止年度
截至
二零一七年
十二月三十一日
止年度
（港幣千元） （港幣千元）
（未經審核） （未經審核）
除稅及特殊項目前淨溢利 10,073 11,580
除稅及特殊項目後淨溢利 10,073 11,580
68 : GS(14)@2018-04-26 11:33:51

896 sell properties to 6893
69 : GS(14)@2018-04-26 12:39:37

896 sell properties to 6893
70 : GS(14)@2018-04-26 16:46:40

6893 buy 896 building
71 : GS(14)@2018-05-15 13:16:56

896 sell property to 841
https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3711&issue=20180227
72 : greatsoup38(830)@2018-06-01 19:24:38

SELL PROPERTY
73 : greatsoup38(830)@2018-06-27 01:28:14

盈利降25%，至1.5億，3億現金
74 : GS(14)@2018-08-01 09:17:02

該等收購事項
董事會欣然宣佈，於二零一八年七月三十一日，附屬公司（本公司之間接全資附屬公司）
向持有該等物業不同單位（共同構成位於香港九龍三祝街19號及七寶街1號稱為「美華工
廠大廈」之整棟樓宇）之多名賣方完成一系列收購，總代價為港幣850,000,000元（統稱「該
等收購事項」）。該等物業乃獲收購作工業大樓以再開發進行銷售，而該等收購事項構成
本集團一般及日常業務過程中收入性質之交易。
75 : Louis(1212)@2018-08-01 10:46:36

興勝8.5億收購新蒲崗美華工廈

【明報專訊】市場憧憬政府重啟活化工廈，吸引發展商併購工廈。市場消息指，興勝創建（0896）最新以8.5億元完成收購新蒲崗七寶街1號及三祝街17至19號美華工廠大廈之業權，工廈地盤面積1.49萬方呎，以可建樓面面積17.9萬方呎計，每方呎樓面地價4749元。若發展商將上述工廈作商廈重建，將須要向政府補地價。
76 : GS(14)@2018-08-05 01:45:42

買入美華工廠大廈
77 : Louis(1212)@2018-08-27 08:26:13

另一個示範炒樓比炒股更容易並賺更多, 非常想一蚊買896!

興勝售美華工廈 持貨1月賺3億

【明報專訊】興勝創建（0896）昨日宣布，出售新蒲崗美華工廠大廈，成交價約12.53億元，值得留意是，興勝創建上月才以9.22億元（連同交易代價及印花稅）購入美華工廠大廈，意味興勝創建持貨約1個月即賺3.31億元，集團預計，交易將於11月15日完成。

翻查資料，美華工廠大廈位處三祝街19號及七寶街1號，工廈地盤面積1.49萬方呎，以可建樓面面積17.9萬方呎計，今次交易每方呎樓面地價7000元，相關地價創九龍東工業地新高紀錄。
78 : GS(14)@2018-08-28 20:28:57

Louis在77樓提及
另一個示範炒樓比炒股更容易並賺更多, 非常想一蚊買896!

興勝售美華工廈 持貨1月賺3億

【明報專訊】興勝創建（0896）昨日宣布，出售新蒲崗美華工廠大廈，成交價約12.53億元，值得留意是，興勝創建上月才以9.22億元（連同交易代價及印花稅）購入美華工廠大廈，意味興勝創建持貨約1個月即賺3.31億元，集團預計，交易將於11月15日完成。

翻查資料，美華工廠大廈位處三祝街19號及七寶街1號，工廈地盤面積1.49萬方呎，以可建樓面面積17.9萬方呎計，今次交易每方呎樓面地價7000元，相關地價創九龍東工業地新高紀錄。


我都發達
79 : Louis(1212)@2018-09-20 00:05:34

興勝創建申請分拆美亨主板上市

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20180919955_C.pdf

興勝創建(00896)公布，就分拆美亨以介紹形式於主板上市，後者的獨家保薦人鼎珮證券，已於今日向港交所提出申請。

該公司將以實物分派美亨股份，每持有5股該公司股份獲派發兩股美亨股份。於建議分拆完成後，該公司將不再保留於美亨已發行股本之任何權益，而美亨將不再為其附屬公司。

美亨主要從事設計、供應及安裝鋁窗、門及幕牆業務。
80 : GS(14)@2018-09-21 07:37:23

我買了100股，想要美亨的股權
81 : GS(14)@2018-09-21 07:47:16

896 派 美亨， 5送2
82 : GS(14)@2018-10-03 07:31:35

出售太極軒138 50%業權
83 : GS(14)@2018-10-24 07:52:55

賣美華公告
84 : GS(14)@2018-11-09 14:14:52

本公司董事會（「董事會」）謹此通知本公司股東及有意投資者，根據初步審閱本集團之管
理賬目及本公司現有資料，本集團預期錄得截至二零一八年九月三十日止六個月之本公司
擁有人應佔淨溢利將較二零一七年同期明顯增加約百分之一百九十至百分之二百二十。該
增加主要由於截至二零一八年九月三十日止六個月(a)來自出售本集團自用物業之收益；及
(b)本集團及經合營企業持有之投資物業之公平值變動之收益增加。
85 : GS(14)@2018-11-21 18:51:32

盈利增50%，至3,000萬，債一般
86 : GS(14)@2019-02-13 05:50:45

建議分拆美亨實業控股有限公司及將其股份
於香港聯合交易所有限公司
主板獨立上市
董事會會議日期
及
建議宣佈有條件分派
暫停股份過戶登記日期及記錄日期
本 公 司 宣 佈 預 期 於 二 零 一 九 年 二 月 二 十 二 日（星 期 五）向 董 事 會 提 交
決 議 案，旨 在（其 中 包 括）審 議 建 議 分 拆 及 以 分 派 方 式 宣 派 有 條 件 特 別
中 期 股 息。分 派（倘 宣 派）須 待 聯 交 所 上 市 委 員 會 授 出 上 市 批 准，且 該
批 准 並 無 在 上 市 日 期 上 午 八 時 正（香 港 時 間）之 前 被 撤 回，方 可 作 實。
待 董 事 會 於 二 零 一 九 年 二 月 二 十 二 日（星 期 五）宣 派 分 派 後，釐 定 分 派
資 格 之 記 錄 日 期 將 為 二 零 一 九 年 三 月 十 二 日（星 期 二）。為 確 定 分 派（倘
宣 派）資 格，本 公 司 股 東 名 冊 將 於 二 零 一 九 年 三 月 七 日（星 期 四）至 二
零 一 九 年 三 月 十 二 日（星 期 二）期 間（包 括 首 尾 兩 天）暫 停 辦 理 股 份 過 戶
登 記 手 續。如 欲 符 合 分 派（倘 宣 派）資 格，所 有 本 公 司 股 份 過 戶 文 件 連
同 相 關 股 票 須 於 二 零 一 九 年 三 月 六 日（星 期 三）下 午 四 時 三 十 分 前，送
達本公司之股份過戶登記處–香 港 中 央 證 券 登 記 有 限 公 司，地 址 為 香
港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓1712至1716室。
87 : GS(14)@2019-02-24 18:35:08

成功分拆
88 : GS(14)@2019-03-13 08:41:33

買入禧年大廈
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=286443

創建集團(鑑豐工程、創昇工程、創富機械工程、盛富建築工程) (1609)專區

1 : GS(14)@2016-07-05 00:26:45

http://www.hongkongdir.hk/kam-fung-engineering-limited-yycqyf/
鑑豐工程有限公司
KAM FUNG ENGINEERING LIMITED 更新：2015年02月07日
公司概況
鑑豐工程有限公司KAM FUNG ENGINEERING LIMITED 成立于2000年03月15日，公司註冊編號為:0707991，屬於香港(私人股份有限公司). 該公司從註冊至今已運營16年 3個月 3周 5天 . 目前公司狀態為“仍在登記冊上”。
公司信息
公司名稱鑑豐工程有限公司
英文名稱KAM FUNG ENGINEERING LIMITED
公司編號0707991
成立日期2000年03月15日
公司類別私人股份有限公司
公司現狀仍在登記冊上
2 : GS(14)@2016-07-05 00:31:52

http://www.hongkongdir.hk/richwa ... co-limited-bcfyeiq/
公司概況
創富機械工程有限公司RICHWAY MECHANICAL ENGINEERING CO., LIMITED 成立于2008年12月03日，公司註冊編號為:1291698，屬於香港(私人股份有限公司). 該公司從註冊至今已運營7年 7個月 6天 . 目前公司狀態為“仍在登記冊上”。
公司信息
公司名稱創富機械工程有限公司
英文名稱RICHWAY MECHANICAL ENGINEERING CO., LIMITED
公司編號1291698
成立日期2008年12月03日
公司類別私人股份有限公司
公司現狀仍在登記冊上
3 : GS(14)@2016-07-05 00:32:06

http://www.hongkongdir.hk/global ... ng-limited-bpyqixi/
創昇工程有限公司
GLOBAL SUNNY ENGINEERING LIMITED 更新：2015年04月15日
公司概況
創昇工程有限公司GLOBAL SUNNY ENGINEERING LIMITED 成立于2007年03月06日，公司註冊編號為:1113158，屬於香港(私人股份有限公司). 該公司從註冊至今已運營9年 4個月 4天 . 目前公司狀態為“仍在登記冊上”。
公司信息
公司名稱創昇工程有限公司
英文名稱GLOBAL SUNNY ENGINEERING LIMITED
公司編號1113158
成立日期2007年03月06日
公司類別私人股份有限公司
公司現狀仍在登記冊上

備註-
清盤模式 -
解散日期-
押記登記冊無
重要事項 -
公司名稱記錄06-03-2007
GLOBAL SUNNY ENGINEERING LIMITED
創昇工程有限公司
4 : GS(14)@2016-07-05 00:32:19

http://www.eichk.com/zh-hant/referrals/shop_details/1218/
創昇工程公司
地區
:
荃灣區
類別
:
裝修
性質
:
服務商
地址
:
荃灣柴灣角街83-93號榮興工業大廈
電話
:
6180 8599
電郵
:
[email protected]
5 : GS(14)@2016-07-05 00:32:43

http://www.hkexnews.hk/APP/SEHK/ ... ls-2016070301_c.htm
6 : GS(14)@2016-09-30 09:31:37

正式招股書
7 : GS(14)@2016-10-07 11:57:13

1. 做混凝土工程，有12年經驗
2. 公營工程佔70%，私營工程佔30%
3. 收入每年增加1億，由1億變3億
4. 住宅、工業、商業、基建，好平均
5. 3年內由25單增至有40工程在手，6億訂單，再接20個，2.1億訂單，有7億幾單在手
6. 最大客佔45%，五大客戶佔80%以上，好集中
7. 中標率下降，由20%，降至13%
8. 供應商好不集中
9. 不派息
8 : GS(14)@2016-10-07 11:58:02

10. 老細有鑑記沒注入
9 : GS(14)@2016-10-11 11:43:44

11. 風險：依賴中標、五大客戶集中、投標價、立法會、法律、保留金、機器、現金流、分包商、人、材料、保險、罷工、天氣、行業情況、競爭
10 : GS(14)@2016-10-11 11:46:47

12. 老細和兄弟開，之後讓了大股給陳先生後開了一檔又一檔，擴張後整合上市
11 : GS(14)@2016-10-11 11:58:18

13.同1157買機
14. 主要的大政府及私人項目也有做
15. 手上有40個項目
16. 每年接3億單左右，今年半年已接2.1億
17. 大客可能是會德豐及一堆建築公司
18. 供應商也是油及機器
19. 分包出去只是10%成本
20. 最大分包佔20%，五大約40%
21. 638員工
12 : GS(14)@2016-10-11 12:06:40

22. 繆漢傑：295、8266
23. 余碧素：1155
13 : GS(14)@2016-10-11 12:08:38

24. 國衛
25. 盈利增47%，至2,740萬，重債
14 : GS(14)@2016-11-25 17:26:42

盈利增28%，至2,000萬，輕債
15 : KCWiNG11(59135)@2016-11-28 10:39:20

greatsoup在14樓提及
盈利增28%，至2,000萬，2.4億現金


2.4億現金, 有咁多, 但市值依家4億都不夠

但我見流動資產208,846K.
16 : GS(14)@2016-11-28 11:49:44

KCWiNG11在15樓提及
greatsoup在14樓提及
盈利增28%，至2,000萬，2.4億現金


2.4億現金, 有咁多, 但市值依家4億都不夠

但我見流動資產208,846K.


WRONG INFO, UPDATED
17 : greatsoup38(830)@2017-06-23 04:08:37

盈利增4成，至3,900萬，3,000萬現金
18 : GS(14)@2017-11-09 16:03:39

盈利降30%，至1,400萬，1,800萬現金
19 : GS(14)@2017-12-02 00:34:32

賣盤
20 : GS(14)@2017-12-02 00:59:35

1.1507
21 : GS(14)@2017-12-02 01:00:17

860 前主席買1609
22 : GS(14)@2018-01-07 14:18:36

換晒人
23 : GS(14)@2018-01-13 10:57:39

0.01%
24 : auditiontrading(59973)@2018-06-12 23:03:20

哇好大件垃圾

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20180612786_C.pdf
25 : GS(14)@2018-06-13 14:00:46

BUY RUBBISH
26 : GS(14)@2018-06-14 07:41:23

一定要狠批
27 : GS(14)@2018-06-21 09:28:04

每手1拆5
28 : GS(14)@2018-07-02 10:21:51

盈利降45%，至2,100萬，重債
29 : GS(14)@2018-10-26 01:42:51

中國市內配送行業分析
下文載列促進行業增長的中國物流配送行業的行業概覽概要：
(1) 中國電商發展及企業營運周轉率不斷提高帶動對物流服務的需求擴張。對高端服務（如翌日送
達）的需求預計會增長。此外，製造業越來越趨向定制化，加上善用科技，物流服務已滲入新領域，亦帶動了物流服務的市場需求及機會增長。
(2) 中國市內配送行業的運輸貨物總量由二零一三年的5,540百萬噸增加至二零一七年的9,200百萬
噸，複合年增長率（「複合年增長率」）為 13.5%。
(3) 預計中國市內配送市場的貨運量很大可能按複合年增長率17.3%由二零一八年的10,502.0百萬
噸增加至二零二二年的 19,889 百萬噸，意味著目標集團擁有巨大增長潛力。
目標集團的競爭優勢
以下載列目標集團的競爭優勢：
(1) 目標集團的企業使命乃成為物流服務行業的行業翹楚，於中國市內及城市至城鎮運輸及物流
服務中擁有舉足輕重的地位。於致力實現其業務穩健發展及市場覆蓋廣泛（就地區分佈而言）
的同時，在承擔環境及社會責任下發展其業務亦為目標集團的目標。為此，目標集團使用新
能源汽車（「新能源汽車」）作為其道路貨物運輸的運輸工具。中國若干地方政府已發佈新能源
汽車補貼政策。例如，中國深圳地方政府發佈《深圳市2017年新能源汽車推廣應用財政支持政
策》。目標集團使用新能源汽車不僅減少營運商的營運成本，亦響應環保理念。於二零一七年
十二月二十七日，財政部、國家稅務總局、國家工業和信息化部及國家科學技術部聯合發佈
《關於免徵新能源汽車車輛購置稅的公告》。公告中訂明自二零一八年一月一日至二零二零年
十二月三十一日，車輛購置稅豁免將繼續適用於購買新能源汽車。
(2) 就採購新能源汽車而言，目標集團已與數名新能源汽車製造商建立業務關係。於二零一八年
九月二十六日，目標集團與其中一名新能源汽車製造商（「該新能源汽車製造商」) 簽署策略性
合作協議（「合作協議」)。根據合作協議，由於採購量巨大，該新能源汽車製造商將以保證最
低價向目標集團供應新能源汽車。該新能源汽車製造商的財務部門將就分期付款為目標集團
提供融資支持。該新能源汽車製造商亦將為目標集團提供個性化新能源汽車產品以滿足在不
同情況下的需要。此外，該新能源汽車製造商亦將為目標集團提供智能化操作管理平台以提
供市內物流服務。
(3) 目標集團提供優質服務及在中國一個退役軍人協會（「該協會」）的支持下利用退役軍人的人力
資源。透過與該協會合作，目標集團預計將從中國軍隊及政府獲得更多商機，如向軍隊提供
食品及其他生活必需品的物流服務。目前，中國有五個軍區及逾 2 百萬現役軍人。該分部很有可能成為目標集團的高增長商機。就此而言，目標集團已與兩個旅就提供食品物流服務訂立
合約，每年總收益為人民幣 12.6 百萬元，據此目標集團採購及運輸蔬菜及肉類產品至軍隊食
堂。目標集團致力解決曾為中國服役的退役軍人就業問題，彼等了解軍隊的飲食偏好及預計
將提供相較其他物流公司更為優質的服務。因此，目標集團擁有日後獲得更多軍隊物流服務
合約的巨大競爭優勢。
(4) 賣方的最終實益擁有人及高級管理層於物流營運及管理以及新能源汽車市場擁有豐富經驗。
楊蕤先生（「楊先生」）為賣方的唯一股東及董事，於新能源汽車市場擁有深厚經驗。彼亦投資
於中國多間物流公司及非常熟悉物流公司的營運。尚妍玲女士（「尚女士」）（楊先生的配偶及項
目公司的法定代表人）擁有豐富的物流公司管理及營運經驗。尚女士自二零零七年起一直為江
門天譽粉煤灰貿易有限公司的股東、法定代表人及董事總經理，該公司為中國一家大公司提
供物流服務。王子峰先生（「王先生」）（項目公司的總經理及董事）於管理及投資方面擁有逾 15
年的豐富經驗。自二零一五年起，王先生已於中國設立汽車租賃公司。楊先生、尚女士及王
先生於完成後將繼續擔任目標集團高級管理層。由於本公司將向賣方發行代價股份作為收購
事項的代價，而非現金付款，因此，本公司現有股東的利益將與賣方及目標集團高級管理層
的利益一致。這將確保目標集團的高級管理層將全力投入及竭誠發展本集團的業務及營運。
賣方亦已促使一名投資者向目標集團注入新資金現金人民幣 60 百萬元，以購買用於其營運的
新能源汽車，此舉進一步展示賣方對業務的承擔。
(5) 於本公告日期，目標集團於中國已實現合理佈局。目標集團於中國 22 個城市成立了附屬公
司，包括上海、杭州、泰州、浙江、寧波、合肥、蕪湖、武漢、成都、昆明、無錫、鹽城、
宿遷、連雲港、景德鎮、惠州、蘇州、台州、福州、上饒、南昌及阜陽，其有逾 300 輛新能源
汽車投入運營。
對目標集團的業務及財務模式的盡職審查
作為對目標集團進行盡職審查的一部分，本公司已委聘一家獨立全球市場研究及諮詢公司 Frost &
Sullivan International Limited（「獨立行業專家」）審查目標集團的營運及基本情況。
目標集團的業務及財務模式包括下列參數：
(a) 一般而言，目標集團採納一人一車制度。
(b) 每月有 26 個運轉日數。
(c) 經計及下列各項，經營收益總額按經營中新能源汽車的每月經營收益計算
(i) 每輛新能源汽車的估計承載力、裝貨率、每件貨品收益、每輛新能源汽車每天運送次數，
而每類新能源汽車的裝貨率按每輛新能源汽車實際承載力╱每輛新能源汽車最高承載力 *
100% 計算；
(ii) 已簽訂合約的實際期間及根據市場慣例計算的未來合約的估計期間；及
(iii) 每件貨品運費根據業內平均水平而定，並依據不同地區的運費差額作出調整。
(d) 經營成本包括：折舊成本、保養成本、保險費、工資成本（駕駛員）、每年檢驗費、牌照成
本、泊車成本、充電成本、分包成本（平台）以及其他成本，乃經參考實際數量（政策）（如可獲
取）及 / 或基於平均行業數據的估計作出評估。
(e) 目標集團主要從事三種新能源汽車營運，包括輕型卡車、小型巴士及微型貨車。不同類別的
新能源汽車的最高載貨量各異。一般而言，輕型卡車的最高承載力約為 600 件貨件，小型巴士
的最高承載力約為 500 件，而微型貨車的最高承載力約為 150 件。
本公司信納獨立行業專家已作出的全面行業分析，包括目標集團物流服務合約所覆蓋區域的行業
平均統計數字、目標集團物流服務合約對手方的市場規模以及與目標集團物流服務對手方合作的
物流服務供應商（包括目標集團）數目。
總括而言，預期目標集團擁有巨大潛力，其原因為，第一，中國物流行業一般而言需求超過供
應，預期市內物流貨運量於未來 5 年（二零一八年－二零二二年）將以 17% 以上的複合年增長率增
長。第二，中國政府鼓勵物流行業採用新能源汽車而目標集團在此方面佔據獨特地位。當前，眾
多地方政府已頒佈新能源汽車補貼政策。這使目標集團不僅更具成本優勢且可借助環保理念招徠
業務。第三，目標集團已與該協會合作，故此已爭取到軍方的若干物流服務合約。
基於上述有關中國物流配送行業的行業研究、目標集團的競爭優勢及對目標集團的營運及基本情
況的盡職審查，本公司認為，目標集團有能力達成每年保證額。
30 : GS(14)@2018-11-06 19:01:49

本公司董事會（「董事會」）謹此知會本公司股東（「股東」）及有意投資人士，根據對本集團截至二零
一八年九月三十日止六個月之未經審核綜合管理賬目的初步審閱及管理層的估計，預期截至二零
一八年九月三十日止六個月股東應佔未經審核綜合溢利將較二零一七年同期大幅減少 103.5%。根
據目前可得資料，股東應佔未經審核綜合溢利預期大幅減少主要歸因於以下因素：
(i) 於二零一七上個財政年度完成主要建築項目令收益減少約 18.2%；
(ii) 建築成本增加及業界對新建築項目的競爭激烈令毛利率下降約 5.2%；及
(iii) Pioneer Investment Limited墊付為數125,000,000港元的貸款按年利率5%計息令融資成本增加
3.1 百萬港元。
31 : GS(14)@2018-11-24 02:10:33

虧，輕債
32 : GS(14)@2018-11-29 15:50:24

須予披露交易
董事會欣然宣佈，於二零一八年十一月二十七日（交易時段後），本公司非全資附屬公司中軍與
河南平煤訂立合營協議，內容有關於中國成立合營公司，將主要從事組裝鋰離子電池模塊及電
池組業務以及分銷相關產品。
根據合營協議，合營公司註冊資本將為人民幣50,000,000元（約等於56,500,000港元），應於二零
二八年十月三十一日前支付。自合營公司成立之日起 15 個營業日內，中軍將初始支付註冊資本
中的人民幣 27,000,000 元（約等於 30,510,000 港元）及河南平煤將支付人民幣 3,000,000 元（約等
於3,390,000港元）。合營公司將由中軍及河南平煤分別擁有90%及10%，並將成為本公司一間非
全資附屬公司。合營公司的財務業績將綜合入賬至本公司財務報表。
上市規則涵義
由於上市規則第 14.07 條所載有關合營協議項下擬進行交易之一項或多項適用百分比率高於 5%
及所有百分比率均低於 25%，合營協議項下擬進行交易構成本公司之一項須予披露交易，並須
遵守上市規則第 14 章項下申報及公告規定，但獲豁免遵守股東批准的規定。
33 : GS(14)@2018-12-13 14:53:35

須予披露交易
收購新能源汽車
購買協議
董事會欣然宣佈，於二零一八年十二月五日，本公司透過其間接非全資附屬公司中軍凱旋及深
圳中鑄凱旋（作為買方）與南京金龍集團（作為賣方）訂立購買協議，據此，本公司同意購買及南
京金龍集團同意出售合共 500 輛新能源汽車。
上市規則涵義
由於根據上市規則 14.07 條該交易按合併基準計算的適用百分比率高於 5% 但低於 25%，故該交
易構成本公司的須予披露交易，因此須遵守上市規則第 14 章有關公告的規定。
...
訂立該協議的理由
董事認為，該交易與本集團於新能源汽車租賃及物流行業的業務擴張計劃一致。該交易擴大了本
集團的車隊組合，並使本集團能夠擴大其車隊迎合本集團於中國新能源汽車租賃及物流行業的擴
張需求。
董事確認，購買協議由本公司於日常及一般業務過程中訂立及該交易對本公司的營運及財務狀況
並無重大負面影響。董事認為，購買協議乃按一般商業條款訂立，屬公平合理並符合本公司及股
東的整體利益。
34 : GS(14)@2018-12-18 19:36:21

購買訂單
董事會欣然宣佈，本公司透過其非全資附屬公司中軍凱旋與開瑞就自二零一八年十二月三日至
二零一八年十二月十五日止期間訂立購買訂單，據此，中軍凱旋同意購買及開瑞同意出售合共
1,347 輛新能源汽車，總代價為人民幣 85,762,800 元（相當於約 97,457,700 港元）（包括稅項及徵
費）。
本集團可能不時向開瑞發出進一步購買訂單，以購買新能源汽車。倘有關交易落實，本集團將
遵守上市規則的進一步申報、公告及股東批准之規定。
35 : GS(14)@2019-04-16 15:19:47

根據特別授權認購新股份
董事會欣然宣佈，於二零一九年四月十五日（聯交所交易時段後），本公司與認購
人訂立認購協議，據此，本公司有條件同意按認購價每股認購股份3.5港元配發及
發行而認購人有條件同意按此認購價認購認購股份。
於本公告日期，本公司合共有917,760,000股已發行股份。認購股份（即60,000,000股
新股份）相當於(i)本公司於本公告日期現有已發行股本約6.54%；及(ii)本公司於緊
隨完成後（假設自本公告日期至完成前本公司已發行股本概無變動）經認購事項擴
大的已發行股本約6.14%。
認購事項的所得款項總額及所得款項淨額（於扣除專業費用及其他相關開支後）將
分別為約210,000,000港元及約209,700,000港元。本公司擬將認購事項所得款項淨額
悉數用於發展及拓展本集團業務。
36 : GS(14)@2019-04-20 17:45:13

老闆認購新股
根據特別授權認購新股份
董事會欣然宣佈，於二零一九年四月十五日（聯交所交易時段後），本公司與認購
人訂立認購協議，據此，本公司有條件同意按認購價每股認購股份3.5港元配發及
發行而認購人有條件同意按此認購價認購認購股份。
於本公告日期，本公司合共有917,760,000股已發行股份。認購股份（即60,000,000股
新股份）相當於(i)本公司於本公告日期現有已發行股本約6.54%；及(ii)本公司於緊
隨完成後（假設自本公告日期至完成前本公司已發行股本概無變動）經認購事項擴
大的已發行股本約6.14%。
認購事項的所得款項總額及所得款項淨額（於扣除專業費用及其他相關開支後）將
分別為約210,000,000港元及約209,700,000港元。本公司擬將認購事項所得款項淨額
悉數用於發展及拓展本集團業務。
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