佐敦舖2400萬摩出 損手108萬
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GS(14)@2013-05-01 13:03:10http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130430/news/ea_eac1.htm
【明報專訊】舖市近日連錄摩貨(成交前轉讓)蝕讓個案，市場消息指出，佐敦吳松街83號地舖，面積約800方呎，近日以約2400萬元摩出，呎價約3萬元。據悉，原業主於今年2月以2508萬元購入，帳面蝕約108萬元或4%離場。
大快活或有關人士傳購大坑舖
另代理指出，西環皇后大道西345A號地庫、地下及閣樓，面積共約2500方呎，原業主今年1月以2500萬元購入，近日以2500萬元平手摩出，料實際蝕佣金及使費離場。此外，大坑施弼街12至16號地下A號舖，面積約1150方呎，以約4200萬易手，呎價約3.65萬元，市傳新買家為大快活或有關人士，上址以每月8.3萬元租予餐廳，租金回報約2.3釐。
九龍塘舊樓全幢 3.3億易手
另外，土地註冊處資料顯示，九龍塘劍橋道15號舊樓全幢，以約3.338億元易手，實用面積約7300方呎，實用呎價約4.57萬元。
河畔花園車位百萬摩出 一周賺18萬
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GS(14)@2016-12-09 07:55:47【明報專訊】政府近月推出新辣稅，刺激資金流入車位及工商舖市場，帶動非住宅物業價格上升。其中沙田河畔花園錄車位「摩售」（成交前已轉讓）個案，持貨一周帳面賺18萬元，為新辣稅後較矚目的摩貨獲利個案。
103萬沽 獲利逾兩成
土地註冊處顯示，河畔花園2樓雙號車位，原業主於上月11日以84.8萬元購入，及至18日即以103萬元售出，帳面獲利18.2萬元或21%。事實上，除河畔花園外，市場指大埔太和中心1樓單號車位，上月中獲投資者以約110萬元購入，近日以114.8萬元摩出，持貨14日帳面獲利4.8萬元或4.4%。此外，新盤車位亦錄摩貨個案。市場消息指，東涌昇薈地庫層雙號車位，有業主以95萬元購入後旋即以逾100萬元放盤並成功摩出，持貨半日帳面獲利5萬元離場。
太和中心車位 兩周帳面賺4.8萬
另外，亦有投資者早於加辣前吸納工廈物業。土地註冊處顯示，分析員王震宇於今年9月以1633萬元購入屯門凱昌工業大廈中層A室，現由時昌迷你倉使用，面積7100方呎，呎價2300元，較原業主時景恒等於2014年以1200萬元購入價高433萬元或36%。本報向王氏查詢，惟他表示不作回應。
牛頭角淘大工業村迷你倉大火後，時景恒續整合手上工廈單位，土地註冊處資料顯示，近月時景恒及有關人士已沽出沙田、屯門及大埔逾1.8萬方呎自用樓面，套現逾4600萬元。除屯門凱昌工業大廈外，沙田華聯工業中心低層6及7室，以1073.5萬元沽出，面積共3976方呎，呎價2700元。
王震宇1633萬購屯門時昌迷你倉
原業主時景恒等於2011年共以575萬元購入，帳面獲利498.5萬元或86.6%，新買家為太興燒味陳永安及有關人士。另由時景恒及有關人士持有的大埔太平工業中心第1座12樓單位，早前亦已以1900萬元沽出，面積7193方呎，呎價2641元。原業主2013年以1368萬元購入，帳面獲利532萬元或39%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0228&issue=20161209
「物流張」西營盤舖2480萬摩出 兩周賺500萬
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GS(14)@2017-02-09 12:29:58http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4350&issue=20170209
【明報專訊】踏入新一年，舖市投資者陸續入市，資深投資者「物流張」張順宜上月底以1980萬元購入西營盤皇后大道西263號地下1、2號舖後，以2480萬元「賣殼」摩出（成交前已轉讓），持貨逾兩周帳面獲利500萬元。
上述皇后大道西263號地下1、2號舖位，面積約1200方呎，上月底張順宜以1980萬元購入後，即於市場上放售，現以2480萬元售出，呎價逾2萬元。張沽出舖位後，帳面獲利500萬元。
新地12商場去年生意升一成
另外，市場消息指，上環海景商業中心全層，面積4496方呎，獲羅守輝或相關人士以5800萬元購入，呎價約1.29萬元。原業主於2010年以2600萬元購入，帳面獲利3200萬元或1.2倍。
新地（中國）董事馮秀炎表示，旗下新地（0016）12個商場包括apm、大埔超級城、新太陽廣場等，去年全年人流達5.5億，按年升12%；生意額達175億元，按年升約10%。另新春期間（1月25日至2月3日），該12個商場總人流逾1500萬，較去年升約11%；營業額則逾3.6億元，較去年升約10%。
湯文亮﹕未confirm摩入 就打算摩出？
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GS(14)@2017-10-29 23:15:25【明報專訊】一向以來，我認為香港物業投資市場最重要的一個英文單字，就是「confirmor」，中文叫「確認人」，簡稱「摩」，即是任何人買入一個物業時，當他簽了買賣合約，交了訂金之後，即使未成交，他已經可以用確認人身分將物業出售，反而業主在收了訂金之後，已經沒有權力將未成交的物業出售。炒家買入的時候叫「摩入」，賣走的時候叫「摩走」，物業本身叫「摩貨」，經常摩出摩入的人叫「摩王」。
唐朝早有相似制度
香港投資者對「摩」字已經是心領神會，如果不是香港人，就有可能摸不着頭腦，他們會認為一個未成交的物業，付了少少訂金的買家點解可以以業主身分賣那個物業，而業主反而不可以，香港人是否黐線？
如果說確認人制度是黐線的，應該不會是香港人，而是唐玄宗李隆基，條友太懶，攬住楊貴妃，唔想打理大唐江山，於是行節度使制，將土地交給不同節度使打理，例如安祿山就是范陽等三鎮節度使，但安祿山經常都要返長安見楊貴妃，當他離開范陽時，就會以文件確認史思明為節度使，這是具有法律效力，即使李隆基都沒有權力在安祿山離開時委派另一名節度使，與香港現時的確認人制度有九成相似，不過，在唐朝時並不是叫確認人，當時叫「留後」。
內地客進化confirmor 落實新買家才落訂
現在這個制度不知是進化抑或退化，近日有不少物業在市場上摩售，那些物業其實尚在討價還價階段，業主甚至未有打算出售，我曾問一個將物業摩售的內地投資者，買賣還未confirm，他怎可以摩售？他的答案很奇怪，他說正在confirm新買家，如果一落實，他便會落訂買入那個打算摩入的物業，如果沒有人confirm買，他當然也不會買，內地人將摩售提高到一個我不理解的層次，我只知道，他怎可能未confirm摩入就摩出？
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3992&issue=20171026
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