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申請把「股票」分類改為「創富」分類

1 : GS(14)@2010-08-16 21:13:56

目的: 符合擴大中的版塊形象
2 : abbychau(1)@2010-08-20 00:47:12

有點太模糊了吧?
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=270319

中國礦業(0340，前創富生物科技)專區(關係:0091、0682、0445)

1 : GS(14)@2010-11-20 18:24:09

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=8752
新聞專區
2 : GS(14)@2010-11-20 18:24:27

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101119075_C.pdf

rubbish valuation report
3 : GS(14)@2010-11-23 23:51:29

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101123642_C.pdf
賣晒D礦
4 : GS(14)@2011-04-02 10:23:06

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201103311078_C.pdf
一買電視業務即撇12億幾...都唔知是否蓄意...

間公司實際上還剩幾億易於套現資產，但是要付的錢還要較這數多一億，實際上已經沒有錢

扣除無形資產，實際上已是負資產公司
5 : pcp7838(1616)@2011-04-06 13:52:58

這隻既千術已經到左離哂大普既境界，連最基本 Story Line 都唔想度．
6 : Hierro(1191)@2011-07-11 21:14:33

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110711628_C.pdf

本公司董事會（「董事會」）茲通知本公司股東，本公司正與一名獨立於本公司及其關連人士
（定義見聯交所證券上市規則（「上市規則」））且與彼等概無關連之第三方（「潛在賣方」）就可
能收購金礦項目（「潛在收購事項」）進行討論，根據上市規則，潛在收購事項（如落實）可能構
成須予公佈交易。於本公佈日期，本公司與潛在賣方尚未協定最終條款。倘潛在收購事項落
實，則本公司將遵照上市規則於適當時候另作公佈。



這班老千又來，佢地幾時先收皮？
7 : GS(14)@2011-08-29 23:17:44

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110829724_C.pdf
十幾億買來的垃圾蝕錢...掏空爛殼
8 : greatsoup38(830)@2011-10-11 22:52:36

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111011192_C.PDF
what's up?
9 : GS(14)@2011-11-08 23:42:58

http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20111106/00202_007.html


林明（圖）打算把元盛食品業務來港上市，結果卻疑遭侵吞，林現興訟追究。
內地商人索償15億

內地企業福建元盛食品工業的創辦人林明，本擬安排業務上市，並與里昂證券相關公司、日資基金Sequedge及中國礦業（00340）等投資單位商討合作，期間林卻突被指牽涉稅務問題而遭內地機關拘禁了十四個月，最終稅務指控無罪，但林指其公司股權及資產等，卻在他被拘禁期間被人以冒簽及假文件等手法合謀侵吞。林昨入稟高院向其前助手陳樹泉、里昂證券相關公司、來自里昂的陳少達、中國礦業、及Sequedge等大批相關人士索償約15.89億元人民幣。


入稟狀指，元盛為林明的家族生意，林○六年認識中國消防（08201）前董事陳樹泉，陳建議林把業務上市，林故委聘陳任董事顧問。陳又把曾一同擔任中國消防董事的「乾兒子」陳少達介紹給林，陳少達時為里昂證券亞太恆富資本（香港）（下稱里昂）的業務發展經理。林再應陳少達建議重組公司，並把集團公章、股份登記等交予陳少達女友的秘書公司保管。

為鋪路上市，○七年三月里昂一方簽立協議認購元盛母公司的可換股債券，元盛則簽立股份質押協議。○八年初林又把元盛母公司部分股權質押予Sequedge。○九年林再在陳少達等介紹下，商討中礦以7億元人民幣購入元盛母公司70%股權。
告前助手及多家公司

不料，林卻在○九年十月突被內地機關以稅務問題拘禁，最終其稅務指控雖無罪，但他被拘禁期間，其股權被人以冒簽、假文件、及被人以上述融資安排名義等，陸續被轉走。

林指拘禁一事，乃前助手陳樹泉、中礦、里昂、及Sequedge等合謀安排為奪取元盛。林指上述股份質押安排，因牴觸內地的外商投資規定，根本無效。至於中礦的「收購」，林指陳少達、里昂及中礦等相關人士，在中礦去年一月對外公布「收購」前，便已大手購入中礦股份，並在同年三月中礦公布放棄收購前放售股份，林指此舉涉及內幕交易。
10 : GS(14)@2011-11-08 23:43:43

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111108520_C.pdf
澄清事件
11 : Hierro(1191)@2011-11-30 21:12:27

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111130418_C.pdf

德勤走埋佬，玩完了？
12 : GS(14)@2011-11-30 22:15:04

ICAC check 緊
13 : GS(14)@2011-12-29 21:42:39

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111229467_C.pdf
低能
14 : Hierro(1191)@2012-02-07 21:52:05

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120207349_C.pdf

超級大鍋，有排搞
15 : GS(14)@2012-02-07 22:05:10

兩單交易
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20060811019_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20081121377_C.pdf

臍帶是2000年買的
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20001101037_C.doc
16 : GS(14)@2012-02-07 22:05:22

相信問題在人頭上面
17 : honey(6546)@2012-02-08 10:43:32

http://hk.apple.nextmedia.com/re ... 342&art_id=11146822

中國礦業搵買家
接臍帶血業務
2008年05月23日(07:16 pm)



中國礦業（ 340）財務總監楊國權表示，雖然公司目前的臍帶血儲存業務賬面並無錄得利潤，但項目現金流仍然強勁，由於公司已轉型集中礦業項目，現正物色買家，將臍帶血業務出售。楊國權表示，相信今年若公司錄得利潤，將有靈活性考慮派發股息，但目前公司仍未擬訂派息政策。
18 : (22582)@2012-02-08 21:16:28


謝謝分享重要新聞,謝謝分享重要新聞
19 : GS(14)@2012-02-08 22:30:09

17樓提及
http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/art_main.php?iss_id=20080523&sec_id=7015342&art_id=11146822

中國礦業搵買家
接臍帶血業務
2008年05月23日(07:16 pm)



中國礦業（ 340）財務總監楊國權表示，雖然公司目前的臍帶血儲存業務賬面並無錄得利潤，但項目現金流仍然強勁，由於公司已轉型集中礦業項目，現正物色買家，將臍帶血業務出售。楊國權表示，相信今年若公司錄得利潤，將有靈活性考慮派發股息，但目前公司仍未擬訂派息政策。


替死鬼多
20 : honey(6546)@2012-02-08 23:06:12

19樓提及
17樓提及
http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/art_main.php?iss_id=20080523&sec_id=7015342&art_id=[url=tel:11146822]11146822[/url]
中國礦業搵買家
接臍帶血業務
2008年05月23日(07:16 pm)

中國礦業（ 340）財務總監楊國權表示，雖然公司目前的臍帶血儲存業務賬面並無錄得利潤，但項目現金流仍然強勁，由於公司已轉型集中礦業項目，現正物色買家，將臍帶血業務出售。楊國權表示，相信今年若公司錄得利潤，將有靈活性考慮派發股息，但目前公司仍未擬訂派息政策。

替死鬼多

做汚點證人，i 記應該歡迎
21 : honey(6546)@2012-02-09 11:59:38

污點証人

http://solicitor.com.hk/viewpoint/view9h.html

污點証人首先要跟警方或律政署檢控官談妥條件，繼而錄取証人口供和簽寫一份承諾書，這份承諾書的大致內容，是指疑犯願意就案件所知的一切，照事實在法庭提出舉証，指証案中其餘疑犯，但這份承諾書兼且聲明，舉証的結果只會「可能」引致律政司就他所犯的罪行不提出檢控。當然，律政司不是要引人入格，這說話只是為了防止証人在法庭上胡亂說話，講了一些與給予警方口供不同的供詞。
22 : GS(14)@2012-04-01 21:51:07

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120401031_C.pdf
蝕大約9,000萬，增80%，接近重債爛殼
23 : GS(14)@2012-08-22 18:07:01

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120822347_C.pdf
根據現有資料，本公司董事會（「董事會」）謹此通知本公司股東及潛在投資者，預期本集團截
至二零一二年六月三十日止六個月之中期業績（「二零一二年中期業績」）可能錄得虧損，截至
二零一一年六月三十日止六個月則錄得溢利。
二零一二年中期業績之預期虧損乃主要由於鉬鐵之市價較低導致截至二零一二年六月三十日
止六個月鉬鐵之銷量大幅下跌所致。因此，該業務分部截至二零一二年六月三十日止六個月
之營業額及毛利出現大幅下跌。本集團有意待市價回升至較高水平之後，才增加其鉬鐵之產
品之銷量。
24 : GS(14)@2012-08-31 15:50:56

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120827636_C.pdf
虧損增1.6倍，至2,600萬，負資產重債

獨立核數師審閱報告摘錄
下文乃摘錄自本集團截至二零一二年六月三十日止六個月之簡明綜合財務報表獨立核數師審
閱報告：
結論
根據我們之審閱，我們並無發現任何事項，使我們相信中期財務資料未能在所有重大方面根
據香港會計準則第34 號編製。
其他事項
(1) 本集團截至二零一一年六月三十日止六個月之簡明綜合財務報表由另一核數師審閱，該
核數師已於二零一一年八月二十九日就該等表作出無保留結論。
(2) 在我們沒有發出保留結論的前提下，謹請注意，東北特殊鋼集團有限責任公司（「東北特
鋼」）為 貴集團鉬分部之主要客戶，佔截至二零一二年六月三十日止六個月總營業額約
10,459,000 港元或13.09%，以及貿易應收賬款佔於二零一二年六月三十日之貿易應收賬
款總額約55,856,000 港元或66.60%。因此，　貴集團承受之經營風險及信貸風險主要由
於對東北特鋼的依賴所致。

...
前景
於二零一二年上半年，本集團已維持穩定之礦產量。於二零一二年上半年，鑒於鉬鐵之市價
相對較低，鉬鐵之銷售策略性地放緩，直至市價回穩為止。面對眼前挑戰，本集團將抓緊鉬
市場上之機會，並維持穩定採礦生產規模，以待鉬市場復甦。
茶葉業務之營業額於本期間維持穩定增長，本集團在拓展其茶葉業務於中國分銷網絡方面亦
取得穩步進展。期內，本集團已開設更多直營店及特許經營店，並計劃於可預見將來繼續擴
展其營銷渠道。展望將來，管理層仍對中國消費市場整體形勢持審慎態度，本集團將透過於
二零一二年下半年成立更多連鎖店，繼續發展嶄新獨家茶葉產品擴充銷售渠道。
至於網絡電視業務方面，本集團將繼續致力與中國主要電訊營運商合作發展更多增值服務，
當中包括但不限於向電訊營運商客戶提供網絡電視服務及手提電話增值服務。此外，本集團
計劃購買更多受歡迎之日本動畫，提升其內容庫存，並分銷給其他網絡電視公司。最終目標
是令網絡電視業務得以與中國主要電訊營運商建立長期穩定之關係，以及繼續向電訊營運商
終端用戶提供相關網絡及手提電話增值服務應用程式。
於二零一二年上半年，全球經濟仍然波動不休，中國通脹壓力進一步加劇。市況變幻莫測，
本集團透過致力加強內部管理程序及推廣有效之成本控制及資本使用，提升經濟利益，以應
對重重難關。展望將來，本集團會繼續積極推行發展策略，加強市場滲透力度、著力於產品
創意、開發新利潤增長來源，致力推動銷售增長、增加市場佔有率及提升本集團於業內之競
爭能力，為股東產生最大回報。
25 : greatsoup38(830)@2012-11-10 16:58:17

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121108349_C.pdf
340
有關調查之最新消息
誠如最新消息公佈所述及根據董事會於本公佈日期所得之資料，仍然是除楊先生外，本公司本身或本公司任何董事或員工概無涉及廉署之調查。本公司已經及將會繼續盡力協助廉署進行調查。
應聯交所之要求，本公司亦正在物色及指示外部專業人士對實施本公司委聘之獨立內部監控顧問建議之內部監控程序，進行跟進檢討（「檢討」）。
董事會將會提供有關檢討之進一步資料，繼續密切監察調查之進展，並將於適當時提供進一步最新消息。
復牌狀況及進度
待檢討以可信納之形式完成後，董事會目前預期股份將於本公佈日期起計三(3) 個月內於聯交所申請恢復買賣（「復牌」）。
以上所載之復牌預期時間僅供指示用途，且可予變更。如有任何變更，本公司將於適當時在另行刊發之公佈中公佈。
本公司將於得悉調查之任何重大進展時另行刊發公佈。
26 : qt(2571)@2013-03-18 21:11:02

340

盈利警告
27 : greatsoup38(830)@2013-03-29 19:25:26

340

蝕少15%，至7,400萬，負資產爛殼
28 : GS(14)@2013-09-08 00:30:45

340
虧損降4成，至1,400萬，負資產重債
29 : GS(14)@2014-03-31 01:26:41

340

維持虧7,000萬，負資產重債
30 : GS(14)@2014-09-03 16:51:20

虧損增70%，至2.4億，負資產重債
31 : greatsoup38(830)@2014-09-03 23:46:20

賣原本高價買回來的礦
32 : GS(14)@2014-09-21 09:24:16

賤賣
33 : hklccjoe(2044)@2014-11-28 01:18:37

又賣礦，又想賣走電視業務，算洗底嗎？
礦用幾錢買來的？8億幾賣出都有成億賺！
我可以玩到咁大就神級了！
34 : greatsoup38(830)@2014-11-28 01:30:21

空殼，礦好像很貴，18億
35 : pcp7838(1616)@2014-11-28 09:20:39

greatsoup38在33樓提及
空殼，礦好像很貴，18億


但當年靠這個礦炒上一百億 (利申：我是苦主）
36 : sunshine(3090)@2015-03-06 22:45:47

boss change now
37 : greatsoup38(830)@2015-03-08 12:52:12

換左好多
38 : wilson(35011)@2015-03-19 20:58:47

中國礦業(00340.HK)33億股優先股獲兌換
2015-03-05 19:06:37
中國礦業(00340.HK)公布，何平女士兌換33億股可換股優先股為普通股，佔擴大後已發行普通股股本約26.53%。
39 : wilson(35011)@2015-03-19 21:07:51

中國礦業(00340.HK)揚14% 下午停牌
2015-03-19 12:42:34
中國礦業(00340.HK)下午起停牌，原因有待公布。

該股上午收0.098元，揚14%，成交1.7億股。(ad/a)~
40 : wilson(35011)@2015-03-19 21:43:26

340
不尋常股價及成交量變動,正面盈利預告明天20-03-2015恢復買賣
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20150319773_C.pdf
41 : greatsoup38(830)@2015-03-19 23:40:04

wilson在39樓提及
340
不尋常股價及成交量變動,正面盈利預告明天20-03-2015恢復買賣
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20150319773_C.pdf


貴d
42 : GS(14)@2015-03-26 02:01:32

虧損降3成，至4,300萬，1,100萬現金
43 : GS(14)@2015-04-28 00:53:14

買垃圾
44 : greatsoup38(830)@2015-08-13 02:31:09

10仙配售40億股
45 : greatsoup38(830)@2015-08-27 01:10:35

維持虧2,200萬，降15%，輕債
46 : greatsoup38(830)@2015-12-09 02:26:01

買新垃圾
47 : greatsoup38(830)@2016-01-10 01:20:07

削股本
48 : greatsoup38(830)@2016-04-05 02:59:16

虧損增3%，至5,500萬，2.9億現金
49 : GS(14)@2016-08-08 02:04:54

買賺大錢金礦
50 : GS(14)@2016-09-15 18:07:27

虧損降3成，至1,500萬，7,300萬現金
51 : GS(14)@2016-11-30 09:32:55

change auditor
52 : GS(14)@2017-04-06 10:29:39

buy rubbish mine
53 : greatsoup38(830)@2017-05-15 02:48:25

虧損降22%，至3,100萬，1,600萬現金
54 : GS(14)@2017-10-27 17:15:33

買物業
55 : GS(14)@2017-10-27 17:16:11

買垃圾礦
56 : GS(14)@2018-03-06 00:00:54

340
虧損增15%，至4,000萬，負資產重債
57 : GS(14)@2018-04-07 09:16:15

賤價售出茶園
58 : GS(14)@2018-09-02 15:26:02

根據現有資料，本公司董事會（「董事會」）謹此通知本公司股東及潛在投資者，預期本集
團截至二零一八年六月三十日止六個月之中期業績（「二零一八年中期業績」）錄得純利約
100,000,000港元，而截至二零一七年六月三十日止六個月則錄得淨虧損。
二零一八年中期業績之預期收益淨額主要由於(i)出售King Gold Investments Limited及其附
屬公司之80%已發行股份產生約117,000,000港元之資本收益（該出售已於二零一八年四月完
成），有關詳情於本公司日期為二零一八年四月六日之公佈披露；及(ii)並無截至二零一七年
六月三十日止六個月錄得之商譽減值虧損。
59 : GS(14)@2018-11-26 19:05:41

盈利警告 — 黃金開採業務分部表現
誠如本公司截至二零一八年六月三十日止六個月中期報告（「二零一八年中期報告」）管理層討
論及分析一節所披露，潼關縣黃金開採業務於二零一八年五月至二零一八年七月暫時停止，
以進行環境改善及維護及於二零一八年八月至二零一八年十月暫時停止，以供當地機關進行
環境督查。黃金開採業務╱生產已於二零一八年十一月恢復。本公司董事會（「董事會」）謹此
知會本公司股東及潛在投資者，根據現有財務資料作出之初步審閱，黃金開採業務分部表現
可能放緩及於二零一八年黃金開採分部之整體產量可能減少，導致與二零一七年同期相比，
本集團截至二零一八年十二月三十一日止年度之營業額可能會減少。該減少很可能由上述停
止潼關縣黃金開採業務╱生產所致。
本公司股東及潛在投資者務請注意，上述公佈乃根據本集團未經審核營運數據及本集團可獲
得之資料作出，而有關數據或資料未經本公司核數師或本公司審核委員會審核或審閱。
60 : GS(14)@2018-12-05 07:51:01

買垃圾礦
61 : GS(14)@2018-12-06 08:16:02

盈利警告 — 黃金開採業務分部表現
誠如本公司截至二零一八年六月三十日止六個月中期報告（「二零一八年中期報告」）管理層討
論及分析一節所披露，潼關縣黃金開採業務於二零一八年五月至二零一八年七月暫時停止，
以進行環境改善及維護及於二零一八年八月至二零一八年十月暫時停止，以供當地機關進行
環境督查。黃金開採業務╱生產已於二零一八年十一月恢復。本公司董事會（「董事會」）謹此
知會本公司股東及潛在投資者，根據現有財務資料作出之初步審閱，黃金開採業務分部表現
可能放緩及於二零一八年黃金開採分部之整體產量可能減少，導致與二零一七年同期相比，
本集團截至二零一八年十二月三十一日止年度之營業額可能會減少。該減少很可能由上述停
止潼關縣黃金開採業務╱生產所致。
本公司股東及潛在投資者務請注意，上述公佈乃根據本集團未經審核營運數據及本集團可獲
得之資料作出，而有關數據或資料未經本公司核數師或本公司審核委員會審核或審閱。
業務最新消息 — 新選礦廠之興建情況
謹此提述本公司日期為二零一七年六月十四日及二零一七年九月二十七日之公佈以及二零
一八年中期報告，內容有關本集團黃金開採業務位於中華人民共和國陝西省潼關縣新選礦廠
（「新選礦廠」）之興建情況。
誠如二零一八年中期報告管理層討論及分析一節所披露，新選礦廠之第一階段預期將於二零
一八年年底前後竣工。然而，鑑於中國當局越趨重視生態環境保護，新選礦廠需要額外時間
作改建及檢查，導致產生額外興建時間。目前預期新選礦廠之第一階段將於二零一九年上半
年或前後竣工。
本公司股東及潛在投資者於買賣本公司證券時，務須審慎行事。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=271691

视频简历寻商机 两年创富近百万

1 : GS(14)@2011-01-27 00:38:22

http://www.cb.com.cn/1634427/20110126/183100.html
　如今，大学生多如牛毛，每年都有数百万高校毕业生涌入社会，就业压力也越来越大。如何包装自己、如何通过制作个性简历让用人单位对你“一见钟情”，成了最令求职者们头痛的事。一个初出校门的贫困女孩儿从中看出商机，开创了上海第一家“视频简历吧”，专门为人量身订做声画兼备、动感十足的求职简历。凭借这个绝妙创意，穷丫头戴娜迅速跻身富人阶层!　　戴娜，一个普通的开封女孩。2005年大专毕业后，几经周折，戴娜进入浦东人才市场做了一名档案管理员。随她一同留在上海发展的河南老乡，却因高不成低不就，工作问题一直悬而未定。见好姐妹整天抱着一大摞简历四处奔波又四处碰壁，一副疲惫不堪的样子，戴娜灵机一动，建议她说：“求职竞争太激烈了，你不如制作一份视频简历试试，说不定就能出奇制胜呢!”
　　在戴娜的全程协助下，这位老乡在一家网吧的包间里，对着电脑摄像头完成了20分钟的录像，又请装也人员剪辑成了6分钟的视频。接着，这位老乡又花150元钱把“求职视频”刻录在15张光盘上，分别寄给了10多家用人单位。随后，面试的通知纷纷而来，结果都还不错，最后她选择了上海的一家著名企业。
　　一个求职创意，竟把就业无门的女友变成了小白领，这件事带给戴娜以很大的触动。看到视频简历背后蕴藏的巨大商机后，大胆的戴娜产生了一个想法，“如果我开一家视频简历工作室，专门为求职者制作这种时髦简历，岂不是一个新鲜的赚钱之道?”
　　为了验证这个创业点子的可行性，戴娜先在自己工作的人才市场里对一些求职者和招聘主管做了一番调查。2005年11月，她毅然辞去了人才市场那份薪水微薄的工作，向家乡的亲友筹借4万元，购置齐了电脑、摄像头、打印机、数码摄像机以及光盘刻录等相关软件。很快，浦东人才市场附近就出现了上海第一家“视频简历吧”!
　　开业之初，生意并不好，连续几天没有一个人上门制作视频简历，但戴娜并不气馁，而是一有空就学习视频剪辑、动漫制作之类的软件，使自己的专业技术日益成熟。随后，戴娜以自己为“主角”，拍摄和制作了几个画面漂亮、内容轻松活泼的视频简历，并将它们上传到各大人才网、视频秀网站以及自己的博客上。在这些视频的结尾处，戴娜加入了一段广告字幕：“当今最时髦的视频简历，助你在求职大军中脱颖而出!只需投资50~500元，就能拥有一把与众不同的‘求职金钥匙’!如果你心动了，请打电话……”令她感到意外的是，制作的DV简历竟在网上赢得了很高的点击率和很多的回帖。网友们纷纷称赞她的奇思妙想，说这种简历太新鲜了，简直就是网络时代一项革命性的发明!
　　很快，请戴娜制作视频简历的人多了起来。随着大家的口口相传，光临“视频简历吧”的人渐渐地络绎不绝。戴娜每天都要忙到凌晨，在她的精心打理下，小店的生意日渐火爆，如今，戴娜已经在上海拥有两家店面和一个业务网站，服务范畴也从单一的为求职者制作视频简历，拓展到为打工者拍“视频家书”、为新婚男女录制“视频婚礼”等。就在许多同龄人还奔波于漫漫求职路上时，这位23岁女孩儿已经用智慧斩获了70多万元的财富!
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=272762

創富導師﹕有經驗有規劃 投資者青睞

1 : GS(14)@2014-09-22 22:10:36

http://www.mpfinance.com/htm/fin ... mnist/edb_edbb1.htm




【明報專訊】香港天使投資環境仍處起步階段，不少來港的科網創業者均感歎，在這個金融中心要融錢實屬不易。在天使投資者眼中，創業公司又應該具備哪些特質來打動他們呢。香港天使投資脈絡董事、Persimmon Capital董事總經理孟諾祺認為，一個富有經驗，對金錢有規劃而不會「獅子大開口」的團隊，更易獲得青睞。

孟諾祺不諱言，過往有創業經驗的團隊更具優勢。「我自己更鍾意連環創業家(Serial Entrepreneur)，因為他們對市場熟悉，也更知道創業是怎麼回事。」但他亦不認為創業素人就沒有機會。他舉例facebook創辦人朱克伯格在創出facebook之前並無任何創業經歷，但仍遇到伯樂。

「找投資者像找老婆 要了解對方」

另一方面，孟諾祺相信比起製造等行業，互聯網創業初期對資金要求不應很高，並且天使投資屬於非常早期的投資，因此10萬至20萬美元的要價是一個合理水平。「對資金要求不高，且善於用錢的企業更有機會獲得投資，」孟諾祺說。對於MoneyHero在初期即融得300萬美元，孟諾祺認為相當可觀。他相信是金融格價網站在歐美的成功先例給了投資者巨大的信心。

MoneyHero的創辦人是投行出身。孟諾祺認為，投行背景並不是尋找投資者的必要條件，但投行的確對人有良好訓練，從自信到口才，以及對商業模式的熟悉與複製，都是吸引投資者的利器。

在創業初期的你或許沒有那麼光鮮的履歷，但也不必因此而灰心。在孟諾祺眼中，每個創業家都有機會。他建議創業家多參加大學和社會上的創業社交活動，一定要多與人溝通，找到可以展示自己創意的機會，建立自己的「生態系統」。或許有一天你就像朱克伯格一樣，遇到一位心有靈犀的投資者。

全港最大科技創業社群StartUpsHK創辦人蘇頌禮(Gene)則提醒創業家，「找天使投資者像找老婆」，要做足功課，了解對方的特點是否合適自己的生意，也要看條件，比如會不會過度插手業務。他還強調，創業者一定要規劃好要多少錢，拿了錢怎麼用。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=285664

創建集團(鑑豐工程、創昇工程、創富機械工程、盛富建築工程) (1609)專區

1 : GS(14)@2016-07-05 00:26:45

http://www.hongkongdir.hk/kam-fung-engineering-limited-yycqyf/
鑑豐工程有限公司
KAM FUNG ENGINEERING LIMITED 更新：2015年02月07日
公司概況
鑑豐工程有限公司KAM FUNG ENGINEERING LIMITED 成立于2000年03月15日，公司註冊編號為:0707991，屬於香港(私人股份有限公司). 該公司從註冊至今已運營16年 3個月 3周 5天 . 目前公司狀態為“仍在登記冊上”。
公司信息
公司名稱鑑豐工程有限公司
英文名稱KAM FUNG ENGINEERING LIMITED
公司編號0707991
成立日期2000年03月15日
公司類別私人股份有限公司
公司現狀仍在登記冊上
2 : GS(14)@2016-07-05 00:31:52

http://www.hongkongdir.hk/richwa ... co-limited-bcfyeiq/
公司概況
創富機械工程有限公司RICHWAY MECHANICAL ENGINEERING CO., LIMITED 成立于2008年12月03日，公司註冊編號為:1291698，屬於香港(私人股份有限公司). 該公司從註冊至今已運營7年 7個月 6天 . 目前公司狀態為“仍在登記冊上”。
公司信息
公司名稱創富機械工程有限公司
英文名稱RICHWAY MECHANICAL ENGINEERING CO., LIMITED
公司編號1291698
成立日期2008年12月03日
公司類別私人股份有限公司
公司現狀仍在登記冊上
3 : GS(14)@2016-07-05 00:32:06

http://www.hongkongdir.hk/global ... ng-limited-bpyqixi/
創昇工程有限公司
GLOBAL SUNNY ENGINEERING LIMITED 更新：2015年04月15日
公司概況
創昇工程有限公司GLOBAL SUNNY ENGINEERING LIMITED 成立于2007年03月06日，公司註冊編號為:1113158，屬於香港(私人股份有限公司). 該公司從註冊至今已運營9年 4個月 4天 . 目前公司狀態為“仍在登記冊上”。
公司信息
公司名稱創昇工程有限公司
英文名稱GLOBAL SUNNY ENGINEERING LIMITED
公司編號1113158
成立日期2007年03月06日
公司類別私人股份有限公司
公司現狀仍在登記冊上

備註-
清盤模式 -
解散日期-
押記登記冊無
重要事項 -
公司名稱記錄06-03-2007
GLOBAL SUNNY ENGINEERING LIMITED
創昇工程有限公司
4 : GS(14)@2016-07-05 00:32:19

http://www.eichk.com/zh-hant/referrals/shop_details/1218/
創昇工程公司
地區
:
荃灣區
類別
:
裝修
性質
:
服務商
地址
:
荃灣柴灣角街83-93號榮興工業大廈
電話
:
6180 8599
電郵
:
[email protected]
5 : GS(14)@2016-07-05 00:32:43

http://www.hkexnews.hk/APP/SEHK/ ... ls-2016070301_c.htm
6 : GS(14)@2016-09-30 09:31:37

正式招股書
7 : GS(14)@2016-10-07 11:57:13

1. 做混凝土工程，有12年經驗
2. 公營工程佔70%，私營工程佔30%
3. 收入每年增加1億，由1億變3億
4. 住宅、工業、商業、基建，好平均
5. 3年內由25單增至有40工程在手，6億訂單，再接20個，2.1億訂單，有7億幾單在手
6. 最大客佔45%，五大客戶佔80%以上，好集中
7. 中標率下降，由20%，降至13%
8. 供應商好不集中
9. 不派息
8 : GS(14)@2016-10-07 11:58:02

10. 老細有鑑記沒注入
9 : GS(14)@2016-10-11 11:43:44

11. 風險：依賴中標、五大客戶集中、投標價、立法會、法律、保留金、機器、現金流、分包商、人、材料、保險、罷工、天氣、行業情況、競爭
10 : GS(14)@2016-10-11 11:46:47

12. 老細和兄弟開，之後讓了大股給陳先生後開了一檔又一檔，擴張後整合上市
11 : GS(14)@2016-10-11 11:58:18

13.同1157買機
14. 主要的大政府及私人項目也有做
15. 手上有40個項目
16. 每年接3億單左右，今年半年已接2.1億
17. 大客可能是會德豐及一堆建築公司
18. 供應商也是油及機器
19. 分包出去只是10%成本
20. 最大分包佔20%，五大約40%
21. 638員工
12 : GS(14)@2016-10-11 12:06:40

22. 繆漢傑：295、8266
23. 余碧素：1155
13 : GS(14)@2016-10-11 12:08:38

24. 國衛
25. 盈利增47%，至2,740萬，重債
14 : GS(14)@2016-11-25 17:26:42

盈利增28%，至2,000萬，輕債
15 : KCWiNG11(59135)@2016-11-28 10:39:20

greatsoup在14樓提及
盈利增28%，至2,000萬，2.4億現金


2.4億現金, 有咁多, 但市值依家4億都不夠

但我見流動資產208,846K.
16 : GS(14)@2016-11-28 11:49:44

KCWiNG11在15樓提及
greatsoup在14樓提及
盈利增28%，至2,000萬，2.4億現金


2.4億現金, 有咁多, 但市值依家4億都不夠

但我見流動資產208,846K.


WRONG INFO, UPDATED
17 : greatsoup38(830)@2017-06-23 04:08:37

盈利增4成，至3,900萬，3,000萬現金
18 : GS(14)@2017-11-09 16:03:39

盈利降30%，至1,400萬，1,800萬現金
19 : GS(14)@2017-12-02 00:34:32

賣盤
20 : GS(14)@2017-12-02 00:59:35

1.1507
21 : GS(14)@2017-12-02 01:00:17

860 前主席買1609
22 : GS(14)@2018-01-07 14:18:36

換晒人
23 : GS(14)@2018-01-13 10:57:39

0.01%
24 : auditiontrading(59973)@2018-06-12 23:03:20

哇好大件垃圾

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20180612786_C.pdf
25 : GS(14)@2018-06-13 14:00:46

BUY RUBBISH
26 : GS(14)@2018-06-14 07:41:23

一定要狠批
27 : GS(14)@2018-06-21 09:28:04

每手1拆5
28 : GS(14)@2018-07-02 10:21:51

盈利降45%，至2,100萬，重債
29 : GS(14)@2018-10-26 01:42:51

中國市內配送行業分析
下文載列促進行業增長的中國物流配送行業的行業概覽概要：
(1) 中國電商發展及企業營運周轉率不斷提高帶動對物流服務的需求擴張。對高端服務（如翌日送
達）的需求預計會增長。此外，製造業越來越趨向定制化，加上善用科技，物流服務已滲入新領域，亦帶動了物流服務的市場需求及機會增長。
(2) 中國市內配送行業的運輸貨物總量由二零一三年的5,540百萬噸增加至二零一七年的9,200百萬
噸，複合年增長率（「複合年增長率」）為 13.5%。
(3) 預計中國市內配送市場的貨運量很大可能按複合年增長率17.3%由二零一八年的10,502.0百萬
噸增加至二零二二年的 19,889 百萬噸，意味著目標集團擁有巨大增長潛力。
目標集團的競爭優勢
以下載列目標集團的競爭優勢：
(1) 目標集團的企業使命乃成為物流服務行業的行業翹楚，於中國市內及城市至城鎮運輸及物流
服務中擁有舉足輕重的地位。於致力實現其業務穩健發展及市場覆蓋廣泛（就地區分佈而言）
的同時，在承擔環境及社會責任下發展其業務亦為目標集團的目標。為此，目標集團使用新
能源汽車（「新能源汽車」）作為其道路貨物運輸的運輸工具。中國若干地方政府已發佈新能源
汽車補貼政策。例如，中國深圳地方政府發佈《深圳市2017年新能源汽車推廣應用財政支持政
策》。目標集團使用新能源汽車不僅減少營運商的營運成本，亦響應環保理念。於二零一七年
十二月二十七日，財政部、國家稅務總局、國家工業和信息化部及國家科學技術部聯合發佈
《關於免徵新能源汽車車輛購置稅的公告》。公告中訂明自二零一八年一月一日至二零二零年
十二月三十一日，車輛購置稅豁免將繼續適用於購買新能源汽車。
(2) 就採購新能源汽車而言，目標集團已與數名新能源汽車製造商建立業務關係。於二零一八年
九月二十六日，目標集團與其中一名新能源汽車製造商（「該新能源汽車製造商」) 簽署策略性
合作協議（「合作協議」)。根據合作協議，由於採購量巨大，該新能源汽車製造商將以保證最
低價向目標集團供應新能源汽車。該新能源汽車製造商的財務部門將就分期付款為目標集團
提供融資支持。該新能源汽車製造商亦將為目標集團提供個性化新能源汽車產品以滿足在不
同情況下的需要。此外，該新能源汽車製造商亦將為目標集團提供智能化操作管理平台以提
供市內物流服務。
(3) 目標集團提供優質服務及在中國一個退役軍人協會（「該協會」）的支持下利用退役軍人的人力
資源。透過與該協會合作，目標集團預計將從中國軍隊及政府獲得更多商機，如向軍隊提供
食品及其他生活必需品的物流服務。目前，中國有五個軍區及逾 2 百萬現役軍人。該分部很有可能成為目標集團的高增長商機。就此而言，目標集團已與兩個旅就提供食品物流服務訂立
合約，每年總收益為人民幣 12.6 百萬元，據此目標集團採購及運輸蔬菜及肉類產品至軍隊食
堂。目標集團致力解決曾為中國服役的退役軍人就業問題，彼等了解軍隊的飲食偏好及預計
將提供相較其他物流公司更為優質的服務。因此，目標集團擁有日後獲得更多軍隊物流服務
合約的巨大競爭優勢。
(4) 賣方的最終實益擁有人及高級管理層於物流營運及管理以及新能源汽車市場擁有豐富經驗。
楊蕤先生（「楊先生」）為賣方的唯一股東及董事，於新能源汽車市場擁有深厚經驗。彼亦投資
於中國多間物流公司及非常熟悉物流公司的營運。尚妍玲女士（「尚女士」）（楊先生的配偶及項
目公司的法定代表人）擁有豐富的物流公司管理及營運經驗。尚女士自二零零七年起一直為江
門天譽粉煤灰貿易有限公司的股東、法定代表人及董事總經理，該公司為中國一家大公司提
供物流服務。王子峰先生（「王先生」）（項目公司的總經理及董事）於管理及投資方面擁有逾 15
年的豐富經驗。自二零一五年起，王先生已於中國設立汽車租賃公司。楊先生、尚女士及王
先生於完成後將繼續擔任目標集團高級管理層。由於本公司將向賣方發行代價股份作為收購
事項的代價，而非現金付款，因此，本公司現有股東的利益將與賣方及目標集團高級管理層
的利益一致。這將確保目標集團的高級管理層將全力投入及竭誠發展本集團的業務及營運。
賣方亦已促使一名投資者向目標集團注入新資金現金人民幣 60 百萬元，以購買用於其營運的
新能源汽車，此舉進一步展示賣方對業務的承擔。
(5) 於本公告日期，目標集團於中國已實現合理佈局。目標集團於中國 22 個城市成立了附屬公
司，包括上海、杭州、泰州、浙江、寧波、合肥、蕪湖、武漢、成都、昆明、無錫、鹽城、
宿遷、連雲港、景德鎮、惠州、蘇州、台州、福州、上饒、南昌及阜陽，其有逾 300 輛新能源
汽車投入運營。
對目標集團的業務及財務模式的盡職審查
作為對目標集團進行盡職審查的一部分，本公司已委聘一家獨立全球市場研究及諮詢公司 Frost &
Sullivan International Limited（「獨立行業專家」）審查目標集團的營運及基本情況。
目標集團的業務及財務模式包括下列參數：
(a) 一般而言，目標集團採納一人一車制度。
(b) 每月有 26 個運轉日數。
(c) 經計及下列各項，經營收益總額按經營中新能源汽車的每月經營收益計算
(i) 每輛新能源汽車的估計承載力、裝貨率、每件貨品收益、每輛新能源汽車每天運送次數，
而每類新能源汽車的裝貨率按每輛新能源汽車實際承載力╱每輛新能源汽車最高承載力 *
100% 計算；
(ii) 已簽訂合約的實際期間及根據市場慣例計算的未來合約的估計期間；及
(iii) 每件貨品運費根據業內平均水平而定，並依據不同地區的運費差額作出調整。
(d) 經營成本包括：折舊成本、保養成本、保險費、工資成本（駕駛員）、每年檢驗費、牌照成
本、泊車成本、充電成本、分包成本（平台）以及其他成本，乃經參考實際數量（政策）（如可獲
取）及 / 或基於平均行業數據的估計作出評估。
(e) 目標集團主要從事三種新能源汽車營運，包括輕型卡車、小型巴士及微型貨車。不同類別的
新能源汽車的最高載貨量各異。一般而言，輕型卡車的最高承載力約為 600 件貨件，小型巴士
的最高承載力約為 500 件，而微型貨車的最高承載力約為 150 件。
本公司信納獨立行業專家已作出的全面行業分析，包括目標集團物流服務合約所覆蓋區域的行業
平均統計數字、目標集團物流服務合約對手方的市場規模以及與目標集團物流服務對手方合作的
物流服務供應商（包括目標集團）數目。
總括而言，預期目標集團擁有巨大潛力，其原因為，第一，中國物流行業一般而言需求超過供
應，預期市內物流貨運量於未來 5 年（二零一八年－二零二二年）將以 17% 以上的複合年增長率增
長。第二，中國政府鼓勵物流行業採用新能源汽車而目標集團在此方面佔據獨特地位。當前，眾
多地方政府已頒佈新能源汽車補貼政策。這使目標集團不僅更具成本優勢且可借助環保理念招徠
業務。第三，目標集團已與該協會合作，故此已爭取到軍方的若干物流服務合約。
基於上述有關中國物流配送行業的行業研究、目標集團的競爭優勢及對目標集團的營運及基本情
況的盡職審查，本公司認為，目標集團有能力達成每年保證額。
30 : GS(14)@2018-11-06 19:01:49

本公司董事會（「董事會」）謹此知會本公司股東（「股東」）及有意投資人士，根據對本集團截至二零
一八年九月三十日止六個月之未經審核綜合管理賬目的初步審閱及管理層的估計，預期截至二零
一八年九月三十日止六個月股東應佔未經審核綜合溢利將較二零一七年同期大幅減少 103.5%。根
據目前可得資料，股東應佔未經審核綜合溢利預期大幅減少主要歸因於以下因素：
(i) 於二零一七上個財政年度完成主要建築項目令收益減少約 18.2%；
(ii) 建築成本增加及業界對新建築項目的競爭激烈令毛利率下降約 5.2%；及
(iii) Pioneer Investment Limited墊付為數125,000,000港元的貸款按年利率5%計息令融資成本增加
3.1 百萬港元。
31 : GS(14)@2018-11-24 02:10:33

虧，輕債
32 : GS(14)@2018-11-29 15:50:24

須予披露交易
董事會欣然宣佈，於二零一八年十一月二十七日（交易時段後），本公司非全資附屬公司中軍與
河南平煤訂立合營協議，內容有關於中國成立合營公司，將主要從事組裝鋰離子電池模塊及電
池組業務以及分銷相關產品。
根據合營協議，合營公司註冊資本將為人民幣50,000,000元（約等於56,500,000港元），應於二零
二八年十月三十一日前支付。自合營公司成立之日起 15 個營業日內，中軍將初始支付註冊資本
中的人民幣 27,000,000 元（約等於 30,510,000 港元）及河南平煤將支付人民幣 3,000,000 元（約等
於3,390,000港元）。合營公司將由中軍及河南平煤分別擁有90%及10%，並將成為本公司一間非
全資附屬公司。合營公司的財務業績將綜合入賬至本公司財務報表。
上市規則涵義
由於上市規則第 14.07 條所載有關合營協議項下擬進行交易之一項或多項適用百分比率高於 5%
及所有百分比率均低於 25%，合營協議項下擬進行交易構成本公司之一項須予披露交易，並須
遵守上市規則第 14 章項下申報及公告規定，但獲豁免遵守股東批准的規定。
33 : GS(14)@2018-12-13 14:53:35

須予披露交易
收購新能源汽車
購買協議
董事會欣然宣佈，於二零一八年十二月五日，本公司透過其間接非全資附屬公司中軍凱旋及深
圳中鑄凱旋（作為買方）與南京金龍集團（作為賣方）訂立購買協議，據此，本公司同意購買及南
京金龍集團同意出售合共 500 輛新能源汽車。
上市規則涵義
由於根據上市規則 14.07 條該交易按合併基準計算的適用百分比率高於 5% 但低於 25%，故該交
易構成本公司的須予披露交易，因此須遵守上市規則第 14 章有關公告的規定。
...
訂立該協議的理由
董事認為，該交易與本集團於新能源汽車租賃及物流行業的業務擴張計劃一致。該交易擴大了本
集團的車隊組合，並使本集團能夠擴大其車隊迎合本集團於中國新能源汽車租賃及物流行業的擴
張需求。
董事確認，購買協議由本公司於日常及一般業務過程中訂立及該交易對本公司的營運及財務狀況
並無重大負面影響。董事認為，購買協議乃按一般商業條款訂立，屬公平合理並符合本公司及股
東的整體利益。
34 : GS(14)@2018-12-18 19:36:21

購買訂單
董事會欣然宣佈，本公司透過其非全資附屬公司中軍凱旋與開瑞就自二零一八年十二月三日至
二零一八年十二月十五日止期間訂立購買訂單，據此，中軍凱旋同意購買及開瑞同意出售合共
1,347 輛新能源汽車，總代價為人民幣 85,762,800 元（相當於約 97,457,700 港元）（包括稅項及徵
費）。
本集團可能不時向開瑞發出進一步購買訂單，以購買新能源汽車。倘有關交易落實，本集團將
遵守上市規則的進一步申報、公告及股東批准之規定。
35 : GS(14)@2019-04-16 15:19:47

根據特別授權認購新股份
董事會欣然宣佈，於二零一九年四月十五日（聯交所交易時段後），本公司與認購
人訂立認購協議，據此，本公司有條件同意按認購價每股認購股份3.5港元配發及
發行而認購人有條件同意按此認購價認購認購股份。
於本公告日期，本公司合共有917,760,000股已發行股份。認購股份（即60,000,000股
新股份）相當於(i)本公司於本公告日期現有已發行股本約6.54%；及(ii)本公司於緊
隨完成後（假設自本公告日期至完成前本公司已發行股本概無變動）經認購事項擴
大的已發行股本約6.14%。
認購事項的所得款項總額及所得款項淨額（於扣除專業費用及其他相關開支後）將
分別為約210,000,000港元及約209,700,000港元。本公司擬將認購事項所得款項淨額
悉數用於發展及拓展本集團業務。
36 : GS(14)@2019-04-20 17:45:13

老闆認購新股
根據特別授權認購新股份
董事會欣然宣佈，於二零一九年四月十五日（聯交所交易時段後），本公司與認購
人訂立認購協議，據此，本公司有條件同意按認購價每股認購股份3.5港元配發及
發行而認購人有條件同意按此認購價認購認購股份。
於本公告日期，本公司合共有917,760,000股已發行股份。認購股份（即60,000,000股
新股份）相當於(i)本公司於本公告日期現有已發行股本約6.54%；及(ii)本公司於緊
隨完成後（假設自本公告日期至完成前本公司已發行股本概無變動）經認購事項擴
大的已發行股本約6.14%。
認購事項的所得款項總額及所得款項淨額（於扣除專業費用及其他相關開支後）將
分別為約210,000,000港元及約209,700,000港元。本公司擬將認購事項所得款項淨額
悉數用於發展及拓展本集團業務。
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從會考幾分到地產基金舵手 陳建中：只要發掘 創富機會處處

1 : GS(14)@2017-05-18 09:29:40

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8224&issue=20170518
【明報專訊】本欄上周四訪問29歲的金融才俊洪龍荃，他年紀輕輕便置業炒車位。今次訪問的星匯資本執行董事兼首席投資總監陳建中（Starman）同為「80後」，比洪龍荃年長約5年，經歷更多姿多采。他在2001年首次會考只有幾分，翌年重考始升讀中六，然後升讀本港大學，轉捩點是在大學3年級到美國當交換生，練得一口流利英語，2007年畢業後加入本港銀行企業融資部，此後在事業及投資路上一帆風順，2013年以650萬元買入大圍名城千呎單位與家人自住，近年旗下公司更拆售近20個工廈項目，另投資新界倉地，有數個月內倍賺戰績。他認為自己的經歷正說明了年輕人只要努力工作用心發掘，香港機會處處，買樓上車只是時間問題。

明報記者 葉創成

陳建中憶述，自己在屯門長大，自小喜歡打乒乓球，曾是本港青少年隊成員，惟他直指本土運動員於1997年回歸初期得到的待遇，與今日不可同日而語，「當時本港的乒乓球代表隊的成員都是內地人，不會支持本土運動員」。由於將大量心思及精力用於打波，陳建中在2001年首次會考只有數分，加上家境清貧，當年他到灣仔保良局教育服務中心重讀中五，學費更要由親戚支付；知耻近乎勇，他形容「失去過才懂得珍惜」，翌年會考他的成績顯著改善，成功在屯門升讀中六。

交換生讀美大學 回港任國際銀行

在中六期間，陳建中受張五常的著作《賣桔者言》啟發，對經濟學產生濃厚興趣，於是遍讀多名經濟學大師的英語原著，亦因此間接提升了英語水平。後來他考入本港某大學的經濟學系，在校內亦成績優異，2006年取得獎學金以交換生的身分到美國印地安納大學升讀大學3年級，開始步入人生勝利組，「印地安納大學的商學院在美國名列十大，是不少人夢寐以求的學院。本來在該校讀書學費昂貴，但我考取了獎學金，所以只需支付本港大學相若的學費。當年美國物價是香港的兩倍，當地生活費也不低，但我獲得一些較有錢同學將食物卡（Meal Card）的餘額代為使用，膳食費用也因此減低。更重要的是，我取得當地乒乓球洲際賽的冠軍，打響名堂後可以教乒乓球賺外快，每小時收費400元，每個周末教波數小時，年內收入近7萬元」。

陳建中在2007年6月「浸完鹹水」回港，碰上本港回歸10周年股樓齊升，他獲本港某國際銀行企業融資部取錄。該銀行最大優勢是存款基礎強勁，可以低息借錢予企業客戶完成收購，再收取可觀顧問費，「舉例說，客戶一單30億元的收購，銀行可以收取數千萬元顧問費」，故該部門盈利能力十分強勁，他亦獲分派可觀花紅，「當時人事部不准我們向外界透露花紅情况，免得其他部門眼紅」。

雖然2008年爆發金融海嘯，但陳建中仍工作穩定，未受影響，同年底獲派發巨額花紅，股市大跌反而為他帶來低吸良機，開始以每股16元買入九倉（0004），其後數年再多次加注，「九倉旗下的海港城及時代廣場是本港零售地標，我覺得香港唔會衰，把握機會低吸該股，變相以大折讓價買入這些優質物業」。

海嘯後買九倉新奧 賺第一桶金

更重要的是，2008年金融海嘯對中港經濟的衝擊僅屬短暫，而且他任職的銀行多名高層離職創業搵真銀，反而為他帶來晉升的階梯，「花旗銀行本來在北京及上海均購入甲級商廈作為地區總部，但它在金融海嘯後元氣大傷被迫全球放售資產減債，包括放棄北京項目；當時我的上司便離職創業，成立公司向花旗收購該項目，該公司只需付出收購價的十分之一作為本金，其餘九成由銀行貸款支付。」

2009年及2010年國企爭相到海外併購，陳建中任職的銀行亦取得多個重要項目，他形容自己「食到條水，學到嘢亦識到人」，例如他有機會聽取新奧能源（2688）主席王玉鎖親述在內地拓展燃氣業務的大計，他認同天然氣此一新能源的發展潛力，亦相信王玉鎖及其團隊的執行能力，故以每股10多元開始買入新奧。

2012年拆售工廈 速賺近倍

陳建中於2012年開始轉戰本港物業市場，買入葵涌某工廈全層，再分拆為近20個單位出售，不足1年勁賺逾倍，「當時很多會師計行及網購店在葵涌工廈租用數百呎的細單位，需求殷切，每呎售價亦攀升至4000元；至於我購入的全層工廈，前業主是位老人家，他在當地經營的工廠已經關閉，只留下陳舊生產線，而他的幾名『富二代』兒子則希望盡快分身家，以呎價千多元求售工廈，我也很爽快沒有議價，惟要求只付20%作首期，餘款在9個月後支付。簽訂買賣協議後，我隨即向地政總署申請拆契，然後用3個月重新裝修，把全層工廈拆細為約20個單位，再分批在市場放售，首批呎價3000多元，屬低於市價，並且給予代理4%佣金，結果首批單位亦火速售罄，銷售款項已足夠我向原業主支付餘下80%收購價；剩下的單位我再加價加推，令首批捧場的投資者均有錢賺，他們亦成為我日後再拆售其他工廈的追隨者，至今我已完成近20個工廈拆售項目」。

投資股票及工廈均得心應手，陳建中於2013年1月沽出九倉及新奧等股票，獲利數倍，套現200多萬元作為置業首期，跟着再借六成按揭，以650萬元買入沙田名城千呎單位，作為與太太及兩名女兒自住之用，「名城分3期發展，最後開售的第3期最鄰近地鐵站，呎價卻反而最低，只有6000多元，我覺得長線一定會升值」。

2013年創業 賺營商經驗

買樓是不少人的夢想，而陳建中在2013年、不足30歲時已輕鬆踏上置業路，同年他亦買入沙田一個細單位收租，並且於年底辭去銀行工作，專心從事房地產投資。陳建中旗下的星匯資本，目前獲多個地產基金投資，經營10個項目，包括工廈、地廠及倉地等，資產管理規模數以億元計；對於放棄高薪厚職創業，他認為這是財務自由的體現，「我不想打死一世工，因為打工你賺幾多錢只是幫公司賺，唯有做生意才可以替自己賺錢，而且創業後亦可更靈活運用自己的時間。另外，即使我投資股票再叻，亦只可賺錢，賺不到營商經驗，對我來說後者更寶貴」。

[葉創成 名人樓市論壇]
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30歲成千萬富翁 博客Starman創富上位方程式

1 : GS(14)@2017-07-03 03:10:54

2017-06-21 NM

　　30歲出頭已晉身千萬富翁的Starman，透過投資債券及房託股致富，又涉足工廈和農地買賣，最近更跳出香港，在馬來西亞、澳洲和柬埔寨經營生意。Starman早前出書，講述自己投資理念，「我想講自己的理念，投資工具（如債券及REITs）可被取代，但理念不能被取代。」

　　這位年輕創富者寄語年輕人，及早規劃人生，尤其是畢業後第一個10年，定下賺取第一桶金、100萬元的目標，「視線被一幢幢樓遮住」並不值得，及早規劃讓人生下一個10年有更大選擇。

　　Starman年屆30歲便晉身千萬富翁，iM去年曾報道他的傳奇故事。有誰想到他中五會考失利，全靠重讀發奮，以優異成績入讀大學經濟及金融系。畢業後Starman進入大型金融機構，任企業融資，期間累積創業資本和營商人脈。2012年，Starman與朋友夾份成立投資公司，最先購入的項目是一整層葵涌工廈，進行大翻新後，再把單位分契拆售，項目短短半年已賺了逾一倍回報。此後3年公司「照辦煮碗」完成了20個項目，遍及荃灣、葵涌、荔枝角及紅磡，賺五成至一倍不等。

　　後來Starman將概念引入新界農地及倉地，先購入平價農地，然後翻新成有機農莊，再分間至數百呎至千呎轉售，回報達1倍至3倍；他又買入接近邊境的倉地，興建有蓋倉庫，吸引國內外企業租用。Starman近年更把生意拓展到海外，在馬來西亞新山收購了一間建材廠，眼見當地樓盤發展正如火如荼，故其建材廠近水樓台，生意源源不絕；又在澳洲開展地產項目。最新則看中「一帶一路」的商機，到柬埔寨開展食品貿易生意。

　　生意背後，Starman建立了一個「債券+REITs（房地產信託）」的投資組合，每月營造穩定現金流，目前組合每月產出6位數字的被動收入，養妻活兒，讓自己無後顧之憂地創業，今年32歲已有過千萬身家和持續增長的生意，可謂人生贏家。Starman早前出書，講述自己投資理念，多次登上暢銷書榜首位，出版短短兩周已加印第二版，現時更出到第三版。「我想講自己的理念，投資工具（如債券及REITs）可被取代，但理念不能被取代。」

第一式：人生規劃要趁早

　　張愛玲說過「成名要趁早」，Starman則認為人生規劃要趁早。除了少數富二代，相信大部分沒有父幹的年輕人，難以贏在起跑線，因此他認為年輕人要盡早利用時間去儲蓄資本，而投資回報不外乎3個元素：「回報率x時間x本金」，「沒有本金，回報再高也是零。沒有時間則不能創造財富，三者缺一不可。年輕人最大問題是有時間但沒有本金，所以要做好規劃！」

　　他建議年輕人將人生分為3個10年，第一個10年是22至32歲、即大學畢業後首個10年，由選擇工作、努力工作或學習、進修、升遷、轉工，到適婚年齡組織家庭、置業、結婚生小孩等等，是忙碌和充實的10年。若第一個10年已妥善規劃，累積到第一個100萬元，加上過程中累積的人脈、工作經驗、專業知識等，到了第二個10年，即32至42歲，人生的黃金時代可有更多選擇。

　　因此，最重要是人生第一個10年要定下目標、儲蓄資本。然而不少年輕人抱怨上車難，「哪有錢」累積到100萬元？Starman坦言不少年輕人「視綫被一幢幢樓遮住」，即使現時買不到樓，也不能荒廢投資機會，以及累積工作經驗，及早規劃才能打破「窮忙族」宿命。

　　Starman讀大學已規劃人生第一個10年，定下從商的目標。他2007年大學畢業後進入大型金融機構，擔任企業融資工作，過了幾年天昏地暗的打工生涯，經常忙著中港兩邊走，但可乘工作之便，為日後做生意鋪路。一來這工作夠忙，沒時間消費，可讓他儲到豐厚的創業資本。同時，企業融資工作勝在機會多，可建立了不少國內外人脈。尤其是金融海嘯後中國企業紛紛「走出去」投資海外，Starman當時接觸了很多民企老闆，當面向他們請教做生意之道。他發現成功白手興家的老闆，往往也是贏在思維，到了市場機遇來臨便迅速把握。

第二式：擺脫窮中產思維

　　累積工作經驗再辭工創業，未必人人適合，但建立理財投資的思維，卻人人受用。「這是通識，每人也要識，只要有消費的人便要理財，不是專業人士才能理。要有理財Mindset，提升財商便可以開始走出老鼠圈。」

　　Starman眼見不少人陷入「人生老鼠圈」，「每天工作8小時後，不能放工要鬥OT，久而久之沒有時間給自己，也沒時間處理財務，要繼續打工。」從此墮入中產貧窮的循環。

　　想擺脫中產貧窮，要認清自己的消費模式，不應作出超出自己能力的消費，開支愈高，愈難做到財務自由。然後要改變個人投資思維，「如果你買一些『等升』的資產，你計不到數，因為這不是收入來源，這只是One Off Gain。收入來源應該有持續性，像每月薪金或每半年派一次的股息。」Starman因此鍾愛債券和REITs，因為這是「有數得計」的投資，即會持續定期地產生現金流。

　　累積這類資產時，收入來源更廣，「當收入擴闊了，打破了單一收入來源（工作），便不用再怕你老闆。」他持續產生現金流的資產包括：穩定派息的股票、以一籃子租金收入為主的REITs、固定收益資產如定息企業債券、收租物業，以上資產的回報統統「有數得計」，屆時再利用收回來的利息分散投資其他具增長潛力，又穩定派息的資產，利用現金流和複利滾雪球。Starman相信，若大家能夠持之以恒，儲蓄「有數得計」的資產，32歲前儲到100萬元並非不可能。

第三式：投資贏在現金流

　　Starman認為，無論個人理財、做生意和投資，現金流也很重要。建立持續產生現金流的被動收入組合，可讓人生第二個10年無後顧之憂，尋找自己的藍海；也可在第三個10年（42歲起）着手計劃退休。

　　相信很多讀者也熟悉，財務自由是被動收入大於生活支出，每月有正現金流剩下，若每月也持續獲得正現金流，便是財務自由。原來這套現金流理論，放在房地產和生意皆通。

　　Starman以翻新工廈，再分契拆售起家，原本工廈單位因工業式微，1萬平方呎的呎租低至10元，但當改變用途，將工業變成商業用途，每呎租金躍升至40元，租值立即大幅提升，當租金（為業主帶來的現金流）倍增，物業估值、成交價格自然也跟着上揚。

　　Starman認為任何生意追本溯源也是現金流，一般散戶投資先看價格，只針對價格升跌，但生意人如他，會從源頭思考如何提升物業的現金流，最終提升價格。

　　他又認為若沒有財力做房地產生意，投資REITs也可應用這套現金流哲學，「讓上市公司代你收租。」他分析，本地REITs龍頭的領展（00823）的致勝之處也離不開現金流，認為「領展貴得有道理」，因它本身有持續收租的現金流，負債比率也不算高。領展更透過翻新商場，提升商舖租值，從而令商場估值上市，股價自然能夠提升。

料加息對REITs影響微

　　Starman建立了一個「債券+REITs」的組合，目前組合每月產出6位數字的被動收入。雖然債券持續派發固定利息，但缺點是到期時沒有資本增值。Starman會將債券利息，投資於優質REITs。這些REITs持有優質地段的收租物業，而且這些大集團在尋找具升值潛力、回報高、銀行融資及投資效益上也較有優勢，長遠可跟隨通脹，做到資本增值，債券和REITs可優劣互補。

　　美國聯儲局在7個月三度加息，REITs向來是息口敏感的資產，問到Starman何會擔心加息？「我相信美國不會大幅加息，因為現在不是加息周期，只是利率正常化。」他解釋，之前零息時代，美國聯儲局不能藉貨幣政策調控經濟，「利率零，即是廢了聯儲局貨幣政策的武功，以前格蘭斯班（Alan Greenspan）般有加有減才能調控經濟。」相反，若進入加息周期，即是美國經濟持續增長，有通脹才要加息控制。

　　他相信聯儲局現在只是將息口上調至正常水平，並未進入加息周期，故現時REITs受影響輕微。
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