本季六入伙盤涉4785伙一年最多 利奧坊‧曉岸開放戶每呎叫租高見76元
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GS(14)@2017-10-07 14:45:02http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2339&issue=20171007
【明報專訊】踏入第四季，有6個主要新盤入伙、涉4785伙，除較上季約3900伙增逾兩成外，更創去年同期錄約5900伙新單位入伙後的一年按季新高。不過，上述新盤目前合共只有約139個放租盤，當中以恒地（0012）主打迷你戶的大角嘴利奧坊‧曉岸佔最多，現有約65個單位放租，平均每呎叫價65元、個別高見76元，媲美九龍站豪宅。
明報記者 林可為
6屋苑暫錄139個放租盤
按本報統計，預計今季入伙的6個主要新盤，以九龍佔最多，涉3盤共3046伙，除上述利奧坊‧曉岸外，還有嘉里（0683）何文田皓畋及中海外（0688）東九龍啟德1號I、II；至於新盤供應重鎮將軍澳，則涉2盤共1056伙，包括會德豐（0020）CAPRI、新地（0016）海天晉，而同系元朗錦田PARK YOHO Genova，有機會最快年底入伙。
皓畋涉1429伙 季內最大入伙盤
上述新盤中，暫以利奧坊‧曉岸放租盤最多。中原分行經理陳焯偉表示，樓盤現有約65個單位放租，主要屬開放式及1房戶，平均每呎叫租65元，但暫未錄成交，入場費最低的實用面積193方呎開放式戶，月租叫價近1.3萬元起；個別中高層實用面積198方呎開放式戶，月租叫價1.5萬元、每實呎叫租達76元；另實用面積256方呎1房戶，月租最高叫價約1.8萬元、每呎叫租70元。
九龍另外兩個將入伙新盤均屬大型屋苑；其中單位總數達1429伙的何文田皓畋，標準戶由1至4房，當中以實用面積505至698方呎兩房作主打。代理指，皓畋買家以用家為主，故放租盤不多，暫只有10餘個，平均每呎叫租50餘元，兩房月租叫價約2.5萬元起。
沙中線延通車 啟德1號租務料慢熱
與皓畋相似的是，本港暫時唯一的「港人港地」項目啟德1號I、II，買家亦多屬用家，暫時放租盤只約40餘個，每呎叫租介乎50至55元。代理指，啟德1號目前放租盤以實用面積547至563方呎兩房戶為主，但亦有個別實用面積375方呎1房戶，月租叫價近2萬元起。有代理表示，由於港鐵沙中線2019年才通車，與啟德1號入伙時間存有差異，預計啟德1號入伙初期的租務市况會較慢熱。
各入伙新盤中，暫時只有將軍澳南CAPRI錄得租務成交；屋苑現有約24個放租盤，平均每方呎叫租40餘元。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，CAPRI第10座高層F室，屬實用面積401方呎1房戶，新近以1.55萬元租出，呎租38.7元；以業主2015年底524萬元買入價計，租金回報率3.5厘。
政府擬交房協銷售 最快3年後入伙 恒基大埔地或建首置盤
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GS(14)@2017-10-09 02:50:48■恒地位於大埔蕉坑的項目（紅圈示）已獲城規會批准改劃為住宅用途的地盤，有機會成為首置盤的選址。彭志行攝
【首置盤】【本報訊】特首林鄭月娥下月將發表首份施政報告，將交代港人首置上車盤具體內容。消息指政府初步構思將首置盤的銷售安排交房協負責；選址傾向物色私人發展商位處新界、已獲城規會批准改劃為住宅用途的地盤，包括恒基在大埔蕉坑的項目，並透過地價優惠由發展商建首置單位，最快3年後第一個港人首置上車盤可落成入伙。記者：譚靜雯 莫劍弦樓價高企，港人置業困難，林鄭月娥早前曾披露港人首置上車盤部份內容，主要對象為年輕家庭、未曾購買居屋或未曾擁有物業的香港永久居民，又強調上車盤選址不會動用已劃為公屋、居屋的地盤，但具體細節留待下月施政報告交代。政府初步構思參考私人參建居屋計劃模式，即公私營合作模式，與私人發展商合作推行首置盤。消息人士透露，由發展商提供土地及興建資助房屋，政府則向發展商提供地價優惠，並指定新樓盤內數幢樓宇作首置單位，「發展商撥出大約兩成單位，再交畀政府做首置」。首置上車盤主要對象為首次置業的香港永久居民，曾購買居屋或擁有物業者均不符合資格。消息稱，政府初步構思將首置上車盤的銷售安排交由房協負責，「房協一直都係政府嘅房屋政策實驗室，又有出售如夾屋等資助房屋經驗，最重要房協資料庫同房委會互通，可以負責審查申請人有冇買過居屋等嘅資料」。消息又指由房協執行銷售首置盤，可避開不必要的政治阻力。
多個發展商反應積極
綜合多個消息，林鄭月娥銳意在首個5年任期內推出首個港人首置上車盤，選址極大可能物色已獲城規會批准改劃為住宅用途的土地，「一般改劃用途，係城規會閒閒哋都要一年時間，特首要在任內有第一個首置項目落成推售，最快就係搵已經獲城規會批准咗改劃嘅農地」。據了解，港府高層已就首置上車盤接觸多個私人發展商，不少反應積極。翻查資料，部份由私人發展商持有的土地均有機會成為首置盤的選址，其中恒基持有多達4,480萬平方呎的農地，當中大埔蕉坑項目，去年已獲城規會批准作公私營發展，該地盤毗鄰豪宅鹿茵山莊，料可興建4幢約不高於14層的資助房屋，單位數目近300伙。另一發展商會德豐今年5月已向城規會申請將大埔洞梓地皮改劃為綜合發展區，除了私樓發展，也可興建約千伙資助房屋。消息人士稱，若首置盤推行順利，首個項目最快3年後可落成入伙。房協主席鄔滿海接受《蘋果》查詢時表示，房協過往有推行資助房屋的經驗，包括夾屋等，鄔滿海又指多年來與政府合作，若首置盤交由房協推行，他們樂意配合，「如果可以幫到解決住屋問題，我哋都樂意做」；但他強調，至今未接獲政府要求推行首置盤的細節。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170919/20157143
Capri未入伙 獲預租1.55萬元
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GS(14)@2017-10-09 03:30:43■Capri一個1房單位以1.55萬元租出，呎租39元。 資料圖片
【本報訊】新盤重災區的將軍澳陸續有入伙盤，其中Capri尚未入伙已錄預租成交，為一個1房單位，以1.55萬元租出，呎租39元，較同區同類入伙盤細單位平逾兩成。
屋苑有約24個租盤
港置劉浩勤表示，將軍澳Capri10座高層F室，實用面積401方呎，業主以1.7萬元招租，放租一個月後，剛以1.55萬元租出，呎租39元，業主2015年11月以約524.4萬元買入，回報率3.5厘。新租客原居於北角，沒睇樓就預租。目前屋苑有約24個租盤，最平叫租1.65萬元，為1座高層C室，實用372方呎，呎租44元，業主以558萬買入，預期回報率3.5厘。叫價最高為一個特色單位，位於10座頂層，實用708方呎，另連495方呎天台，叫租4萬元，呎租56元，冀回報率近3.9厘。新地（016）天晉IIIA期1A座高層C室，實用365方呎，1房間隔，月租1.8萬元，呎租49元；另5A座低層D室，實用360方呎，1房間隔，月租1.65萬元，呎租46元。信置（083）帝景灣8座中層G室，實用352方呎，1房間隔，月租1.75萬元，呎租50元。劏房入伙盤尖沙嘴AVA62近月連錄至少6宗租賃成交，世紀21卓建李建華表示，新近錄得租務成交，為中層A室，實用253方呎，1房間隔，月租1.5萬元，呎租59.3元。業主2015年10月一手購入價502萬元，回報率約3.6厘。目前尚有30個放租盤，叫租最平1.2萬元，為高層C室，實用173方呎，呎租69元，預期回報率3.4厘，若租出將平項目呎租新高紀錄。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170929/20167820
朗8快入伙 開放式戶叫租1.2萬
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GS(14)@2018-01-09 09:08:09https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3812&issue=20180109
【明報專訊】元朗區除二手買賣交投活躍外，租賃市場需求亦強勁。區內三大入伙新盤，包括長實地產（1113）世宙、新地（0016）德業街映御，以及由嘉華（0173）及信置（0083）合作的朗屏8號，共提供2564伙；不過上述新盤目前合共只有約28個放租盤。代理表示，區內早前錄過百宗租賃成交，租盤消化速度快，以致租盤大幅減少。
每呎叫租49元 暫錄20個放租
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即將入伙的朗屏8號，現時約有20個單位放租，主要以2房及3房為主，但暫未錄得成交，入場費最低為一伙實用246方呎的開放式戶，月租叫價1.2萬元，每實呎叫租49元；實用400餘方呎的2房單位，月租叫價介乎1.5萬元至1.6萬元；另有實用888方呎的4房單位，月租叫價3.1萬元，每呎叫租約35元。
此外，分別於去年5月及8月入伙的世宙及映御，現時更僅錄零星放盤。美聯助理區域經理張啟文表示，映御剛入伙時錄逾百個放租盤，但隨着屋苑已入伙約半年，租盤大幅減少至約5個，平均每呎叫租約29元，當中叫價最高有一伙實用373方呎1房戶，月租叫價1.6萬元，每呎叫租43元。至於提供伙數最多、共1129伙的世宙，更僅得3個放租盤，其中一伙實用429方呎兩房戶，月租叫價1.6萬元。
屋苑上月錄得5宗租務成交，其中2座頂層一伙實用426方呎單位，連96方呎天台，以月租1.8萬元租出，實用呎租約42.3元，創屋苑呎租新高；原業主2016年9月以609萬元一手買入，租金回報約3.5厘。
朗屏8號入伙 30餘貨料加價一成
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GS(14)@2018-01-16 09:57:35https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7663&issue=20180116
【明報專訊】各大發展商積極部署推盤大計。由嘉華（0173）及信置（0083）合作的朗屏8號，本月中陸續交樓，嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明表示，項目尚餘30多伙，主要為實用面積880餘方呎的4房戶，本月有機會重推及開放現樓，預料價格有約一成加幅。
白石角擬本季尾推涉1100伙
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溫偉明續稱，餘下單位料本月上載價單，價錢跟貼市場料有合理加幅，預料有約一成加價空間；集團同系大埔白石角項目提供約1100餘伙，現正準備示範單位，期望首季尾至次季初獲批預售樓花同意書，該盤涵蓋開放式至4房戶，六成為2房以下單位，實用面積由200餘方呎至逾千方呎。
啟德嘉匯30餘貨擬招標
至於啟德嘉匯現時尚餘30多伙可發售，大部分為低座單位，另涉部分頂層特色戶，考慮以招標形式推售，項目今年中有機會獲批入伙紙。
此外，早前已推出11伙招標的新地（0016）馬鞍山白石雲海，昨日亦以招標形式沽出一伙，單位為香海臺2座地下A室特色戶，實用面積792方呎，3房連儲物室及工作間單位，連819方呎花園，成交價1600萬元，實呎20,202元。發展商同時亦上載最新銷售安排，加推8伙特色戶招標，首輪招標日期為本周五（1月19日）。
雲海愛炫美皓畋周五加推共24伙
另外，長實（1113）旗下荃灣西海之戀‧愛炫美，至今累沽1280伙，佔可發售單位逾96%，套現逾154億元。長實地產投資董事郭子威表示，項目上周五起發售的14伙第1座樓王B單位，已全數被認購，因此集團再加推10伙同類型單位應市，分別位處第1座22至27樓及37至42樓，並於本周五以先到先得形式發售，項目部分單位提價3%。
另一手銷售網顯示，已屆現樓的嘉里（0683）何文田皓畋更新價單，將其中4伙提價約3%至6%，當中3座21樓H室，實用面積928方呎，定價由3402.8萬元上調至3607萬元，實呎則由36,668元上調至38,869元，加幅達6%。項目同時上載銷售安排，將於本周五以先到先得形式開售6伙。
業主質疑入伙後突換冷氣機
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GS(14)@2018-02-25 02:51:26【本報訊】元朗新晉屋苑中，譽88管理費比區內不少設大型會所的屋苑更高，趙先生是譽88一伙特色戶的業主，他指屋苑去年8月加管理費15%，他們要交的管理費由5,200元增至6,000元，每方呎近5元。元朗區現時車位租金約3,000元，即該管理費夠租多兩個車位。
新地：正常維修保養
有關七人轎車接送，趙先生指「當年賣樓時，發展商話提供七人車，後來到前年又反悔，將七人車服務歸管理處管理，即係營運費由屋苑管理去負責。我哋業委會（業主委員會）業主全部唔肯呀，因為根據售樓說明書（該服務）係免費提供，當時營運開支報價每月要成12、13萬元，要歸入管理費中，我哋話要去抗議先唔敢收，到去年又再提，但就變成每月5、6萬元，相差五成。」新地回覆稱經與業委會和業戶的共同努力下，於2017年7月成功獲運輸署批出26座位的居民巴士路線，此巴士服務的運作開支由管理費支付，故是次管理費調升百分之十五，當中十個百分點是來自上述的居民巴士服務。趙先生又指屋苑入伙年半時，管理處稱要更換大堂及升降機內的六部冷氣機，他質疑：「唔通升降機用嘅冷氣都係舊嘅、二手嘅？」新地指在入伙約兩年後，保養商在日常檢查時發現升降機內冷氣機有零件損耗，故安排維修保養及更換零件，此為恒常維護工程，又澄清大堂冷氣機均未曾發生故障，沒有如該業主所指曾更換冷氣機。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180224/20314008
四叔白加道35號 獲批入伙紙
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GS(14)@2018-06-22 10:04:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3245&issue=20180622
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【明報專訊】屋宇署公布，今年4月批出25份入伙紙，其中由恒地（0012）主席「四叔」李兆基家族於2010年以18.2億元、每方呎樓面地價6.83萬元購入的山頂白加道35號豪宅項目，已獲批入伙紙。項目共設3幢3層高洋房及16個車位，總樓面約2.67萬方呎。
包括3幢3層高洋房及16車位
四叔次子李家誠當年在投得地皮之後，曾經笑言「家人住開apartment（分層住宅），所以想住house（獨立屋）」，表示購入作自住之用，並認為地皮極為罕有，成交價合理。
波老道1期獲批入伙紙 涉115伙
另外，長實（1113）旗下中半山波老道1期至上月底仍未獲批預售樓花同意書，惟有關項目於今年4月獲屋宇署批出入伙紙，項目涉及115伙，總樓面28.6萬方呎，涉及3幢31層高住宅，並設303個車位。
荃灣西兩商場年內入伙 涉71萬呎
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GS(14)@2018-06-25 05:34:10https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8344&issue=20180625
【明報專訊】荃灣西近年發展一日千里，交通及社區配套日漸成熟。鄰近港鐵荃灣西站的4個全新樓盤，分別為柏傲灣、海之戀、海之戀．愛炫美及全‧城匯，合共逾4300伙將於下季起陸續入伙，當中全．城匯及海之戀附設商場，兩個商場共71萬方呎、提供約440個商舖（見表），商戶組合趨多元化，勢成荃灣西新消費點。
全‧城匯商場命名Nina Mall
荃灣西兩個全新商場中，華懋全．城匯商場新近已命名為如心廣場（Nina Mall）。華懋副總監及租務部副主管王宏瀚接受訪問時表示，如心廣場為綜合發展項目，集寫字樓、酒店及商場於一身，商場部分將分1及2期，原設於如心廣場基座的商場為1期，全．城匯基座商場為2期。兩個商場將合併推廣發展，涉及28萬方呎，約140個商舖，預計於2019年次季落成、第三季開幕。他透露，如心廣場1期翻新費涉4億元，2期商場以12億元向港鐵（0066）購入。王續稱，商場設計由世界著名設計公司Benoy負責，該公司曾負責設計英國倫敦Westfield、新加坡ION Orchard、韓國Starfield Hanam等商場。荃灣西將有多個新盤落成，如心廣場1及2期挾鐵路優勢，料能吸引人流。
商場呎租50至120元
華懋租務副總經理張家駿透露，商場現正招租，租戶組合多元，1期設中高檔次的食肆，佔商場樓面約三成，以及擬定設有手信街；2期設計較年輕，目前洽租的商戶包括超市、食肆、鐘表珠寶商戶等，將引入不同的品牌，盼吸納不同客群。張續稱，如心廣場1及2期商舖面積由100餘至逾1萬方呎等，預計商場呎租約50至120元，視乎樓層及面積而定，租金較過去1期租戶有所調整，但未有透露加幅。他續稱，商場未來將積極推廣，預計開業後首6個月推廣費用約1800萬元。
此外，華懋旗下將軍澳翩匯坊將於今年底開業，涉及14萬方呎樓面，目前落實租戶包括學之源及中式酒家，商場呎租約30至70元。
明報記者 甘潔瑩
本季4770伙入伙 今年最多 主打納米戶環海‧東岸佔逾千伙
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GS(14)@2018-07-23 08:03:45https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6888&issue=20180723
【明報專訊】本季將有8個主要新盤相繼入伙，涉約4770伙，除按季升11%外，亦是今年按季最多，重返去年第四季約4800伙水平。當中以一梯36伙、九建（0034）旗下紅磡環海．東岸最矚目，該盤實用不足200方呎開放式戶，叫租約1.2萬元起，實呎叫租62元。業界預期，即使本季租盤續增，但由於樓價高企下，部分買家由買轉租，令租務需求持續，料難以令租金大幅下調。
明報記者 謝穎怡
連同首季及次季，今年首三季有約1.35萬伙新盤入伙，與去年全年新盤入伙數目1.39萬伙相若，料全年新盤入伙單位總數將創近年新高。本季入伙新盤主要來自三大區，分別為紅磡、荃灣及將軍澳。
首三季1.35萬伙 近去年全年
紅磡環海．東岸提供1008伙，為本季入伙盤中單位數目最多。項目主打細單位，開放式戶實用面積194方呎起，至最大面積375方呎，為1房間隔，開售時以銀碼細吸引不少投資者購入。
項目暫錄約65個放租盤，當中入場費最低為面積最細的194方呎開放式戶，位於1A座中層K室，叫租1.2萬元，實呎叫租62元，業主2015年以378萬元買入，倘租出可享租金回報3.8厘。其他市區單幢樓，如上季入伙的深水埗海柏匯，一伙實用面積204方呎開放式戶，呎租亦高見63元，租金回報4.7厘。
環海194呎叫租1.2萬 呎租62元
環海．東岸提供28伙2房戶，實用面積331至352方呎，如1A座高層B室，實用面積352方呎，叫價2.2萬元，實呎叫租62.5元。
荃灣西未來有多個新盤入伙，其中提供983伙的新世界（0017）柏傲灣，市場暫錄約52個放租盤。柏傲灣上周錄得首宗預租個案，單位為2A座低層E室，實用面積347方呎，1房間隔，以1.45萬元租出，實用呎租42元，業主去年初以529.8萬元買入，租金回報約3.3厘。值得留意的是，該盤提供區內罕有的開放式戶新供應，該戶型佔全盤約17%，其中1B座低層F室，實用面積306方呎，為面積最細開放式戶，以1.4萬元叫租，實呎叫租45.8元。
轉買為租增 租金難大跌
樓價持續高企，不少買家由買轉租，成為刺激租金的因素之一。資深地產分析員林一鳴表示，短期入伙盤供應增加，以環海．東岸為例，該盤單位面積細，不排除租客以同樣租金有機會轉租同區二手樓，但由於業主以高價入市，故不會以低價出租，相信住宅租金短期難以回落。他又預期，暑假後名校網地區租金或會上升。
明年首季5000戶入伙 兩年最多 海之戀環海龍譽佔近3000伙 租金短期料受壓
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GS(14)@2018-12-21 07:59:56https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0484&issue=20181221
【明報專訊】近年政府增加住宅供應，不少新盤陸續收樓。本報統計，明年首季預計有11個樓盤相繼入伙，涉及單位總數近5000個，數量創兩年新高，其中三大入伙盤荃灣西海之戀、紅磡環海．東岸及啟德龍譽合共提供近3000伙，目前放租單位數目320個，暫佔3盤單位總數一成。業界預計，隨着新盤陸續入伙，相信租盤數量亦會增加，料明年初租金會有下調壓力。
明報記者 謝穎怡
綜合市場消息，明年首季料有4948個單位入伙，按季上升14%外，亦是自2016年第四季後新高（見圖）。去年5月開售的長實（1113）荃灣西海之戀，市場消息指，項目下周起將分批出信通知業主收樓，預計下月陸續入伙。
事實上，海之戀預計入伙日期為今年9月，惟由於建築期間受惡劣天氣影響，延遲約4個月交樓。區內代理指，海之戀暫錄約50個放租盤，入場單位為7座低層C室，屬實用面積391方呎1房戶，月租叫價1.6萬元，實呎叫租約41元，以業主去年約616萬元買入價計，料租金回報約3厘。
海之戀1房叫租1.6萬 呎租41元
至於原定8月入伙的九建（0034）紅磡環海．東岸，亦多次延期收樓，市場消息透露，項目最快下周發出收樓信。項目本月已暫錄約15宗預租個案，平均實用呎租約47元，開放式戶最低月租跌穿1萬元，單位為1C座中低層C室，實用面積228方呎，月租9800元，實用呎租約43元，業主2015年以393.6萬元購入，租金回報近3厘。項目現有210個放租盤，佔全盤約兩成，開放式戶最低叫租1.1萬元。此外，準租客可留意近年新盤供應重鎮啟德區，保利置業（0119）龍譽料明年3月入伙，目前約有60個放租盤，開放式戶月租叫價1.2萬元，單位為1A座中層C室，實用面積245方呎，實呎叫租約49元，業主去年以約527.75萬元買入，料租金回報2.7厘。
同區另一新盤嘉華（0173）嘉匯近日已開始收樓，其中一伙高層實用面積793方呎3房戶，月租2.8萬元，實用呎租35元，業主享租金回報僅1.7厘。嘉匯目前約有186個放租盤，連同建灝地產發展的天寰，料未來區內放租盤漸增下，租金或會受壓。
分析員料租金下調約3%
資深地產分析員林一鳴認為，上述三大入伙盤的投資者入市比例低，相反較多是父母替子女置業，或父母借子女名義入市避稅的個案，而年輕子女暫未有自住需要，父母則先將單位放租，預料市場有能力消化數百個放租盤。他續稱，明年入伙盤租金雖可能受壓，但預料下調幅度僅約2%至3%。
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GS(14)@2018-12-21 08:00:11https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2683&issue=20181221
【明報專訊】近期入伙主要樓盤均位處將軍澳，代理消息稱，區內近期新入伙的三大屋苑，包括華懋海翩匯、會德豐（0020）MONTEREY以及麗展（0480）與帝國集團合作的藍塘傲，現時合共有近300個放租盤，實用呎租介乎36至42元。可留意的是，3盤中以海翩匯累錄約250宗租務成交佔最多，惟開放式及1房戶已租得「七七八八」，加上有其他新入伙盤的租盤競爭，現時平均實用呎租約36元，比10月錄得的38至40元下調5%至10%。
據代理指出，海翩匯10月至今累錄逾250宗租務成交，現時約有69個放租盤，但大部分開放式及1房租盤已獲吸納，現時月租叫價最廉宜單位，為實用面積525方呎的兩房戶，業主月租叫價1.85萬元，即實呎叫租35元。
MONTEREY佔近一半放租盤
至於3個新盤，以MONTEREY現時提供124個放租盤佔最多，入場門檻最低為實用面積260方呎開放式戶，月租叫價1.38萬元起，實呎叫租53元；屋苑近期入伙後，累積錄得約41宗租務成交，平均實用呎租42元。藍塘傲方面，月租最低叫價為實用面積402方呎1房戶型，月租叫價1.45萬元起，實呎叫租36元；屋苑入伙後累錄約57宗租成交，平均實用呎租39元。
利奧坊•曉岸開放式1.2萬租
另一邊廂，市區迷你單位實用呎租則持續高企。大角嘴利奧坊•曉岸新錄一宗租務成交，香港置業高級聯席董事胡耀才表示，屋苑1座低層F室，屬實用面積198方呎開放式戶，業主以約1.3萬元放租1個月後吸引外區客洽詢，雙方議價後減價1000元或7.7%，以1.2萬元租出單位，實用呎租近61元；業主2015年底以約351.8萬元一手購入，享租金回報率4.1厘。
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